l*****t 发帖数: 279 | 1 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩,所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多
距离。
1. 89年SFH, 两层,4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot
。内饰比较旧,地板要全换,卫生间要全部重做,各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题
,还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy,所以挺怕的,但是要做应该也都能
做下来吧?要多少钱和时间?不到1 mile有个superfund ... floor plan合理,大,朝
向好,宽敞。另外有个小问题是corner lot,不过湾区是不是不能太挑了。。。
2. 07年TH,三层,3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
2000 lot。优点新,住进去不用做啥事。朝向挺好,end unit。缺点是打开窗户有点吵
。这个小区北面西面和南面都是主路,东面是个小工厂。这个unit虽然离南面大路两排
房子,但是因为在小区最东边,东边的工厂很矮,不隔音,主卧朝南,所以主卧开窗能
听到声,关窗听不见。往东往西1 mile各有一个superfund. 但是superfund对th应该影
响不大吧。。
欢迎大家多提想法。。。
还是都不要,再等等。。。可是湾区这个市场是不是越等越买不到。。我们已经看累
了。。 |
t*********3 发帖数: 4304 | 2 第一个比第二个要好吧,地段,HOA,这些第二个都不好。
第一个其实不需要你们自己handy,你们需要找的是靠谱的装修公司(最好找老美,不
要老莫老中),花钱来装修一遍。 |
f***o 发帖数: 1548 | |
k**l 发帖数: 2966 | 4 同意二楼,没买过老房子的人容易担心太破烂的single family搞不定,实际上这些东
西remodel很容易,你可以找个师傅先帮你估下价有个谱
一个厕所也就是几千块的事情,白蚁漏水一般也就是换些木头,管道,如果和装修厕所
/厨房一起做多不出几百块,换地板比较贵些 5K ~10K 吧
lot
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩,所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多 : 距离。 : : 1. 89年SFH, 两层,4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot : 。内饰比较旧,地板要全换,卫生间要全部重做,各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题 : ,还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy,所以挺怕的,但是要做应该也都能 : 做下来吧?要多少钱和时间?不到1 mile有个superfund ... floor plan合理,大,朝 : 向好,宽敞。另外有个小问题是corner lot,不过湾区是不是不能太挑了。。。 : : 2. 07年TH,三层,3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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l*****t 发帖数: 279 | 5 谢谢分析
能否请sfh owner说说yard work,屋顶,以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时
间?前后都有树,自己弄么还是请人。。
【在 k**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意二楼,没买过老房子的人容易担心太破烂的single family搞不定,实际上这些东 : 西remodel很容易,你可以找个师傅先帮你估下价有个谱 : 一个厕所也就是几千块的事情,白蚁漏水一般也就是换些木头,管道,如果和装修厕所 : /厨房一起做多不出几百块,换地板比较贵些 5K ~10K 吧 : : lot
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s*****r 发帖数: 43070 | 6 感觉都不咋地,corner lot两面临街,靠工厂的房子绝对不能要,看着就闹心
只有两口人住2000尺太奢侈了,而且也没打算长住,没必要压太多资金在差区的房子上。
买个小点新点的,自己住着省事,以后也容易出租,省下的资金准备过几年买好学区的
小黑屋 |
l*****t 发帖数: 279 | 7 一个木头厂。。算大家说的工厂吗。。不懂啊>__<
这个th就是小点新点的。。哎。。
上。
【在 s*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉都不咋地,corner lot两面临街,靠工厂的房子绝对不能要,看着就闹心 : 只有两口人住2000尺太奢侈了,而且也没打算长住,没必要压太多资金在差区的房子上。 : 买个小点新点的,自己住着省事,以后也容易出租,省下的资金准备过几年买好学区的 : 小黑屋
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k**l 发帖数: 2966 | 8 太多细节,完全看情况,没法回答
yard work 懒人可能每月平均最少1个小时(自己搞)
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢分析 : 能否请sfh owner说说yard work,屋顶,以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时 : 间?前后都有树,自己弄么还是请人。。
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z********i 发帖数: 114 | |
l*****t 发帖数: 279 | |
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h******s 发帖数: 3420 | 11 第一个也是94086吗?如果是堵升值的话这两个都没什么亮点啊。当然如果弯曲房
市再发疯猪也能飞上天。
lot
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩,所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多 : 距离。 : : 1. 89年SFH, 两层,4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot : 。内饰比较旧,地板要全换,卫生间要全部重做,各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题 : ,还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy,所以挺怕的,但是要做应该也都能 : 做下来吧?要多少钱和时间?不到1 mile有个superfund ... floor plan合理,大,朝 : 向好,宽敞。另外有个小问题是corner lot,不过湾区是不是不能太挑了。。。 : : 2. 07年TH,三层,3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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P**********c 发帖数: 3417 | 12 07年的房子,再过几年不update就变得也旧了。房子不怕旧,主要是要经常update.
吵,HOA这些却是你不可掌控的。townhouse的户型也很难改。尤其是三层的,每层
占地面积太小,没什么可work with的。
lot
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在湾区买房子。。因为两年内不会有小孩,所以不是很在乎学区。这两地方上班差不多 : 距离。 : : 1. 89年SFH, 两层,4b3b, 学校7/8/6。开价1.25m。2000 living sqft, 4000 lot : 。内饰比较旧,地板要全换,卫生间要全部重做,各种白蚁漏水等湾区老房子常见问题 : ,还有好多东西要换掉什么的。我们不是很handy,所以挺怕的,但是要做应该也都能 : 做下来吧?要多少钱和时间?不到1 mile有个superfund ... floor plan合理,大,朝 : 向好,宽敞。另外有个小问题是corner lot,不过湾区是不是不能太挑了。。。 : : 2. 07年TH,三层,3b 3.5b,学校6/8/5。开价85w, HOA 250。1500 living sqft,
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m**********r 发帖数: 2099 | 13 House可能会涨价,不在学区的TH怎么涨?唯一涨的是HOA。先住house试一试,自己修
东西不那么难,如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE
VERSA! 你以为TH就不坏?一定要找个可靠的house inspector,该修的搬进去以前就找
人修了。
ps.屋顶不用自己弄。yard work:买红砖,都摆上红砖,不长草,不用拔草。树:住进
去以前就找人都砍光,problem solved.
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢分析 : 能否请sfh owner说说yard work,屋顶,以及各种维护工作大概每周/每月要花多少时 : 间?前后都有树,自己弄么还是请人。。
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h******s 发帖数: 3420 | 14 没学区的SFH 1。2M还会再涨?真是钱不直钱了。我看两个都难涨。
【在 m**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : House可能会涨价,不在学区的TH怎么涨?唯一涨的是HOA。先住house试一试,自己修 : 东西不那么难,如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE : VERSA! 你以为TH就不坏?一定要找个可靠的house inspector,该修的搬进去以前就找 : 人修了。 : ps.屋顶不用自己弄。yard work:买红砖,都摆上红砖,不长草,不用拔草。树:住进 : 去以前就找人都砍光,problem solved.
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l*****t 发帖数: 279 | 15 是94086
Ellis 小学那块的
不知道那边neighborhood 如何?都是一片片SFH,都有些年代了
【在 h******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一个也是94086吗?如果是堵升值的话这两个都没什么亮点啊。当然如果弯曲房 : 市再发疯猪也能飞上天。 : : lot
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l*****t 发帖数: 279 | 16 Job opportunities?? Sunnyvale 到南湾各公司方便?>___<
那94087一大片只有小学好的th/sfh涨吗
【在 m**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : House可能会涨价,不在学区的TH怎么涨?唯一涨的是HOA。先住house试一试,自己修 : 东西不那么难,如果不会就找人弄。住着实在弄不了再换TH钱上还不亏, NOT VICE : VERSA! 你以为TH就不坏?一定要找个可靠的house inspector,该修的搬进去以前就找 : 人修了。 : ps.屋顶不用自己弄。yard work:买红砖,都摆上红砖,不长草,不用拔草。树:住进 : 去以前就找人都砍光,problem solved.
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P**********c 发帖数: 3417 | 17 Sunnyvale只是去Mountain View的Google, LinkedIn和Cupertino的Apple方便,去
Facebook, Palo Alto只能算是一般。去City的Twitter, Salesforce, Uber可以说并不
方便,只能做间隔时间很长的Caltrain。我觉得如果是第一套房,还是不要从投资的角
度考虑。不过即使从自住的角度,我也觉得第一个好,可能整的舒服的可能性大很多。
第二个每一层就是一个长条,你再怎么整它也就是那个样子。
而且这个房子虽然新,却是standard ceiling的,连新房子唯一算是比较硬性的
advantage high ceiling都没有。
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h******s 发帖数: 3420 | 18 唉,又来个死磕 SUNNYVALE 的。前一阵子那几个死磕 SUNNYVALE 不知道最后去哪儿了。
这块交通是很好,不过都是 LINKEDIN GOOGLE 钱不当钱的小年轻在那儿BEAT,不图别
的,就图个近。 想找 DEAL 的我看这块悬。当然也可以赌小年轻变的更疯。
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l*****t 发帖数: 279 | 19 我也想死磕palo alto .. 买得起的只有1300小condo ... 刚发了另一个帖子
了。
【在 h******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 唉,又来个死磕 SUNNYVALE 的。前一阵子那几个死磕 SUNNYVALE 不知道最后去哪儿了。 : 这块交通是很好,不过都是 LINKEDIN GOOGLE 钱不当钱的小年轻在那儿BEAT,不图别 : 的,就图个近。 想找 DEAL 的我看这块悬。当然也可以赌小年轻变的更疯。
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m**********r 发帖数: 2099 | 20 像这种有硬伤的便宜房,孩子小或者还没出生,买个house,孩子有得玩,毕竟是house
,怎么说也不会亏。孩子以后上私立。上不起harker,mitty就不错,照样上Berkeley
。买TH最后的结果是没院子,孩子没地方玩,然后HOA涨,买TH只是用于周转一下,
rent高的地方。house涨价,用钱生钱?那是有钱人的逻辑,你没钱就现实一点。如果
上论坛就能挖地产金矿,这个论坛也可以上市了。
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z********i 发帖数: 114 | 21 感觉SUNNYVALE没学区的地方价钱很难再上去了,其价值已经由于高速堵车,低利率
因素和FLAG的存在达到或接近最大化了。 |
s*******m 发帖数: 658 | 22 难道有学区的小黑屋 2M 就物超所值? 我看都不值。 sunnyvale 只是以前相对学区房
太便宜了,才涨了点。
学区房接着飙不好的地儿也还会涨,人总要有地方住。
【在 z********i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感觉SUNNYVALE没学区的地方价钱很难再上去了,其价值已经由于高速堵车,低利率 : 因素和FLAG的存在达到或接近最大化了。
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