D**S
发帖数: 24887 | 1 但是如果没有房产持有税,那些囤房的人真就可以僵持着,不到他们喜欢的价位就不卖,
平时就出租. 你别小瞧它们了. 华人的贪婪,在囤房上体现得是淋漓尽致. |
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C*******f
发帖数: 13152 | 2 首先声明我对房产税这事没有立场，交不交我不知道哪个对大多数屁民好（当然我希望
房价能降下来，不过我不知道房产税是不是唯一的办法），我就是有问题想问问
1.今天有一帖说地都卖完了，政府没钱，就要开始收房产税，房产税是盘剥百姓的工具
。一套房的是大头，土共为了钱是不会放过向自住房收税的。你怎么看？如果他说的属
实，支持收房产税的才是5毛吧？
2.房产税确实对囤房的有一定打击，可你眼里这么邪恶的土共，你怎么保证他们的政策
不会成为盘剥百姓的新苛捐杂税？你确定这些税不会成为贪官中饱私囊的取款机？
2.你提到一套房交了再退，你能保证邪恶的土共会这么做？到手的钱他会退回来？
3.你觉得中国建立起美国这样一套退税制度和完善SSN，至少收入财产什么的要有明确
清晰的记录吧，需要多少年？没建立这套系统前，退税怎么退？没有完善的系统，是富
人有权的人容易逃税还是普通的屁民容易逃税。你家房子的70年产权豆腐渣质量，能挺
到建立退税制度只一天吗？
4.你有没有数据，只有一套房的比例是多少？这些人的收入多少？被房产税打击的囤房
的富人官员比例多少，你这样收点房产税并不影响生活的屁民比例多少，还有比你生活
还差的... 阅读全帖 |
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a**l
发帖数: 1166 | 3 28楼，我不同意这种说法，第一代华人移民不靠囤房，靠什么挣钱？工作上不会受重用
的，因为语言的原因；
正确的做法是有钱了，给社区捐款. 在政治上才有话语权。
: 华人精力用在猛烈囤房当地主上了，也是作死的节奏。
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发帖数: 1 | 4 是1656家上市公司，截止到6月26日，A股上市公司中，有1656家公司持有投资性房地产
，占比46%多。
说明什么，一半的上市公司觉得炒房比作实业获利多，大家都囤房等着升值，这是很多
公司增加利润的一个方法。包括很多没有上市的公司，辛苦经营一年，到头来发现不如
倒腾两套房子挣得多。就都想着去挣快钱了。
这次的调控也很明显，遏制房价上涨，禁止公司炒房。
如果说以前温州炒房团，或者煤老板炒房团都属于个人行为的话，那么现在最后为房市
的大浪激起最高浪花的，当属上市公司的炒房行为了。
我就说嘛，当一个城市的社平工资只有六七千的时候，十几万一平的房子还有大把人在
买，就已经非常不正常了，而且还有人喊着房价还会高，还要翻番，要涨到三四十万一
平，这种房子，已然失去了居住的本来属性了。
而有钱一族，手里早已经好多套房子了，这个时候投资再入场的迫切性也不高了，为什
么房市依然那么火爆。现在可以看出，幕后玩家终于被抓住了。
说实话，当工资没有炒房获利多，当公司经营一年没有炒两套房获利多，这个时候是该
清醒一下了。 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 5 汇率保不破7, 全球央行将齐缩表！2-5年内一线房价要跌破3万
人民币兑美元汇率，只要决心不让它破7，自然在锚定美元条件下，大概率没必要破7。
最近，央行副行长、国家外管局局长潘功胜喊话人民币空头，“在应对汇率和外汇市场
波动的过程中，人民银行、外汇局也积累了丰富的经验和政策工具，根据形势的变化采
取必要的、有针对性的措施，对于那些试图做空人民币的势力，几年之前我们都交过手
，彼此也非常熟悉，我想我们应该都记忆犹新。”
http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/15408816926225ffeb9d1e0
汇率保不破7，意味着，房地产多头做梦期盼的：水漫金山，将不会到来。
人民币空头，主要是来自华尔街的美国基金大小鳄们。索罗斯可能已经老了，但他的后
续者，源源不断。这些人，掌握着全世界最聪明的大脑，拥有全世界最丰富的资讯。若
是要他们退却，唯有做空人民币无利可图。否则，根据他们的模型，人民币兑美元汇率
，即将滑落到，比方说：7.2-7.6。那么，已经闻到血腥的鲨鱼，是不会放弃这赚钱同
时成名机会的。
http://p99.pstatp.com/larg... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 6 上海囤房者的“股息(房租)”也将因沪漂的离开，而遭遇铁公鸡。上海囤房者，即将迎
来：楼市割肉的行情。 |
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J*V
发帖数: 3150 | 7 作者：smokinggun
发表时间：2010-10-27
更新时间：2010-10-27
中国有世界最长的封建社会历史， 伴随的是历史最久远的奴性化社会。可以说中国真
正有现代意义的社会是从邓小平改革开放开始， 到现在不过三十几年。 那么， 中国
人是否已经摆脱了奴性的熏陶和奴性文化的影响呢？没有， 这从连篇累牍的清宫戏帝
王剧看出来， 中国人仍然沉浸在吾皇万岁奴才该死的奴性熏陶之中。 中国人甚至已经
习惯用奴来称呼社会生活中的一切事情， 什么房奴， 车奴， 孩奴，卡奴。
在中国人摆脱了帝王， 摆脱了意识形态，摆脱了政治的奴役后， 中国人是否可以独立
地作一些有意义的追求呢， 追求真知， 追求学问， 追求艺术呢？目前来看， 这仍然
是奢望。 中国人或多或少依然希望成为某种奴隶， 只有这样才符合奴性的需要。 拿
房市来说， 固然是地方的土地财政加上房地产商囤积居奇，囤房囤地， 蓄意抬高房价
， 那么中国人有没有不去买房的自由呢？房产商人的诡计之所以得逞， 是因为他们可
以忽悠老百姓倾家荡产来买单。 只要老百姓一致性地暂停买房， 房市泡沫自己就要破
。尽管废除帝制多年， 老百姓们还是容易... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 中国没有地税，持有成本为零，普通人都可以囤房。
有房产税的地方，有持有成本，不是真正有钱的，没法囤房，必须放到市场上去。 |
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s***h
发帖数: 592 | 9 炒房和买房的都是根据自己的预期做出的抉择
为什么08年房地产商降价卖都那么惨淡？
还不是都对大面上的经济形势和个人的收入预期太失望了
而且事实上确实是在通货膨胀啊
80年代囤酱油，现在囤房呗 |
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X******2
发帖数: 5859 | 10 在好的地方囤房是好事啊，具说姚兴腾教授在波士顿剑桥区囤房三十几套。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 近日，某中央级媒体连发数篇时评抨击高房价，此举被解读为旨在推动物业税开征。沉默多时的物业税再度成为热门话题，原因之一在于物业税被很多人寄予 “房价下跌”的厚望。笔者4月10日在广州采访时，一“80后蚁族”表示，物业税开征房价可能下跌那只是一个传说而已。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
但是，在如今房价高企不下的状况下，物业税显然很容易被民众理解为可以遏制炒房囤房行为，打击投机购房需求，进而平抑房价。如此一来，物业税开征毫无疑问将会受到众多无房者的欢迎。
广州市民王女士表示，她非常期待物业税的开征，因为开征物业税可以有效地遏制囤积、奢侈、闲置、浪费土地和房屋的稀缺资源。而现有的房屋和土地价格也能得到稳定，那么将会有更多的中低收入家庭买得起房和住得起房。
但广州棠东一“80后蚁族”李先生显然很悲观。他说，一旦开征物业税，那些拥有多套房的人虽然得为此上缴更多的税款，貌似这样可以阻止屯房行为。实际上，他们会将物业税转嫁到租房客身上，到头来房租上涨，房价肯定受影响跟着上涨。我们还没 |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 http://news.sohu.com/20100811/n274122044.shtml
北京的哥晒上百张“黑灯照” 引发空置房大讨论
来源：新民晚报·新民网
2010年08月11日03:13
我来说两句(56)
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大中小
每经记者 吴文坤 发自北京
特意花了两天的时间，利用自己职业之便，把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，北京的
哥李杰绝对算是民间“晒黑灯”活动第一人。在某知名房地产网站开展全国百城”晒黑
灯”行动以来，李杰拍摄并上传至微博数百张“黑灯照”，受到网友的热捧。
网友对“黑灯照”热捧的背后，是对房价高企时空置率也高的一种不满。尽管业内
对于楼盘黑灯率与空置率之间关系的合理性存在质疑与争论。但《每日经济新闻》在昨
日（8月10日）采访中了解到，相较于二三线城市，一线城市空置率更为明显。如何将
空置率维持在一个合理水平，业内似乎很难寻求到答案。
的哥两天晒百张“黑灯照”
在昨日接受《每日经济新闻》采访时，李杰自称是一位长期在北京部分写字楼下“
趴活”的普通出租车司机，此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据他透露，上个周末，他放弃了拉活的机会，将北京朝阳... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
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评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”，损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 15 哈哈，别操你的上海心了。房产税一开征，税率一界定，房产税的应税金额和房价捆在
一起，房价越高，房子越大，房子越多交的越多。老百姓一套房，交了再退回来，或者
完税时给予例外。我怕个鸟。
贪官，先富房多，房大，房好，房贵，就要多交。一直交得他们说道房产税象听到死，
看见房子象看见鬼。那时候，没人再敢炒房，无人再敢囤房。上海房价会跌到3000一平
方，心疼死你，高兴死我，你一卖，我一买，皆大欢喜。
那时候，全国的房价就象美国德州一样，10年都是稳定的，20年都是公平的，30年都是
合理的。大家从此不再为房子担忧，就会把钱用在投资和发展上，多好。 |
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发帖数: 1 | 16 经济不好，各国都在超发货币，钱不进实体产业就进股市楼市，这是市场规律
而中国有钱人的绝对数量又大
所以华人多的地方炒房的多
说是华人贪婪炒房，片面了
：就说炒房，在本国兴风作浪祸害百姓还不够，到美国炒了一波，洛杉矶，弯曲，高房
价都有华人囤房炒房的功劳，现在又搞到加拿大，连小刘都加入用资本盘剥普通百姓。
：如果还有集中营，我估计华人也是进去的先头军，走哪儿不是想着造福当地，而是如
何祸害那儿，也是奇葩民族。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 17 是的。
中国人对房子的重视程度远远超过外国人。结婚要有婚房，没房很多时候根本没法结婚
。读书要有学区房，没房就没法上学或者进不了好学校。人们衡量一个家庭的财产或者
某人的成功与否取决于有几套房子。而且人们只要手上有钱，首先想到的就是买房子。
另一方面，中国政府对炒房、囤房大开绿灯。比如无房地产税，无强制性房屋保险，交
易不需要专门请代理（美国卖房需要代理，要交6%代理费），房子可以任意出租（美国
很多房子不允许出租），房屋出租的收入基本上不交税，等等。 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 18 等到这些东西不得不要改变的时候，已经来不及了
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:是的。
:中国人对房子的重视程度远远超过外国人。结婚要有婚房，没房很多时候根本没法结
婚。读书要有学区房，没房就没法上学或者进不了好学校。人们衡量一个家庭的财产或
者某人的成功与否取决于有几套房子。而且人们只要手上有钱，首先想到的就是买房子。
:另一方面，中国政府对炒房、囤房大开绿灯。比如无房地产税，无强制性房屋保险，
交易不需要专门请代理（美国卖房需要代理，要交6%代理费），房子可以任意出租（美
国很多房子不允许出租），房屋出租的收入基本上不交税，等等。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 19 一线城市房租全线上涨！有人在炒房租？
2018-08-17 中国证券报
房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的
租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。
不少生活在北京等一线城市的朋友向中证君反映，房租涨的有点快，很多单间都是500
元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源
也在减少。
低价房难觅
中证君在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000
元/月。
中证君了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出
租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑
到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者
排除在外。
郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上
。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。
诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-8... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为
誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因... 阅读全帖 |
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a*******r
发帖数: 525 | 21 中国的房价控了十年，暴涨了十年。为什么？
只要看一看眼下中国的财富是哪来的？最主要的来源就是房市。
房市成了一个史无前例的巨大的财富蓄水池，也是世上独一无二的金钱放大器。只要维
持房市不崩溃，中国政府就有了源源不断的财源，用来支撑经济和军事方面在全世界的
迅速扩张。
十年里，温家宝变着花样地吆喝控制房价，限购限价等等名目繁多。喊得越响，长得越
高。其实，温家宝根本不想控制房价上涨。恰恰相反，他最怕的是房价停止上涨。以中
国经济对房地产的依赖程度，一旦房价停滞不前，经济链条立马断裂，就会全线崩溃。
因为，中国政府如果真正想抑制房价，最有效，也是唯一有效的合法手段就是一招：房
产税。有了房产税，囤积多套住房就基本成了不可能。房市也就不得不向正常回归。想
囤房招租来转嫁房产税，比转嫁交易税要困难得多。毕竟房产税每年都要从房主兜里直
接掏钱，而且政府可以非常方便地通过调整税率的手段决定当年掏多少。这个道理温家
宝及其智囊不可能不懂，他们是揣着明白装糊涂。就这样，温家宝忽悠了大家伙儿十年。
现在，有权有钱控制政权的大多已经成了房爷，房奶，房叔，房姐。开征房产税等与让
他们自己割自己的肉。他们能愿... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 刚刚过去的上周末，备受关注的北上广深国五条细则陆续落地。
3月30日落地的“京版19条”，无疑为各地中最严版本。
在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，“京19条”中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，严打二手房市场过热；一个是限制新建商品住宅价格，严防一手房不合理定价。“这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。”
“相比其他地方，北京以行政手段控制房价已经发挥到了极致，从拿地环节到预售审批，再到市场监管等，核心是挤压开发商利润以达到稳定房价。”北京中原地产市场研究部总监张大伟评价说，其对于新建住宅的影响有望超过个税20%对于二手房市场的影响，也可能抑制商品房开发和入市。
北京一位不愿具名的国企人士甚至认为，按照北京的限价要求，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。
记者自北京住建委相关人士获悉，为确保上述政策的执行，北京市政府将进行任务分解，责任到区县，并将强化对稳定房价、住房保障等工作的监督、检查和考核，工作不得力的，将进行约谈和问责。
市长办公会争议激烈
作为楼市调控的最严版本，本报记者获悉，北京的“国五条”细则的落地并非一帆风顺。
据一位... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 23 是个房子都得纳税，大家概莫例外，这不光体现的是公平赋税与社会公正，更是调节社
会稀缺资源和遏制炒买炒卖的有力杠杆。可现在上海和重庆搞的这两个“官员与富人‘
防’产税方案”，除了对房子房价隔靴挠痒不说，对官员和富人另人咂舌的囤房没有半
点作用。如是说来，再怎么好的政策到了中国都会被一堆丧心病狂的官老爷们给你想着
法子改造成敛财的器具。
要不你说说看，象上海房地局原副局长殷国元38套房；上海市住房保障和房屋管理局原
副局长陶校兴30套房；上海外高桥保税区管理委员会原规划建设处处长陶建国受贿29套
房；上海陆家嘴集团总经理、浦东新区副区长的职务的康慧君曾经莫名其妙的拥有的24
套房，（到至案发时实际还拥有14套房）；江苏省财政厅张美芳的7套房；抚顺市国土
资源局顺城分局原局长罗亚平贪污受贿的22套房，等中国伟大人类，如何才能让地产税
横扫到？ 如何才能把房子贡献给社会？ 如果按美国一房一“户口”，是房有主人，见
房都课税的话，这些人是不是都得原形毕露？
决定房产税征收范围的官员们已经拥以指数算的房子，而且还统统不再纳税范围内。
这不光让官员们避免出血，而且可以避免不因为纳税而暴露。这实在太有... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 24 2011-07-03 10:07:36
归档在 房产 | 浏览 9404 次 | 评论 11 条
每经网7月1日报道说，“上半年北京市平均租金为3280元/月/套，环比去年下半年
上涨4%。”链家地产市场研究部昨日发布报告表示，今年上半年，北京租赁市场呈现出
“量价齐升”的局面。报告称，今年2月，北京市场平均租金环比上涨5.6%，为2009年
来历次租赁高峰期的最高涨幅，但随着3月下旬租赁需求的明显回落，租金止涨，5、6
月租金水平持续稳定在3100元左右。
如果房租真在这么涨下去，真不知道什么样。
随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮
”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市
房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
房租暴涨原因太多，就不说了。假如房租暴涨是真，不仅直接导致买不起房的租房
者生活压力增大甚至面临居无其所的困境，还会纵容炒房客囤房炒房、待价而沽。若任
由房租暴涨，势必反逼租房者和持币观望者转向购房，从而纵容炒房客卷土重来、变本
加厉，进而掣肘甚至葬送来之不易的本... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 1985 | 25 序：“不改革死路一条”再次登上人民日报，不过这次是露出了底牌：打着民营的旗号
，行全面私有化之实！走资派、洋奴精英、极右汉奸卖国贼这30年来沆瀣一气，通过欺
骗、暴力等手段，在改革的遮羞布下，大量掠夺国家和人民的财富成了撑死的先富，形
成了奸商、贪官污吏与反动文人联姻的腐败铁三角，然后争先恐后地往国外跑路，留下
一个烂摊子和巨大的苦难让人民承受！现在，全国人民终于看清了这一帮祸国殃民奸贼
们的本来面目，无论它们通过什么方式企图继续忽悠，都必然遭到痛击和失败！很高兴
的是，通过血与火和生命的教训，网民们没有像20多年前、30多年前那样被奸贼们忽悠
得晕头转向、乖乖地缴械投降，而是正在为了国家、民族、人民和自己的利益与奸贼们
作坚决的斗争！只要全国人民团结起来，最终彻底消灭这些祸国殃民的奸贼是完全可能
的。
以下节选一些网民们言简意赅、短小精干的文章和评论供参考和加深认识：
一。 国有企业私有化就是违法犯罪
我国宪法总纲第一条：中华人民共和国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的人民民
主专政的社会主义国家。
社会主义制度是中华人民共和国的根本制度。禁止任何组织或个人破坏社会主义制度。
第六... 阅读全帖 |
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x******g
发帖数: 33885 | 26 北京房租5年涨幅近一倍 房东称“现在啥不涨”
央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至
3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入
以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。
年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北
京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经
攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市
商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万
元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。
北京的房租到底有多贵呢？北京房地产中介行业协会公布的数据显示，2012年全市平均
租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。其中，西城区金融街区
域租金最贵，每月每平方米85元；顺义城... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 中国房市泡沫的根本性问题是房价远远高于民众收入可以支持的价格，并非限购或
者银行信贷太紧，相反，过于宽松的房贷政策是推涨房市泡沫急剧上涨的第一推
手。很多投机囤房倒房炒作房地产的正是借助了银行过于宽松的房地产贷款，一步
步将中国房产价格越推越高。
政府放松限购，银行进一步放松涉房信贷，并不能避免房市泡沫的破灭，其根本就
在房地产价格远远高过百姓可以承受的程度，即便信贷宽松，真正需要房子的老百
姓并不愿意去冒倾尽全家财富去贷款买房的风险。 如果形成百姓不顾自己收入多
少，而滥贷款买房的风气，银行即刻面临大面积坏账的风险，类似米国两房次贷危
机的局面不久就会出现。如果这些贷款是落于炒房者手中，不但无益于房地产泡沫
消化，反而进一步推涨中国的房市泡沫。米国也曾经犯过滥贷款给民众买房的严重
错误，而这个错误直接导致2008年金融危机的全面爆发，中国要避免重蹈覆辙。
要想中国房地产健康发展，房价必须降下来，靠放松限购和提供超量信贷的办法，
是于事无补的，there is no other way out. |
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q*******n
发帖数: 20306 | 28 这世界真有意思哈， 一边是我见到的中国人美国人高度颓废， 另一边是伊拉克阿富
汗的人们生活在炼狱中。
中国人近几十年歌舞升平，吃喝嫖赌。老一代的都成了广场舞大妈，出国抢购黄金首饰
，去日本抢购大米，去法国抢购衣服，去香港抢购饼干，囤房囤股票囤大蒜，不用干活
，用钱赚钱。 新一代的中国人则渐渐失去生活工作学习能力，微信约炮，月光，没日
没夜地打电游，没有保姆伺候就不会过日子，生一个孩子非要花一万元一个月雇月嫂。
美国人虽然不像中国人那么善于吃喝嫖赌，但也都颓废了，既读不了书，也干不了活，
也不会做家务，日常生活主题是酒吧，同性恋，溜狗。
美国比中国知道上进，表现在两点，一是个人喜欢在日常生活中自虐，吃的伙食像劳改
犯，吃饱了没事干就去打棒球攀岩滑雪玩滑板。 二是国家懂得应该不断地发动侵略
战争，把年轻人送到战场上杀人，保持国家的血性。
然而我看美军在伊拉克杀人的录像， 美军的直升机火力很猛，喜欢在夜间出动，用夜
视仪， 像玩电子游戏一样屠杀伊拉克人。 比如坐在直升机上杀地面的十个伊拉克人
， 只要让显示屏上的十字架大致对准，捏几下按钮，两秒之内，那十个人就都死了，
一点反抗都不会有，美... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 29 2018-02-16江南隐士 微信号jnyinshi
功能介绍
隐居江南山村，耕种垂钓，写写文章
2018年已经注定的是中国中产嗷嗷叫的一年，此时起，『阶级固化』深入骨髓，我们越
来越像一个那个我们曾经口诛笔伐的『万恶的资本主义』：
中产屌丝化：以土地恢复阶级划分。中产和屌丝的区别是谁的负债更多一点。
货币信仰裂痕：人民币信任度屡创新低，排列在房产、美元、食品之后。这年头连老太
太都不敢存钱了，几乎全民押注人民币持续贬值，纷纷用资产来和央行对赌，去拼命购
买无法印刷的土地。
阶级门票高涨：教育成为阶级军火，从幼儿园开始的新科举之路，一线城市一个孩子上
学的开支等于买一辆解放军99式主战坦克。
中产们恐慌了，选择用房地产捍卫阶级。但是，当全社会60%以上的财富都在固定资产
上的时候，几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的，一旦集体兑现，就挂了。
我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对
于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正
的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。
我们应该积极的思考：阶级竞争的本... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 30 北京房租5年涨幅近一倍 房东称“现在啥不涨”
央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至
3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入
以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。
年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北
京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经
攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市
商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万
元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。
北京的房租到底有多贵呢？北京房地产中介行业协会公布的数据显示，2012年全市平均
租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。其中，西城区金融街区
域租金最贵，每月每平方米85元；顺义城... 阅读全帖 |
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p****t
发帖数: 5162 | 31 你别逗还是我别逗了？你不是谈风险吗，我只是告诉你一些潜在的风险。
被盗的概率还是不小，至少我就听说过几起，一被盗就损失几千。
租个仓库就叫资金雄厚，就该无限期囤货了？囤个半年或者最多一年，还情有可原。再
多了就过分了吧。现在很多厚道神医都直接三个月囤货，过了期限付仓储费。
昨晚上就有一个神医，发来FBA label，说超了3个月了，货还毒着，让我发到FBA接着
屯。我知道这款价格还没回来，也根本没催促他。这样的神医才值得敬重。 |
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s*****e
发帖数: 16824 | 32 跟人没关系，就是一炒作，前段时间有个新闻，北京房管局说北京现有800万套住房的
存量，如果一套房住3个人，能住2400万。就是不造新房了，还够北京再移10年的民的
。涨价就一个原因，囤积居奇，太多房子被囤了，所以能住人的房子比理论值小太多了
。但是被囤的房子总有一天要放出来的，毕竟人家囤房不是为了让房子烂掉的。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 33 老太婆赢了，弯曲没啥事。nyc苦逼了。治安差。manhattan房价下跌。其他地方也是类
似。因为高科技都集中在弯曲。联邦补贴的厉害。所以老太婆才说太阳能。这不就是为
啥tesla买进solarcity 吗。
Trump为啥说输了他过好日子？因为就想求雨，赵树理，里面的地主。你丫的Manhattan
傻逼了，他去囤地。芝加哥不行了，他去囤地。就是地主干的事情，大旱天他拿粮食
便宜换地。等天气好了，他收的比你们多。
结果爆出一个实业误国，房产兴邦的China. 这还了得？到时候烂地盘都被China 买走
了。所以万恶的就是China
那为啥弯曲他进不去？篱笆扎的紧，野狗进不去啊！弯曲到处都是住人的房子。人人都
跟国内一样在囤房。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13 |
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m****s
发帖数: 1481 | 34 现在还有几个正经北京人？
反对的最多应该是囤了地产的，官商阶层的，也不会在意这点儿，弄钱的地方多了去了
，囤房容易被曝光。小老百姓里面囤房产的，没有话语权，有眼界的应该早点儿主动解
套投资别处 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 35 《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的隐
蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地暴
露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套当然
不算大数目，有“炒房区长“之称的浦东新区原副区长康慧军，被查出的过... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 36 2013-09-21
近日，海内外学者相继爆出中国房地产泡沫危机逼近的信号。中国房地产真的会崩盘吗
？网上〝中国买房子，傻瓜才掏钱。〞一句话掀开了中国房地产运作过程中的一个不为
人知的惊人秘密。
大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀9月16日发博文称，一场可能是中国历史上最
大的经济危机已经来临，但最危险的时刻还没到。但苗头已经出现，目前还没有影响所
有的人，因此在社会上还没有强烈的反应。
牛刀分析指出，苗头之一，2013年一季度信贷增长68%，而GDP只增长7.7%，这个数据说
明，依赖投资在中国已经完全不能拉动经济增长，潜藏在后面的危机是，银行烂帐坏账
堆积如山，再多的信贷也不能用在实际项目上，只有这个潜藏的危机才会造成这种窘境；
苗头之二，2013年6月，美元微幅出逃新经济体国家，中国银行系统出现钱荒。
提到银行，早前网上就有文章说，中国房价问题的根源是来自银行，更准确地说是来自
银行系统的制度不健全和腐败，这种腐败比以往任何腐败对国家和全民的危害都严重，
而这种不健全和腐败很有可能导致中国版的〝次贷危机〞，而最后的结果是全民共同承
担通巨幅货膨胀的恶果。
文章以一个对白爆出了这... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 37 谁给你说屯房的地产税就课税一个点了？ 课８个点不行？ 再不行我课你800%！ 我就
不信稀缺的生活资源能让你有钱的人，贪官，王八蛋无限多的拥有和无限期的占有，和
嚣张的挑战社会智慧？
我就不信，我用税收杠杆撬动不了你屯房的贪婪王八心态。话再说回来，要是不怕房产
税，你个才有一套投资房的就象抽了脚筋似的，有100套房的囤房王八蛋们还不象死了
爹一样的苦头喊地？
口口声声，孜孜不倦，竭斯底里的造谣地产税不能平抑房价的不是贪官崽子，就是二代
的孙子或者被女人搬运过来的F2! |
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n****l
发帖数: 3375 | 38 我一开始也以为PTT太绿了，后来发现是PTT太草根的缘故。 也就是说无论是国民党当
政还是民进党当政，普通民众一定是厌恶国民党这种政商集团的，尤其是连战这种无耻
商人。
大陆、台湾、香港这三个地方贫富差距都在加大，这三个地方GDP都在不断发展，其中
房地产可能占比不小，大陆和香港的贫富差距是众所周知的，基尼系数理论上都突破了
0.6。 但是台湾就很神奇，一来台湾是直选，理论上直选更加偏近民粹化，所以贫富
差距比间接选举更小， 二来台湾的统计数据显示确实比韩国贫富差距小。 但是我去
PTT上看过不少帖子， 说台北市房价世界第一，比如这种：
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多数人都买不起房
就连酸民最爱挞伐的公务员及教师一个人的薪水在台北也很难买得起房
更何况是一般社会新鲜人
小弟很好奇 无论是哪个地方房价都稳定上涨中
而大台北、台中、桃园、新竹、宜兰地区更是房子一直盖 1.2.3.4.5.6.7期
有钱人一直买 黄金店面再租售 然后商家提高售价(店租可能吃掉收入1/3以上)
转嫁消费者买单
怎么还有人愿意花大把的钱买一栋房子一辈子就绑在那边
有钱人囤房收租收爽爽 为什么... 阅读全帖 |
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G*********e
发帖数: 2091 | 39 不错
[在 mynight (一束星光) 的大作中提到：]
:就说炒房，在本国兴风作浪祸害百姓还不够，到美国炒了一波，洛杉矶，弯曲，高房
价都有华人囤房炒房的功劳，现在又搞到加拿大，连小刘都加入用资本盘剥普通百姓。
:如果还有集中营，我估计华人也是进去的先头军，走哪儿不是想着造福当地，而是如
何祸害那儿，也是奇葩民族。 |
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r**********n
发帖数: 5281 | 40 到时候你就是被轮营的那个。开心吧？湿没？
[在 mynight (一束星光) 的大作中提到：]
:就说炒房，在本国兴风作浪祸害百姓还不够，到美国炒了一波，洛杉矶，弯曲，高房
价都有华人囤房炒房的功劳，现在又搞到加拿大，连小刘都加入用资本盘剥普通百姓。
:如果还有集中营，我估计华人也是进去的先头军，走哪儿不是想着造福当地，而是如
何祸害那儿，也是奇葩民族。 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 41 别拿资本主义的事情套中国，中国农民宅基地都是本村人人有份的，除了出门打工在外
地没房的，谁家里没房？北上广的房价涨到外地人谁也买不起租不起就消停了，富人囤
房是因为全国人都盯着北京上海那最一流的教育和医疗各种便利设施，还有预期货币贬
值，多高的税也有人承担得起，只有当地的穷人受不起。
其他城市拥房成本低啊，怎么没见富人去买下一个城市？
: 如果没有房产税，富人都无cost囤积房子，你就更难买房了。
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j**p
发帖数: 1257 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: WPBIOC (唐僧), 信区: Military
标 题: 转载谢百三关于物业税说的一堆屁话
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 7 22:36:40 2009, 美东)
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授:
物业税是财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要交纳一定税款
，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。比如，某城市居民有2套房，
当时市场价值分别为180万元和120万元。如果按年税率1%~2%来征税，则每年要缴3万-6
万元税。此税的本意是要打击囤房者，扼制炒家，让多房者主动卖掉余房，使房价回落
下来，让更多城市居民能买得起房......
报载“我国将开征物业税”当天，房地产公司股就全翻了绿。在一些发达国家是征收物
业税的。但中国与各国情况有很大不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难
度很大，甚至会造成社会不安定。
首先，税法应是全国统一的，若征此税，农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，
江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三四层楼，几百平方米之规 |
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s********n
发帖数: 26222 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 银行放松房贷并不能维持高房价房市泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 27 20:36:58 2014, 美东)
中国房市泡沫的根本性问题是房价远远高于民众收入可以支持的价格，并非限购或者银
行信贷太紧，相反，过于宽松的房贷政策是推涨房市泡沫急剧上涨的第一推手。很多投
机囤房倒房炒作房地产的正是借助了银行过于宽松的房地产贷款，一步步将中国房产价
格越推越高。
政府放松限购，银行进一步放松涉房信贷，并不能避免房市泡沫的破灭，其根本就在房
地产价格远远高过百姓可以承受的程度，即便信贷宽松，真正需要房子的老百姓并不愿
意去冒倾尽全家财富去贷款买房的风险。
要想中国房地产健康发展，房价必须降下来，靠放松限购和提供超量信贷的办法，是于
事无补的，there is no other way out. |
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s********n
发帖数: 26222 | 44 银行放松房贷并不能维持高房价房市泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 27 20:36:58 2014, 美东)
中国房市泡沫的根本性问题是房价远远高于民众收入可以支持的价格，并非限购或
者银行信贷太紧，相反，过于宽松的房贷政策是推涨房市泡沫急剧上涨的第一推
手。很多投机囤房倒房炒作房地产的正是借助了银行过于宽松的房地产贷款，一步
步将中国房产价格越推越高。
政府放松限购，银行进一步放松涉房信贷，并不能避免房市泡沫的破灭，其根本就
在房地产价格远远高过百姓可以承受的程度，即便信贷宽松，真正需要房子的老百
姓并不愿意去冒倾尽全家财富去贷款买房的风险。 如果形成百姓不顾自己收入多
少，而滥贷款买房的风气，银行即刻面临大面积坏账的风险，类似米国两房次贷危
机的局面不久就会出现。
要想中国房地产健康发展，房价必须降下来，靠放松限购和提供超量信贷的办法，
是于事无补的，there is no other way out. |
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S******1
发帖数: 1831 | 45 谢国忠有篇关于房产税的文章，认为这是最糟糕的政策，跟LZ分析类似，房产税不但控
制不了房价，反而有可能增加穷人的负担。他提出向香港学习，政府建廉租房解决穷人
的住房问题，商品房该咋涨咋涨，反正久而久之就成为有产阶级的游戏了，而买不起房
的穷人才是政府应该重点要关注的。
房产税对房东的效应，either他们增加房租，至少部分转嫁到租客身上；or不涨房租，
但是他们觉得干脆不租得了，因为租出去对房子损坏造成的depreciation可能比房租还
大，他们显然不会甘心为租客做嫁衣裳。总之，房产税或多或少都会转嫁到底层租客身
上，因为无论你买房也好租房也好，你都得交这个税啊。生活成本提高了，必然要求底
层人民的收入也要相应提高，通货膨胀更严重，房价还得长。只要房价涨的预期远大于
房产税的利率，就总是会有人囤房的。所以，房产税对穷人真是很糟糕一件是，包括美
国在内，哪个国家不是穷人交税比富人多，所以增加税收项目对穷人是很杯具的。
不过，我觉得房产税最终也实行不了，现在所谓的试点，二次调控，其实就是政府以各
种虚招尽量稳住房价。其实国内通货膨胀这么厉害，房价稳住，相当于暗跌就已经是很
好一件事了，... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 尼玛,搞了半天房地产限购也是个假措施,到现在才穿帮
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 09:17:19 2013, 美东)
一方面是对权贵利益阶层毫无影响，房地产利益阶层继续搞多户口多户籍多身份证囤房
炒房，一方面骗老百姓，限购是为了保护刚需阶层利益，你们赶紧买高价房啊。
温家宝啊温家宝，你才是中国最大的假冒伪劣啊。
怪不得啥jb调控一点屁用都没有呢。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 47 发信人： Abbott123(奈斯兔米特油), 信区： ChinaNews
标题： “狼”咸平，睡女人+圈钱数一数二！
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 8 08:23:26 2017,GMT)
郎咸平自“郎顾之争”后，因为时势所需，顿时声名大显，成为保护国有资产的良
心学者。有些时势，是很微妙的，比如释放正能量的某青联青年、拍摄战狼的吴京一样
一样。
早些年，郎咸平还颇有学者形象的，温文尔雅，见地深远，而今却越来越是明星化
的形象，或者说这个比较市场化的学者，市场化到了让人大刷三观的感觉。
一、不专业，乱站台
郎咸平无疑沉浸在了大家给他追捧之中，不停地自己给自己加冕“光环”，渐渐迷
失了，比如“国有资产的保护神”、“保护中小投资者代言人”、“中国最有良心的经
济学家”、“中国最敢说真话的经济学家”……等等。
他算得上财经圈里的“网红鼻祖”了，跟那个叶檀，绝对是财经大咖界里神汉圣母
，绝壁的双奇葩。论专业，郎咸平的研究领域是公司财务，偏向于Finance，而非
Economy；而叶檀专业是经济历史学，人文情怀有余，而经济功底不足的。但是... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 48 昨日，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此消息一出，立即引起了热议，不少业内人士纷纷表示，这样“一刀切”的方法不科学。
网上调查：6成网友表示不支持
昨天上午，一则关于房产税的消息引起了轩澜大波，社科院昨日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。不过昨日下午，也有相关人士称，目前不会实施，这是一个循序渐进的过程。
新浪网对此话题还开通了一个调查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房产税？”截至下午5点30分，有2496人参与投票，有1453人（占58.2%）表示不支持，有990人（占39.7%）表示支持，另外有53人表示不确定。878人（占35.2%）人表示解决房价问题的关键就是征房产税，其他的人表示建保障房、加大土地供应是解决房价问题的关键。
网下走访：低收入家庭也要交税？
“我们只有一套房... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 49 何来的万能药？
你觉得美国囤房炒房的还不够多？
次贷危机刚开始那个亏损几十亿破产的炒房大王算什么？
那么多人屯房子靠租金生活又算什么？
再看看美国的租金房价比
你觉得中国合适么？
何况一大堆的漏洞可以钻，中国就算征收了最后绝对是没关系的屁民倒霉
到时候连房子都租不起 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 50 所以房产税一定要高，要足以阻遏炒房和囤房。 California， Arizona， Nevada
等几个州的地产税都很低， 只有1%多一点，结果就玩折腾出了天大的泡沫。 相反，地
产税高过2.5%的其它各州，啥事都没有，而且是几百年啥事都没有。
中国现在这刻意复杂化的地产税房案，表面上说是为了照顾普通老百姓，骨子里明摆着
是官员为自己和富人搞的保护方案，房价降不下来不说，反而会推动房价的加速上涨。 |
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