发帖数: 1 | 1 说个朋友的真事，他是从德国海归，不是留学生了，在德国已经结婚生子，老婆是中国
人，本来已经打算一直定居德国的，但是家里有些变化，再加上欧洲近些年不安全，国
内发展的又越来越好，所以打算海归。
毕竟是有工作经验的人，他就是个典型的中年码工，回国在一线城市找工作没啥问题，
就是房子买不买比较纠结。
如果非要买，他没有国内的社保和购房资格，买不了70年产权的房子，除非是委托中介
造假社保，但是他这个人比较死心眼，不敢做这些违规的事情，所以只能买那些不限购
的50年产权的房子，而且现在就连一些50年产权的商住两用的房子都开始限购了，只能
挑一些不太好的买。
如果不买房，租房的话，他是租得起，但是越是市里的房子就越是老破小，越是往郊区
的房子越是又新又大的，这也挺纠结的，市里交通很方便，但是房子不好，真正的大点
也好点的房租每月要1.5万人民币，也不少了。而郊区真的太远，比如在北京租到六环
的房子，每天开车的油钱，以及坐地铁的时间都耗费不少。
而且最纠结的是，现在一线房价已经涨到头了，连中介都不建议现在买，是最贵的时候。 |
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j******g
发帖数: 200 | 2 最近在给父母准备签证的材料，比较纠结的一个问题是关于谁出旅行和旅游费用的问题：
1.我和lg是F1，他phd有奖学金，我MBA还有一学期毕业，没有奖学金，目前存款只有
9000+，且只存了2个月；
2.父母退休10年以上，和哥哥一家住在北京7年了，父母加起来退休工资3600+/month，
在北京有房（商住两用的投资房，目前用来出租），但是没有存款（都拿去参与亲戚的
生意了），一周前在银行存了40W，开了资金证明，但是版上都说这样签证官不care。
现在纠结到底邀请信上写谁出钱好，感觉都有risk，哪位xdjm给点建设性意见？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 3 发信人： hyno1(君子如风), 信区： StartUp
标题： 万达贱卖核心资产，王健林葫芦里卖的什么药？
发信站： BBS未名空间站(Thu Jul 13 08:17:20 2017,GMT)
7月11日早间，融创发布公告，对与万达达成的631.7亿元交易予以更详细披露。与
正常的买卖交易不同，双方在方案中嵌入万达继续操盘、支援融创贷款并购等诸多后续
环节。这也意味着，该方案绝非一次简单的资产易手，借此扩表的融创或许只是有意扩
充储备的“大地主”，顺带当了一回酒店资产的“搬运工”。
王健林靠地产起家，然后搞起了文体项目。从商业服务看，万达商业城好坏参半。
有的地方还行，毕竟是大型MALL，有的地方则一塌糊涂，不得不暂停营业或出售。文体
方面，足球之类的项目可以说是失败的，但万达影城倒风生水起，成为电影院线的一个
霸王，扼住了一些电影人的脖子。老子不乐意，你的影片就不好好给你排片，你瞪眼睛
也没用。
如果说，万达从此专心于服务业，那就无法解释王健林在国外依然在房地产等方面
有那么重的投资，甚至不惜购置别人的旧楼。比如伦敦万达酒店、英国城市改造、建设
美国第三高楼、美... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内惊现资本大出逃 炒家变卖房产抛弃人民币
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 22 02:24:14 2012, 美东)
国内惊现资本大出逃 炒家变卖房产抛弃人民币(图)
文章来源: 东北新闻网 于 2012-07-20 22:22:16
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云(化名)还是坚持要把
位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉人
民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个基点，连续第五日
上升。但一位市场交易员反映：“市场对人民币升值预期仍然减弱，是央行仍通过维持
较高中间价的方式抑制人民币贬值预期。最近外汇储备... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 5 国内资本外逃：人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著，应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象：资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云（化名）还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉
人民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个基点,连续第五日
上升。但一位市场交易员反映：“市场对人民币升值预期仍然减弱，是央行仍通过维持
较高中间价的方式抑制人民币贬值预期。最近外汇储备的下降和央行在操作层面上卖美
元、买人民币不无关系。”
在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯的空城计要撑不住了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 09:34:58 2012, 美东)
鄂尔多斯市康巴什新区，一名男子在市区内的一片沙地中呆坐。该市耗资50多亿元
、历时5年建设的新城康巴什建好后，因为无人居住成了一座空城。“只有10块钱的资
本，却做了200块钱的事情”，鄂尔多斯因此成为过去十年中国增长最快的城市。
这座城市正在挤泡沫，以让虚胖的身体恢复健康。这种“去杠杆化”，正是一些地
方政府需要集体破解的科学发展难题。
没完工的高楼一群群呆立，停着，灰黑的水泥钢筋裸露在工地上，随处可见。黄色
塔吊们的最后一次起降，已是近一年前的事了。
这是2012年8月的鄂尔多斯，高速运转十年之后，突然几乎陷入停滞。
这座城市是过去十年中国经济增长最快的地方——2001年设立鄂尔多斯市之前，这
片河套地区在内蒙古都属于贫困之地，GDP排名全国倒数。但此后，在本轮经济繁荣周
期中，鄂尔多斯GDP增速连续9年全国第一，人均GD... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃：人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 10:40:32 2012, 美东)
国内资本外逃：人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著，应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象：资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云（化名）还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉
人民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖 |
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D***n
发帖数: 6804 | 8 光看这个不能说明任何问题。
京东在北京已经做的人人皆知的时候，他的总店铺面还只是一个普通的办公楼2楼。楼
下的自提点还不如一个普通饭馆大。
在北京朝阳的自提点是开在一个居民3楼，也就100来平米的公寓（所谓的商住两用）。 |
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a*****r
发帖数: 63 | 9 源深体育馆旁边属于学区房，有陆家嘴花园和盛世年华两个不错的小区。这两个小区13
年的时候单价就在5w-6w，180平的房子一般在900-1kw 附近。今年这个涨幅，早就到
1400w朝上了。你要么是说商住，要么就是不懂行情瞎说。
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a*****r
发帖数: 63 | 10 源深体育馆旁边属于学区房，有陆家嘴花园和盛世年华两个不错的小区。这两个小区13
年的时候单价就在5w-6w，180平的房子一般在900-1kw 附近。今年这个涨幅，早就到
1400w朝上了。你要么是说商住，要么就是不懂行情瞎说。
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W*****e
发帖数: 7759 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党卷土重来：合肥拍出3.9万一平的楼板价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 06:08:54 2016, 美东)
二线城市楼市"高烧":过剩资金流入，频现地王
2016-03-26 21世纪经济报道
在东部二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也
甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一
线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。
3月24日，合肥举办2016年春节后首场土拍，在“政务区ZWQTA-027-1”地块的出让中，
融创力压其余12家竞争对手，以27.51亿元的价格拿下，折合楼面价3.9万元/平方米，
溢价率高达400%。
这成为近期二线楼市火爆的缩影。在上海、深圳等地陆续出台紧缩政策之后，东部核心
二线城市开始“接棒”，出现住宅、土地市场双双大涨的行情。
有业内人士将之称为资本传导效应，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，... 阅读全帖 |
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C*****5
发帖数: 8812 | 12 不是说商住房都给掐了吗？
我家附近的商住本来还屯着不卖，结果新政下来说要拆掉煤气才能备案，开发商彻底傻
眼了。 |
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t**********s
发帖数: 2968 | 13
管理农场这事，肯定不适合做，做了不到3个月，索男索女就可能伤残废了，命比钱重
要。当然炒股投资点点鼠标最好了。买地可以，前提是这地要可转向为商住用地就好了
。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 14 你看你又幼稚了，老孙搞不定不代表恒大搞不定，恒大在广州没什么搞不定的，这块地
会做成生态苑，商住两用，说值６０亿算少了。没有这块地，老许一毛钱都不回投的 |
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发帖数: 1 | 15 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什
么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建
议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税（
levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）为
单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的平
均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高
低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个税
又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的
学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算
。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例，该郡的预算是19亿，而房产均价为241000美元，该郡... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 图呢？
[在 chenjinshen () 的大作中提到：]
:大家都知道美国是房产税较高的国家，但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做
什么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收
建议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
:实际上，统称的房产税主要分为二个部分，其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税
（levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡（含若干市和镇-township）
为单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收，即前者。然后按照地区的
平均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的
高低估算出每个业主所应承担的税额。显然，越值钱的房产，业主交的税就越多。这个
税又分为郡的和市的。然而，单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地
的学校的经费缺口很大。于是，就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预
算。房产税的tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的
:投票来决定。如果大部分业主同意课税，它就会成为第二年的总房产税的一部分。
:以我的一处... 阅读全帖 |
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c**o
发帖数: 239 | 18 多谢各位回复，是帮一个国内的朋友询问，因为不了解德国，所以在这里发问。尤其是
看到
“ICCN项目是由德国Birkenfled区政府支持的一个商住两用社区项目，旨在打造一个全
新的国际商务中心区。ICCN项目距离德国著名的特里尔应用技术大学环境分部仅400米
，环境幽静，交通方便，地段一流，无论是从孩子教育还是升值潜力方面都是上上之选”
想问问当地的朋友是否属实。从给出的小区照片来看，如果是在美国，一定是比较差的
区。 |
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f*l
发帖数: 592 | 19 刚出校园的同学可能有些地方会没有想到。像我当时就随便租了个房子，想着慢慢再搬
。没想到一下子就牺牲了好几年的生活质量。现在回想起来，都不知道自己是怎么过来
的。
最大的原因是，一个人住了下来，就有了惰性，也没有人商量。什么都忍一忍
就过去了。结果一忍就是好几年。真的很难想象一个人在唐楼里生活了好几年。说起来
生活质量真的算相当低的。最大原因是不够安全，睡眠很浅。
刚出来工作的几年，休息是相当的重要。而且，俗一点说，女孩子有了收入，
应该对自己稍微好一点点。不求名牌，但起码住在一个安全干净的地方，绝对是应该的。
首先，不要拒绝合租。有些人，比如我当时，觉得跟人合租肯定很麻烦。宁愿
住的差一点，也要个一房一厅。其实在香港，最好租到的，条件也比较好的，应该是两
房一厅。4~5千块钱，只能租到个破旧的楼里非常破旧的一房一厅，或者套房，纯粹就
是睡觉的那种。但两个人9~10k，就能租个有保安的大型屋苑。而且跟人合租其实没什
么麻烦，大家都是性格成熟的成年人，什么事互相沟通一下。实在不行再换roomate呗
。还是正常人居多的。周末两个女孩子逛逛街，煮两个... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 没错，就是这样，所以现在首付很多都不是自己真正的存款，要么就是借款，要么就是
贷款。
贷款的来源很多，有首付贷，也有向银行的抵押贷款等等，甚至还有高利贷和信用贷。
而且这种买房也不是为了住，很多确实是为了升值卖出去，在一线城市，基本升值2年
倒手就赚50万，我说的是最小的户型五环外的位置，更别说市里的好地段了。
民宅的首付比例3成，而商用的是高一些5成，因为不限购。
但是很多人的首付都是借的，我认识的很多了。
这样运作几套商住两用的房子，钱就回来了，借款什么的也都可以还清了，简直就是空
手套白狼。
就算是自己住的房子，很多人的首付其实也是借的，毕竟在一线城市的话，光是首付也
要一两百万，这还是小的地段不好的房子，如果再好一些的，只能是更贵了。
年轻人甚至是中年人，都很难从上班获得这么多的积累，只能是借了。
好在房子一直在升值，所以只要度过难关，最后一算账，还是赚了的，尤其是房地产的
人，自己了解行情，跟亲戚朋友一借钱，半年时间就可以炒一套房子，马上就积累了第
一桶金。 |
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e***y
发帖数: 1198 | 21 波东巴西地铁站附近的Sennett Residences，平均售价每平方英尺1450元，比之前市场
预测的1450元至1500元稍微调低，推出四天内，卖了超过七成。
政府1月初推出新一轮降温措施后，不少私宅项目暂时延后推出以观察市场情况；
而步入3月份，不少新私宅项目陆续推出，本周末一些示范单位依然有不少人潮，买家
兴趣似乎不减。
分析师认为，大多数新项目是在本月底正式推出，市场对率先推出的一些少数项目
的反应，可以为接下来的房市探温。
记者周六中午走访波东巴西、由传慎控股（Tuan Sing Holdings）发展的Sennett
Residences，展厅内有不少人参观。
发展商透露，这个拥有332个单位的项目，截至昨晚九点多，已卖出超过230个或70
％。
传慎控股财务总监张兆云说，买家都是真正的购房者，并且大部分都是本地人，其
中许多是那一区的居民。
这是本月率先推出的新项目，也是最近较受欢迎和关注的项目，原定周六推出，但
提前在周四。张兆云说，这是因为他们相信市场有足够的兴趣，因此决定提前两天，如
今对项目的热烈反应感到相当满意。据本报了解，项目在周四推出时吸引了大批买家，
... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 22 2013年09月05日21:10:59 [财经新闻]
编者按：上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇中
心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%
，折合楼板价为37264.4元/平方米。
9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王
，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地
块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此
同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。
业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面
临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌
“被套”风险。
沪杭苏共创“地王日”
9月5日上午，上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇
中心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21
%，折合楼板价为37264.4元/平方米。
217.7亿元的... 阅读全帖 |
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l****n
发帖数: 6896 | 23 前幾天在版上的一個回文中提到了鼎泰豐，昨晚剛好又去了一次；還不錯，只等了半個
鐘頭左右就落座了。還是跟前幾次差不多，老外跟老中的比例幾乎一比一，甚至更多點
。我想如果一個中餐廳能做到這樣，應該可以存活下來了。一年前剛聽說鼎泰豐要在西
雅圖開分店時（經網友提點，不是分店，而是鼎泰豐的第一個加盟店），頗懷疑他們能
否存活。結果證實，人家的市場研究比我專業多了，呵呵。
一落座就期望是我喜歡的那位 server 負責我們這桌，可惜她不在。挺可愛的小美眉（
呵呵，對我而言，四十歲以下就算美眉），第一次去是與前妻與兒子，她聽說我們是也
台灣來的，特意跟我們寒暄幾句，非常親切。甜甜的笑容，輕柔的語氣，讓我們臨走時
不得不多留點小費，謝謝她讓我們有個 more enjoyable dining experience。
如同往常，我還是點了碗油豆腐細粉，這是我幾十年的習慣 --- 只要這家餐廳有油豆
腐細粉，十有八九我會點一碗。倒不是因為它是多了不起的名點，其實可能有些台灣人
根本沒聽過這玩意兒，只是企圖找回一個很久以前的經驗罷了。
場景是民國六十幾年，我高中的時候，台北中華路二段，西門町陸橋下，新聲戲... 阅读全帖 |
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j*******i
发帖数: 45 | 24 Chicago有一类餐馆是基本上只做中午生意的——那些在CBD的餐馆，中午顾客盈门人声
鼎沸，来光临的大多是衣冠楚楚的公司老板和客户。而到了晚上和周末，随着上班族回
到郊区的住所，Downtown归于沉寂，这些餐馆就关张大吉。等于他们一周只做5个中午
的生意（晚上有的也有生意，但远远不及中午）。这种独特的现象，其实和美国城市生
态息息相关。美国的现代城市规划，是完全按照功能分类划区，科学合理高效但没有人
性，产生不了景观。在没有历史传统的郊区，这一点尤其明显——住宅、购物、工作，
不同功能的区截然分开、社会不收入阶层居住区互不干扰，千城一貌千篇一律。而传统
的欧洲城市，是以商住混杂、不同收入阶层混杂，自然发展为特征（每次在欧洲的城市
里面逛悠，都觉得怎么每个街角都是一处风景，都这么有人气呢？）。美国老的城市，
比如New Orleans和Detroit，本来和欧洲城市还是比较相似的，很有人味儿。但在50年
代之后，随着高速公路建成，城乡距离缩小；特别是60-70年代，城市黑人暴动打砸抢
导致城里治安状况急剧下降，白人只能搬到郊区。美国老城市的生态被完全破坏（即便
如此，当人们谈到理想社 |
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o****y
发帖数: 1810 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃：人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 10:40:32 2012, 美东)
国内资本外逃：人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著，应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象：资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云（化名）还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉
人民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖 |
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M****7
发帖数: 13407 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dmj (大马甲), 信区: SanFrancisco
标 题: 国内都来奥克兰投资建房了？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 6 06:30:23 2013, 美东)
http://business.sohu.com/20130506/n374913074.shtml
“此前，美国加利福尼亚州州长杰里·布朗访华首站，即获15亿美元中国企业资本开发
旧金山湾区奥克兰市海外大型商住项目，预期给当地创造上万个工作机会，更有消息称
数百亿美元的高铁项目正在洽谈之中。”
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G****a
发帖数: 10208 | 28 美国加利福尼亚州房地产经纪协会近日公布最新房地产市场数据表明，由于高价位房屋
销售数量增加，加上房屋供应短缺，5月份加州中间房价比去年同期增长31.9%，创下33
年来最大涨幅。
南加州中间房价涨幅最大的是河滨县，今年5月比去年同期上涨32.5%，大洛杉矶地
区上涨29.4%，北加州旧金山湾区增长达到28%。
加州房地产经纪协会主席唐·福特说，在经济增长的刺激下，旧金山湾区房价一直
强劲上涨，该地区国际买家的需求也不断增长。
美国南加利福尼亚州洛杉矶县阿尔汉布拉市太平洋广场一处商住两用楼盘19日刚刚
破土动工，但120套高级公寓已经预售超过八成。这120套公寓从一居室到四居室不等，
房价在27万美元到65万美元之间，客户主要是洛杉矶本地居民。房地产开发商和中介纷
纷表示对未来五至七年南加州房市充满信心。
加州房地产经纪协会副主席兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬分析说，越来越
多的买家在购买房屋时，愿意支付更多的首付款。“此外，房贷利率处于历史低点，房
屋仍处于可负担的水平。”他说。
位于圣迭戈的一家房地产信息公司近日也公布数据指出，5月份有45.5亿美元现金
流入南加州房地产市场，总... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 29 房价多少哪？我亲戚娶了个安徽来沪卖钢材的女人。结果去买了重庆的房子，据说还是
他们的市区朝天门还是什么的，属于商住两用，只有40年产权的，薄熙来倒台前就没怎
么涨。现在薄熙来倒了，房价要飙了，估计。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 30 哥啊，这年头上海男人老吃香了。我亲戚的小孩读书不行，大学都没上过，去做了黄金
店的店长。结果哪，人家愿意下娶安徽妹。没想到人家安徽妹的姐姐非常自觉。说是这
样，我们是安徽人。但是哪，我们送上海杨浦区房子一套，外加重庆的商住两用楼2个
单元。这样一下就boost到了上海中等偏上人家的分量了。说是给她家的小妹打气，进
上海婆家有底气哪。就跟蒂娜自带首付一样的。这婚后的日子好过的不得了啊。不用买
房没负担，老婆是安徽人，做事全都是她在做。另外，安徽菜还蛮好吃的。长的也漂亮
。唉，那是比找个傻逼上海女人强了太多了。让那些上海女人去倒贴嫁外地人吧。
对了，你要愿意的话，下次回上海我把你带到杨浦区的钢材市场，挨个店铺的给安徽老
板们面试，怎么样？ |
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d**i
发帖数: 9682 | 31 胖哥毕竟是文豪啊，屁大点事能写的如此惊心动魄哈哈。其实思南公馆后面那片商住公
寓没有那么夸张，两年前我去逛的时候刚开盘才八万不到，现在估计也不过十万出头点
。跟北京那些在一片贫民窟中化工废地上崛起的十万的盘子比，那绝对是超值。胖哥我
建议你搞一套，也不用太大，专门让你搞向明女神用就好了，思南公馆吃完饭喝完咖啡
，直接后面就可以上楼了。 |
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rh
发帖数: 3901 | 32 住宅区和商业区应该分开比较好
就像我们LA这里
难道NY是商住合一的？方便是方便，但是可能有点闹啊 |
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a*o
发帖数: 25262 | 33 紐約州長帕特生日前簽署新法，要求紐約市的大房東及二房東必須清楚告訴租客，其所
租賃的大廈及出租單位在過去數年是否曾受臭蟲（Bedbug）侵襲。支持該法的議員認為
，紐約市的臭蟲投訴案在過去六年增加了20倍，一些租客在簽署了長約後才發現房間有
臭蟲，往往被迫忍受恐怖的居住環境，新法將保障他們在租房前便獲得足夠的知情權。
這項名為「臭蟲披露法」（Bedbug Disclosure Act）的租戶權益保障法案已於6日起正
式生效。從現在開始房東們依法必須向大樓內每一位新租客提供一份表格，列明該棟大
樓及其具體單位在過去數年內的臭蟲感染史，沒有收到該表格的租客可以向紐約州房屋
與社區更新廳（DHCR）提出投訴。但新法未指出，未能履行職責的房東會承受怎樣的法
律後果或罰款。
根據紐約市府311投訴熱線資料，2009年共收到臭蟲投訴1萬1000宗，而該類投訴在2004
年時還僅有537宗。據紐約每日新聞（Daily News）報導，現在臭蟲在紐約市內傳播有
愈演愈烈的趨勢，不僅在商住樓宇，連布朗士和布碌崙檢察官辦公室也先後發現了臭蟲
。市府正準備撥款50萬元用於向公眾宣傳臭蟲的危害性和防治辦法。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 34 法拉盛购物中心今日结束营运
发布于 2015-01-30,周五 03:00
【侨报记者邹斌1月29日纽约报道】传闻多年拆卸重建的法拉盛购物中心(Flushing
Mall)即将步入历史舞台，项目开发商美国富顿集团宣布将在本月30日正式结束运营，
预计所有商户在2月1日之前搬离购物中心。
富顿集团也确认，将在购物中心原址建设四栋高16层的全新现代化商住综合体。该
项目被誉为“富顿二号广场”，该项目将致力打造成法拉盛市中心未来标志性的核心区
域。
富顿集团在声明中表示，美国富顿集团已经向纽约市标准和上诉委员会提交将法拉
盛购物中心用地改建为全新综合用途的商主体计划，希望法拉盛市中心带来新的开发愿
景，包括新兴购物中心与商业机会，提供众多的就业计划，住宅单位和公共设施。
声明中提到，法拉盛购物中心将于1月30日结束营运，预计所有现仍运营的商家将
在2月1日前完成搬迁，商家的租约均为每个月签订更新，并均已经得知购物中心即将改
建的讯息。声明中最后提到将与市政府官员合作，确保新的开发计划顺利进行，新的发
展计划将定名为富顿二号广场。
现址法拉盛购物中心是两座总面积15万平方呎的商场，由富... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 35 新型商場崛起 聚人聚財追潮流
記者朱澤人／紐約報導
January 30, 2015, 6:00 am 48 次
日前暴風雪侵襲紐約，法拉盛購物中心屋頂的積雪融化後，到處漏水，商家指出經營業
者早已不妥善維修，「外面下大雨，裡面下小雨」。其實隨著天景購物中心(SkyView
Center)、新世界商城(New World Mall)等新型商場在過去五年崛起，法拉盛購物中心
商家早已逐步撤出，開發商改建勢在必行，要讓在此址上新建的住宅商用綜合大樓成為
擴大法拉盛商圈的關鍵樞紐。
法拉盛第七社區委員會在去年通過在原址建設四棟高16層的住宅商用綜合大樓，總面積
達119萬2954坪。第七社委會委員傅鶴鳴看好新建案，「再過十年，法拉盛就是大紐約
區的商業中心，而法拉盛購物中心原址蓋起的新大樓會是關鍵樞紐」。他指出富頓集團
斥資重金、擁有大規模開發法拉盛的整體計畫，目前已有飛越皇后、王子街商務大樓，
而法拉盛購物中心南到北銜接37大道Peck大’s型文具店和Delgado Travel新建案，東
到西連結北方大道凱斯劇院與大中華超市改建，有如交通樞紐的角色。
傅鶴鳴強調，過去30年華人移民翻倍，... 阅读全帖 |
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m*****i
发帖数: 1222 | 36 警察夫妇被狗链勒死案：传其身价上亿 3子女留美
信源：齐鲁晚报｜编辑：2010-11-16｜
大众网-齐鲁晚报洪洞11月16日讯 11月12日，山西省临汾市洪洞县一对夫妇在家中遇害
身亡。经洪洞县公安局证实，死者均为该局民警，而事发地点位于洪洞县城中心地段一
栋刚建设完毕的24层商住一体楼。
16日下午，记者来到洪洞县公安局，整栋8层办公楼几乎看不到工作人员。“都忙着处
理案子去了。”办公室一名工作人员告诉记者。该工作人员向记者证实了两名警察遇害
的消息，他说王某某于2008年由交警大队公路巡警中队队长转为普通民警，其妻子是县
公安局信访办干警。
事发大厦正在装修，受害人的家位于1单元15层。记者刘铭 摄
记者拍照被阻止
在该办公室桌子上放着一份文件，上面写着临汾市公安局全力侦破“11・12”警
察遇害案，内容大致为：11月12日上午，临汾市洪洞县警方接到报警，称洪洞县城鸿安
・古槐大厦内发生一起凶杀案，住在一单元1501房间的王某某和韩某某夫妇被害
，警方成立专案组，将全力侦破此案。
而在该文件下面有一行手写签字，写着媒体通稿，并有一位负责人的亲笔签名。当... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内惊现资本大出逃 炒家变卖房产抛弃人民币
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 22 02:24:14 2012, 美东)
国内惊现资本大出逃 炒家变卖房产抛弃人民币(图)
文章来源: 东北新闻网 于 2012-07-20 22:22:16
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云(化名)还是坚持要把
位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉人
民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个基点，连续第五日
上升。但一位市场交易员反映：“市场对人民币升值预期仍然减弱，是央行仍通过维持
较高中间价的方式抑制人民币贬值预期。最近外汇储备... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃：人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 23 02:20:40 2012, 美东)
国内资本外逃：人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著，应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象：资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云（化名）还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉
人民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 国内资本外逃：人民币贬值风险加大
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 11 10:40:32 2012, 美东)
国内资本外逃：人民币贬值风险加大
2012年07月21日01:51经济观察报[微博]张斌 刘晓景
[导读]在人民币贬值预期下，资本流出的现象不排除未来会有加大的可能。未来汇率
波动对国内资产价格的影响将会更加显著，应更重视人民币汇率的波动风险。
人民币险象：资本在“逃”
虽然上一周人民币对美元一直在升值，但专程从加拿大回来的刘云（化名）还是坚持要
把位于北京东直门的4套房子卖掉。“我认识的国内有不少人在往外转移资产，都感觉
人民币资产不是很安全，预期很不好。”
对人民币升值的预期一旦转向，资金便开始蠢蠢欲动。
在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来
最大值。这基本宣告人民币对美元的趋势只有“升值”两个字的时代结束。
7月20日，人民币对美元中间价报6.3112,与上一交易日相比上升14个... 阅读全帖 |
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t*********e
发帖数: 1136 | 41 有点标题党哈。说是“即将”，也得还有五六年时间。
说的是经过多年反复的协商，州政府终于同意把Agnews Development Center一块大地
皮卖给Santa Clara学区盖新学校。地段是237 和 Zanker 交界处。那块地将用来建 K-
12，小学，初中，高中连贯。
新来弯曲的都知道那里是南湾新房最集中的地方。一片又一片。铺天盖地。大都是新白
领居住。但是现在这块大区没有学校。周围的学校又远又烂。
这回新学校一旦建成，起点会很高，因为周围的家庭素质高。虽然也有一点劳模区。但
是大多数将是年轻一代的码工码农。一个新好学区很快就会出现。
这个地方地点又是绝佳。交通便利。周围工作机会太多了。Santa Clara市还要在49人
体育场附近再扩建一个比Santana Row大很多的高大上商住区。地产商都已经排好了。
Joe Montana也在其中参与。又会增加一堆高帅富来住。
几个因素五六年后会综合在一起。潜力无限！秒杀Fremont，Milpitas, 甚至West San
Jose。光是堵车就能把东边的人给闷死。:)
当然如果你小孩子快要上高中了那也等不起。可是如果娃还小... 阅读全帖 |
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T******g
发帖数: 790 | 42 配图有意思
http://wallstreetcn.com/node/84115
在美国金融危机楼市泡沫崩溃后，美国人惊呼中国人大有抄底买下美国之态。
美国房地产过去的大卖家是私募基金和对冲基金，但是危机之后大量机构退出了市场。
现在富裕的中国投资者开始接盘，在去年美国发放的投资移民“绿卡”中，中国富豪比
例占压倒性优势。
美国最大的在线房产信息查询网站Zillow，现在已经直接对中国大陆开放查询购买服务。
现在有美国州政府为了吸引中国引资，愿意免费向中国公司提供土地，金融博客
Zerohedge惊呼中国正在买下整个美国。
阿拉巴马州州长Robert Bentley表示，为了吸引金龙精密铜管集团Thomasville的一个
项目，愿意提供土地或其他支持。
如果这笔交易达成，意味着金龙集团可以免费拿到40英亩土地，其中包括一个价值150
万美元，50000平方英尺的厂房。
中国在美国买地更多的是房企。
去年4月万科集团斥资6.2亿美元拿下了一个旧金山的豪华公寓项目。
一个月后，北京泽信控股集团投资15亿美元，拿下位于奥克兰海滨的商住发展项目。
Soho中国的张欣则联手巴西Safra家族1... 阅读全帖 |
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l*******h
发帖数: 307 | 43 虽然Tesla电动汽车公司已选择将巨型电池厂建在内华达州的雷诺市（Reno），但是，
Tesla预计于2020年前每年生产的50万辆电动车，都会由位于东湾佛利蒙的车厂生产。
这个庞大的生产量，将会为佛利蒙和附近的湾区城市带来巨大改变。
Tesla今年的电动车产量为3.5万辆，也全部产自佛利蒙的车厂；五年后要每年生产50万
辆电动车，将要增加不少就业机会和进行不少投资。
Tesla目前在湾区已有6000名雇员，位于巴洛阿图的总部占了数百人，其馀5000多人都
在佛利蒙车厂工作。另外，Tesla在加州共有19家分店，其中之七，设在湾区。Tesla的
网页显示，目前正在招聘的人数共1500人。
Tesla预计将于明年推出休旅车「Model X」，2017年再推出「Model 3」，这款电动车
的售价将降至3.5万元，由于售价下调，估计市场需要会增加，所以预计2020年起每年
生产50万辆。
位于车厂南面的「南佛利蒙-温泉捷运车站」，将于2015年启用；佛利蒙市已在车厂和
车站附近正在发展一个850英亩的「温泉创新中心」（Warm Springs Innovation
District）；这个... 阅读全帖 |
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w***o
发帖数: 1806 | 44 不算那些。还要把整个Vallco Mall拆了盖商住两用楼。至少新增2000高中生 |
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c*****e
发帖数: 3226 | 46 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Returnee
标 题: 回国两个月的见闻感受：忽悠家的天堂
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 08:58:19 2016, 美东)
忽悠家们的天堂，踏实做事者的地狱。
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回国两个月的见闻感受
回国接近两个月，魔都近三周，哏都近四周，杭州无锡等长三角城市一周，浙江某县级
市三天。
楼主30，大学毕业10年。
回国的第一天最直观的感受就是物价，家门口的沃尔玛买了一圈东西，5张票子连三个
标准塑料袋都没装满。一包牛肉干50，洗发水最小瓶的也要近30，一个菠萝（国人叫凤
梨）35块。感觉比两年前接近翻了一番。第二天溜了圈菜市场，比超市还是要便宜，不
过也是没好到哪去。总体上讲折合成美元，主要的肉蛋奶和水果一斤超市基本就是和美
国一磅同价，菜场大概打个7折，蔬菜稍便宜一些，差不多是5折。快餐盒饭一概翻倍，
麦当劳一个大男人30块钱将将能吃饱。
国内的商业模式已经彻底改变，传统的商场在电商和新型的都市生活体的冲击... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 47 santa clara levy 体育场对面的大型商住区应该是先建好 |
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l****n
发帖数: 6896 | 48 【 以下文字转载自 Taiwan 讨论区 】
发信人: lesson (伤心吉他客), 信区: Taiwan
标 题: 從鼎泰豐說起
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:23:44 2011, 美东)
前幾天在版上的一個回文中提到了鼎泰豐，昨晚剛好又去了一次；還不錯，只等了半個
鐘頭左右就落座了。還是跟前幾次差不多，老外跟老中的比例幾乎一比一，甚至更多點
。我想如果一個中餐廳能做到這樣，應該可以存活下來了。一年前剛聽說鼎泰豐要在西
雅圖開分店時（經網友提點，不是分店，而是鼎泰豐的第一個加盟店），頗懷疑他們能
否存活。結果證實，人家的市場研究比我專業多了，呵呵。
一落座就期望是我喜歡的那位 server 負責我們這桌，可惜她不在。挺可愛的小美眉（
呵呵，對我而言，四十歲以下就算美眉），第一次去是與前妻與兒子，她聽說我們是也
台灣來的，特意跟我們寒暄幾句，非常親切。甜甜的笑容，輕柔的語氣，讓我們臨走時
不得不多留點小費，謝謝她讓我們有個 more enjoyable dining experience。
如同往常，我還是點了碗油豆腐細粉，這是我幾十年的習慣 ---... 阅读全帖 |
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m*******n
发帖数: 5103 | 49 大实话！这星期二早上 10:00 - 12:00，405 北向从 Bellevue downtown 竟然一直堵
到 Renton 那里！然后第八街市中心那一块的堵车情形，十几年来真的是眼看着它每下
愈况。现在这附近还有三片公寓楼与第二个类似林肯方块那样的商住两用楼正在或即将
兴建。。。。 |
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m*******n
发帖数: 5103 | 50 可能很多人都注意到了，那个外面竖个大牌子 “Before I die, I want to ..." 的工
地，几个月前刚入春时已经开始正式施工了。看那样子，仿佛又是一个电梯公寓 ---
这年头流行住公寓了？
http://goo.gl/JGMtO7
不过你可能不知道，隔着 Main St. 的西北角那片地，大概租约到期，地主卖给开发商
了吧，上面所有的商店几个星期前都关了！儿子小时候的理发厅、每天买包烟的便利超
商、酒吧、冰淇淋店 ... 大门上都挂块牌子：“We're closed", "We're moving" ...
，只有一个衣衫褴褛形容憔悴的男子，坐在 Rudy's 的门前啃着干面包，顿时心头泛起
一阵废弃鬼城的荒凉感！不过不会荒凉多久的，过半年这里肯定又是一个购物中心或者
商住两用楼。
不止这里，隔两条街的鱼跃门已经被铁丝网围起来，随时准备开工了；Bellevue 美术
馆旁边那片空地正在施工；而 Main St. 再往东一点还有两个新工地也是如火如荼地兴
建中 ..... 。Downtiwn 这一带过去半年间的变化，虽然说不上 “一年一变样，三年
大变样”，但在发展已... 阅读全帖 |
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