c****u
发帖数: 135 | 1 earnest money是在交offer时交还是在签contract时交？ 大概交多少？还没有开始申
请贷款所以应该没有escrow一说吧？那么交给谁 (我的agent说交给他保管就好了)？谢
了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 2 earnest money是在Open escrow的时候交，一般1-3%。 |
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N******u
发帖数: 435 | 3 个人理解，此escrow非彼escrow。
Earnest money交的escrow是为了买房子交割用的第三方，一般seller会指定好。下
offer的时候就有
一个escrow的付款名字了。一般几K吧。最后所有的downpayement, closing cost也都
给这个
escrow。
办贷款后的escrow是为你交资产税和房屋保险用的，每月和mortgage一起收，到时候替
你交。
也可以没有这个帐号，按期自己交。 |
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r*****s
发帖数: 186 | 4 房子刚开建，刚挖了管道坑，有点不想要了
请问有什么好办法尽量少损失的拿回earnest money呢？
可以用将来会没工作为理由吗？
谢了 |
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B******y
发帖数: 9065 | 5 还是慎重点好。具体问什么不要了？没工作为理由应该是拿不会Earnest Money的，我
知道有老美的例子，放了5000，说不要也就不要了，估计是真的买不起了。
新房子建起来挺快的，刚挖了管道坑，估计10月份就可以入住了。 |
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r*****s
发帖数: 186 | 6 多谢回复
主要是正好看到旁边有个旧房子normal sale价格不错，原来的开发商也不错
内部需要做一些remodelling，做完可能比新房便宜，所以动心了
看样子没什么好办法减少earnest money损失了？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 7 Short Sale的价格未必就是卖家的意向价格，它还要Bank的同意，而且审批的时间很长
，且不确定。最好再认真的做些研究工作，很多事情未必是看上去那么简单或是“诱人
”。且不论这个Earnest Money。或许你将来会为了放弃这个新房而后悔并已。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 8 Loan Contingency 就是保护包括earnest money的。你的理解是对的。 |
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C*S
发帖数: 1658 | 9 any contingency, including HOA terms review 保护 earnest money, as you can
safely walk away with EMD back. |
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a*******n
发帖数: 2097 | 10 房子过几天就要close，可是今天发现之前一直等的房子（short sale)又available了
，比现在的房子喜欢很多。我们的inspection也做了，如果这个时候我们back out,请
问可以拿回earnest money吗？真是纠结啊。 |
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e********r
发帖数: 712 | 11 Loan应该也批了吧，想退出还是可以的，但是earnest money估计很难了，loan的费用
也拿不回了。好好和seller谈谈，看看能拿多少回来
你确定一直等的房子你可以拿到手？不要西瓜和芝麻都丢了 |
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a*******n
发帖数: 2097 | 12 还可以和seller谈吗？感觉我们的agent不希望我们放弃，说earnest money不会回来了。
那个房子我们等了3个月，本来是银行已经批了，才买这个房子，现在又有了，觉得放
弃这个dream home真的很可惜。而且这个房子也不便宜，现在觉得。 |
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b******u
发帖数: 82 | 13 买房子 房主说要1000块钱earnest money 请问到底应该给多少?有规定不？什么情况下
能要回来，什么情况下要不回来 |
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N****E
发帖数: 1474 | 14 1000块钱earnest money is not a lot comparing to the price of the house. But
usually you don't need to give the money to the seller. Write a check to
your agent company and only gives him/her a copy of the check to attach to
the offer sent to the seller. |
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r****r
发帖数: 106 | 15 Sorry for inputting in Chinese.
Can anyone help me with my question? How much earnest money (or percentage
of the sales price) one should put at signing a house purchase contract? My
agent suggests 5%. Isn't that too much? I am in Massachusetts. Thanks. |
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y****i
发帖数: 17878 | 16 1% or 2% is normal
but some people put down more earnest money to show they are serious about
their offers
My |
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r****r
发帖数: 106 | 17 谢谢大家的回复。
我的理解是，既然合同已经签了，多放earnest money对买方并没什么好处。它对买方
只是个约束，因为买方若是反悔可能会失去这些钱。钱越多，对买方约束越大。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 18 yes.don't put too much. 1000~2000$ enought. somtimes, if you put more, you
might feel bad and be easy to emotional. for example, during the time, you
might see a better house, you can loose these earnest money. |
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o***h
发帖数: 92 | 19 一个鸡肋房，昨天卖家接受了我的offer. 我的agent让我们这两天吧earnest money
交了。可是我现在有点后悔，想退出，可以么？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 20 只要 contingency 在，当然可以退出。
因为你还没有付earnest money，理论上不应该有任何损失。
多和你的agent沟通吧。 |
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y***n
发帖数: 2806 | 21 我准备买个CONDO，贷款是通过一个中国金融公司向银行贷款的。他们贷款模式属于
wholesale。银行最后由于CONDO的问题，把贷款拒了。请问在这种情况下，我没交易成
功，是否也需要把律师费交了？还有我付的earnest money是否能全部要回来？之前的
房屋检查的费用估计算是打水漂了。哎！挺烦的。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 22 your agent can argue for you about the assurance money, but if you walk away
at this point, when you are far passed that "free option period“， you
might not get that earnest money back, depending on which account the money
is in right now, and the seller/seller agent might sue you.
btw, why you have to worry about title insurance stuff yourself? your agent
would take care of that normally. |
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s**e
发帖数: 1523 | 23 要买一个bank owned的foreclosure房，25万，在Bidding War中险险胜出。但是银行要
求把Earnest Money提高到5千刀（我们原来给了2千刀），然后要cashier's check（原
来给的是personal check），并且要求在一个月之内close，这些合理吗？银行大概给
10天的contingency period用来做inspection。新手买房，怕不懂行被欺负了，请大家
帮忙给点意见。谢谢！ |
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p*****e
发帖数: 45 | 24 很后悔一时头热买的房子。请问如果我不提交文件。loan 不approve，我能拿回
earnest money？ 谢谢 |
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k*****z
发帖数: 23 | 25 如果你有律师，最好找你的律师去交涉。如果你不能meet mortgage contingency, 是
可以拿回来earnest money的。你需要一个loan declined letter. |
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k******o
发帖数: 3328 | 26 This is called loan contingency.A few escrows will charge you nominal fee,
but most likely you will get full amount of earnest money back. |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 是earnest money吧？
10%是多了些，5%足够了吧？
LZ要仔细看合同的退出条件了，如果loan拿不到要能全身而退才行呀。 |
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m*******d
发帖数: 274 | 28 Thank you. Yes,it is earnest money.My agent insisted us to put 10% instead of
5% in escrow account. He said it is the norm in New York State. I am not sure.
He said the contract will make sure that we can get this money back if we
cannot get the loan. he said if we want to change this to 5% now, it might
make the seller question our financial capability and does not want to sign the
contract with us. |
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g********d
发帖数: 38 | 29 买SALE BY OWNER的房子，EARNEST MONEY给谁？Owner要我们压这钱，感觉不应给
ONWER吧？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 30 在加州, 实际是买家受法律保护的.我问过很senior的agent,从来没有听说谁的earnest
money被没收过. |
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w******t
发帖数: 16937 | 31 卖家估计是担心你们不是认真的。
最近看上了一个房子，并且出了第一个offer。今天收到卖家的counteroffer。除了价
格上面的问题之外，卖家还针对我们提出的Earnest Money条款添加了如下的规定.....
...
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p***q
发帖数: 515 | 32 你一开始的Earnest Money占了房价的百分之几？有时开始给的是一个随便的数，不够3
%(各地可能不一样)，卖方叫你加够就很正常。
我见到的是要求在Inpection以后加够3%。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 33 如果有3%，不建议加.
earnest
date |
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A*********c
发帖数: 77 | 34 Earnest money即使算上卖家另外要求的，总共也不到2%，也许是各个州的差别这么大？
根据大家的意见，似乎卖家的要求没有可以驳回的理由和必要。不知道这个理解对不对？
另：多谢以上几位！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 你真喜欢那个房子，下决心买那个房子，放2、3000刀不多。
Earnest money即使算上卖家另外要求的，总共也不到2%，也许是各个州的差别这么大
？根据大家的意见，似乎卖家的要求没有可以驳回的理由和必要。不知道这个理解对不
对？另：多........
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b*d
发帖数: 9308 | 36 要求加deposit也是常有的事情，seller是希望看到buyer真心想买这个房子。
earnest
date |
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E******l
发帖数: 80 | 37 已经非常尽力配合银行了，但还是不能按时close了（30天），loan broker确信我们没
有问题，就现在这个状况最坏延期一个礼拜就能搞定。但是卖家态度比较强硬，说是需
要钱move on，如果我们要延期，必须把earnest money给她。我们的贷款应该是不会有
问题的，只是不知道这样做的话，会有什么风险么？多谢各位建议！！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 你的contingency有没有remove，如果已经remove了，给他earnest money只是迟早的事
情。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 不太明白, 在加州, earnest money是在签合同之后三天内就要给escrow. 不然算是违
约.和卖家没关系. 最主要的是不要随便remove contingency. |
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E******l
发帖数: 80 | 40 earnest money现在是放在escrow那，卖家让我们通知escrow放款，把钱给卖家。 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 41 不知道你合同怎么写的。常见的是如果不能close, 你可以waive contingency，或者卖
家给出cancel的letter。你有若干天（三天）？回复，如果不回复，卖家可以cancel，
earnest money还给你。
我认为不要鸟他，除非是他已经有backup offer了，否则或者继续等，或者他重新卖，
坚决不waive contingency。我的原则是要吃亏一起吃亏，如果卖家cancel，大不了我
白搭进去appraisal + inspection，卖家也得承受多一个月等待时间。
要想我一个人承担风险，门都没有。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 42
如果有诚意，earnest money一般是要交的，inspection不满意，再把钱要回来。 |
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s*******a
发帖数: 213 | 43 我不是不交earnest money,我可以交a copy of the check.
关键是要等银行approve以后合同才算正式生效吧。 |
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p****a
发帖数: 4829 | 44 40 万的房子， 一般 earnest money多少是正常？ |
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Q****r
发帖数: 7340 | 45 3000
40 万的房子， 一般 earnest money多少是正常？
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s*******e
发帖数: 140 | 46 还没有给offer， agent要1000 earnest money deposit。 是不是不应该给阿？我的理
解是应该seller接受offer后再给。 谢谢。 |
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d******e
发帖数: 285 | 47 Your agent is right, the check should be addressed to the realtors company.
Do NOT give owner any money before your closing. All earnest money, deposit
etc should be put in an escrow account that either belongs to your attorney
, seller's attorney or the realtor's company.
You want to hear something funny ? I once heard some guy paid the deposit
to seller directly, the deal didn't go through, and the seller claimed
bankruptcy. Not sure if he managed to get his money back. |
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l**e
发帖数: 27 | 48 当初很喜欢的房子，inspection也做了，revisit的时候突然发现南边邻居突然盖起了
remodel additional bath.框架都加到2层楼高了（邻居的房子本来有2层）。结果本来
我们的房子南边就被挡住了，现在连院子的1/3也被挡住，厨房和客厅的窗户（面对院
子）也没有了任何从南边来的阳光和view。本来觉得房子有点潮，现在觉得更糟糕了。
于是想release the contract. 想拿回earnest money, 对方不给。 希望大家能给点建
议呀？ 谢谢。 |
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l**e
发帖数: 27 | 49 现在就是在想release contract 阶段呀，对方签字说不给earnest money。我们还没有
签字。但是我们这里的Indiana regular contract是说inspection之后，除非屋主拒绝
修房子任何问题，或者是房子有结构上的大问题，如果是buyer退出，否则很难拿回
money.可是这邻居突然开工，我们第一次去的时候，刚打地基，我们在隔壁也不知道。
哪知第三次去都盖到二层了。
这种能算是contigency吗？agent说什么这里邻居建房， 根本不用通知隔壁的。 |
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z****e
发帖数: 555 | 50 On the offer letter, my agent asks me to put down $1000 as initial deposit,
and then $24,000 additional deposit when executing P&S agreement. He said
total is 5%. Is that too much? Is it earnest deposit? |
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