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发帖数: 39120 | 1 加州政府容许租客欠租 华人房东们愤怒要求政府免地税
新冠肺炎在美国爆发后，加州政府禁止业主驱逐因失去工作而没钱付租的住客，同时暂停处理驱逐令。此举原意为协助家庭渡过难关，但惹来部份业主不满。其中，洛杉矶一群华人业主日前集会维权，受访者向《苹果》表示，租霸有钱购买豪车，却大条道理欠租，故要求政府宽免业主地税，法庭重新批出逐客令。
洛郡政府早在3月提出，让受疫情影响的租户，有6个月时间分期偿还欠租。加州州议会参议员赫兹伯格（Bob Hertzberg）在6月中提出「SB1410」议案，让受疫情影响租户，在2034年前分期摊还租金，业主不得驱赶欠租的租客，议案正在讨论中。
华人业主Eileen在棕榈谷 (Palmdale）拥有一家房子出租，每月收租1,725元（美元、下同）。她表示，该房子原本由两名租客分租，但其中一人已搬走，剩下的租客靠政府补贴生活费，自2月起欠租；更甚是，他私自把房子再分租予别人，收取每月1,500至2,000元租金，一分钱也没有交给Eileen。
Eileen尝试与租客和解，5月时她用「现金换锁匙」，花了3,000元「请走」租客，「他搬走之后，我们请了装修工人为房子装修及换锁﹐但三天后他又非法闯入，又搬回去了。」
之后，Eileen报警求助，但警方表示，没有法庭驱逐令，不能把租客赶走。由于加州法院暂停审理驱逐令，无计可施的她，惟有找律师帮助，另外再付5,000元把租客「请走」。目前，Eileen每月偿还1,200元银行按揭，加上律师费及其他开支，已损失超过两万元；最终能否把租客赶走仍然是未知之数，她表示，如果问题再拖下去，便要考虑卖掉房子。
在十年前美国发生金融危机后，华人家庭主妇Nancy开始入市投资房地产，手上有9家房子收租，每月租金总收入约9,000元。她指，州政府让租客暂时不用交租，还有长达10年时间偿还欠租；作为业主，她无法知道十年后发生什麽事，但要维持管理房子的成本却相当高。
Nacny说，扣除银行房贷﹑维修费用﹑保险及地税等开支后，房子投资回报率约四厘，「只要有一个租客不交租，我就要倒贴营运」，Nancy透露，她只有一个租客、没有交租两个月，但已经向她承诺，收到失业救济金后就会偿还欠租，自感仍算幸运。
拥有9个物业的Nancy 表示，有些租客拿了政府失业金又不交租，是道德问题。
但Nancy引述朋友指，有些租霸一方面领取比正常上班收入还高的失业金，另一方面大条道理拖欠租金，「拿了政府钱又不交租，这是道德问题。有些房客六﹑七个月没有交租，还可以买新傢具，买BMW（编按：宝马名车）。虽然我们房东有财产，但是积压在不动产上，资金上反而有限。」
同时投资多个房产，让Nancy感到很大压力，但为了退休后可收租过活，即使困难，她也不想卖掉房子。她坦言，在疫情下卖房会被压价，屋子卖掉后，要买回并不容易，所以她希望政府对租客开恩的同时，考虑业主苦况，要求宽免五个月地税，法院尽早审理驱逐令。
拥有三家房子的墨西哥裔业主José，其中一个租客自3月起欠租，至今拖欠9,000元租金。Jose曾发信予租客，主动提出分期交租，但不获理睬，「要不政府就帮他们付租，否则就让我驱逐他们。」José担心，即使法院计划在9月2日后重新审理驱逐令，但由于有大量个案积压，不知道何时才处理他的申请。
今年5月，加州众议院通过控制加租幅度的「AB1482」法案，限制业主每年只可加租一次，上限为7％和通胀，最高涨幅不得超过10％。法案有待提交参议院审议，一旦通过并落实，预计影响数百万家房子，对业主可谓雪上加霜。
另一边厢，业主集会抗议当日，也有租户组织抗议，要求政府取消租金，并取消银行按揭还款。社会主义和解放党（Party of Socialism and Liberation）代表普莱斯纳（John Prysner）表示，反对法庭在9月起重新审理驱逐令，担心很多失业工人被赶出家园。
「我们也要求（政府）取消银行按揭还款，因为错不在小业主，取消银行按揭还款就可以帮到他们。我认为银行应该为此『买单』，银行及金融机构拥有大量资金，疫情应该由它们承担，而不是普通人承担。」Prysner表示，自己是租户之一，一直准时交租；记者问遍集会者，找不到愿意承认有交租困难的人受访。 |
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