W*****e
发帖数: 7759 | 1 北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
|
J********i
发帖数: 50662 | 2 这个“断供”是什么概念？没明白
北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
|
C*C
发帖数: 65 | 3 个人住宅消费税或近期开征 上海重庆成首批试点
http://www.sina.com.cn 2010年04月18日 07:36 新华网
个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部
的权威人士处了解到，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将
在近期内公布试行。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。
决策层批复渝征房产税
财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有
环节征收税费，以控制楼市投资。
上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中
，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税
率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，据记者
了解，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将
根据情况规定为交易差额的20%-50%之间。
据了解，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。而
有知情人士透露，目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。
另外，记者从 |
|
x****b
发帖数: 584 | 4 如果你认为引用政府数据就是不理性的话，看看今天和昨天的CNBC,铺天盖地的讨论中
国的“官方”经济数据，那么这些人都是疯狂了。
我说“有效果”有问题么？自己看看上个月的北京上海广州的房产交易数据。
如果你认为我说的“提高工人工资”指的是劳动法，那么你还生活在2年前啊。我指的
是现在如火如图的工人涨薪罢工运动啊。别跟我说富士康，honda不算什么。
老美一直想摘桃子啊。不过中国的桃子那么好摘么？如果是的话美国还用得着制造欧元
危机? (别给我说欧元危机与美国无关啊，高盛是那国的？评级机构是哪国的？默克尔
要求欧洲建立独立评级机构对抗美国可不是没有针对性的。) |
|
h*******7
发帖数: 1481 | 5 抢时间出台限购令 沪版房产税税率或从重征收
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-10-09 08:04:00 来源：华夏时报 王海春 [
我要评论]
[
国庆长假尚未结束，10月7日晚，上海市政府抢时间出台了楼市二次调控细则。
据悉，细则除出台在沪只得购买一套住房的“限购令”之外，还将对房产价明显高于周
边的楼盘加强土地增值税的征收。而官方则还明确表示，接下来将抓紧做好房产税征收
的试点工作。
“调控力度相当大。从土地供应到房产交易都涉及到了。”业内人士表示，细则规定了
从短期到长期的措施。而房产税更是重量级的措施，必将对上海楼市产生深远影响。
有关房产税的问题，上海官方媒体东方网10月6日披露了一条消息：上海近期将出台房
产税征收实施细则，而沪房产税的征收税率预计为0.3%-0.4%。
对此，上海规土局相关人士10月7日向《华夏时报》记者透露，对首批试点房产税的城
市，各地在税种制定和税率的执行上，可能会有一定的自主空间，不排除从重征收，“
具体什么时候出台还不能确定，关键还要看二次调控后市场的反应，而重要的参考依据
是房价。”
据知情人士透露，目前房产税... 阅读全帖 |
|
l******o
发帖数: 8344 | 6 哈哈, 是你，先怀疑楼主32万买的HOUSE,只值10万,对吧?说美国的房产交易中位数是18
万,楼主住在中西部,所以猜测值10万,估计现在的房产市场, 卖的还比挂牌要低很多，
是你吧?
然后,又灰常不经意的说，我2004年时候，在明尼书达的房子，当时值60万美圆.....原
来是你在2004年租房东的房子,LOL
然后反复强调你那上海的水泥盒子值钱,永远不会掉,只会涨,是吧?
要说WS,我看你当之无愧啊 |
|
R*******N
发帖数: 7494 | 7 去年以来的调控，一些幼稚的人以为是为了少数海漂北漂，然后政府就去拿大多数土著
开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
收垃圾的市政税，此四吃也。
但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
只有增加收入，政府才能雇佣更多想成为公务员的优秀大学生，也才能有更多政府采购
发出来让企业有活干，这直接关系体制内和体制外的就业率。那怎么办？就应该从一鱼
四吃升级成一鱼六吃，这点国务院政策研究所所长贾康说的很清楚。
所谓一鱼六吃，就是再加上房产税和土地延续... 阅读全帖 |
|
f****i
发帖数: 20252 | 8 “二手房房产交易还有10%-20%的税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也”
LZ你土家族的？ |
|
b*********r
发帖数: 2532 | 9 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: Communipig (共产猪), 信区: ChinaNews
标 题: 郎咸平10月22日沈阳演讲文字稿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 09:11:40 2011, 美东)
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因... 阅读全帖 |
|
b*******k
发帖数: 16989 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: marclee (marc), 信区: Military
标 题: 美国近百名基金经理投票 仅一人看多中国
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 20 14:34:43 2012, 美东)
http://business.sohu.com/20120220/n335259144.shtml
“中国正成为所有经济泡沫之母”，“我打赌，中国将进入衰退期，这是基于中国房地
产泡沫的短期判断”。GMO基金投资战略负责人齐亚派利(Peter Chiappinelli)在彭博
举办的一个美国基金经理会议上突然为中国问题打起了赌。
1月16日举行的上述会议汇集了美
相关公司股票走势
新世纪 13.49+0.110.82%中国银行3.03+0.010.33%国最优秀的金融公司基金经理。齐亚
派利的打赌来源于一场关于新兴市场是“过去时”还是“未来时”的讨论，他的公司在
新兴市场的共同基金，对中国股所做的套期利润已经接近零，公司还运营了一家做空中
国的对冲基金。
中国正在成为“泡沫之母”，却根本还没有找到走出泡沫的途径，他说。另一个发... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，... 阅读全帖 |
|
T*********r
发帖数: 11175 | 12 真是萧条啊。。。。
浦东一个房产交易分中心的一角。。。。 |
|
q*d
发帖数: 22178 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
TechniColor (坚决服从rourou的领导) 于 (Sat Jul 7 11:03:40 2012, 美东) 提到:
真是萧条啊。。。。
浦东一个房产交易分中心的一角。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
Manto (馒头) 于 (Sat Jul 7 12:15:12 2012, 美东) 提到:
本版的资深经济学家们认为这是崩溃的前兆
☆─────────────────────────────────────☆
bookman (书生) 于 (Sat Jul 7 12:26:21 2012, 美东) 提到:
这些专家们都预言十多年了，肯定还会继续预言下去
☆─────────────────────────────────────☆
markbench (markbench) 于 (Sat Jul 7 12:30:44 2012, 美东) 提到:
普通海龟我建议根本不用考虑北京上海这种地方
二线... 阅读全帖 |
|
h******i
发帖数: 21077 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: withoutcar (重新注册, 不是马甲), 信区: Military
标 题: 加拿大学者:微信是帮中国政府搜集华人信息的
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 13 12:23:04 2017, 美东)
如果你住在中国，可以非常确定的是你的一举一动都是在政府的了解之下：你去了哪里
，你喜欢吃哪家饭馆，你什么时候看了医生，为什么要去看医生......全部！
而背后的老大甚至都不用亲自出马。
多伦多大学研究国际事务的Munk School of Global Affairs中有一个专门的实验室
The Citizen Lab，当中的主管 Ronald Deibert和他的团队专门研究科技信息如何影响
全世界和每个人的人权。
这个实验室仔细研究了由中国一家私营巨头科技公司腾讯的APP微信。该APP每个月
被超过8亿人使用————几乎全中国人民都在使用了。
Deiber和他的团队发现，这个程序当中包括了很多影藏的功能，可以审查和监控人
的一举一动，这种做法也同样适用于中国在国外读书和工作的人。
Deiber说：“中... 阅读全帖 |
|
G****y
发帖数: 305 | 15 【 以下文字转载自 BackHome 讨论区 】
发信人: Geremy (米米), 信区: BackHome
标 题: 有人近期在国内办理过户籍迁出迁入吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 8 14:27:00 2016, 美东)
由于房产交易，我的户口需要办理迁出。派出所要求必须出示第二代身份证，护照无效
。我现在人在美国，想问问大家， 除了我本人回国，有什么办法可以解决这个问题。
第二代身份证可以委托他人办理吗？护照难道不能代替身份证吗？如果我的户口延迟迁
出，买房子的人可以先迁入他的户口吗？多谢！ |
|
c**n
发帖数: 851 | 16 两位创业者各自持相反意见，说美国钱好赚，另一个说中国创业容易
也许跟我的专业有关，我是做工程类，需要大量资金投入，不像做网站，几乎无本经营
。一年前入伙开公司，另一个朋友把房子抵押出去才从银行拿回来高利贷。我完全同意
刚开始创业时拿不到风险投资资金这一说。就这一问题来看，国内要好很多，劳动力便
宜，而且劳动法不健全，原材料租厂房都便宜，甚至已开始都不用注册公司。所以这一
点对于穷人创业来说非常重要。
大家更关心的应该是国内的环境。比如科娟砸碎，腐败官僚。税收方面国家鼓励创业，
大学生新创企业前三年免税。腐败官僚我没有接触过，不过想到这个确实有点让人害怕
。曾经首富牟其中，诸时间，黄光与，etc.找个名堂就进去了。所以胆子不够大的人回
国创业就算了吧。
其次是国内的市场。中国gdp才美国的1/10，其中一部分还是出口的。当然市场需求也
比美国小得多，但是在中国房子占了老百姓消费的绝对大头，但房产交易是不计入gdp
的。另外中国商品市场还比较稚嫩，胆子大的总有机会赚钱。国内最有钱的都是已开始
靠投机发家。中国人三大消费，房子，教育，车子，如果能从中入手做个零件配件什么
的，还是有可能赚钱的 |
|
r******n
发帖数: 4522 | 17 不管长期还是短期都不是零和，是负和。因为企业增长盈利还赶不上交易cost。你可以
做长期捂着当“投资”，但阻挡不了花街做高频，高频的交易cost最后羊毛还是出在羊
身上。再加上通膨大家拼命印钞票，所以越“长期”越“负和”。电脑跟网络出现并运
用后这个就跟房产投资大不一样了，量变引起质变，房产交易有每秒做成千上万笔的吗？ |
|
k********8
发帖数: 7948 | 18 当地时间5月6日晚8点，法国电视台公布的总统大选第二轮初步计票结果显示，社会党
候选人奥朗德以51.8%的得票率击败现任总统、人民运动联盟候选人萨科齐，当选新一
任法国总统。第二轮投票的正式结果将于5月10日公布。5月中旬，新任总统将正式就职
并任命新一届政府。奥朗德成为第五共和国第二位社会党籍总统。此次投票率预计在80
%左右，民众参与度较高。Mitbbs.com
现任总统萨科齐的得票率为48.2%。虽然萨科齐在任内进行了退休制度等改革，但是适
逢欧债危机，导致法国经济不景气，民众购买力下降，失业率高企。生活质量下降让民
众对萨科齐丧失信心。同时，萨科齐行事高调的作风多为法国人诟病。因此，萨科齐在
选前的民调支持率一直落后于奥朗德。此外，萨科齐失利还在于没能团结好右派各方势
力。选前，极右候选人玛丽娜·勒庞号召其支持者投空白票，中间派贝鲁则明确表示支
持奥朗德，都给了迎头追赶的萨科齐以沉重打击。萨科齐还是通过“向右倾”争取极右
选民支持，缩小了与奥朗德的分差。但在原本期待可以反击一搏的电视辩论中，萨科齐
非但没在气势上压倒奥朗德，反而被对手抓住执政5年来的问题不放，最终没能完成逆
转... 阅读全帖 |
|
k********8
发帖数: 7948 | 19 温州亿万富豪跑路: 我破产的罪魁祸首就是银行(图)
新闻来源: 羊城晚报 于July 04, 2012 00:24:55 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,观
点内容不代表本网立场!
www.6park.com
潘晓勇—温州潘发实业控股有限公司董事长，拥有温州潘发国际贸易有限公司、温州
金源财富实业发展有限公司、山西教育网限公司、温州市蓝牙科技有限公司、温州欧源
建筑装饰工程有限公司等多家子公司。2011 年预估年产值达到9500万元。（据“2011
年温州创业青年楷模候选人”评选资料，2011 年10 月） 资料图片
www.6park.com
潘晓勇说， 他未来的目标就是还钱 www.6park.com
2012 年端午节后的上海南京东路，一个细雨纷飞的日子。身高约1.72 米的潘晓勇
融入熙攘的人群中。没有人会把这个阳光帅气的年轻人和“温州走路老板”联系在一起
。他依然面带笑容，暴富与赤贫的跌宕在他身上留下的痕迹轻微得难以捕捉。 www.
6park.com
他是2011 年震惊全国的温州老板走路潮中，披着神秘面纱的“走路老板甲”。从
身家数亿到负债近3 亿。他怎样从一夜暴富到一夜... 阅读全帖 |
|
k********8
发帖数: 7948 | 20 温州亿万富豪跑路: 我破产的罪魁祸首就是银行(图)
新闻来源: 羊城晚报 于July 04, 2012 00:24:55 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,观
点内容不代表本网立场!
www.6park.com
潘晓勇—温州潘发实业控股有限公司董事长，拥有温州潘发国际贸易有限公司、温州
金源财富实业发展有限公司、山西教育网限公司、温州市蓝牙科技有限公司、温州欧源
建筑装饰工程有限公司等多家子公司。2011 年预估年产值达到9500万元。（据“2011
年温州创业青年楷模候选人”评选资料，2011 年10 月） 资料图片
www.6park.com
潘晓勇说， 他未来的目标就是还钱 www.6park.com
2012 年端午节后的上海南京东路，一个细雨纷飞的日子。身高约1.72 米的潘晓勇
融入熙攘的人群中。没有人会把这个阳光帅气的年轻人和“温州走路老板”联系在一起
。他依然面带笑容，暴富与赤贫的跌宕在他身上留下的痕迹轻微得难以捕捉。 www.
6park.com
他是2011 年震惊全国的温州老板走路潮中，披着神秘面纱的“走路老板甲”。从
身家数亿到负债近3 亿。他怎样从一夜暴富到一夜... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，... 阅读全帖 |
|
a*o
发帖数: 19981 | 22 房产交易的税怎么收都是扯淡，赚1块是赚，赚八毛还是赚。关键还是类似property
tax这样每年按价值、面积收税，提高房子的持有成本才是抑制房价的有效手段。 |
|
h*****7
发帖数: 6781 | 23 失业率下降，升息预告，的大前提下，看好房产交易 |
|
s***d
发帖数: 15421 | 24 上市了 就追 这东西比Expedia ebay有前途多了 要是搞房产交易 也不是不可以。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
发帖数: 1 | 25 上海市闵行区一居委会，深藏别墅小区豪华会所
小区居民集体签名上报要求该居委会撤离小区
结果居委会反手一击，将小区与周边小区几千户房产上报为违建
全部冻结，涉及资产超过百亿。目前该居委会周姓主任被誉为“万户侯”
太牛逼了 |
|
发帖数: 1 | 26 美联储又要加息了，这美元一加息，中国也不得不跟着，看来中国房产泡沫，以及其他
经济泡沫是要开始受灾了。
看看最近这一年吧，政府是有多么大的力度在限购，不但提高了购房资格的门槛，就连
银行首套房贷款利息也增加了 ，这就是不让卖房的意思吧，也就是把这些经济泡沫锁
在房子里，彻底的不让动了，这也是要赶在美联储这次加息之前，尽快把房产交易给限
制住。
而且下个月美联储要缩表，这又是个经济难题，对于中国来说，弄不好就有经济危机的
可能。
不过好在中国是个一党执政的国家，政府高度干预市场，也包括房市，所以真要是房产
泡沫破了，对国家也没有什么大影响，真正影响的还是那些房产持有人和企业老板。
另外美元升值对于出口还是有好处的，可惜股市就惨了，会不会一地狼藉就真的不好说
了，还得看国家怎么调控一下股市了，否则小股民又要买醉了，毕竟美联储加息，全世
界都要跟着加，不然美元就跑了，但是如果跟着加息，也要根据自身情况，否则债务多
的国家，也有崩溃的危险。
有人说兑换点黄金合适，可是对于老百姓来说，能存多少黄金？再说现在又不是要打仗。 |
|
y**i
发帖数: 1050 | 27 大家好，最近家里打算在房产上加入妻子的名字，但是我现在在美国，需要我委托家里
人操作，也就是说我要出具一个委托，全权委托父母房产交易。需要委托公正。
请问如何进行委托公正呢，本人在OHIO，打电话去中国驻纽约总领事馆，想问问具体操
作方法，一直没有人接（工作日的时候），请问公正委托一般是如何流程呢？能否告知
一些一步步的操作流程吗
谢谢 |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 28 发信人： LVMz(帝都), 信区： Working
标题： 保护隐私，要给招聘平台施加压力
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 24 10:32:52 2017,GMT)
日前，由南都发起的个人信息保护促进联盟发布了《互联网招聘平台隐私政策透明度测
评报告》，对50家常用招聘类网站、APP的隐私政策打分排名。结果显示，没有一个平
台的隐私政策达到透明度高的标准，其中82%处于透明度低或较低区间内。值得注意的
是，50家平台的平均分仅为39.8，其中低于平均分的不乏智联招聘、猎聘网、赶集网等
大型招聘平台。还有6家因为没有隐私政策，得分为0。
近来围绕招聘平台隐私保护、信息审核把关的讨论迅速升温。个人信息保护促进联盟此
举，也属于对此热点事件的一次回应。经过对50个招聘平台，包括网站和A PP的隐私政
策的打分，报告发现尽管90%的平台都提供了个人信息保护政策的文档，但却存在一些
普遍失分较多的问题。
例如，对用户权益存在或可能存在重大关系的条款，没有进行加粗或区分颜色以特别提
醒；未明确告知用户个人信息的使用目的和使用范围；未明确告知用户，就第三方可能
使用用户个人信息的情况... 阅读全帖 |
|
C*******M
发帖数: 153 | 29 房子在国内二线城市。不知转美国公民后, 对以后房产交易有何不利影响。
多谢指教。 |
|
a********l
发帖数: 44 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: almaschool (阿妈阿爸), 信区: Military
标 题: 最美“凤凰城中国文化中心”，是怎样去“中国化”的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 23 22:25:59 2017, 美东)
美国凤凰城中国文化中心”之危——
“中国文化中心”怎样“去中国化”交易过程疑点重重
如今走进美国凤凰城“中国文化中心”一楼只有欣欣超市，老四川，同顺居，还有一家
中药店，再过几天，欣欣超市就将被房东扫地出门，结束长达12的营业，能与华人生活
息息相关的又一根筋，也要生生被拔断….再翻阅1997到2006年的中国文化中心的那些
老照片，简直形成了鲜明的对比，那个门庭若市，欣欣向荣的中国文化中心哪去了？
为什么中粮集团(COFCO)处心积虑的去”中国化”
2006年中粮集团派来新的“中国文化中心”负责人吴谦，新官上任三把火，
第一把火就把每年在“中国文化中心”庆祝中国”十一“国庆的活动取消了。当时活动
负责人杨文田，徐强等都为此事纷纷上书中粮集团,但是要求均被严厉拒绝。
资料照... 阅读全帖 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 31 我对Residential和Commercial property都作了一番研究，我买房时的中介代理只需要
帮我们传个话而已。
房产交易之中从代理所做的贡献来衡量，其实她们不值得抽取那么多佣金。卖房子的一
方经常还因为支付代理佣金而亏损。 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 32 实话跟你说吧：
在好学区，有些房子抢的白热化，我一个算朋友的客户今年下了两个单，都因为这样那
样的原因没成--- 这里面有些因素真的 Out of my control. 第二个单子，我们递了以
后，我发现 Listing Agent 明显态度不对---直觉告诉我这里面有猫腻，listing
agent逼我们抬高buyer要修的credit limit， 我这人比较conservative， 没有让客户
写多了， 房子给了别人。 客户非常生气，骂了我一通，我没有反驳，只是哭了一个下
午。后来， 客户打电话给我，说做最后的努力，直接去找listing agent,我同意， 安
慰客户--你去找，告诉他我不会找他麻烦，只要你能拿到房子。后来listing agent 发
现那个接受的offer有点问题，还打电话找我。后来发现，其实写再多的 repair
credit limit 都是没用的，listing agent 跟 那边的buyer agent 做了很久了，关系
上有很多利益人情牵扯。不过我迄今为止没有做任何对不起我的客户的事。现在我们还是朋友。
前几天，我们在B-town还是... 阅读全帖 |
|
t****g
发帖数: 35582 | 33 这个嘛，咱不说中国的房产交易。
隔壁的加拿大，房地产市场和美国相对情况和接近吧，现在买卖房的agent基本上和订
飞机票的travel agent一样属于可有可无的中介角色了。
美国人5% agents commission，说白了还是习惯的惯性使然。等房子越来越不好卖，中
产阶级卖房子的越来越抠门的时候，就会发现多花点时间精力自己卖也是值得的。 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 34 给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房
价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带
人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。
Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
， 有... 阅读全帖 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 35 纯粹的商业广告是肯定不行的，站务也明确禁止。例如“今天又卖了3个房子！”这种
自夸的帖子肯定是要被删除的。
但是推荐贴，比如“某饭馆不错”，“从某代理那里拿到了低利率”等等我觉得不用主
动删，而是可以留着，大家也可以说他是隐性，但毕竟不好界定是否是广告，如果直接
一刀切也不好。公共生活版面的一大特点就是广告贴有周期性，比如开学前后租房子，
卖东西，春夏时分房产交易等。这需要大家互相理解。不过如果战方认为不妥需要删帖
，我们遵照执行。
如果要是反复发内容相似的隐性广告，这就不叫隐性了，会依据商业广告进行处理。 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 36 ☆─────────────────────────────────────☆
rainnight (雨夜) 于 (Mon Feb 25 15:44:19 2013, 美东) 提到:
为了杜绝版主可能的私利或是conflict of interest，我建议一视同仁，不管显性广告
隐性广告，看到即封，删除全部马甲
☆─────────────────────────────────────☆
amo (牛肉炖熊掌) 于 (Mon Feb 25 15:52:52 2013, 美东) 提到:
我打算这样，实物类和免费服务类允许以供求标签开新帖，但是次数有限，比如一星期
一次。
收费服务类不允许开独立新帖，但是允许回应要求，比如红梅那样就挺好，即不扰乱版
面搞得全是广告帖，也让有需要的人得到实惠。
另外还可以考虑编纂一个版友agent contact info list置顶，这样各agent也不必自己
帖广告了，人有需要自己看谁顺眼就扑上来了。
总之我觉得这儿尽量还是弄成大家happy的一个地方，而不是做生意的地方，但是一些
生意信息也是互惠互利的，只要比例不太高版面充满... 阅读全帖 |
|
t*m
发帖数: 4414 | 37 不用经纪也能买卖房子，认为钱花的值，就请经纪。 |
|
a****i
发帖数: 4783 | 38 如果不浪费时间在T,G，不浪费时间在各种转专业上，如果大学毕业就开始搞一件事情
，很多人都能在30出头成为某一面的专家。可惜大部分人要么成为一个拥有很多没有用
的知识的专家，或者跳来跳去虚度时光。
就好像版上最活跃的房产代理，他们可能也和这些人一样的聪明，但是他们的本业绝对
不可能是房产交易，在他们close deal数钱的时候，有多少人会暗自感叹自己为五斗米
折腰，虚度时光呢？
同样这些人做了很多重要的事情，但是如果他们来到了美国，没有security clearance
，学无所用，只好在公司混，然后被lay off，或者跳槽继续另一个工作，不断在这种
死循环里，直到老去。 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 39 1930年的房子，放心是肯定不可能的。正常的房产交易是应该什么contingency都要放
的，这样经纪人的担子小多了。 但是现在因为房市火热，有时候不得不出下策 remove
inspection. 经纪人压力很大。
房子出问题很多都不是大事，但是每个buyer 的诠释是不一样的。 比如， attic 的局
部 mold, 其实一点事情都没有，除掉就是了，费用不大，但是对某些buyer就特别特别
重要。。。。
买房子的panic 很多时候 〉 问题的严重性 |
|
b***s
发帖数: 111 | 40 Discharge 可以有很多意思，没前后文，不清楚这里指什么
Declaration of homestead 指房主为了保护自己房产权而向Registry of Deeds in
the county申请的一种文件，有点类似保险，比如有人在他的地产范围内受伤赔偿之类
意外损失，会得到一定额度赔偿，他不能强迫房主买房买地。
Municipal Lien Certificate 列出此房产每年要交纳的各种费用，比如地产税，水费
之类，并注明各项目前房主付了多少，很多房产交易要求出示此文件。
这样才好细算从房产转手那天起，买家在各细项需要交纳的金额。
我也只是刚通过房产经济人考试，知道点皮毛。
能说得最清楚的应该是房产律师吧。 |
|
T*******e
发帖数: 4110 | 41 不是必须的。但是律师的花费在房产交易中算是花费很少非常值得的一项。 |
|
j******w
发帖数: 933 | 42 最近家人要卖掉以前的老房子,房产证上有我的名字,需要我从这里开一份委托书并且公
证后才有效.这个是不是只能在中国领事馆办?以前见朋友办过,但不知道是不是必须的,
貌似美国的公证机构不能公证中文文件哪.希望有了解情况的达达们来帮帮忙! |
|
b******7
发帖数: 8200 | 43 嘿嘿，又问道我知道的问题啦。
这么说吧，我是开车1000迈去芝加哥中国大使馆办理的。
去之前弄好中文委托公证书（切记切记，要问好了国内公证要求格式），
然后问大使馆都需要啥原件。是否需要您爱人一同前往等。
我的悲剧是，公证书做好了，卖方子时候好使。贷款时候对方要公积金，
居然格式特殊，最后我本人幸好有个免费回国机会，又回去了一次。
注：芝加哥大使馆负责CO，不知道哪个神仙定的规矩。
的, |
|
b******7
发帖数: 8200 | 44 另：本地只能公证英文原件，你可以去科州州务卿（大使馆有电话）那里公证中文公证
书。但是必须把这个公证书连同你的证件原件邮寄给芝加哥中国大使馆。
因为我怕我护照丢了麻烦，又喜欢开车溜达，就开车去了。芝加哥没啥意思，走马观花。
如果不怕丢，邮寄可行。 |
|
j******w
发帖数: 933 | 45 家里老爷子听说4月1号以后开始收房产交易税就急了.虽然他们的情况可能不用交,但是
谁知道最后政策下来到底是什么样,反正倒霉的都是老百姓.估计得带着老婆孩子一起去
芝加哥了,因为房管局说,子女结婚的就得两人一起委托,没结婚的更麻烦,还得出具单身
证明.NND这怎么证明啊,一手的老茧行吗? |
|
j******w
发帖数: 933 | 46 老婆家人马上也要面临同样的问题,我们还想顺便给娃娃办个旅行证,所以只能一家人一
起飞过去啦.虽然我也喜欢开车,但是十几个小时的路娃娃吃不消.
花。 |
|
b******7
发帖数: 8200 | 47 切记问清楚格式，所需证件。
芝加哥某些地区不安全，不要去。
我住的旅馆推荐，不贵。如果需要我再当一次托儿。
不贵去市区要开车，还挺堵。 |
|
j******w
发帖数: 933 | 48 再问个问题：芝加哥领事馆有3个办公地点，一个总领馆，一个是签证组，还有一个教
育组。办理这种公证服务的是应该是去总领馆的地址吧？ |
|
|
|
