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u***n
发帖数: 21026 | 2 You choose what you believe
You get what you pay for.
Welcome to veto DEM |
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p**j
发帖数: 7063 | 3 如果真的99%的人知道自己的利益究竟是什么就好了。问题是，大部分左派根本是在坑
害自己的利益，特别是长远利益。就像被惯坏的小孩子一样。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 4 加州是地主专政,不是无产阶级专政.prop13龟腚地产估值每年上涨不得超过3%,但是市
价跌到估值以下,估值还得降.
现在官方估值是2米,当年买价实际上是1.5米左右 |
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s**********l
发帖数: 8966 | 6 房产税当然会降房价，弄成变相的租房了，德州的房产税是3%，很多看起来很不错的房
子就在20-30万。
加州就是因为有脑残当年定了个prop13，规定房产税不能超过房价的1%且每年不能上涨
超过一定幅度，导致那些PA/Cupertino那些小黑屋都一点几个Million起，其实房产税跟
德州30-40万的差不多。
如果房产税也定3%，那些当年买了小黑屋的当地白人黑人老莫农民就会因为交不起税被
迫卖房，后来的硅工也可以用相对便宜的价格得到这些房子。而且啥Oakland之类的也不
会有那么破区，交不起就得走人。你看德州什么时候有那么多治安混乱的贫民窟了。
当然国内的事儿过分的是当年房价按没有房产税定的，现在为了降房价开始征房产税。
当然好处也有，征税必然带来土地彻底私有，没有70年的那回事了。就像国内股票没有征
capitol gain tax，因为这二年熊市，如果争了必然允许capitol loss抵税，党国不愿意，
所以推迟到下次牛市的时候再说。
傻不 |
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i******l
发帖数: 828 | 9 合合。 中鱼有人看到了这个13的危险。。
层几何时，GM的债券也是镶着金边秀这金线的。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 11 影响不大是指从未来的收益而言。如果当前房价急剧下跌，自然是影响很大。
情？ |
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n******n
发帖数: 12088 | 13 房价跌了也不怕，有家的感觉，priceless嘛。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 14 你问自己一个很简单的问题就行了：如果你是房主，比如2年前买的，你会是什么立场
？这个没法调和的。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 15
这些分析是不靠谱的。
最简单的模型，就是比如我500K已经买了这个房子，废了prop13，或者房
价跌，或者property tax涨，我的这个500K房子已经是loss了。那为啥我
要同意？
其实最靠谱的分析，是一个基本假设是大家都不愿意多付prop tax，因为
加州的prop tax是统一分配。如果prop tax能够返回自己的社区，人民群众
可能会willing to pay more prop tax，这样才会有动力废掉Prop 13。
这才是靠谱的分析。
您老人家说的那些分析，多是从无房户的角度一厢情愿的分析，不convincing。
如果真能算出来对现任房主有利，早就翻案了。我要居住更好的房子，可以用
更简单直接的方法，trade-up就行了。何必用这种自伤三千的方法。 |
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T******g
发帖数: 21328 | 20 每个人都希望自己是P13的受益者，前几年进的都是在高点的，P13没有什么用，唯
一的指望是后面有更多的愿意继续跟进抬高房价“死撑”
不过加州都快破产了，也该变革一下了 |
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G****s
发帖数: 3523 | 21 state gov bankruptcy is nothing. |
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T******g
发帖数: 21328 | 22 解雇几万员工应该不算nothing吧
政府不能正常办公，大中小学校警察消防被砍都会影响经济发展呀
Vallejo 破产了，市长经常跑到电视上做广告说市政没有影响，希望大家来投资买房，
说明坏影响还是有的 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 24 just answer one question, what would you vote if you were one of them? |
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n******n
发帖数: 12088 | 25 I'm so smart. I can't be them. lol. |
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h*******s
发帖数: 3932 | 26 u know what's sunken cost, right? the question is not u're smart or not for
the purchase decision, but what u would vote if u already purchased it. |
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n******n
发帖数: 12088 | 27 well, if you know for sure you would not fit in those shoes, how could you
imagine the feeling of wearing them?
for |
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h*******s
发帖数: 3932 | 28 at least we should be smart enough not to waste time on such question. it's
meaningless. this market is so wonderful right now. catch it and earn some
money, hehe. |
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n******n
发帖数: 12088 | 29 stock market, ok. real estate market, continue to fold and wait pocket Ace.
:)
s |
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i******l
发帖数: 828 | 30 I will vote for 废除不平等条约P13 everyday until 我老 own a 2500 尺带大院子
fully solar powered new construction in PA.
这个逻辑真得狠复杂嚒
for |
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h*******s
发帖数: 3932 | 32 以你老的严谨，应该问问他是不是小抗痘的owner，或者已经underwater了。。 |
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i******l
发帖数: 828 | 33 鸡古船花？ 传销就是传销，何必说的那么好听
到的社区服务更好. 我看只要不是三十年前买房的就别幻想能从P13得到什么好处了,
白白给老头老太输血. 如果总收税额不变, 取消P13, 这里的人房产税绝对值只会下降. |
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T******g
发帖数: 21328 | 34 同样的房子，老屋主利用P13保护，交易前一天比后一天新屋主交的PT是天壤之别
完完全全一样的房子一样的地，仅仅是因为P13的原因，新旧屋主负担不同的税负
除了PT优势，老屋主还可以得到正常的房屋升值那部分加不正常的因为P13造成的买方
被迫加价多出部分
和传销是很像，上头什么不做，等着收下级的份子钱，下级想发财只能找更多的下下级
降. |
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h*******s
发帖数: 3932 | 35 现在哪敢占好处，怕得是被砍死罢了。你不是屁A吧？
到的社区服务更好. 我看只要不是三十年前买房的就别幻想能从P13得到什么好处了,
白白给老头老太输血. 如果总收税额不变, 取消P13, 这里的人房产税绝对值只会下降. |
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t*******r
发帖数: 22634 | 37 全美国还是很大，而且 O8 政府也说不定就横个 4 年 8 年的。以后
不好说。
加州特别是硅谷则是另一个情况。特别是硅谷，房地产的泡沫化倾向，
在经济中的比例太大。而 Prop 13 不仅让房价提高，而且（对当时而
言）是以牺牲将来的代价为了当前的发展。NUMMI 就是一个活生生的
例子，工会只是一个因素。NUMMI 要付硅谷工人更高的工资，NUMMI
在加州要付更高的 sale tax 以及 corporate income tax，是 NUMMI
死菜的根本动力。
其实 Prop 13 在订立的时候并没有增加，反而是限制了当时的人们要
付的 property tax。可惜羊毛出在羊身上，新一代进来的人，不仅付
Prop 13 所引起的高房价，还要付高的 property tax。政府破产引起
更高的 sales tax 和 income tax，这些都直接间接的加在新一代的企
业的头上。这就是所谓的付出牺牲将来的代价。
当然，如果你能吹泡泡，这些都不是问题。但是问题在于泡泡破了以后
怎么办？
当然，有人说，大不了把法律改回来。有那么容易么，法律判例一旦形
成，其盘根错节的利益关系... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 38 好区，坏区永远是相对的，就算全弯曲高中都>900分了，学区还是有三六九等。
subject=API&level=School&submit1=submit |
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t*******r
发帖数: 22634 | 39 这说的是，只是差别没有以前那么大了。您老的 PA 腰斩（相对其他好区
的价格而言）说不定就实现了嘿嘿 ………… |
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I*****e
发帖数: 7085 | 40 不只加州, north east也是. 老中老印扎堆的地方, 学校统考成绩一定好. 然后
房价涨, 然后更多老中老印去买房, 然后考试成绩更高, 然后房价再涨 |
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g********n
发帖数: 2314 | 41 My husband and I pay about $12k /year in property taxes for our humble
abode in the Bay Area (read: 1500 square feet). Yet our public school's
education foundation requests about $1000/year/student to make up for the
shortfall in funds from the state. To those who haven't had kids in public
schools for a while/yet, did you know 1.) There are NO school nurses. I
learned this the hard way when my child got a concussion. He was sent to
the school secretary who gave him an icepack and called me. 2.)... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 42 大家要坚持住apt, 决不要接过房托们的最后一棒. |
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k**u
发帖数: 698 | 44 谁让她愿意买得。 又没人用枪逼着他
早干嘛去勒 |
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