h**********g
发帖数: 31 | 1 我们去年11月买了房子，卖家想要lease back, 我们就同意了，lease back 90天结束
之后，我们用同样的contract 给他们延期了三个月。期间由于HVAC的问题，房顶leak
了一点，不是很严重，请人来修花了175美金。根据我们的contract：
Repairs and Maintenance
Except as otherwise provided in this Lease. Tenant shall bear all expense of
repairing and maintaining the property including but not limited to the
yard trees and shrubs, unless otherwise required by Texas Property Code.
Tenant shall promptly repair at tenant's expense any damage to the property
caused directly or indirectly by any act o... 阅读全帖 |
|
c*****i
发帖数: 11737 | 2 不知道你美个啥劲，在美国的Landlord里，中国房东是最臭名昭著的 |
|
L**********8
发帖数: 1349 | 3 没错，landlord好当个屁.根本不是人干的事，烦死。公司管就完了，不差那么几破森
特。 |
|
m*********a
发帖数: 256 | 4 Hello everyone,
My Landlord cancel my lease for 2015-2016. They inform my one month ago.
They said the apartment needs to be rebuilt. How can I do now? Thanks in
advance. |
|
g********l
发帖数: 1 | 5 我从去年开始在我的apt里面住， 刚刚住进去的时候， 房子里面的stove就坏了。
八月份的时候， landlord告诉我 说他没有时间， 结果让我去商店里买了一个stove，
然后从下和月的月租里面把买stove的钱扣下来， 我还事前在我去买之前通知了他。
好接下来的差不多一个月内＇相安无事，直到下个月我交房租的时候，他火了，说这个
stove怎么这么多钱！应该４００多的东西竟然话掉
接下来他联合他老婆要我第一，我stove退掉， ＇第二， 要我一个月之内搬出去， 并
且给我发了notice。
我发信去和他们negotiate， 结果他提出的条件简直太让人难以接受了，第一要我负担
整个stove一半的费用，包括delivery，installation， 并且要我的rent ６％， 并且
要我从今以后支付所有的utility的一半， 不然的话就在十月底拉我去法庭！
我一听，脑子都转不动了， 这些俄国老毛子也太欺负人了（ 声明一下，没有种族歧视
的意思）。
大家出出主意吧。 |
|
c**l
发帖数: 183 | 6 I heard LLC can shield some risk, but as a new beginner landlord,
1. Is it necessary?
2. does it involve "many" paper works?
3. what's the cost?
4. if it's not for beginner, at which level should we consider forming a LLC?
Thank you so much |
|
t*******n
发帖数: 66 | 7 If I owe the landlord some money due to the repairing of the carpet. They
wanna change the whole living
area carpet changing (>350sft) on half of my cost due to the stains. I have
350 dollare deposit and I do not
think they will give us back. But we clean the house good after we moved out
. If I do not pay the balance,
will they send to the collection company. Thanks |
|
J**********y
发帖数: 1831 | 8 HOA的insurance够吗？需要再买landlord insurance吗？谢谢！ |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 9 Double-digit rent rise is coming to the housing market.
Renters beware: Double-digit rent hikes may be coming soon.
Already, rental vacancy rates have dipped below the 10% mark, where they had
been lodged for most of the past three years.
"The demand for rental housing has already started to increase," said Peggy
Alford, president of Rent.com. "Young people are starting to get rid of
their roommates and move out of their parent's basements."
By 2012, she predicts the vacancy rate will hover at a... 阅读全帖 |
|
b2
发帖数: 427 | 10 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: b2 (维生素), 信区: HouseRental
标 题: 请问必须遵守county Residential Landlord and Tenant Act么？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 9 15:40:40 2011, 美东)
在county 网站上发现两个租房合同样本，one based on the Act while the other
not.
Any one knowing about this?
谢谢 |
|
l******n
发帖数: 9344 | 11 直接small court，请律师
注意保留证据
你赢了，credit record会改回来的，要求对方付律师费
landlord |
|
L****n
发帖数: 12932 | 12 Agustin Gutierrez, a construction worker from this town in the hills
northeast of San Francisco Bay, lost his job in 2009, then, 10 months later,
he lost ownership of his home.
Now, the husband and father of four rents the same five-bedroom ranch from
McKinley Capital Partners, an investment company that's at the forefront of
a new breed of big-money landlords.
McKinley, which has acquired more than 300 foreclosed single-family homes in
the Bay Area over the past two years, recently teamed up wi... 阅读全帖 |
|
s**********n
发帖数: 291 | 13 打算做landlord了。人生头一回，也没住过私人出租屋，有什么要注意的？老美同事有
很多说找得不好会是nightmare，想上来听听这里有没有老地主可以取取经。SFH，2bdr
/2bath.有什么要注意的。本人住同一城市。 |
|
l******o
发帖数: 167 | 14 虽然是件小事，但是让我对美国人的态度很失望。
我们搬离了住了4年多的一个apartment，landlord给我们寄了退deposit的check，但是
我们没有收到，因为中间有些情况，过了很久才找他们说明了情况，希望他们从新给我
们issue check，结果他们说要付25美元的费用，我们就解释说我们一直没有收到check
，根本没办法clear，不是我们的责任，所以不能付这个钱，他们就一直说什么合同上
写了的，我们让他们找到哪里写的，他们又不能提供证据，一来二去了几个回合，后来
居然给我们写信，This is last time we inform you....，还把last给highlight了。
看了之后很生气，这是什么态度呀，我们就也回了，这也是我们最后一次通知你们，要
是不给check，我们就去bbb file complaint，之后他们就同意不收费用了。
结果去取check的时候，一进门，他们就刁难，说之前是我老公联系的，我去不行，不
能给，我就给我老公打电话，他马上又说，算了让你取走吧，你签个字，但是我看到支
票上只有67 cents的interest，就很奇怪，虽... 阅读全帖 |
|
c********l
发帖数: 8138 | 15 楼主一看就知道是国内来的学生，
尽管在大农村生活了5年
美国的landlord能全款退deposit已经不错了
还精确到分地给了楼主利息，......
房东看楼主这样，肯定觉得楼主是a$$hole
check |
|
l******o
发帖数: 167 | 16 我问问利息不可以吗？难道他们没有义务跟我解释清楚吗？我问利息，不是想争什么，
几块钱的利息有什么好争的？问题是他们有义务跟我解释清楚，而不是那么拽，都不屑
于跟我解释。居然还明目张胆说，就是不跟我解释。
他们的态度，从我一开始踏进office的门开始就很不友好，很恶劣了，我都没机会让她
看不惯我呢，我问他们，都不屑于回答我的问题，只是说你签了字，就可以拿走支票了
，明显是赶人走的态度。
想不明白，居然还有人会说，给我deposit都是好的了，凭什么不给呀，move out的时
候，我们把apartment收拾的比我们move in的时候还干净。难道landlord都是这样恶劣
的形象吗？他们不讲理是应该的？ |
|
t******y
发帖数: 224 | 17 landlord 可能不是好东西，但楼主绝对不是个善茬。 |
|
m*********1
发帖数: 359 | 18 按照本州法律，deposit必须单独存在一个帐户里，还deposit的时候确实是应该连depo
sit带interest一起归还的。否则，会有罚金。不知道是不是其它州也这样。
我觉得lz虽然稍微计较了一点，但不能说她做错了什么。有些美国landlord确实比较看
人下筷子。 |
|
h**********g
发帖数: 254 | 19 本来就是钱的问题。 问题出在landlord上。 |
|
b********e
发帖数: 1040 | 20 这纯粹就是楼主自己找茬。
看这句“landlord给我们寄了退deposit的check，但是我们没有收到，因为中间有些情
况，过了很久才找他们说明了情况”
很含糊地就带过去了，很可能你回国搬家什么的完全没通知房东，总之很可能就是楼主
自己的错。人家寄了支票给你，你没拿到，看起来就完全是你自己的责任，按道理就是
应该要收重新开支票的手续费的。
然后$250块钱活期的利息，你自己照着这几年几乎是0的利率算算能有多少钱，房东估
计根本就没有算错。你自己算过吗？还是想当然以为会有10多块的利息？小额的存款利
息每年大概在0.1%以下，你以为四五年能有1块钱？笑话。
最后看看你自己的态度，连自己的描述里都显得蛮横无理，难怪被人哄出去。 |
|
p******t
发帖数: 3764 | 21 我以前住过有利息的，也有没利息的。有利息的算法是deposit存入银行以后，每年年
终结算一次，把利息寄给你，附带利息税表，还要扣掉landlord的管理费。我那时候
4000块deposit, 每年也就几块钱利息，扣了管理费，一共没有三五块钱，还得给这个钱
报税，都懒的去存了 |
|
m********g
发帖数: 1489 | 22 co-aglee
My last landlord tried to take over $800 away from me.
I got most part back from small claim court. |
|
m******y
发帖数: 511 | 23 I know for apartment or complex, usually landlord pays these, how about
private townhouse or single family house?
Thanks!
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
|
l****i
发帖数: 18 | 24 我们刚搬家所以把原来住的房子出租了，在traveler那买landlord保险，结果收到他们
的信说因为没出具Lead document他们将cancel我们的policy。要命的是我们十几年前
买的这房子，当时什么也不懂不记得是不是有这么一份文件，而且一搬家找也找不到。
这文件是必须的吗，每家保险公司都要？怎么才能有这个文件，如果丢了？谢谢。 |
|
x***o
发帖数: 127 | 25 如果在决定要不要租之前，决定找landlord要garage parking，你觉得要求有什么不合
理的嘛？ |
|
x***o
发帖数: 127 | 26 landlord不同意，或者要求加钱，也合理吗？ |
|
D****9
发帖数: 10889 | 27 garage parking costs your money for sure.
No landlord will offer you garage for free. |
|
S**********e
发帖数: 503 | 28 我租的房子是通过realtor找的，每月房租支票pay to landlord，但是交给realtor。
lease已经签了一个多月了，8、9月份的房租都已经通过两张支票给了realtor，8月的
是7月底给的，9月的是8月底给的，账户里有足够的钱。但是这两张支票一直没有被
deposit。
这房子刚搬进去有些地方需要修的，realtor说他会搞定，但一直没有动静。
这是啥情况。 |
|
l******r
发帖数: 1642 | 29 Landlord太忙
房子多了忙不过来
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
f*d
发帖数: 1644 | 30 嗯，谢谢提醒
这样不要上庭告landlord就可以摆平？要真是这样就太好了 |
|
t*****2
发帖数: 21 | 31 LZ挺懒的，这种事还等到这个时候，你要上法庭告房东才是正确的方向。美国的每个州
基本上对房客的保护比对房东的保护多，虽然每个州的法律有所不同，但基本上房东能
charge的还是有限的，虽然NY的法律没有明确多长时间房东可以向房客要损失的钱（大
部分从deposit中扣），但实际操作上有个合理的范围，一般２１天到４５天，超过了
那么多的时间，要有充足的理由。另外房东也不是什么都可以算到房客的身上，
Ordinary Wear and Tear 就是房东的责任，不能放到房客的身上，你看看这里https:
//www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-landlord-deduct-
29017.html
我孩子在加州就把房东告上法庭，最后完胜，房东偷鸡不成反蚀把米，什么时候我把过
程写出来供大家参考参考。 |
|
g*****e
发帖数: 110 | 32 请教板上各位大牛，lease怎么写能把landlord负责维修的责任降到最低？
当然是在法律允许的范围内。在加州。
求指点！谢谢 |
|
D****G
发帖数: 284 | 33 公司现在给的的legal insurance 是ARAG，但好像不cover member 是landlord 的法律
纠纷，只cover plan member 是tenant的事情
谁有好的legal insurance推荐可以cover member是landlore？ |
|
D**r
发帖数: 150 | 34 State Farm在Maryland的landlord insurance deduction只能按%算么？Agent说
deduction没有按dollar算的选项。 是这样的么？ |
|
s**8
发帖数: 67 | 35 借点儿人气，再求点儿注意吧。
为期一年的官司终于落下帷幕，我们赔landlord:$3500 . 大家说说，我是准备花上￥
100自个上诉， 还是任赔￥3500，咽不下这口气呀，恶心了
好几天，但时间精力有限，官司缠身啦。我感觉我已折腾的差不多了。
我们上次应该是厅下调解，对方带着lawer，我们是自己上阵，书记官记录双方供词，
没正式hearing,一周后从court寄来账单:sangle damage $2900,其他what rate$240不
记得，totle:$3500,如有不服，有10天上诉机会。
在双方提供照片的情况下，i surprised that对方 lawer 拿了一些我们还没搬出去的
照片， show 孩子衣服挂在厕所到客厅的储藏门上，房东告我们在家洗衣服，湿衣服淋
湿地板，房东换掉地板，账单被我们付。sangle damage $2900。其他近￥8000被书记
官划掉因证据不足。 因当时未带相机，用手机拍的. |
|
p******t
发帖数: 3764 | 36 你landlord显然有备而来，你轻敌了，没有仔细做功课。只能认倒霉了吧 |
|
s*******y
发帖数: 2977 | 37 If you really 咽不下这口气, use the 3500 to find a GOOD lawyer and 上诉.
Some landlords think the longer their property is rented, the newer it
should be --- Robber's logic but you have to learn the game to fight back,
the court only sees the evidence, not fairness. |
|
i*****t
发帖数: 24265 | 38 the receipt of changing new floor from the landlord is the proof |
|
i*****t
发帖数: 24265 | 39 The landlord can provide a letter from the repair worker for proof that
floor was damaged. |
|
h****n
发帖数: 2250 | 40 Right, that works.
As to this depth, even we know that landlord and the contractor might bond
and cheat, tenant will be lame without solid evidence, such as photos and
final inspection checklist. |
|
a*******y
发帖数: 426 | 41 这种案件会影响绿卡申请吗
整个apartment很多家都收到了，因为和新landlord有纠纷
谢谢 |
|
w*****2
发帖数: 81 | 42 I am a landlord. I am currently having a one-year lease with my tenants.
Recently I have received several complaints from neighbors that my tenants
were being searched by police and drug enforcement administrative agents for
three time. For the last time, the police was even broken into the
property. However, the police department won't release a report to me
becuase I was not directly involved. Can I evict my tenant with 3-day
notice without a police report? Or should I give the tenants a wa... 阅读全帖 |
|
s*****l
发帖数: 1844 | 43 you worry too much. Of couse the landlord can not ascribe this to you. It
takes years for the paint to feel off, and also this is normal wear and tear
. |
|
n*****c
发帖数: 54 | 44 我住在Arlington。今天Landlord突然跟我说要月租要升$50不然就30日内搬走。我看过
lease，当时我们在lease上写着automatically renew every 6 months。也就是说
lease在12月才刚刚auto-renewed，现在续期才过了两个月，换言之说是自动续期之后
还没到期。我知道NYC一般rent increase都不超过1%，但不知麻省是否有监管机制。这
个情形是要给他还是不要？ |
|
o****t
发帖数: 221 | 45 Check the early termination terms in your lease. Can the landlord terminate
the lease with a 30-day notice? |
|
t******t
发帖数: 3045 | 46 A rental increase may be any amount the landlord wishes to
charge. Rent for a Tenant with a Lease can be increased only when
the lease term expires. Tenants at Will may face a rent increase
at any time, as long as notice is received at least one full rental
period, but not less than 30 days, before it becomes effective
http://www.mass.gov/ocabr/docs/tenantsrights.pdf |
|
g******4
发帖数: 6339 | 47
Around Mar. 15, you may contact one of your housemates asking him remind the
landlord ...
I
left |
|
d********i
发帖数: 76 | 48 Thanks for every one's reply. Up to today, the landlord has not returned my
deposit. I called her several times and she even did not answer my phone
call. I did, however used an alternate phone to call her, she picked up and
said she would return my deposit, bla bla.
I have decided to sue her through small claim court. Could anyone get me a
link for doing that? This will be my first time to sue some one and I do not
have any experience. Also, could I do through mail? Or I could write a
letter to... 阅读全帖 |
|
h******y
发帖数: 2528 | 49 按照有关法律是每个卧室不能超过2个人居住，lz自己算算有没有超人数。有的州还要
求不能不同性别的人单独居住，夫妻除外，但包括母子，或父女这种关系。即使按照他
的合同规定，你有事先通知房东的义务，或者多交钱的义务，他都没有权利因此把
deposite全部扣除。一般美国法律不支持punishment，unjust enrichment处罚这种行
为。记得加州法律是说deposite放在Landlord那边退还的时候是要还给tenant
interest的，具体数额忘记了，他再这么扣下去你按利息算。不过我不是很清楚CA的法
律。disclaim:不是法律意见。 |
|
s*********n
发帖数: 155 | 50 多谢大家的安慰。
现在闹成这样也怪我当时没长个心眼。就算是个教训吧。。。希望像我这种情况生了宝
宝但又还没能力买房的能留个心，别被Landlord算计了。 |
|
