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发帖数: 1 | 3 白人搬离美国好的社区
。。。。。。。。。
仇恨满满
: 耗子以为自己屯个房就可以搞垮美国了。。。。
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J****5
发帖数: 31 | 4 谢谢支持。由于是新房，舍不得出租，有囤房的意思，值不值？ |
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m**y
发帖数: 5225 | 7 中国经济周刊
谁在囤地？
上市房企囤地大起底
《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的
市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房
价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的
加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度
解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港
上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些
房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地
上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 8 囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企
旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市
房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象
——... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 9 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: jnyn (hamster), 信区: ChinaNews
标 题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 22:06:27 2010, 美东)
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 10 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: jnyn (hamster), 信区: ChinaNews
标 题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 1 22:06:27 2010, 美东)
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场
行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱
离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强
， “囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读
，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市
内地房企的2... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 11 发信人： duanhai(段浪海), 信区： Investment
标题： 囤得好疯狂！！一份离婚协议惊现63套房产分割
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 8 10:51:06 2017,GMT)
为什么有部分人喜欢囤积房产呢？这既是因为国内投资渠道相对匮乏，又有房地产连续
上涨的赚钱效应驱使。近日，武汉一则离婚协议书在网上疯传，财产分割关于房屋分割
一栏涉及房产63套！其中，50套归女方所有，13套归其20岁女儿所有。在存款分割中，
100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部皆由女方
处理。
对此，有网友指出，这事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房产，总不能连个住
所都没有吧，女方拿了这么多房子，已经多到自己都记不住门牌号了。
而笔者认为，这是典型的假离婚案例。可能受到武汉房地产限购政策的影响，双方当事
人通过假离婚，男方在基本净身出户后，便有符合购置新房产的条件，这样通过“假离
婚”达到再次购置房产的目的。
近年来，媒体曝光的“房姐”、“房叔”、“房爷”事件，层出不穷。笔者认为，这些
人大量囤积房产主要原因有二：
一方面是内地投资渠道狭... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 【推荐阅读】李嘉诚父子密集抛售亚洲资产：一年套现超800亿
长和系内地囤地400亿 李嘉诚:没政府部门反驳
李嘉诚内地囤地致富调查：29地产项目9年只完工1/3
文章导读： 在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场
为主战场之一的长江实业(141.6, 0.94, 0.67%, 实时行情)(00001.HK)却逆市飘红，其
半年报显示，股东应占溢利(即归属于母公司股东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。
《中国经济周刊》 记者 刘德炳|北京报道
在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一
的长江实业(00001.HK)却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利(即归属于母公司股
东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。
有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期
保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。
“囤地”让长江实业逆市飘红？
亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示
，今年上半年该公司股东应... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 13 导语：“鬼城”到底鬼在哪里？
近日，港媒发布内地“鬼城”地图，文章更是指出：虽然“鬼城”纷纷涌现，但是
在贵阳、武汉、南京和合肥等省会城市，房地产项目依然如火如荼地进行当中。与此同
时，3月24日财政部综合司正式发布2014年全国土地出让收支情况：中国2014年土地出
让金收入4.29万亿元人民币，同比增长3.1%。这侧面反映这一个现实：中国式“造城热
”不疯狂不成魔，已然无法停止！
一边是“鬼城”纷纷涌现，一边是土地出让居高不下，出现如此冰火两重天的势态
，已是乱花迷人眼，正是种势态，在一众学者、地产商和政策制定者之间引发了激烈的
讨论，讨论的核心在于：这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”？
一、“鬼城”成因：中国式“房中术”
到底是什么促成当下之中国视“鬼城”如无物，把“造城热”推到疯狂成魔的境地
？笔者认为主要有以下三方面原因：
1、“政府办大事”的冲动。
对于地方政府而言，为人民服务是漂亮话，写在墙上，供民众观瞻的，发展经济才
是硬道理，因为中央对地方有GDP增长目标的任务，要完成这个硬任务就得“办大事”
，“办大事”就得“有大钱”，毕竟有钱能使鬼推磨，最终实现推高地方的GDP... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 14 上午12:38（14 小时前）妇女应当国有化从 牛博国际 作者：黄章晋
每次父母打来电话，我都会心惊胆战，无他，第三句话一定是问对象问题有眉目
否，结尾必是长长一声叹息。为人子者，让爹妈每次电话都把死都无法闭眼的话重复一
次，内心苦痛可想而知。
这可真不是我的错。
中国人口性别比例失衡，据说男性比女性多出六千万人，青壮年龄段尤甚。这就
跟中国房价一路飙升情形相似，乃是供需不平衡之故。
但在中国，几千万男人注定将打光棍，绝不仅仅是因为性别比例失衡，适龄女性
供给不足的问题。众所周知的一个事实是，在中国，官员富豪普遍流行养情人、包二奶
——何止二奶，很多家伙一包就是四五六七奶。国外的情形如何，我没调查，但据几位
友邦人士感叹，全世界也只有你们中国才有如此公开而普遍的包二奶行为。
稍有常识的人们都不难想象，这些人圈占的二奶三奶四五六七奶，如果拿房产来
比方，完全相当于比较靠近市中心地段的住房。总而言之，中国特色的包二百现象的泛
滥，使得可供单身男性选择的女性数量更加不足。
但是，之所以这种破事还好意思写出来，实在是因为最近的两会出... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 但是我仍然不相信此人，此人有嫌疑
不过双轨制就是中国今天各种经济乱象的最深刻根源，他说这话我是非常支持的。
林毅夫：双轨制在中国走到尽头 应该一律消除
2013-09-16 00:12
经济参考报
中国经济50人论坛成员、经济学家林毅夫在日前召开的2013年中国民营经济发展论
坛上表示，双轨制在中国已经走到了尽头。
近期，有消息曝出“养老金双轨制改革”成为人力资源和社会保障部立项的重点研
究课题。这一消息引起了社会上的广泛关注。在中国，作为从计划经济向市场经济转型
时期的一种现象，双轨制曾经普遍存在于经济的各个领域，例如价格、养老、户籍、企
业、税收等等。然而一直以来，这一制度的合理性都饱受争议。林毅夫认为，在改革开
放的过程中，双轨制维持了经济的稳定，但同时也使社会上撕... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 16 中广网北京2月2日消息(记者马闯 庄胜春)据中国之声《新闻晚高峰》报道，陕西
神木"房姐"龚爱爱在北京拥有41套住房，可以说她是当前楼市囤房大军中的一员。而类
似龚爱爱这样的房主，在房地产交易市场被称为"资源型客户"。龚爱爱这样的的房姐、
房妹、房叔们一般是如何处置手中大量房产的呢？
北京警方通报称，龚爱爱在京拥有的房产达到41套，面积共计9600多平方米。而在
目前被查封的近2000平方米房产中，有4分之3是办公用房，其他为商用、住宅或车库。
龚爱爱名下的房产包括北京市朝阳区工人体育场北路8号院的3套房屋，面积达1200多平
方米，价值过亿。有媒体报道，这三套房子现在被一家KTV娱乐场所租用，这处房产还
曾因装修问题引起过纠纷，龚爱爱及其合伙人的名字也因此留在了当地法院的记录中。
附近的一家地产公司的工作人员告诉记者，在一些高档社区，有不少房主手里都有多套
房子，有的只卖不租，后来有的连卖也不卖了。这些操着西北口音，财大气粗的富豪们
在业内也有个称呼：资源型客户。因为很多人的生意都有矿产有关。
工作人员：出租的也不多，基本上没有什么人愿意往外出租，150平的房子一年的
房租像10万块... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 17 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 18 2014年07月31日 00:16 大洋网 评论中大奖（31,740人参与） 收藏本文
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地方政府“纵容”李嘉诚囤地
多项目4年仅完成1%开发
多年来，“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，
延长土地开发周期从6年到10多年不等。
本报记者 刘力图 广州报道
多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔(106, -0.90, -0.84%, 实时行情)、长
江实业(150.7, 0.30, 0.20%, 实时行情)、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是
历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将
囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个
城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉
诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 19 多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼，而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎，担心稍有不慎，就会失去巨额投资项目。”
漫长的开发周期
梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家企业要完成地产项目的1%，大部分需要长达4年以上。
其中，和记黄埔在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目，距合同约定的“2004年11月”开工时间已过去近10年，但该项目依然未见开... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 20 “国五条”地方版细则出炉在即，囤房者按捺不住了？
昨天，网上有消息称，南京有市民委托中介，打包甩卖10套豪宅，预计盈利达到千万。面对现代快报记者的采访，中介先说“已经全部卖光了”，随后又改口说“只是从同行那里听来的”。如果这条传闻属实的话，业内估算抛房者的确能获利千万。
抛房？中介承认又改口
抛房疑云发端于昨天下午的一条微博。“@nj王浩”在微博上爆料称：“雅居乐花园一房东打包抛售10套房源，并且全部为毛坯大户型，按照他当时购买均价7000元每平来算，此次交易净赚1000万带几个拐弯，真是看着看着就哭。”
现代快报记者得知，接到这个“大馅饼”的，是中广置业瑞金路店。据365网站向店长尹金鹏了解到的信息，10套房全部为毛坯，面积在140~150平方米，挂牌价格在20000元/平方米上下，比市场均价22000元/平方米低。
昨天傍晚6点半，现代快报记者联系上尹金鹏。“是通过我们店打包的，但也有通过其他店卖的。”尹金鹏并不愿意透露具体成交情况，“这位客户是3月初到店里来要求把这10套房全部卖出的，现在这10套房子已经全部卖光。”对于这位抛房客的其他信息，他坚称无法透露。
昨天晚上8点左右，现... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 21 2019，上海房价崩盘中！数百万沪漂出逃，下半年跌得更惨
2019-01-28 18:42 吴胜彪专栏
上海楼市泡沫，放水也救不了。已经有上海权威媒体，撰文记录2019年初，上海房价开
跌的盛况。
据称，偏远的郊区如宝山，2016年房价高峰时300万的总价(4万/平)，更是要降100万，
2019年初只能在200万这个位置才能找到买家。这可是1/3的跌幅，再下来一点点就是腰
斩。2008年美国经济危机，美国楼市崩盘也不过：腰斩。
对于上海楼市来说，凛冬才刚刚开始。
90年代末，上海的国企因效益不行，而让员工下岗。那时候，上海的下岗职工，要是住
房临街的话，都会打通靠街道的墙壁，变个门面出来：弄个小卖部，小饭店，小服装店
，馒头点，蔬菜店什么的。人活着，没有什么比谋生更重要。
上海房价，2006-2016年，这十年所以能涨这么高：
1)普通上海人，炒股的绝大部分都割肉了，而囤房至少还有房租收入。在股市盛产“铁
公鸡”的年代，上海人的亲友团中，炒房的秒杀炒股的。通过周边人的成败榜样，普通
上海市民的资金，逐渐涌向楼市。
如图，A股上证，它在2001和2007年的那两次疯牛，上海人都有参与，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 22 2019，上海房价崩盘中！数百万沪漂出逃，下半年跌得更惨
2019-01-28 18:42 吴胜彪专栏
上海楼市泡沫，放水也救不了。已经有上海权威媒体，撰文记录2019年初，上海房价开
跌的盛况。
据称，偏远的郊区如宝山，2016年房价高峰时300万的总价(4万/平)，更是要降100万，
2019年初只能在200万这个位置才能找到买家。这可是1/3的跌幅，再下来一点点就是腰
斩。2008年美国经济危机，美国楼市崩盘也不过：腰斩。
对于上海楼市来说，凛冬才刚刚开始。
90年代末，上海的国企因效益不行，而让员工下岗。那时候，上海的下岗职工，要是住
房临街的话，都会打通靠街道的墙壁，变个门面出来：弄个小卖部，小饭店，小服装店
，馒头点，蔬菜店什么的。人活着，没有什么比谋生更重要。
上海房价，2006-2016年，这十年所以能涨这么高：
1)普通上海人，炒股的绝大部分都割肉了，而囤房至少还有房租收入。在股市盛产“铁
公鸡”的年代，上海人的亲友团中，炒房的秒杀炒股的。通过周边人的成败榜样，普通
上海市民的资金，逐渐涌向楼市。
如图，A股上证，它在2001和2007年的那两次疯牛，上海人都有参与，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 23 2019，上海房价直线下坠中！百万沪漂失业出逃，下半年跌得更惨
上海楼市泡沫，放水也救不了。已经有上海权威媒体，撰文记录2019年初，上海房价开
跌的盛况。
据称，偏远的郊区如宝山，2016年房价高峰时300万的总价(4万/平)，更是要降100万，
2019年初只能在200万这个位置才能找到买家。这可是1/3的跌幅，再下来一点点就是腰
斩。2008年美国经济危机，美国楼市崩盘也不过：腰斩。
对于上海楼市来说，凛冬才刚刚开始。
90年代末，上海的国企因效益不行，而让员工下岗。那时候，上海的下岗职工，要是住
房临街的话，都会打通靠街道的墙壁，变个门面出来：弄个小卖部，小饭店，小服装店
，馒头点，蔬菜店什么的。人活着，没有什么比谋生更重要。
上海房价，2006-2016年，这十年所以能涨这么高：
1)普通上海人，炒股的绝大部分都割肉了，而囤房至少还有房租收入。在股市盛产“铁
公鸡”的年代，上海人的亲友团中，炒房的秒杀炒股的。通过周边人的成败榜样，普通
上海市民的资金，逐渐涌向楼市。
如图，A股上证，它在2001和2007年的那两次疯牛，上海人都有参与，在割肉数次后，
2015年的这波疯牛，上... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 相较于万科集团主席官二代兼金龟婿的背景，张欣与潘石屹早年发迹并无父母庇荫，夫妇俩1995年创办SOHO中国的前身北京红石实业有限责任公司，主要集中于北京市中心商用物业的开发及销售，2002年3月变更为SOHO中国，目前是北京最大的房地产发展商。
以房屋销售起家的SOHO中国，所兴建的前卫风格商用大楼颇获好评，但2012年8月宣布将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，营运核心转为自持物业，同时放慢收购步伐。张欣称2012年，其销售物业佔比约25%，自持投资物业佔比约75%。之后将不断提高自持物业的比例，直到2015年，SOHO中国持有物业比例将达到100%。
为求转型，SOHO中国备足充分的银弹，稍早6月SOHO中国另向国内12家银行，融资3年期贷款6.26亿美元（约39亿人民币），11月发行10亿美元（约62亿人民币）的海外公司债，其中2017年到期的6亿美元公司债，年息为5.75%；2022年到期的4亿美元公司债，年息7.125%；国际资金反应热烈15天内募集完成。
这不是SOHO中国第一次转型，2004年该企业先由原先发迹的大型住宅建案，完全转型商业地産；但20... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 25 楼主：jjrlll123 时间：2013-03-02 17:30:00 点击：1181 回复：26
楼主发言：8次 发图：0张 最后更新：2013-03-03 11:39:38
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今天看到报纸和媒体上都刊登发布了卖房征收20%个人所得税的报道，作为一个多
年从事二手房工作的经纪人，我想借这个平台吐吐槽！
1、如果没记错中国政府从2010年已经开始了号称史上最严厉房产调控的一系列政
策，先是国务院常务会议决定自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年变
成5年，那一年房价一路走高，非但没有控制住房价，反而增加了买房人的个多购房成
本。
2、接着国务院常务会议出台“国四条”，主要内容是增加中小户型商品房的供应
和大规模推进保障性住房的建设，力争到2012年末解决1540万户住房问题，这个政策很
好，但是保障房建设过程中问题不断丑闻不断，到底2012年末是否真正意义上解决了
1540万户的住房问题，只有天知道。
3、又接着国务院又出台了“国十一条”，主要内容是二套房首付不低于40%贷款利
率上调，处理违法违规用地囤地炒地的行为，一次性公开全部... 阅读全帖 |
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f******s
发帖数: 89 | 26 俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2006年的100万房子，现在大约是300-500万。
2007-2008年的100万房子，现在大约是200万。
2008-2009年的100万房子，现在大约是180万。（2008底有小幅下跌）
2009下半年-2010年上半年的100万房子，现在大约是130-150... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: fionabbs (fionabbs), 信区: Returnee
标 题: Re: 北京上海的售租比太诡异了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 01:37:31 2010, 美东)
俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 黎明：EMBA：富人俱乐部或“约炮社区”
地产大亨王石和妻子王江穗一直被看成神仙眷侣，他们在事业上相辅相成，两人的美丽女儿也时时在媒体上露面。但近日传说中的“离婚门”，让传说中的“夫妻恩爱”不再浪漫温馨。据“消息人士”所发博文和图片看，现年61岁的王石恋上了“80后女星”，已经和结发妻子离婚。
“一石击水”，王石激动哗啦啦层层涟漪。单说在感情、婚恋、家庭关系等私人领域，震动就不小。如“齐薇然Sally”有云：惊闻王石离婚，让我措手不及……让我对婚姻突然产生了更大的恐惧！“ 谷春林2011”文胜一筹，由王石婚变得到N个启示：没有拆不散的婚姻，只有不强大的小三；对于中国女人，房子比年龄更重要；年长时陪原配过好日子的男人有，但是稀缺；征服珠峰容易，逾越乳峰不简单……
“一切不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓”，这话即是对早时恋爱观的客观描述和生活经验总结，又是仍能令当今部分人生发审慎之心的警句。王石的恋爱或私情是不是以婚姻为目的、为结局尚未可知，即便依据如此传统、保守的严苛观点而论，也不能从其婚变或情变中看出“流氓色彩”来。
参照“没有爱情的婚姻是不道德的婚姻”之名言也没意思，这话本是“两面派”... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 黄奇帆：中国最终应该有房地产税法，应该有住房法
点击：378 作者：黄奇帆 来源：经济观察报 发布时间:2018-02-13 14:16:31
1.webp (17).jpg
今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻总书记的指示要求，就房地产调
控的长效机制形成合理的对策措施。
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市
在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，
所以它当然是支柱产业。
同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个
很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老
百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所
以它又是财富的象征。
房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，
所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总
是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
那么当下的中国房地产，用总书记去年经济工作会的一段... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 30 当红“银幕情侣”杨幂、冯绍峰主演的《大寒桃花开》即将国内公映，仔细一看，OMG！该片竟然拍摄于2004年。片方活活把冯绍峰和杨幂从默默无闻的新人囤成了一线巨星，被业界称为最震撼赚钱之道。
“十年拍片无人问，一囤成名天下知”。当今中国，最“惨无人道”的赚钱方式是什么？就是把巨星10年前还是屌丝时候拍的电影拿出来上映！
当红“银幕情侣”杨幂、冯绍峰主演的《大寒桃花开》即将国内公映，仔细一看，OMG！该片竟然拍摄于2004年。片方雪藏影片一藏就是十年，活生生把冯绍峰和杨幂从默默无闻的新人囤成了一线巨星。十年前上映或现在上映，票房各自能达到多少很难一言说定，但可以肯定的是，两位主演的影响力已经今非昔比。
片方囤或被囤的原因以及对当事人的影响，各有各的说法，详情不得而知。但对观众来说，能把10年前的“烂尾”电影在10年后拿出来上映，让大家一睹巨星10年前的“屌丝风采”，也算是丰厚的年终福利了！
10年前的《大寒桃花开》中杨幂长什么样成了观众最关心的事
烂尾片囤片奇葩案例共赏：
其实，片方囤演员从而赚得盆满钵满的情况在最近几年屡见不鲜，除了最“神”《大寒桃花开》之外，徐峥主演的《摩登年代》、宁浩执... 阅读全帖 |
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L***s
发帖数: 2944 | 31 现在买个大房囤着？
见过囤米，囤面，没见过囤房子的，呵呵。
买了大房，空着，还是租出去啊？ |
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i****k
发帖数: 804 | 32 不想讨论假设情况。现实里这个现象不是房地产市场的主流。
举个例子，很多人反感开发商的“捂盘”，觉得是一种炒作。错误。
开发商捂盘，只能影响价格最终涨到平衡点之前的利益分配，而不会影响那个平衡点。
如果开发商不捂盘，那么肯定会有活跃的二手市场。开发商捂盘，是在和flipper们逐
利，而不是和最终消费者。
再说“囤房”。比起供不应求的总体缺口，囤房量是九牛一毛，根本无力影响整体供需
平衡。如果不存在炒房团“囤房”，即便所有房子都卖给消费者，也必定会有消费者出
售二手房再次套利，从而逐渐推高房价。
总之，在房地产市场这些“炒作”只影响具体利益分配，不影响最终平衡价格。 |
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U*V
发帖数: 587 | 33 大卖场里什么物品在促销，团购网上哪些商品最便宜？这些问题的答案，“海囤族”最
明白，他们最拿手的就是货比三家，搜罗特价商品，然后趁低吸纳，“囤积”各类日用
品、食品。昨天，记者在沪上各大卖场走访时发现，不少促销货架上的商品早已被“海
囤族”抢购一空，以至于贴上了“缺货”的黄标签。
超市促销货贴“缺货”标签
所谓“海囤族”就是囤货一族，而且什么都囤，囤的标准只有一个：便宜。“看了
新闻，说什么都在涨价，反正以后也要用的，能囤就赶快囤点货吧！”昨天，记者在沪
上部分大卖场里感受到“海囤族”的威力。
在位于肇嘉浜路上的一家乐购超市中，高高挂着“促销”字样的货架前，不少市民
正在抢购。一款原价27元的卷筒纸促销价格为21元，很快就被抢空。在鸡蛋货架边，一
些促销的鸡蛋也颇受关注，陈小姐一下子买了几十只鸡蛋：“比平时要便宜两角钱，反
正家里一直要吃的，便宜的就多买点。”销售人员说，以往购买盒装鸡蛋的消费者并不
少，但现在散装鸡蛋价格便宜，经常被一抢而空。记者在现场发现，这两天最受“海囤
族”欢迎的还是食用油，一些市民的购物车里装了四五桶花生油。
记者在部分超市中看到，不少促销货品贴出“缺货”的黄... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫的根源：官特权和民无权的双轨制，the two worlds
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 22 21:26:51 2013, 美东)
1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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b****l
发帖数: 23606 | 36 在这个问题上，没有老将小将的分界了，只有囤了房的和没囤房的界限。
我等无房男，当然希望房事崩，马佳价显然机缘巧合家里囤了几套，因此
不希望房事崩。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。
银行和房地产商多数是国有企业，而炒房者多数是官员及其他和官员有关系的人，所以
这个房市发展的结果就是国家榨取百姓血汗，政府和由权力的人牟取利益。 |
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发帖数: 1 | 38 1943年，开罗会议，在蒋介石与丘吉尔4次会面后，罗斯福跟蒋介石说了一句话：现在
所最成问题，令人痛苦者，就是丘吉尔的问题，英国总不愿中国成为强国。”
这句话放到70年后再来看，大抵可以将主语换一下：现在最令人痛苦者，就是美国的问
题，美国总不愿中国成为强国。
自2008年美国发生次贷危机后，不管中国在次贷危机时如何割肉喂鹰，美国最终还是将
美国经济衰退的账算到中国头上，不管中国如何强调中美利益交关，不要棒打鸳鸯，美
国人民依然坚定的选择了川普，川普也不负众望的开始在中美关系上打桩下钉。
最近，川普一边和小蔡打越洋电话一边在推特上向情敌喊话，谁说王的女人我不敢碰，
我碰了就碰了，你要怎样！然而喊话背后不是一时冲动，面对新总统的挑衅，千万不要
图样图森破了。我们真正关心的是美国到底想干什么？
1.
要搞清美国想干什么，首先要搞清楚美国干过什么。美国经历过两次深刻的金融危机，
一次是1929年，一次是2008年。
1929年，对美国来说，是一场浩劫。
到经济大萧条之前，美国已是全球最大经济体，在各个领域都处于领先地位，成为头号
工业强国，世界上84%的车都在美国的公路上跑，全球60%的资金... 阅读全帖 |
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w********n
发帖数: 706 | 39 一直都是这样的吗?现在湾区人在变少啊.
我以为有些来得早年纪大的在囤房,open-house看到大多是40多岁的去看.
我对囤房不看好.我们好多朋友没孩子或孩子还小的,都表示买不起这里的房子
的话,等经济一变好就去其他地区.假如真的是有人在囤房指望靠这个养老,
等他们退休时如果经济已经好转,他们就会有点惨,手里房子没人接手.那
时候就看谁出手快先卖了.:)
我们也在考虑买房,但是因为不看好长期趋势,所以基本只出个
低于list的价.大不了以后去其他地方all-cash买.:) |
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s********n
发帖数: 26222 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫的根源：官特权和民无权的双轨制，the two worlds
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 22 21:26:51 2013, 美东)
1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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x**n
发帖数: 1936 | 42 这世界上是没有万能的治病药。但是，不等于医治房价疯涨，囤房炒房就没有万能药。
事实上，用地产税来调节人们在房子问题上的各种不规范和投资与投机行为，发达国家
弄了几百年了。 更何况全世界几乎所有的国家都有这东东。历史，现实，过去，现在
，破国家和穷兄弟的实践都反复证明它是个好办法。你没有搞，没有试，你咋能否认它
不可以医治和根治中国在房子问题上的富人投资，能人投机，官员借机鱼肉劳苦大众房
地产市场？
至于美国囤房和炒房有多少不知道，你说的那什么亏了几十亿的炒房大王是谁也不重要
。重要的是不管是谁，在地产税高的德州等地，你没发炒，想炒也炒不动，硬炒的结果
就只能血淋淋的爬在墨西哥湾把眼泪往大海里掉了。
这就得益于地产税这个万能药，你不服还真不行。
另外，租房租金什么是另外一个话题。 |
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X*******G
发帖数: 14887 | 43 这是一个不争的事实。长和系等知名房企拿下的区域重点地块，例如上海长实真如项目
，对一个地区的发展有着举足轻重的作用。这些名企的引入和项目落地，也常是地方政
府区域发展战略的关键所在，以至于在遇到土地闲置、囤地等情况时，地方政府在严肃
处理时多少会有更多的顾虑。
“李嘉诚所投资的项目不仅是房地产，还有港口、码头、物流等领域，对地方税收影响
较大。”广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示，在“牵一发而动全身”
的关系影响下，地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经，担心影响这些企业在其他领
域的投资。
2009年4月，长实真如项目高调开工。据接近官方的知情人士透露，上海市政府有关领
导曾亲笔致信香港长和系高层，商讨尽早开工事宜，才有之后如此盛大的开工仪式。日
前还有报道称，广东某经济特区的一位官员透露，如果市里有项目会影响到李嘉诚的项
目，市委领导都会“组团到香港”拜访李嘉诚询问意见。
据李嘉诚基金会的一名人士透露，“地方政府能否给予信任感”、“是否曾给企业带来
麻烦”等，是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示，在哪个
地方或国家投资顺利的话，就会继续在该地投资。
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 其实我们家，我囤房不是最厉害的，我哥哥囤房那才叫一个厉害，就整天看房市，不干
别的。。。
去年他在北京市政府即将搬过去的那个郊区投了一套，那个不算北京限购指标的，内部
关系搞到了60万别墅崭新的小二楼有停车库，然后北京市要通高铁的，以后他们坐高铁
上下班。。。
买完不到一个星期，北京市政府就限令出台不能再买那块地了。 那个别墅然后就涨到
150万了，我去年海归回去就涨到120了。。今年继续涨。
我在美国囤的效率，可比他差远了。 人家那是囤完就见效果，我这是从金融危机等到
现在才看出点效果出来，lol
最后我爸妈那两套，我哥哥坚决说给我，他不要，他说这四套已经够他累得了，再多两
套，就太操心了。我说我人不在北京，其实我也不太想要，我又不定居北京。 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 45 你说的我承认。但房产税有点不一样。 这东西的世界经验证明，绝对能够抑制房价，
遏制炒房，打击囤房。
比方说，现在没有地产税，北京的目套房子是300万， 但如果你有2.5%无差别地产税，
这个房子一年的应税额几是300×2.5%=7.5万刀。而且年年你就得交。 你给我说你房
价降不降？ 你给我说这强大的税收成本能让你把这房子囤多久？
另外，房产税还要和所得税联合使用。 就象美国这样，你房子卖了有盈利时，我还得
按你盈利的多少课你的所得税。这样，你炒房的利益几乎为0的时候，你还会去抄房？
我们的问题是，现在制度政策的人手里都有N套多的房子，这些人不会往自己身上插刀
子而已罢了。 |
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a****r
发帖数: 12375 | 46 不高明，为什么各地政府争相邀请甚至聘用这些炒房团来本地炒房？
高明个屁，要遇到政策调控，或供需环境改变，他囤的房源全砸手里了。
这种控盘似操作只适合股市，不适合炒房。炒房得短平快，就跟车票黄牛一样，票囤在
手里不卖拉高，等车开了那票一文不值。 |
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w***3
发帖数: 387 | 47 从“上海官场的权力囤房者”谈起
2010-11-06 作者： 程晓农
《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的
隐蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地
暴露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 温家宝不搞房产税而搞限购的真实目的,其心歹毒
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 08:54:44 2013, 美东)
是为了骗刚需消费者接手高房价泡沫，因为限购措施本身对于那些炒房囤房的权贵利益
阶层屁用都没有，他们可以轻而易举地搞到多个身份证多个户籍继续炒房囤房。
而屁民却只有接手高房价泡沫的被宰割的命运。 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 49 从美国50个州的经验看， 房产税的应税房屋是所有房子，不管存量还是增量，只要是
个房子，都得课税，一刀切。
区别只是，一家只能有1套房子有些许应税额或者课税率折扣，比方美国加州不论房子
大小贵贱是扣减7000块钱的应税额，德州是扣减20%的应税比率。
但中国搞的这污七八糟的方案，根本就是做样子，一是税率低得可笑，二是范围小得可
怜。不过就是形式上做做样子，实质上保护官员和既得利益阶层。这样的方案，让炒房
者，囤房者，多房者不能负重，房子挤不出来，房价最终还是下不来。
更可怕的是，现在只征增量不问存量，将会导致全国其它没有试点地方的人们和贪官污
吏炒客投机商赶在地产税实施前抓紧买房囤房，从而导致全国性房价的进一步高涨。
唉，看来，中国的房产税方案让中国的官老爷把自己的利益搅和进来根本没法搞，还是
请个外国人搞说不定还有戏。 |
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