z****e
发帖数: 555 | 1 Under what condition, I won't be able to get back the earnest money. |
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r******d
发帖数: 1879 | 2 Earnest money will be part of your downpayment, however, by the time of
closing, you will pay not only rest of the downn pay, but also the other
closing cost such as property tax, home insurance, transfer taxes, escrow
fee....etc.
Your loan amount will be the same. |
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G***G
发帖数: 16778 | 3 I would say no.
1) the earnest money is too high.
2) inspection contingency should not be waived. |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 5% earnest money在新泽西还是比较常见的。不建议waive inspection Contingency。 |
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x**1
发帖数: 106 | 5 合同上写的是“if earnest money deposit is not received by selling office
within 5 days from signed acceptance by buyer the contract shall be deemed
null and void."
请问是不是如果5天内押金没到位的话，合同就“自动”取消呢？还是还需要正式的
termination 文件呢？ 谢谢！ |
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s**********e
发帖数: 368 | 6 给一个新房子下了一个offer，counter offer来了，builder提前了closing date,还把
earnest money从1000刀提高到了5000刀。虽然我们也没想过随便就反悔，就是想问问
这个5000刀靠谱么？Builder是信不过我们呢，还是对他的房子没信心？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 7 人家怕你回头反悔。这就是个押金，怕啥？
把earnest money从1000刀提高到了5000刀。虽然我们也没想过随便就反悔，就是想问
问这个5000刀靠谱么？Builder是信不过我们呢，还是对他的房子没信心？ |
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t****a
发帖数: 376 | 8 你这个房子多少钱？
我家房子40+万，earnest money有2万呢。
我这个小区就有人反悔的。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 9 把earnest money改成$10。
跟builder说他要对自己的房子有信心。 |
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f*****a
发帖数: 693 | 10 正在买房，已经pending，申请loan.银行需要的一个文件可能需要1到2个星期才能准备
好，离closing date还有几天。但是卖家不同意推迟closing.实际上他们还住在里面，
还要lease back一个月。如果时间不够，没法close,我们能不能拿回earnest money?合
同上是有contingency on loan 的。多谢！ |
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c*****4
发帖数: 900 | 11 可以的，只要loan contingency没有remove，earnest money是可以拿回来的。 |
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w*****5
发帖数: 515 | 12 seller要求加rider. 要求我的balance of purchase price, 也就是20% downpay, 要
在房检之前全部交给他律师当earnest money.这样合理吗? 谢谢! |
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n*****u
发帖数: 2201 | 13 新手求教，agent 给的offer上让把earnest money放seller broker账户，但是感觉是
不是应该放再title company那比较好，中立一些？房子比较老了， 76年的，怕中间有
问题需要walk away. |
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G****2
发帖数: 34 | 14 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
，把attic一封照常过活，这也是Seller... 阅读全帖 |
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G****2
发帖数: 34 | 15 当时把房子前后看了一遍，觉得structure没有问题的话就算要换roof，更新appliance
，重做atticinsulation心里都能接受，没有想到还会有这种情况 T_T
对方律师很强硬，我方律师一副软趴趴的样子，我今天跟realtor说算了他们不让步的
话我earnest money 不要了。1000刀，就算买个教训。。。 |
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N******s
发帖数: 10555 | 16 你这个不能太怯弱，
有工夫就耗着，坚决要回earnest money， |
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s******e
发帖数: 51 | 17 握手。和你情况类似，但我已经付了好几万的earnest了。贷款也冻结了。现在对方就
是不回话。 我agent 和律师也不给力。如有好解决办法互相交流一下哈。 |
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G****2
发帖数: 34 | 18 好啊好啊，找到同伴了 ： ）虽然不是什么好事。。。当初我的agent怂恿我waive
inspection，如果我是他的话会对没经验的买家说一定要整个房子看全，不能漏掉一块
没看啊……后来到这种情况他也没料到。不过还好他至少感觉还是站在我这边的，银行
也是。我收到两三封对方律师的信，说卖方没考虑好，但买方在这期间are legally
bound to perform due financial diligence. 我想着有点脊背凉凉的。。。卖方已经
拖了快两周了，就是不给个话。今天甚至说earnest money 都可以给他了也不吭声。我
的 financial contingency deadline 后天就到期了，他们是不是故意拖到那时候然后
告我违反contract呢？总觉得有点阴谋轮的意思。不是都说卖方怕拖吗？怎么觉得他们
不在乎的？ |
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l*l
发帖数: 2043 | 19 你写封信告诉卖家，如果不退earnest money， 就起诉他没有disclose 起火这事儿。 |
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D**3
发帖数: 503 | 20 和对方agent要earnest money
和对方agent挂靠的公司联系，投诉他没有disclose起火
保留证据，准备法庭见 |
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D**3
发帖数: 503 | 21 和对方agent要earnest money
和对方agent挂靠的公司联系，投诉他没有disclose起火
保留证据，准备法庭见 |
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t******0
发帖数: 105 | 22 appraisal报告上都是和远的几个房子比较，有些还是没卖出去的listing价格，卖家专
业卖方，包了张update单，但是仔细看都是2003年的upgrade。另外一个原因是，买的
时候说是老夫妻downgrade到condo，但是签合同后google地址就是他的home office，
并不在business zoning，找中介问就说是电信公司搞错了，他只是list在网上但实际
没有做过生意。
前前后后觉得不太想买了，中介说即使不在乎earnest钱也不能退出买卖了。 |
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x*******1
发帖数: 228 | 23 你都不要earnest money当然可以退出。。。 |
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发帖数: 1 | 24 第一次买房没经验。买房合同里同意了使用这个lender，但是这个builder的preferred
lender给的利率太高，但是我们交了10k的写的non-refundable的earnest money。我
们现在还能换lender么？要怎么操作？如果builder不同意的话怎么办？我们能把10k弄
回来退出合同吗？ |
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h*****6
发帖数: 866 | 25 这可难办了，不论买inventory还是to build 新房，如果最后loan can not be
approved，两个builder都说不退5%的earnest money，谁能保证loan最后一定会
批准 |
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h*****6
发帖数: 866 | 26 已经拿到prequalificaiton letter, 但60万的房子，3万的earnest money，万一贷款
出问题，3万块钱，就打水漂了吗？ |
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h*****6
发帖数: 866 | 27 是啊，建好之后close的时候, 如果loan for whatever reason，没有批准，两个
builder都说不退earnest money
for to build的新房，还可以理解，毕竟自己customize后，builder不好卖
for inventory的新房，也这样,太苛刻了吧？不make sense. |
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s******a
发帖数: 184 | 28 请问一下， 假如银行appraisal 的价格比当初签合同的价格低，卖家坚持原价不做任
何妥协。 这种情况我要退出的话是不是earnest money 我就拿不回来了。 |
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发帖数: 1 | 29 你的合同没有Appraisal条款？我看了下我当初的合同，template是2选一：
1. This agreement IS NOT contingent upon the appraised value either equaling
or exceeding the agreed upon purchase price.
2. This agreement IS CONTINGENT upon the appraised value either equaling or
exceeding the agreed upon purchase price. .... If the appraised value of the
property does not equal or exceed the purchase price, buyer may terminated
this agreement by ....Upon termination, buyer is entitled to a refund of the
Earnest Money.
我的合同选的２，所以卖家不愿意... 阅读全帖 |
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i*******r
发帖数: 166 | 30 close 前 seller 需要professional cleaning 是写在合同里面，双方签过字的。如果
等到close
那天，还没有给我professional cleaning receipt, 我需要怎样做才能拿回earnest
money? |
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c*****m
发帖数: 133 | 31 “This is something that’s on his agenda this week,” White House press
secretary Josh Earnest said Tuesday. “The president is nearing a final
decision on this.” |
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a*****h
发帖数: 2182 | 32 解释得很清楚了，上次我买一个550k 的房子，付了7千的 earnest money |
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L*1
发帖数: 11537 | 33 这样少见。一般都没有问题的。再说earnest money 5千太多了，是不是有upgrade？ |
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w*******s
发帖数: 624 | 34 你交了option money 就损失掉了 然后earnest money能拿回来。 但是你请realtor代
表的时候 他可能让你签了一份文件才下的offer 在这个文件过期前你都不能找别人 否
则commission都还是要给的。 |
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s**********r
发帖数: 283 | 35 以为你的朋友会提醒你, Rebate (2% or1.5%) 要写进合同里. Option fee 要不回来.
earnest money可以要回来 (十天之内). 明天是合同生效第十天. 做Home inspection
了吗? 地基, 白蚁是大问题. 找人做Home inspection 还需要几天时间.
下面那个位大姐说得对: 请尽早请你的代理给卖方
发出终止合同通知；如果你还拿不定主意，就尽早与卖家商量，付费延长option
period |
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s**********r
发帖数: 283 | 36 以为你的朋友会提醒你, Rebate (2% or1.5%) 要写进合同里. Option fee 要不回来.
earnest money可以要回来 (十天之内). 明天是合同生效第十天. 做Home inspection
了吗? 地基, 白蚁是大问题. 找人做Home inspection 还需要几天时间.
下面那个位大姐说得对: 请尽早请你的代理给卖方
发出终止合同通知；如果你还拿不定主意，就尽早与卖家商量，付费延长option
period |
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s******a
发帖数: 184 | 37 请问一下， 假如银行appraisal的价格比当初签合同的价格低，卖家坚持原价不做任何
妥协。 这种情况我要退出的话是不是earnest money 我就拿不回来了。 |
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s**********g
发帖数: 186 | 38 We put $4000 earnest money in an escrow account of a title company. But
before closing (3 weeks ago), it went bankrupt. It is sued by an insurance
company now. All of its accounts are frozen by court. What shall we do to
get the money back without hiring a lawyer? Advices are appreciated. |
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w*******y
发帖数: 60932 | 39 Earnest Eats Granola Plank, Pomegranate Walnut Crisp, Vegan Friendly 3-Ounce
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y****e
发帖数: 1712 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
☆─────────────────────────────────────☆
TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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C****8
发帖数: 332 | 41 一般你交offer时,应该给代理$1000.
attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money.
据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000
就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交.
我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000.
我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000.
现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5%
当earnest money.
房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分.
据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
多交没有问题.(损失点利息?)
如果有差错,你有可能earnest money拿不回来.或是要上法庭
才能拿回你的earnest money.
因此多交earnest money对卖主有利.对你是个束缚.
我想,如果房子不是非常喜欢,就少给些.比如,$1000.
如果房子喜欢,就多给些,这样对拿到contract有帮助.
但... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 42 我们在付earnest money之前也问过很多。
因为我们给了5000，但是卖方要求我们给5%，
我们当时也担心会出现万一买卖不成（比如老公丢工作之类）钱拿不回来。
得到的结论是
如果买方因为贷款问题买卖不成，卖主要退earnest money.
如果买方因为其他原因买卖不成，卖主得到earnest money，也只能得到这么多.
earnest money就是卖主承担的风险，是买主付给卖主的“风险金”。
这就是为什么我们的那个卖主担心如果我们只给5000的话，
要是买卖不成他只能拿到5000，但是如果耽误他45-60天不能卖房子，
他的损失会大于5000（比如房价继续跌）。
所以我们的理解上，如果你现在退出，earnest money肯定是拿不回来的，
但是卖主应该是没有理由告你的。要怪就怪他们当时没有多收earnest money吧。
当然，这是我的理解，如果你需要权威的解释，建议找一个房产律师，
保留所有和律师的交谈材料，万一以后出问题律师也要担一部分责任的。
good luck
就只能
跟律师联系。这个律师是agent 推荐的，他们经常一起共事。下面是律师最近的回复，
简而... 阅读全帖 |
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z*r
发帖数: 11 | 43 最近搬到西雅图，讲讲我租Apartment的经历，请大家给些建议。
这个月因为工作从芝加哥搬到西雅图，8月8号看中一个一室一厅的apartment，就打电
话给管理处，一开始是一个女的接的，她告诉我说我申请的那个apartment是available
的，然后我就到他们网站上申请。申请的时候，那个apartment也是显示available，可
以申请。申请之后不久，和管理处的另外一个人通话，他告诉我说网上信息不准确，现
在没有，但是他会给我找。
在我申请的时候，填写的希望move in的日期是08/21. 申请的时候付了 $45的
application fee， 和$250的earnest money
当时，我觉得情况就不妙，因为一般如果apartment是available，就可以很快approve
，不然，就不知道到什么时候。我8.17号从芝加哥走的时候，还是没有任何消息，因为
到西雅图很快开始要工作，得有地方住，没有办法，我就联系了一个租房的华人，就定
下来住一年。等到8.18号晚上的时候，apartment管理处那边突然给我发了封邮件，告
诉我，他们找到了一个满足我要求的a... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 44 今天刚回来看到了大家的回贴.我觉得大家可能对整个过程了解不是很清楚.一直也想写
一个关于APPRAISAL的贴子, 因为这中纠纷实在是太多了. 如果LZ同意, 我可以公开我
写给他的EMAIL. 其实我对LZ的建议是三点:
1. 选择终止合同,申请拿回EARNEST MONEY
2. 选择终止合同, 放弃拿回EARNEST MONEY
3. 接受, 按时CLOSE.
我也给LZ详细说了我的分析, 而且说了无论他选择什么我都回支持. 如果选择3, 希望
他是开心的选择,而且真的喜欢那个房子.如果他要选择1 或者 2, 最好去咨询一下REAL
ESTATE的律师,看看有没有什么后果.因为AGENT不能PRACTICE LAW, 所以不能有任何这
方面的建议.
我相信很多BUYER在APPRIASAL出来后,买房的面积和LISTING面积不一样的时候,都不会
舒服.但是房子的价钱不是只是根据面积定的. 在写合同的时候,我们都会确保如果房子
APPRAISED VALUE低于卖价,那买方是可以要求退回EARNEST MONEY的. 几乎不会有
SELLER同意在合同上写上如果面积差了多少,卖方... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 45 winniw, 我本来不准备回这个贴,外人永远是不会知道事情的详情的，我也不想让大
家误会我给自己辩解。但是因为你又扯上别人了，所以我想还是出来说两句.正好这个
问题也是买卖房子中经常出现的情况，通过这件事多说两句对以后要买卖房子的人也有
点好处。
首先我自己反省了一下,自认为在我们短暂的交往中我没有做任何损害你的事.当然如果
真的有什么事情我没做好,或者得罪你了, 那我先向你到个歉. 现在抛开这些问题不说,
那说说我和LZ的这个CASE.
我带LZ看房来来回回也快一年了, 从HOUSTON的北边看到中间再看到南边.当然LZ家里也
添丁加口还有别的事情发生.当看到这处房子的时候,他们特别想要,我也觉得价钱什么
的还不错.比其以前看的房子来,这套算最经济实惠的了.因为是RELOCATION公司的房子,
所以来来回回签PAPER, NEGOTIATE INSPECTION就花了很长时间.如果和RELOCATION公司
买过房的都知道, RELOCATION有很多PAPER WORK,而且还是不能改的, 象没有OPTION
PERIOD, TAX 的PROATE是FINAL, 不提供SURV... 阅读全帖 |
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t*******k
发帖数: 64 | 46 第一次在买买提正儿八经的发帖，今晚回来一看竟然上了首页，都不知道是手足无措还
是受宠若惊了……
Update一下，我们后来决定把inspection report发给agent（其实只有radon和pest，
之前的general inspection report和mold report都已经发给seller了），授权agent
等seller签字了之后由agent发给seller。这样我们不可能在seller签了mutual
release后还恶意扣留report。agent也说这样比较fair，然而seller还是迟迟没有回复。
我们同时在联系律师，以防最坏的情况发生：seller恶意拖着不授权返还我们的
earnest money。另外感谢大家的回复，如果有结果我会上来update的。
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之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest money
到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 Earnest: If Trump Government Crossed "Red Lines," Then Obama Would Return To
Political Debate
Former Obama White House press secretary Josh Earnest talked to MSNBC Monday
and shared what would make the former president weigh in on politics.
Earnest said one example would be the Trump administration using the names
on the DACA list to deport those not born in the U.S.
it would represent a "broken promise" that the former president made.
Earnest also said a "departure of values" or an "egregious v... 阅读全帖 |
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B***6
发帖数: 787 | 48 REO #
NOTICE OF TERMINATION
Seller: Fannie Mae
Purchaser:
Property:
Date:
Earnest Money Deposit $
Seller and Purchaser entered into an agreement dated , 20 , (the “
Agreement”) whereby Seller would sell and Purchaser would purchase the
Property.
Seller’s obligation to sell and Purchaser’s obligation to purchase the
Property is terminated/cancelled for the following reason(s):
______________________________________
______________________________________
For the reas... 阅读全帖 |
|
B***6
发帖数: 787 | 49 REO #
NOTICE OF TERMINATION
Seller: Fannie Mae
Purchaser:
Property:
Date:
Earnest Money Deposit $
Seller and Purchaser entered into an agreement dated , 20 , (the “Agreement
”) whereby Seller would sell and Purchaser would purchase the Property.
Seller’s obligation to sell and Purchaser’s obligation to purchase the
Property is terminated/cancelled for the following reason(s):
_____________________________________________________________________
___________________________________________________... 阅读全帖 |
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h*******d
发帖数: 1191 | 50 你说的这些情况可能的确出现在部分买方经纪人身上，但并不是所有的买方经纪人都是
象你描述的这样。
我自己也是real estate agent,不过经验还尚浅有很多需要学习进步的地方。不过我觉
得作为经纪人帮客户买卖房屋确实不是一件小事，毕竟房屋买卖是大笔数额，客户买房
都是很慎重精挑细选地希望找到自己合适的房子。Commission fee固然是房产经纪人的
主要来源，但是既然分得有seller’s agent和buyer’s agent,自然是有不同的，好的
买方经纪人是要站在买方的立场为自己的客户寻求最大的利益，这也是买方经纪人的最
基本的职业操守。
但因为可能你对所使用的经纪人并不是太了解，所以你需要在建立对经纪人的完全信任
基础上，做好自己的功课。我可以以自己不多的经验给打算买房的朋友们说说自己的经
验。（主要针对买普通二手房的）
1． 还是那句话，对于没有买房经验的朋友即便在有买房经纪人以后，还是建议自
己多做做功课，了解整个买房的过程需要步骤和自己要做的事。买房经纪人通常会发给
你很详细的买房步骤和closing process.下面的是我曾经发给我客户的，不知道对大... 阅读全帖 |
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