p*******g
发帖数: 898 | 1 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
$995,000 两室一厅， 1200sqft
目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
per sqft??
也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？ |
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b********r
发帖数: 62 | 2 现在在看一个房子，property tax是基于一个很高的价钱，因此很贵。listing agent
同时也做我们的Agent，她说那边的房子正在重新估值，会自动依照listing price降
property tax，然后我们找个consultant去grieve一把，就能再次降到按照closing
price征property tax。如果按closing price算，property tax可以降25%.
想问一下，有没有住在westchester这边的人了解这个的，觉得这个dual agent以上所
说的靠谱吗？
先谢了！ |
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C*****D
发帖数: 137 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ChinaPD (警察叔叔), 信区: Living
标 题: 县里的Property Tax 房价估低了 50万-怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 14:39:29 2011, 美东)
几个月前 80万买的房子。 附近房价也没跌，刚刚收到county Assessor 的信 (
Property Value Notice)，估价是：
Land=$13k, Building & Improvement=$283 K, total = $296 K.(taxable value).
肯定是typo, Land 的价值应该是 $513k，或者 $413K （worst case）, 这样总价就是
： $796K or $696K
要不要主动指出他们的错误？还是偷着乐，如果没被发现，每年可以少交 ~$5K
property tax - day dreaming :0 . 还没有受到正式的 Property tax.
有人碰到这种情况吗？xie xie.. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 首先澄清一下：能appeal的是 property assess value。 Property tax的总额是
property assess value 乘以 一个系数再加上许多杂项。
完全可以自己办，先自己准备一个appeal letter， 并且把今年一月前后附近和你类似
的房子卖（以2 miles 内为宜）价资料找出来 （可以让地产经纪或贷款经纪帮你），
找3～4个最低的附上去就行了。 不过一定要在每年的6月底之前完成。因为property
assess value是7月就要定下来的；
如果要正规一点的话， 就要填county的 appeal 表格， 附上 appraisal report。依
我本人的经验，差别不大。
county也可以不同意你的要求。 这时， 你可以要求法庭裁判。 That is exactly
what does "appeal" mean. |
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m******w
发帖数: 51 | 5 Has anyone received the property tax for this year, 2011-2012? I noticed
some new Special Assessment Agency tax added and it's pretty high, about 6%
of my total property tax, e.g SJ Sewer SANI/STORM, SCVWD CLN SAFE CRKS, etc.
The most ironic item is SJ Library ASSMT fee included, but indeed our
community library hours get cut off.
This is ridiculously. The property value is going down but the property tax
bill raised up. Was there any notice before hand for the raise-up? Do they
need any public ... 阅读全帖 |
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l*****s
发帖数: 623 | 6 什么叫选择啊？
By law，加州婚后工资之类的都是community property。你选择不是，就得签正式的
separate property agreement，然后就要keep the money separate，一旦commingle
又变成community property。用separate money支付community property费用就是
commingle之一。然后离婚的时候就更有意思了。
我之所以回这个贴，是觉得这样一点不懂法律，就自己瞎琢磨省税，太naive。
还有，如果都填对了的话，MFS大多数情况下都比MFJ多交税。 |
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p*******l
发帖数: 43 | 7 只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？
这个房子产生的租金，是属于separate property吗？有人说，婚后的租金属于
community property。但有人说，因为房子是对方婚前买的（separate property），
租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。 |
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l***c
发帖数: 1634 | 8 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: llysc (wildfire), 信区: TAX
标 题: 问个property tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 20 01:19:37 2016, 美东)
去年买了个房，由于是新房，property tax只交了地皮的钱，今年年初才收到要求补缴
剩下的property tax
我今年报税的时候是只报去年交的property tax，明年再报补缴的钱？还是今年把要补
缴的也一块算上？
谢谢，对于有益的回答包子伺候 |
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W*****2
发帖数: 22 | 9 We have trees in our property boundary line that needs to be removed. When
applying for permit, city told us that we need make sure the trees are in
our property. So thinking to hire someone to survey our property to get the
boundary line between our neighbors. Can anyone recommend a licensed,
residential property land servey contractor?
Thanks |
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G****8
发帖数: 475 | 10 是不是在同一年里,付两年property tax 就可以了?
比如, 2011年的property tax 是due on 1/31/2012, 在1/30/2012 付了； 2012 的
property tax 是due on 1/31/2013, 在12/30/2012付了。 这样在2012 Fed Tax
Return 里就可以在itemized deduction 里 claim 这两年的property tax?
懂行的同鞋,请问如何正确操作和注意事项? 谢谢! |
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G***G
发帖数: 16778 | 11 I got a letter today about property tax exemption processing card.
Pay $55, the property tax assessor records corp will assist me apply for the
exemption in 2014.
My question is whether this is only way to get property tax exemption.
I have sent out the property tax residence homestead exemption form this May
. But I didn't get any reply. |
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g*********0
发帖数: 70 | 12 我也有同样的问题！第一页右上角框里的内容是这样的：
Property ID: Rxxxxxx
(Refer to this # when inquiring about your property)
xxxx-xx-xxx-xxxx-xxx
Street Address: xxxxxxxx DBA:
Property Description:
xxxxxxxx
没有所谓的Quick Ref ID和Online Protest ID。只有Property ID和第三行的没有名字
的一串数字，但是填进去系统提示无效。 |
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h**d
发帖数: 474 | 13 PropertyHolderConfigurer can load the property file into spring context and
use syntax ${blah} to inject single property into spring bean.
I would like to inject the whole property file into one bean without knowing
what's inside the file, for example, as Properties object.
want |
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m******t
发帖数: 2416 | 14
knowing
Or use PropertiesFactoryBean if you are running Spring 1.x. |
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p*****e
发帖数: 310 | 15
Solution Property Pages
\ Configuration Properties
\ Configuration
那个\ Inheritied Project Property Sheets找不到啊
olution Property Pages
solutiondir
看吧 |
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s***o
发帖数: 2191 | 16 The given sample seems more about design patterns than the differences
between properties and fields.
Differences:
1. You can add custom logic within get/set block of a property.
2. You can do databinding with properties, but not with public fields.
3. Reflection works differently. (couldn't remember why properties work
better with reflection ...)
4. ... |
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t*c
发帖数: 6929 | 17 特别是商业地产，property tax 是所在地地方政府征税，
和联邦政府没有关系， 联邦政府也没有权力减免。
联邦 tax credit 是指对你已交税的部分优惠，折扣很少，
比如你支付员工的FICA tax 有部分可以抵联邦收入税，
如果你有收入税的话，如果没有,联邦政府也不可能另外
送钱给你。
NFL球会要建新的体育场，想减免几年地税要和当地政府长期谈判，
并且要通过公民投票才能实现，还要被骂用纳税人的钱
来搞体育。
丰田搬去Texas，和当地政府的property tax谈了十年之久，最终是
五年减半，而且要承诺8千个工作机会。
复星买的大楼一直在给纽约市政府交税，突然复星买了，市政府又
突然不要他交税了，这对资金紧张的纽约也不可能，要不其它大楼
也会抗议都不交，纽约该破产了。
有房子的人都知道property tax是怎么回事，道听途说的东西
往往是经过加工的童话，或者是以中国的某些体制来想像
美国现实编出来的东西。
说这些是希望中国以后的投资者要先搞懂美国，不要把辛辛苦苦
赚来的钱乱投，不要看美国政府手头紧张，美国民间资本力量相当雄厚，
而且投资人相当大气而又精明，那么容... 阅读全帖 |
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Y*Z
发帖数: 1301 | 18 What's the difference between COMPREHENSIVE & COLLISION and UNINSURED
MOTORIST PROPERTY DAMAGE?
If I have car insurance about COMPREHENSIVE & COLLISION, can i reject
UNINSURED MOTORIST PROPERTY DAMAGE.
When i quota insurance from progressive, I select COMPREHENSIVE & COLLISION,
UNINSURED MOTORIST PROPERTY DAMAGE automatically show ---rejected. |
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C****t
发帖数: 178 | 19 我还没搞明白它和collision Coverage的区别。
Uninsured Motorist Property Damage Coverage和collision Coverage都可以cover自
己的auto损失吧？
这个Uninsured Motorist Property Damage Coverage还可以cover车内物品损坏的损失
，比如手机、笔记本等等。
如果车内物品不值钱，那是不是Uninsured Motorist Property Damage Coverage可以
不买或者选择比如$3,000的保额即可？ |
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s**********t
发帖数: 104 | 20 几周前注册了车, 北卡的.
在我的registration card 上,有好几项费用:License 28.00; Title 40.00; HUT 190.
20; Prop. Tax 97.61; Veh. Fee 30.00. 总共是385.81美元. 我注册的时候交了这些
钱.
但是registration card 上还有一项费用: Total Property Tax: 127.61. 然后我还注
意到上面写有Appeal Deadline: 01/26/2014.
不知道这个Appeal Deadline 是不是我需要交Total Property Tax 的截止日期? 我该
如上交这个Total Property Tax?
多谢大家 |
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t******1
发帖数: 152 | 21 一般情况下按法律要求，uninsured motorist (UM) coverage是包括在你的保险里的。
Uninsured motorist (UM) coverage只包括在对方没有保险时自己身体受的伤，所以也
叫uninsured motorist bodily injury (UMBI) coverage。
法律一般不要求uninsured motorist property damage coverage (UMPD),所以如果你
保想在对方没有保险时自己财产的损失而又不想买全保，你就得加几块钱买uninsured
motorist property damage coverage (UMPD)。
uninsured motorist property damage coverage (UMPD)是错在对方而对方又没有保险
时有效，所以很便宜，但保额上限不高。如果你的车有些年头了，UMPD也许是个不错的
选择。 |
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L******k
发帖数: 395 | 22 买了新车，otd价格说好了也交了钱
可以不久DMV寄来邮件说是我还需要交 300 刀的 property tax
我觉得买车otd价格不是包括所有的吗？怎么我还要自己交 property tax？
是不是应该电话给dealer 让它给我交 property tax？
多谢 |
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j***n
发帖数: 3786 | 23 有没有必要给每个income property都设一个独立的LLC? 如果把多个income property都放在同一个LLC名下，是不是应该设一个总值上限？比如每个LLC名下的property总价值不超过1.5M? |
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a*****g
发帖数: 8197 | 24 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: artdong (木脑壳), 信区: Living
标 题: Primary Resident转Rental Property的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 4 23:37:24 2013, 美东)
去年买了第一套房子，Primary home
但是发现20年旧的老房子住着不舒心，电费还奇贵
今年在附近又买了一个new construction，申请的也是primary home
刚搬进去近1个月。
算起来在第一套房子那里也刚住了1年。
现在第一套房子出租出去了，insurance改成rental insurance
也通知邮局把寄到第一套房子的信转寄到新房子。
这两天连着收到第一套房子贷款公司的mail。
第一封信说他们从USPS得知我改地址了，要我确认新地址，好以后跟我联系
第二封信说他们注意到我的home insurance取消了，要求我提供新的insurance，否则
他们会给我强加一个insurance。
我的问题是，第一套房子的贷款公司是不是有让我refinance这个property成re... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 1642 | 25 第一，一群人都是晕的，前tenant close前已经搬出去，hud里面哪来deposit?要付
deposit,也是前owner付
第二，楼主拿到的balance sheet,应该有新tenant的deposit, where is it?
第三，这两个PM完全不上心，让他们manage你的property,最后肯定是悲剧
我知道有一哥们，房客白住半年不交房租，然后弃房逃跑，property manager永远不回
电话
最后房客倒贴好几千修房子
老实讲，房子无小事，随便搞坏个空调，房顶都是管理费的无穷倍了
到时候房客一跑人，你以为property manager会赔偿你？
还是自己管理吧，管理费都是小钱 |
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m******8
发帖数: 766 | 26 我之前买了个commercial property， 是个餐馆，当时property owner自营业，所以要
求我买的时候把business一起买 了，于是escrow分了两部分进行，property和
business,
现在我想卖房子，请问我赚的这部分，能把买business的钱抵掉吗？
谢谢 |
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b*****n
发帖数: 3 | 27 Property gold rush threatens US growth
By Christopher Swan
Financial Times
Published: March 27 2005 19:18
Tom Kunz, head of Century 21, the largest chain of property agents in the
US, recently entered a lottery. The prize on offer is not a cheque the
length of a bookcase but rather the chance to bid for an apartment in
Hawaii. Even if he wins he may have to camp outside the property to ensure
that he beats the crowd of other aspiring homeowners.
Many buyers in California, Hawaii, Nevada and Wash |
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c*******a
发帖数: 50 | 28 【 以下文字转载自 Minnesota 讨论区 】
发信人: chinamaja (relax), 信区: Minnesota
标 题: 代友问一个second home property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 15 22:38:59 2009, 美东)
有位朋友不久前签了买房合同。由于一些特殊原因，房子贷款只能以 second home的名
义贷。请问second home的 property tax 比 first home 的 property tax 要高吗？
我个人觉得一样，不知道有没有人有这方面的经验。
谢谢！ |
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s******h
发帖数: 344 | 29 听说就是你可以把今年的property tax放在明年的一月份交，把明年的property tax放
在明年的年底交。这样今年保税就用standard deduction，然后明年保税就用itemized
deduction。这样应该可以省不少税。
当然啦，如果你房子的property tax很贵,超过几万块，那这个就不适用了。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 30 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: happylittle (小胖胖名言：我要吃大肉肉！), 信区: TAX
标 题: 收到一个property tax assessment 公司的信，请大家给看一下
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 16 18:59:38 2010, 美东)
是个私人公司，说可以给从新估计房产税，“report issued will reduce property
taxes allowed by municipality if incorrect.",要交一定费用 ($60 到110 不等)。
需要让他们从新估计property tax吗？是不是骗人的，而且万一最后估计出的比现在交
的还要多，岂不是亏了？
请有经验的人给讲讲。 |
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a**e
发帖数: 103 | 31 PROPERTY TAX 应该每年都交的.很奇怪你只5年前交一次,除非你的LOAN里有PROPERTY
TAX INCLUDED. 如果你新的LOAN没把PROPERTY TAX 包括在里面,REFIANCE时,会有这份
钱.钱会交到COUNTY. |
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BR
发帖数: 4151 | 32 谢谢回复。想知道一下，具体有什么不利的呢？
那个form 里有这么一句：By this Declaration and Agreement with respect to
said property, the parties intend to overcome the general presumption that
property acquired during marriage or registered domestic partnership is
community property.
你的意思是这个没用？ |
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h**********2
发帖数: 1473 | 33 通常贷款，closing时，都要交3～8个月的property tax给银行，好像其中两个月做押
金，其余的放入escrow帐户里面，然后每个月月供的时候还要交property tax给银行。
很想知道，
1. 是不是有什么方法，比如down pay多一点，就可以自己交property tax了？主要觉
得几千块压给银行也挺冤的啊，还不如多交点down pay呢。
2. 如果 上一条能实现，不知道这么搞有什么副作用没？ |
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B*******1
发帖数: 2454 | 34 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Bayesian1 (Jason), 信区: SanFrancisco
标 题: 问个Property Tax暴涨问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 10 21:34:06 2010, 美东)
年初刚买的房，50多万，今年交的PropertyTax都是按照1月1号的估价60万交的，一直
都在等county的Refund。
前几天最新一个年度的property tax出来了，在网上就可以看到了，一查，居然比上个
年度还多了700-800块，就是差不多估价64万，很奇怪，难道County估价又提高了，跑
去County一问，居然是有一个property tax里面的special assessment多了700多，里
面很多小项目，其中一个什么sj sewer sani/storm最贵，500刀，county的人说这个
special assesment不同地区不一样，每个house也不一样。
请问这个special assesment正常吗，觉得county在抢钱，交的Tax都不一定跟house
va... 阅读全帖 |
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h****a
发帖数: 637 | 35 加州,今年七月买的房子.现在收到新的property tax bill,还是按老的价格计算的,这
样就比按新买价计算的property tax要少很多.那还会有一个supplementary property
tax bill来吗?还是我要自己主动交? |
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b*****g
发帖数: 14 | 36 上月刚买了房，昨天收到了county property assessment 的信。上面有几个问题，
1. was the purchase price indicative of the property's value? Yes No
2.was property other than real easte included included in the purchease
price？
大家都怎样回答？
如果#1 回答Yes, 是不是就要按sale price 收税呀？ |
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c********m
发帖数: 571 | 38 For tax year 2010 return,
the property tax to fill on the return is year 2009 property tax (paid in
2010)? or year 2010 property tax?
Thanks |
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c****e
发帖数: 9482 | 39 第一次碰到property tax的问题， 请教一下版上的大牛们。:)
最近收到了supplemental property tax， 基本上就是按照我们的买价重新算了税。
我以为大家都这样，直到我查到邻居的bill， 发现他们的房子的new value只有我们的
一半。 因为都是买的新房，几乎一模一样的model，邻居估计是去年3月,4月买的，我
们年底买的。肯定不可能他们花了我们一半价钱买的房子。那是不是他们让 county重
新估价了？还是什么情况？
p.s. 小区其他的房子的supplemental property tax差不多也都是按成交价重新算的。 |
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d*******n
发帖数: 369 | 40 seller说他没有survey of property。 这个东西的作用是什么？BTW, 他的property
line 具体划到哪儿我没有看到，但看房子时感觉好像没有什么争议。survey of
property没有会有什么大问题？ |
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C*****D
发帖数: 137 | 41 几个月前 80万买的房子。 附近房价也没跌，刚刚收到county Assessor 的信 (
Property Value Notice)，估价是：
Land=$13k, Building & Improvement=$283 K, total = $296 K.(taxable value).
肯定是typo, Land 的价值应该是 $513k，或者 $413K （worst case）, 这样总价就是
： $796K or $696K
要不要主动指出他们的错误？还是偷着乐，如果没被发现，每年可以少交 ~$5K
property tax - day dreaming :0 . 还没有受到正式的 Property tax.
有人碰到这种情况吗？xie xie.. |
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h***b
发帖数: 1233 | 42 看你在哪里。加州的规定是1% of "assessed value"。这 a／v 最初是以你买房的成交
价定，之后每年都会调整，上限是 a／v +2%。遇到这近年房价大跌，a／v 也会相应下
调。就算你买一个和邻居一样大小的房子，两者的 property tax 不一定一样。邻居的
房子可能是20前买下的，即使每年+2%，a／v很可能比市价要低，而你现在买房，a／v
和property tax 会比较高。
property |
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k*******2
发帖数: 132 | 43 Your property assessed value might change each year, normally upward.Given
the same property tax rate, property tax amount will be increased. |
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p******e
发帖数: 677 | 44 去年9月份买的房，12月收到property tax的bill，今年一月份用mortgage company寄
来的支票付了。
请问这个付的是去年的还是今年的property tax呢？今年报去年的税的时候可以把它放
在itemized deduction里面吗？
还有就是，买房的时候我的代理说卖方transfer了property tax的credit过来（应该就
是去年1月到9月的？）这个会影响报税吗？
多谢多谢。 |
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P*****s
发帖数: 2619 | 45 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: Parsons (Parsons), 信区: TAX
标 题: 请教一个Property Tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 11 23:17:43 2012, 美东)
现在我在准备报2011年的税，发现我2010和2011两年的property tax都是在2011年内交
的，我可以在2011年的税表里面claim这两年的property tax deduction吗？ 谢谢 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 46 Nope, the property tax estimate and sells price are radically different.
There may be huge gaps. In my community, the asking price (and also the
final sells price) is way over the property tax estimate price.
However, what you need to prove is the 'unfairness' of your property tax.
You need to show your tax is higher than others giving similar sells prices
and/or similar house conditions, etc. |
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l********u
发帖数: 616 | 47 在看一个房子,在最好的town的一个非常好的subdivision, 所以property tax要比同一
个town其他地方的房子要贵1000多/年.这个property tax是根据assessment value来的
.这个房子去年的assessment value是36.5W,但是现在房主的listing price是27.5W.如
果我买了这个房子,那么property tax的assessment value是不是要重新计算呢?这个重
新计算的话,是跟着买房价格来的么?
谢谢! |
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c********6
发帖数: 382 | 48 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: columbia06 (未来战士), 信区: TonyXuClub
标 题: property tax 一问
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 14 20:10:29 2012, 美东)
去年10月份左右买的房子在san jose，今年来了新的assessed value和tax refund。发
现数字怎么都对不上（我查的san jose的税率1.1%）
2011 税基：420K
2012 税基：390K
去年下半年和今年上半年各交了一次property tax：29xx
通知我tax refund：3xx
我的算法：调整前的tax：420k * 1.1% = 4620全年， 2310半年， 1155三个月。
退的tax： 390 * 1.1% = 4290全年, 2145半年，1072三个月
怎么都算不出来29xx和调整的3xx
我的问题：
1）san jose property tax 税率多少？怎么算出来29xx的？
2）现在的tax refund是指去年三个月的，还是加上了今年的半年或者别的时期的... 阅读全帖 |
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m**x
发帖数: 198 | 49 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: maxx (maxx), 信区: TAX
标 题: real estate tax and personal property tax
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 25 09:25:18 2013, 美东)
real estate tax and personal property tax
有什么区别？
每年交的地产税是前者还是后者？
后者是不是也包括汽车registration fee?
schedule A instruction 说
Enter the state and local personal property
taxes you paid, but only if the taxes
were based on value alone and were imposed
on a yearly basis.
Example. You paid a yearly fee for
the registration of your car. Part of the
fee was based on the ... 阅读全帖 |
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j********e
发帖数: 486 | 50 基本情况是：2012年11月买的自住房，总价280k，首付140k，30年分期付款mortgage，
利息3.5%，Property tax每年$5500。
我有个问题想请教有经验的朋友：
当地County的“Equalizaion and property description department”来了封信，要
求填写“Real property statement”表。我看了一下这个表，关键之处是问感觉买房
价是不是比市场价高还是低。我的房子是好学区房，实际买价比08、09年时价格涨了很
多。我是不是应该填买贵了并陈述理由？如何陈述理由？地产税部门是不是依据买进价
格来确定以后的房产税并使之大涨？
谢谢！ |
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