w****b
发帖数: 777 | 1 想搞个稳定的投资
目前工作并不是纽约
本地的房子没有任何投资价值
工作很忙，经常出国出差，投资股市黄金之类的不通且不会有时间去打理
听朋友介绍说可以去纽约（或者泽西城）买个condo收租，不会赚大钱但是收入稳定
condo还有一个好处是交了管理费完全不用我自己去操心房子内外的事情
我想象中可以用低租金找个干净靠谱的租客，并不打算靠租金赚多少大钱
即使以后不去纽约生活
因为纽约房价一直在上升以后即使要卖也可以小赚一笔
请问这样分析有理吗 |
v**a
发帖数: 2062 | 2 没理。有没有投资价值看你具体买的价钱如何，房租收益如何，和其他具体因素，每个
房子都不同，都需要自己去计算分析投入风险和收益。而不是笼统地某地的房子如何。
并且买了condo虽然事情少些，但是以为就可以当甩手房东的观念是很错误的，没有任
何房子是可以让你当甩手房东的。 |
c***a
发帖数: 942 | |
t*******g
发帖数: 1518 | 4 这个idea好。
【在 w****b 的大作中提到】
: 想搞个稳定的投资
: 目前工作并不是纽约
: 本地的房子没有任何投资价值
: 工作很忙，经常出国出差，投资股市黄金之类的不通且不会有时间去打理
: 听朋友介绍说可以去纽约（或者泽西城）买个condo收租，不会赚大钱但是收入稳定
: condo还有一个好处是交了管理费完全不用我自己去操心房子内外的事情
: 我想象中可以用低租金找个干净靠谱的租客，并不打算靠租金赚多少大钱
: 即使以后不去纽约生活
: 因为纽约房价一直在上升以后即使要卖也可以小赚一笔
: 请问这样分析有理吗
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k****y
发帖数: 4083 | |
w****b
发帖数: 777 | 6
买房一次付清的话应该是正的了吧
【在 k****y 的大作中提到】
: cash flow 是负的
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D**C
发帖数: 6754 | 7 回报低，不能算投资，只能算保值
要投资应该买multi family，但是管理起来麻烦。 |
D**C
发帖数: 6754 | 8 一次性付清就更没投资价值了。
一定要利用现在的低贷款利率
【在 w****b 的大作中提到】
:
: 买房一次付清的话应该是正的了吧
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w****b
发帖数: 777 | 9
谢谢，所以只是想求一个在管理简单条件下的最优化选择
【在 D**C 的大作中提到】
: 回报低，不能算投资，只能算保值
: 要投资应该买multi family，但是管理起来麻烦。
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k****y
发帖数: 4083 | 10 现在的condo价格，一次付清也往往是负的
【在 w****b 的大作中提到】
:
: 谢谢，所以只是想求一个在管理简单条件下的最优化选择
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w****b
发帖数: 777 | 11
月租大概2500-3000，管理费和房产税最多1500吧，应该是正的，难道还有别的支出？
【在 k****y 的大作中提到】
: 现在的condo价格，一次付清也往往是负的
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O**o
发帖数: 2071 | 12 纽约？感觉不是租售比很好的地方啊.
纽约的房不是很贵吗？
低租金不能保证租客靠谱啊。怎么可能有较了管理费就完全不用操心的好事。
租房很多事情要处理的。condo HOA又不是什么都管。
【在 w****b 的大作中提到】
: 想搞个稳定的投资
: 目前工作并不是纽约
: 本地的房子没有任何投资价值
: 工作很忙，经常出国出差，投资股市黄金之类的不通且不会有时间去打理
: 听朋友介绍说可以去纽约（或者泽西城）买个condo收租，不会赚大钱但是收入稳定
: condo还有一个好处是交了管理费完全不用我自己去操心房子内外的事情
: 我想象中可以用低租金找个干净靠谱的租客，并不打算靠租金赚多少大钱
: 即使以后不去纽约生活
: 因为纽约房价一直在上升以后即使要卖也可以小赚一笔
: 请问这样分析有理吗
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w****b
发帖数: 777 | 13
请问哪里是租售比比较好的地方呢？
【在 O**o 的大作中提到】
: 纽约？感觉不是租售比很好的地方啊.
: 纽约的房不是很贵吗？
: 低租金不能保证租客靠谱啊。怎么可能有较了管理费就完全不用操心的好事。
: 租房很多事情要处理的。condo HOA又不是什么都管。
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b******r
发帖数: 1137 | 14 要在纽约附近的话你可以试试Westerchester的学区房，Scarsdale之类的3或4卧单户房
。我看现在的行情70来万4卧的话，5000+/month是肯定的。不过Westchester是高税区
，70来万在Scarsdale village的话一年要1.5万，要在Edgemont的话差不多要两万。好
处就是租客的成分非常好，大量的都是corporate relocation, diplomat和外国人。
【在 w****b 的大作中提到】
:
: 请问哪里是租售比比较好的地方呢？
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k****y
发帖数: 4083 | 15 diplomat和外国人 often deadbeat
【在 b******r 的大作中提到】
: 要在纽约附近的话你可以试试Westerchester的学区房，Scarsdale之类的3或4卧单户房
: 。我看现在的行情70来万4卧的话，5000+/month是肯定的。不过Westchester是高税区
: ，70来万在Scarsdale village的话一年要1.5万，要在Edgemont的话差不多要两万。好
: 处就是租客的成分非常好，大量的都是corporate relocation, diplomat和外国人。
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k****y
发帖数: 4083 | 16 管理费和房产税often much higher, that's what i mean
月租2500-3000 not guarantee
【在 w****b 的大作中提到】
:
: 请问哪里是租售比比较好的地方呢？
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O**o
发帖数: 2071 | 17 凤凰城，拉斯维加斯，南加的某些地方。
东部我不是太熟。这里经常有人说亚特兰大city很牛。
【在 w****b 的大作中提到】
:
: 请问哪里是租售比比较好的地方呢？
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w****b
发帖数: 777 | 18
是吗
亚特兰大那里就感觉很好的apt租金才一点点。。。
房价也低靡，似乎没有投资价值
不过经济增长很快，也许房价会上升
【在 O**o 的大作中提到】
: 凤凰城，拉斯维加斯，南加的某些地方。
: 东部我不是太熟。这里经常有人说亚特兰大city很牛。
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w****o
发帖数: 39 | 19 我也有类似的疑问。
纽约租房子只舍得租1bd好挤呀。想在房价还没完全升上去的时候在manhattan买一个
2br自己住。但是现在完全没稳定下来很有可能2年之内就不在这里了。
如果买co-op以后出租是个问题。condo的选择就更少了。如果想着2，3年后就卖了似乎
也没的赚。
是不是还是选个出租回报率高点的地方看foreclosure比较好, 似乎特别麻烦呀。。。 |
x****6
发帖数: 2056 | 20 multi family包含哪些？
【在 D**C 的大作中提到】
: 回报低，不能算投资，只能算保值
: 要投资应该买multi family，但是管理起来麻烦。
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w****b
发帖数: 777 | 21
统计显示纽约只有一半以下的成年人是married
有孩子的就更少了
窃以为是不是学区房在纽约地区没有其他城市那么重要
【在 b******r 的大作中提到】
: 要在纽约附近的话你可以试试Westerchester的学区房，Scarsdale之类的3或4卧单户房
: 。我看现在的行情70来万4卧的话，5000+/month是肯定的。不过Westchester是高税区
: ，70来万在Scarsdale village的话一年要1.5万，要在Edgemont的话差不多要两万。好
: 处就是租客的成分非常好，大量的都是corporate relocation, diplomat和外国人。
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