j*****y
发帖数: 549 | 1 你没白说，我父母在国内，只能给首付，还不了房贷。虽然他们说帮我还房贷，但是我
肯定不会要
现在正在做loan，mortgage上就我一个人的名字，因为agent说这样比较简单。那就是
说，如果我不写未婚夫的名字，那么这个房产证上只有一种方案，就是我一个人的名字
喽！ 那婚后就是我跟未婚夫一人一半对分，我爸妈不是什么也没有？ |
|
h****n
发帖数: 3447 | 2 个人建议，让男方父母出一半首付的钱。房子用你和男朋友的名字。共同财产。
你这么折腾意义不大。就算你现在想这个房子算你父母投资房，等你一有小孩，想法就
变了。变成想给自己的小孩了（尤其是万一你父母一方早去了，另一方另找一个，你为这财产问题能愁死。）。而且你男朋友就算现在这么想，等结婚几年后，如果你们真出了问题，也不可能真的当作自己租房子了。就算你硬说是婚前买的，可是他有付mortgage的证据，到时候还是要打官司分财产。何必呢？还是老老实实，让男方也付同样的部分，算共同财产省事儿。
mortgage。 |
|
|
r****7
发帖数: 1387 | 4 re, 那么是不是写上首付是借款（以后共同还）， 这样更周全一些？
为这财产问题能愁死。）。而且你男朋友就算现在这么想，等结婚几年后，如果你们真
出了问题，也不可能真的当作自己租房子了。就算你硬说是婚前买的，可是他有付
mortgage的证据，到时候还是要打官司分财产。何必呢？还是老老实实，让男方也付同
样的部分，算共同财产省事儿。 |
|
a******1
发帖数: 81 | 5 最近联系了一家builder,但是现在还不想太表示出购买的意愿。打算问问大概什么时候
付down payment.
整个过程大概是从选定lot到确定下来设计需要两个月，然后四个月开始建造。现在不
太清楚的是大概什么时候付首付，是建造前，建造后，还是搬进去以后。另外想知道新房子通
常什么时候开始付房产税。
谢谢大家。 |
|
c****a
发帖数: 3173 | 6 国内汇过来的款项付买房首付，我收到后要交税吗？怎么又听说这个要交税，所以感觉
上来向童靴门咨询。谢谢 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 7 利率和20%的首付是一样的，只是每个月要交PMI而已。如果不想交PMI，还可以用
lender pay的option，但是利率会高一些。 |
|
l**h
发帖数: 893 | 8 昨晚下的offer,如果被接受的话，8月下旬close.但是现在银行的存款不够付首付的，
会不会影响到loan的申请? 准备最近10天左右从国内汇钱过来，会准备Gift letter。
多谢! |
|
l**h
发帖数: 893 | 9 能不能讲一下你的具体操作过程，比如是直接寄到我的账号里，还是我LP的？我必须等
钱到账才能去跟银行谈贷款吗，还是我可以先告诉他们钱之后会汇过来？贷款的需要准
备好gift letter吗?
现在loan agent给了我一个需要提供的材料list，包括两个月的存款statement,但是里
面的钱是不够首付的，不知道银行看了会不会因此拒绝贷款。
非常感谢！ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 10 银行不会因为你的钱不够而马上拒绝贷款,不过你要在closing的时候show出来有足够的
首付. |
|
w******t
发帖数: 16937 | 11 大帖留名。
昨晚下的offer,如果被接受的话，8月下旬close.但是现在银行的存款不够付首付的，
会不会影响到loan的申请? 准备最近10天左右从国内汇钱过来，会准备Gift lett.....
...
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
z****s
发帖数: 1418 | 12 首付多少(房价的百分比)最合算? WHY?
有些房友说少点好, 其他钱留着投资或急用; 另外房友说银行贷款早还早好, 自己存
钱远没有这个利率. 您觉得呢?
多谢分享! |
|
b*d
发帖数: 9308 | 13 这时你的agent的问题,投资房的首付不能用gift money的. |
|
|
|
b*d
发帖数: 9308 | 16 是可行的,很多人都是把401K里面的钱借出来付首付的. |
|
g*******y
发帖数: 248 | 17 有一套很喜欢的
问题首付很艰难
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 18 你可以用FHA (3.5% down) or PMI(如果首付<20%) |
|
|
x*******n
发帖数: 2 | 20 刚起步 没什么积蓄 但是实在不想租房 把钱给房东。贷款买房，至少几十年后房子是
自己的。所以想付最低首付，买自己的房子。 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 21 不同的loan program要求的首付不同. 当然代价也不同. FHA只要求3.5% |
|
|
|
m*****n
发帖数: 314 | 24 买房子才会有首付这一说,如果是REFINANCE,只要Keep LTV (loan to value)<=80%,利
率相对会好一些,也不需要买mortgage insurance, |
|
a*********7
发帖数: 1329 | 25 比如想要买30w的房子，20%首付，存款至少需要多少才稳妥？7w够吗？谢谢 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 26 银行存款只要够1)首付; 2)closing cost（30万的房子通常为4千左右）; 3)半年的地
税（30万 * 1.4%年税率 / 2）和 4)一年的房屋保险（按800美刀/年）即可。 |
|
m********t
发帖数: 88 | 27 刚换了工作，请问怎么用原来公司里面401K放的钱来贷款付首付？
谢谢 |
|
p****k
发帖数: 140 | 28 据说从国内汇款有金额限制，每个人每年只能汇5万，是这样吗？
那我需要首付大概15万美金，就需要三个人给我汇款吗？
可以是我自己，和我父母吗？
谢谢大家。 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 29 不会。
不过你做首付申请贷款时，最稳妥的是在转账后，你已经收到了三次bank statement了
，并且第一次的statement上写有入账信息。 |
|
|
w******t
发帖数: 16937 | 31 嗯，应该用信用卡全款买房子。
比如100万的房子，按2％返，就是2万，等于送辆车的首付了。 |
|
t*****s
发帖数: 1240 | 32 打算今年六月到年底买房。现在手头有多个银行账户。钱都
分散在这些账户里。是不是最好都汇聚到一个账户里？需要
提前多少时间汇聚。我看版上经常说两个月或三个月，这有
原因吗？
另外首付可能不够。我有401k和403b退休账户，可以同时从
这两个退休账户里借50%的钱吗？
谢谢。 |
|
b********o
发帖数: 772 | 33 我们有两个银行账户，只需要用其中的一个付首付。最近朋友还了2000刀的check，如
果把这张check存到不需要动用的账户中，贷款会有问题吗？
谢谢。 |
|
T*********n
发帖数: 804 | 34 家人答应先借钱给付首付，快10万美金怎么汇过来呢？大家有经验吗？ |
|
rh
发帖数: 3901 | 35 昨天看中一套房子，大约60万
打算首付20万，贷款40万
20万刚跟国内朋友借了，过几天就分几笔电汇过来我的户头
今天让agent去写offer了，争取五一节前能够close
但是忽然想到给我贷款的银行到时候是否会要求我说明这20万的来源？
对于办贷款会有什么问题吗？
谢谢！ |
|
rh
发帖数: 3901 | 36 据说这20万得分四笔5万，找四个人汇过来。
难道我需要四封gift letters?
能不能让我朋友把这四笔5万先汇总到我表姐在美国的账户
然后让我表姐给我一笔20万的gift money，
这样是不是更好？
银行是不是只需要我表姐的gift letter即可？
不会进一步追本溯源吧？
不能100%的话，有没有什么通常的比例呢？
比如20万首付里面我自己出2万，gift money 18万，行不? |
|
W*T
发帖数: 241 | 37 做完房子的inspection了，房子需要更换屋顶，整修一下厨房和卫生间。
国内寄过来的gifted money是不是只能用于付首付， 不能用于上面的整修？
感谢 |
|
W*T
发帖数: 241 | 38 穷人啊，所以管国内家里要钱付首付。
国内汇款理由写的是买xxx的房子。gifted letter上也是这样写的啊。 |
|
|
j*******3
发帖数: 1648 | 40 建议不要让父母带现金过来，一是随身携带超过1万刀要申报（大概是这个金额）。二
是大额现金最近deposit到你的账户的话，如果急于办贷款手续，账户流水可以看到这
笔现金deposit的话比较麻烦。我记得上次有人说从自己的一个账户取了5000现金存到
另一个用于贷款的账户，结果银行抓住这个不放，有不明现金存入，说是不能用这个账
户余额付首付，贷款，即使提供5000的取款证明也不行，后来经过negotiate，确定只
有那个5000不算。 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 41 现金购买，无所谓。
只是首付，最好养帐号。我们的lender只要—个月帐单。 |
|
d******t
发帖数: 180 | 42 首府不够的情况下，家人借钱给我，但是银行账户上又不能出现大鳄存款，而且需要搞
什么gift letter,借钱给你的人还要交税。
能拿到支票后从银行里提现金出来么？之后用这些现金交首付。 可行么？ 谢谢 |
|
G***G
发帖数: 16778 | 43 请问一般买房子（假设16万）的话，首付必须付多少为最少？
1）1万
2）2万
3）3万
4）4万
5）5万 |
|
f******3
发帖数: 120 | 44 是呀，支付首付比例越小，上面贷款利率越大。还请大侠多指点下，谢谢。
还有最近偶朋友通过wire transfer把以前借给他们的钱归还给我，要是下个月买房，
贷款时候会出现疑问吗？就4k
rates |
|
r**u
发帖数: 1567 | 45 打算买房，首付大约7W，我现在大约有5W存款。老婆在国内还有一些存款，打算汇2W。
1. 如果是老婆自己帐号下的存款汇给我，需要出具gift letter么？
2. 如果是她父母名下的，汇给我有问题么？还是必需要我父母汇给我？多谢 |
|
s*********e
发帖数: 58 | 46 钱不够做首付，所以想从国内借些钱。知道中国政府的5万刀/人的限制，可是想问问美
国政府每年有限制吗？是不是有个10万刀申报的问题，超过10万刀要收税吗？多谢。 |
|
b*****o
发帖数: 715 | 47 比如股票基金等账户的投资，最晚在什么时候要转换成现金呢？
FAQ里说“现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外
账 户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外的来
源说明.“ 如果我卖掉股票然后存入银行的存款账户，这个也需要在两个月以前做吗？ |
|
h***3
发帖数: 424 | 48 请问退休账户里的钱可以拿出来做买房首付吗？
谢谢 |
|
h***3
发帖数: 424 | 49 请问允许从退休账户拿出多大比例来付首付？
谢谢 |
|
a*****0
发帖数: 3319 | 50 我们去年买房时借了。后面还回去就是了。我们去年年底换工作，打了电话，说不需要
换工作前还回去。大概每个公司情况不一样。
湾区买房子，首付不够怎么办，只能自己问自己借。总比问别人借方便多了。 |
|
