s**********d
发帖数: 36899 | 1 assessed value可能跟market value没有关系，跟当地
property tax law有关。 |
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a**v
发帖数: 800 | 2 今天收到了county的notification of assessed value，就一页纸，不知道意义何在？
是不是说明年的tax就得俺着这个value来交？上面写着如果有异议，可以申请重新估价
，不知道有这个必要吗？有什么利弊吗？貌似在版上看到过估价的帖子，不知道是不是
说的这个？
问题比较多，请多多指教：） |
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s******c
发帖数: 216 | 4 沒錯, 你的 property tax 就是按這個來算
所以如果你認為 assessed value 太高的話
可以要求重新計算, 加州是有一些公司專門辦這一些
其他州我就不知道了, 但是我想也有! |
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 如果用assessed value的价格买房子算是划算还是不划算呢？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 8 assessed value starts w/ owner's purchase cost--it may increase a max of 2%
annually per prop 13 in California.
$385k is the prop tax base--nothing to do w/ mkt price
use recent sales comps instead--may not be accurate but good indication |
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b*****g
发帖数: 14 | 9 上月刚买了房，昨天收到了county property assessment 的信。上面有几个问题，
1. was the purchase price indicative of the property's value? Yes No
2.was property other than real easte included included in the purchease
price？
大家都怎样回答？
如果#1 回答Yes, 是不是就要按sale price 收税呀？ |
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b*****g
发帖数: 14 | 10 那么下一年的房产税会按这个成交价了来计算吗？
今年的评估价要比成交价低20%左右呢？
county property assessment 的信并没有要求提供证据。 |
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b****r
发帖数: 1272 | 11 list 610k,
2009 assessment $430k,
这差的也太多了吧？ |
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p*******n
发帖数: 4824 | 12 哎, 俺买房子的地方, list price和tax assessment价格相差一倍... |
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k***a
发帖数: 270 | 13 郡里的tax assessment? 和市场价没啥关系 |
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h**n
发帖数: 1110 | 14 zillow啥的不可靠，只好和tax assessment大略比一比了。 |
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L**8
发帖数: 688 | 15 为什么正常卖的Townhome也有special assessment fee呀？我觉得只有bank owned
foreclosed的才有呀。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 16 俩马事。Conde或Townhome的special assessment fee是为了维修的。跟foreclosure没
关。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 17 汇报一下啊，appeal成功了，Town同意把assessment降到差不多我购房的价格了。房产
税每年能少1500-2000刀 |
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m**********g
发帖数: 2661 | 18 如果差 7w 左右是否正常（assessment低，appraisal高）。60w左右的房子。
搞不懂这两个的关系， 求解答。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 assessment是County的估价，appraisal是Lender的估价，两者没有必然的联系，差7w
也不是不可能。 |
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k******g
发帖数: 1235 | 20 大概是要价的75%左右，zillow估价在两者中间
好处大概是可以少交税，不过这个tax assessment跟房子的价值有关系吗？ |
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V**n
发帖数: 560 | 21 那请问 这个差价是怎么来的？ upgrade?
怎么保证明年 tax assessment 不被高估到zillow 或者要价上去呢？
谢谢！ |
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t**********g
发帖数: 85 | 22 马上要下offer啦，突然发现tax assessment比房价低40%，这算正常吗？房子现在是
renter association 拥有，跟这个会有关系吗？ |
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m****o
发帖数: 5689 | 23 正常，有些地方的tax assessment默认就是放假乘以一个百分比，比如乘以60%
当然，如果你们那里不是这么计算的，那就问问你agent怎么回事吧 |
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a****e
发帖数: 1297 | 24 随便在网上看了几个房子
有的房子不同年份的Tax assessment没变tax却不一样，而且差的挺多
是不是还有其它因素影响tax？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 25 房子的assessment value是用来决定每家每户分担政府总的财政缺口的百分比的。
具体tax的多少有这个财政缺口的大小决定。
我觉得这个问题几乎是每周必问的问题。本版的斑竹们俺混过几个班最烂的，
懒到家了，也不知道放一些基本的FAQ置顶上，光知道拿包子，还赖着不走，
脸皮也真是厚的。 |
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k*******2
发帖数: 132 | 26 propert tax assessed value might not change, 可能 propert tax rate 有变化。
加州州政府只收1%，可是各级地方政府层层加码，average is around 1.25%. |
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l*****y
发帖数: 218 | 27 有个东西叫 Milrate ~ 当地政府会根据地方财政的需要，调动Milrate
大致的公式：
Property taxes = Tax assessment x Milrate/1000 |
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k*******2
发帖数: 132 | 28 Your property assessed value might change each year, normally upward.Given
the same property tax rate, property tax amount will be increased. |
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N****E
发帖数: 1474 | 29 it should be actual assessed value, used as the base for tax.
usually it is lower than the market price |
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n**********g
发帖数: 287 | 30 谢谢。
那为什么assessed value只有市面挂出来卖的1/10价格。
而且若买下这个租的房子的话，那时候交税时按照$450k左右算，还是按照$40k左右算？ |
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m****n
发帖数: 263 | 31 马上closing了，刚给了HUD-1，两个问题想请教大家
一个是卖家要我们出6个月的HOA back assessment，听说law规定buyer最多出6个月的
，但是从来没有人跟我们谈过具体怎么分，可以negotiate吗？
另外HUD-1上这些fee要我们出：
Title Charges: Settlement or closing fee (买卖双方各一半）
CPL fee(买家1/3，卖家2/3）
Recording Processing Fee (买卖双方各一半）
Disbursement Prep Fee (买卖双方各一半）
Recording fee, deed (买家100%）
Closing Facilitator Fee (买家100%)
这些fee这么分是routine，还是negotiable的？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 assessment的value对下offer没有帮助，还是要看周围的成交历史。 |
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L*******s
发帖数: 138 | 33 是不是房子越新，算税时候Assessment Value就会越高呢？
打个比方如果打算造个新房子，估算地产税时候参考附近差不多材料大小结构院子面积
，但是年代较老的房子，这样估算出来的税是否偏低？会有多大偏差？ |
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m****6
发帖数: 8689 | 34 去年买了隔壁的一套short sale 的房子，当年county的估价是15万8，我11万3买的。
我自己的房子估价是17万5.
几天收到county的Assessment清单，那个投资房的今年估价是我的交易价，也就是11万
3，而我自己的房子跌到了16万。估计他们估价是参考了我的short sale的房子的了。
不知道是该哭还是该笑，好歹property tax下降了好几百，2套房一共省了600刀的税。
不过，要卖房的话，就卖不出好价钱了。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 36
呀?
Good for you. The resale value will largely be determined by the market and
the status of the property, the assessed value matters the least. |
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D******r
发帖数: 5237 | 37 我就见过降的，我认识两个人都说税降了，有一个还降了不少。另一个
说county给重新assess价值降了好几万，结果过了半年后她的房子是比
以前多了好几万卖出去的。我们这里county不知道怎么估价的，好像跟
市场价关系不大 |
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t*****3
发帖数: 586 | 38 最近看上一个sfh房子(不是townhouse)，但是在记录里看到这个房子要交一个： (
Special Assessment) 大概一年多交1000＋。周围的邻居都没有这个钱，不知道这是为
什么？如果我买了这个房子？我也要每年都交这个钱吗？ 还是让原房主一次性付清？
这1000多块钱写的是：
11A ORNAMNTAL ST LIGHT 16.88
40A CONCRETE PAVE-NEW 817.74
42A DRIVEWAY APRON 237.10
查了下历史这个房子交这个钱从09年开始已经有几年了，每年涨一些 |
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b********r
发帖数: 236 | 39 刚Put了一个Offer，价格就是2013 Tax Assessment的value。不知道是否Seller会接受
？请大牛给建议，这个Offer怎么样。地点在ＴＸ Ｓａｎ Ａｎｔｏｎｉｏ。 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 40 多谢，多谢。
今年要去appeal property tax,发现同一个小区里几个查不多的房子，assessment
value比我的低15%左右，请问参加hearing要说一些什么？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 41 你啥时候买的房子？如果是刚买的，你需要列出三到四个最近交易的类似的房子，它们
的售价，以及它们的assessment values，然后看看你们的和它们的ratio是不是一致。。 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 42 那几个最近交易的房子交易价比我的大约低10%,assessment values大约低15%。是不是
不好用来支持我的appeal?
。。 |
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w*****g
发帖数: 95 | 43 今天下午收到律师的信说management company要交接下来四个月的special assessment
fee，每个月450刀。联系agent，agent支支吾吾，联系property manager也是各种联
系不上。
于是去问住同一栋楼里的人，说是他们早几个月前就交过了，一次性交了近2000，根本
不是按月来付。工程也施工结束了。说是十多年来也就交了三次，前两次只有200-300
百，就这次多。
房子是银行房，代理和律师强调说他们有权不disclosure，而且说现在要walk away几
千块钱的押金是要不回来了。
怎么办怎么办？大家替我参谋参谋吧！ |
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r******d
发帖数: 1879 | 44 如果是银行屋， 你还真没办法。 银行屋一般会比周边的房子便宜， 权当是房价高了
2000块吧。你已经 remove all the contingency 了吗？ 如果已经remove 了， 那银
行可以扣押你的押金。
但是你依然可以让代理去争取以下， 看看是否能够waive掉， 因为毕竟是前任物主拖
欠了费用。 以前我们有个客人购买银行屋， 本来是AS-IS的， 但是最终还是争取到银
行付了一半的修理费用。所以有些事情还是可能的， 如果你尽力争取。
It doesn't hurt to give a try. But worst case, you just pay it off at
closing, if you really love this house.
好运！
assessment
300 |
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d****n
发帖数: 12461 | 45 可以自己申请tax appeal。如果不appeal，那就是默认你交得起地产税。
市场价格和tax assessment没有一对一的关系。 |
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X******w
发帖数: 159 | 46 谢谢回复。 那么这个assessment value是怎么来的呢？ 要appeal要有根据阿。
版上有appeal成功的吗？
再次感谢 |
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n***a
发帖数: 1742 | 47 我前几年appeal过，说我附近的房子都卖很便宜，所以要求降assessment降到我想要的
那个数字。没用证据人家就同意了。估计不太离谱就行。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 48 city应该指定专门的assesser来做。一般是land+房子的价格。一般情况下，如果房子
没有做大的改动/翻新/没有申请city的permit,那么就延续前一年的估价再做一个小的
调整。而且city应该每年一个固定的时候（比如1月1日）更新所有房子的估价。 |
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X******w
发帖数: 159 | 49 谢谢。
也就是说 去年7月份买的房子所有的价格变化，需要在今年底的assessment value上才
能体现出来？需要一年滞后？ |
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l****y
发帖数: 398 | 50 新手，问个小白问题， 房子前面几年的assessed value 和现在买价差不多，13年突然
少了10万，请问咋回事？ |
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