c**s
发帖数: 85 | 1 LZ的完整版
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过去半年帮助国内的几个朋友找西雅图这边的投资房，几个流程下来之后，再加上自己
买房的经历，也算是半个地产经纪了。就自己也考一个地产Agent，刚刚搞定，趁着还
热乎，把过程记录一下。
地产Agent的门槛很低，只要十八岁以上有高中文凭就可以。加上房市火爆，最近考
Agent的人数暴增，据全美最大的地产Agent协会，National Association of Realtors
，的公布数字，与13年相比，这个协会增加了42000个Agent，是七年来第一次实现正增
长。中国人的Agent比例也很大，记得湾区那边的传言是每一个Cisco的中国员工都有一
个房产中介执照，这边很多软软的中国员工也有。戏班里藏龙卧虎的，肯定有高人。我
说错的地方，还欢迎指正。
在华州得到地产Agent的执照有两步：通过考试和挂靠一家地产公司。
考试篇：
考试对国人来说，应该很简单。就是要完成90个小时的学习。包括60个小时的地产基本
知识和30个小时的地产交易知识。学习可以在网上，也可以在教室里。华州有一个经过
认证的房地产教育机构的清单，在华州的Depar... 阅读全帖 |
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G***o
发帖数: 5158 | 2 当个贪官也不容易啊。污了一大笔钱还不敢用，到处躲躲藏藏被通缉，用自己前妻控股
的LLC买了个房子，离湖边不知有多远，而且在新堡市，被传称盖茨的邻居了，呵呵。
【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: laocat (猫老), 信区: Joke
标 题: 曝中储粮逃官前妻在美豪宅 与比尔盖茨为邻 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 18:37:08 2015, 美东)
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 曝中储粮逃官前妻在美豪宅 与比尔盖茨为邻
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 3 20:53:15 2015, 美东)
中储粮前官员乔建军前妻赵世兰在美国的一处房产4月2日被中央电视台曝光，豪宅占地
900多平方米，市场估值约500万人民币（1美元约合6.2元人民币，下同）。邻居有比尔
·盖茨、保罗·艾伦（微软创始人之一）等名人。
据央视4月2日报道，该房产位于大西雅图地区范围内、西雅图市中心以东21公里，独门
独户，占地928平方米、建筑面积340平方米，两层，含4间卧室和3间半浴室... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 3 昨天发了这个帖子，早上起来发现被删了。估计是我在标题里写了Agent这个字眼。我
想说我真是想感谢一下Kathy，没有一点要打广告的意思。如果大家觉得这是个广告贴
，那我就删掉好了。
做房产也好多年了，一开始就有人警告说同行是冤家，要时刻提防着。我知道在房地产
市场里，竞争是残酷的。但是从一开始我的理念可能就有所不同。我觉得同行是亲家。
只有我身边的同行都做的好，我也才能好。比如说，我回国了，有好的同行能帮我照顾
好客户等等。今天发生的事情让我再一次感受到了这条理论的正确性。
我是个粗人，也是个忙人，早上匆忙的带人去看房，结果怎么也找不到开锁的电子钥匙
了。老年痴呆，更年期综合症，记忆衰弱，所有 潜名词一下都蹦了出来。 这次是
RESHOW，客户今天要给房子下Offer。我在焦急的情况下给住Katy的另外一个地产经纪
Kathy打了电话。Kathy是在上一次房产交易我认识的Agent。以前也委托她帮我很多忙
。收到我的电话，她很爽快的说把她的电子钥匙借给我救急。我是用和警察叔叔对着干
的速度飞车去了她家，结果发现，她是用那种连在手机上的电子钥匙，只能她的手机才
可以。我眼里微微闪烁的一... 阅读全帖 |
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s******p
发帖数: 10 | 4 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,很多新
手刚考了执照，急于找客人挣钱，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。 |
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s******p
发帖数: 10 | 5 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 621 | 6 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务？
现在房产交易数据这么透明，历史价格，最近交易价格网上都能查到，完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票，有谁会去相信电视上股评家的？ (agent要是觉得
便宜，早就自己在房子上市前就买下来了，根本轮不到你)
除非你很看重一个房子，找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
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s******p
发帖数: 10 | 7 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 621 | 8 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务？
现在房产交易数据这么透明，历史价格，最近交易价格网上都能查到，完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票，有谁会去相信电视上股评家的？ (agent要是觉得
便宜，早就自己在房子上市前就买下来了，根本轮不到你)
除非你很看重一个房子，找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
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h***y
发帖数: 10334 | 10 简直是太对了。。所以我们当时看房子的时候。。我就看了一次。。立刻把家里人看得
所有房子否决了。。然后就是签合同，交钱，交钥匙。
我们代理说她做了这么多年的房产交易。。从来没有见过这么神速的。。
说个题外话。。我们代理很牛的。。。斯坦福机械系的研究生，又去读的达特默思的商
学院。 |
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l*********n
发帖数: 22 | 11 基本一样，但是报告形式不一样；房产交易用的是Freddie Mac Form 70或者 Fannie
Mae 的1004。这两个是标准格式。
其它的时候一般不用，因为太简单了。工作量会多一点。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1 |
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l*****e
发帖数: 86 | 12 在达成一笔房产交易之前，你是否以为不会遇上与之相关的一系列麻烦？然而事实却往
往让那些初入房市者吃尽苦头，那么让我们从以下几位惨痛的经历中学些宝贵经验吧：
第一课，当Sarmishta签订房屋购买合同买下房子，准备搬入新居时，却发现原房主仍
未搬走，多次催促搬走之后，却给他留下一个乱糟糟的屋子，这令她感到非常气氛，不
得不自己彻底清扫一遍。解决方案：在房屋买卖合同书上加上这样一条：卖方有义务在
合同规定日期内彻底搬离房子，清扫屋子。
第二课，当Lynne Vail在刚购买的房子度过新婚蜜月后不久，突然发现空调过滤器有起
火现象，差点引起火灾。而在买房之前，给他们代理的房产机构在检查房屋时曾建议他
们不用担心房子质量，只需检查外观状况是否良好，其他问题看了也徒劳无益，如有内
部问题，共管公寓公司会给予解决等等，而Lynne Vail当时轻信了他们建议。解决方案
：从加拿大全国房屋及物业检验师协会(Canadian Association of Home and Property
Inspectors—CAHPI)聘请一位专业验房师来检验你所购买的房子，并在他验房时紧跟
其后，观察他在验房 |
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c*****e
发帖数: 83 | 13 一个国内的朋友听说我们在加国买了房子了，他也想在加国买房，不是自己住，而是先买下来作为投资用，再等孩子过来上学时住。所以多次提到让我抽空去帮他问问这方面的相关情况。
我大概的问了下，总结了一下几点，希望也对想买房的朋友们有所帮助。
在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。
在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷 |
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s******d
发帖数: 795 | 14 正文
如五月这样让人欣喜万分的日子自从上次出现到现在已经过去很长时间了，这
就是为什么你即将欣喜的原因。留意五月上半月，那时你的共鸣最强。上个月21日的金
牛新月如同年度宇宙礼券。把那个日子看作一路绿灯去开启属于你的最为壮观的仪式，
现在你依然处于那次新月的影响下。你或许发现四月末很精彩，因为新月与众行星呈现
出非常完美的角度。 进入5月，新月依然担当着你的神仙教母，努力为你促成各方
面的机会，包括个人层面和职业层面。你会受到重要人士的特别偏爱，你的想法可能更
易批准。所以进入5月一定要具备前瞻性，去追逐自己的珍贵梦想，拼尽全力。这段时
间很活跃。
5月5日满月落在了天蝎座，前后四天之内，一份珍贵的感情会确定。生日之际可
能会订婚，甚至会结婚。任何诸如此类的事情都将被赐福。你打算在下周末，即5月12
日和13日结婚或订婚吗？那么你也很幸运。木星整月几乎与太阳联系在一起，与此同时
代表行动力的火星在代表真爱和创造力的第五宫稳步旋转，火星会感应到来自太阳和新
月的能量。冥王星在代表旅行和高等教育的第九宫散发出愉悦的光芒，所以你会发现这
几个领域都能看见可喜的进展。
火星、... 阅读全帖 |
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s*******1
发帖数: 2366 | 15 译者：Miss 樱桃
来自：susanmiller小组
正文
8.1，又盛大又温柔的满月将点亮这个月的开端。它落在你的私事宫，水瓶座（9度），
所以你可能想要简单的休整一下或者享受你的个人时光。之前你可能没多少时间去放轻
松，睡个懒觉，思考你下一步该怎么走，但这次满月会给你想要的时间。我对这次满月
很是热心因为它将收到来自幸运之星木星和惊喜之星天王星的出众支持。无论接下来会
发生什么都是你无法预料的——但是你会爱死发生的事情！
由于木星的震动，你会看到一个重大的突破它可能来自某个家庭成员也可能是通过一次
房产交易，同样的，你无法预料它的到来。如果你不得不选择搬家，为你刚开始考虑新
住所就可能遇到的事情你可要仔细听好了。如果你开小差，你就错过了！如果它要发生
，也是在8月的前四天或者前五天。
现在家庭给予你的支持也同样赞不绝口，几乎无论你开口要什么都不会被家里人拒绝。
亲爱的鱼，直到最后你的家庭都会爱你，且这一事实会通过不同的方式表达出来。木星
所在的位置显示出生活中让你真正成长和获得好运的地方正在浮出水面。今年，这个地
方是你的房子，不动产，和你的家庭，且这种情况会一直持续到2013年... 阅读全帖 |
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s*******1
发帖数: 2366 | 16 译者：可可无 阿骜
这将是一个有利于事业和家庭的一个活力四射的月份。鉴于此，你不会有更多业余的时
间来出行旅游。如果你在外旅游，你将在不经意间错过一些极好的机会。今年金牛有望
成为运势命理中的高收入者，所以，幸运的金牛，请保持住前进的信念，务必踏踏实实
。如果你觉得你必须得整装待发，那么请选择在8月31日，本月的第二个满月日，那一
天月光熠熠，魔力无穷，你将成为幸运的宠儿。
八月的行程将在惊喜中徐徐拉开。8月1日，水瓶宫位将出现本月中的首个满月，在满月
力量的光环下，你将有可能声名远扬或者在职场上有机会受雇于高位，此次影响，天王
星的力量也在其中，这昭示着你将得到一直身居幕后、你一直没有发现过的重要人物的
推荐。（当然，当你意识到这一点之后，也不必太多张扬，要保持低调）
八月初始，你可能将着手开始一项新颖重要的工作，或者处在为一个重要职位洽谈的最
后阶段，又或许，如果你是自雇人士，你也有可能踌躇蹒跚于一个重要的顾客事务中，
你可能获得这个满月中里四天内获得好的声誉，你的大名将见诸纸端，这也是极有可能
的。幸运的金牛，你一度以为你辛苦的工作无人关注，但实际上，所有在意的人都是看
在眼里的... 阅读全帖 |
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L*****1
发帖数: 309 | 17 双鱼座 2015年六月运势
土星从2014年12月23日起在代表你名誉、奖励和成功的第十宫开始运转，并从那时起你
排除其他所有的事情的干扰，一心一意专注于你的事业。现在因土星在与你同为水象星
座的天蝎座逆行，你终于可以从其压力中解放出来了，而这段时间将从6月14日持续到9
月17日。在土星运行的轨道中，你会感到你所受到的压力正在逐渐减小。
如果你的工作跟出版或传播有关，那么接下来土星将回归至你的第九宫，并在以后的仅
十三周内教导你，在这过程中你将学会如何完善你的工作并将其提升到一个新的水准。
你可能会发现你需要花比预期更多的时间和金钱在你的某个计划上，所以在你为这个计
划预定最后期限的时候，注意这一点。一切都会在九月中旬的时候趋于正常化。因为土
星进入第九宫的原因，如果你准备出国旅行，请提前确定好你住宿的地址和电话号码，
并打电话证实。同时随着上个月5月21号开始的水星逆行，其影响会一直持续，所以确
保你的行李箱有被明确标记。
土星如一个监工般在你的第九宫运行了两年之久，它不仅影响着媒体、出国旅行和人际
关系 还可能影响你的升学或法律纠纷，并且以上任何一领域似乎都不可能给你关照。
自从... 阅读全帖 |
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R******k
发帖数: 4756 | 18 1973年一个明艳的下午，洛杉矶东北同乡会总干事肖朝志，驾车带着一位76岁的老人从
迪斯尼乐园归来，午后的阳光闲适洒落茵茵草地，空气中弥漫着典型地中海气候的爽朗
与温暖。
老人专注地望着港城郊区尚未开垦的土地，忽然，她发现路旁荒地的萋萋蔓草间有一幢
灰色的小屋，屋门上“农舍出售”的牌子在风中轻摆，她立刻要求停车，虽然小屋孤零
零无人问津，她却发现了宝贝似的，不假思索地买下。
从此，老人搬到郊区悠然耕耘，将原本空旷寂寥的农舍变成了草木繁茂的伊甸园。
肖朝志很久都无法理解义母的举动，直到1979年秋天，美国凯斯尔旅游集团公司看中了
这片数千坪的绿地，准备在这里兴建旅行大厦，多次商洽购买，最终，女主人以每坪3
万美元的价格出让全部绿地。
这不过是她若干次成功房产交易中的一次，她还买下了两处著名的居所，一处是英格丽
・褒曼曾经钟爱的林泉别墅，另一处是伊丽莎白・泰勒的故居。
与两位蜚声世界的女明星相比，她的传奇毫不逊色，这位当年的东北第一夫人对孙辈们
说：“我将所有的钱都用在买房子上，就是希望将来你们的祖父一旦有自由的时候，这
别墅可以作为他和赵绮霞两人共度晚年的地方... 阅读全帖 |
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e*******7
发帖数: 2169 | 19 近日身体不好，低调修养，而且感及光阴虚度，需要重读古籍，提高自身。于是翻出历
史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与
各位分享。
先说说可怜人武大郎。
从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和
潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金
莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在
潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按
照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小
院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。这里再解释下什么叫
典，说白了类似于无息典当，房主把房子的使用权押给武大郎，时间一般一二十年，到
期之后，房子收回，大郎closing时所付的银子原数退还，不扣一分一钱，如此看来，
天朝目前几十年产权的房子都是典的，不过就是到期本钱不退罢了，似乎合约还不如大
郎的... 阅读全帖 |
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j******l
发帖数: 10445 | 20 看看这个新闻，广大“受迫害妄想者“可以安心了。
新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
来源：北京日报 作者：高健 田晓昕
2011年08月19日07:39
相关视频：新婚姻法伤婆媳感情 房产证加名起分歧
本报讯(记者 高健 通讯员 田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司
法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。
原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付
款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为
由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为
，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼，请求法院对
出售房屋所得的价款进行分割。张女士认为涉案房屋是自己的个人财产，不同意分钱。
双方在法官的主持下进行了调解。经过法官法律释明和调解工作，最终钟先生和张
女士达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，并由其给予钟先生相应的补偿款。
法官释法
会考虑共同还贷及增值部分
承办案... 阅读全帖 |
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i****2
发帖数: 1520 | 21 那好多GDP是房产交易,还有好多是金融,说白一点就是洗钱,也跟一般人没什么关系. |
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n*****m
发帖数: 9872 | 22 估计是从房产公司或者房产交易记录那里查到的吧
不然，跑到那里去看也不知道是否是它们的啊 |
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o*****d
发帖数: 609 | 23 不少“公知”及海外华人天天叫嚷国内房价贵，房市泡沫化，鬼城等等。刚美国CNN报
道，纽约曼哈顿的一套公寓penthouse,以前曾住过麦道夫（Bernie Madoff),约3000平
方英尺（279平方米），开价一千五百万美金。这相当于每平方米53763美金，合32万2
千5百人民币。据CNN采访的一位专门从事曼哈顿地区房产交易的专家称，曼哈顿的公寓
房价一般是每平方英尺5000到8000美金，相当于每平方米32万到64万人民币。可见曼哈
顿的房价远远高于京上广闹市区的价格。中国人口是美国5倍，经济又正在高速发展。
所以中国的房价还大有上升的空间。 |
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s****n
发帖数: 2305 | 24 在美国房产交易记录是open的，不是隐私。如果说隐私，我更觉得km倒是可着劲的把自
己家的隐私往外抖落赚取同情心
何。
人。 |
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t******n
发帖数: 2939 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
oldhand (老手) 于 提到:
不少“公知”及海外华人天天叫嚷国内房价贵，房市泡沫化，鬼城等等。刚美国CNN报
道，纽约曼哈顿的一套公寓penthouse,以前曾住过麦道夫（Bernie Madoff),约3000平
方英尺（279平方米），开价一千五百万美金。这相当于每平方米53763美金，合32万2
千5百人民币。据CNN采访的一位专门从事曼哈顿地区房产交易的专家称，曼哈顿的公寓
房价一般是每平方英尺5000到8000美金，相当于每平方米32万到64万人民币。可见曼哈
顿的房价远远高于京上广闹市区的价格。中国人口是美国5倍，经济又正在高速发展。
所以中国的房价还大有上升的空间。
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nnutsudu (nnutsudu) 于 (Sun Oct 6 22:19:03 2013, 美东) 提到:
没什么好说的，楼主极品SB
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
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x****u
发帖数: 12955 | 26
你们是不明白“QuitClaim deed”到底是什么意思吧。 Quit Claim是放弃有关房产的
权益，受益人必须已经是房产的权益人之一才行。这个文书收的印花税是按照房产当时
估价算的，和房产交易价格是毫无关系。这个文书顶多证明方舟子和妻子在之前某个时
候获得了这个房产，在2013年的时候方舟子放弃了自己那部分权益，刘菊花现在是房产
的唯一拥有者，在文书生效时，房产估价为$670k。 这和证明方舟子花了67万买房子是
完全两码事。
而且博文里没有驾照和指纹。要是博主能搞到驾照，那不就能直接证明签名到底是不是
方舟子的，还绕那么大个圈子干什么。 |
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发帖数: 1 | 27 年前年后国内一线城市的房产交易率又涨了不少，买房又是一个小热潮，甚至有些地段
又开始涨价了。不过这应该只是个暂时的也是虚幻的涨价狂潮，房产税一旦全面实施了
，很多人都不堪税收的压力，会抛售手中多余的房子，届时房价应该还会下降一点点。
如果想指望一线城市的房价大幅度下降，短期内还是不太现实，毕竟刚需太多，就现在
看来成交的房子也基本都是刚需购买，已经没有人再为了投资而买房了。银行利率下调
，很多老百姓看不能投资房产了就一股脑儿的把钱投进股市，结果套住的也不少，这也
是房价上涨带来的后果。想在国内一线城市买房的朋友还是再等一等更加划算。我也问
过很多国内做房地产的朋友，现在成交的大多是小面积，也就是刚需购买，越是小面积
的越交易的快，大面积的即使单价跌的再低，也很少有人去看。
国内条件好点的人一家人有个5套房子左右都很正常，房产税实行起来，不抛售这一年
的租金都抵不上税，还等什么呢？现在就都在找买主了。北京的有钱人租房的也越来越
多了，明明买得起房子，却不买而是拿出来一万元月租金去租房子，这也是在向国外的
理念靠拢吧。 |
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c*****y
发帖数: 173 | 28 美国 “耐克塞姆公司”前顾问弗兰克•帕拉图（Frank Parlato），2015年12
月22日在《尼亚加拉瀑布记者报》刊登《拉尼尔和布朗夫曼姐妹试图收买达赖喇嘛》。
这样揭开达赖喇嘛四处捞钱的序幕：
美国“耐克塞姆公司”为了改善形象，极力物色公众代言人，他们看中了达赖喇嘛。经
过多轮谈判，达赖接受了耐克塞姆教主拉尼尔及高层布朗夫曼姐妹的“邀请”。2009年
5月6日，达赖喇嘛来到美国奥尔巴尼皇宫剧院演讲，“耐克塞姆”高管萨拉和克莱尔与
他一起坐在主席台上。达赖喇嘛还向“耐克塞姆”头目献了哈达。达赖喇嘛在演讲中吹
捧“耐克塞姆”，称“他们是在进行某种关于道德的运动……当我与她们在达兰萨拉进
行私人会面时，开诚布公地对她们说：‘目前你们为提升道德而进行的这种工作我完全
支持。”据报道，达赖此行获得了“耐克塞姆”方捐赠的100万到200万美元。达赖喇嘛
曾经收受日本奥姆真理教的创始人麻原彰晃捐赠120万美元。
Frank Parlato 郝迈在文章中还披露，达赖喇嘛的特使丹增东登喇嘛与耐克塞姆邪教女
高层萨拉?布朗夫曼在热水浴池里接吻并深情相拥，共享鱼水之欢。萨拉?布朗夫曼还... 阅读全帖 |
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w****r
发帖数: 17566 | 29 【 以下文字转载自 Prose 讨论区 】
发信人: dude2010 (冒泡潜水艇), 信区: Prose
标 题: 新家
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 13:36:53 2015, 美东)
三年前开始找工作，简历，推荐信，电话面试，现场面试，一套套把你折腾来折腾去的
把戏。后来再看到电子邮件里的面试邀请，心里只有厌恶。
总算，有那么一家给了合同。
论各方面条件与合同本身，这学校实在一般。就像长途飞行，邻座是个庸常女人，不会
让你心动，徒增厌倦。但我已没什么可挑了。我猜学校那方面大概也这么看我：一个庸
常的家伙，已经没什么可挑的了。“眼下权且如此，让我们寄希望于日后发展”云云。
很有点大龄男女征婚的意思。类比一下：找工作或相亲这类事和桌上那著名的半个苹果
差不多。是高高兴兴咬一口，还是拉长了脸对它发呆，全看你自己怎么想了。
我和妻就是通过征婚网站认识的，被人挑剩的一对半个苹果。本着某种类似合作契约的
精神，我和妻都试图高高兴兴地咬上那么一口，并让对方能看到这高高兴兴。我想我们
做的不错。去年收到聘书，一办完婚礼，我们就在大雪纷飞中来到这大学城。她说咱们
连挑... 阅读全帖 |
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Z*****l
发帖数: 14069 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似，在此次美国土地竞拍中... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 市民网上购美国土地被调包 诉至法院索要购地款
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 23 19:31:51 2015, 美东)
网站拒还购地款
上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒
绝。无奈之下，小静(化名)将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉
，该案正在审理中。
购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美
国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静
一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》
、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公
司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房
网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订
了购买协议，支付购地价款27766美元... 阅读全帖 |
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l****t
发帖数: 36289 | 32 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 曝中储粮逃官前妻在美豪宅 与比尔盖茨为邻
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 3 20:53:15 2015, 美东)
中储粮前官员乔建军前妻赵世兰在美国的一处房产4月2日被中央电视台曝光，豪宅占地900多平方米，市场估值约500万人民币（1美元约合6.2元人民币，下同）。邻居有比尔·盖茨、保罗·艾伦（微软创始人之一）等名人。
据央视4月2日报道，该房产位于大西雅图地区范围内、西雅图市中心以东21公里，独门独户，占地928平方米、建筑面积340平方米，两层，含4间卧室和3间半浴室（即其中“半间”浴室无洗浴设施）。并且临近西雅图的405号公路，交通便利。
房产交易网站显示，这处房产于2012年8月17日交割，成交价格52.5万美元。据估算，如今价值近85.3万美元。
上述报道称，目前，这处房产没有住人的迹象，房门和车库门关闭，车道内没有停车，所有窗户由窗帘遮蔽。
3月17日，外逃贪官乔建军和其前妻赵世兰因为涉嫌欺诈和洗钱，被美国加州联邦检察... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 说出来你们都不信。像我们这种刀子嘴呲牙吐槽的，常常才是最深情的
ps 天若有情天亦老，人若有情死的早；所以做人做事要，不主动，不拒绝，不负责~
2018年6月6日，骗了中国老百姓100亿后跑路的施建祥被中国政府发出红色通缉令，位
尊红通百人之列。施老板之所以能快速完成圈钱，是拜@黄晓明 所赐。在募资宣传时，
称黄是明星合伙人。普通老百姓哪懂语言学上的能指和所指啊，看见合伙人二字，还不
赶紧把钱交出去，心想黄晓明是股东，安全着呢。施老板的公司出事后，黄晓明轻描淡
写地全身而退，发声明表示：自己只是广告代言，不是股东，被骗的人通过法律去维权
（翻译：该找谁找谁去，我只负责收广告费，其他关我屁事），再诋毁黄晓明，就追究
你的法律责任。总之，黄晓明永远是无辜的，他只负责赚钱，出事了，去找施建祥去找
路雷去找高勇，反正就是和黄晓明无关。
算了，黄晓明的盖子揭了多少大佬要烦恼了。。
小清新最相信脸。
脸倒未必特指颜值。毕竟除了帅，黄晓明还长得诚恳。
反之，非黑即白的世界也很纯粹。
不能理解一个股票操纵案里16个证券账户，明明团伙作案，为什么黄晓明是“善意”。
所谓“善意”第三人。无辜得空前像一个影... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 34 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
么？我们应该怎样来看房？
我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
一周，这个AGENT帮这个客户挂牌55万，挂牌两天之内现金将房屋售掉。前后交易只用
了一个多月的时间。但是客户赚了10万还多。我一直希望与这个AGENT请教，他是怎样
用四十几万拿到这套房子的。我觉得真不是一般的牛啊 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 35 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
么？我们应该怎样来看房？
我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
一周，这个AGENT帮这个客户挂牌55万，挂牌两天之内现金将房屋售掉。前后交易只用
了一个多月的时间。但是客户赚了10万还多。我一直希望与这个AGENT请教，他是怎样
用四十几万拿到这套房子的。我觉得真不是一般的牛啊 |
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t******9
发帖数: 270 | 36 怎么回事啊？也没人回复？小麦和老公是真的要离婚吗，也没人劝一句？不知道怎么劝
？还是这只是只是文学创作？意淫一下平行世界里可能发生的事？还有前两天那个
crashjapan，是不是也是这个charlie啊？还是小麦本人？（后来看懂了，是小麦本人
呢）。
我不是有看热闹的心思，也不是吃饱了撑着的。以前小麦唠叨过她的婚姻生活，我也长
篇大论过。无他，网络的世界里，并非仗义，就当作是好事之徒吧（确实是）。惊讶有
之、难过有
之。虽然与片静和钱清从未曾谋面。
这个business，如果是片静的会计师事务所、房产交易brokerage，真心劝钱清不要去
要求平分了。太low。当然钱清是对的，就算没参与每日工作，肯定也参与了最初的资
金投入。仍然同意片静partner的说法，从别处经济补偿啊，除非钱清坚持要求要股份
，将来有更大经济回报。
亲兄弟明算账，片静这个时候也不要幻想对方因为往日情义而不顾潜在的巨大的经济利
益了。
片静以往的帖子里，对钱清的职业和其个人进行了无情的鞭挞。说来说去，无非是一句
，百无一用是书生。连做家庭煮夫都不合格。片静忘记了，你这么能干，是谁当初带着
你远涉重洋，到美国生... 阅读全帖 |
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l*****9
发帖数: 9501 | 37 杨和林醒了，感觉头痛得厉害，认真的回想了一下，嗯，想起来了，昨天终于把那个该
死的大项目验收了，甲方终于满意了，请项目组百多号人大吃了一顿，还有这个项目的
其他参与公司的项目经理们一起，自己作为项目总经理被大家轮流敬酒， 喝得太多了
……。
看来，以后确实不能沾酒了。杨和林想，猛然间，有个问题不自觉的冒了出来：我是怎
么回家的呢？这念头刚一出来，脑子里就有个很声音大叫：你个恶贼，滚出去！朕的天
下，有一个陈新在外面添乱，这又来了你这恶贼连朕的身体也要抢。
嗯，这是怎么回事儿？什么朕不朕的？老子从来不看清宫戏，这是谁？杨和林疑惑地睁
开眼，还没等看清周围的情况呢，就听得一个尖嗓子惊喜地叫道：“皇上，你醒了！”
顿了一顿，那声音立即小了下去，但仍然掩不住那股惊喜：“快传太医，皇上醒了！”。
我日，这是在玩儿我吗？不能因为项目验收了就这样放松啊。杨和林想，脑子里的那个
声音立即冒出来了几分得意：哈哈，原来是个傻小子啊。杨和林不耐烦了，脑子里问道
：你是谁？那声音哼了一声，说道：朕乃大明皇帝。杨和林想都没想就骂道：你妈逼的
，老子还是思想自由之王呢，明朝十几个皇帝，你是哪一个？那声音顿了一下，... 阅读全帖 |
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d******0
发帖数: 1598 | 38 三年前开始找工作，简历，推荐信，电话面试，现场面试，一套套把你折腾来折腾去的
把戏。后来再看到电子邮件里的面试邀请，心里只有厌恶。
总算，有那么一家给了合同。
论各方面条件与合同本身，这学校实在一般。就像长途飞行，邻座是个庸常女人，不会
让你心动，徒增厌倦。但我已没什么可挑了。我猜学校那方面大概也这么看我：一个庸
常的家伙，已经没什么可挑的了。“眼下权且如此，让我们寄希望于日后发展”云云。
很有点大龄男女征婚的意思。类比一下：找工作或相亲这类事和桌上那著名的半个苹果
差不多。是高高兴兴咬一口，还是拉长了脸对它发呆，全看你自己怎么想了。
我和妻就是通过征婚网站认识的，被人挑剩的一对半个苹果。本着某种类似合作契约的
精神，我和妻都试图高高兴兴地咬上那么一口，并让对方能看到这高高兴兴。我想我们
做的不错。去年收到聘书，一办完婚礼，我们就在大雪纷飞中来到这大学城。她说咱们
连挑新家再度蜜月。亲爱的，好主意。我拍了拍她的肩膀。
其实我心底里并不同意她所谓“新家”的说法。“新”肯定是不新。大学城四周都是四
五十年以上的老房，无论你再怎么置换家具，也难掩一股积年的陈旧。至于“家”……
谁会把一栋搬空... 阅读全帖 |
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g******d
发帖数: 1774 | 39 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: zz 大陆客一天在加州购17栋独立屋
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 12 21:43:09 2010, 美东)
从中国涌入加州的热钱不断，透过本地华裔仲介投资，愈来愈大手笔。从事房地屋仲介
的周先生，受中国客户委託于洛杉矶内陆购屋，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖
（Lake Elsinore）一天豪掷巨金下订购17栋独立屋，扬言标中几栋就买几栋，经纪笑
称，写文件写到手软，也佩服大陆投资客的豪爽与财力。
类似这样大肆收购房产的故事，每天都在上演。一家在中国具知名度的药品公司张
姓负责人，趁儿子在河滨加大就读时扩充事业，先于当地买下豪宅，再购入整栋厂房与
办公室，年纪轻轻的张同学大学还未毕业，就出任北美总部负责人，穿梭于公司、住所
、学校间。课馀时间，他和经纪四处收购房产，生活相当繁忙。
周先生表示，他受中国客户委託，在东区圣伯纳汀诺、河滨县购入低价房产，这些
房子未来都会出租。由于以投资为主，寻找范围集中Lake Elsino... 阅读全帖 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 40 1）房产交易信息是公开的吗？
2）为啥不给每一套房上房地产税？ |
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A*****s
发帖数: 813 | 41 天津黑中介瞬间失踪 一亿五千万房款不翼而飞
http://house.sina.com.cn 2006年10月11日08:53 中华工商时报
近日，“汇众房产”成为天津市第一家全线停业的二手房中介公司。连日来记者接
到数百名房主的反映，称由于汇众房地产中介在交易中“代收代付”客户房款将使得自
己高达几十万的房款面临无法收回的危险。
逾亿万元资金被套牢
位于天津河西区峰汇广场的汇众房地产有限公司成立于2004年3月。目前拥有天津
汇众房地产经营有限公司、滨海汇众房地产经营有限公司等七个全资公司，主要以房地
产连锁经营为经营载体。2004年实现全年销售量达6亿元。曾被天津市评为 “优秀企业
”。而如今这家公司已人去楼空，遍布天津市内约百余家的店面均“铁将军”把门。
记者来到天津市河东区经侦队，刚刚早上8点，大队门口已经聚集了数百人。从该
经侦队获悉，据不完全统计，“汇众事件”涉及买卖双方有1000余家，他们中大部分人的
房产交易资金被套在“汇众”，涉及资金高达1.5亿元，涉及的家庭目前已多达1000余
家，另外，随着事态的发展 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 42 www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-10-29 16:12:00 来源：第一财经日报
我要评论
鑫苑置业(NYSE:XIN)要在纽约做“第一个吃螃蟹”的中国开发商。
9月底，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区土地，购买价格为5420
万美元（约人民币3.4亿元），在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过
200个单元的住宅项目。
虽此前中资企业在纽约投资房产项目不乏先例，但购买土地独立开发住宅项目尚属首次。
一直以来在中国二线从事房地产开发的鑫苑置业一举跻身纽约房地产主流市场，这笔交
易不仅引发纽约房地产界的讨论，同时也将成为检验中国房地产企业赴美投资开发的“
试金石”。
买地细节
“这是一笔非常划算的买卖。”为此次买地担任顾问的OmerOzden在电话中对记者表示。
鑫苑购买的地块面积为8547平方米土地，预计将于2013年上半年开始动工建造住宅项目
，建筑面积为47194平方米，以此计算，该项目楼面地价约为人民币7200元/平方米。
根据《NewYorkPost》今年10月10日的一篇报道，布鲁克林威廉堡北部地区目前在售住
宅起步价约... 阅读全帖 |
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j**********e
发帖数: 442 | 43 http://www.mitbbs.com/article_t/Military2/202333.html
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因为我今天讲到的都是实话，在今天这个体制下啊，他妈实话
是不能讲的，他妈从上说谎说到下，所有的数据，他妈全部造假，任何，任何新闻，只
要有一点负面的啊，全部都... 阅读全帖 |
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m****6
发帖数: 8689 | 44 是否已阅读：1）《站规》2）《版务操作简易手册》?
是，已读。
[申请ID]:
mm6666
[申请版面]:
佐治亚州（Georgia）
[申请职务]:
版主（原版主已于前几日辞职）
[版务经验]:
在其他论坛有相关版务经验。
[申请故事]:
我们乔州版面，版主/板斧的事儿，可以些个连续剧了，我长话短说吧。
论坛因为原版主的长期不上朝而疏于管理，人气指数就像美国房产交易指数直线下降。
而原版主任期届满（5/10日，也就是今天）之前没几天，她提出了辞职，原因是她早已
不在乔州，管理论坛她有心无力。她支持我竞选版主。
目前的状况是，版主辞职，板斧不知踪影，同学们很焦虑~~~
在此，我一小女子，怀着对论坛的满腔热情，和同学们的重托，来此竞选版主一职。
[申请纲领]:
愿意以自己大量的业余时间，灌溉论坛象灌溉前院花园、后院菜地那样，精心维护论坛
的运作，将失去的人气重新聚拢，营造一个和睦愉快的环境，并且发扬团结互助的精神
，把论坛打造出“家”的气氛，让同学们可以常回来看看(*^__^*)
[版规草案]:
支持并遵守现有版规 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 45 今天去签了合同
房子是上周末谈好的，飞快的定下来。因为加了工资，觉得比较comfortable买房子，
这次就很淡定的买了，无喜无悲无惊无乍，水到渠成。现在也不觉得多高兴，不过以后
要多赚钱了。你们有赚钱的方法告诉我呀。
今天签合同搞得还挺累的，因为卖主是移民香港的，所以叫了公证处的人来，还有银行
贷款部门的人也来了。银行的人竟然认识房东，二人在90年代就开始合作贷款了，世界
好小。一群人在那里抽烟聊天，搞得乌烟瘴气，所以我就特别累。这个房东非常有钱，
从90年代中期就开始盖房炒房，名下很多沿街商铺，住宅，别墅，我的感想是拥有第一
桶金是多么重要。希望我老买了他的房子也能沾点财气。
中介赚钱真容易。国家所有的单位赚钱也爆容易，贷款评估还要charge 1500, 公证也
要charge好几千，房产交易处charge总价的2%，因为上海房子很多报价都是房东到手价
，所有的费用包括中介费和税（除了公证）都要买家承担。总之就是花钱如流水了。
要到3月底才能拿到房子，然后要装修。你们说说装成啥风格比较好？小房子，空间较
小，需要合理利用空间。 |
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B*****e
发帖数: 2220 | 46 这几个人一本正经地胡说八道！
首先党妈合法取缔p2p的办法至少有以下几种，
1，非法集资罪--此罪名什么都可以往里装，是贵国法系里一项重要的伟大发明；
2，无警示的众筹--其本质是高风险众筹，但缺乏对投资人的警示，或警示不够醒目；
3，变相的公开募股--其本质是首次公开募股，但跳过经由证监会审批的IPO环节，直接
面向公众募股；
4，违反反不正当竞争法--薅社会主义银行的羊毛
这都还算君子的办法，小人的办法比如私下里折腾小微企业，然后看着投资人血本无归
，再撺掇投资人和投资机构掐起来
郎咸平还极力鼓吹所谓投资机构作为“第三方”的地位。去年刚倒闭的德邦地产就是房
屋中介，也是房产交易中的“第三方”，私自挪用房款扩张自己的生意，然后资金链断
裂，很多人已经交了的房款不知去向，最后老总被抓了判刑了事。更甚的是中间还出现
过一房多卖的情况。这就发生在2014年而已，近在眼前。
郎咸平鼓吹这种法制环境下的“第三方”，不知是何居心 |
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