c****e
发帖数: 9482 | 1 我们也是SFH小区， HOA是150$， 这个数字对于新房小区很正常吧
只要没有游泳池啊啥的， 以后上涨的可能性不高 |
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i******s
发帖数: 8734 | 2 俺这一个月174
是呀，我原来也以为SFH小区都是一年几百，没想到碰上个月费上百的，一时
不知道该不该接受，继续考虑这个小区。 |
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n******n
发帖数: 53 | 3 两个人工作，应该能供的起个500k的SFH,但一时拿不出十一，二万块来做首付和
closing fee。琢磨是否先买个300k左右的townhouse住几年以后再换呢。但朋友都说应
该辰着现在利率还算低的时候一次到位，哪怕先交着loan insurance. |
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w******y
发帖数: 8040 | 5 这是显然的
拿加州为例，越贵的房子， 租售收入比越差
绝大多数出租整幢SFH的都在赔钱， 除非是2000年左右买的 |
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m********d
发帖数: 1281 | 6 CONDO的物业费很高啊，一个BEDROOM的CONDO在我们城里要$500-700物业费， 而且楼里
还有看
门人，健身房，游泳池，干洗店
SFH一般没啥物业费 |
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l*******m
发帖数: 949 | 7 嗬嗬，我的收益率就只有百分之三点多。等房贷付清了，也不过就是百分之六。前提是
如果房子一直不增值的情况下。但是我出租的是SFH，而且买的时候没有算计好。不过就算好好算计了，现在也感觉不如炒股呢。
个人信用贷款额 |
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p********a
发帖数: 5352 | 8 My friend just bought a new SFH house at Portola Springs in Irvine for
investment and would like to rent it out. The house is located in 64
Keepsake, Irvine, 5 mins to I-5 freeway. It is 2,056 SQFT, 2 stories, 4 bed
rooms, 3 baths, 1 loft, laundry room, attached garage. The yard is about 600
sqft. All furnished.
Call Arthur at 714-883-9285 if interested |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 10年之内的townhouse省事，不用怎么去Maintain，但是升值空间没有SFH大。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 完全同意，我说的就是个General idea. 在贷款的时候，Townhouse如果做30年的贷款
要有0.75point的Charge(如果Down只有20%).
depends
.,
much
SFH |
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 糖耗子省心
单个家庭房子有地
depends
.,
much
SFH |
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p*****d
发帖数: 259 | 12 看重了一个SFH，客厅好暗啊，买了以后能自己多开几个窗户吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 如果你付到了25%的Downpayment,SFH和Condo的利率就一样了,没有区别. |
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a****g
发帖数: 3027 | 14 谢谢zhanglaosan的指点。现在有点明白了为什么condo难卖点了。
bed和大家说得不一样。condo和SFH比起来，是否贷款时还有点什么hidden的点阿费阿
？ |
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s*******0
发帖数: 702 | 15 当然是SFH，既然便宜5万，就请人打理院子好了 |
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y****i
发帖数: 12114 | 17 1、不要单纯纠结于房价。Condo也许贵，但是自己不用操心维护；SFH也许便宜，但是
自己要修修补补，那也是开销。
2、要考虑到以后卖房是否方便。如果你买的时候就麻烦，那你就要考虑到下一个买家
是不是像你一样不怕麻烦。
3、如果孩子就快上学，要考虑学区问题。
4、维护房子麻不麻烦，完全取决于个人的动手能力和生活态度。 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 18 townhouse格局不错，３bedroom，三层，中规中矩；SFH，tax living area跟那个
townhouse差不多，两层没有basement。
价格差不多 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 看愿不愿意打算院子了，还有HOA fee贵不贵等等。。。
现在HOA上的litigation越来越多了，会影响到贷款。SFH贷款相对简单。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 20 Definitely SFH. Hate sharing a wall with strangers. |
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a*****a
发帖数: 19262 | 22 The same tax living area.
However, townhouse has basement and the small SFH has no basement.
That's the reason |
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a*****a
发帖数: 19262 | 23 Same location: in terms of community and school area.
Both the TH and SFH have HOAs. ALmost the same price.almost the same HOA.
lots |
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a*****a
发帖数: 19262 | 24 of course, the SFH taxes are higher |
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z*****a
发帖数: 3809 | 25 Everything else being equal, of course SFH is preferred.
HOA. |
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c***f
发帖数: 290 | 26 这个版上估计学生是少数吧？如果是学生，开个千八百的旧车，自己换油大概顺理成章
。如果开的是新车，尤其是好车，就不至于没有钱去定期做包括换油在内车的保养吧？
房子也是如此，如果是五六万刀的房子，估计大多是condo或者apartment, 也不需要什
么yard work。这个版上一般说得SFH都是指几十万的房子吧？难道住这样房子的也要自
己做yard work? |
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c****p
发帖数: 186 | 27 看了一个90年的SFH各方面都还不错。但是周围挺多人都说10年以上的房子买来很多维
护的工作。也有很多毛病。要花精力翻修。有没有人有经验像买20年房龄的房子要注意
一些什么？是不是20年前的code都很松，insulation之类的都很差阿？ |
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p*********o
发帖数: 1538 | 29 SFH,yard work，剪草，除雪等让他负责 |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 如果同样的mortgage payment情况下,肯定是买SFH好. |
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l***n
发帖数: 731 | 31 (1)价格相当，90年的TH， 与 70年左右的SFH，哪个保值？划算？
(2)买比较老的房子， （1973年）， 需要注意什么？ 听说，几十年前的油漆有毒？
如何防范？ 或有害气体？ |
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n******7
发帖数: 495 | 32 townhouse,condo都不如sfh值钱。 |
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m****s
发帖数: 8992 | 33 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: mitccs (芸芸众生), 信区: NewJersey
标 题: Large, 4 year new SFH in Englewood Cliffs NJ for sale
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 23 02:42:36 2011, 美东)
Constructed in 2007 by area's prominent builder.
Originally intended for their own residence.
This all brick, South facing, like new property is for sale in prestigious
Englewood Cliffs, New Jersey.
Walk to children's playground, park, ball park and flat rock nature center.
Minutes to George Washington bridge and major NJ / NY Highw... 阅读全帖 |
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l***n
发帖数: 731 | 34 2005年的TH,较新, 房顶也高些,
1961年的SFH, Ramble style, 2 levels, 比TH还贵1万.
在同一学区,选哪个呢? 想随大流,不想标新立异. |
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m*****n
发帖数: 5611 | 36 小型SFH配备发电机 至少有三个方案
1. 烧汽油的portable generator, 和室内电路完全隔离，买几条很长的电线和接线板
，断电后只用于维持最基本的生存需要，所有电器需要重新接线。
2. 在portable generator的基础上，在电路入户处加装二选一的transfer switch，一
般需要专业电工安装。停电后手动切换到发电机电路上，家里所有电器在功率范围之内
都可用。
3. 固定烧气的standy generator，需要专业安装，功率一般也更大，配有比较复杂的
自动transfer switch电路，断电后自动运转。8至10KW的系统总投资一般要$3000以上
。如果家里经常停电，这应该是很好的投资。
注意事项：
A. 在没有transfer switch的情况不宜将portable generator强行接入室内电路，一旦
总闸操作出错，可能有灾难性的后果。对于大功率的电气系统，做事不留后路是不明智
的。
B. 发电机的接地原理比较复杂，根据发电机内部接线方式和transfer switch内部接线
方式的具体情况，有不同接地方案。要想妥善接地，最好咨询... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 5611 | 37 小型SFH配备发电机 至少有三个方案
1. 烧汽油的portable generator, 和室内电路完全隔离，买几条很长的电线和接线板
，断电后只用于维持最基本的生存需要，所有电器需要重新接线。
2. 在portable generator的基础上，在电路入户处加装二选一的transfer switch，一
般需要专业电工安装。停电后手动切换到发电机电路上，家里所有电器在功率范围之内
都可用。
3. 固定烧气的standy generator，需要专业安装，功率一般也更大，配有比较复杂的
自动transfer switch电路，断电后自动运转。8至10KW的系统总投资一般要$3000以上
。如果家里经常停电，这应该是很好的投资。
注意事项：
A. 在没有transfer switch的情况不宜将portable generator强行接入室内电路，一旦
总闸操作出错，可能有灾难性的后果。对于大功率的电气系统，做事不留后路是不明智
的。
B. 发电机的接地原理比较复杂，根据发电机内部接线方式和transfer switch内部接线
方式的具体情况，有不同接地方案。要想妥善接地，最好咨询... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 5611 | 38 这说的是sfh用的
要带一个房子，最少也得6-7KW吧 |
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t*******r
发帖数: 3271 | 39 求SFH白蚁预防solution, 包括喷什么药(英文名字), 哪里有卖
我在北方(DC附近), 谢! |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 如果你有25%的首付,Condo和SFH就没有区别了. |
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w******l
发帖数: 463 | 41 yes, they can. That's the dark side of the new houses now. Although it 99.99
% won't happen, since SFH HOA is in charge of very minor things, which
shouldn't occur large bills. But it could happen theoretically. I want to
avoid it, but couldn't, since I like newer house too :)
Good luck and enjoy your new house.
挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题? |
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d*****d
发帖数: 10658 | 42 谢谢建议,犹豫了.但是走了很多地方,新的或是最近几年造的SFH基本都有小区,都有HOA
,要没HOA的只有去买几十年前造的房子. |
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l*****u
发帖数: 12114 | 43 其实买SFH就是买处理的自由权，如果以后有一天HOA不让你自由处理就后悔了。比方说
你愿意住在老牌资本主义国家一切都是旧的有轨迹的，还是住在新兴社会主义国家一切
都是新的未来不确定的。当然你可以住几年新的就卖了社会主义投奔资本主义。不过这
样何必当初呢？
HOA
是颗 |
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k******o
发帖数: 3328 | 44 special assessment的确是很priority的tax lien之类的lien。很多有HOA的SFH都有类
似的条款。
挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题? |
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d*****d
发帖数: 10658 | 45 谢谢建议,大家买的SFH如果有HOA的是不是都是有这样的条款的呢?我是想是不是我的这
个HOA很霸道才有这样的条款的. |
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j*********5
发帖数: 6221 | 46 sfh for sure
buy a decent one in good school district, those houses hold value very well |
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w******t
发帖数: 16937 | 48 哎......
最近一直在看房子，我们目前情况是，双职工，一个娃快5个月大。考虑学区好，环境
好。可是目前看下来结果是，sfh都是又老又旧格局不好，里面黑乎乎，我不喜欢。相
反，carriage ........
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I**********d
发帖数: 461 | 49 懂了，言下之意还是该买sfh. 其实我自己仔细一看，区别不就是院子和地吗。其他也
没看出太大区别 |
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w******t
发帖数: 16937 | 50 哎......
懂了，言下之意还是该买sfh. 其实我自己仔细一看，区别不就是院子和地吗。其他也
没看出太大区别
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