m*******1
发帖数: 2194 | 1 LHS和CHS居民谁交税多还真不好说。有prop13. CHS是新兴地区， 新搬入的多。
FUHSD之内大家都别比谁交税多了， FUHSD按学生人头的经费比其他所谓烂区都少多了
， 也不嫌丢人。
倒是要反对高密度apartment， 不交property tax/parcel tax. |
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m**m
发帖数: 5500 | 2 如此低的税率加上prop13正是支持湾区房价的原因之一。。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 3 Prop 13 能不能被推翻是选票决定，你觉得有房的票源大还是无房的票源大？
当这帮工资远远追不上房价的无房票源被政客再忽悠一下你觉得prop13还能维持很多年？
同样道理，你觉得房东的票源多还是租客票源多？
当这帮工资远远追不上租金上涨的租客被政客再忽悠一下你觉得rent control 离房东
还很遥远吗？ |
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s***e
发帖数: 793 | 4 今天去公园也路过也进去看了一下, 这个房子附近小区感觉又挤又旧。
原来还以为2点几个米起码在PA可以买块地，问了agent那里买块地也只能盖一层，至多
2千多尺，真无语了，米蒂这些乱规定和Prop13真是阻碍社会发展，怪不的Caltrain这
么落后。 |
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s******7
发帖数: 158 | 5 所有已经买了房子的年轻人应该都不会支持加州取消prop13 |
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z*0
发帖数: 852 | 6 先废了prop13再说废学区吧，我认识的10多年前买所谓离好学区隔了一条街的潜力房的
都已经卖了，近年的趋势是房子人口密度越来越高，学区重划只会越划越小。 |
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f*******t
发帖数: 7549 | 7 湾区房价很高，投资房比较难产生正现金流，房价增长占收益大头。另外由于prop13，
房价涨的快时房产税比例越来越低，房租也增加，利润空间越来越大。所以房价不涨的
时候这些地主最着急。 |
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发帖数: 1 | 9 没有prop13加州房子将和美国房子一样是负资产 |
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发帖数: 1 | 10 教育的长期成本就是地税。有3-4个小孩，和读私立比，MSJ的房子就算白住了。如果不
是一个子女都没留在湾区，还能继续赚孙辈。
记着Prop13，买的价格越高，子子孙孙付的学费就越高。只要别以为就自己聪明黑
Fremont，谁也不介意别人喜欢多做贡献。
爱拍几m买交通房然后开车16 mile通勤的谁也没拦着。租出去因为税基高按揭高但愿不
是负资产。 |
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S********t
发帖数: 3431 | 11 问题是到头了呀，抢到房子的人下次出手，再继续加几十万抢？
那按这个说法，好区的房最后涨到天。
理性的看，长期的均衡情况下来，上好学区好位置跟人口收入结构挂钩。5%的房给5%收
入的人住。短期是会有相对浮动，只不过加州特色prop13减缓了这个达到均衡的速度。
产业发展的区域shift也有影响。
现在MV, pa, la, sv这些抢的特别疯狂，而周边区略滞后，正好是买周边区的机会，因
为总体上湾区就这么大。
指望城里独角兽都南迁明显不现实。数数城里的独角兽，搬来南湾的人数，比例有多少？ |
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发帖数: 1 | 12 如果你在寻找建议，就是对冲你的债务，而不是所谓储蓄资产。无论有多少资产你也心
慌慌，因为无法预期支出。
如衣食住行。住房将是一个债务，那么在有Prop13的前提下买房就是将住房成本锁定。
大米自己种不了，但只要有地，番茄蔬菜甚至养鸡养兔子都不会是问题。衣服可以自己
做，布花不了几个钱。而且好布料能穿很久。车买全电的，耐用而且和油价波动无关。
以上买房买电动车太阳能什么的不是为了赚钱。也许房价跌倒零，也许油价比水便宜。
但锁定了你就安心。买保险也不期望中奖吧。
还有一个问题是生老病死支出。我的建议可以买医疗储蓄投资医药行业股票。如果医疗
价格上涨，希望至少心理安慰能够在医药股捞回个零头。
最后就是如果实在太长命而SS破了产。还有一条路就是跳金门桥。不用怕，黄泉路上有
伴。只要你的退休储蓄比一半的人多，也就是几万块平均，那么在你跳金门桥之前肯定
已经是新常态。 |
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发帖数: 1 | 13 这您不用担心。有Prop13在，无论男界女届，要好世界都是地产界。 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 14 越是好区老钱越多，这些人不差钱，没有卖房子的压力，prop13有传下去的动力。所
以供需关系上供给很少，房
价几乎跌不下去。 |
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发帖数: 1 | 15 所以除了Prop13地税管制也需要租务管制。就看房东选票多还是房客选票多。 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 16 我刚才已经说了利息比通胀低。HOA再高能比房租高不成？卖房交税是因为赚钱了，何
况前50万不交税。prop13是明摆着后人给前人买单。
租房给你更好的灵活性，买自住房给你更好的投资收益，是一个必然。否则大家都不买
房了，房价必然会跌下来跌倒买房给你更好投资收益。 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 17 最大的风险是prop13废了，问题是自己有房的在加州还有60%，要废掉不知道猴年马月
了。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 18 加州房东选票多还是埋冤租金太贵的选票多？
政客只要一开口说取消prop13 可以导致房租腰斩，后果会怎样？
州议会刚通过庇护州sb54法案，这又是意味着多少福利开销？ 这时政客再开口说取消
prop 13可以一年内增收地税几百亿甚至几千亿，后果又会怎样？ |
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t**8
发帖数: 4527 | 19 prop13 的改革趋势是， owner 永远继承以前的低税率， 不分年龄收入限制
这样房屋就可以自由买卖了
现在有 55 岁的限制， 且必须downsize |
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b**********e
发帖数: 204 | 20 我也经常见过这种便宜的发指的成交价，估计大概是爹妈卖给子女或亲戚之间的买卖，
表面上的低成交价是为了少交地税，即Prop13，实际上没人知道买家到底付给卖家多少
真正银子。
我瞎猜的，不知原因对不对 |
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n***b
发帖数: 5914 | 21 用硅谷码农的工资和股票去买湾区房子啥时候都不算贵，但用其他非码农人口的收入基
本是连租都租不起的时候, 这只会逼政府更快出手干预，比如取消prop13 |
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发帖数: 1 | 22 等到华人房主占多数的时候prop13就该取消了 加左就是这么贱
: Prop 13取消的话，老头老太得一批批的自杀
: 肯定还是会grandfather 。
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发帖数: 1 | 24 没事，取消了我们一起看现在交五百房产税的老头子们去沙加缅度自焚。 |
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d******l
发帖数: 577 | 27 Prop 13 真该改革一下了，全美是不是只有加州的房产税是限制了税基涨幅？
加州房价能这么涨，一方面的确经济是好，但房子供需如此失衡和Prop 13 还是有很大
的关系，很多老房子的地税低的和不要钱似的
可是有投票权的大多数都是这些老房东... |
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t*********e
发帖数: 1136 | 28 中部的Stockton，Fresno也是Prop 13啊？怎么房价不高呢？Stockton经济危机的时候
是全国重灾区，大批房子被银行收回。
Prop 13如果废除必然要放权给地方征税。不可能所有地区征同样的税。比如Stockton
可能就用低税率来吸引买主。要不然Stockton和高税率的城市看齐更要破产。而这样地
区自己决定税率的话Palo Alto的居民也许也会投票一个低税率，因为税基庞大，钱够
用了。
再说州政府那一帮贪婪的政客愿意放权吗？不可能！
而且浮动税率的州都是每个城市和学区自己管自己的。穷区得不到富区的油水。现在加
州统一征税统一分配才能有富人区倒贴穷人区，达到某种程度的均贫富。一旦废除Prop
13整个系统就垮了。 |
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发帖数: 1 | 30 加州由于有prop13和教师工会这两个大毒瘤 公立教育长期倒数 |
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P*****f
发帖数: 2272 | 31 买多个房还有个潜在的风险 就是prop13会不会被废。
以前总说绝对不可能，现在的说法貌似没从前那么肯定 |
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b******t
发帖数: 965 | 32 美国经济在发展 股市大盘也已经比历史新高高不少
比以前高不奇怪
湾区尤其由于prop13 和 zoning的效果
和美国其他地区比更加容易暴涨
其他地区 房子 也就是抵御通胀 很难靠它发财
能够对自己的职业收入发展有信心 对长期居住有决心
什么时候买都是合适的 所谓 timing is not important
time is
觉得这些破木头不值这些钱 不想为这些破木头降低生活质量
这些都是个人选择 谁都没必要说服谁
: 正常讨论问题别瞎扯到什么操心上
: 而且你没看明白，现在这么多骂房托的贴子
: 说实话，早遇上两年房托我还能省一大比钱，真是多亏了房托使我早日买到
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i******r
发帖数: 1175 | 33 Well, Vancouver is more expensive than CA without prop13. |
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i******r
发帖数: 1175 | 34 Well, Vancouver is more expensive than CA without prop13. |
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z*********a
发帖数: 335 | 35 房价谁都无法预测，单细胞生物都能预测会降，房价两年前就有人说要降了，当然再等
五年可能真能给蒙对可以降2%，但是这算什么预测？
关键是1年内还是10年内，降2%还是20%，你给说清楚了，不然就等于没说
而且你说的原因都不对
你可以去google一下湾区的prop13和zoning
另外，湾区今年是不涨了，不是降了
你说的降得是平均成交价，因为大量condo/townhome卖出去
说话还是不要信口开河的比较好
(我不是agent或者相关从业者，只是观察地产） |
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z*********n
发帖数: 94654 | 36 忘了说了，加州的property tax还有个巨大问题，prop 13，其实你只看到现在买卖房
子的价格高，
大部分房子当年都是三万五万买的，然后加州的prop13每年只允许地税最多涨2%
所以很多豪宅现在值三百万，地税是按照当年的5万块一年2%涨上来的，仙子阿每年交
1000块地税，呵呵
所以眼看着庞大得金库，拿不到啊 |
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c**l
发帖数: 9003 | 37 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: call (1322 - 看多), 信区: SanFrancisco
标 题: 大陆和次大陆第一代移民的不同和相同
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 12:26:10 2013, 美东)
因为最近这方面的讨论比较多，就随便写了这么个老中老印对对碰，希望对亲们有点儿
小启发。
中印第一代移民的不同
1）印度经历了殖民地时期，有西方留下的全套民主程序和民主实践，全盘西化；中国
的政体更多体现历史的自然延续和对外界的适应
2）印度对外战争大多失败，通过与英国和解获取民族独立，对和平手段有偏好和自信
。中国通过战争赢取独立，对自身软、硬实力均有较多自信
3）印裔主体来自于第一代，又多是高科技移民；华裔主体是早期劳工移民
4）老印H-1B大部分是国内本科，老中H-1B主体是在美研究生
5）老印很多认同arranged marriage, 老中认同love marriage
6）老印推崇public speaking，老中推崇用行动说话
7）老印对西式的政治争斗有了解有实践，老中还在摸索中
8）老印很多认同种... 阅读全帖 |
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D*******1
发帖数: 11303 | 38 加州的地产税，有prop13保护，不买买房子永远也上不去的，呵呵 |
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D*******1
发帖数: 11303 | 39 误区. 好学区还是有几个的，并不是普遍很差
人间天堂，房价多高都不贵的。下决心早买早享受prop13 |
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c******5
发帖数: 1740 | 40 首先你得让老莫老黑吃好， 然后人有精力了还得想点办法让人把精力消耗掉（比如玩
玩摄影之类的）， 要不还会闹事
德州房产税好像是3%,加州1%,而且加州还有万恶的Prop13， 光这一条就能多收不少钱吧 |
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l***a
发帖数: 12410 | 42 我觉得这个prop13就是更大程度上刺激了加州的人这两年抢房子买吧 |
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c******5
发帖数: 1740 | 43 no, prop13 最大的作用是制造了一大批 baby boom 百万富翁 |
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b*****e
发帖数: 53215 | 44 加共马上要享受3%滴水，10%所得税，10%消费税的天堂日子了，党妈ok |
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N*****m
发帖数: 42603 | 48 你这个通假字太厉害了
当然，必须恭喜老三、棉套了 |
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