a***n
发帖数: 1616 | 1 测Dwell的。Dwell跟tacho都是从ignition coil那边来的信号，所以可以一起测。
Ignition coil好象是个变压器，分初级线圈(12V battery voltage)和次级线圈。
我猜dwell/tacho测的都是初级线圈。
所谓Dwell，是指：
励磁时间间隔（闭合角） energizing interval（dwell angle）
对点火系统初级进行充电所经历的时间问隔，用曲轴或分电器轴的旋转角度表示。
During this time period, the breaker points remain closed.
e.g.
DWELL=12.4DG OF CYL 1， 指一缸点火闭合角（充电闭合时间）＝12.4度
这是老时代carburator的车用来调点火初级线圈点火前充电需要的时间的，
太小了可能电冲得不够打不起火。
对现在electronic ignition的车，Dwell不可调，基本没什么意义。 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 2 Understanding What Disasters Are Likely Covered by Your
Homeowners Insurance
According to the Insurance Information Institute, there are certain hazards,
or perils, that are covered by most standard homeowners insurance policies.
While the coverage can vary from state to state or from one geographical
region to another, homeowners policies typically offer coverage for the
following:
Fire/smoke
Lightning strikes
Windstorms
Hail
Explosion
Vandalism
Theft
Damage caused by the weight of snow, sleet ... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 319 | 3 这要看你是给哪种类型的房子买房屋保险,Single Family House和Town House需要购买
HO-3 policy,而Condo一般情况下贷款银行要求提供HO-6 policy以及Master Insurance.
•HO-3 policy：在Appraisal Report 的Cost Approach中有一栏叫Total
Estimate of Cost-New，就是估计重建这个房子要多少钱。贷款银行要求的保险额度是
贷款额和Total Estimate of Cost-New中较低的那个，我们建议根据Total Estimate
of Cost-New购买。 有些保险公司还会提供120%，125%， 150%，甚至 Guaranteed
Replacement Cost Coverage或者叫20%， 25%， 50%的Extended Dwelling Coverage
等，这个Replacement Cost 和 Cost to rebuild New 是一个意思。 譬如在150%
Replacement Cost Coverage的情况下， 你购... 阅读全帖 |
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i***c
发帖数: 22 | 4 dwelling cost seems to differ a lot based on different insurance companies
your lender only cares whether the dwelling cost is above your loan amount
or not
so it is your call to decide whether you want a higher dwelling cost or a
lower one |
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R**a
发帖数: 190 | 5 你在房价高的地方，房价是dwelling coverage的两倍都不稀奇。
美国这破木头房子又不值什么钱，关键是地贵。你去弯区买个50万的房子，dwelling
coverage可能
25都不到。去中西部买一个同样价钱的房子，dwelling 搞不好就40万。 |
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g*****k
发帖数: 1669 | 6 在刚买的保险里
Dwelling coverage: $295
Extended dwelling coverage: $301
后者比前者还高，正常吗？ |
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t**********j
发帖数: 382 | 7 你的贷款是 $301K 吗？If so, it is fine. Usually the Extended Dwelling
coverage is certain % of your Dwelling coverage to give you a safe heaven. |
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d******n
发帖数: 2712 | 8 从银行角度讲，single family house的coverage A， dwelling 至少要保到贷款额，
condo的coverage A， dwelling 至少保到appraisal value的20%。
有些保险公司会自己估一个value出来，只保到那个value，那样的话，就需要说明
replacement cost，就是保险公司要保证房子全部毁的了话，保费足以重建。另外，还
有些银行会给一个相对低些的coverage A，不过，有条款说最高保到coverage A的125%
，如果这个数值不低于loan amount也是可以的。
如果不属于以上提到的，那么不关银行的事，主要还是要去问保险公司了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 9 dwelling coverage不低于loan amount，贷款银行就没有问题。
有些保险公司会估算造价作为dwelling coverage。
除了dwelling外，personal property也是premium高低的重要因素，LZ可以调整
personal property以降低premium的。 |
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s********r
发帖数: 318 | 10 谢谢！
收到了几个quote，dwelling coverage在sale price和listing price之间，有一个比
listing price高一点。。。
我在网上填估价信息的时候，有的要求填dwelling coverage，有的没要求。有要求的
我就填了个比sale price低一些的数额,但是他们没有根据我给的数额quote。
appraisal刚做，还没有收到report.
我是不是应该等收到report后，问问lender要求的dwelling coverage，然后再按这个
数额quote呢？ |
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O*C
发帖数: 649 | 11 这个我知道啊，我的问题是怎么能降低dwelling？
我碰到的都是保险公司自己定，不知道有没有能negotiate的降低可能
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:dwelling value跟你的PRICE没有关系
:那是重建房子的价格，比如弯曲的百万小黑房
:dwelling value也就是10万20万的 |
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y*****w
发帖数: 1350 | 14 I quoted at two companies. One gave me the dwelling price at $266,000. The
other was at $190,600. I asked the agent at the first company why they gave
me such a high dwelling price. He told me the other company might not have
included debris removal in the event of a full fire, building permit fees to
reconstruct the property, the cost associated with contractor/architecture
fees, and transportation cost for material.
I still doubt what the agent said. I don't think what he stated would be
worth |
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s******g
发帖数: 1709 | 15 看到上面的言论，我也纠结了
我的房子的loan amount是390400（after 20%downpay).但是给我quote的那家保险公司
给我的dwelling coverage 是270000。这是不是就意味着我的房子的价值就是这个数字
？太恐怖了！
这个coverage比我的loan amount还要低好多，那我是不是要跟他们讲，要他们给我加
到至少cover loan amount?
不过俄哦好像听到他给我报价中，除了dwelling之外，还有好多别的项目。 |
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R**a
发帖数: 190 | 16
RE这个。
俺们这个房奴区，房子价格是Dwelling两倍、三倍的，多了去了。
去看看海边那不足1000尺的房子，dwelling可能还不到20万，可是卖价就是翻番咯。
楼主不要哭了，这说明你的地值钱。 |
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r*********t
发帖数: 58 | 17 收到一家保险的报价.房子的买价是31w。保险里的dwelling coverage 是26.2w. 保险
里写的是：
150%extended replacement on dwelling.
为什么？请知道的解释一下。 谢谢。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 一来，LZ写的太简单了，二来，为啥不致电保险公司直接问问，extended dwelling
coverage都cover什么。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 19 SFH，quote了好几家insurance公司，都挺贵的。
question： Dwelling （房子上的建筑）的价值是影响insurance的最大头的东西，这
个东西能自己定保多少么？
Travaller说我的dwelling 要保46万，farmers说要保37万。我能自己要求保30万only
么？这样的话，才能有效的把home insurance降低下来。
谢谢帮助。 |
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d******n
发帖数: 1768 | 20 请教个问题:
投资房,售价21万多,代理给的dwelling是16万多,重建的时候有没有超过16万多的风险?
不过其他人报的dwelling都大于等于21万,这个是不是也没有必要?
personal property代理原来报的是5000,我把这项去掉了,保费减少了20多.这个不必要
吧? |
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s***a
发帖数: 731 | 21 买房quote了几家公司，保费差别不大，但是dwelling 各家差别比较大。
请问dwelling是不是高的比较好？将来赔偿的会多些？
具体数额需要参照贷款的数目吗？ |
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g*******t
发帖数: 1084 | 22 第一次买房子。贷款额是417K， 房价560K。Quote了几个保险公司， 每家给的
Dwelling Coverage 都不一样。从290K 到413K的都有。
这个Dwelling Coverage 应该是多少合适啊？ |
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O*C
发帖数: 649 | 23 我的是老房子，dwelling value给我算的差不多是房价的90%，replacement cost根本
没有这么高啊。有什么保险公司可以降低dwelling value的？ |
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O*C
发帖数: 649 | 24 没用啊，我碰到的保险公司都有inspector到你家外面转一圈，他们算dwelling value
[在 donald123 (donald) 的大作中提到：]
:dwelling value不是根据你自己开始买保险时报的来的么。打电话去问问 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 dwelling value跟你的PRICE没有关系
那是重建房子的价格，比如弯曲的百万小黑房
dwelling value也就是10万20万的 |
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发帖数: 1 | 26 Quote了几家，现在在看geico和state farm
state farm说要按sqft来算building coverage，1bd condo一般要$75k
geico说按loan 20%算dwelling coverage，所以$40k
也不知道这两个是不是一个东西
求建议哪家比较好，dwelling一般按多少算，还有个water backup需要加吗（2楼）？
谢谢 |
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q*******d
发帖数: 2235 | 30 这次ON-SITE听小秘说是住corporate dwelling，是公司公寓？像国内国企一样的员工
宿舍还是
啥？知道的说一说，先谢过了！ |
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p*****a
发帖数: 146 | 31 第一次买房，纽约上州，2000尺，21万买的，车保险是ALL STATE，今天打电话去all state 问房屋保险，一年要500出头，贵吗？有一点觉得很奇怪，agent说dwelling coverage(重建值）根据他们评估要买30万，这大大超出了房子成交价，这正常吗？21万的房价扣除大约3万的地价，真正房子价格才18万左右，即使重建每一平方尺也到不了150美金吧。请大侠指点一下。
另外朋友推荐state farm，不知哪家口碑更好点？please advise. thank you |
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c******e
发帖数: 151 | 32 基本可以按房价（21万）来，不过好像有的保险公司只能按他们评估出来的做。多问几
家吧，好多人说
travelers便宜 。。。
state 问
房屋保险，一年要500出头，贵吗？有一点觉得很奇怪，agent说dwelling coverage(重
建值）根
据他们评估要买30万，这大大超出了房子成交价，这正常吗？21万的房价扣除大约3万
的地价，真正房
子价格才18万左右，即使重建每一平方尺也到不了150美金吧。请大侠指点一下。 |
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y*****w
发帖数: 1350 | 33 没有dwelling price和replacement cost,只有market price,说是因为房子的年龄原因,不做cost approach评估.房子年龄大概四五十年.是不是就拿那个market price去quote home insurance呢? |
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b****p
发帖数: 239 | 34 Not correct.
Appraisal report should include dwelling price和replacement cost. Dont use
market price to buy insurance because you will over pay, due to 2 reasons:
1. market price include value of land, which you dont need cover. No hazard
could destroy your land. :-) not sure earthquake.
2. replacement cost is only the cost from the insurance to build a similar
one.
Talk to your loan office and they will help you to get above numbers, since
underwriting team at bank will need those numbers too. |
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c*******s
发帖数: 735 | 35 要了几个quote，dwelling只有sale price的60%左右，这个可以吗？Agent解释说这
个只是rebuild cost。 |
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p****a
发帖数: 4829 | 36 新房：410K, land value大概80K，那我是不是应该保330K的dwelling coverage？
但是我的insurance agent按一个他们公司的software给出387k，请问这个正常吗？为
什么会这么高呢？我可以不理这个只保330k吗?会有什么后果吗？谢谢。 |
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y*******8
发帖数: 20 | 37 Agent解释说purchase price is dwelling(replace) price+market value(school
district). bad school district houce maybe the same replace price as good
school district. Don't need to be the loan amount.
once something happened to your house, the insurance will cover the cost to
build the same material house exactly as your current house.【 在 henshuhen
(henshuhen) 的大作中提到: 】 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 38 total coverage > dwelling coverage. I guess you can set the total coverage
to your loan's balance.
It doesn't matter how high your total coverage is. If your house is damaged,
the max they will compensate you depends on the actual costs of replacement
(house building costs and furnitures, etc.) Also you have to document the
costs of your furnature etc. It is a pain. |
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w*g
发帖数: 270 | 39 Just sign an agreement with a builder for a new house. The sale price is
approximately $630,000. However, the insurance company only provides
dwelling coverage $278,000, and said $278,000 is sufficient to build that
house. I cry... Can I walk away and leave $5,000 deposit to the builder?
Thanks for any comments and suggestion! |
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z*********n
发帖数: 94654 | 41 normal吧，估计你在房价高的地区，贵就贵在地上了
地又跑不掉，dwelling 又没必要保地
估计你家面积1800 sqft左右？
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y*******8
发帖数: 20 | 42 dwelling is just rebuild price, not including school district value, view
value and other markert value. then it is very likely lower or much lower
than your purchase price. |
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s******g
发帖数: 1709 | 43 但是dwelling 应该要cover appraisal 上面的cost-new这一项，是吗？
我的房子的cost-new这一项是我的site value的一倍，这个合理吗？ |
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n******l
发帖数: 4407 | 44 房子价格46.2万，dwelling怎么到62.3万？
personal property 也是46.7万，为啥？
保险公司说是他们有公司计算出来的，也太离谱了吧？
另外，买房后大家的车的保险额度都买多少?能推荐一下么？谢谢 |
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w***y
发帖数: 6251 | 45 这个'dwelling coverage' 是不是买银行要求的比例就行了？ 我看这个对保险的价格
影响最大啊。
一般重建的费用也没有那么高吧，是不是大概买房价的50%就好了 |
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r*********t
发帖数: 58 | 46 为什么版上有人给我的例子都是买房价就是dwelling coverage？ |
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z*****y
发帖数: 42 | 47 Is it normal to insure dwelling coverage amount over estimated
reconstruction cost? Thanks! |
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s******i
发帖数: 220 | 48 正在shopping around。发现不同的保险公司的报价中dwelling值差别很大。这个值能
跟保险公司商量吗？ |
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f*******r
发帖数: 102 | 50 保险公司给了个quote，dwelling大概是50% of purchase value，这个是多了还是少了？ |
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