g******9
发帖数: 752 | 1 我是抢不过人家。 有一片新的 townhouse, seller 卖， 能拿下，我就买了。
不是不想买sfh, 市场不待人啊！而且确实 townhouse 很现代。 我门的HOA 260。
Best Luck to you! |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 这个房子应该是PUD（planned unit development），虽然是SFH，但是有HOA，像个小
区，同时也会有master insurance，HOA fee估计主要是为了这个master insurance。
一般会保些liability和公共设施。 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 4 现在好像很多SFH都开始收HOA 了，具体可以问SELLER或者直接问HOA。有的包括清理共
用部分积雪，有的包括清理小区的湖之类的，都不一样。 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 5 我觉得挺多的。一般如果我看见SFH HOA这么贵，就PASS了，不知道其他人是不是也这
样。
Maintenance, |
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J**S
发帖数: 25790 | 6 关键是以后HOA涨费用，你还没的商量。
买SFH就是没有HOA，有HOA还不如买CONDO. |
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J**S
发帖数: 25790 | 7 是从房子算到马路边吗？ 包括不包括公共的靠马路边上的WALKWAY?
WALKWAY的的路面有问题，是不是还要SFH的房子负责修好？如果不修，行人在那里因为
路不平摔倒受伤，那要房主负责？ |
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k*****6
发帖数: 142 | 8 草不是什么大问题,我们家也是请人割.
我觉得townhouse的活跟sfh应该差不了.
要简单的话,就买新一点的房子. |
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f****1
发帖数: 289 | 9 就是说townhouse和sfh唯一的区别就是草，请人割就行了是吗？
是准备买新点的房子，省的折腾。 |
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r*****a
发帖数: 27155 | 10 th是因为有些活规定一定要请人做，因为在HOA fee里面了
所以你买sfh一样可以花钱请人做
不光有草，还有雪，垃圾，有可能还有外部维修和保险 |
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f****1
发帖数: 289 | 11 也就是说买sfh, 这些都必须我自己联系人去做？那是挺多事情要take care的。 |
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k*****6
发帖数: 142 | 12 你出国很久了吗?感觉你中文阅读能力好像有点退化...
sfh和th的活差不多,都要割草,都要铲雪,都要倒垃圾,都要维修和保险.
这些都可以花钱请人做,有些th的HOA会强制先收一笔钱,然后整个社区一起弄. |
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f****1
发帖数: 289 | 13 我没理解错啊，th的话社区会找人做这些事，sfh的话需要自己做或者自己找人做。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 14 要看location了，房价不是SFH或者townhouse就可以决定的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 最主要是location. Town house in NYC is more much expensive than SFH in some
area of TX. |
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h***e
发帖数: 79 | 18 【 以下文字转载自 Arizona 讨论区 】
发信人: hitme (hitme), 信区: Arizona
标 题: 想买房，凤凰城的SFH是一层的好还是两层的好？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 2 06:06:06 2013, 美东)
还有凤凰城的太阳太火辣了，对于南北向的房子，主卧在北面好还是南面好？
先多谢各位老地主给建议多多。 |
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H****G
发帖数: 666 | 19 没有院子的也叫SFH？我们去看过另外地方的KB home multi-family house，算作condo
吧。
感觉挺好的，当时还不懂行情，现在LD一天要唠叨至少3次：错过了KB home真可惜呀。
隔音隔热非常好，唯一缺陷是车库很多时候是长条形状，象我们家这样一个人造出早归
的，没有办法两辆车都趴车库。除非每天swap车子。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 KB HOME SFH is in West Dublin, DR Horton is in East Dublin. East Dublin is
better. |
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x******t
发帖数: 3911 | 21 if you can afford it, buy SFH. |
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a*******e
发帖数: 455 | 22 RT，问题可能有点可笑哈。在城里一直住apt，最近要买房。大概criminal minds看多
了，觉得美国的SFH安全性好差啊，如果有心，歹徒很容易可以进到房子里来啊。CM里
好多案子都是变态杀手深更半夜的悄悄潜入灭门的，有枪貌似也没用。大家从来没害怕
过吗？特别是女生，一个人敢自己在家过夜吗？ |
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a*******e
发帖数: 455 | 23 嗯 我们家现在就有分歧啊 ZT要买House，我坚持要买condo。貌似有点不划算啊，可是
我是真的害怕啊。可是上版上一看，大家都说SFH好，就想知道没人在乎安全问题吗？
为啥大家从来没有讨论过这个问题呢？ |
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b****s
发帖数: 10197 | 24 而且住apartment遇到变态的机会比住SFH的机会要大多了, 人多就杂啊. |
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b****s
发帖数: 10197 | 25 你家zt说得真对.
不想吓唬你, 我知道的住SFH的最多被偷, 住APT的倒是被杀过两个, 还是中国人. |
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i****a
发帖数: 36252 | 26 一个人为甚么租SFH
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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C**********r
发帖数: 260 | 27 去大的豪宅小区看看，然后想想这么多人住SFH呢。 |
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t*****e
发帖数: 3544 | 29 那就买townhouse 或lot很小的SFH. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 31 我真帮大陆小留租SFH. —年租金—次付淸。在南加尓湾。 |
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u********n
发帖数: 37 | 32 SFH（in SanFrancisco area)自住房 Refin, 620k loan, credit score 790-800,
downpayment>25%, 今天broaker报的利率是 30ys fix：3.75%， 7ys ARM：3%(no
point no fee). 这个rate如何啊？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 33 sfh变成mfh应该remodel过吧？一般至少会添加一个厨房，把电线分两个电表，煤气管
道也是
税收不知道，多一个厨房应该会增值，房子增值了税当然会高 |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 买sfh的好处就是为了自己的私密性。你弄两个外人住家里，那不成了集体宿舍了 |
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s*****g
发帖数: 7857 | 35 便宜些
其他不知道。我们这里学区好，Duplex也卖的很快。不比SFH差。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 36 Apartment就是几个大的，租户没有自己的垃圾桶。。。独立的Townhouse和SFH要独立
一些，要闻也是闻自己的臭味，不用跑门外闻大家的臭味。。。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 37 因为总价预算的限制，发现一些55年，54年的老房子还在预算内（因为面积有1000多尺
，总价不高）。并且学区很好，交通也便利，有些房子装修过，看室内还不错。很是心
动。
但是这种比较老的房子用来出租是不是不合适呢？（比如水管老化、电线老化，还有很
多其他老房子的问题，等着房主以后大量花钱或者给房主找很多麻烦。。。）
大家买sfh的投资房用来出租的话，最老会考虑多老的房子呢？ |
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e***e
发帖数: 550 | 38 no, $145k rent $1300 sfh I still feel soso |
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L***o
发帖数: 502 | 39 美国的房子都沿着路建， 想找个卧室朝南的SFH 是不是大多数选 东西方向路南边的？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 41 SFH 邻居之间的影响小，有后院可以小农经济。
condo要是碰到几个极品邻居就热闹了。 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 42 住Condo或住SFH是两种生活方式，各有利弊，请你买之前一定要想明白。
我们目前一个娃，不打算要老二，国内老人不会来常住。老公不handy*，老婆也没心思
种花种菜。买house的话，经济上勉强*。
我想你应该知道怎样选择了 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 44 SFH，for sure,这个还有所思考吗？
人家买Condo多数是没钱买House或者是年纪大了，没办法打理啊！ |
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b******6
发帖数: 1155 | 45 谢谢楼上各位的回复
关于开party和种菜，我们家都没有多大兴趣。不过SFH的privacy好是肯定的
可能我开始把概念搞错了，我说的condo就是那种连排好几户，但各家里面也有楼上楼
下的，应该叫town-house? 不知道物业费一般要多少？如果不太高，花点钱省事也行，
主要觉得这方面lg靠不住 |
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d****g
发帖数: 702 | 46 首先，学区房保值的可能性更大一点，但这也是个综合的考量，具体到小区的位置和
floor plan和维护程度都会影响保值度。
要多收集数据综合判断，比如zillow上空房数量，平均的价格区间变化，还要
收集从住在那的resident那得来的直接信息。
其次，9分10分都是很好的学校了。对学校的评估要多问家长，搜搜学校review族群分
布啥的。反正就是不能光看rate，还要第一手资料。
还要看你小孩的年龄区间，可能你小孩正赶上上小学，那就优先评估最好的
elementary小学的情况。其实好的小学的区域middle也差不了的。
最后， 理论上说town会好租一点，也就是relocation时可以作为出租房期待将来更好
的投资收益，风险更小。 但是也要收集信息判断。很多好学区的suburb基本上还是sfh
多些的。
最最后，其实有些地区即便好学区保值也是相对而言，resale是基本上都要亏损一点
的。那就要充分衡量工作的稳定度。要根据你所在的大区域综合判断。
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t*******c
发帖数: 306 | 48 请教价格差不多的情况下是买95131的新town house 还是 95132的6，70年代旧SFH房子(
piedmont hill high学区)合适？ 哪个将来能升值的更多？更有投资价值？
好像95131的房子新一些，不过95132的学校更好
谢谢 |
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m*z
发帖数: 644 | 49
子(
95132的SFH状况好一点的都要70万以上，95131的新town home是哪里啊？KB和pulte新
建的townhome都在95133吧.
我选了60多万的town home，因为我想省力，现在买肯定是高点，自住也就认了，不想
花时间弄房子，省出来时间琢磨多挣钱。
我觉得95131学区以后也会上去的，现在到处都是中国人,新town home小区里中国人比
印度人都多 |
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l******e
发帖数: 895 | 50 好学区的townhouse也买不起，买得起就不来求建议了。
不过townhouse的租售比一般比sfh好是吗？
HOA |
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