N***S
发帖数: 297 | 1 先澄清一下几个概念：
严格的说，在市场上卖的“foreclosure＂是已经完成了”foreclosure”程序的，由银
行重新来出来上市的房子。它们应该叫“ＲＥＯ”。这样的房子可以买。同普通房子的
买法没太大区别。
另一种是在法院门口拍卖的房子。这风险极大。买家自己要做很多研究。一般也不能看
房。还要现金。不适合多数人。 |
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f***k
发帖数: 432 | 2 刚刚搬到DC附近，发现这边的房子真贵。好区的房子都买不起。不知道这个版上有没有
哪位朋友买过Foreclosure的房子。如果有的话，请问能否分享一下经验？在什么网站
可以查找Foreclosure的房子呢？有没有经验丰富的可以推荐的呢？谢谢！ |
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s****o
发帖数: 109 | 3 有戏没戏不敢说，但是靠老中撑住房价的想法就有点简单了
。2007年的时候老中买房的也不少，也经常是抢不到房子，不是照样有次贷危机？知道
这半年为什么房价平稳吗？看看这2年来房价跟foreclosure相关性吧.房子少了价格自
然平稳或上升。但是你认为让那些付不起房贷就这样一分钱不花白住在那里,银行会答
应吗？美国的银行比吸血鬼还狠，想让他们做慈善家，那只能是白日梦。DC地区比其他
地区好一些，但是如果真的foreclosure flood来了，DC的房价真的能一点都不受影响
吗？ |
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h********8
发帖数: 7355 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Cherrylili (宝宝平安), 信区: Living
标 题: Re: 买FORECLOSURE的房子需要AGENT吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 24 23:12:06 2011, 美东)
谢谢!刚在网上看到一个11年新的TOWN HOUSE, 现在要价15万,1999年第一次卖的时候13
万. foreclosure的房子是不是可以砍很多呢? 可以出5万吗? |
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c******f
发帖数: 2622 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: coolwulf (coolwulf), 信区: Living
标 题: 写了一个 iOS 的 App --- Foreclosures Finder, 帮助大家找房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 17:03:43 2012, 美东)
用业余的时间开发了这个 App. 通过自动检索各大政府公布的 Foreclosures 网站以及
其他的一些检索网站，让您方便的在手机上查询这些 Property 等的信息，地图，照片
等等.
这个 App 已经提交给 Apple, 正在审核当中，审核通过后即可从 App Store 下载.
App 的截图如下:
需要 Promotion Code 的用户可以在这个帖子里面留给我 email, app 发布后我会免费
把code发给你。
准备加入的功能包括: Push Notifications |
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c******f
发帖数: 2622 | 6 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: coolwulf (coolwulf), 信区: Living
标 题: 写了一个 iOS 的 App --- Foreclosures Finder, 帮助大家找房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 17:03:43 2012, 美东)
用业余的时间开发了这个 App. 通过自动检索各大政府公布的 Foreclosures 网站以及
其他的一些检索网站，让您方便的在手机上查询这些 Property 等的信息，地图，照片
等等.
这个 App 已经提交给 Apple, 正在审核当中，审核通过后即可从 App Store 下载.
App 的截图如下:
需要 Promotion Code 的用户可以在这个帖子里面留给我 email, app 发布后我会免费
把code发给你。
准备加入的功能包括: Push Notifications |
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N****g
发帖数: 5246 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: genpichong (跟屁虫), 信区: Living
标 题: 做了个免费查Foreclosure的网站.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 16 21:12:47 2010, 美东)
http://www.foreclosuresdb.com
前一段时间找foreclosure. NND各各网站都要收钱, 有个把免费的还不能用, 一怒之下
, 自己做了一个. :) 大家提意见哈. |
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N****E
发帖数: 1474 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: genpichong (跟屁虫), 信区: Living
标 题: 做了个免费查Foreclosure的网站.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 16 21:12:47 2010, 美东)
http://www.foreclosuresdb.com
前一段时间找foreclosure. NND各各网站都要收钱, 有个把免费的还不能用, 一怒之下
, 自己做了一个. :) 大家提意见哈. |
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F****c
发帖数: 526 | 9 我想知道这对mortgage bond insurer有什么影响？我不知到foreclosure具体是怎么样
实施的，是不是不foreclosure，bank就无法write down这个loan，这样是不是就一时
半会不能向mortgage bond insurer索赔？当然，就算这样，照“出来混，终究是要还
的”理论，赔也是会赔的，只是象那$8000的credit一样，给庄多了一点弄鬼的空间。 |
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F****c
发帖数: 526 | 10 周六仔细看了一下，BAC只是halt foreclosured house for sale, 因为不sure是不是
搞对了title,免得buyer以后在title上有纠纷。Bank 从付不起房费的人收房照常进行
，但是如今foreclosure 的速度慢多了，全国的平均速度大概是2年，也就是说付不起
房费的人有可能白住两年以上才被evict. |
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D****9
发帖数: 10889 | 11 stop foreclosure, BAC down; Resume foreclosure, BAS should be up? |
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w*******e
发帖数: 53 | 12 Thanks for sharing! However foreclosures take too long. Lots of people get
impatient. I'm getting a little tired waiting the price to fall also. Even
though I do believe house price will fall with so many future foreclosures. |
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h*******s
发帖数: 3932 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: heavenapple (heavenapple), 信区: Living
标 题: 今年年底将是forecLosure 的高峰。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 5 11:55:53 2009, 美东)
今年年底将是foreclosure 的高峰。MOODYS 预测的。看来要在年底大抄地。。。。。
哈哈。 |
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T*R
发帖数: 36302 | 14 那时到处是破产裁员foreclosure的。现在社会上歌舞升平，没有一点紧张气氛。
实在不像崩盘的节奏。 |
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S*******E
发帖数: 2498 | 16 foreclosure越多，也有越多投资价值更大的投资房机会 |
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y****t
发帖数: 10233 | 17 welcome to obama nation.
One in every seven U.S. households with a mortgage ended the first quarter
behind on payments or in foreclosure, although a peak in unemployment could
mean repayment stress is easing, the Mortgage Bankers Association said on
Wednesday.
http://www.reuters.com/article/idUSN1923337220100519?type=marketsNews |
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g****y
发帖数: 2810 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: garphy (喜欢猫), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 最近看到好多foreclosure啊，房价快撑不住了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 17:32:14 2016, 美东)
1. 互联网是全球化产物，其市场从来不局限在美国本土，trump反全球化。
2. 这一轮it繁荣是靠风险投资拉动的，trump上台如果要发展制造业，会量化紧缩压缩
风险投资的空间。
3. it企业都是依靠外籍，也就是中印俄科技移民发展的。trump反对H1b签证，对于科
技公司的成本是很大的危机。 |
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M*****t
发帖数: 87 | 19 - Listing Price - $500,000. Priced below market for quick sale! Hurry!
- Must close by Feb. 28 to avoid foreclosure
- Walton High/Dodgen Middle/East Side Elementary
- 4 Bedroom 4 Full Bath
- 4,012 Square Feet
- Built in 2002
- 3 Side Brick
- 0.37 Acres
- Cul-de-sac
- Swim/Tennis Community
Jennifer Xu (许君淘)
Wynd Realty
(404)791-9903 |
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J*******d
发帖数: 72 | 20 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: Janetford (五月的豆子), 信区: Investment
标 题: 现在是买foreclosure的好时机吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 15 01:05:06 2008)
本人在denver，最近看到有拍卖房卖，查了一下county的房产记录， 发现估价是270k
(根据这个价钱来缴房产税）,现在的拍卖起价是50k。两个星期后现场拍卖， 我的底线
是130k。请有经验的牛人给评估一下，这样合算吗？我打算买下出租。
Description
3BR 2.5BA 1666sf+\- single-family. Fantastic location in an established
neighborhood. Easy access to 6th Ave. Built 1971. Approx .18ac lot. Taxes
approx $2023 ('07)attached garage. Basement.
今天实地看了一下，学区不错（小学是excellent)，周围环境也挺好。地板 |
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d********t
发帖数: 9628 | 21 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: deepthroat (My, you are a tall one!), 信区: Law
标 题: 房子foreclosure成被告值得请律师吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 11:04:33 2014, 美东)
人在康州，一年多钱小额法庭因为deposit问题赢了前房东5000块，她不肯还，就放了
一个lien在她房子上。其实也没用，她都资不抵债了，lien一个接一个，我的也比较靠
后，没啥希望能拿到。今天收到法院传票，有service公司foreclose她的房子和房子上
的interest，所有有lien的人也都顺带成了被告。这种情况我值得花钱请个律师吗？还
是象征性自己represent自己比较合算？
谢谢！ |
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i********e
发帖数: 52 | 22 前段时间foreclosure遍及美国各个角落，每天新闻上都在讲，但俺一直没明白为啥普
通老百姓贷个款会用自己的房产去抵押，难道他们贷的很多么？如果后来没钱还
interest, 银行是不是会把房产拿走？那房主岂不是要睡大街了？ |
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K****D
发帖数: 30533 | 23 欧怀疑是不是欧太弱质，不过偶一直以为foreclosure的那帮人只借了mortgage
loan而已，没有其他loan. 他们是因为付不起mortgage loan而被没收房子,
不存在什么抵押。 |
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N********n
发帖数: 8363 | 24 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: NeverLearn (24K Golden Bear), 信区: Stock
标 题: Foreclosure in the past 3 years
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 26 23:18:25 2010, 美东)
I think we can forget about "housing price bottoming" for now, or maybe
the next 2 years for that matter, provided we measure it in gold as USD
is on its steady path toward Weimar Republic. |
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M*******s
发帖数: 102 | 25 Bought a house through a Trustee's Sale in California (i.e. non-judicial
Foreclosure Sale). After the auction, found there's someone still living in
the house. This person is not a renter (no contract, never paid money),
nor is she the previous owner (the previous owner died several years ago,
though she claims to be the daughter of the previous owner). So we want to
do the eviction process to gain possession of the property. So that means
after giving that person the regular notices, we need |
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h********8
发帖数: 7355 | 26 eviction order 只能通过ud１００拿吧。。。
建议不提forecloser， lease可以是oral的。。。
serve notice（寄，希望tenant不读）效期后， 立刻file default order， 通常
tenant不会answer court。 sheriff 不会理tenant／foreclosure的， 只是执行
eviction order。 |
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M*******s
发帖数: 102 | 27 Thanks for the all the advice. After doing some more research, CA laws are
quite complicated, and many cities have their own Rent Control laws which
protect the tenants. So we decided to hire a professional eviction company
that's experienced with foreclosure evictions. Hope all will go well. |
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g********o
发帖数: 12 | 28 One of the applicants for my rental unit had foreclosure two years ago but
his credit score is 790 now. How could that happen? |
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l*******e
发帖数: 55 | 29 现在有个房子是rem foreclosure。想问问看有没有人买过这样的房子。有什么风险。
对方agent说是没有title warranty的。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 30 请问Pre-foreclosure auction的房子一定要用现金买吗？用mortgage不行吗？谢谢 |
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a**r
发帖数: 661 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
straw (berry) 于 (Mon Dec 4 21:33:07 2006) 提到:
Assume one bought a house two years ago, for the price of $70W. The
downpayment is $15W. So the load is $55 with the rate of 5.7%. Now the price
go downs and the similar houses are about $35W. Now I have some newbie
questions.
1) So just for the sake of money, the owner should give up the original
house of $70W, and buy a new house of $35W. Is that right?
2) In this case, the giving up means foreclosure. |
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w*****t
发帖数: 18 | 32 一波波房屋次贷与金融危机，释放出许多“Foreclosure取消回赎权”的房产，若想要
购屋自住或做投资用，专家认为这类房产不失为理想的选项。但如何购买？您不可能以
$1000买到好房产，即使以低得可笑的价格买到一房产，很可能需要大翻修，这就不会
是一个具有经济效益的资产。其次，您可以以折扣价买到“取消回赎权房产”，但是这
需要有一个很强的团队并真正了解市场和费用。在回赎权的取消过程中有三个主要阶段，买家能购
买房产： (I) 回赎权
的取消前期， (II) 拍卖， (III) 银行拥......
全文 http://www.home686.com/html/88/n-588.html |
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d***y
发帖数: 634 | 33 地点：南佛州
时间：2009，1～2月
本来没想到买房的，但是去年12月发现租的公寓又一次要被卖了，LEASE还有几个月到
期，是不是要买房就提到议事日程上了。
由于来美国以后几次租房都是以房主卖房，我们被迫搬家结束，在条件许可的情况下决
定买房。
我们这里是房地产泡沫的重灾区，我们在这里几年见证了这个泡沫发生，发展到破灭的
过程。我们前几次被迫搬家也是因为房主要卖房套现。现在市场short sale和
foreclosure的房子很多，估计以后会更多。我们选房RESALE VALUE的优先级很低,只求
住着舒服了。LD痛恨本地的TRAFFIC，第一考虑的是到学校的距离；第二考虑就是房子
里的装修要好，看着不能太土。我在版上逛的比较多，主要考虑学区好，LOT大，房子
大。LD认为我们还没孩子，平时也没有时间干家务，把我的要求无情的否决了。
找房：用的WWW.ZIPREALTY.COM，看中的的房子就到realtor.com查下LISTING AGENCY，
再到ZILLOW上看看以前的交易的价钱什么的。
AGENCY：我们没有用BUYER AGENCY，因为觉得自己可以查到房子的信息， |
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e***h
发帖数: 137 | 34 关于费用：
Foreclosure一般都是空置6个月以上的，有很多买正常房子不会出现的费用，任何维修
都要有自己付费的打算，除非是对健康影响严重的诸如mold可能争取到一些credit，其
他的银行不会理你。实际上如果房屋不是habitable condition，比如说窗户破了（安
全问题），没有炉子，或者有霉菌，小心你会拿不到loan，特别是走FHA LOAN，要求很
多。其他自掏腰包的前期费用包括：Inspection，$300-400；Survey，$400；各种家电
：$2000-4000。房子如果老旧，冷暖设备、屋顶、车库等可能都要修，其他诸如换铜水
管，给电箱增容，清理地下室石棉，阁楼增加insulation等都可能要列入今后修理的项
目，总之少说2万的update费用。
关于Loan：
现在贷款审查超级严格，查了很多我事先没有想到的材料。你提供的文件包括：
1.你在美国合法工作的证明，I-94，H1B相关文件，护照，签证，等等。
2.你的W2表和最近两个月的pay stubs，银行会查你过去两年的交税记录。
3.你的银行帐户statement所有页面（包括说明页）
4. |
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m*****t
发帖数: 3477 | 35 I believe the price may fall further once the 8k expired. But hey, will it
be 8k lower than now on avg? doubt, unless tons of foreclosure dumped into
the mkt? (in some area, it will be the case).
the thing that I concern is the rate will go higher, gov has to fight the
inflation.
So, my personal opinion is time is decent for buyer target at mid-lower end
house.
(no too much room to drop more and 8k a big chunk of the total price)
For high end house, there will be more hit.
And the artical on yah |
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F****n
发帖数: 3271 | 36 这个主要是因为O8头几个月禁止foreclosure吧
spokesman
a |
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S******l
发帖数: 255 | 37 foreclosure的房子开价和市场成交价差不多，或者还低。你要15% off? 多数没戏。 |
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s****n
发帖数: 69 | 38 最近在看房，刚刚看到一个foreclosures的房子，要价比今年年初assessed value 要
低9万块钱（370，000USD的房子现在买280,000 USD).现在我们还没有做
homeinspection,就自己观察，原房主把能拿走得都拿走了，包括washer, dryer, oven
, frig, dish washer,microwave, 但房子本身没什么太大的毛病，顶多也就是地毯有
些脏之类的小毛病，不过还要等inspection之后才知道。
不知道买了是不是捡个便宜，还是有什么我们不知道的隐患在里面。
实在是不懂，希望各位有经验的XDJM给点意见吧。 |
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b*******k
发帖数: 396 | 39 没办法，我们这到处都short sale，就是多少的问题。主要我也没看那些比较老的好区
吧，都是看的新点的区，所以short sale居多。
向这种short sale/foreclosure占三分之二的地方，房价还能怎么降？目前房价已经是
高峰期的75％了 |
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w***g
发帖数: 91 | 40 看了几个Foreclosure的房子都很便宜，比market价格低30％左右。
不知道这种房子买了通常会有什么问题，哪位能给提点一下，谢谢！ |
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T********g
发帖数: 94 | 41 正在买foreclosure的房子，觉得一般都要弄一下。很多人嫌麻烦，而且装修的费用要
付cash，不能贷款。但是便宜些。
不过，没买过正常sell的房子，没有比较。 |
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s**********e
发帖数: 67 | 42 我家买的foreclosure的房子，不知道是不是都一样，可以做个参考 。
1，contract14天之后，deposit就取不回来了。当时我们交3000刀
2，close时出现种种问题，有可能不能按时。我家是房子的银行A指定title company，
贷款银行B不承认，然后互相协调，最后A让步，close拖了好几天。
3，最后算下来，如果14天后，房子最后没买成，要损失4000多刀，所以逼到最后，就
是一定要拿下房子。 |
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s********a
发帖数: 1861 | 43 最近想开始看看foreclosures的房子，在网上查看了许多，但都需要要注册每月要60＋
多刀。
本人才鸟一个，注册不知值得吗?
还有大家平时都去那些信得过的网站啊?
thanks! |
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s********a
发帖数: 1861 | 44 看来这里没人买foreclosures的了。。。5～5～5 |
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t**s
发帖数: 1393 | 45 why regiester with a fee?
many websites such as ziprealty, redfin, do have foreclosure info.
If you have a buyer agent, (s)he shld be able to find relevant info for you |
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s******3
发帖数: 288 | 46 没有听讲还要注册啊，我们现在正在bid的房子，就是foreclosure的，不用注册什么的
，比如你在zillow.com这个网站上，输入你要买的地区，选择你要买什么样的，搜一下
就出来了啊。你可以试一试，不过我也不知道是不是有什么地方差异。 |
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s*****l
发帖数: 1844 | 47 those free websites do not have many foreclosure houses, including REOs.... |
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f*******e
发帖数: 4531 | 48 foreclosure一般都滞后半年到一年，没有那么乐观。 |
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