i*****0
发帖数: 1113 | 1 最近天气很热，白天peak 温度能到93F左右。最近每天下午回家后开门发现墙上的温度
计都是87F左右，房内外温差小于6F。 房子顶上是一直晒，但是热气要进入房内，是
需要通过阁楼里面的insulation的，按照道理来说，房子内部不该这么热的，毕竟早上
是很凉快的，热气要进入房子是该被insulation减缓的。
请问夏天关门SFH的内外温差这水平是正常的还是反常的？是房子可能需要重新弄
insulation 了吗？ 谢谢 |
|
f******2
发帖数: 2455 | 2 马上来湾区上班，公司是互联网前三。希望租一个SFH或者TH(>=2Bed, 2Bath),
为了上班近，希望在94087，94043或者是94555三个区域。
大约价钱是怎么样的？最好要>1600SFt |
|
j***t
发帖数: 6 | 3 SFH改成Duplex，SJ CITY PERMIT 能过吗？ |
|
w********0
发帖数: 377 | 4 看了一圈 发现只能买fremond的小黑屋了。500k的sfh 1000
sq。大家觉得咋样？以后有钱了 再换大的。现在先占一套。孩子才两岁多 只考虑小学
学区就可以了。听听有经验着的建议。xiexie
20%downpay 有可能抢到吗？ |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 5 North gate 1000 sqft 的sfh不多噢。 |
|
c****i
发帖数: 625 | 6 我半年前在central fremont 买了个700尺的sfh. not flat roof. 30 多万。 那是劳
模的区。 小学就是劳模多的小学。
50 万好区应该还行吧。 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 7 现在2b2b condo 都已经快450K了, 500K sfh恐怕已经很少了, 即使有, 可能条件也不
会太好. |
|
|
|
l*****z
发帖数: 3022 | 10 Sfh 一年维护费也要一万吧
400多的HOA顶15-20万的房价了。 |
|
x********m
发帖数: 84 | 11 问问，ARDENWOOD后面建多少SFH？那么块好地方。 |
|
x********m
发帖数: 84 | 12 我的天，是500 SFH还是TOWN HOUSE？那要建学校了，周围两所小学太拥挤了。 |
|
P**********c
发帖数: 3417 | 13 你有没有关注过国内的SFH楼盘。小独栋基本都是300多平米起的。大独栋也就是所谓的
别墅，基本都是7，800平米。你说的只是算法上的细微差异，这跟面积本身的差异比起
来是微不足道的。300平米是什么概念，是3200多尺。在湾区的一般人住的房子有这么
大？
你到国内去跟人说你住100多平米的别墅，看看别人什么反应。 |
|
a**n
发帖数: 2431 | 14 莫扯，国内农民现在也都上楼了
SFH都被拉倒了
Sunnyvale. |
|
R****G
发帖数: 138 | 15 MD, Walgreens 斜对面的新SFH楼盘亏大了。
同样的教会邻地。
Homestead High.
Better location.
早卖了3，4年。6-BR最多只卖了１米。Very bad timing!!!
Panic for what? 忍几年出租完全可以守得云开见月明。 |
|
f*****n
发帖数: 2126 | 16 SFH，在fremont milpitas附近。家中空调完全不制冷。现在需要换氟利昂，需要多少
钱？有人有可以推荐的contractor么？ |
|
t******r
发帖数: 123 | 17 【 以下文字转载自 bay_home 俱乐部 】
发信人: Coldwell (Banker), 信区: bay_home
标 题: offmarket Sunnyvale SFH, Cupertino School, $1500+sf, askin
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 7 16:40:16 2014, 美东)
Flin Way, Sunnyvale
· 3 Bedrooms / 2 Bathrooms
· 1,500+ Square Feet
· 6,000+/- Square Feet Lot
· Built in 1960s
· Cupertino Schools!
call 650.468.7475 |
|
T******g
发帖数: 790 | 18 生活圈子基本是华人全，不买SFH是不是有点面子上过不去啊？ |
|
t*******c
发帖数: 306 | 19 请教价格差不多的情况下是买95131的新town house 还是 95132的6，70年代旧SFH房子(
piedmont hill high学区)合适？ 哪个将来能升值的更多？更有投资价值？
好像95131的房子新一些，不过95132的学校更好
谢谢 |
|
C******l
发帖数: 30 | 20 Face to Harker Lower School, Walk to Campbell Christrian and Baker
Elementary
Public Home School : Baker Elementary.
5 Brand New SFH 1479~2162 SF, $998,000~1.18m
Taylor Morrison Home , at Campbell/West San Jose
Plan 1
3 beds • 2.5 baths
1,479 - 1,486 sq. ft.
From $989,000
Plan 2
4 beds • 3 baths
1,697 - 1,712 sq. ft.
From $1.06M
Plan 3
3 beds • 2.5 baths
1,680 sq. ft.
From $1.05M
Plan 3 Alt
4 beds • 3.5 baths
2,158 - 2,162 sq. ft.
From $1.18M
Plan 3 Alt B
4 beds ... 阅读全帖 |
|
M******m
发帖数: 228 | 21 Santa Clara 6分的高中或者Prospect high/Branham high 7分高中，旧的SFH
vs. 同样地区的新的townhouse，哪一种更好？
另外，大家对交通便利的地方的旧townhouse如何看？
目前市场是高点，所以不想买更好学区的更贵的房子（目前也用不到学区）。
至少会住5年。 |
|
w***o
发帖数: 1806 | 22 旧的SFH花个1-2万装修。有地才有涨价的资本。如果不考虑以后升值，新房子舒服也可
以。 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 23 70-80万Prospect high/Branham high旧的SFH比较难买到哇。除非小小黑黑屋， 或者
有硬伤。 |
|
s*********3
发帖数: 2890 | 24 这个房子可能需要修理的东西比较多， Fix up property。应该至少卖到high 60万。
所以我说70-80万Prospect high/Branham high旧的SFH比较难买到，个别还是有的。另
外， 装修几万你要自己掏腰包，房价加几万是可以贷款的。That's why 目前市场上装
修好的房子卖得都偏贵。就是这个道理。
另外Camden以北或以东的房价是稍微低一点点。 |
|
|
b********1
发帖数: 1299 | 26 如果LTV比较高, SFH的rate会好一些.
如果有HOA, lender需要HOA CERT, 会有一些费用.
如果HOA有litigation, 那rate会高不少. |
|
l*****t
发帖数: 279 | 27 有的sfh也有Hoa，那也会有费用吗？
Loan to value 多少算高？
谢谢！ |
|
A*******e
发帖数: 2419 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: AlphaCode (Alpha), 信区: Living
标 题: SFH小区寄信在哪里？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 27 12:17:37 2014, 美东)
放自家信箱就行吗？邮递员怎么知道是没取的信还是要寄的信？ |
|
q**********n
发帖数: 262 | 29 学区很好, 但因为是SFH, 来看房的都是有小朋友的家庭, 都想长租.
哪里容易找到短期点的房客, craiglist之外有别的方式嘛?
还有lease contract 怎样写比较好, 听说general 的lease term要是遇到住户不想走,
上了法庭也要拖很久. 如果写清楚12~15 month only是不是就能避免房客拖着不走了.
第一次租自己的房子, 多谢. |
|
H*****1
发帖数: 4815 | 30 TH 跟邻居share至少一面墙，基本没有yard，好点的TH有一个小小的patio
SFH只跟邻居share fence，有自家的drive way 和前院后院 |
|
s**********x
发帖数: 4593 | 31 也没有
法律上木有th，我们常说的th一般也是抗痘。
除非法律上叫pud。弯曲pud出来th还有sfh |
|
f********i
发帖数: 577 | 32 sfh 单车库是硬伤吗？ 在 north san jose, milpitas这一块 |
|
f********i
发帖数: 577 | 33 sfh 没车库能行吗，算硬伤吗。
只有2个车的carport. north san jose的房子 |
|
s****o
发帖数: 102 | 34 看open house后院加盖了一间studio，卫生间厨房齐全，agent说有permit。那不是一
个lot上有两个unit了吗，不就违反SFH的zoning code了吗？还是有面积限制，studio
不能超过一定面积就OK?
studio算进总面积吗？比如2000尺的房，加一个500尺的studio，county record总面积
是2000还是2500？ |
|
P****i
发帖数: 1362 | 35 看到一些房, 买的话太老了, 自己维护太麻烦没有精力, 况且买比租贵不少, 租一个老
的sfh不是很不错 - 而且加州政府这么左逼的保护租客 |
|
L******t
发帖数: 1985 | 36 租个好区的SFH，4、5千一个月。除非有三个以上的娃，否则不如送娃去私校划算？ |
|
s**********8
发帖数: 158 | 37 $3800 / 3br - 1265ft2 - Charming SFH in top schools: Lincoln/Kennedy/Monta
Vista (cupertino)
The charming home is located in Cupertino city with top excellent schools:
Lincoln elementary/Kennedy middle/Monta Vista high. This home is with
desirably location close to park, schools, restaurants , stores and library.
Property features hardwood floor throughout ; upgraded kitchen and
bathrooms ( hallway bathroom: brand new hot tub, shower door, toilet ,
faucets, floor tiles. master bathroom: brand ne... 阅读全帖 |
|
e**********0
发帖数: 502 | 38 以前在大农村，这三个东西区别明显。
现在来湾区，发现好多都混在一起。
尤其是condo和TH，到底定义的区别是啥？有的明明看着和TH一样，但是按照condo算，
有的TH布局还不如旁边社区的condo，但是也算是TH。
TH有的有PUD,有的没有
上下有没有住人？好多按照TH卖的上下住人。
有没有attached garage？
不过最坑的有一次，有个房子明明townhouse的样子，非说虽然看上去share wall，其
实里面是两个wall，wall和wall之间有缝隙，所以是SFH。 |
|
S********e
发帖数: 620 | 39 嗯， TH和condo是外观上讲，他们 Title上一般都是condo。及少数可能是PUD
从贷款角度讲，SFH （ detached）和PUD 利率比condo的好。 |
|
r****b
发帖数: 1087 | 40 区别应该是在土地拥有权上，与建筑结构没关系。
SFH：你拥有土地。
Condo：你跟被人共享土地。
Townhouse：你拥有一部分土地，跟被人共享一部分土地。 |
|
v****g
发帖数: 72 | 41 所以pud是除sfh和之外是一种独立的存在么？ |
|
s*********r
发帖数: 14 | 42 求推荐湾区比较安全的TOWNHOUSE或者SFH， 价位在75万左右，工作地点半岛，多谢！
现在在半岛工作，不奢望好学区，但是希望安全。 |
|
s*****Q
发帖数: 149 | 43 大家一般不选择路冲，靠近繁忙的大马路和高压电线的房子。如果考虑了交通和学区以
后，确定了大概区域的情况下，大家看房子的时候还主要考察哪些方面呢？大家主要讨
论SFH吧，最好有个优先级排序。 |
|
w***s
发帖数: 314 | 44 地点：north Fremont，94555，Fremont blvd. 和880交界附近。
Available: 8/26/2016
简介：
- 1148 sq. 的SFH，3室2卫，前后院和双车库，洗衣机/烘干机/洗碗机。房子光线好，
小区安静。
- 9，10，10学区 （Warwick 小学，Thornton Junior 中学，American High 高中）。
- 开车5分钟到大华，10分钟到Bart站，近84号桥，交通可南可北可西，到Facebook，
Tesla都很方便。
- 租金：$2980/月；10个月或一年租约，3000 deposit
（注：租房时不包括照片中的家具）
有兴趣的可以发站内信，欢迎联系看房。
另外本周六8/27号下午2-4点有open house，欢迎大家来看房。下面Craigslist的link
有详细地址和介绍。
谢谢大家！
https://sfbay.craigslist.org/eby/apa/5749381902.html |
|
发帖数: 1 | 45 MTV的公寓有多贵？去年前看的时候，一居室$2700/month，二居室$3000/month上下。
跟半岛比还有的便宜
现在MTV的SFH这个价格，感觉住公寓等待也是个不错的选择？ |
|
f********s
发帖数: 526 | 46 Location: Close to everything, walking distance to restaurants,supermarkets,
park etc; close to san tomas expressway, lawrence expressway, el camino
real and highway 101. Close to companies like apple, nvidia etc.
Description:
The 1 bedroom is on the second floor of the SFH, seperate entry from the
main entry of the house which gives you good privacy, the second floor
features two bedrooms, a
kitchen area, a full bathroom, and a living room area. You will share a
bathroom with a male professiona... 阅读全帖 |
|
f******r
发帖数: 924 | 47 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: fAnSKyer (饭卡*陈公子), 信区: HouseRental
标 题: 出租【Fremont, CA, 94555】3Bed 2Bath SFH
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 3 02:45:15 2017, 美东)
Fremont 好学区 小学9分初中高中10分
shopping 5分钟drive到大华
靠近880过桥11mile到facebook
带付清太阳能电板，每月省至多100美金电费！
本周六open house 08/05/2017 1:00pm-3:00pm
价格：2700 （credit好长租价格好商量）
https://sfbay.craigslist.org/eby/apa/d/open-house-3-bd-2ba-house-in/
6244776082.html |
|
发帖数: 1 | 48
10
要让我看，三个人各有各的优劣。
2010年入场，联邦还有初次买房退税，几千块钱入帐。
evergreen的房，房新地大，一路学区都不用担心，好好享受生活就好了。唯一的缺点
是上班交通堵，增值相对受到了限制。
sunnyvale的房，房子比较老，但是位置好，去哪里都是逆traffic，周边生活便利。增
值快。如果出租，租金可能比evergreen那间还高，而且容易出租，因为面积小，所以
维修开销小。唯一的缺点就是毕竟不是sfh,没有院子没有车库。如果想改善居住条件，
还要继续再想办法。
santa clara这间，错过了入场的最好时机，但是就2013年用这个首付来入场来说，算
是搭上了增值的快车。位置也还方便。如果肯花钱花精力加建改建的话，还可以有进一
步的增值。缺点就是没有学区，如果有上学的需求，就要再考虑对策了。 |
|
P**********c
发帖数: 3417 | 49 所谓地大的房子增值快，以及SFH增值快，都是对同一个地方来说的。比较两个不同的
地方，不能简单来套这个原则。不同的地方，首先是location, 其次才是这些因素。具
体的tradeoff要自己具体分析。 |
|
y********x
发帖数: 15 | 50 想在南湾买房，究竟选哪个区域想请教一下各位有经验人士。情况如下：有小孩上学，
需要学区房（10/9/9 可以接受，全10更好），工作在mountain view靠近Sunnyvale,
commute希望在高峰期一小时内。 预算十分有限，看了下只能勉强买得起Sunnyvale,
Santa Clara, Cupertino 等的面积小的condo, 或者更南部一些Cambrian park,
almaden 等的很小的SFH。
请教各位资深人士，这些区域中哪个的将来发展会更看好？ sunnyvale毫无疑问通勤和
生活更方便，这点已经体现在疯涨的房价上。南部的生活或许更舒适。 如果只考虑升
值，哪个更有潜力？ location很重要，但土地才是稀缺资源，10年后 南部会不会升值
更多，超过Sunnyvale？ 请各位各抒己见，多谢！ |
|
