g*q
发帖数: 26623 | 1 几乎所有的州，车主都要交property tax,只不过有的州打进registration fee了，不
再单收。
: 车为什么要付property tax。。。不管lease不lease
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K******S
发帖数: 10109 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Living
标 题: property tax可以抵税吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 4 23:44:36 2011, 美东)
每年12k＋的property tax， 这笔开销也不小啊 |
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k*******a
发帖数: 433 | 3 【 以下文字转载自 Parenting 讨论区 】
发信人: kettydina (dina), 信区: Parenting
标 题: where can i get current property tax statement
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 16 12:54:56 2016, 美东)
我儿子小学发了一张reservation form,
上面写了如果要继续留学校念书，需要提供一些居住证明。
里面就包含了一项内容：
current property tax statement, current mortgage statement or final close of
escrow letter.
这个怎么获得？
多谢！ |
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K**********e
发帖数: 50 | 4 This is a pre-sale investment property that hasn't been put up to the market
yet. Price reduced to $670,000 for a quick sale. Don't miss this great
opportunity. 11/22/2011
Total 7-family plus 2 private parking spaces at the center of the town.
Close to Path train, Bus stop, three universities and 20 min train to
downtown New York. Very easy to rent out the property. Separated utilities
and tenants pay their own Elec/Gas bills. Can be converted to store front
if wanted. Owner needs cash and... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 71 | 5 Guides you step-by-step through investments and rental property
income
•Assists with stocks, bonds, mutual funds and employee stock plans
•Maximizes investment-related deductions
•Cost Basis Lookup quickly tracks and calculates historical cost basis
•Provides additional guidance for rental property income, expenses and
refinancing
•Automatically calculates capital gains/losses and keeps track of
those to carry over to future tax returns
•Simplifies reporting a... 阅读全帖 |
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O*K
发帖数: 454 | 6 一认识的访问学者，由于语言沟通的问题，没有发现租赁文件上的时间长度多了一年（
本来于今年8月结束，居然写成明年8月结束，由于粗心大意都签了，到最近准备回国了
才发现）。现在的问题是property不承认是因为文件时间写错，要访问学者自行承担后
果，这种情况下如果该访问学者回国不理property了，会承担什么样的法律后果？（在
住期间房租都付的，也有deposit) |
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s********u
发帖数: 1054 | 7 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL P... 阅读全帖 |
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t*m
发帖数: 4414 | 8 you are certain right. but maintaining a rental property means a lot
overhead (time/labor/headache) than
buying/holding index MF or ETF.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 INFLATI:
购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子
的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE
以后， 转为租房居住， 因此全国
%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去
每月需要付的按揭以外，... 阅读全帖 |
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S******1
发帖数: 1831 | 9 "首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷"，这个实在有待考证，我觉得我们是
处在美国房市将维持很多年的低谷的开始。
租金确实比房价回暖太多了，Rental property貌似国内国外都是个麻烦事，如果交给
management公司管，nobody will take good care of your money as you do，但是自
己管又太费事了。潜在风险比较大，运气很重要，不好好管理，房子的折旧要占租金很
大一部分。而且对于已经lose home的这部分人，I don't think they will care to
screw up a few more landlords.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION ... 阅读全帖 |
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M***6
发帖数: 410 | 10 Can anyone recommend a good property management agent? We're moving out of
country, haven't been able to sell the house, plan to lease it out. If
anyone has experience dealing with property management agent, would very
much appreciate it if he(she) wants to share.Thanks. |
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H******T
发帖数: 26 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: HelloMIT (hahahaha), 信区: SanFrancisco
标 题: 求 Modesto,CA Handyman/Property Manager推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 4 13:01:57 2013, 美东)
我一直用的handyman退休了。。 求 modesto,ca handyman或者property manager的推荐
又意向去modesto,ca买投资房的也可以和站内联系 |
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G***6
发帖数: 1323 | 12 事情是这样的：
5月底的时候close了一个投资房，看房时里面还住着租户，close时租户已经搬走了，
原房主有一个property manager（当初看房时她也在场，后文简称J）帮他管理这个租
房，房子close后，J跟我说，让我跟她签约，已经有一户人家已经看过房而且马上就要
签lease了。我考虑到不用我自己再找人也挺方便的，简单跟她沟通一下后对收费还比
较满意（但是有个毛病，回邮件速度非常慢，经常我发两三次邮件她才回一次），由于
也没用过manager，就想着体验一把，就跟她签了合同。
close后10天，新租户就入住了。我和她的合同上写的是每个月12号发放租金，我在大
约7月18号左右时跟J要第一个月的report（上面会记录所有资金流向），她一直拖着不
给，大概在23号时，她的经纪公司说她要离开这个公司了，以后这个房子归由经纪公司
管理，换句话说就是换了个manager （后文简称P），于是我就要P发给我第一个月的
report，P很快就发给我了，然后我发现上面有两处疑问,
1， starting balance是200，这个很奇怪，应该是0啊；
2，从我的账上扣了550，... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 13 为了报税方便，CPA建议把rental property放在LLC名下，并且建议每个LLC名下的
property的价值总和不超过50W，最好的做法是一个房子对应一个LLC。理由是不让一个
房子的liability影响到其他的房子。
我能理解把房子放在LLC下的考虑，但这种分散的策略，请问大家怎么看？ |
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j***1
发帖数: 158 | 14 your CPA's recommendation offer a perfect solution in perfect world, but in
real life it is not really a feasible option.
1. in term of tax, single member LLC is a disregarded entity, it will not
show up in your 1040 nor will save you any tax dollar. to use an LLC as
some sort of tax shelter, you need to form a multi-member LLc.
2. in term of liability, single property LLC does offer best liability
protection but please bear in mind, single member LLC can be easily piercing
thru in court, and a... 阅读全帖 |
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m****s
发帖数: 18160 | 15 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: eudrup (I am weak, don\'t kill me), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 帮朋友招人，房地产公司招property manager
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 2 10:54:35 2013, 美东)
公司地址在费城东北区，国内大集团公司在美国的分公司，现处于发展期，需要招若干
名part time或者full time的property manager.要求如下：
1. 大学本科以上学历，有1年以上房地产相关的工作经验和较强的动手能力
2. 中英文流利，具有较好的与客户沟通能力
3. 有较强的工作责任感，执行力和创造力
4. 熟练使用PPT、EXCEL等办公软件。
5. 在美国可合法工作
有意向的请发简历到 z**********[email protected] |
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b***n
发帖数: 13455 | 16 Tax reform proposal eliminates deduction of property taxes and limits size of
interest on mortgage deducted
BY TAMI LUHBY
STAFF CORRESPONDENT
Posted October 18 2005, 9:02 PM EDT
WASHINGTON -- Owning a home would lose a lot of its tax advantages if a
presidential tax reform panel proposal ever becomes law.
Homeowners would no longer be allowed to deduct property taxes and their
mortgage interest deductions would be limited under a simplification plan
endorsed by the panel. The interest on mortgag |
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l*****a
发帖数: 375 | 17 我是在county的官方网站上找的
它有一个NEW HOMEBUYER’S TAX ESTIMATOR，只需要输入purchase price，再加上一些
Exemption，就可以算出Your Estimated Ad Valorem Tax Amount approximately
在seller的property tax report里面还有这样一句话＂If you are looking to
purchase this property and are not using portability to transfer any capped
savings, please use our Tax Estimator to determine a more likely estimate
of your new amount.＂ |
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f*********e
发帖数: 31 | 18 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: fudanorange (ss), 信区: Seattle
标 题: 请问房子已经准备交给银行property tax 还要不要付呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 22 13:52:39 2009, 美东)
请教大家，我在西雅图。地税月底到期，不过因为我现在已经停付了银行的每月还贷，也正在和银行联 系short sale或是foreclosure（因为付不起condo HOA的 7万5 的special assessment
),请问这个property tax还要不要付呢？谢谢！ |
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p********0
发帖数: 186 | 19 I am not at the extreme case, when bank of america appraise the house I
bought when I apply for the loan, it is appraised at the exact same price as
the purchase price. Can county assesor assess the property 15% higher than
bank of america assessed several months ago,
the law specify the market value of the property, which can be different
than the purchase price, but how do you know the market price?
purchased
value |
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c*******y
发帖数: 3008 | 20 1， 不保险， 因为经常银行不能及时收到property tax bill而按时交， 所以你得随
时催着点， 以免晚交罚钱。 我们的purchase loan在countrywide， 直到due date前2
天都没有收到bill不知道要交了， 我赶紧fax过去， 催着他们交。 交完后一气之下就
把escrow给关了。 没有罚款的。
2， 我们county是这样的， 2008年的税都是2009年算出来， 分2期交， due date也是
2009内. 所以你说的这种情况恐怕无法实现。 当然也可以拖到2010年交， 就会有罚钱
， 拖得时间太久， property会被拍卖（卖tax lien）。
对于多交钱waive escrow的问题， 我们也遇到过， 我们refinance时是和WAMU做的，
会charge a quarter point to waive escrow. 你可以在closing时开escrow， 然后
closing后过3个月再把escrow给关了， wamu就没收任何钱， 按我要求把这3个月的
escrow account balance全还给我了， 这样我自 |
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rh
发帖数: 3901 | 21 正好12月左右要交property tax了
而我的loan从一个lender转移到了另一个
12/10 due，我是否需要提醒新lender帮我交property tax?
如果我不提醒而他们忘记交代话，late fee谁负责？
会影响我的credit score吗？ |
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g*****s
发帖数: 1288 | 22 two tax rule, the regular counting property tax, AMT does not count property
tax.
you pay higher of the regular and the AMT. |
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h**l
发帖数: 75 | 23 我们在close当天就直接向保险公司付了一整年的保险金到2010年11月底的,现在我的贷
款银行通知我
2010年1月1号due的payment:monthly mortgage+monthly property tax+monthly
insurance premium,我问贷款银行因为我自己已付了保险到明年11月底,现在应该不要
交这部分钱,
贷款银行说他collect的保险金是为了2010年11月开始的,也就是1年之后的----我比较
惊讶,因为不
理解为什么要提前1年来交1年以后的保险金呢?
第二个问题是escrow acct,close时贷款银行收了3 month premium + 4 month
property
tax在escrow account,premium 和 每月应缴的房产税都比我实际应该交的高一点点,比如
premium 高出实际几毛,房产税每月高出实际近20元,贷款银行的回复是多还少补,如果
多收了每年会
结算多的退到escrow acct里面.而我的问题是我已经告诉银行每年的保险金和房产税,
他们按除于12
算每个月的跟我收不就是对的吗? 为什么每个都要 |
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n********n
发帖数: 641 | 24 一般开80度
正在想买房子,偶想买新的,但偶们这里新的SFH基本上没有米林以下的,所以只好考虑老
一点的房子了. 偶看了几个86年和93年的,但具体什么能源的不清楚.房子面积大约是
3000sqf.因为房价高,property tax也要8000左右(一年),然后就是utility不知道一年
平均多少能够?(不止暖气,偶是指所有的bill加一起的话:gas, electricity, water,
trash, etc...)
偶正在算到底能负担得起多少钱的房子了,现在能考虑的因素有:
1.每个月的还贷款金额
2.property tax
3.utility bills
4.电视,电话,网络等的费用
呵呵,银子不多,怕万一考虑不周房子给foreclosure了...
包子答谢认真答复的ID(说风凉话或是动不动就给人扣BSO帽子的就免答了,谢谢)
块。 |
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f*********g
发帖数: 14 | 25 如题，想赶明年买房的$8000 tax credit
在德州买房，但是不知道如何查具体的property tax
德州的property tax据说很很高，在Dallas附近
请问有网站可以查吗？请买过房的老大们不吝赐教。
多谢！
Happy new year! |
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x**l
发帖数: 369 | 26 刚发信问她了，她说这是新的fannie mae的guideline。她最近有几个客户就遇到这个
问题，要买第二套房子的时候，想把原来的房子当作rental property,但是因为
equiuty不够30%，结果贷不到款。
这个贷款的时候一定要声明自己现有的房子要做成rental property吗？ |
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B*****g
发帖数: 193 | 27 你的property tax 不是通过escrow account 付的吗？应该有这一项。我现在的问题是
HUD列出我付了一个quarter 的property tax，是不是可以当作正式文件用？ |
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A***a
发帖数: 3603 | 28 我的property tax是escrow 付的.所以受到银行的1098有09年付的利息还有property
tax. |
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t**s
发帖数: 1393 | 29 basically "2003年交易价410000" is irrelevant to current property tax.
Anyway if you think your property tax is higher than it shld be, you can
apply for re-assessment |
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c******n
发帖数: 492 | 30 如题，
收到了mortgage bank 寄来的利息statement. 但是没有收到 property tax 的
statement.
我可以拿settlement里property tax的数字 来报税吗？
谢谢。 |
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s******g
发帖数: 1709 | 31 房子是12/09/2009年close的，在close的时候交了从12/09---12/31当月的property
tax 合计251.58，马上就要报税了，我是不是要把这笔钱放在保税里面？还是如果要把
property tax低税是不是还要收到一个表格才能报？ |
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b**********n
发帖数: 1752 | 32 We bought the house in Nov. 2009. Can we claim property tax for 2009 tax
return? It looks like the money for property tax is still reserved in the
escrow account. thanks. |
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b**********n
发帖数: 1752 | 33 yes, but it was not marked as property tax but escrow deposit, which
included both property tax and insurance. thanks.
TAX |
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y********n
发帖数: 145 | 34 Approaching closing, I just received HUD form and found property tax is way
too much than comparable houses nearby.
Does anyone know whether it is possible to appeal the property tax before
closing? or if I choose to pay it now and appeal it after closing, can I
get the overpaid tax back?
Thanks for suggestion. |
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s******8
发帖数: 2131 | 35 Saw a very "chep" townhouse yesterday and told my agent. Today we went to
see the house, but the key is gone. So we didn't get into it. Then I checked
the list again and saw that it is "off-market property".
Does it mean it has been sold out? It has been on the market for nearly 200
days even yesterady, and today it is gone!
BTW, I saw "bank-owned property" card on the window of the house. |
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i**p
发帖数: 902 | 36 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: isup (No), 信区: Chicago
标 题: Appeal for property Tax
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 23 18:55:05 2010, 美东)
Has anybody hired TRUC inc to appeal property tax? I got several ADs from it
but not sure how good/bad its service is.
Thanks! |
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S*********t
发帖数: 522 | 37 在HUD-1里卖主付去年下半年和今年上半年到Closing date的Property tax，因为我们
这里是晚一年付，也就是说，卖主现在已经付了他们2009年上半年的地税，2009下半年
和2010上半年的税还没有交，所以他把这部分要交的钱给我，然后我帮他们交。现在的
问题，2009年房子估价没变，所以2009年下半年的地税跟卖主现在已经付的上半年的地
税应该是一样的，他给我的这部分钱也没有问题，有问题的是2010年上半年这部分，这
部分的地税是按照2009地税按天的比较计算出来的，但是2010年County对房子的估价涨
了，这时卖主给我的按2009年地税比例计算的Credit就不够了，我的Closing document
关于Property tax的部分是这样说的，所有的地税Credit都是Final的，如果不够就由
买主付。请问你们的文件也是这样的吗？谢谢 |
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B********r
发帖数: 92 | 38 准备买new condo, milbrae, CA. builder is L.F. George Properties. 网上搜不到
关于builder的review. 哪位大峡知道L.F. George Properties 的review如何？他们修
的房子质量如何？ |
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G*****m
发帖数: 5395 | 39 Update:
给county和title company打过电话了
给previous owner的supplemental property tax我不用管
如果previous owner不付，lien是against previous owner personally but not the
property |
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m****p
发帖数: 404 | 40 德州中部小城 问了一下同事 property tax 是 4%
是什么意思
20 万的 房子 一年的 property 是 8k ？ 有这么貴么？我加州的朋友說一年
房产税也就这
么多 但是房子貴多了
不太理解 |
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f******k
发帖数: 434 | 41 我下个月要办到别的州去工作，已经在那个州买好了房子。
现在的房子还在市场上for sale，卖不掉。没办法，9月1号打算出租。
我现在的房子贷款是15年fixed， 5.125%, monthly payment: $1700, 准备用5年ARM
refinance，降低monthly payment。
大多数brokers说只能够作investment property来refinance，所以rate比较高。有个
中国broker说，可以做secondary home。我可以说，这里我还有朋友，我留下这个房子
作vacation home，时不时回来度假。至于贷到款以后出租，谁也管不着。我继续追问
这样是否合法，查到了有什么后果。他说他只能够说得点到为止，贷款批下来以后，很
少会追查你到底是不是investment property。
我好害怕，过来人说说，如果查起来，到底有什么后果？ |
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p********0
发帖数: 186 | 42 Wondering if refiance will cause county office to reassess the value of
property so pay more property tax? Thanks |
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m**********y
发帖数: 205 | 43 just received the property tax bill. can i just ignore it and leave it to
escrow account? i have escrow account decution every month that includes
property tax and home insurance. |
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i***f
发帖数: 331 | 44 看到一处房子，是probate property。agent说要go through court，如果offer被接受
，大概要两个月以后才可以close。
请问如果这期间看到其他的房子，可以walk away吗？没有handle过这种deal。还有，
这种
property是不是都是最好和listing agent合作才能拿到deal？
谢谢 |
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j*****A
发帖数: 96 | 45 Thanks for the information.
My understanding is, if the house price in market increases, the owner pays
no more than 2% increase in house value for property tax.
While when the house price in market declines, like what happened after 2007
, many owners asked county assessor to "revalue" the house in order to pay
less property tax. Under this situation, does the CURRENT county assessed
value reflect market price? I notice some assessed value was actually done
on 01/01/2010.
Thanks!
% |
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n*******y
发帖数: 3337 | 46 http://freenjsearch.com/
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http://freenjsearch.com/nj/recent
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SOLD on Aug 06, 2010 $350000 Check for cached detail
2 PAULA WAY BERKELEY HEIGHTS, NJ UNION COUNTY
SOLD on Aug 04, 2010 $840000 Check for cached detail
36 BEATTIE WAY BERKELEY HEIGHTS, NJ UNION COUNTY
SOLD on Aug ... 阅读全帖 |
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n*******y
发帖数: 3337 | 48 http://freenjsearch.com/
Free New Jersey People Search And Home Search
http://freenjsearch.com/nj/recent
Free New Jersey Recently Sold Properties Search
SOLD on Sep 19, 2010 $336000 Check for cached detail
1711 SPRINGFIELD AVE NEW PROVIDENCE, NJ UNION COUNTY
SOLD on Sep 16, 2010 $655000 Check for cached detail
74 TALL OAKS DR NEW PROVIDENCE, NJ UNION COUNTY
SOLD on Sep 13, 2010 $1 Check for cached detail
20 ROSE AVE NEW PROVIDENCE, NJ UNION COUNTY
SOLD on Sep ... 阅读全帖 |
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c********m
发帖数: 571 | 49 Thanks for the reply.
The property tax for 2009 increased 10% compared with 2008! Is this normal?
if appealing, is the property value the only thing we can appeal?
thanks |
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s*****y
发帖数: 897 | 50 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: speeddy (Wade), 信区: TAX
标 题: 问个Property Tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 30 13:49:36 2010, 美东)
假如今年就把下年4月Due的Property Tax也交了，就是今年把2010-2011的2个
Installment都交了，那么下年报税的时候填Decution是不是要把2个installment都报
上去阿？今年上半年已经交了一个09-10的,所以如果报的话就是1个09-10的+2个10-11
的Installment。 |
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