s******y
发帖数: 181 | 1 怎么缴税？怎么收？
政府有普查过哪家房子出租了？
根本不可能。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 2 这个好办。房子都有产权证不是？
按产权证，根据累进制收房产税。
一套免税。二套税率0.3%。三套税率0.6%。
四套税率0.9%。。。
房子出租者，按租房合同，免房产税，
按租金改收租房税。
举例来说：
一套房，价值100万。自住。免税。
总税金=0。
两套房，每套价值100万。
一套自住，一套闲置。
房产税=1000000*0.3%=3000.
总税金=3000。
一套自住，一套出租。
年租金2万。房产税=0。房租租金税10%=2000。
总税金=2000。
三套房，每套价值100万。
一套自住，两套闲置。
房产税=100万*0.3%+100万*0.6%=9000。
总税金=9000。
一套自住，一套出租，一套闲置。年租金2万。
房产税=3000。房租租金税10%=2000。
总税金=5000。
一套自住，两套出租。年租金4万。房产税=0。
房租租金税10%=4000。
总税金=4000。
四套房，每套价值100万。
一套自住，三套闲置。
房产税=100万*0.3%+100万*0.6%+100万*0.9%=18000。
总税金=18000。
。。。
一套自住，三套出租。年租金6万。
... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 3 最大的问题是
怎么评估房产的价值？
谁来评估？
怎么评估保证公允？ |
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w**********o
发帖数: 2099 | 4 黑岗八岗
上海内环线以内别管什么房子
哪里还有2万块以下的？
除了个别地区70年代的老公房有可能 |
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b**********o
发帖数: 20 | 5 看到你们这帮phd长篇大论头头是道讨论房价,我们温州小学没毕业的炒房大妈们笑了.
哈哈哈哈哈............... |
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w**********o
发帖数: 2099 | 6 的确是通货膨胀了
但没有你说的那么厉害
05年到现在差不多翻了一番吧
最厉害的时候是07年
那个时候饭店的菜谱都打着补丁
因为菜价更新太快 |
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L******f
发帖数: 5368 | 7 这个也好办。
自报。每年一次。
你说价值多少就多少。
自报后由政府公布。如果政府
或其他人愿意出你自报价格的
10%以上的出价，政府可以强
迫你卖房。对方支付给政府。
政府发给对方房产证，吊销
你的房产证，发给你现金。
这对整治钉子户特有效。他们
想要漫天要价，就必须付高额
房产税。 |
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B***t
发帖数: 115 | 8 你和我想一模一样。
其实谁都指望房价下来，只是个美好的愿望 |
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a**i
发帖数: 7261 | 10 放p，美国印的钞票比谁都多，国内的通货膨胀基本都是美国造成的 |
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y****j
发帖数: 2971 | 11 nod, 而且真的实行了肯定就是又肥了一批人
这里面人治的因素太多。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 12 你啥理由没说。就空口说白话，别人就信你？
你也太伟大了。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 13 这你说对了。这世界有赢家就有输家。
有输家也就有赢家。
累进制房产税，输家是屯房的人。
赢家是没房，租房的年轻人。 |
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y****j
发帖数: 2971 | 14 美国地房产税也是根据买入价来算地，COUNTY也就是可能过几年根据周围买卖价格从新
估价。
如果中国按买入价保税，可能政府收不到几个钱，
如果按市场股价，那么就是政府认同现在地价钱
你这个自己估价报价不知道是哪国地税法啊，太有创造性了;D |
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L******f
发帖数: 5368 | 15 中国特色。屯房，钉子户是中国特色。
解决办法当然也必须是中国特色。
嘿嘿。 |
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j**n
发帖数: 57 | 16 我就在国内。求证据。
麦当劳价格没变。外出吃饭价格也没变。服装基本没变。
葱姜蒜价格翻番了。
还有什么？ |
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H**r
发帖数: 10015 | 17 吃饭价格当然涨了，不过更多的是用更少的量和质量换取的相对涨幅温和
我前几天回国人均随便吃吃也要100，吃的好点（不点酒水那种）人均都能200多
服装倒是基本没变，一直是美国的两倍多。以前出国wsn都要死命买东西带到美国，现
在一回国国内一帮
三姑六婆要求帮忙在美国买这个那个的。
国内连卫生纸这种东西都涨了。
其实真正没怎么涨的就是人力。国内原材料的价格涨幅比饭馆快就是因为饭馆里面的非
食品成本，例如
labor还是那么便宜。 |
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H**r
发帖数: 10015 | 18 国内牛肉很贵（当然，听说美国牛肉激素多才便宜，这个暂不讨论，反正国内贵）
但一碗牛肉面不可能像美国中餐馆一样卖个6，7美元。
可是十几人民币的牛肉面又有几块牛肉。。。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 19 小民从来没有话语权。
中国没有，外国也没有。
现在没有，过去也没有，
将来也不会有。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 20 美国蔬菜贵，人工贵
凭什么面里面牛肉多就是desirable的；而面里面蔬菜多就是undesirable的？
你应该反过来从健康的角度问：mcdonald里面5刀的burger又有多少绿叶菜？ |
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p****y
发帖数: 23737 | 21 蔬菜贵，最为可笑，美国有大片大片可耕地，就是不用，
蔬菜水果价格便宜的，还会故意减少产品保持贵价。
让穷人吃不起新鲜蔬菜水果，吃junk food，然后在医疗上花费无数钱给治病。 |
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o******t
发帖数: 1144 | 22 租房缴税？没听说。规定是要交的，但是几乎没人交。当让如果你要租房开发票，就要
走规定的路。不要发票，没人缴税的。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 24 为什么要让年轻人赢，让奋斗了一辈子的中年人输呢？
有意思 |
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L******f
发帖数: 5368 | 25 中年就奋斗一辈子？这有点自相矛盾。
屯房者，浪费有限社会资源，就该多多
征税，狠狠征税。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 26 市场经济，很正常
中年买了几套房，怎么不是奋斗出来的？年轻人，就该轻松买房
年轻人轻松买房了，到了中年，是不是可以买10套20套了？ |
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y****j
发帖数: 2971 | 27 我刚玩回来，和一年半前比还是涨价了。
平时吃饭都是中等偏上餐馆。以前素菜也久18-24，这次第一天吃饭点了个茄子
48，就问我妹妹涨价啦，她说是。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 28 纽约的物业税和管理费至少要吃掉2%一年吧？
还不如上海划算呢 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 29 我说两万以下了么？酒店公寓本来就比正常楼盘便宜很多，金柏苑在南京西路上，离静
安寺步行10分钟，绝对顶级地段，现在价格只有2万8， 周围的次新楼盘在5万以上
你不了解上海的楼市就不要乱发表意见 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 30 国内大多数人都是房东，谁告诉你希望房价下来？
希望房价涨的人绝对比希望下跌的人多 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 31 一般5千以上的，基本上都要交税，因为老外要发票回去报销 |
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L******f
发帖数: 5368 | 32 累进制房产税打击的是屯房者。打击的是社会资源浪费。
买10套20套，只要不是屯房，浪费社会资源，就正常征收
租房税。屯房者，浪费社会资源，要严厉打击，用累进制
房产税，狠狠征税。
举例来说：
屯10套房（自住不算）。每套100万。
第一套房：税率0.3%。税金3000。
第二套房：税率0.6%。税金6000。
第三套房：税率0.9%。税金9000。
第四套房：税率1.2%。税金12000。
第五套房：税率1.5%。税金15000。
第六套房：税率1.8%。税金18000。
第七套房：税率2.1%。税金21000。
第八套房：税率2.4%。税金24000。
第九套房：税率2.7%。税金27000。
第十套房：税率3.0%。税金30000。
每年税金为：16万5千
出租10套房：
租金20万。税率10%。
每年税金2万。
屯20套房（自住不算）。每套100万。
第一套房：税率0.3%。税金3000。
第二套房：税率0.6%。税金6000。
第三套房：税率0.9%。税金9000。
第四套房：税率1.2%。税金12000。
第五套房：税率1.5%。税金15000。
第六套房：税率1.8%。税金... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 33 美国蔬菜水果不贵啊，LA很便宜的
我随便举几个例子，加州橙只卖0.39/lb, 樱桃2.99-3.99/lb |
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l*******r
发帖数: 39279 | 34 这是因为酒店式公寓有4个坏处
1.物业费管理费很贵
2.只有50年产权
3.不能落户口
4.买卖房子的时候税很高，所以你别看挂牌单价低，算下来根本不止2万8
所以酒店式公寓很难卖的 |
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a********s
发帖数: 1876 | 36
人力还是涨了不少的，现在装修队的小工都是100块一天，05年之前是30块 |
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p****y
发帖数: 23737 | 37 美国超市的蔬菜水果特价时不贵，不特价蛮贵的，
chinatown超市便宜不少。
国内的蔬菜也水果越来越贵，不比美国便宜多少。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 38 是的，现在国内很多水果蔬菜的绝对价格都比美国贵了
要命的 |
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h******g
发帖数: 1521 | 39 水果有可能，蔬菜一般不是，中国人绿色食物的消耗量比美国人高很多倍，比号称素食
者为主的印度人也高很多。我已经好久没有买高质量的菠菜了，美国这边做沙拉的菠菜
不便宜，也不经吃，就叶片，一袋子一顿就完了，你要是按中式的做，那袋子叶片看起
来更少了。美国带茎的菠菜，现在越来越少见了，估计要到农民市场去买。 |
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g*****n
发帖数: 357 | 40 If this is true, then house price will decrease soon, because majority is
always losers. If the majority can earn money from house, where will the
money come from?
Just print more and more? |
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h******g
发帖数: 1521 | 41 这个大概就是货币贬值，你看美元，几十年来贬了多少，别说上世纪六七十年代了，就
是2000年，美元也比现在值钱多了。房子也算是消费品，所以大家买房子，就算钱都变
废纸了，也不亏，总还有个屋顶遮雨。纸钞是我们老祖宗弄出来的，说到底还是纸，关
键时候还是实物最好，实物的问题就是不好囤积，房子其实算是好的，能住几十年。大
部分中国人估计对囤一堆纸币不看好，所以如果你手上有钱，不买房子，不买黄金，古
董等实物，很多人觉得傻。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 42 米国的coop不也是交易手续很复杂，不然为何比condo便宜很多。根本不是完整产权，
或者不是独立产权 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 43 房地产又不是零和游戏，如果地价提高，国民财富增加，所有的房东都可以赚钱 |
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b*****e
发帖数: 288 | 44 按您这个说法，那我们这里风险真是太高了。
1br租金每个月2000～3000刀，而卖价都是1个M以上。 售/租比都300～500了。
现在的实际表现什么样？
曼哈顿有几个地方的房子是全美最高位也是保值的房价。
尤其是我们这个鬼地方，房价已经到了天价了。前几天看报，统计数字表明附近全都跌
了，唯有
这个区又涨了。
完全从投资的角度，你是去Manhattan upper east买房保值，还是去附近市郊买房保值？
在实效上，前者一直在涨，后者不少地区都跌了。 |
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b*****e
发帖数: 288 | 45 你不明白吗？房产投资关键是什么，location，location，location.
现在但凡是个国际化大城市，location与售/租比往往是矛盾的，这个时候你谈投资，
优先考虑哪
个因素？
抛开location谈房产投资，都是空谈。 |
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O**l
发帖数: 12923 | 46 国内房展租model s 1万块一天
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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d*******g
发帖数: 114 | 47 Seriously，仓库还没建完就开搞飞机。这家公司在未来20年有盈利的可能性吗？过去
20年已经过去了，木有盈利。即使未来20年有盈利，是垄断性的盈利，还是Walmart零
售业的盈利？ |
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发帖数: 1 | 48
房租要是蹭蹭涨，有些不是大学生的怎么办，比如在北京打工的，租不起房子，老家也
没有房子，这还让人活吗，除非老家的房子都给拆迁 |
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l*****r
发帖数: 15615 | 49 home depot租一个。 要是谁能把我的台球桌先搬走，我也有兴趣，哈哈。 |
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