g*******n
发帖数: 12458 | 1 我下过两次foreclosure的offer,都没拿到.一次是个SFH,list price 320K,最后成交价
340K,一次是个TH,list price 269K,我出280K没拿到,最后成交价现在还未知. |
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f*****b
发帖数: 1649 | 2 Agent should have your local MLS list, including short sale/ foreclosure.
Now about 68% of sales on the market is short sale, some place 90% are short
sales. Are you sure all you have seen are regular sales? |
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f********f
发帖数: 475 | 3 在zillow.com上看到的不错的小区的房子在foreclosure, 请问怎么买呢? 谢谢! |
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p*****y
发帖数: 421 | 4 看房子看的辛苦，终于有个房子的各方面都比较满意，准备下offer。Agent的分析显示
一墙之隔的邻
居的房子20多天前刚刚foreclosure pending。
不太明白这会有什么样子的影响，目前的，和以后的影响。
非常感谢。。！！！ |
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s*******d
发帖数: 17566 | 5 如果你要买REO的话，不需要realtytrac，再说你第一次买房就买foreclosure的太冒险
，里面陷阱很多，不如REO来的简单 |
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e********t
发帖数: 9607 | 6 foreclosure的房子，如果只是需要新油漆，新地毯，新灯，新家电，虽然第一眼看上
去印象很差，其实并不麻烦，很多时候加了装修费后还是比买现成的合算，而且可以按
照自己的想法装修，所有都是新的。
如果有漏水，发霉，电路，暖气空调等问题，那最好还是离远点。
其实买好房子也一样，虽然装修给人第一印象最明显，但是地点，朝向，结构布局这些
没法改变的更重要。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 Agent讨厌的应该是Short Sale的房子,有时候Offer下了以后两三个月也没有消息,
Foreclosure应该还好了.
activate. |
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s***k
发帖数: 2117 | 8 short sale跟pre-foreclosure是不是一回事?buyer agent的Compensation跟普通的
sale是一样的吧,由seller出? |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 pre-foreclosure从定义上面讲是银行已经给owner发信了,说如果90天之内再不付钱的
话,就要把房子收回了,所以和Short-sale还是不一样的.
Compensation的比例在各种Sale里面不一定一样,但是都是Seller出的. |
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f*****u
发帖数: 729 | 10 多谢分享。印象里买foreclosure不是要去auction吗？怎么也可以从银行买了？谁负责
来查有多少liens? agent吗？ |
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g*o
发帖数: 145 | 11 AUCTION SALE去COUNTY 买。不过您得带各种组合的CASHIER‘S CHECKS现场交易。不
过有可能不少惊讶。包括OWNER不搬走。欠税欠费。很麻烦。
上市的FORECLOSURE这些麻烦银行搞好了。找LISTING AGENT就行。
来查有多少liens? 问agent. PAPER WORK里也知道。 |
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f*****u
发帖数: 729 | 12 上市的FORECLOSURE是指REO (也就是bank owned)，对吗？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 13 问题是我不知道Seller是谁，除了List Agent，我什么信息也没有。其实我也怀疑就是
因为她什么Commission都拿不到了，所以才懒得理我了，甚至有点抱怨我怎么不早点打
电话下Offer。
现在Foreclosure了，是不是价格会非常的低？因为房子本身质量还不错，我已经看过
了，基本没有任何破坏。如果低到Agent自己都会去抢Deal，那我是不是根本没戏了？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 14 你啥也做不了了。
一般来说，变foreclosure有auction的过程。如果有人买了那
这房子已经归别人了。如果没有那银行拥有这个房子。啥时银行
拿出来卖不一定，等个一年半载也可能。
跟现在的listing agent基本上100%没关系了。你问他啥用没有。 |
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J****r
发帖数: 682 | 15 刚看中一套中意的房子，学区好，中国人也多。但是这套房子刚上市，是 short sell
，本人不想等太久，想知道如果没有买家的话，从 short sell 到 foreclosure 需要
几个月？听说要半年。我很想出 Offer,但又不知道 short sell 需要等多久？
谢谢回复。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 16 By "foreclosure", do you mean bank-owned? or auction?
In any case, if there are no buyers, this process can easily be more than
two years.
And it takes another half year at least for the bank to put the property
onto the market.
sell |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 不用等到Foreclosure呀，Short Sale的房子现在等银行批差不多要1-3个月。
sell |
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N**D
发帖数: 2885 | 18 不知道你们怎么找到本地reo，foreclosure的信息。俺们的经纪说这个地方很多年没有
reo/fcl的房子，就是shortsale每年最多也就1，2个，而且卖价都不低。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 跌的不多的话，foreclosure的房子就不多了，你一定要买REO的房子吗？ |
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S**P
发帖数: 835 | 20 是不是foreclosure的房子是fixed price? Thanks |
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 foreclosure is public info and you don't have to pay to get, but you need to
know where to dig and even you know where to find, it still will take you a
lot of time to collect that is where those paid web site for. |
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S**P
发帖数: 835 | 22 今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
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L**8
发帖数: 688 | 23 sold as is在offer中还是可以写明一些条款的。我见到的foreclosure的房子都说得是
sold as is |
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n******l
发帖数: 4407 | 24 O.C.G.A.SECTION 7-1-1014(3) REQUIRES THAT WE INFORM YOU THAT IF YOU FAIL TO
MEET ANY CONDITIONS OR TERMS OF THE DOCUMENTS THAT YOU SIGN IN
CONNECTION WITH OBTAINING A MORTGAGE LOAN YOU MAY LOSE THE PROPERTY
THAT SERVES AS COLLATERAL FOR THE MORTGAGE LOAN THROUGH FORECLOSURE.
copied.
谢谢 |
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f*******w
发帖数: 89 | 25 大部分foreclosure的房子都没法住人，怎么租啊 |
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d****2
发帖数: 6250 | 26 不是听说florida的海量dead beat已经免费住了好几年了吗，银行根本懒得
foreclosure，不foreclosuare，账面上就是优质资产，真是皆大欢喜那。 |
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m***l
发帖数: 2 | 27 在sheriff sale的网站上会定时有foreclosure的房子出来。这些房子是有一个底价，
然后要买家在固定的时间去auction的。 而且在auction之前买家是不能看房的。
有牛人给说说这种房子能碰吗？感觉虽然是high risk，但是好像也不是不能操作的。
如果真想去bid，有什么一定要注意的吗？多谢多谢 |
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i*********o
发帖数: 772 | 28 看到一个房子，政府网页上有过2005年4月foreclosure卖过15万，但zillow上同年10月
卖的却只有9万，后来被修补了7000刀，又2007年卖掉了。。。时过四年，又在市面上
挂着卖了。。。这样是不是太频繁地卖来卖去？
会不会有问题啊？大牛们帮忙！ |
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M********I
发帖数: 848 | 29 简单说银行Foreclosure就是房主还不起贷款了，房子被银行拿走抵债。
这个过程比较长，在初期，银行手续还没办完前，还不能把房子拿出来卖，所以你看不
到价钱，也没法看房 |
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V***a
发帖数: 404 | 30 怎么样查Foreclosure的房子有没有欠HOA 或porperty tax 之类的, 如果欠了, 这个费
用是由新的买主付吗? |
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C*******d
发帖数: 15836 | 31 我买的Foreclosure房子的HOA全是由银行付清的。 |
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b*******0
发帖数: 1695 | 33 本人已有房，邻居大房foreclosure Auction，想bid，有downpay，但income不够two
motgages，准备买下邻居大房，立即卖currenthouse。请教mortagage怎么操作。 |
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f****l
发帖数: 8042 | 34 short sale理论上讲还是卖家的房子，银行还没有走完程序，走完以后就是
foreclosure了。所以如果你看上的是short sale，就会比较麻烦，因为银行对你的
offer反应会很慢，同样如果有人和你竞价的时候，也会很不方便。当年有8k的时候，
很多人等不了short sale，现在应该无所谓了吧。有好deal，等一等何妨。 |
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h****2
发帖数: 53 | 35 short sale 如果牵涉２或３个贷款银行的话，就会拖很久，而且不一定批得下来，因
为除了排第一的银行外，其他的基本上血本无归，可能不愿意配合。
等银行把房子收回去了，就是所谓的foreclosure或 bank owned,直接跟银行打交道，
会快很多。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 36 borrower已经知道自己付不起房贷的时候就可以向贷款银行提出short sale的请求。而
foreclosure是银行已经确认borrower default，把抵押物，房子，收回自行处理。 |
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a***m
发帖数: 157 | 37 当然。不过这就是foreclosure auction的意义。没有人可以进去检查，你也可以以比
较低的价格买到一个房子。
of |
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l******a
发帖数: 16364 | 38 以前我的agent就是自己买了foreclosure的房子住。 |
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b*******y
发帖数: 439 | 39 有人在南加买过foreclosure的房子吗，是不是只接受cash？
有想买的一起研究研究 |
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a******o
发帖数: 7982 | 40 要看房子的condition.不管short sale, or foreclosure.因为很多这样的房子,都是里
面搬空,炉头,管子外露,银行回要求先修好才贷款,但是一般的人不回修还不属于自己的
房子.所以这样的情况下就cash了. |
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b*******y
发帖数: 439 | 41 多谢几位的解释，清晰多了
不过很多foreclosure的房子都不让看吧，那怎么能知道liveable还是不liveable呢？ |
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y********a
发帖数: 159 | 42 我们的counter offer被接受了，但是卖家要求在contract里加上一句：
Based upon agreed purchase price seller will make no repairs and buyers will
be purchasing "As-Is"
我们的inspection contingency会在，所以最差就是退出
不过不知道这样合理吗？怎么感觉跟foreclosure似的 |
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h********0
发帖数: 2391 | 43 打算买房，查了一些资料，提到买foreclosure的房子的话，可能不能买home
insurance，还有可能不付agent的费用，请问是这样的吗？ |
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p******t
发帖数: 3764 | 44 不是说今年银行为了还federal 08年的incentive plan, 会把手里的foreclosure全部
抛出么。银行都不是好东西啊。。。 |
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d****o
发帖数: 50 | 46 本人第一次看房，没有任何经验，恳请大家的高见：
学区不错的一Foreclosure房，要价18万,realtor 说修大概要3万点，请问这样的房子
可以砍多少价？ 谢谢！ |
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d****o
发帖数: 50 | 47 貌似没有人抢，进入市场都快半年了，已经降从22万降到18万了，中间pending了一次
。周边正常同样的房子大概要开价24万；不过周边刚刚成交的一家也是Foreclosure的
稍微小一点但新一点房子是15万多一点。 |
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q******g
发帖数: 210 | 48 弱问一下，这forclsure的房子从哪里找啊。那个该死的realty trac 有人用么？今天
也看到一个挺好的房子，一问是foreclosure的，而且已经有4 个offer了，这怎么抢阿
，望而却步了。。。话说房子真挺好的。 |
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c******f
发帖数: 2622 | 49 用业余的时间开发了这个 App. 通过自动检索各大政府公布的 Foreclosures 网站以及
其他的一些检索网站，让您方便的在手机上查询这些 Property 等的信息，地图，照片
等等.
这个 App 已经提交给 Apple, 正在审核当中，审核通过后即可从 App Store 下载.
App 的截图如下:
需要 Promotion Code 的用户可以在这个帖子里面留给我 email, app 发布后我会免费
把code发给你。
今后准备添加的功能: Push Notification |
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c******f
发帖数: 2622 | 50 用业余的时间开发了这个 App. 通过自动检索各大政府公布的 Foreclosures 网站以及
其他的一些检索网站，让您方便的在手机上查询这些 Property 等的信息，地图，照片
等等.
这个 App 已经提交给 Apple, 正在审核当中，审核通过后即可从 App Store 下载.
App 的截图如下:
需要 Promotion Code 的用户可以在这个帖子里面留给我 email, app 发布后我会免费
把code发给你。
今后准备添加的功能: Push Notification |
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