k**a
发帖数: 244 | 1 买的是Short sale，月初的时候已经appove了。第二天就open escrow，然后说有17天
的Contingency时间。
贷款银行是BOA，之前有拿到他们的Pre-qualification.眼看17天快到了，但是BOA还是
没有个确定的答案说可能能贷给我。
Escrow已经拿了我的Deposit Check，如果万一贷款不行的话我是不是要在17天之内退
出？ 不然过了17天我的定金是不是拿不回来了？
但现在看起来银行还需要段时间才能告诉我结果，该怎么办？？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 2 17天的Loan Contingency就是这个意思,如果拿不到贷款,一定要在17天之内退出,否则
就拿不到定金了.
BOA的处理是有名的慢,祝你好运了! |
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g*****k
发帖数: 1669 | 3 明天要下offer了，有什莫Contingency要写进合同里？谢谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 如果你没有特殊的情况，就按照Default就好了，像17天的Loan Contingency等等。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 对这些都有，Appraisal, inspection和Loan contingency。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 6 这些contingency一般都在合同里面有的，但是标准合同都是为着realtor着想的。
你可以写得更严格一些。
比如wood destroying pests, 看看标准合同里面有没有写让seller多少时间fix，
如果是这样的话，你可以写要直接退出。
还有很多很多。。。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 7 难，你可以直接问seller关于buyer的联系方式。
如果直接问seller，得到的回答就会是buyer没有拿到mortgage，或者buyer是
contingent on selling his home but wasn't successful之类的借口。 |
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g*********3
发帖数: 37 | 8 Loan 弄了好久，我们很烦，还有一些别的原因，不想move forward 了，loan officer
也同意向 Lender 要一个loan decline Letter
是不是这样就可以说Loan contingency 没法 remove, 把deposit 全部拿回来 ，有什
么要注意的？
现在能想到的损失，home inspection fee, appraisal fee, maybe some to escrow
company for generating paper work， what else
谢谢！ |
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p**e
发帖数: 533 | 9 买了一个short sale。
她告诉我们由于short sale是sell as is，inspection只是for my knowledge，不能作
为contingency。
由于我觉得agent特别想close这个sale，不知道她告诉我们的是不是完全的信息？谢谢
。 |
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M********I
发帖数: 848 | 10 inspection contingency当然要加上了，最后的底线是查出来大问题，你可以无责任退
出啊。
即使是as is，也要是房检后as is.房检查出来的问题，对方修不修或给不给credit，
还可以商量的。
房检过后，才是as is了，你以后有问题就不能再找卖家了 |
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b*******e
发帖数: 20 | 11 下手晚了点，等了两天，就成contingent了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 应该是buyer agent了,loan agent并不care remove contingency的事情. |
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H*********g
发帖数: 217 | 13 Now a days, the loan process is so complicated that you could get surprise
even at the last minute before close. The loan contingency is there to
protect you. Don't remove it if possible.
the |
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K*F
发帖数: 455 | 14 cash 买房，contingency 都remove,了，然后怎么办？
是转 title 么， 要不要自己找律师？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 15 是保护买主不假,但是也是会让seller在选offer的时候有顾虑,没有放contingency的
offer会更attractive,所以use it wisely |
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R*T
发帖数: 71 | 16 Loan agent emailed 一份Underwriting Condition Sheet 给我, 她说这是lender 给
她 的, 上面有 “UNDERWRITING STATUS: Approved”. 请问这份东东可以secure
loan 吗? 如果还没拿到commitment letter, 我们可以据此remove contingency 吗?
谢谢大家! |
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r******d
发帖数: 1879 | 17 如果条件都很简单很容易满足, 就可以 remove loan contingency. 以贷款经济的建议
为准 |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 严格来说不算是final approve. 还是要看你的loan agent对你的条件的评估. 所以先
不忙remove contingency |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 17天是CAR form的default days to remove contingency.
如果没有人和你抢房子, 你可以放长一点, 如果有人抢, 可能会有人放7天,如果你放的
时间长了, 基本就不可能拿到offer, 可能这是你的agent的concern |
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k****n
发帖数: 119 | 20 我的买房代理催我交financial contingency removal form。我的贷款代理说这东西如
果卖家不催就不用交。到底听谁的啊？ |
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h****n
发帖数: 2094 | 21 借问一下啊，我们早过了贷款contingency的时间了，SELLER也没催要什么文件。我们
的办贷款的人特别没效率，现在突然说要SELLER签两个文件，SELLER一直没签。我们是
个SHORT SALE，刚好SELLER是从BOA借的钱，我们现在担心SELLER想做LOAN MOD了。
我们4月9日就收到银行批准了，SELLER还能退出合同吗？
谢谢。 |
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k****n
发帖数: 119 | 22 合同20来天了。还有几星期close。合同上写的是要。但是办贷款的人说只要买家不催
就可以不理。
我的买房代理说如果现在不给remove，如果最后银行不批，我的ernest money就没了。
我不理解的是这个financial contingency不就是为了预防贷款下不来的吗？
西如 |
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y**s
发帖数: 376 | 23 抢房子，除了加钱，正考虑是不是要waive一个或几个contingency。
请版上牛人们给说说。
谢谢！ |
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q**k
发帖数: 178 | 24 contingency is to protect you if you want to cancel the contract with all
your deposit back to you. |
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f*********e
发帖数: 8453 | 25 好像还有终极密器HOA contingency。 |
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l********u
发帖数: 616 | 26 我有Loan/finance contingency 的 |
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w******t
发帖数: 16937 | 27 你有其它的continggency吗？
在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。反正就觉得........
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 催你的LOAN AGENT,APPRAISAL是贷款审批过程中贷款银行ORDER的.15天一般够了.在湾
区,我们的LOAN CONTINGENCY一般也就15天. 关键是找个业务熟悉的LOAN AGENT.
本人不是LOAN AGENT,也不做贷款.
15 |
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w******t
发帖数: 16937 | 29 卖方即便修了，也容易找碴。
这是以前的事，有点好奇，来问问，长点知识当时提出维修要求后有点后悔，想退出，
想着对方如果接受是不是就不能用inspection contingency来退出了，只能用Loan ...
.....
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k******o
发帖数: 3328 | 30 Your loan contingency is always there to protect you unless you write to
remove it.
However, after expiration day, the seller will require you to remove it in
writing with notice. |
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f*****g
发帖数: 139 | 31 理由是appraisal 的价格很可能低于成交价,只保留了loan contingency,
我们的Agent 觉得我们的首付情况不会因 appraisal价格低而贷不出款
合理吗？
Appraisal 有什么用，除了对贷款有影响，还有什么别的作用吗？
还有一个问题，卖家已经提供了inspection reports,买家还需要再做一遍吗？
谢谢指教！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 32 楼主，你花40万买了一个只值30万的房子会觉得狠高兴吗？
理由是appraisal 的价格很可能低于成交价,只保留了loan contingency,我们的Agent
觉得我们的首付情况不会因 appraisal价格低而贷不出款合理吗........
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T******T
发帖数: 3066 | 33 why buy a property and feel like you've just lost a ton of money on the
escrow closing date ? Appraisers nowadays are ultra conservative and
whatever they come up with is what the house is really worth in the current
market.
Stick with the appraisal loan contingency, or at least change the verbiage
to reserve the right to re-negotiate. Who knows what'll happen, at least for
me, I saved around 10k after re-negotiation because appraisal came in lower
.
Think of it this way, if the seller agent kn... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 34 conditional approval就够了,一般问问broker看看有什么解决不了的问题,如果一切正
常,就可以去remove contingency了. |
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b****m
发帖数: 24 | 35 seller说他们的contract都是没有这一条的，只有loan contingency。
不过buyer可以自己找人inspection，但是他们不接受inspector的report。
这个正常吗？ |
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r**********g
发帖数: 22734 | 36 这个纱窗门能有几个钱？合同上写几天remove inspection contingency? 我觉得要他
们修不如要钱。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 37 合同上没写,只写了loan contingency remove的时间。我agent都没向seller提出
inspection either修 or 要钱。明天问问她。大概什么都拿不到。 |
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j******p
发帖数: 8333 | 38 你还没跟卖家提修房子的要求，agent就让你remove inspection contingency?听起来
很奇怪呀。
难道不应该是双方就repairs达成一致了才remove么？ |
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v****4
发帖数: 25 | 39 买房是不是有disclosure contingency 的说法，如果seller拖着不给disclosure，可
以取消合同吗？ 还有就是seller拖着超过7天期限才给disclosure 的话， 可不可以有
权在接到disclosure之后的7天作出取消合同的决定呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 只要你没有remove contingency,deposit是可以要回来的. |
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m******8
发帖数: 766 | 41 你的意思是，比如我的contiengency period是15天。closing date是30天。我的贷款
银行在20天左右的时候如果告知我的贷款没有被批准。我的deposit仍然可以要回来？
contingency |
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j****n
发帖数: 3465 | 42 当时下offer时，MLS的flyer上是写着有central forced air,而且我也特别问过agent
有没有AC,agent很肯定的答复我说有，这封email我还留着呢。结果前天home
inspection时发现没有AC，感觉很不好，好象被欺骗了一样，自己装一个要3-4k呢.
本来在home inspection之前已经延长了一次，因为现在出了这个的事，需要时间和对
方argu，能不能要求再延长一次contingency？ |
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j****n
发帖数: 3465 | 43 我是已经在要求降价了，但是这需要时间和对方讨价还价，否则contingency一到，我
连押金都拿不回来了。 |
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j****n
发帖数: 3465 | 44 在加州，如果在17天的contingency结束前退出是否需要书面通知agent？如果是，需要
准备什么样的书面通知？是否有标准表格？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 contingency结束前退出书面通知你的agent,保护你的利益. |
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s**********i
发帖数: 468 | 46 多谢总结，目前是这样。请问卖家这样合法吗？
contingency |
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s**********i
发帖数: 468 | 47 代理已经把我们用inspection contingency退出合同的文件交给了卖家。
现在我们还能再做 inspection吗？ |
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M*******e
发帖数: 1633 | 48 要不你先找懂行的人问问crawl space有水是多严重的问题，是不是seller的
disclosure里应该主动mention。然后再用contingency。这时候得狠用你的agent啊 |
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s**********i
发帖数: 468 | 49 筷子大侠，我真的不明白，能说清楚点吗？3000多的EM。实在不想丢了。
是我们的self inspection不算inspection, 所以我们不能用inspection contingency
吗？但是我们的代理让我们用的。
现在真不知道对不对。 |
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s**********i
发帖数: 468 | 50 xiexie. baozi sent.
那现在我们还能再安排房检吗？ 卖方email说要contest我们的EM，因为我们没找专业
房检。我们的代理回email说WA法律规定不需专业房检。到星期六inspection
contingency就过期了。
我们现在应该怎么办呢？ |
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