C**********r 发帖数: 414 | 1 求教。
Inspection? Appraisal? Attorney? Loan Agent?
谢谢啦! |
c**********e 发帖数: 1184 | 2 房屋贷款的closing cost,主要可由以下四大部分组成:
一、ORIGINATION FEE(即常说的ORIGINATION POINT):
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point,则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES:
这一类收费因lender而异,但是固定的,包括Appraisal fee和Lender
Underwriting Fee,总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee
, Flood Certification Fee, Wiring Fee等等,有的lender则是将这些费用一股脑包
括在Underwriting Fee中完事儿。
这里需要指出的是,2010年开始实施的GFE表格,将lender的和underwriting相关
的费用归类为Origination Charge(即GFE中的Block A)的一部分了。
三、ESCROW & TITLE CHARGES:
这一类收费因选的escrow/title公司而异,通常refi的话总数在$1000~$1200左右
,包括Escrow Fee(也称为Settlement Fee),Lender's Title Insurance(也称为
Lender's Policy),及Notary Fee或Attorney Fee。
有的escrow/title公司会在这里收其它各种各样的杂费,比如说Loan Tie-In Fee,
E-Doc Fee等等。所谓的E-Doc Fee,就是将email来的loan docs打印出来,就要收的
费用。要贷款买房的网友对这类费用要盯紧了。如有可能,应尽量将escrow公司的选择
权争取到自己手上,然后再选没有苛捐杂费的escrow公司。
另外法律规定,买方是可以自己选择title公司购买Lender's Title Insurance的
。读者可用以下目前市面上比较有名的title insurance公司的网站来查询相应的title
insurance报价,如:
• Fidelity National Title:http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title:http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Old Republic Title:https://www.ortconline.com/web/
ProductsServices/InformationServices/FeeNavigator
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
• Lawyers Title: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=ltic
如果自己没有时间查,可请你的mortgage broker推荐。
四、GOVERNMENT CHARGES (RECORDING FEES及RECORDATION/TRANSFER TAX):
这一类的收费因为是政府的收费,不管哪家mortgage broker来做贷款都是一样的
。Recording Fee是由房子所在的County来收取,一般是按要record文件的页数来收,
通常在$100~$180左右。
【在 C**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 求教。 : Inspection? Appraisal? Attorney? Loan Agent? : 谢谢啦!
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l***q 发帖数: 6976 | 3 请问老大哪些费用是可以自己控制的?比如说如何让自己的点数变为0?这些费用与贷款
机构的选择有关吗?
Fee
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房屋贷款的closing cost,主要可由以下四大部分组成: : 一、ORIGINATION FEE(即常说的ORIGINATION POINT): : 这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point,则这类 : 费用为零。 : 二、LENDER CHARGES: : 这一类收费因lender而异,但是固定的,包括Appraisal fee和Lender : Underwriting Fee,总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee : , Flood Certification Fee, Wiring Fee等等,有的lender则是将这些费用一股脑包 : 括在Underwriting Fee中完事儿。 : 这里需要指出的是,2010年开始实施的GFE表格,将lender的和underwriting相关
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c**********e 发帖数: 1184 | 4 这4类费用中,只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高,第一类的费
用(即Origination Point/Fee)就会越低,甚至有可能变成负数(即lender credit)
。第二类的费用(即Lender's Charges)会因为选不同的lender而不同。第三类(
Title & Escrow Charges)及第四类(Government Taxes & Recording Fee)则基本上
和贷款机构的选择无关。
所以说shop around购房贷款时,一是要看利率,二是要看Origination Point/Fee,三
是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表,将每个报价按这三项来综合比较,就可
以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷
款的速度等其它因素。
【在 l***q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问老大哪些费用是可以自己控制的?比如说如何让自己的点数变为0?这些费用与贷款 : 机构的选择有关吗? : : Fee
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l***q 发帖数: 6976 | 5 谢谢回复,借贴再问:5万美元的贷款,银行和贷款机构只提供10年期的,是fixed 利
率好呢?还是ARM好?打算5年内还清。
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这4类费用中,只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高,第一类的费 : 用(即Origination Point/Fee)就会越低,甚至有可能变成负数(即lender credit) : 。第二类的费用(即Lender's Charges)会因为选不同的lender而不同。第三类( : Title & Escrow Charges)及第四类(Government Taxes & Recording Fee)则基本上 : 和贷款机构的选择无关。 : 所以说shop around购房贷款时,一是要看利率,二是要看Origination Point/Fee,三 : 是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表,将每个报价按这三项来综合比较,就可 : 以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷 : 款的速度等其它因素。
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y******l 发帖数: 900 | 6 mark. Thanks.
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这4类费用中,只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高,第一类的费 : 用(即Origination Point/Fee)就会越低,甚至有可能变成负数(即lender credit) : 。第二类的费用(即Lender's Charges)会因为选不同的lender而不同。第三类( : Title & Escrow Charges)及第四类(Government Taxes & Recording Fee)则基本上 : 和贷款机构的选择无关。 : 所以说shop around购房贷款时,一是要看利率,二是要看Origination Point/Fee,三 : 是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表,将每个报价按这三项来综合比较,就可 : 以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷 : 款的速度等其它因素。
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s******8 发帖数: 4192 | |
b*d 发帖数: 9308 | 8 如果要是5年之内可以还清的话,肯定是贷5/1ARM最好.
【在 l***q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢回复,借贴再问:5万美元的贷款,银行和贷款机构只提供10年期的,是fixed 利 : 率好呢?还是ARM好?打算5年内还清。
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l***q 发帖数: 6976 | 9 但还是10年期,只不过是5年5年的算,对吗?
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果要是5年之内可以还清的话,肯定是贷5/1ARM最好.
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p******y 发帖数: 3523 | 10 买房的话,
inspection的钱是不显示在最终的HUD-1上的。
Loan agent的佣金,一般来说只要不选择borrower pay,就是lender出的,不需要
borrower另掏腰包。
此外,lender fee,Appraisal fee,Attorney fee,title的相关费用,government
recording fee都是costs。
还有一些是预付项目,比如prepay interest (从closing当天到次月1日按天算的利息
);在escrow账户里的预存property tax和homeowner ins。
还有一些要在closing时付的钱有,mortgage tax(有些州有), transfer tax(大部
分地方都有,多寡不一),与seller分的property tax等。 |