R****9
发帖数: 815 | 1 付了$1000 earnest fee. 花了$450做了home inspection. 因为drainage and
moisture，不想要房子了，可以walk away，earnest fee 能拿回来吗？ |
|
j****w
发帖数: 756 | 2 话说两个星期前拍了一套TOWN HOUSE，本想没有什么悬念，也开始办理mortgage 等等
。昨天收到一封信。美国同事说我要找律师。犹豫不知如何做，还是来万能的家版吧，
请大家提意见。下面是信：
Dear ******
New House Title, LLC, an affiliate of the FLorida Default Lau Group, PL is
handling the settlement and title insurance for the referenced transaction
for which Fannie Mae is the seller.
Fannie Mae has become aware of potential defects with affidavits submitted
by their servicer, Bank of America and its affiliated entities, in
foreclosure actions, which raise concerns about the insurabi... 阅读全帖 |
|
M*****t
发帖数: 40 | 3 前几天，我发了贴子，就是LENDER APPRAISAL 价格比房子的OFFER价格少＄１８K。 因
为这样，我就要补差价做DOWN PAYMENT。 我们就跟BUILDER 讲价，BUILDER不同意降价
，坚持让我们换他们的LENDER。后来，没办法，我就跟前面的LENDER说了，付了已经做
APPRAISAL 和CREDIT REPORT 的钱，还送了个GIFT CARD 表示感谢。LENDER 人很好，
表示理解。
我就担心BUILDER的LENDER 不HONEST，出尔反常尔。没想到真是这样。上星期三，他给
了GOOD FAITH ESTIMATE， 下来DOWN PAYMENT 是 ＄１２６K。今天，他突然来信说，
有问题，我必须付 ＄１４３K DOWN PAYMENT。 一下字多了＄１７K。 让我到哪里找这
么多钱啊？？
我怎么半啊？现在这个LENDER是和BUILDER一火的，我会不会丢掉我的EARNEST MONEY啊
？？？
这个LENDER 太可恨了， 如果一开始就说我必须副＄１４３K的DOWN PAY， BUILDER 就
没有理由让我换LENDER 啊？？
... 阅读全帖 |
|
C*******e
发帖数: 420 | 4 一个月前我们给一个short sale 的房子submit了一个offer。 Listing price $299K,
我们offer$275K。 然后我们的offer被送给银行，seller还要求我们交了$1000
earnest money。 今天上午agent发信说银行的counter来了，是原来的listing price
， $299K; 还说同时还有另一个offer on the table， closer to the listing price
；我们还没来的急反应， 下午agent又发信说seller决定go with the other offer,
说已经cancel了我们的offer。
我的问题是，我们的offer送了银行，还交了earnest money，是不是就是银行和我们之
间的事了。怎么seller又跳出来cancel了我们的offer呢？先谢谢大家解惑。 |
|
x********u
发帖数: 69 | 5 我们现在就想，最多EARNEST MONEY 不要了。
就是担心我们REALTOR 说的 不是不要EARNEST MONEY 就可以解决问题的，SELLER 有权
告我们的。 |
|
b****z
发帖数: 945 | 6 MM，别难过，能走到哪就走到哪。
房子该修没修，坚决不要CLOSE。
我记得有人说接到HOA的条款，如果有你不能接受的，也是可以退出的，但不知因此
EARNEST MONEY是否可以退。
按我理解，最多是EARNEST MONEY没了，不应该你还再负什么责任。请版上有经验的TX
说说吧。 |
|
G*H
发帖数: 624 | 7 再次同情一下.
你这律师明显是在骗你们越快close越好.印象中你好久前就在这儿问这问题了.如果我是你,这房子我不会要了.根本不会费那么多口舌去讨论维修的事.这房子可能也没大问题,但你心中已经有了一个结在那儿了.住起来也不舒服.两万块不是个小数字,
但是你想一想,这房子已经不再是你当初中意的那个房子了.不知道如果你买了房子打算住多久.住得长也就算了.如果住几年就卖,因为这此水淹而造成的贬值是会比较明显的.因为很多人还是在乎的.当然这只是我个人的看法,不一定对.
我觉得你可以先找个律师咨询一下,把这些过程简单的描述一下.看有没有律师愿意接你这2万元earnest money的官司.当然咨询的时候你也可以向律师假设你已经撕毁合同了.如有人接,估计earnest money要回来就没什么问题.
BTW,你和律师来往email都应该留有记录吧. |
|
h**n
发帖数: 1110 | 8 为什么“earnest money $5000 就要泡汤了”？做了INSPECTION后不满意房子不是可以
随意退出的吗 ？
是walk away(但earnest money $5000)就要泡汤了 |
|
D******o
发帖数: 115 | 9 没用agent, 准备自己开干了，请大侠们多帮扶阿！
我的情况是，
1)已经看好一个房子，准备下offer.
2)已经有了一份pre-qualification letter.但是seller agent 说 pre-approval will
be better. 不理他了。
我现在第一步准备这么干，大家看下行不行？
1）准备合同，我下载了一个 standard contract example (有无版权问题吧)，我觉得
都差不多，准备自己改改
2）找一个 real estate lawyer 帮我检查这个合同
3) 下offer, 付 earnest money (1% ?)
问题：是否我应该直接找lawyer，让他给拟定合同（我觉得这个不是很必须，因为合同
看起来都差不多）？然后，那个earnest money 应该给谁保管？
谢谢先 |
|
D********g
发帖数: 650 | 10 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: DataMining (代它慢拧), 信区: Seattle
标 题: 请推荐房产lawyer
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 23 00:37:32 2011, 美东)
前一阵看了个房，签了合同，但是inspection之后我们签了form 35退出了。但是
escrow company需要一个form 51才能退earnest money. Form 51需要我们（buyer）和
seller的签字。现在seller不肯签form 51，而且还要把earnest money要过去。
我们现在考虑打官司，请推荐这方面可靠的lawyer。或者还有什么办法可以找escrow
公司把钱要回来？谢谢！ |
|
d******n
发帖数: 2712 | 11 如果贷款被decline，appraisal fee是肯定拿不回去的。付给银行的deposit，除去
appraisal fee的部分应该可以拿回。如果LZ是指买房的earnest money，如果loan本
decline，通常是可以拿回的，也要看合同了。
如果loan被approve了，但是客人不要了，能不能把买房的earnest money要回来就不知
道了。 |
|
p*****r
发帖数: 525 | 12 我放了4000$ Earnest Money.
现在想退出由于一些意外的原因.
LOAN 批准了, 我可以让银行收回LOAN. 这样是不是只能放弃 4000$ EARNEST FEE. 然
后SELLER 会不会不同意而告我啊.
好象SELLER 着急等我们的前去买新的房子. |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 13 这个很难讲，看你的合同怎么写的。
正常的合同情况下一般都会写上说双方都可以诉求由对方违约造成的一切损失，
而不是放弃earnest money了事。
如果seller存心要和你为难，他们有权利要求你提供loan application的信息。
很多seller拿到earnest money算了就是了。 |
|
a**y
发帖数: 6501 | 14 再问个问题
那个due diligence period, 好像是今年才出的新名词
buyer写了25天
但是他们同时还写了必须loan rate 低于4.75%
如果超过25天了, 但他们没搞到那么低的rate, 还能反悔拿回去earnest money么?
due diligence fee呢, 是不是过了25天就一定留下?
这个fee跟earnest money到底是个啥关系啊? |
|
a**y
发帖数: 6501 | 15 sigh, 他说不明白
他认为过了25天due diligence期限
就算他们拿不到loan, 或者拿到不满意rate的loan, earnest money也不能拿回去
可是我理解是, 拿loan因为包含在diligence period buyers的责任里
确实如果超过他们又没事先要求延期的话就不能拿回earnest money了
但loan的rate这一条, 因为contract一开头就说任何一条没满足, 就不成立了
如果他们拿到loan但没那么低, 就可以跑掉了
也不知道我理解得对不对? |
|
B******u
发帖数: 209 | 16 下offer的时候如何定价呢？例如说一个房子600k,如果我offer 540k(减10％)，会不会
太少？ 我到不怕offer被reject,reject了最多再出价。 怕是offer被accept了， 又后
悔给的太高，earnest money 就这么没了。
如果卖家给了counter offer, 我们觉得太高， earnest money可以退回来么？
我想在Atlanta买房子，不是弯曲， DC那些要抢房子的地方。 |
|
b*****o
发帖数: 3499 | 17 buyer must pay 10% offered price or $8000, whichever is larger, earnest
money.
earnest money is forfeited if buyer fails to obtain mortgage. |
|
G****4
发帖数: 160 | 18 仔细看了一下合同
上面关于Default有这么一段话：
“if, due to factors beyond Seller's control, Seller fails within the time
allowed to make any non-casualty repairs or deliver the Commitment, or
surcry, if required of Seller, Buyer may (a) extend the time for performace
up to 15 days and the Closing Date will be Extended as necessary or (b)
terminate this contract as the sole remedy and receive the earnest money”
意思就是到了closing的时候，如果卖家没有把东西修好，买家可以要求结束合同并拿
回earnest money？
是这样吗？大伙麻烦帮看看，多谢啦！ |
|
G*****r
发帖数: 369 | 19 我在NJ，交offer的时候没付钱。earnest money我存了1万还是2万，记不住了，那个支票是交
给律师的，如果是contingencies有问题的话，那个钱是肯定能退的。填offer的时候，
earnest money填得多的话说明你诚意大，容易拿到房子。损失的就是一点利息而已，
不觉得有啥陷阱。别那么武断地说agent不是好人吧。 |
|
j*****g
发帖数: 463 | 20 你这 Escrow Deposit 是指 Earnest money 么？
如果是的话，应该是在对方给你 signed offer 之前就开好 Check.
由你的 Agent 存到他们公司公用 Escrow account.
这个 Earnest Money Check 应该和你的 Offer 同时递交上去的，
你这什么 Agent 怎么都不按规矩办事？！
张老大 |
|
j*****g
发帖数: 463 | 21 你这 Escrow Deposit 是指 Earnest money 么？
如果是的话，应该是在对方给你 signed offer 之前就开好 Check.
由你的 Agent 存到他们公司公用 Escrow account.
这个 Earnest Money Check 应该和你的 Offer 同时递交上去的，
你这什么 Agent 怎么都不按规矩办事？！
张老大 |
|
B******u
发帖数: 209 | 22 Atlanta一个好学区房子， 1932建， 整体布局还可以，list 出来已经5个月。看了
refin这个区成交价和listing price比是95%。
我们给了92% 的Offer, closing cost Seller cover 6k。Seller还价97%,但是要我们
给12k earnest money, 不cover 任何closing cost.
这个Seller自己正在看房子，等卖了这个就马上买个新的。不知道价格还能不能往下坎
，我觉得12k earnest money 太过分，感觉好像被下套一样。
大家觉得如何。 |
|
F***Q
发帖数: 6599 | 23
you do know for each offer submitted, you need to pay a small amount of
money (called earnest money), do you?
theoretically you can make offers as many as you like, as long as you accept
the risk that you may not get all your earnest money back. |
|
F***Q
发帖数: 6599 | 24
我们当时出过两个offer，但不是同时，是一前一后。第一个是因为inspection查出
mold后退出的，$1000的earnest money拿回来了，但自己还是花了$300的inspection
fee。
我不知道如果inspection都一切正常，或者卖方同意你inspection后提出的要求，你如
果仍然选择退出，就不知道是否能够拿回你的earnest money了。 |
|
y********a
发帖数: 159 | 25 刚刚又读了一遍合同，只是说earnest money会存在escrow account of agent，在
closing的时候，earnest money will be credited to purchaser.并没有提到我们的
escrow。
诶，本来以为在bbs上自学得差不多了，没想到这么个简单的问题都没搞明白，55 |
|
N****E
发帖数: 1474 | 26 What do you mean 押金？the money paid as earnest money to the agent and now
held by the seller? That cannot be used. Now you have to write a check to
the bank to start the mortgage application. Other than that, very soon you
have to pay to do the title search and other closing cost items. All the
money you paid will be reflected in the closing document, which is called
HUD. And the costing cost you prepaid, including appraisal, and the earnest
money will be deducted from the cash you need to b... 阅读全帖 |
|
y****d
发帖数: 1376 | 27 有人 买房子遇到过altisource 这个公司么?
我签了他们的合同 现在担心earnest money 拿不回来...
我extend mortgage contingency deadline 被seller reject
我以为这种 应该是能拿回来的
但是我看altisource的合同上面写着
这钱全看seller 愿不愿意退...
就是 一旦你签了合同 如果不能在mortgage contingency 前批下贷款 你earnest
money 就没了 extension你没有权利
谢谢
|
|
t****e
发帖数: 279 | 28 请求知道的人给与一点帮助来帮忙解答一下.
感觉中国人在美国生活真的是艰难啊. 到处都是陷阱. 早上本来跟那个agent说, 我们
不想买那个房子了. 我的earnest money不要了. 那个agent说要告我们. 要我赔偿他的
commision fee. 另外seller 也要告我们给他们造成的伤害. 比如那个房子最后卖不出
去了. 我们要承担后果.
我说我都不要earnest money了. 他给我看了loan上一个条款:
if buyer default, the seller can sue buyer to enforce REPC. 我都不知道REPC是
啥玩意. |
|
t****e
发帖数: 279 | 29 请求知道的人给与一点帮助来帮忙解答一下.
感觉中国人在美国生活真的是艰难啊. 到处都是陷阱. 早上本来跟那个agent说, 我们
不想买那个房子了. 我的earnest money不要了. 那个agent说要告我们. 要我赔偿他的
commision fee. 另外seller 也要告我们给他们造成的伤害. 比如那个房子最后卖不出
去了. 我们要承担后果.
我说我都不要earnest money了. 他给我看了loan上一个条款:
if buyer default, the seller can sue buyer to enforce REPC. 我都不知道REPC是
啥玩意. |
|
f*******r
发帖数: 1348 | 30 一个房子已经作了inspection，正在贷款中，交了earnest money。房子是上周三签订
的合同。21天close。
可是现在有些后悔了。我能单方面中止合同么？除了earnest money,贷款那边还要大概
损失多少呢？可以用什么办法减少损失么？据说有个HOA contingency? |
|
d********y
发帖数: 577 | 31 如果你能用contingency条款来退出合同，当然一分钱都不会损失。据说，你现在就退
出，多半earnest money也会退给你，卖家想尽快clear title好卖出去。不然你也就是
损失个earnest money罢了，还能把你怎么着？ |
|
s****h
发帖数: 921 | 32 据说一般都是有condition的。
condition的话，怎么知道最终会满足不？
比如有一个condition，我们判断满足不了，那怎么办？是不是可以取消合同拿回
earnest money？
如果我们判断可以满足，结果最终被拒，那是不是也拿不回earnest money？ |
|
d*n
发帖数: 225 | 33 我们最近看好一个foreclosed房子，当时看的人多，agent建议我们加价。
我们加了5000，交了earnest money.两天后，卖方银行说有三个offer，要每个buyer出
best offer。
我们维持原价。最后我们的agent说我们bid到了。
后来我们又觉得这个房子不太好，就没请inspection，先撤了。
昨晚上拿回来earnest money，今天早上那个房子就从pending回到active了。
这好像是说没有别的offer。
卖方是在忽悠人吧，请有经验的给讲讲。 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 34 You will not lose your earnest money if you have contingency unremoved.
在想退出，会损失earnest money吗？ |
|
f*******r
发帖数: 1348 | 35 白蚁在德州貌似挺普遍的，我看的几个中意房子都曾经有这问题。就算没说的也未必没
有白蚁问题。如果你真的很喜欢这个房子，也不用太较真了。当然如果真不想要，卖家
没权利扣住你的earnest money。对了，你的earnest money大概房价的百分之几？ |
|
R****a
发帖数: 130 | 36 新手第一次买新建房，没有Agent，现在frame已经结束，发现Builder没有按图施工，
将Vaulted foyer做成一层Foyer，与Builder说后，他们想蒙混过关，不承认做错了。
同时，施工质量奇差无比，想退出合约。现在有些问题不明白
1.我现在能否以未按图施工来退出合约，拿回earnest money？
2.Builder可以给我改，如果我仍要退出合约，是否会有麻烦，我现在已经不相信他们
了。
版上的高人，请给我点建议吧。虽说损失earnest money 不是大事，但心里实在有些气
愤。 |
|
t**l
发帖数: 206 | 37 找了个buyer agent，已经看了几处房子，现在准备下个offer,他告诉我需要先存上
earnest money并且和他签了合同以后才可以下offer。我理解earnest money是需要的
，不过还有几个问题关于合同。
（1）这个buyer和buyer agent之间的合同的是必须的吗？因为我还听说只要buyer通过
他的agent下了某个房子的offer，这个房子一旦交易成功，那么agent自然会获得
commission,合同并不需要。
（2）签了以后，如果我不想再用他，可以随时终止合同吗？如何终止呢？
还有，顺便问一句，看中两个房子，agent都发了分析report给我，其中一个他建议的
offer price比卖家的listing price还多几千刀，这个有道理吗？
谢谢大侠们来回答！ |
|
g****o
发帖数: 1024 | 38 房子还有4天到closing day
贷款突然出现了个大问题：我们2011年的退税因为IRS没有处理完，导致退税在IRS那里
结果还没出来，这样银行贷款就下不来。
这下麻烦大了，到这里来问问：
1。IRS一般要多久才处理完退税。我知道这个case by case，谁也说不准。但是有没有
可能短期（10天半月）就处理下来。我记得以前看过有的mm抱怨10月份退税还没下来，
那就是说IRS的这个过程再处理几个月都是有可能的？
2。我们房子的option period的已经过了，现在因为我们作为买方的贷款出了问题，
earnest money还能要回来吗？
3。如果能拿回earnest money，我们退出contract，损失的除了inspection fee，
option fee，贷款的application fee，还有别的损失吗？ |
|
e*******9
发帖数: 261 | 39 home inspection 后在crawl space发现 mold, 正在考虑是否退出。 主要是担心mold
除不干净，后患无穷。有过mold的房子是不是以后也不好卖呀？
如果退出，可以拿回deposit 吗？
在 buyer inspection contingency removal/notification 的选项：
buyer has made any and all inspections available under the inspection
section of the purchase and sale agreement and is exercising buyer's right
to immediately terminate this agreement with all earnest money refunded to
buyer. buyer is herby providing a list of written specified objections which
buyer has discovered in good faith. a... 阅读全帖 |
|
Q****r
发帖数: 7340 | 40 我们在earnest money截止日期给我们agent写信说了，不要房子
结果agent和卖家agent通气，讨论降价，卖家到现在都不知道我们不要房子了。我们的
agent逼我们给earnest money。
有一点，就是我们counter back offer的时候，要他们20号答复（写在counter offer
上的），结果卖家21号才签字接受。
这个offer还算有效么？我很怀疑 |
|
Q****r
发帖数: 7340 | 41 house inspection下来发现如下问题：
1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
砖头松了
4.roof旧了，需要换
5.Radon test failed，数值是7点几
关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
试，这个地区她所见过的房子都fail，只要修好就行了，需要循环空气
小问题list很长，说几个稍微大点的
1.garage 到attic的通道不防火，这个房子两个独立的attic
2.二楼有个厕所的下水不好，有点堵，inspector说也有可能是水太急；一楼的洗衣房
水槽，肯定有点堵，需要修
... 阅读全帖 |
|
w**7
发帖数: 1265 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
|
G***s
发帖数: 10030 | 43 看好一个期房。目前还是一块地，唯一不满意就是agent说最后不会是完全平的，地平
不平有什么参数么？可以要求builder尽量弄平么
agent说要earnest money,我现在不明白的是：是说大家都交这个钱，然后在一个期限
内谁出的Offer多谁得么？昨天还有一对小白也去看，这个房子地点是小区现存的几套
中明显最好的。像这个情况，什么时候开始出earnest money比较好？等知道地平的程
度？
另外，agent说要buyer agent和不要都一样，没有额外折扣，这种情况是不是要一个比
较好（我们村一般不给rebate的）。 |
|
k**g
发帖数: 1558 | 44 Agent不给力，向大家请教一下。谢谢！
1. Amount @ signing countract 是不是就是deposit? 如果我无原因walk away了，这
个deposit就被收掉了。Agent说要10%,正常不？这和earnest money有什么不同，为什
么earnest money只要1%-2%？
2. Delivery of deed是不是就是closing date？
3. 如果我贷款80%,amount @ signing是10%,那么amount @ delivery of deed 就是10%
, 是吗？ |
|
w******t
发帖数: 16937 | 45 我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
的买卖合同。
2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
money。
3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
inspection contingency退出合同并拿走earnest money。
money。 |
|
a******r
发帖数: 597 | 46 第一次买房又是新建房，buider在addendum中加了这条，不知这个条例是不是正常，有
什么潜在不利之处？
Default remedies:
Time is of the essense. If buyer does not perform as required under this
contract and any contract addendum executed either currently with this
contract or hereater executed by buyer and seller (collectively,"contract")
or if buyer is otherwise in default hereuner then seller may elect to treat
the contract as cancelled, in which case all payments and things of value
received hereunder, including without limitation the ... 阅读全帖 |
|
h*******t
发帖数: 43 | 47 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。 这个
是不是这样解释的？ 我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
买不行，自己掏钱补差价？
2. 关于HOA，请看下面。 我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。 可是我看这条款像是Seller
最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
SELLER HA... 阅读全帖 |
|
m********n
发帖数: 3558 | 48 Are you sure? I don't think a contract needs to specifically say "if A
breaks the contract, B has the right to sue" for B to have the right. The
other party has the right to sue if one party breaks a contract, any kind of
contract.
我瞎想想，如果buyer 付了 earnest money 毁约要赔偿的话，基于公平原则 seller
毁约，也应该赔相应的earnest money 部分的钱。
如果是我的话，除非我本来也不是很想买，不然即使对自己没有特别的好处也要告。
这也不算损人不利己，本来seller 就不应该，他应该得到一个lesson，签了contract
不可以随便反悔，对谁都一样。知道了这点对他和对他今后要接触的人都有好处。我反
而觉得尝试法律途径这是对自己不见得有直接好处，对其他人可能有间接好处的一种做
法。--除非法律就是明确规定房屋买卖合同问... 阅读全帖 |
|
h**s
发帖数: 66 | 49 有个问题请教各位前辈 事情是这样的 我们一开始看中了一个presale的房子 几天前发
了offer给builder 结果builder同意了 但是我们又去看了一下 发现有很多细节不满意
准备退出 而且我们没有在规定时间内付earnest money 这时候我们的buyer agent让
我们签一个rescission letter 其中的一条如下
COMMISSION IF SOLD IN FUTURE. If Seller shall, within six (6) months after
the date hereof,
sell said property to Buyer or someone acting on Buyer's behalf, Seller
shall pay Listing Firm a
commission of (check one) $ ____________________ or ______
______________% of
the sales price, less any portion of th... 阅读全帖 |
|
X*******o
发帖数: 1587 | 50 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
没批下来，earnest money还能要回来吗？ 在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
zone control要怎么看？ 需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
，谢过了！link如下
http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4 |
|
