T*******e
发帖数: 6425 | 1 住建部拟规定房企哄抬房价最高罚三万
http://www.sina.com.cn 2011年08月11日04:03 新京报
本报讯 (记者 马力)住建部昨日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见
稿)》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂
盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1
万元以上3万元以下的罚款。
一级资质开发商注册资本提高3倍
与此前相同，对于开发商的资质等级，新《规定》中仍然分为了一级、二级、三级
、四级四个资质等级。不过前三个级别的注册资本均大幅增加，提高了门槛。此前一级
资质的注册资本要求5000万元以上，此次提高至2亿元以上；二级资质也从2000万元以
上提高至1亿元以上；三级资质则从800万元以上提高到5000万元以上。
不过，此次四级资质的开发企业，注册资本要求仍为100万元。对此，北京中原地
产三级市场研究总监张大伟说，“在目前市场上，即使是一些三线城市，单套房值也已
经超过50万元。相比之下，100万元注册资金过低。”
二级房企可开发30万m2以下项目
对于开发范围，征求意见稿中... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 2 “一套房的收益回报比工厂一年的纯利还高”。
“那时候的我心里很伤感，二十多年来辛辛苦苦办工厂，最后还是不能妥当安排好那些
一直跟着我的人。”台湾商人苏星(化名)感叹道，今年4月他关闭工厂并遣散工人时，
有一对跟着他近10年的夫妇苦苦地求着自己，“老板，我们能不能继续跟你，做房地产
，做什么都行。”
苏星投身房地产始于2007年，他回忆，最初只为供养自己的工厂，随后他发现，“一套
房子的收益回报比工厂一年的纯利润还高”，今年他终于结束了20年制造业生涯，专心
做大陆的房地产投资。
“这是很多大陆和台湾商人迫不得已的选择。”苏星无奈地对记者说，弃实业投资房地
产，是很多珠三角企业主普遍的做法。
开工厂不如炒房
台湾商人苏星1989年便到东莞创办玩具厂和电子配件厂，最风光的时候，他曾在珠三角
地区拥有5家出口制造工厂，用他的话来形容，“管着几千名员工的口粮。”
但是，工厂的效益从2006年底开始走下坡路，“订单明显开始减少，库存有一部分出不
去，现金流十分紧张。”苏星回忆，玩具厂以往每年的订单都能保持在8000万件以上，
然而，2007年底，光是库存就有4000万件，“当年的利润被腰斩了。”... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 893 | 3 ＯＫ
那么中国需要
向新加坡政府学习，为全体国民提供安居福利住房，家家有属于自己的affordable房住
，从而客
观上消灭了炒房囤房的最终末端需求和城市地主现象, 让 不可再生的 稀缺的 生活
必需品 刚需品 partially 退出自由市场
学习欧洲社会的医疗教育福利制度, 医疗和教育机构不再是 半服务 半勒索 的牟利生
意场
学习美国的基层政府民主自治模式, 让普通人在daily life中most frequently需要直
接接触到的town government 各种机构实现 透明 规范 和 适当的民选, 让愿意去干
的人有机会通过选举去轮流担任那些简单的政府工作 book keeping, maintenance.
人心思定 而后才能发展。像中国或者美国大城市那样的浮躁 铜臭十足，没法发展，
effort都互相抵消内耗了 |
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c*******9
发帖数: 9032 | 4 是有点小。在中国只要能抑制囤房炒房就可以了，不能和国外真正产权的房相提并论。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 一方面是对权贵利益阶层毫无影响，房地产利益阶层继续搞多户口多户籍多身份证囤房
炒房，一方面骗老百姓，限购是为了保护刚需阶层利益，你们赶紧买高价房啊。
温家宝啊温家宝，你才是中国最大的假冒伪劣啊。
怪不得啥jb调控一点屁用都没有呢。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 其一，20%是房产投资增值税，也就是如果房价比上一次买入价高很多，才会收差额的
20%。房价降低或者升高很少当然就没啥税收。
其二，房产20%投资增值税将和大范围房产税结合，房产税是提高囤房成本，房产20%投
资增值税提高炒房成本。
房托们就别瞎叫唤了。 |
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b**z
发帖数: 1351 | 7 如下分析来自留园，还是比较合理
国内刁民太多，采取和地方政府勾结等手段，房价可能还是难以下降
但可以肯定的是，跟风抢购房产者是最惨的
而目前所谓的‘抢购’房地产的‘3月春潮’有80%来自房地产商的托和相互吹捧
1.二手房交易征税20％,受影响最大的是一手房市场，因为大部分投机客和囤积客
已经没有再购房的理由，将导致一手房销量下降，价格下滑 www.6park.com
2.二手房交易征税20％，为多套房持有者提供了一个信号，要卖就趁早，不然房产
税肯定会接踵而至，到时候大家都抛售的时候，你即使价格打五折也卖不出去,炒
房者深刻认识到，二手房已经不能再积压在自己手中了，不过可能为时已晚，这个
周末开始就已经找不到接盘的人了。 www.6park.com
3.二手房交易征税20％，部分二手房出售者或将欲出售方转为出租，租房市场房源
将大增，导致房租大幅度下滑（租金下滑和房产税实施将导致更多人不会买房去投
资）。 www.6park.com
4.至于二手房出售者转嫁成本将交易税转嫁给买房者等猜测，毫无成立的依据，因
为一手房源价格在下调，买房者不可能接受这种转嫁而去购买二手房 www.6par... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 8 房管局公布每一个社区的单位价格（指导价），这个数据在房管局是现成的。公布就是
了。
西宁的指导价是6000一平方米，5道口的指导价是6万一平方米。当然可以体现差异。
我说了，按（居住面积-免税面积）× 指导价 去收第一套房子的税，已经对穷人/工薪
阶层不公平了。
1）豪华装修和普通装修，没有反映到指导价里。指导价只是反映社区的价格。
2）公司是否可以囤房，有钱人可以申请100个公司，每一个公司买一套房，这个算不算
第一套房，如何计算免税？如果公司不可买房，地产公司建了房子以后，在卖出之前，
如何缴税？
这些都是完善制度的问题。关键是，房产税的目的是：
1）每一个成年人都可以有一套适当的免税面积的住房。大部分房子的房价不可以高企。
2）每一个成年人只可以有一套免税的住房，多房产的人，都是属于投资房，应该缴纳
全额房产税
3）发达城市，比如北京上海，应该开放部分土地，让有钱人去炒房子。这个社区的房
子，没有限购，没有免税，没有户口差别，本地人，外地人，中国人，外国人都可以买
。这里居住的人，子女在该社区上学没有限制，比如，在这里买了居住2年以上（社保
，房产税为证），就可以参加该地高考。房... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 12072 | 10 【 以下文字转载自 Mao_and_Deng 俱乐部 】
发信人: wlwl12 (戒网), 信区: Mao_and_Deng
标 题: 纪念毛泽东诞辰121周年（六）：艰苦奋斗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 25 22:27:41 2014, 美东)
既然不具备对外开放的条件，那么对内改革，用市场经济替代计划经济如何？
提出市场经济优于计划经济人的往往信仰新自由主义经济学家的信条：计划经济是浪费
的，缺乏创新能力，效率低下，自由交易基于双方自愿皆大欢喜，采用计划经济的国家
物资短缺，经常陷入经济困境，个人为自己利益运动时全社会利益成员最幸福……
这里首先要说明自由市场经济未必一定是充满活力的，自由交易也未必一定是有利于双
方，能提高效率的。自由交易，掌握交易主动权的一方，唯一目的就是唯利是图。至于
是否创新技术、发展生产，都是不确定的：可以发展生产，也可以制造假冒伪劣，还可
以囤积居奇，金融投机。这种事情一定有利于提高全社会的生产规模吗？显然未必。
许多人以计划经济的一些计划指令不符合市场，有时生产没有销路的产品为根据，批评
计划经济经常浪费，没有效率。其实，市场... 阅读全帖 |
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m*****t
发帖数: 16663 | 11 就说炒房，在本国兴风作浪祸害百姓还不够，到美国炒了一波，洛杉矶，弯曲，高房价
都有华人囤房炒房的功劳，现在又搞到加拿大，连小刘都加入用资本盘剥普通百姓。
如果还有集中营，我估计华人也是进去的先头军，走哪儿不是想着造福当地，而是如何
祸害那儿，也是奇葩民族。 |
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w***s
发帖数: 1026 | 12 不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说
明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择
支持泡沫.
原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房
地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人.最大的风险是国民的帐户上
有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资
产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除
非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制
是要付出代价的.这是绝对不能承受的风险.
让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率. 保汇率是目的,支持房价
上涨只是手段.当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般
涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋
水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力.因为
海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手.但国民手里... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 深度 | 楼市可能将急跌
2016-09-26 星火记者联盟 零钱袋财经资讯
最近房价暴涨，有人欢喜、有人恐慌，也有人质疑，难道政府就打算这么一直下去吗？
其实政府也不是傻子，大把大把的流动资金投向房产，实业怎么办，没有实业，就业怎
么办，没有就业，这么多人无事可干也是很危险的。实业是一定要救的，但是有个先来
后到，先帮地方政府过了难关，理顺中央和地方的关系，再帮人民币顺利走出去，扶好
人民币国际化这一步，既然大家都知道房地产市场是国家放水放出来的，难道关掉这个
水很难吗？为什么还不关，这不是还没装满吗？
不用怀疑上层的智商，从数月前权威人士的隔空喊话，到如今官媒不咸不淡的敲打，都
说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选
择支持泡沫。
原因无它，两害相权取其轻，对于上层来说，眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂，毕
竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人。最大的风险是国民的帐
户上有太多可以动用的人民币，而国内的经济低迷加货币超发，如果不能营造出一种人
民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发
生,... 阅读全帖 |
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f******d
发帖数: 2394 | 14 哪有那么复杂。现在北京上海房价已经崩盘了，因为没有人接盘。小将现在即使相信老
将的中崩说，想卖房套现，且不说换汇，都是不成的了。银行已经停贷。朱运来上个月
说中国房价最后值多少，取决于老百姓兜里有多少钱。注意说的是兜里，不是银行贷款
。恐慌性多杀多的踩踏事件就将在今年发生。
“北京时间7月7日，上海市政府正式出台《住房发展十三五规划》。
长效机制呼之欲出
在去年底的中央经济工作会议上，中央首次提出：“综合运用金融、土地、财税、
投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”
。一般预料，政府在重手调节房市的同时也积极加快制度体系以完善所谓的长效预期机
制。
除了从金融、土地供给着手外，面对市场弥漫的炒房风气，政府正考虑出台“房产
税”政策来提高炒房成本。近日，有消息指出，政府已就具体的房产税实施办法展开研
拟，预计在不久的未来，房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。
一直以来，持有成本偏低导致楼市成为炒家扎堆聚积的价格洼地，也因此出现了所
谓“中国式囤房”。在政府积极推动税改的大背景下，房产税的出台已从最早倡议时的
要不要办变成为何时办。
据推... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 15 这是必然的选择。屁民流氓，土鳖更流氓，说不定把当初抄房囤房的拉出来杀几个，房
价不让跌，开征高额房产税，画面美得不敢直视
: 不会崩。和中兴一样停止买卖
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发帖数: 1 | 16 在阿里拍卖平台，“金融机构年度盛典：银行/老牌资管公司直供好货”的推荐如火如
荼。来自于银行的资产可谓铺满屏幕，点击进入其中的招商推介后，可以看到招商公告
9909条（公布数据，记者统计为接近5000条），其中1600余条与房产有关，其余大多为
债权。1600余条房产推介信息中，推介机构为银行的项目占比超过九成。也就是说，有
约1400个房产推介源自于银行的资产处置。多家国有大行、股份制银行、城商行、农商
行、信合社等银行业金融机构的总分行参与其中。其中，来自于某H股上市银行的房产
处置招商信息超过了170条。约1400条推介中，标的房产参考价值超过5000元的项目共
逾30个，合计的参考价值接近32亿元。
此外，在上述“金融机构年度盛典”活动中，还有降价区、核心区房产（银行直供）、
特殊资产等多个栏目。某股份制银行则是开办了“个人专场”，资产推介信息23条，标
的物个数191个，竞价公告188条。其中，该行上海分行近期将位于上海市普陀区曹阳路
2212号1栋1-3层商业用房进行公开拍卖处置，参考价格在1.6亿元以上。
事实上，上述数据仅仅是阿里拍卖平台展示出来的部分。近日，上海联合产... 阅读全帖 |
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l*y
发帖数: 21010 | 17 就说炒房，在本国兴风作浪祸害百姓还不够，到美国炒了一波，洛杉矶，弯曲，高房价
都有华人囤房炒房的功劳，现在又搞到加拿大，连小刘都加入用资本盘剥普通百姓。
如果还有集中营，我估计华人也是进去的先头军，走哪儿不是想着造福当地，而是如何
祸害那儿，也是奇葩民族。 |
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f******d
发帖数: 2394 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fireroad (地狱之路), 信区: Military
标 题: Re: 国内中产的日子越来越好，刘晓波的市场是在缩小
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 14 12:40:55 2017, 美东)
哪有那么复杂。现在北京上海房价已经崩盘了，因为没有人接盘。小将现在即使相信老
将的中崩说，想卖房套现，且不说换汇，都是不成的了。银行已经停贷。朱运来上个月
说中国房价最后值多少，取决于老百姓兜里有多少钱。注意说的是兜里，不是银行贷款
。恐慌性多杀多的踩踏事件就将在今年发生。
“北京时间7月7日，上海市政府正式出台《住房发展十三五规划》。
长效机制呼之欲出
在去年底的中央经济工作会议上，中央首次提出：“综合运用金融、土地、财税、
投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”
。一般预料，政府在重手调节房市的同时也积极加快制度体系以完善所谓的长效预期机
制。
除了从金融、土地供给着手外，面对市场弥漫的炒房风气，政府正考虑出台“房产
税”政策来提高炒房成本。近日，有消息指出，政府已就具体... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 尼玛,搞了半天房地产限购也是个假措施,到现在才穿帮
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 09:17:19 2013, 美东)
一方面是对权贵利益阶层毫无影响，房地产利益阶层继续搞多户口多户籍多身份证囤房
炒房，一方面骗老百姓，限购是为了保护刚需阶层利益，你们赶紧买高价房啊。
温家宝啊温家宝，你才是中国最大的假冒伪劣啊。
怪不得啥jb调控一点屁用都没有呢。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 关于房产20%投资增值税的说明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 2 20:29:50 2013, 美东)
其一，20%是房产投资增值税，也就是如果房价比上一次买入价高很多，才会收差额的
20%。房价降低或者升高很少当然就没啥税收。
其二，房产20%投资增值税将和大范围房产税结合，房产税是提高囤房成本，房产20%投
资增值税提高炒房成本。
房托们就别瞎叫唤了。 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 21 “一套房的收益回报比工厂一年的纯利还高”。
“那时候的我心里很伤感，二十多年来辛辛苦苦办工厂，最后还是不能妥当安排好那些
一直跟着我的人。”台湾商人苏星(化名)感叹道，今年4月他关闭工厂并遣散工人时，
有一对跟着他近10年的夫妇苦苦地求着自己，“老板，我们能不能继续跟你，做房地产
，做什么都行。”
苏星投身房地产始于2007年，他回忆，最初只为供养自己的工厂，随后他发现，“一套
房子的收益回报比工厂一年的纯利润还高”，今年他终于结束了20年制造业生涯，专心
做大陆的房地产投资。
“这是很多大陆和台湾商人迫不得已的选择。”苏星无奈地对记者说，弃实业投资房地
产，是很多珠三角企业主普遍的做法。
开工厂不如炒房
台湾商人苏星1989年便到东莞创办玩具厂和电子配件厂，最风光的时候，他曾在珠三角
地区拥有5家出口制造工厂，用他的话来形容，“管着几千名员工的口粮。”
但是，工厂的效益从2006年底开始走下坡路，“订单明显开始减少，库存有一部分出不
去，现金流十分紧张。”苏星回忆，玩具厂以往每年的订单都能保持在8000万件以上，
然而，2007年底，光是库存就有4000万件，“当年的利润被腰斩了。”... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 22 一方面是对权贵利益阶层毫无影响，房地产利益阶层继续搞多户口多户籍多身份证囤房
炒房，一方面骗老百姓，限购是为了保护刚需阶层利益，你们赶紧买高价房啊。
温家宝啊温家宝，你才是中国最大的假冒伪劣啊。
怪不得啥jb调控一点屁用都没有呢。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 23 其一，20%是房产投资增值税，也就是如果房价比上一次买入价高很多，才会收差额的
20%。房价降低或者升高很少当然就没啥税收。
其二，房产20%投资增值税将和大范围房产税结合，房产税是提高囤房成本，房产20%投
资增值税提高炒房成本。
房托们就别瞎叫唤了。 |
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m******r
发帖数: 6963 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wqlys (三井), 信区: Military
标 题: 据说是银行精英见解，看看靠谱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 10:36:38 2016, 美东)
不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说
明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择
支持泡沫.
原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房
地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人.最大的风险是国民的帐户上
有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资
产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除
非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制
是要付出代价的.这是绝对不能承受的风险.
让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率. 保汇率是目的,支持房价
上涨只是手段.当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠... 阅读全帖 |
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f******d
发帖数: 2394 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fireroad (地狱之路), 信区: Military
标 题: Re: 国内中产的日子越来越好，刘晓波的市场是在缩小
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 14 12:40:55 2017, 美东)
哪有那么复杂。现在北京上海房价已经崩盘了，因为没有人接盘。小将现在即使相信老
将的中崩说，想卖房套现，且不说换汇，都是不成的了。银行已经停贷。朱运来上个月
说中国房价最后值多少，取决于老百姓兜里有多少钱。注意说的是兜里，不是银行贷款
。恐慌性多杀多的踩踏事件就将在今年发生。
“北京时间7月7日，上海市政府正式出台《住房发展十三五规划》。
长效机制呼之欲出
在去年底的中央经济工作会议上，中央首次提出：“综合运用金融、土地、财税、
投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”
。一般预料，政府在重手调节房市的同时也积极加快制度体系以完善所谓的长效预期机
制。
除了从金融、土地供给着手外，面对市场弥漫的炒房风气，政府正考虑出台“房产
税”政策来提高炒房成本。近日，有消息指出，政府已就具体... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 27 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: Stock
标 题: 猥琐男们，回国买房子吧！（房控就是土工最大的 joke）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 05:04:44 2011, 美东)
给你们说了多次了。
2010年北京就连二手房都涨了50%。
上海连过去谁都不去的乡下闵行的房价都突破5万/平米。
http://house.online.sh.cn/gb/content/2010-12/28/content_4311633_5.htm
2005、2006年的市场调控，2007年市场的疯狂，2008年市场的大萧条，2009年市场
的再度疯狂，胡景晖几乎已经经历了市场的各种状态。
回顾这一年的市场，胡景晖的感觉是，变化当然有。在今年，胡景晖把更多的精力
放在了租赁市场上，与买卖业务的增长相比，租赁业务的增长更加明显。
“公司最初的优势就是租赁业务，现在重新加强，此外还增加了金融服务、一手房
代售等等服务项目，业务范围在增大。”胡景晖说。
另一个变化出现在公司门店的扩张上。胡景晖告诉记者，在全国范围内... 阅读全帖 |
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r*****x
发帖数: 6988 | 28 呵呵，我早想说这个了。戏班历来对房价很关注，不关心政治。殊不知，主党的政策历
来帮华人利益放在最后，也包括这个强插。
希拉里说过类似的话，不能以zip code来限定学生的入学。真的执行，老中学区房马上
缩水。你只说对了一半，SFH并不是无所谓。西雅图这边view ridge那里一片都是百万
以上的房子，但是就sand points街上，安了一个政府廉租楼。那里的sand points小学
，是周围好的小学中的异类。
再想想king county的大麻政策，甚至要安排海洛因注射屋，囤房的那批人真该想想是
怎么回事了。
房托fuhaoda，跟进评论一下吧。 |
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a*s
发帖数: 1220 | 29 应该是没有人炒房了，自己住一样是要买的，只是炒房、囤房的成本太高了。
交的。这种情况下，房子涨价那要多不容易呀。买卖房子还有6%的agent fee，加上每
年上缴的4%。一年房子要涨10%，以后每年房子要涨4%，才能保本，这个房子恐怕很难
炒吧。自住当然是可以的。 |
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F*V
发帖数: 3978 | 30 其一，20%是房产投资增值税，也就是如果房价比上一次买入价高很多，才会收差额的
20%。房价降低或者升高很少当然就没啥税收。
其二，房产20%投资增值税将和大范围房产税结合，房产税是提高囤房成本，房产20%投
资增值税提高炒房成本。
房托们就别瞎叫唤了。 |
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a****n
发帖数: 381 | 31 转载：oversea8.com/Story?storyId=31626
楼市中最重要的因素是土地，股市中最重要的因素是什么，是上市公司业绩或其他什么
，但肯定不能和土地相提并论。
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2011年买入10套商品房做长期投资，没有自己居住，也没有出租，最终不但1套也
不剩，而且亏损3.5套的钱。
1.因为有“住房折旧”和更隐蔽的更具有杀伤力的“土地折旧”，在十五年后，
房龄30+年的普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下6套新房。
2.“30几年 + 30几年”后是第二次“打6折拆迁补偿”，6套 * 打6折 = 3.6套新
房，即70年后普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下3.6套新房。
3.3.6套 * 七十年后交遗产税后剩下70％ = 剩下2.5套。
4.平均每套累计闲置60年 * 10套 * 平均每年交房产税1％ = 交税交掉6套。
70年后盘点，2011年买入10套商品房做长期投资，没有自己居住，也没有出租，
最终不但1套也不剩，而且亏损3.5套的钱。说明长期囤房的结果是滑铁卢惨败，说明1... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 32 我看这厮不会不管这老百姓意见很大的房子问题。只要这家伙看明白了，绝对会敢整。
不信等着看了。 |
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h********0
发帖数: 12056 | 35 你要不是拿钱发帖的，你该知道中国腐败的深度和广度，绝不是
你所说的几个政策就可以解决的，需要第二次革命， 你知道吗？ |
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s*******l
发帖数: 8210 | 36 二次革命？ 好事。 但谁去革命呢？ 你去不？ 我反正不会去。 要不头象西瓜一样滚
了就安不上了。 |
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l*3
发帖数: 2279 | 39 你是说你知道中国腐败的深度和广度?
我看充其量也不过是被西方媒体洗脑后不停的yy吧. |
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m***p
发帖数: 158 | 40 房产税是最后一张牌，如果随便打出不见成效下一步怎么办？ |
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s*******l
发帖数: 8210 | 41 这张牌是王牌，不可能没有效果。 如果1.5%的税率不行，那就2.5%了，再不行，就象
德州一样3.5%，一直到你和市场老实为止。 |
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s*x
发帖数: 8041 | 42 现在搞全国联网，不动产登记，就是为这个作准备的。地方上推行阻力很大，因为不光
是调控房价的问题，这是要贪官的命。2014就要见真章了，这个习李王都在一个战线上
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s*******l
发帖数: 8210 | 43 温哥华的房价并不高，再高也没有北京上海高。 当然了，你应当也看看美国，看看德
州的房价是多少就知道房产税到底有用没用有了。
恰恰相反，用福利形式的廉租房企图填补房价高企造成的陷阱是很落后的做法，商品经
济，市场化了的今天，应当用经济杠杆来解决问题。否则，贪污腐败，分配不公等，将
渗透在分配廉租房的每个毛孔，永远解决不了和解决不完。 |
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C****a
发帖数: 6593 | 45 在中国就得一刀切，不然总有人想法钻漏子
btw，你舅妈还有没嫁人的女儿吗 |
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l*3
发帖数: 2279 | 46 你知道你给说说?
你给论述论述为啥需要二次革命? |
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d*******g
发帖数: 1978 | 47 三个梦，常常做做也无妨
清官梦 明君梦 武狭梦 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 48 搞了房产税，结果是屁民负担更重。至于说啥首套房免税，你当中国民众都是吃屎的，
到时候全国都找不到几对还登记结婚的家庭，等着社会动乱吧。 |
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R******d
发帖数: 1108 | 49 必须联网，必须征税。否则问题永远都是问题
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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r**********9
发帖数: 19633 | 50 转贴
“银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到
如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨
所蕴藏的风险.但他们仍然选择支持泡沫.
原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房
地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人.最大的风险是国民的帐户上
有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资
产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除
非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制
是要付出代价的.这是绝对不能承受的风险.
让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率. 保汇率是目的,支持房价
上涨只是手段.当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般
涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋
水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力.因为
海外的人民币总量没有多少,对付... 阅读全帖 |
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