b******o
发帖数: 125 | 1 目的：是买了自己住几年，最近房租涨价厉害，有点闲钱也想作投资，还没娃，明年要
娃后需要父母过来，父母不爱爬楼梯，以后如果搬家到外州，到时就出租出去，选的都
是好学区，又比较靠近大学，所以比较好租。如果一直不卖，也可能将来给父母住着养
老。
——————————————————
A房，1983年，3b2ba，开价157900。
优点：1层不用爬楼，有个20几平方米的proch，是亮点，ceiling还算高，有个用gas的
fireplace。
缺点：房屋外观老旧，客厅小11.7*13英尺，第三个卧室10个平方米都不到，其他两个
还挺大。主卧浴
室很旧，浴缸都发灰了，估计得换掉主卧浴室里的东西。卖主留下的东西如电冰箱都比
较老旧。
HOA：190一个月，有gas，有电。
HOA+上房产税须支出：421元/月。
——————————————————————————————————
B房，1984年，3b2.5ba，开价166500.
优点：比A和C大100多英尺，porch外有草地。厨房稍大，有门有窗可以关起来炒菜通风
，有个烧木头的fireplace。
缺点：房屋外观老旧，ceiling不高，卧室都在楼上，楼下只有0.5卫，浴室里浴缸马马
虎虎，但地砖什么也比较旧，客厅没什么窗比较暗，透光主要靠一扇去porch的门，
porch只有A的一半大。卖主留下的东西如洗衣机都比较老旧，厨房和厕所柜子的贵子卖
主刷了层白漆，就
算老太婆刷粉了。
HOA：200一个月，无gas。
HOA+上房产税须支出：432.5元/月
——————————————————
C房，1996年，3b2ba，开价186500。
优点：外观漂亮，内部装饰比较新，主卧在一楼，2层高的high ceiling，open 2nd
floor，窗户很多，非常明亮。基本不需要我们再重新装修，搬进去入住即可，屋顶09
年翻新过。卖主留下的东西还算新，就是洗衣机什么的款式比较老。
缺点：主卧和次卧朝西北，靠近马路（车虽然不多，但是上下班高峰还是有些车的），
厨房无窗，也没脱排油烟机（不知道以后可以装么？），没有fireplace。一楼只有主
卧里有厕所，客人要么去2楼上厕所，要么绕进主卧厕所。
HOA：133一个月，有gas，有电，暖气可以用gas，也可以用forced air，烧水用gas，
是不是可以省电费？有个green building HERS Rating。
HOA+上房产税须支出：378元/月。
学区：三者的初中和高中是一样的，都是非常好的学校，但是C的小学比AB稍微差点，C
的小学也是本地区排名前列，有些名气，但是不如AB的小学。
个人认为：AB比较旧，学生可以也乐意组，C稍高档点，可能更适合租给家庭。 |
z8
发帖数: 350 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 3 我选C，注意厨房的墙是不是外墙，必须能打洞出去上油烟机，否则厨房不能用 |
s*****l
发帖数: 242 | 4 我觉得你要想想将来你们离开以后留作出租房，是整套出租还是分房间出租。虽然在学
校附近分房间出租你赚的多，可是跨州的话，你分房间出租就不是很方便，还是整套出
租比较好吧。
在一个考虑是你们在这里住几年呢？如果时间比较短3-4年左右，就完全得以以后出租
的情况来考虑。至于你父母将来是不是来这个房子里面养老，我觉得你暂时没法考虑也
没法控制。
我觉得1应该是个不错的选择。你请人给估价一下，主卧啥的重新整整要多少钱？把这
些cost加到整个房价上，比如16万的房子你房租能拿到1600一个月就是不错的投资房。
投资房不能太贵了。
c有2个硬伤，没有fireplace，以及1楼没有独立的卫生间。 |
b******o
发帖数: 125 | 5 谢谢，我们这里冬天不是很冷，最多零下5度左右，这样的日子一个冬天也没几天，所
以我们目前租住的房子有fireplace也完全不用（也用不太来），但是很谢谢你的建议
，我们会慎重考虑。
【在 s*****l 的大作中提到】
: 我觉得你要想想将来你们离开以后留作出租房，是整套出租还是分房间出租。虽然在学
: 校附近分房间出租你赚的多，可是跨州的话，你分房间出租就不是很方便，还是整套出
: 租比较好吧。
: 在一个考虑是你们在这里住几年呢？如果时间比较短3-4年左右，就完全得以以后出租
: 的情况来考虑。至于你父母将来是不是来这个房子里面养老，我觉得你暂时没法考虑也
: 没法控制。
: 我觉得1应该是个不错的选择。你请人给估价一下，主卧啥的重新整整要多少钱？把这
: 些cost加到整个房价上，比如16万的房子你房租能拿到1600一个月就是不错的投资房。
: 投资房不能太贵了。
: c有2个硬伤，没有fireplace，以及1楼没有独立的卫生间。
|
b******o
发帖数: 125 | 6 如果经过一个洗衣服可以通到外面的话，是否可以改造？谢谢
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我选C，注意厨房的墙是不是外墙，必须能打洞出去上油烟机，否则厨房不能用
|
s****a
发帖数: 9912 | 7 穿两道墙，洗衣房的头顶会有个大管子经过
【在 b******o 的大作中提到】
: 如果经过一个洗衣服可以通到外面的话，是否可以改造？谢谢
|
b******o
发帖数: 125 | 8 高人，是否把它和洗衣房排出蒸汽的管道接起来？
【在 s****a 的大作中提到】
: 穿两道墙，洗衣房的头顶会有个大管子经过
|
s****a
发帖数: 9912 | 9 不行，拐弯拐多了油烟机就没作用了
【在 b******o 的大作中提到】
: 高人，是否把它和洗衣房排出蒸汽的管道接起来？
|
b******o
发帖数: 125 | 10 多谢，看来还是要找个师傅亲自看看才行。
【在 s****a 的大作中提到】
: 不行，拐弯拐多了油烟机就没作用了
|
|
|
b******o
发帖数: 125 | 11 我准备买的是townhouse，洗衣房隔壁貌似是另外一家人家，洗衣房上面貌似是2楼？难
道是往地上排气的？
【在 s****a 的大作中提到】
: 不行，拐弯拐多了油烟机就没作用了
|
s****a
发帖数: 9912 | 12 基本没戏了，除非是ISLAND直接走ROOF，这种我连看都不看，
你买房看什么，厨房厕所最重要的。
【在 b******o 的大作中提到】
: 我准备买的是townhouse，洗衣房隔壁貌似是另外一家人家，洗衣房上面貌似是2楼？难
: 道是往地上排气的？
|
b******o
发帖数: 125 | 13 好吧，对装油烟机这个不太在行，周末再去看一次，好好考察一下
能不能装个过滤式的油烟机，不需要通风的那种？是不是效果不太好？
【在 s****a 的大作中提到】
: 基本没戏了，除非是ISLAND直接走ROOF，这种我连看都不看，
: 你买房看什么，厨房厕所最重要的。
|
s****a
发帖数: 9912 | 14 不行，不能炒菜的，买房最起码能做饭，要不买它干嘛
【在 b******o 的大作中提到】
: 好吧，对装油烟机这个不太在行，周末再去看一次，好好考察一下
: 能不能装个过滤式的油烟机，不需要通风的那种？是不是效果不太好？
|
b******o
发帖数: 125 | 15 仔细去考古了一下，然后看了floor plan，发现洗衣房，主卫还有厨房靠得很近，应该
有一个地方已经铺设管道。可惜隔墙就是隔壁了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 不行，不能炒菜的，买房最起码能做饭，要不买它干嘛
|
