G****y
发帖数: 3537 | 1 It depends. If you have escrow account, then the property tax is monthly
charged together with your mortgage. The bank will pay the property tax for
you when it is due, from the escrow account. |
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h*********e
发帖数: 44 | 2 我在德州. 2010年5月买的房子，5月底CLOSE的。2010年的PROPERTY TAX是按照2009年
PRORATE的。最近收到PROPERTY TAX BILLS, 发现SELLER少付了$900。给SELLER手机打
电话，SELLER拒绝支付。
In the section 8 of closing document signed by BUYER and SELLER, there is
the following:
BUYER and SELLER each agree that when amounts of the current year’s taxes
become known and payable (on or about October 15), they will adjust any
matters of re-proration and reimbursement between themselves and that TITLE
COMPANY shall have no further liability or obligation with ... 阅读全帖 |
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b****s
发帖数: 876 | 3 from the closing contract, they don't need to pay you $900. If property tax
drop, seller also can't ask extra property tax paid back from buyer. |
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x*****n
发帖数: 1905 | 4 我们刚下了一个房子的offer,现在卖方给我们的counter-offer有这样的contingency:
Sale to be contingent on successful, concurrent close of sellers purchase.
Close of escrow to be concurrent with sellers purchase. Occupancy to be
COE + 2 Days (5:00 pm). Escrow to be XXX. Title to be YYY.
Home inspection to be performed within 9 calendar days of Acceptance.
Appraisal to be ordered within 9 business days of Acceptance.
Contingencies (including loan) to be removed within 17 days of Acceptance.
然后在C.A.R Form COP上选了"Seller's pur... 阅读全帖 |
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s******7
发帖数: 1091 | 5 2011年1月份刚付了去年的property tax + penalty。 是晚交了。
报税的时候，可以claim 2010年的property tax 吗？ |
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s*****a
发帖数: 349 | 6 I did saw escrow amount, but it seems including property tax and others...
so I just want to know property tax... hehe |
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h********8
发帖数: 7355 | 7 Sheriff property sale是欠tax，由政府拍卖。没什么好的property，不会有mortgage。
原因很简单，tax lien大过mortgage liens。tax lien金额不大，银行一定会付掉tax
，自己变成sr lien holder。银行律师不是吃干饭滴。 |
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t*****e
发帖数: 666 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: terence (命里有时终须有), 信区: SanFrancisco
标 题: 问一个 property tax 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 11 21:27:21 2011, 美东)
今天收到一个 "office of the assessor" 送来的 "sale verification letter"
上面有一个问题 "Did it affect less than 100% of a property?"
这个是啥意思？ 我google也 google 不到。 |
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c*******s
发帖数: 735 | 9 我家的backyard，但是有一面是share邻居的外墙。前一任房主在靠近邻居外墙边上
种了一些植物，其中有一颗长得很好的枇杷树。今天小区HOA来信说要我们把树砍掉，原
因是离邻居的property太近。说至少要5ft away，现在只有1ft。
请问这种情况，上述area到底属于谁的property? HOA有权让我remove自己yard里面
的东西吗?
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g***e
发帖数: 14217 | 10 community property with right of survivorship |
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G*******n
发帖数: 2041 | 11 多谢！
在加州，结婚后买的房子自动成为community property，还需要选这个吗？ |
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p**********m
发帖数: 34 | 12 When I check the township website, the millage rate for 2011 real estate
taxes is 5.203 mills. Which means 0.5% of assessed property price is for
property tax.
However, when I check the website for example, zillow.com, I saw a house
assessed price is $172,650, the taxes paid $7881, which is 4.5% of assessed
house price. Why not 0.5%?
This is the house I am talking about.
http://www.zillow.com/homedetails/211-W-Rose-Valley-Rd-Wallingf
Thanks |
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c**u
发帖数: 2230 | 13 you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
don't want to sell in now market, right? |
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b******e
发帖数: 1074 | 14 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: bellevie (cannondale, longing for JEM trail), 信区: HouseRental
标 题: 如果出租自己的condo，需要property management吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 17:46:08 2011, 美东)
如果需要relocate，出租condo，签lease的话会有哪些需要take care的，
需要请property management关照吗？asscociation fee是照交的，就是
万一有个什么东西坏了需要修这个就自己弄不来啊。
还有万一房客拖欠房租怎么办？ |
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n**********n
发帖数: 153 | 15 对买房基本没有什么了解,最近看了3个房子,售价基本相同, 但每年交的这个property
tax
相差却很大,想上来问问, 每年的property tax 到底是根据什么来算的, 如果买下来的
价格和另外2个房子的价格一样,我今后要交的税是不是也和另两个房子的一样?还是象
现在这样相互差别很大?
谢谢! |
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k******o
发帖数: 3328 | 16 如果楼主是出租房，property tax 是不能用schedule A 来 compute Itemized
Deduction. AMT (Alternative Minimum Tax) is separate and relevant topic.
楼主可用 schedule E 来抵 rental income.
万一rental income 不能cover 由于出租而产生的所有cost (i.e. mortgage,
property tax, maintenance, depreciation, etc).其不够部分（被capped at $25K) 可以抵你的AGI (Adjusted Gross Income), given your yearly AGI <= $150K. |
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s*******t
发帖数: 7746 | 17 要买一investment property， broker说investment property 做不了no cost的，要4
.5k左右的closing cost，不建议以后refinance。那现在是不是值得买point，拿更低
的rate呢？ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 18 Property tax increase capped at 10%的飘过。。。
可能assess high value of your property tax base,在 LA county, capped at 2%
each year. |
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m******w
发帖数: 51 | 19 Santa Clara county. Close to 10% increase based on the total property value.
How is the cap based on, the total property value or the previous year tax
bill? |
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k******o
发帖数: 3328 | 20 The cap is based on the previous year property tax bill, unless there is a
change of ownership (i.e. just purchased), or complete a new construction on
the property.
value.
tax |
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h********e
发帖数: 3 | 21 我住在 Illinois Lake county，最近收到 property assessment，说基于当地2008-
2010房屋交易，房屋 property tax 估价被增加了25%，怎么办？地球人都知道最近几
年房价都在跌，我连 refinance 都作不了。当地政府怎么硬说我房子增值了？请问诸
位大虾哪里可以免费查到 Illinois Lake county 当地房屋交易信息？我想收集些交易
信息证据好去和政府据理力争。以前 Chicago Tribute 有些免费信息，可现在也收费
了。唉,这世道
多谢了 |
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p******y
发帖数: 3523 | 22 escrow 帐户每年会对账一次，按新的property tax多退少补。如果有property tax
escrow的话，账单应该寄到银行才对的。 |
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s********a
发帖数: 59 | 23 For the landlords, do you guys use a property management company? I did some
research. The inital fee is a few hundreds and 5% of the lease income per
month.
If you don't use a property management company, where do you get a standard
form of leasing agreement and addendums... I should have kept the stuff I
signed when I was renting-:(
Do you do the criminal records checks in additon to credit check? |
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H**L
发帖数: 118 | 24 今年１１月买的房子，请问我要交２０１１全年的PROPERTY TAX呢？ 还是只交１１月
后的PROPERTY TAX？
THANKS！ |
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t**d
发帖数: 6474 | 25 2011年的property tax不能放在2012年做itemized deduction吧？尽管你是2012年交的
。否则的话，大家都可以把两年的property放到一年交（一次年初，一次年底），一年
用standard deduction，一年用itemized deduction，这样能省许多税钱。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 26 One is rental property owner, another is mutual fund investor.
In some cases, as a rental property owner, you enjoy advantage in the
taxation (schedule E of 1040 form).
tiaa |
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p******e
发帖数: 677 | 27 那个啥，当时寄来的property tax的bill是一整年的，mortgage company寄来的支票也
是付一整年的税，所以我有点困惑了。所以我们能deduct的部分应该是property tax
bill的总额×（我们住的天数/365）？ |
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r*****s
发帖数: 262 | 28 报税的时候，房子的property TAX一定可以从总收入里减去吗？
property TAX和standard deduction 可以同时减掉。
还是只能2选1。
谢谢 |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 property tax不会因为这个transaction涨的，不过，property tax基本年年涨。。。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 30 Your property tax depends on your assessed value. There is direct
correclation between land size and increased level of your property tax. |
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S****n
发帖数: 519 | 31 又到了确定今年property tax的时候，我们想appeal county的appraisal结果，
从而可以少交property tax。county现在给我们notice显示房子值$410,000，
我们弄了很多房子需要修的contractor bid，算了一个价格$350,000。
假设我们appeal成功，政府把appraisal降到35w，这么低的价格会对以后
卖房子价格有影响吗？（这些房产税的最终结果在网上都是公开信息）
我们两年前买房子花了40多万，不会因为现在少交点税，以后卖房子亏大吧？
这个房产税的估价结果跟买卖房子相关吗？ |
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v*********l
发帖数: 181 | 32 举例好了，你和你的生意伙伴拥有房产，你20%他80%,tenancy in common.
你和你兄弟拥有房产，你们一人一半，joint tenancy
你和你配偶夫妻共同财产，一人一半，community property
你和你配偶夫妻共同财产，且一方死后不用立刻分割财产，community property with
right of survivorship |
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c***n
发帖数: 921 | 33 是不是只要是买2nd house 就算是investment property？申请单款利率要受影响？
比如我已经买了一个房子，现在LG搬到另一个城市，他打算买一个房子自住，这算
primaray home么？最终我们肯定要把现有的房子卖了，全家都搬到LG的城市。但是在
第一个房子没卖之前，买第2个房子申请贷款利率能拿到最低的么（和investment
property 比）？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 去township appeal property tax。escrow会每年对账一次，保持里面有2个月的
property tax deposit，多退少补。只要tax可以appeal下来，还是有机会把钱从
escrow里拿些回来的。但是已经交了的，就不知道会怎么处理了。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 35 今天offer,下个月close,今年剩下的几个月property tax谁来付？
我的owner从来没有申请过property tax reduction,尽管房价跌了20%。我是应该close
之后就申请reduction,还是要等到明年1月拿到bill了再做？
谢谢！ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 36 请问如果11月卖房子，是不是11/1 property tax 1st installment due date前也要交
一半的费用? 若明年二月卖，就要2/1第二次installment fee due date前要交全年的
费用？
马上就要close 要买的房子了，岂不是两边property tax 都要交？
多谢。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 37 In North CA, Escrow will calculate the property tax by day. You will pay
property tax until the day of closing escrow. Buyer will pay from the
closing day. Then escrow will distribute money based ob this. |
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d**********0
发帖数: 13081 | 38 俺不是说树枝， 那无关紧要。 俺说的是树干。 要是树干长大后， cross property
line, 那么这个 property line 怎么算。 这个你得搞清楚。 |
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m**x
发帖数: 198 | 39 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: maxx (maxx), 信区: Texas
标 题: property tax问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 22 16:17:57 2012, 美东)
今年中买了房，关于property tax有些问题
1.收到county一封sales confirmation survey, 需要填吗？
2.homestead tax exemption 是明年一月填对吗? 这个是只有买房后第一年才有的
exemption，还是每年都有的？那个时候填的算2012年地产税还是13年的？
3.房子是夫妻共同拥有的，但是这个homestead tax exemption随便是夫妻任何一方填
都可以吗？（因为表格上只需要一个人的信息）
4.同时也收到county一封地产税账单，那这个跟那个homestead tax exemption啥关系
呢？我要是这个都付了，那这个免税的部分难道县里之后退吗？还有地产税账单上
appraised value比我们买房价钱低不少，是不是我填了sales confirmation surve... 阅读全帖 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 40 去年下旬在湾区买的房，今天收到两封信
1. Notice of Supplemental Assessment. 列了买房价，2012-2013 taxable value on
roll, amount of this supplemental assessment.
2. Claim for homeowners' property tax exemption before Feb. 15.
请问我要填Claim for homeowners' property tax exemption吗？这是干什么的？
非常感谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 41 可以去付property tax,没问题.不建议开escrow account,自己去交property tax和
insurance多好. |
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m*f
发帖数: 8162 | 42 离开房价讲property tax比例，都不太有意义。如果房价平均在20万，property tax收
平均4000，这样的county就可能撑不下去了。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 43 去年买的新房28万,property tax 2800,结果今年刚刚做refinance,利率虽然降了,但每
个月支出比原来还高.仔细一看是property tax从2800涨到了4600.这个涨幅实在太大点
了吧.问agent说是政府调整他们也没办法.但是刚刚新年,也没有收到过帐单,网上也查
不到信息.请问大家是不是这种现象正常?多谢了! |
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L**P
发帖数: 3792 | 44 do nothing, unless they are willing to modify the contract to be
We will sell your property for $ 1 billion in 45 days or we will pay you $
500 at the close of Escrow!
Without saying the sale price, their words are just purely bullshit to get
your interest in them as the listing agent, even if you were planning to
sell your property. |
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b*******u
发帖数: 481 | 45 Can I deduct the property tax only for the period of 12/01/2012 - 12/31/2012
if I bought a home on 12/01/2012 although I paid the property tax for the
whole year staring from 12/01/2012 to 11/30/2013?
Many thanks. |
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b*******u
发帖数: 481 | 46 I found the answer.
Q:I received my property-tax bill a few weeks ago and already paid the first
half installment of $1,432. But if I pay the second installment of $1,432
that's due in April this month, too, can I deduct the full amount ($2,864)
on my next income-tax return?
A:Yes. The IRS allows you to deduct your property taxes on the return you
file for the year in which you pay them. So, even though your second
installment isn't due until the spring, you would be able to write off the
entire... 阅读全帖 |
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s**********e
发帖数: 181 | 47 请问低价买好区的foreclosed 的房子，property tax 按这个低的买入价计算吗？另外
，把这个“破”房子renovate以后 （不扩充面积，只是把室内破的地方补补刷刷，该
换的门窗地毯换换），property tax 会涨上去吗？求解惑谢谢！ |
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d******h
发帖数: 750 | 48 最近收到很多公司的信，说可以代表我appeal for lower property tax，但是需要我
支付减税结余的40%作为酬金。
请问大家有使用这些服务的吗？是欺诈吗？
另外，我去年年底买的房，这个月收到Property tax assessment。居然比购房价还高
。于是我自己打电话argue，但是被告知最少都要和购房价持平，不能低于购房价。所
以我的房产税比前屋主付的要多很多。是这样吗？
谢谢！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 49 比如，property tax以前是按照50万收的，
我40万买下了房子，他们应该按40万收
PROPERTY TAX吧，否则对我很不公平啊 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 50
you may file an abatement and ask the assessor to reassess the property. of
course, the assessor may reject your request, based on his/her estimate of
the property's market value. |
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