b******h
发帖数: 2715 | 1 多谢答复。
我这个具体案例是，我已经有中介带我去看过房了，而且我基本有数这个房子要做哪些
维修才能livable。我只是不能体会owner现在的意图，存心想卖还是有枣没枣打一杆子
，一心等foreclosure。请有经验的帮我分析分析，这样我好开offer or just moveon,
不要浪费时间了。
我查了一下我在州的法律，foreclosure后owner是不会自动免除deficiency的责任的，
也就是说房子到时候拍卖将面临低价抛售，然后owner还是要负担差价的赔偿。 |
|
b******h
发帖数: 2715 | 2 这个房子如果是正常维护，可能也差不多是当前listing的价格。不过，owner这些年实
在没多的钱维护保养。现在要使这个房子livable，光修理就要砍价10%才合理（我觉得
）。拖时间，是拖到foreclosure吗？对卖家来说foreclosure了更合算吗？ |
|
b***b
发帖数: 13249 | 3 foreclosure的房子是好Deal的话，不错的。我做过一些 foreclosure, 觉得没什么。 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 4 REGULAR的房子，CLOSE的快，保养的一般也不差。
SS的房子，时间长点，可是价格便宜些。
foreclosure的房子有啥好的，大家这么关注。 你如果看到过房子被银行收回前， 屋
主对房子破坏泄愤，该砸的砸了，该拆的拆了，还有的，往下水道倒水泥。。就说维护
， 屋主的房子都要被银行收回了，你想，房子的维护能好吗？
和SS比，SS至少是房主心甘情愿的SS。而FORECLOSURE，可是从屋主手里抢的。。 |
|
h******p
发帖数: 164 | 5 最近看上一个foreclosure的房子，银行整修过，比如新刷了墙壁，新炉子啥的。大的
问题看不出来，但LD说有些地方仔细一看就知道原来被破坏的不轻，房子的价钱总体不
会亏，可是总是要准备一笔钱做初期的整修用。 现在是跟银行出价了，比他们的
listing price 砍下一万五，结果等了好几天，银行原封不动又按照listing price给
counter回来了，但是同意cover 贷款的closing cost。
realtor建议我们至少加5k，不知道靠不靠谱啊，就怕被对方认为太想要这房子，不降
价。买过房子的tx，来讲讲，总觉得自己有点沉不住气啊，被realtor一说就一下加了
5k，后面的negociate感觉会很被动啊。再或者，是不是真如realtor所说foreclosure
的房子negociate的时候银行不太愿意降价很多 |
|
d********r
发帖数: 9331 | 6 不一定的，foreclosure的房子价格一降再降的多的是，具体房子具体分析。
银行修了也未必是好事，用木板cover了里面的问题就更糟糕了。
foreclosure |
|
c********8
发帖数: 586 | 7 首先说一下, 第一次买foreclosure的房,也是第一次买房.所以是纯新手一个. 勿砸.
今天看中一套, 打电话给Realtor,被警告了一通, 说是风险很大, 而且银行是老大, 听
上去意思就是没有办法规避风险. 说一是银行决定是否接受offer的时间长, 二是从接
收offer到settlement期间, 银行也有权决定不把房子卖给我. 我现在还租着房, 浪费
太长的等待时间.
我搜了一下, 没有看到太多关于买foreclosure房交易流程的信息, 如果这里有人有经
验, 能否指教一下,不胜感激 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 8 他说的是SHORT SALE是 FORECLOSURE之前。 FORECLOSURE之后，就是银行的房子了，叫
REO/BANK OWNED PROPERTY， 这种房子除了CONDITION有顾虑以外， 和NORMAL SALE差
不多，不用等太长时间等银行回复。合同签了，是银行签的，银行不能反悔。 |
|
y********d
发帖数: 327 | 9 最近看上一个foreclosure的房子。
出了个offer, seller agent 说 "the seller has tentatively accepted another
offer. But we will keep your offer in case the other buyer doesn't complete
paperwork"
这是什么意思？什么叫tentatively accept, 什么是对方没有complete paperwork,难
道没有书面出offer吗，那怎么出offer
没想到foreclosure的房子也有人抢，我们出的价也不低呀，照着92%出的。买房好烦 |
|
w******a
发帖数: 986 | 10 local的一townhouse，查了一下，前几年买的$200k左右。现在foreclosure，要
auction。说房主欠了$30k.这房子看不错，怎么着也值》30k.为什么会被foreclosure.
Listed by bank $30,000
This property was foreclosed and now the lender is selling it for $30,000. |
|
r*****e
发帖数: 4 | 11 对foreclosure 的房子心里没底，但打探来的消息，这房子可能空关了半年多。
所以请教各位，能给点意见，或者关于foreclosure 房子的一些情况，或者有可能会遇
着的一些问题。
非常非常感谢大家！！！ |
|
D******r
发帖数: 5237 | 12 还有foreclosure的原因是什么？我知道有的房子foreclosure是因为出了
大问题，房主知道肯定卖不出去，所以宁愿放弃扔给银行的 |
|
c********u
发帖数: 144 | 13 以前从私人卖家手上买过房子来做投资房,但是这次看上的房子是foreclosure的，现在
bank own
而且foreclosure之前，前任房主还把这房子出租给了别人，所以现在有个租户住里面
，租约要到2015年10月才结束。根据我们这边的法律，这租约还不能中止，必须继续直
到现在的lease term结束。我觉得这都ok，就是怕到时租户找我要deposit，因为前任
房主把deposit贪污了，现在谁的手上都没有租户当时交的deposit
想请教大家，这种房子买起来跟私人卖家的房子有什么不一样
据我所知，好像做loan的时候风险高一点
现在的owner （就是银行）会要求在HUD出来以后审阅5天时间，所以closing的时间会
需要更靠后
另外是怕appraisal report上如果写上了什么要修的东西，现在的owner （bank）不会
修，loaner如果又坚持要修，这loan就下不来，我说不定earnest money就泡汤了
还有啥要注意的，请大侠们指教！！！谢谢！！！ |
|
r**l
发帖数: 53 | 14 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: ruhl (zeo), 信区: WashingtonDC
标 题: 这个foreclosure的房子值得买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 31 12:46:53 2015, 美东)
https://www.redfin.com/MD/Potomac/13314-Morning-Field-Way-20854/home/
10551343
房子户型挺喜欢，学区不错，就是foreclosure的，里面挺差，基本上所有的东西都得
换了
求大牛建议，这房子值得折腾吗？地板，地毯，门，厨房，卫生间全部换，地下室是
unfinished, 也得装修。deck也要换，lot也得全部重新打理。
请教全部装修弄下来，大概要多少钱？谢谢了 |
|
u*****u
发帖数: 575 | 15 想买个临时住着，几年后再出租，不知会不会风水不好？听人说foreclosure前房主如
果是自住的一般对房屋有感情，不会有什么破坏，出租的破坏可能性很大。大家怎么看
？版上同胞有买foreclosure自住的麻烦分享下经历如何？谢谢！ |
|
v********e
发帖数: 378 | 16 (i) it begins to resubmit documents in 102,000 cases.
(ii) discovered errors in 10 to 25 out of the first several hundred
foreclosure cases
(iii) Some of the defects seem relatively minor,
(iv)they haven't uncovered any evidence of wrongful foreclosures. |
|
L****n
发帖数: 12932 | 17 同学们很像没有意识到问题的严重性：
wrongful legal document -> title insurer won't insure the foreclosure
title -> people can't buy homes (foreclosure sale is 30%-50% of total sale)
-> bank profit get hit double side. |
|
S**********r
发帖数: 553 | 18 这些foreclosure loan已经是impaired了,所以loss已经recorded at the time the
impairment is discovered. Which is like 2007-09. 所以你看到的07-09巨额亏损很
多就是从这些loan来的.
这对profit没什么太大的影响吧.因为现在主要是看operating income. proceeds from
foreclosure sale直接debt Loan Loss Allowance account. 是个allowance release
. 而且现在房市本身很低,如果以后卖的话价格更好. Bad debt expense就会减少了．
现在对银行业最根本的问题，还是financial reform. 不知道对operating earning的
impact到底有多少．你看BAC的$10 billion goodwill write down就知道有多恐怖了．新的bussiness model不知道会怎样． 对BAC来说，还要面对headline. 你看WFC,JPM就知道房市... 阅读全帖 |
|
o**o
发帖数: 3964 | 19 Investors don't sue banks for foreclosures. In most cases they would have
lost more if the long delinquent loans had not been foreclosed.
Investors buy toxic Mbs at low price with the intention to sue the
originator, so that the toxic bonds they hold may be paid off at par. Its
going to be a potential problem for boa since it inherited liabilities from
the notorious countrywide, which was the mother of many fraudulent loans.
Individual borrowers don't have the necessary legal power (read money,
... 阅读全帖 |
|
n******n
发帖数: 1030 | 20 BofA weighs foreclosure deal - report
Aug 17 (Reuters) - Bank of America Corp may settle a
state and federal probe of foreclosure practices in a deal that
lets New York proceed with an inquiry into securitizations,
Bloomberg reported citing two people with direct knowledge of
the matter.
The firm may pursue an accord with most of the 50 state
attorneys general, even if it omits New York's attorney general
Eric Schneiderman, said one of the people, Bloomberg reported.
BofA d... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 21 给我父母订机票来美，一报出我的Email 地址, 电话那头立马兴奋起来，“我知道你是
谁了，你是专门作short sale的Wenny”; 我顿时苦笑，还好不是专门作“
Foreclosure”的Wenny。在此讲讲俺“foreclosure”的经历。
1.断水断电，荒芜人气
如果银行只是把房子winterize了，或者是plumber在抽水的时候手潮没有作利索，回头
冻裂了两个管子，这还算是小事情。我见过一个三年无人居住的房子，水电在街上给断
了，和政府打交道恢复，让我跑断了腿。要给Sewer作一个录像，把摄像头吊到排水的
管道里，然后拿给town里看，$400；招电工来看，一个小时一百五；然后才能找人来
dewinterize。
Inspection查出了Mold, 地下室漏水，seller自己作的plumbing管道，电路一团糟....
.外加触目惊心的室内墙皮剥落，悬挂在半空摇摇欲坠的ceiling。我替客人想想都觉得
累，索性和银行压价四万，权当cover我们日后的损失。银行立马自己通水通电，外加
换了两个新炉子（boiler）。
适逢我的客人病后初愈，大彻大悟，求得了人生... 阅读全帖 |
|
H**E
发帖数: 620 | 22 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: HPZE (速龙), 信区: Living
标 题: 新手买房FORECLOSURE -真纠结啊
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 20 19:58:43 2013, 美东)
今天刚下了OFFER。
是个FORECLOSURE， 2004年建的，第一个OWNER花35万多买的。第二个OWNER（2006年）
花了38万。去年价格降到31.5万LIST了几个月没卖出去，今年一月RELIST涨到38万多，
然后紧接着FORECLOSE TO LENDER (卖给银行？)是30.5万。前段时间又RELIST,然后
STATUS显示PENDING了一段时间，上周五晚上突然又ACTIVE,但价格降到32.49万，我们
昨天去看了房子，感觉质量朝向什么的都挺满意，今天刚下了OFFER，出价34.5万。
想问问大家我们出价是不是有点高了？ 另外价格历史怎么变得这么大？ 是否有问题。
我们想让AGENT问问前一个BUYER为啥退出但没问到什么，AGENT说是正常情况。我们打
算找个INSPECTOR看看，虽然房子是SOLD AS ... 阅读全帖 |
|
y***n
发帖数: 2806 | 23 买方力度没有foreclosure大，现在foreclosure还是积压的越来越多。等着慢慢消化把
。 |
|
wh
发帖数: 141625 | 24 哎foreclosure的房子敢不敢买啊？我领导从来不看，怕有问题。说foreclosure的人常
常会糟蹋房子还是怎么？
) |
|
z*m
发帖数: 50 | 25 请问有hartford地区说中文的搞foreclosure 屋子的经纪吗？最近计划买foreclosure的房子。 |
|
B********s
发帖数: 1617 | 26 那这些foreclosure能不能买啊？
还是说因为这个地方预期会有很多foreclosure所以得躲得远远的？ |
|
J******u
发帖数: 680 | 27 现在的房地产市场很乱,我听AGENT说FORECLOSURE的房子都有SIGN过CONTRACT,银行又反
悔卖给别人的事情发生.我一个朋友几年前买FORECLOSURE的房子,当然也是SOLD AS IT.
但是银行在INSPECTION后有降价.应该是CASE BY CASE.可是现在的市场不同了.如果你
的AGENT一直和对方AGENT在沟通,他们不肯降或修,你就TAKE IT.毕竟便宜很多了.THERE
IS NO WAY FOR YOU 联系到银行,因为你不可能找到谁负责这个房子,即使找到,他们一
定让你找他们的AGENT. |
|
g*********7
发帖数: 23 | 28 来到Atlanta有一段时间了，爸妈也觉得这里的气候环境都很好，所以想在atlanta附近
安家啦~。有朋友推荐我去买的foreclosure的房子，我google了一下，这样的网站还是
蛮多的，但是不知道那几个比较可靠。麻烦大家给帮忙推荐几个买房子和找
foreclosure房子的网站，小女子在此谢过啦~ ： ) |
|
g*********7
发帖数: 23 | 29 来到Atlanta有一段时间了，爸妈也觉得这里的气候环境都很好，所以想在atlanta附近
安家啦~。有朋友推荐我去买的foreclosure的房子，我google了一下，这样的网站还是
蛮多的，但是不知道那几个比较可靠。麻烦大家给帮忙推荐几个买房子和找
foreclosure房子的网站，小女子在此谢过啦~ ： ) |
|
l*****l
发帖数: 4170 | 30 Sarah Cwiek (2010-07-19)
DETROIT, MI (MICHIGAN RADIO) - Michigan's foreclosure rate shot up 29% in
the first half of this year over the same months in 2009, according to
California-based RealtyTrac.
Metro Detroit showed an even more dramatic increase with foreclosures up
35% to more than 47,000 from January through June. That's the highest
level since the housing crisis began in 2007.
RealtyTrac spokesman Darren Bloomquist says there's actually some good
news within those numbers.
"Properties en |
|
d**l
发帖数: 897 | 31 Foreclosure starts increased on a year-over-year basis in 27 states, led by
Connecticut (201 percent), New Jersey (164 percent), Pennsylvania (139
percent), Indiana (83 percent), and Massachusetts (65 percent) — all
judicial foreclosure states. |
|
s********t
发帖数: 1429 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: sweetsweet (sweetsweet), 信区: Living
标 题: 急问！buyer应该付unpaid HOA in a foreclosure吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 6 18:58:54 2014, 美东)
之前的owner欠费1万5 现在房子是bank owned (foreclosure). 律师打电话说银行不会
付 那这1万5是要我付吗？
我在网上查到是：
When you are buying a REO (Bank owned) property you are not responsible for
the past due HOA dues. In fact the bank is not responsible for them either.
In most cases past due HOA dues are wiped out by the trustee sale. I
向大家请教！ |
|
|
b*****r
发帖数: 1074 | 34 今天CNN讲了个foreclosure的例子，就是Ohio的那个，丫的从2005年就付不起每月的
mortgage了，一直赖在房子里不走。每年报税的年收入是8千块，对，是年收入8000刀
。竟然找了个银行给refinance了一下，当时填的月收入13K, ＷＴＦ！
然后从房子上搞出了几万块现金，通通付了信用卡和其他账单，一家人（两个小孩）还
幸福的生活在房子里，至今４年了，据他自己说从来没付过mortgage。现在的贷款是在
ＪＰＭｏｒｇａｎ手里，不过正在申请联邦政府的bailout。
这就是奥８的救市政策要bailout的人，这就是奥８狂抽硅工的税要救济的人。
我ＴＭＤ一点也不可怜这些foreclosure的人！ |
|
|
a****t
发帖数: 7049 | 36 Power of sale just gives the lender an *option* to purse non-judicial
foreclosure by just selling the house. But if the bank wants, maybe because
there is significant other assets available to override the costs of getting
court involved, or maybe the bank is just an asshole, then it can pursue
judicial foreclosure and deficiency judgement. |
|
e****e
发帖数: 877 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: genpichong (跟屁虫), 信区: Living
标 题: 做了个免费查Foreclosure的网站.
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 16 21:12:47 2010, 美东)
http://www.foreclosuresdb.com
前一段时间找foreclosure. NND各各网站都要收钱, 有个把免费的还不能用, 一怒之下
, 自己做了一个. :) 大家提意见哈. |
|
H****w
发帖数: 1632 | 38 Short sale and bank own maybe a better deal:
There are usually 3 stages in a "foreclosure" (ZT)
1) Short sale,
home owner in trouble, want to sell house for less than what he owes the
bank.
pro: goes through the regular steps in buying a house, get a house for less
than market price.
con: long wait. and at the end, the bank might not agree to sell.
2) foreclosure/auction,
the bank auction the house in front of the county court house, usually the
starting bid is the amount owed to bank.
pro: ... 阅读全帖 |
|
n****s
发帖数: 137 | 39 向大家请教一个问题， 尤其是房产专家，Agents, Tony, 77, 金鱼等:
是不是现在Foreclosure和short sale 的pipeline干枯了？
感觉现在不仅REO的房子越来越少， Short Sales的也越来越少.
是不是现在Foreclosure和Short Sale的pipeline干枯了？
至少在湾区是否是这样的 ？
Thanks, |
|
p***e
发帖数: 1318 | 40 Told you. 远东, 南湾遍地开花. 黑鹰堡, saratoga hills, PA no place is
safe.
http://www.mercurynews.com/bay-area-news/ci_19899224?source=mos
”More than 1,500 Bay Area homes with mortgages of $1 million or more were
scheduled for auction last year, more than double the number in 2008,
according to ForeclosureRadar, a foreclosure tracking service."
"Santa Clara County had more than 400 homes valued at $1 million or more
scheduled for auction in 2011, the most of six Bay Area counties."
"Contra Costa County, wh... 阅读全帖 |
|
e********8
发帖数: 929 | 41 On the Zillow, you can see there is huge number foreclosure and pre-
forclosure house which is hold by bank, not on the market too.
And compare to that, only 1-3% of foreclosure is on sale.
Just feel scary about the house price if the bank can not hold them any
longer sometimes!! |
|
e********8
发帖数: 929 | 42 For example：
pre-market foreclosure foreclosure on sale
San Jose 4851 82
Cupertino 33 1
palo alto 22 0
Fremont 462 5 |
|
|
k*****a
发帖数: 7389 | 44 obama government has banned foreclosure, so you won't see the pre-
foreclosures go into forclosure
and those criminals will never stopped qe3 |
|
l****c
发帖数: 245 | 45 我是在这边的学生，和几个朋友在校外租房，看上了一个房子。房东答应把房子租给我
们，九个月租期，但是我在zillow上查到这个房子五月份就在foreclosure auction上
了，现在显示的状态是pre-foreclosure。想请教一下大家，这样的房子可以租吗？房
子的地点和环境都很不错，所以我是很想租下来的。谢谢 |
|
x*******e
发帖数: 1905 | 46 什么原因呢？foreclosure的原因一般有4个：
1。房主失业，无法继续支付房贷。
2。房价急剧下跌，房主放弃房子。
3。利率急剧上升，房主无法承受
4。当初办理贷款的时候没有严格审核，房主无力支付但是想短期投机赚钱。
这些情况我都没有见到大量发生，foreclosure为何会上升呢？ |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 47 这个preforeclosure要小心，只是说屋主有late payment 的情况，也许是由于某种原
因忘了付mortgage，或者家庭临时有些特殊情况暂时没有办法付款，或者是老人过世房
（当然没法付mortgage啦）。只有当屋主主动不付款3个月以上，才可以申请short
sale（如果他们认为当地房价已经比贷款额还低了），或者银行更长时间（譬如说一年
左右）没有收到任何付款，那时候才可以foreclosure。
一般来说，如果在redfin上列的short sale，foreclosure可能就是真的了。
Zillow 网站主要是提供价值服务，如果依据这个来作为市场信息就不一定真实，全面
，而且有delay。 |
|
|
h**********e
发帖数: 413 | 49 讨教些经验。
不是在MLS list的foreclosure, 而是去auction foreclosure.
到哪去auction? 要注意些什么? 真能买到很便宜的吗。
欢迎到“西雅图贷款买房俱乐部” 去发言。 |
|
i*******u
发帖数: 1065 | 50 买foreclosure 的房子很麻烦，像楼上说的很多onwer住在里边，我有个朋友买了
foreclosure的房子，花了半年时间上法庭才把原房主赶出去，这半年自己住不进去还
要交mortgage。 |
|
