e********t
发帖数: 9607 | 1 一般人还是买bank owned的吧，直接去bid foreclosure的房子你不看房子能放心吗？
多. |
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n********n
发帖数: 641 | 2 如果价格差20多万偶觉得bid也就bid了
另外,如果是好区,不是很老的房子,即使foreclosure也不会很差吧? |
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c****r
发帖数: 154 | 3 " Seller's Description:
This home is a Real Estate Owned (REO)/Post Foreclosure. Once a lender has
foreclosed on a property it is soon put up for public auction. If bids fall
short of the asking price the bank will buy back the home and attempt to
sell it on the open market. However, lenders are not real estate agents,
meaning that they will often accept offers 30 to 60 percent less than market
value!"
So what's trick for such house sale? Do I need to wait for long time? |
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j**d
发帖数: 293 | 4 给一个foreclosure的房子下了offer，被accept了，本来准备下周二inspection，结果
今天agent说不行，因为银行要两三个星期才能unwinterize房子，为什么要这么久呢？ |
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H******7
发帖数: 34403 | 5 假设房主50万买的房子，房子现价值40万。现欠30万，每月付2000元但付不出了。
如果foreclosure, 银行收回房子。银行损失多少，房主损失多少？
如果short sale,银行卖多少？损失多少？ |
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H******7
发帖数: 34403 | 6 我研究了一下：假设原来50万买入，现市场价30万，房主仍欠40万。
1. short sale: 房主可以与银行商量把房子出售（大致30万），同时债务也减到30万
。房主保住信用,损失以前的payment，房主在卖房期间仍要按月付。银行损失10万。
2. Foreclosure:房主拍屁股走人，损失信用和以前的payment,银行收拾烂摊子。银行
可能仍卖得30万，损失10万，但也损失时间和人力和可能继续下跌的风险。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 7 就是说short sale是双方妥协，foreclosure就是鱼死网破这么个意思？
银行赌你不敢鱼死网破。
totally
they
don't
still
worth
although
option |
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 The case you put here is not a short sale or facing foreclosure. If a
property still weath 40w and only has a mortgage of 30w, it still has 10w
equit for which the owner can still do a regular sale. "Short" means you own
more than what is wealth. |
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l**g
发帖数: 2859 | 9 好像foreclosure的房子很多，有的学区房子本身还非常不错，不知道能不能买这样的
房子。
买这样的房子，一般都是怎么样的程序？需要中介的服务吗？ |
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m******3
发帖数: 983 | 10 Why not? Get an agent to fight the best foreclosure deal for you.
However it is hard to get. |
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j****i
发帖数: 496 | 11 Depends. Some might be difficult to close, better find an experienced agent
specialized in foreclosures. |
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y****1
发帖数: 213 | 13 有个同事买到一个。
现在有很多foreclosure的房子出来,但都要注册realtyTrac才能看信息。
请问过来人如何才能操作？ |
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z**********i
发帖数: 12276 | 14 我在county的foreclosure网站上，可以查到谁家的房子申请破产了，并且准备拍卖，
但今天去转了一圈，好像里面都有人住。
感觉这种房子得碰。
前两个星期，碰到一个，但价钱没上去，结果没拿到。40-50万的房子，标价297000。
现在，under contract,不知是多少钱被抢走的。 |
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r*****n
发帖数: 98 | 15 do you plan to rent out?
where do you find these foreclosure listing? i am interested in vacation
home in smoky mountain.
thanks! |
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H***a
发帖数: 506 | 16 Please do more research on the Internet.
http://compassrealtyflblog.com/2009/08/15/reo-vs-short-sale-whats-the-
difference/
I don't think everybody who wrote articles for the difference between
short sale and REOs are dummies and try to just bluff REOs like you
described. The stage where Short Sales and REOs are in the foreclosure
process determines that there are less likely liens claimed on REOs such
as unpaid HOA, utilities, property tax etc than on short sale properties
after closing.....
As |
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w**********6
发帖数: 73 | 17 今天AGENT带去看了一个FORECLOSURE的房子，格局大小都比较喜欢。内部没多少DAMAGE
，但是地毯要全换，墙壁要粉刷，2002年的房子，1个月前上市285K，今天刚降价到
256K，刚看过几个房子，所以啥都不懂，请问这种房子有啥要特别注意的吗？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 18
可能出mold，出blackberry的可能比较小，不论是吃的还是玩的。
买foreclosure就得想到可能要花钱修。
另外inspection还是要的。 |
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m****o
发帖数: 837 | 19 看是不是个deal了。有的foreclosure，开价并不便宜，也没人抢，侃价的余地是有的
。有的明显是deal, 加价都怕不理，哪里还敢砍。 |
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h***u
发帖数: 498 | 20 网上信息显示该房子前房主去年property tax没交。房子是去年12月开始的
foreclosure，现在是银行在卖。
这个没交的property tax的问题会怎么解决？不会最后让我交吧？ |
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h***u
发帖数: 498 | 21 买foreclosure房子，前房主拖欠的一些费用，比如utility bills，property tax等，
一般会如何处理？ |
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h*******n
发帖数: 8906 | 22 30天不是很宽裕，不过如果比较顺利的话足够了，foreclosure放30天close蛮常见的。
如果是银行的原因delay的话，可以通过律师要求extent。一般银行做事都蛮拖拉，找
点茬子要求extent不是非常困难 |
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I*****e
发帖数: 319 | 23 I just got info from my buyer agent. There is a condo for foreclosure. The
market price is $116,000. The listing price is 85,000. Now there are four
bidders. How much should I bid? My agent suggests me to bid 90,000. Is it
reasonable?
Thanks! |
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o*****8
发帖数: 1079 | 24 Not true. I bought foreclosure. bank wanted a 10 day contingency, but it
took them 6 days just to sign the offer, leaving 4 days for us. We are in
the process of extending it. IMHO, bankers are bunch of lazy morons who
couldn't care less about the sale price (but the listing agent cares
about the price). Banker's only objective is to doing no work.
Be prepared for a rough ride, as they take extra long to provide you any
paper work.
so no
in a
close |
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g*****9
发帖数: 4125 | 25 No, not millions, but I made over 2000 offer on foreclosure properties last
year, successfully bought over 100, record is closing on 7 in one day. I was
able to sell most of them back within 3 month time after slight work.
Shortest time from contract to close is 10 days, longest is 2 month. I do
not deal with banks that do not respond quickly. |
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p*****e
发帖数: 16417 | 26 买foreclosure的房子，还能砍价吗？还是银行开多少就算多少？ |
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a******t
发帖数: 75 | 27 我买了foreclosure, 砍了６％,跟普通seller一样砍价 |
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p*****e
发帖数: 16417 | 28 多谢。
如果检查发现房子有不能容忍的问题，应该还是可以无条件取消OFFER的吧。
我们这里一般买房的规定是，Offer被接受后一周内，买家可以无条件取消Offer，买家
不会受到任何处罚。这个放在Foreclosure的房子上应该也是一样的吧。
我下周找个Realtor咨询一下。
Thanks again:)
would |
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s**********d
发帖数: 36899 | 29
我看的foreclosure都是bank owned人搬走了能看房有的状况还很好。
你说的可能是auction上买。auction卖不出去的变成bank owned就
容易多了。不过auction的时候一般人也搬走了。 |
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a**i
发帖数: 168 | 30 realtytrac都要收费才能看，有没有免费查foreclosure的地方？
50多年的房子再住10年是不是只能teardown了？
那样不久亏了吗？ |
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r**e
发帖数: 287 | 31 Short Sale, Foreclosure, REO的内在区别是什么？
是否时间顺序的问题? 同一套房子应该REO状况下价格最低吧? |
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p*********w
发帖数: 23432 | 32 foreclosure 也有不少好东西的
美国人就是不注意 cash ，自己撑大了，最后就亏一笔然后倒下了
好好检查一下，没准就是个好 deal |
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O*********9
发帖数: 48 | 33 想做做调查. 有多少人买Foreclosure房子,签好合同,做好Inspection后,还根据
Inspection结果与Bank杀价的. 又有多少人成功的杀下价来的呢.我的朋友中至少有两
人成功的.
如果你也成功的让Bank再次降价,请和大家分享一下好吗? |
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p******l
发帖数: 199 | 34 我们刚签好合同，做完Inspection,没发现大的问题。
但这两周房市变得很糟，Market上其它房子标价纷纷下调五千至一万，这个房子在
zillow上的估价也降了$9000。
虽然是foreclosure，我们给的价钱却不比正常房子低，再加上不是非买房不可，所以
现在很纠结。。。
问过我们的Agent，因为是As Is condition，也没发现大问题，所以应该不能再要求
Bank给Credit之类的，请问这种情况还能再讲价吗？谢谢。 |
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l***n
发帖数: 731 | 35 网上看到FORECLOSURES 的房子, 也没有代理的信息, 如何看房? |
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e********t
发帖数: 9607 | 36 很少有人直接去bid foreclosure的房子的，新手就更不会了。
大多数都是银行拿到了房子再转手卖出去。 |
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v********d
发帖数: 618 | 37 Foreclosure Auction, 现金或hard money. 没时间做贷款.千万小心.不是老手,还是不
要bid. 你需要知道还有多少不能免掉的lien.
REO 能用Mortgage, 但现金有很大优势.
因为FEO 经常有些破坏,贷款会出问题.所以,银行喜欢现金. |
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F**********e
发帖数: 1883 | 38 我的一个朋友告诉我，foreclosure最好直接找listing agent,这样肯定能抢到手，如
果有人bid的话。 |
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S*****y
发帖数: 34 | 39 是个foreclosure的condo, 09年summer在他门上贴的summons, 这月贴的要在sheriff
office下个月auction.
听说bid下来也not necessarily negate other debts on the property.
需要自己去研究Title History, Tax Lien, Public Record and Bankruptcy Info
在county的deeds office网上看了一下,在parcel view里面看,09年的税付了.
其他关于这个condo的文件网上有三个，deeds, mortgage and POW. 具体的需要去
county office看.
在deeds office网上这个人名字下面还有不少其他房子的记录，他的名字我觉得不是很
常见.
除了这三个文件还有其他记录需要看吗？有什么需要注意的地方吗？
纯新手，是不是期待auction没卖掉，等银行收回去再卖的时候买安全一些？ |
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D*******y
发帖数: 4252 | 40
as
now
go for it if you like this house. foreclosure is no big deal.The only thing
is you may need to do some remodeling.
closing?
No. |
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s**********g
发帖数: 552 | 41 签了foreclosure的房子， 卖家银行说如果用它指定的title company close会给买
owner's title insurance, 现在贷款银行
坚持用自己的title company， 还说我不用买title insurance, 不过我觉得我还是得
买title insurance 以防万一。 现在我比
较困惑的是卖家银行的 tittle company 提供的 title insurance 和我自己选一家
title company 买 title insurance， 难道
有区别吗?
其高人赐教，不胜感激！ |
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a******e
发帖数: 36306 | 42 真的是foreclosure啊，前面的房主猥琐到把microwave也拆走了 |
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T********e
发帖数: 1760 | 43 是有这样的。我看过一个foreclosure,前房主把所有能拿的都拿走了，包括所有的
appliances, interior doors, cabinet doors, granite counter tops, sinks,
facuets, ceiling fans, AC units, pool cleaning system, water heater， and
even shower doors and shower heads. |
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s***e
发帖数: 830 | 44 你说的是short sale, preforeclosure还是bank owned (REO)？
foreclosure的房子都是拍卖的，并且你应该看不了里面。 |
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h********8
发帖数: 7355 | 46 请问：
1，foreclosure 的房主必已搬走，对吗？
2，title 上除第一个lien, 其它作废， 以后也不可重放lien,对吗？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 47
一般大家说foreclosure房子就是bank owned。 |
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h********8
发帖数: 7355 | 48 好像是，foreclosure 上拍不出的，才变成REO. |
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a******e
发帖数: 36306 | 50 你找local agent的网站，注册一下收MLS update。我是我的agent给我设的自动更新，
是不是short sale，list里面会有，还有专门找short sale或者foreclosure的网站。
那个东西其实很难handle的，一个酱紫的房子看好了，你还得去搞清楚房主有没有抵押
，多少抵押啥的 |
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