s****l
发帖数: 129 | 1 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
谢！ |
s*i
发帖数: 5025 | 2 能不用就不要用。
【在 s****l 的大作中提到】
: 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
: 明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
: 谢！
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b********2
发帖数: 5191 | 3 Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect '
up-front' money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance. Lenders like to set up these
impound accounts, as they are then certain that the property taxes and
insurance will be paid on time, as they will be holding the money and
payingthese expenses for you.
(quote from http://www.escrowhelp.com/articles/19990604.html)
Impound Account（也叫Escrow Account）是指lender设立的一个account. 贷款人在贷
款时候要先在这个account里放六个月的property tax和insurance. 之后每个月除了付
贷款的本金和利息之外，还要将property tax及home insurance一起支付，以后由
lender替房主将该付的地产税和房屋保险按时上交。
The good:
There will be more lender rebate to cover closing cost. Sometimes, the rate
may get better.
The bad:
You will prepay about six months property tax and six months of insurance
during closing.
You will also pay insurance and property tax in your monthly mortgage
payment. The amount is (total amount/12)
In rare case, you may have to follow up with lender who doesn't pay property
tax or insurance on time.
The bonus:
If the cash rebate from lender is more than closing cost, the extra money
will go into your escrow account. Sometimes, the extra money can be as much
as a few thousand dollars.
Can I cancel the escrow impound?
Depend on the lender, some lenders allow you to cancel, others may not. |
b********2
发帖数: 5191 | 4 escrow最大的好处就是如果agent有退钱给您,而且多过您的closing cost, 可以放在
escrow里.
还有一个好处就是您如果有时会忘记付property tax, 有了escrow就可以避免这种事.
当然有人说escrow也会忘, 但是一般不会.
有的人真的会忘记付property tax, 我刚做完的一个refinance的客人, 发现去年的
property tax还没付, 只能忍罚了. |
b*d
发帖数: 9308 | 5 最好不要有impound，为什么要把钱存在银行那里。而且你还不知道银行什么时候给你
交地税。
【在 s****l 的大作中提到】
: 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
: 明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
: 谢！
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p*****p
发帖数: 19331 | 6 escrow付不付HOA fee啊？
我知道它付税和保险 |
b********2
发帖数: 5191 | 7 不管,我以前写过一个文章, lender maintain escrow是一个很大的开销, 不是为了那
点利息. lender多一个fee要付,就多一份工作
【在 p*****p 的大作中提到】
: escrow付不付HOA fee啊？
: 我知道它付税和保险
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 我觉得escrow挺好的， 自己不用操心保险和税的事情。
而且保险和税万一涨了他们还能垫付钱。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 我们不给refinance borrower escrow account.
自己交简单,何必把钱押给lender呢?
【在 s****l 的大作中提到】
: 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
: 明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
: 谢！
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 自己交最多就是能省一点点钱， 哪里有每个月自动扣钱简单呀
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们不给refinance borrower escrow account.
: 自己交简单,何必把钱押给lender呢?
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p******y
发帖数: 3523 | 11 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
部分客人都还是要escrow 账户的。
一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。 |
j****n
发帖数: 4358 | 12 但是我们的agent说给rebate只能放在escrow aacount 里啊
【在 s****l 的大作中提到】
: 第一次买房，银行问想不想waive escrow？如果想waive的话，需要提供更多的存款证
: 明能支付下一年的税加保险。请问大家这个escrow waive和不waive各有什么利弊？谢
: 谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 13 lender不管HOA。
【在 p*****p 的大作中提到】
: escrow付不付HOA fee啊？
: 我知道它付税和保险
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b********2
发帖数: 5191 | 14 不一定, 具体要看是purchase还是refinance. 要看有多少,还要看lender, 有的lender
如果多过两千, 就一定要放在escrow里, 有的就没关系.
如果是purchase, rebate最好放在escrow里, 不放也可以, 但是有的人会担心有税方面
的问题.
【在 j****n 的大作中提到】
: 但是我们的agent说给rebate只能放在escrow aacount 里啊
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b********2
发帖数: 5191 | 15 在湾区,是半年交一次, 但是我的client还是90%都拿escrow account, 主要还是一笔不
小的钱, 不拿白不拿, 在保证rate最低的情况下rebate多的可以拿$3000块, 还是税后
的.
property
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
: tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
: 部分客人都还是要escrow 账户的。
: 一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 re
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
: tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
: 部分客人都还是要escrow 账户的。
: 一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 我们在南加,半年才交一次税.
没有必要押好几个月在escrow. Rebate多,可能是rate 相对高.
property
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般情况下，要escrow account可以帮助拿到最好的利率。像新泽西按季度交property
: tax，最多也就是压5个月的property tax在账户里，还是在马上就要交税的时候，大
: 部分客人都还是要escrow 账户的。
: 一些半年才交一次税，甚至一年交一次的地方，客人估计很不愿意接受escrow了就。
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k*z
发帖数: 4704 | 18 喜欢escrow,半年也就几千，自己交忘交tax两次了被罚了150， |
