y*****g
发帖数: 496 | 1 上个月在加州租车，停车的时候没看懂红色的meter，收到一张停车罚单。
但是租车的时候买了全险，销售先说的是车子的任何事情都不用我负责，我记得他是说
过parking的。
我没有付罚单，但是最近又收到租车公司的信。
说我应该付罚单，他们还要加收40刀手续费。
请问应该付吗？ |
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l**********1
发帖数: 50 | 2 投资回报率有好几种算法，不同的人用不同的算法。我认为出租房的投资回报率由两部
分的收益组成：net cash flow和equity built up （每月付给银行的本金principal).
用我的一套出租房算算实际的投资回报率，投入$19100付首付和closing cost,月收支
开销如下表。
Rent 800
HOA fee 120
Home Insurance 12.8
Property Tax 42.3
Loan 378
Principal 224
Cash Flow 246.9
年投资回报率是（Principal+cash flow）/ 初始投入 =（224+246.9）*12/19100 = 29
.6%。 每月付给银行的本金是随时间增加（要付的利息随时间减少）。10年之后每月本
金付317，年投资回报率是（317+246.9）*12/19100 = 35.4%。15年之后贷款还清，不
用再付任何利息，每月的$378 loan就可以加到cash flow里面, 年投资回报率是（378+
246.9）*12/19100 = 39.3%.... 阅读全帖 |
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y*******2
发帖数: 746 | 3 谢谢你的回答。我对你提到的那个朋友的情况有个问题：
"但事实上我认识有十几年前买你说的其中一家保险的顾客，到现在还是要
付。如果不付的后果就是从现金值贷款付保费，要付利息。"
我看到纽约人寿和northwestern mutual都有garanteed的cash value，大概每年有4%左
右的garanteed return。这是我为什么想选这俩家的原因。
你提到的你朋友的那种情况，是不是因为他前10年每年交的钱很少啊？
谢谢 |
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h**h
发帖数: 488 | 4 我去年买房子的时候因为首付不够，最后用了FHA。现在钱多了一些，想趁利率低转成
conventional.前几天在版上问refianance，有人提醒说FHA一定要争取在月底close，
FHA规定不管什么时候close，都要付当月的利息。
给银行打了电话得到确认是这样的。现在有个问题，这个“requires that interest
be paid for a full month, regardless of when a loan is closed during the
month。”这个interest是指什么interest呢？
按照我原来GFE上的，每个月interest也就200多元。但现在买房子还不到一年，看银行
的mortgage statement每个月付的钱基本都是利息。如果当月利息是200多，也就算了
。如果是按照mortgage statement，如果我月中close，还要付当月利息，这个数字就
很大了，2000多元呢。
有哪位对refinance熟悉的，能给解释一下interest是怎么计算的，refinance是如何
split两个loan? |
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j*****y
发帖数: 549 | 5 现在看中一个house，已经在准备材料了，一个月后closing。
首付是女方父母掏钱买的，但是mortgage大概婚后跟老公分摊。
还有3个月就结婚了，打算作为婚后的新房。请问一个月后closing的时候，把未婚夫的
名字写上去会有什么问题？如果不写，会有什么问题
我本来想的是这个房买给父母将来养老或者投资，因为未婚夫没有付首付，虽然之后
mortgage是两人摊，他自己也主动说了反正住哪里都是要付房租的，还不如交mortgage。
那么这四种方案，哪种对我父母最有利？
房产证上的名字：
1. 父母，我
2. 父母，我跟未婚夫
3. 我
4. 我跟未婚夫
请大家轻拍，我为父母想得多，他们辛苦一辈子的积蓄给我付down payment。 |
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y***j
发帖数: 19 | 6 每一次被迫提价， 我的中介都让我们自己想好。 她也没有让我们付卖家地税， 只是
说有人来付才能close. seller肯定是不会付，我们想买也只有付才行。 在NJ |
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I*********e
发帖数: 65 | 7 如果是Conventional贷款， 只付5%首付的缺点是：
1. 贷款条件严格一些： 譬如贷款额不能超过$417，000而且必须是自住房等。
2. 超过80%的部分要买Mortgage Insurance。有两种操作方式：贷款人自己买或者用
Lender Paid Mortgage Insurance（LPMI）。 LPMI就是利率高一些（一般0.25%-0.5%
），但是贷款银行会帮贷款人缴纳Mortgage Insurance。
您还的每个mortgage payment里面也是有本金和利息的， 所以不存在没法提前还完本
金这一说。 如果是贷款人自己付的Mortgage Insurance， 在贷款额还到房子Value 80
%的时候，可以打电话要求Service 您贷款的银行取消Mortgage Insurance。 当然这需
要买房至少半年以上， 并且有可能需要一个新的appraisal 来证明。 当贷款额还到房
子Value的78%或者以下的时候， 法律规定Service您贷款的银行会自动取消您的
mortgage insurance。 如果是LPMI， 因为mortgag... 阅读全帖 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 8 medicare/medicaid只管medical bill， 不管养老。
traditional IRA, Roth IRA就这2个呀是养老的，可以个人买的。
401k/403都是buy thru employer。
SSN是政府给钱养老。
traditional IRA是用现在pretax money每年付5000， 65以后拿出来的时候付tax.
roth ira是用现在的after-tax money付5000， 65以后拿出来不用付tax。
其他就是investment了， 各种mutual fund什么。
你可以随便找个银行或financial service agency的financial adviser来问一下就清
楚了。 |
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m*********n
发帖数: 11525 | 9 ☆─────────────────────────────────────☆
ty100 (Sunny100) 于 (Thu Apr 7 10:04:42 2011, 美东) 提到:
要走了，车要卖掉，卖给一个外国人。
气死人了，都早就说好了，丫突然说她暑假不在，不想付保险。
说如果可以不付保险就买，现在找别人买都麻烦。
很郁闷。。
问问大家，如果就停在车库不开，停一个暑假，可以不买保险么？
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antena (我爱下雨) 于 (Thu Apr 7 10:48:16 2011, 美东) 提到:
title transfer了就不关你的事了，在这之前你负责
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shopper2 (带着胖子流浪的小车 ⊙胖⊙) 于 (Thu Apr 7 10:51:53 2011, 美东) 提到:
Yes, 有一年俺回国两个月，就没买，回来才买的
☆──────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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M*******8
发帖数: 85 | 11 在San Diego， 买房子是不是要付 Property Taxes 和 Mello-Roos fee ？ 对了， 还
要付HOA？
这几项加起来， 是不是每年都得付个上万刀？ |
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g****n
发帖数: 3313 | 12 作者：刘植荣 新浪博客
（人民网 转发本文）从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价
在绝大
部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭
示美国
房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010
年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国
每套住
房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别
墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用
不到5年
的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元
的占
27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元
的占
6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个... 阅读全帖 |
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X****N
发帖数: 376 | 13 个人觉得，保险需要早买，不能单靠公司的。保险公司可不是吃素的，如果中途换公司
，生病死亡可以赖帐说是保险生效前就有这个病了。这可是保险代理告诉我的。
PERMANENT感觉就是给收入较高的中产逃税的，一般中产玩不起。如果每个月只付最低
PAYMENT,估计到7，80岁，就血本无归了。你可以向保险代理索取LIFE PREMIUM表看看
，从60岁到90岁，每月付多少。如果我没有记错的话，80－90岁的LIFE PREMIUM，他们
是不提供的，估计是怕吓着我们广大群众了。而且，PREMIUM COST和90岁以后免费的条
款，他们想改就可以改，保户没有办法。到时候这个钱，你的每月付款肯定是不够的，
欠缺的部分会从投资账户里拿走。比如说保100万，到85岁时，每月付多少保险费用？
每月1万估计是不够的吧？这个钱就从投资账户里减。投资账户没钱了，就自动中止了
，除非你每月付PREMIUM。再说了，都85岁了，保100万又有什么用呢？
当然，如果只是预计活到60岁，保PERMANENT可能是一个不错的选择。；）不过和TERM
也没多大区别了。如果准备活到7老8十的主，还是先看看他们的保费表吧。... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
ilp (小袄) 于 (Fri Jun 29 14:22:02 2012, 美东) 提到:
新房税高啊！
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phzww (yvonne) 于 (Fri Jun 29 14:23:30 2012, 美东) 提到:
理论上说8万*4加7万=39万的房子。所以26万的应该还是轻松的
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seekloveinus (seekloveinus) 于 (Fri Jun 29 14:24:14 2012, 美东) 提到:
问题katy的旧房税也很高啊
老公不喜欢旧房，只喜欢新房
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phzww (yvonne) 于 (Fri Jun 29 14:25:10 2012, 美东) 提到:
为啥新房税高？高多少？准备来了，学习中。
☆─────────────... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 15 不对吧。如果是RESIDENTIAL，27.5 折旧。Commercial，39年折旧。
傻眼了吧。出租房，现金付，还快快付。不会运用杠杆吧？ 利息是用来抵税的。要付
清先付自住房啊。出租房讲究的是正现金流。非要傻傻的，现金买出租房，IRS不宰你
宰谁？ |
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v*****y
发帖数: 1087 | 16 晚上终于完成乐给猫猫买保险的手续，好简单，建立帐户，填点猫猫基本信息，付信用
卡就行。经过考古选了petplan的，gold 的那个，选乐$100 deductible， 100% cover
。 一下付了两猫一年的保险费，因为是小猫比较便宜一点，一次付一年的便宜55刀，
就干脆选了annual 付的，300 刀多一点，以后猫猫也是有医疗保险的猫士了，真是替
他们高兴呀。：） |
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r**********9
发帖数: 19633 | 17 大多数是水晶的（真的澳洲水晶，做工也很精致），有2付是人工钻石，1付珍珠耳环。
。。。。因为大甩卖，1付才3块所以昨天疯狂滴买了许多
其实我对 fashion jewelry 很挑剔不过这个deal太合算所以义无反顾的跳了 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 未婚怀孕致形象插水，本来被力捧的杨思琦被TVB“雪藏”，然而杨思琦飞甩TVB五个月极速吸金300万元，难怪有钱入市买千万新盘。
杨思琦
据香港媒体报道，未婚怀孕致形象插水，本来被力捧的杨思琦被TVB“雪藏”，捱至今年4月才可逃离“地狱谷”，约满离巢。单亲靓妈以为从此要卖肉养女，原来柳暗花明，刚约满的纤体代言获续约兼酬劳加码至七位数(港元，下同)，加上内地登台及商场骚，杨思琦飞甩TVB五个月极速吸金300万元，难怪有钱入市买千万新盘。
所谓天无绝人之路，因为无是非、人缘好，杨思琦离巢TVB后由圈中人脉甚广的黑妹(李丽霞)及范振锋搭路，内地登台长做长有，唱歌跳舞加握手一个多小时便10万元袋袋平安;加上泊到有线电视新码头，跟黎燕珊一起主持13集清谈节目《往事，并不如烟》，每集酬劳一万元，较原来在TVB时高出三倍，新东家亦讲到明反应好节目会推出续集。
算下来自今年4月离开TVB，杨思琦便展开自由自在的赚钱之旅，包括纤体代言人续约100万元，内地和港澳地区登台约10个共100万元，各种商演活动15个共60万元。翻看杨思琦的微博，近日除了在宣传自己在TVB的“遗作”《大药坊》外，多数都是记录她出席... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 19 签字、按手印，是我们通常在签署重要的协议、合约时要遇到的场景。然而，这么一个约定俗成的惯例，却难倒了河南小伙儿吴建平。由于早年间失去双臂，无法按手印，他在买房过程中遭遇了重重困难。
今年26岁的吴建平在5岁时遭到电击，失去了双臂。不过，他凭借坚强的意志，克服身体残疾造成的困难，不断成长进步，现在已经是一名事业上小有成就的青年。失去双臂肯定给吴建平的工作和生活造成了很多不便，但他肯定不会想到这竟会成为他买房的障碍。他究竟经历了什么呢？
“小升初啊，中考高考我都是咬着笔答卷的。如果办个什么事情的话我也能签字的，没有遇到过必须按手印的问题。偶尔遇到的话，都是能变通的，因为我能写字嘛。” 吴建平说。
今年11月13号，吴建平和未婚妻准备买套婚房，组建幸福的小家庭。就在准备签定购房贷款合同时，吴建平被告知必须在购房贷款合同上按指纹。吴建平说：“当天我等了大概五六个小时，打了一堆电话。当时银行给我的答复是没有办法处理。没有办法按手印这个合同没有法律效力，我没有办法贷款。”
着急的吴建平随后又咨询了多家银行，但几乎所有的银行都是以没有遇到过这样的事情，或是以“银行规定必须按指纹”为由，拒绝了吴建平的... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 20 伯母于去年十二月廿九日差点去世，至今经过多次反复，在昨天(二月初
三日下半夜)去世，在初四下午埋葬，死的原因不是什么病，死是由于粮食缺
乏，营养不足。
现在我们工作很忙，正在开展春耕生产的大忙时候，我们农场本来公办
的,划回公社,现还是划由省办,省办廿个国营农场,我们场在内。省(广州市)
下放几万工人参加农业生产，一、二年期限，我们小小的农场都到了七ＯＯ
个工人来，我村卅个，更多都未完，现已到了大部分，主要纱厂工人较多，
因棉花失收，没有布纺，同时城市生活走向困难，市面上东西又缺乏，不妨
放到农村搞生产。所以，我们的生产就更紧张。今年市面上的东西很缺乏甚
至没有，就是有一点东西好者，都是贵得要命的。鸡六、七、八元一斤，番
薯都七角一斤，以前定价才二分的，蛋五、六角一个，小鱼都要二三一斤，
都难买的。总之只要有，抢着来买就是。我们存茶店有农场办的，卖一点死
猪肉都八元一斤。任何东西都是缺乏地买。
现在的物质基础完全缺乏，近年每人才发给尺半购布证，买一对袜都要
布票七·五寸，买两对袜就完了啦，买一件(每人)全衫要二·五尺，不够买
一件全衫。大水去年有两个月没有供应，过年每人才二两，现在每人... 阅读全帖 |
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s*******i
发帖数: 1231 | 21 那大家都付这么多吗？快700了，怎么买个车有这么多费啊。我买的时候部是已经交
税了，为啥还要交。是部是有的dealer已经付了，有的没付，所以才要交这么多。 |
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R***n
发帖数: 680 | 22 今天去dealer那里看车，想买个suv，7个座位的。现在就一个娃，可能再要一个，所以
大部分时间5个座就行，偶尔父母过来一下，就带出去买一下菜。
一开始以为rdx 7个座跟dealer讲好价38，000（MSRP 40135），2013 AWD with Tech。
结果到那一看5个就要走，dealer说mdx是7个位子，也是2013 AWD with Tech,MSRP是47
，650。我说预算就40，000。他说你trade-in不，我说有一辆 Mazda 7， 2007， 36，
600 milage。 KBB tradein最高是9，600， private sell最高时11，587.我懒得自己
去买了，所以心里觉得tradein有9，000就行了。
现在dealer说你如果tradein Mazda， 然后再付33，550就行。
按照我的心理底线，就是说我付了 42，500给这个 2013 MDX AWD with Tech. 大家觉
得值不值？
另外还有一个 2012 Odessy EX-L with Navigate 33,000的报价。 |
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s******t
发帖数: 169 | 23 刚去一个大dealer那买了一辆二手车，不便宜，05年将近9w迈的CIVIC 二门车加税9k5
当时去的时候本来就准备提车走人，但是debit card每天有刷钱的限制，所以只刷了2k
，相当于付了2k车款，说好余下的拿车的时候再交。问题就来了，说好星期五送的，结
果星期五没送，而且电话都没打一个过来。我自己打电话过去死活不接。到星期五快下
班的时候吵着让前台去找到了那个dealer，结果说明天一定送。星期六重复星期五的故
事，说星期天早上9点送过来。结果等到现在了鬼人影都还没有个。
而且每次打电话都不接，语音信箱留了言也不回，真是付了钱就dealer就能变成爷。问
题在于，这样的状态能要求退车吗？（车还没拿，还在车行里放着，余下的7k多也还没
付）。当时买的时候没有细读合同，就一路签字了，后悔ing...
同志们帮忙支支招？ |
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f****l
发帖数: 5514 | 24 其实也不算是啥技巧。如果你啥都不付，万一你去买之前的那几天有其他人直接来店里
要买那辆车怎么办? Dealer凭什么不卖给那人，而是留着等你过来买? 不付定金万一车
被别人提了你愿赌服输就是了 |
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x********g
发帖数: 276 | 25 BMW有点贵，但也不是高高在上，查下版上的报价就能知道。
我拿到的最好deal：328i $47945, $1000 down, $419/month. 版上比这好很多的deal
很多。选配再少一点的话，月付降50是完全可能的。
买菜车月付$350，也少不了多少。
我现在越来越倾向租车。我去年买的grand Cherokee， 0 down 495/month。这车贬值
快，当初也应该租的。 |
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k*****e
发帖数: 22013 | 26 既然没准备让他一个人都付，那就AA嘛，或者自己的票自己负责。
又不都付，又不AA，你到底想怎么样啊？
他付75%，你付25%，还是他付60%，你付40%，我觉得这才叫斤斤计较呢。
自己的票自己买，最省事。
吧. |
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T*********e
发帖数: 39815 | 27 看了这些天的讨论，有一个问题可能需要辩论一下，就是出了事情是否需要seller付全
责？
这个问题不能泛泛而谈，要有条件，假如说seller存在欺骗行为，或者是seller没按照
达成的协议去办，那么seller应该付全责， 如果不是seller和buyer的错误，而是由一
些不可抗因素导致的，seller是否还要付全责呢？
大家可能会argue说如果是商店买东西，buyer是没有任何责任的，如果是从dp买卡，卡
丢了dp也会赔。可是问题的关键是，这里是二手市场，换句话说是黑市， 自然不能和那
些公开做生意的商家一样。
在这里，卖家就是通过差价挣一点小钱，买家呢，多花点钱省心了。都是想占点便宜的
心里，可是，有收益自然也要承担风险，既然占了便宜，也要为占这个便宜付出代价，
代价是什么呢，就是潜在的风险。
这里的规则好像买家比较吃亏，先付钱。可是再看看卖家，卖1000块钱的卡也许只有不
到100的利润，可是如果丢一次卡，一，两个月都白干了。再考虑到卖家付出的时间，精
力，和现金占用， 卖家其实承担了更大的风险。
同时，卖家的存在也方便了很多人，如果卖家的形势越来越恶劣，结果就是越来越少的 |
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s******n
发帖数: 793 | 28 500K，贷400K 30年，一个月付2116如果是4.875,2085如果4.75
其中16xx的利息，5xx的本金
税各地不一样，7000-9000?
如果你的税率是0.28
(1600*12+7000) * 0.28 = 7336 大概可以少交的税钱
去掉本金，比你哪2000租房好象付得还少点吧
就算这房子一直不升值，至少可以保证房租不涨
想想十年前的房租，几百块就可以租现在一两千的了
买房子其实没付多少，主要是有了房子要买的东西多
其它日常开销多，事多折腾 |
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j****3
发帖数: 2836 | 29 把题目稍微改一下吧，不考虑投资的问题，因为投资还有亏本的可能。就假设这多余的
钱要么付downpayment，要么就放银行里，等着以后买家具，汽车，或者其他用处时花
掉。那是应该现在多付Downpayment，以后买那些大件时分期付款交利息呢，还是现在
少付downpayment，多交房贷的利息，而以后买大件时就直接cash付清？
1500 |
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N******h
发帖数: 90 | 30 想去看一个房子，从上市起约了两个周末都越不到，房主根本不着急买，后来和agent
说，算了，我周一去看，结果周一看得时候被告知，已经under attorney review. 想
买从速。我们周一看的时候还有一堆couple。今早被告知，他们也给了offer.然后告诉
我们，要给offer的话，不仅要考虑价格，还有close date，还有要attorney review
之后，付20% (一般是attorney review 后付10%，closing在付10%。）现在买主真牛。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 31 一个买房子的人自己的自诉啊
1）租房还是买房？
租房的最大的好处在于：流动性。什么时候想走，想住多长时间，都很容易掌握。当
然还有省心，什么东西出了事找房东就可以了。
我是个坚定的买房派，自从第一次买房以后，就再也没想过要租房。主要的好处在于
，花同样的钱，买的房子的质量比租的房子的质量高出不是一点半点。虽然自己要操心
的事多了，但不用和房东斗智斗勇，也有好处。
以我们买的第一幢房子为例。22万的房子，付20%的down payment，当时利率是4.25%
，我们一个月的mortgage，税，保险等等都加起来每个月1千3不到，并且mortgage中有
250是本金，只要买卖价持平，本金和down payment一样，在房子卖掉的时候是会回到
你口袋里来的，所以可以说每个月的纯支出是1千多一些。
而我在同样的town花1千6租到的房子是duplex中的一半，两个小卧室，大概只有2，3
个橱柜的厨房的小房子，和买的房子根本没有可比性。如果把这个duplex买下，一半自
己住，一半出租，拿回来的租金都基本可以cover全部的mortgage了。
虽然卖房比较繁琐一些，但是我... 阅读全帖 |
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s********0
发帖数: 255 | 32 在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子就
租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以做
refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是叫
refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
家多赐教！ |
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R***1
发帖数: 43 | 33 建議還是Cash out 重新貸款吧。投資屋HELOC (淨值貸款) 利率相当高。如果這十萬不
是馬上還，利息相差這么大就不划算了。而且淨值貸款利息不是固定，一但漲了，便影
响payment 了！
：在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子
就租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以
做refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
：道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是
叫refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
：家多赐教！
…… |
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W***o
发帖数: 6519 | 34 现在有个新状况，我今天下班后又去看了一下房子，而且和他们的销售仔细谈了一下；
现在觉得我昨天对他们promotion credit的理解有错误。
他们的25k 美金的promotion credit，今天他们的人说不是直接从房价（$409,000)基
础上减，他们的理由是这样会影响这个社区的房价（有道理？），而是会把这25k 用于
房子的upgrade (比如装百叶窗，买冰箱，洗衣机烘干机等等）或付closing cost. 对
于添置的这些电器自己在以后搬家的时候可以带走。
对于这样的promotion, 好像也没太大区别，只是房价一下子超出了自己的心理上限。
房价就是409,000，比我之前的38万上限要高了2万，我首付目前可以付76k， 月付大概
和昨天的算法差不多，也是2100每月左右。
大家看看啥意见？ |
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t****r
发帖数: 614 | 35 我和你家情况一样。后来看到一栋正在盖的房子，觉得质量还不错，做工细致。就雇了
那个包工头来给我们盖的。我家从打地基到完工用了半年时间。有很多因素会对工期有
影响，比如天气，审批等等。我前年11月份就买了地，那个冬天非常冷，所以只好等到
4月份才开工的。这个情况捉急也没用。
自制的话，他们都有证书的，你也可以雇一个realtor，我们这个包工头就和我的
realtor很熟。
合同要不要律师我觉得无所谓，都是模板形式的。当然，签的越细，以后发生扯皮的机
会越少。
所有的材料你都可以指定，一般包工头会有一个预算，会告诉你，地板，瓷砖，橱柜，
五金件这些，你可以选自己喜欢的，按照成本核算，多退少补。
验收你可以雇一个inspector，当然，town里面会派人来每一步发下一步的建筑许可，
所以我们没有另外雇。
付款你可以和包工头商量，写在合同里，一般都是按照房子的建筑进度分次付款。开工
前付一部分，中途，比如地基好了，frame好了，封顶了，就付一部分，最后完工验收
付尾款。
floor zone你买地的时候就可以查到 |
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w*****i
发帖数: 18 | 36 水电网你住那里都要自己付，所以不在考虑范围。你每月房租等于是你把钱花了，没有
任何回报。你如果买房你的利息和房产税和hoa也是你的开销，所以你可以理解为等同
于你的房租。由于有省税的因素，你的开销会更小。你每个月会付的多一些但年底保税
的时候会退回来。你如果hoa只有90那退税应该1710/4，大概427每个月。月供里面你的
本金部分不算开销，因为你的home equity 会增加所以你可以想象你是在存款。你现在
每个月要开销1700而且没有任何回报。你买房子的话开销1400而且我猜要比你现在租的
房子条件好。而且房子有升值潜力。（不用急着提前还房贷，现在利率低早还不划算，
如果可以的话我希望0首付然后每月只还利息：））
另外需要考虑的开销是你的房屋保险和维修费用，保险应该每年1000上下。如果是新房
维护费用很少，如果老房子需要留1000-2000预算
谢谢给分析了一下，对于您这句“所以你每月实际开销是2600-800-400=1400。如果你
现在的房租低于这个数，就可以买”我不太理解，是不是应该是“如果现在付的房租高
于140........ |
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F*****8
发帖数: 243 | 37 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 38 栗子mm 现在常混这个版？呵呵
至于是不是deal，我想我其实还算在行。房子方面需要学习，现在不正在学习吗？
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子，我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱？ 这个判断其实好判断的。很好的状态，大概 35-36 万比较
，新房子，大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 （我们差点就买了那个房子，这个先不
说了）。面积布局相当，那个房子，也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子，楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平，
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右（当然这个貌似用处不大）。 朝向差
不多正南。 学区最佳，小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便，小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 1781 | 39 和大家一样申了CITI ATT的卡，可以预定当天就通过链接去预定了iPhone 6s，当时还
在庆幸CITI和ATT很厚道第一时间就放出了全价机。结果第二天收到email要求核实信息
，赶紧给他们打电话，搞了半天说是让去店里和你核实信息，就带上资料准备去店里，
结果还没出门收到email说是订单取消，差点给气死。
去了店里，店员说：你的SSN是临时的SSN，我们系统里面查不到，你的订单会被取消，
不过你可以在我们这里预定，结果在店里预定没有全价付款这个选项,只有ATT next，
他说这个和全价机一样的，就是分期而已，我一再强调说我必须一次性付完，他说可以
，结果没想到是的等搞完了我要一次性付款，他告诉我不知道为啥你今天只能付税，然
后拿到手机再过来付手机钱，当时也没啥好办法，只能这样了。
这个订单果真没被取消，手机已经拿到，不过还没有fax发票信息，650更是没影儿，所
以是否能报销不敢保证，只是订单没有取消。
拿到手机后看到有人说不开机网上提交解锁要求就可以解锁，我也去提交了，收到邮件
说我的payment没有付完不给解锁，想想也是啊，我的手机一分钱还没付呢，没办法只
能开机激活，... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 712 | 40 请问一下单张500的gc是怎么买500的MO的？想用两张500的gc买1000 mo,可是手续费怎
么弄？就那么一块多，再掏卡付或现金付吗？主要觉得那样比较怪，怕引起cashier注
意。是否可以不告诉cashier每次刷卡付多少，而是直接刷，系统能够知道自动扣除gc
里的balance，显示剩下需要付款多少？谢谢。 |
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u*s
发帖数: 344 | 41 比较后知后觉，这几天才知道711也算gas。今天去711买水顺便拿了张VGC问小二能不能
信用卡付。小二笑着告诉我：当然可以，店里的所有东西都可以用信用卡付。用
freedom付完我又对小二说想再买一张，小二说：一家店每天只能卖一张。我：真的吗
？要是真的话，这个规定太不合理啊，我们可以试试再刷一张吗？小二：可以。。。第
二张也成功地过了。地点芝加哥。 |
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c****i
发帖数: 921 | 42 去年年底买的300刀target GC，因在target消费很少，前两个月就用它买了200刀的
eBay eGC。看到大家都说容易被盗，就想在eBay上用它再买ebay egc，换了号码会比较
安全。
但ebay不允许我用这$200买两个$100 ebay egc,怎么都不能check out,刚好要买个oil
filter $6,就加了进来，买的物品是2x$100 ebay egc + $6 oil filet. 结帐用的是$
200 ebay egc + credit card links to paypal.
然后看到oil filter收了$0.18在credit card, 新买的ebay egc pending,说是在确认
收到钱没有，等了几天，oil filter都收到了，ebay egc还没有消息，联系卖家，没人
理，只好联系ebay,他们也不知道什么原因，电话被转到另一个部门，告诉我说旧的egc
金额还是$200, 并没有被charge, 然后让我重新买。重新买了个$15 ebay egc,总算把
target买的ebay egc给帮定了。
我原想oil filter... 阅读全帖 |
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M*******n
发帖数: 1143 | 43 我是at&t new customer.
5月2号加了plenti 10k offer
5月3号到att网站买iphone 6s plus 64gb for $899(including tax)
5月6号收到iphone. 到att网站提交unlock request
5月8号用激活BOA $75 att deal
5月10号收到email. unclock approved. 放入tmobile sim.开机激活
5月13号收到att bill. 打电话要求免了激活费。最后第一个月bill $59
5月26号用BOA Credit card 连付两个$15
6月4号12k plenti points 到账
6月5号取消att服务
6月6号BOA $75 pending
6月22号att more $650 credit 到账
最后$899(iphone) + $59(phone bill) - $120 (plenti points) - $75(BOA deal) -
$650=$113 买了phone 6s plus 64gb。
本来想着拿了iphone $650 credi... 阅读全帖 |
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y***8
发帖数: 134 | 44 刚看了一台1965年的YAMAHA U7，OWER是十年前在琴行买的二手琴，十年来他只调了一
次音，离现在也有6年半了，他十年前的买价是4200（他买的时候琴是经过琴行REBUILD
的），现在开价2000，后来同意1700卖给我们，并且说有别人也很想买这台琴，我们当
时怕别人买走，周末又找不到调琴师，所以就付了200定金。
回家后总觉心里不踏实，实在不知道这琴该不该买，买琴之前咨询过儿子的钢琴老师，
老师说：“几年没调音也没关系，还是可以调的，U7是很高档的琴，我就不用去看了，
你就直接买了就好”。
付了定金后，告诉老师这个琴是十年前经过翻新的，老师说翻新的琴，她不懂，叫我不
要买，还是去琴行买。
刚联系了调琴师看琴，3天后才有时间。也不知道这琴该不该买，在这里请教懂行的人
，多谢了。 |
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m******6
发帖数: 2 | 45 Kohls Black Friday 广告已经出来了, 看了一下, 有些东西想买, 问问有经验的同学
在kohls黑五店里买的话, kohls还会有象平时的用kohls 信用卡的15%-30%的折扣吗?
另外, 好像去年kohls在网站上thanksgiving和bf那两天都有放东西到网上? 去年网上
的时候是有20%的coupon? 需不需要kohls卡才能有coupon? 有kohls卡, 但是也有kohls
的giftcard, 想用giftcard来付帐的同时还能用 % off coupon, 有什么办法? 不记得
在哪里有看到过说, 如果coupon需要用kohls卡付才能用, 用卡付一块钱, 剩下的用
giftcard, 这样就可以用coupon了? |
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l*******9
发帖数: 70 | 46 今天在cvs买了8桶奶粉用了：20％ email coupon +20% flu +4张厂家胖 +8张check
，付了 check 以后再用gift card 付，gift card不够，就用信用卡，这下好了，电
脑卡了，说是不能用卡付了，想用现金也不行，要cancel 也不行，折腾了半天后，小
二最后把电脑重启了，重新又买了一次，这下不敢用gift card 了直接用信用卡 通过
了，所以结账是不能有太多次的付款吧。 |
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J********3
发帖数: 2147 | 47 月初在它家门店退货拿回的store credit有$51.xx（A卡），月中下了一$113.xx的单子
，付款时先apply了OfficeMax买的2张面值为$50的giftcard (B卡，C卡），剩余的$13.
xx用了A卡付，下单后直接把B,C卡扔垃圾桶。
今天再下单时发现A卡的余额是0，以为系统出错，试了好几回，还是0，怀疑被盗用。
于是用信用卡付款后给客服打电话。客服代表去看了月中的订单后说A卡的余额全付到
上一个订单，反而C卡只付了$13.XX。问：我结账时先apply B,C卡成功后再输入A卡号
码的，为啥还这么扣呢？CS也说不出原因。
幸好买giftcard的收据还在。于是开了个case,把收据email过去，号称15个工作日内邮
寄个新卡给我。
大家碰到过这种情况么？ |
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x*****i
发帖数: 44 | 48 想买个Gphone用一下，不想用contract，怎么操作呢？
我看到at&t如果要early terminate contract要付175刀，还有什么其他费用要付的吗
？如果不用付的话，买个iphone再terminate contract可以不？？ |
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f********e
发帖数: 44 | 49 我觉得这种观点是完全没有买过房子的人一厢情愿的完全主观的想法。我从看房子
到房子close，大约经过2年的时间(之间牵涉到买房子的身份问题约1年之久)，不能
说对买房有多professional的认识，但我看过的房子不下100个，至少有了very ha
nds-on的experience.
这种买房子不想要agent的观点，说得刻薄一点，就是：小家子气。需知，做什么事
情，都需要合作。学商的人尤其应该意识到这一点。这个3%，并不是因为你没有bu
yer agent，就能拿到的。这是我的血泪教训。seller要付的commission，是直接付
给seller agent的，不管出现什么情况，seller都必须要付给他的agent。你能否拿
到这3%，是取决于seller agent是否给你。通常情况下，seller agent会告诉你，
他拿6% commission(其实6%已经不多见了， 常见的是5%)，他现在只收4%，给你2%
(的discount。如果是5%，那么是给你1%。而在transation过程中，由于你没有age
nt,很多时候你是take risk的。
当时我看中一 |
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