w****5
发帖数: 64 | 1 买房子前要先请home inspector给你选中的房子做一个全面的“体检”。这个大家都知
道。可是你买的这栋房子，卖家在卖给你之前也请home inspector给房子检查过。这恐
怕一般人不知道。
看起来令人费解，其实道理很简单：花三五百美元，请人检查一下。看看房子有什么问
题，然后随便请一个handy man“修饰”一下，卖个好价钱！
更重要的是：这种对房屋的“修饰”是有针对性的，就是针对买家聘请的home
inspector!
说“修饰”算是好听的。其实卖家会把能掩藏的问题掩藏掉，剩下实在搪塞不过去的，
如果维修成本不高，就避重就轻，适当给些credit。
最严重的，就是地基和结构的问题。房子如果有这种问题，基本上是没法修的，修好了
也容易有新的隐患。但是这种房子结构的问题却是最好隐藏的：刷遍油漆就行。
外面有油漆，里面的柱子是不是好的，有没有裂缝，有没有老化，有没有腐蚀，等等。
很难搞清楚。（因为做home inspection的时候，房子还不是你的，不能采样，刮下一
点油漆看看里面的情况。）
油漆是seller 卖房的最佳利器。对买房子的人来说，可能等待的是灾难。
还有我见 |
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s***a
发帖数: 210 | 2 周末看了一栋房子，非常的喜欢。具体情况是这样的：
让我们动心的理由：
1. 房子很大，2900 sqft，带一个大地下室。2000年的房子。我们有刚6个月的宝宝，
所以想要大一点的房子。
2. 房子Upgrade非常好，搬进去基本上只要清洁一下地毯，就能住人。地下室也是全部
装修过的，一个健身房，地下室的客厅里面还有一块厨房，还格了一间洗衣房。
3. Yard也不错，花花草草种得不错，院子也比较平整，有篱笆，面对树林。秋天据说
非常美，私密性很高。
4. 房子朝向很好，院子朝南，有很好的阳光。
让我们犹豫的理由：
1. 普通区，小学很不错，初中高中一般。
2. 房子的主人是几个月前出车祸去世的，家人负担不起，就交给银行卖了。（我前面
开过一个贴说过这个问题）
3. Location比较偏僻。整个小区就是在森林里似的，商店离得都不算近。感觉不太方
便。
4. 房子上市2个月了，都还没有人出offer。这让我们觉得有点奇怪。毕竟房子真的很
漂亮。
请大家帮忙看看，给点意见啊！ 多谢 |
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c*********9
发帖数: 709 | 3 到底是看肤色还是看房子，我们现在想买房子，但是将来的去处还未定，很可能要卖掉
现在的房子，是选一个地理位置好的但是相对旧一些的房子，还是选一个比较新的，但
离学校和房子比较热卖的地方较很远，环境很好的房子呢？哪一个更好以后处理掉，我
老公说中国人卖房子要比白人难，如果我们保养得很好，也很难脱手吗？老公现在对卖
房子网站上标出来的价格都要剪掉三分之一，这么砍价能拿到offer吗？即使拿到房子
是不是也很糟糕呀？不好意思问了这么多问题，我们还是穷学生，但是每个月交房租和
还利息的钱也差不多了。所以才想买房，老公考虑问题很缜密，想得比较远。 |
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s*********k
发帖数: 13 | 4 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
一见钟情的了。
最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
有两点心里没谱，所以到板上来请教。
1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有
两棵大树，我该把它们砍掉吗。个人感觉小树是一定要砍的，这样yard有更多小孩活动
的空间。
2. 房子面积大概2000ft， 有basement, 如果要重新装修的话，要怎么操作呢？是要先
请人做设计吗？不知道15K够不够呢？
这个房子算是个 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 现在看中两个房子， 比较近， 大小，地段，朝向，年份都差不多。 开价也一样。
房子A挂了快一个月， 里面装修材料很糟糕不过还算完整，能直接进去住。 不过除了
厨房全是地毯，估计要是搬进去的话我要把所有地毯都换掉。 另外院子就是一片杂草
，也没fence, 需要自己装。
房子B挂了快一年， 最近一次降价是两个月前， 是foreclosure。 里面装修本来用的
材料稍微好一些， 但是有些地方坏了，比如瓷砖掉了。 还有马桶被拆了，etc...
地板是laminate, 我估计就凑合用了。 院子的草坪和植物看着比较好， 也全部fence
围好了。 但是这房子在街的corner。还有一点是这个房子是平顶， 不知道是不是没有
尖顶好。
另外这两房子都有个问题是没有drive way, 只好街趴。 房子B门前空间大些， 也许自
己能修一条， 房子A前面似乎根本没地方。
我知道两个房子都很烂， 主要是看中它们便宜。 大家能不能给点建议啊？或者说还有
啥关键的地方我应该拿来比较下的？ |
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a******o
发帖数: 7982 | 6 不要相信什么cash offer,哪有那么多all cash的。我bid 过几个房子，每次都说有
cash offer,其中有个forceclosure,list 74.9万，然后对方的agent说有个cash offer
了82万，所以如果低于这个价钱就不要浪费时间了，我当时都去那个房子看了第2次，
想下offer,但是一听这样，就walk away了，后来那个房子成交也就在75万左右。另外
一栋房子也是forceclosure,89万，当时明显偏高，但是胜在有view,finish yard,后来
我还到了82万，当时有5，6个人bid,银行给每个人都counter 85万了，后来这个房子85
万5成交的，但是确实半年后，当时forceclosure,原屋主还rent住在里面，去看房子的
时候，都是正常的，有人在住，所以condition特别好。但是后来owner搬出去的时候把
什么都拆光了，已经不是当时看的那个房子了，所以纠纷，到半年后才close. 你还是
要和周围的房子compare一下，现在是买房市场，房子还有好多，慢慢看。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 7 恩，补充了一点：
路冲的煞气太重不能买！！！
街角的不能买！！！
朝西的不能买！！！
反弓的家庭破碎不能买，有木有！！！
水溏边的闹水鬼不能买！！！
楼梯对着门的漏财还是不能买！！！
门前树荫太重不能买！！！
前门对后门的穿堂房子散了财气人气，不能买！！！
死过人的不能买，伤不起啊！！！
尼玛火车道边的房子不能买！！！
高压线边上的房子不能买！！！
高速路边上的房子不能买！！！
飞机场边上的房子不能买！！！
停车场边的房子不能买！！！
学校旁边的房子不能买！！！
尼玛救火站医院旁坟场边的统统不能买！！！
学区不好不能买
小区附近有流氓的不能买！！！
邻居有阿三不能买！！！！
邻居有非裔更是不能买，有木有！！！！
老墨区的房子不能买！！！
老中太多的区还是不能买！！！！！
进过水的不能买！！！
洪涝区的不能买！！！
地震带的不能买！！！
核辐射的不能买！！！
发过霉的不能买！！！
虫蛀过的不能买，有木有！！！！
地基裂的不能买！！！
太老旧的不能买！！！
院子不平的不能买！！！
地下有油箱的不能买！！！
没有公共供气排水系统的不能买！！！
带游泳池的不能买！！！
没车库火炉啥的也还是不能... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 225 | 8 我自己的经验：
1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessment value是多少。并同时看
看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。
2。让你的agent做CMA（comparable market analysis)。以你要买的房子作圆心，看一
看周围0.5 mile/1 mile/2 mile在3－6个月之间的成交价。
3。实地观察要买的房子，看一看房子的location, condition, potential。如果这些都
很好，那么这个房子就是有value的，还价的时候也不用太拘泥在1,2千刀上。
4。出价，还价作为一个negotiation的过程，同时要注意与seller build up good re
lationship。这个relationship不是我们通常意义上的relationship，而是指出价的时
候要有一定的艺术，让对方觉得你是非常serious的，而且比较make sense。seller会觉
得比较鸡肋，但又不能割舍。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 9 你们功课做的也不好，都几个月了，应该知道自己要什么样的房子，这种房子location
不满意，何必让中介带你们去看，不仅浪费自己时间，还浪费别人时间。
感觉好像楼主看了几个月房子，对自己看的区还是两眼一摸黑，完全没谱,好像完全依
赖中介找房子。其实现在网上信息这么多，可以自己先做功课，看中房子的位置，然后
打电话叫中介帮着看，这样还可以问中介要回扣。
这个中介耐心也真好，顾客到现在还不知道自己要什么，估计时间全会浪费，还不如自
动寄email，让顾客自己挑了，打电话过来再看。
我碰到非常好的中介，美国人，这个市场这么糟糕，居然房子一到他手上，立刻很快卖
掉，市场价格判断非常准，开的价非常合理。另外也有买方中介，平时根本不打电话，
遇到非常好的房子才打电话，基本上看一个房子就会出价，说明买方中介非常懂的市场
和顾客想要什么样的房子，不过也说明我们自己知道想要什么样的，呵呵。 |
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y*********1
发帖数: 564 | 10 西雅图周边一个小城市。
两个房子，位置差不多，学区差不多；
房子一： 价格39万，89年的房子，Sq. Ft：1800 Lot Size: 7167，3个卧室，2.
5bath，2个车库；光线很好，是我看过的房子里最明亮的，面积虽然小点，但是够用，
而且看起来也挺宽敞的；院子大小也合适；装修也还行，但是细节什么的不够精致；
房子二： 价格50万，2000年的房子，Sq. Ft： 2,400 Lot Size: 6300，4个卧室，2
.5bath，2个车库；开发商好像不错，所以房子装修很精致，细节什么的都很好；
我现在是对第一个房子更有感觉，因为一进去那种明亮，真的让人心情很好；但是考虑
到性价比和保值，又感觉第二个更合适一些？
我对美国的房子没有经验，大家给我点建议吧，谢谢。 |
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a****e
发帖数: 706 | 11 仔细的跟小区的别的房子比较了一番，把我们的房子square footage估高了，lot size
，square footage跟小区同样的房子对比，property value要高好几万，我打电话去问
，说我们买房子的价钱比他们估的价还要高4千，我说那你看别的房子，估的价都比他
们的买价低1万到4万，再看lot size也比别人小或差不多，我们还是unfinished
basement，bathroom也是最基本的2.5，想来想去也不应该property value要高那么多
。。。
然后就说1月份可以申请重估，然后6，7月份有啥hearing，听起来貌似挺多事的，值不
值得费劲去弄呢？别的相似的房子，比我们要少个700多1000多一年，我就怕不要到时
appraiser不高兴，就给我们估高，因为我们买房子，银行请的appraiser估的价比我们
的买价竟然还要多2万。。。。他比的是跟我们同样的floor plan的房子刚卖出去的，
我们如果要换成他们同样的装修（比如tile，木地板啥的，起码要多花1万到2万）那些
房子tax value还都比我们低很多。
有人有类似经验没？？？谢... 阅读全帖 |
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i******e
发帖数: 40 | 12 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 换更大的房子还是买投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 16:27:12 2011, 美东)
我表姐家有2个小孩，目前住在一个3房的HOUSE里，现在她那里的房子价格比她买房子
的时候跌了有40%。于是她有了再买房子的想法。
想法1， 买个4房更大的房子（大概30万），目前的房子出租，改善她自己的生活水平
，然后父母来了也可以有个住的地方，不然家里再多人的话真没地方住。
想法2， 买个便宜的投资房子（大概18万），继续住现在的3房，万一父母或有客人来
了再说，然后投资房的回报也挺好，可以做地主了，会买2个投资房。
想法1的结局是她会有2个不错的房子，一个自己住的舒服，另外一个出租虽然回报没那
么高，但质量好，以后升值的可能也大。
想法2是她继续住自己不错的3房，她抱怨不是2层的，感觉有点拥挤，然后会有另外2个
投资房子，回报挺不错，升值也应该还可以，但肯定因为本身价格低，涨的比例也会少
些，但每个月会多些收入。 |
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w*******0
发帖数: 246 | 13 爸妈有点闲钱想在美国买个房子，这样偶尔过来住个半年就不用住apartment，可以住
舒服点，也省去租房搬家的麻烦了，然后平时我也可以住。budget有限，但是想买个社
区好点的生活方便的地方。他们看中一套short sale的房子，外观社区什么的都很满意
，就是里面有些破坏。衣柜里的木板长霉菌了，然后楼上厕所漏水，导致两层楼之间的
屋顶由于渗水破了一大块。游泳池也要清理。我爸爸是个很handy的人，平时就喜欢弄
个院子，做个木工的，所以很愿意整理院子，修修房子的，所以他们很倾向于买这套房
子，觉得比什么都完好的房子要便宜，自己修修补补，房子再出手的时候就可能升值，
也算是捡个deal了。但是我总觉得修房子也是笔不小的费用。我想问一下版上达人们，
这样的房子修一下大概需要多少话费？（房子我们看过了，85年的房子，除了屋顶和漏
水还有衣橱的霉斑，其他地方都比较新。衣橱院子这些我爸说都可以自己修，屋顶应该
要找人来修。）谢谢大家了！ |
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m********c
发帖数: 13337 | 14 第一，你们计划购买房子(不是现在这个房子)的最高出价是多少？
这个房子的售价是不是超过了那个值。如果超过了，那放弃这个房子。如果没超过，继
续看下面。
第二，你们有多想要这个房子？
如果是你们的best choice，先拿下对方签过字的合同才是最重要的。如果卖方以这个
价格卖个了其他人，你们是否会后悔？如果卖给别人了你们不会后悔，那放弃这个房子
。如果你们很可能会后悔，继续看下面。
第三，这个房子目前是否还有其他的竞争者？
看楼主第一帖，应该是。那么卖方一定在比较多个买方的出价，希望你们几个买方都抬
抬价互相竞争一下，他们好得到一个更理想的卖价。既然如楼主所说，房子的location
、小学学区都是非常好的地方，这个房子应该比较抢手，那对于卖方来说他一定觉得不
愁卖，唯一的问题就是多少钱卖房才觉得可以卖。现在才2月下旬，市场上多了很多在
夏天结束前必须要买房的潜在购房者而且是越来越多，房市销售的旺季才刚刚开始，只
要卖方不急于卖房，他就可以等。只要他的售价基本合理，那最多2个月就一定能卖的
出去。建议你让你的agent赶紧给你这个小区最近半年已售房屋的售价和地址，你抓紧
时间做个比较。... 阅读全帖 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 15 据说有了房子吵架更多
看了一天的房子子，觉得有必要提高budget, 从20涨到25，最后发现35万就可以买到好
学区过得去的房子1960年以后，内部翻修的房子。结果LD说我整不了几个钱只知道享受
，人家一个H1一个f1都要买30万的，我这2个人工作，一年15万看35完的房子都是享受。
领导数学不好又特别自信，买车子可以一次cash，却要坚持贷款5%的利息，说这样划算
，每个月只给500。理由是别人买房子2年了，都不急着还房子的钱（其实是人家一人工
作贷款30年，前几年都在给利息呢，不是人家不还，人家2人工作了，马上就refinance
到15年了）第二次买车也是坚持给利息，最后我坚持半年还清，省了几千利息，还要被
人骂傻。
总而言之，就没见过这么高学历的蠢的。经常号称在美国cash就是废纸，直到去了
Chinatown 看见给现金打9
折，才说一句，原来cash有用啊。
一年近1万5的房租啊，从来不提买房子，看到几个同事朋友买房子才考虑买。受不了，
吐个槽。 |
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c******7
发帖数: 109 | 16 看上某小区一个房子，该房子看上去比较特别，和小区其他房子外形材料都不太一样，
在小区里看上去比较显眼。我在北方，我们这边一般房子都是用砖(从外边看）， 而这
个房子感觉是Florida那边的style,是用concret为主.这个房子已经上市半年多了，还
没有卖出去。和agent 一起进去看了，也没有发现什么大问题。LD 很喜欢房子里面的
设计。请问：买这样的房子，有哪些地方值得注意需要考虑。还有，将来这样的房子好
卖吗？谢谢 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 17 前几天看到一破房子，价格很低，说白了就是那块地的价。那个区应该是全美顶级的区
，那房子所在的valley靠海边的全是那种1000万左右的豪宅，唯一就是这房子所在的这
一小片是1M左右。朋友开玩笑说这住的应该是给那边大户人家做园丁的。
以前想攒点钱给孩子上私立。后来看到这边的公立可能也不比其他地方的私立差。
对这方面了解不多，请教一下要是买下这房子，进周围两间获全美教育最高奖的蓝丝带
奖的公立小学会不会有什么问题。
另外这房子相当小，720尺左右，地也不是那么好，40尺＊120尺。拆倒重建宽度也不好
设计。
另外旁边和街对面有两栋multi-family的房子，尤其紧挨着的这家搞得象低档公寓一样
的，没有草地，整块地全铺沥青，好像两个house里总共有三四家。
另外一侧大概1万多尺的一块杂草丛深的空地。但空地一半的价格也比我买这房子贵。
后面是一老房推倒重建的两座新楼，房子还在建设中，地有9000多尺。owner
看我在找房，带我去看，一栋加盖二楼要卖我70万，两房。另外一三房，挺大的要120
万（说已经卖掉了）。还说我即使买下那房子重建至少要两年，到头来也差不多是70万
。我感觉是70... 阅读全帖 |
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f***x
发帖数: 3195 | 18 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
要价345k，在market上一个月。
现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
20多万有些吃力。
第二个房子也很喜欢，价格300k以内的话可以考虑。
谢谢大家给些意见。 |
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f******t
发帖数: 326 | 19 看上个房子，房子在一个小的只有6家的circle里的最里面的位置。circle的外面是一
条主路。房子的后面是一片很大的open space，应该是不会再建房子了，邻居之间的间
距也很大。房子所在的town不是最好的区，差不多中上吧。但房子快处于这个town的边
缘了，旁边的town不太好。好几次的stop by,都没有发现邻居出来过，觉的挺奇怪的，
所以上网查了查，发现这个小区的人的年纪都偏大，大都是50多岁的。我现在很纠结，
第一是，胆子很小，总觉的房子周围太空旷了，好不安全的感觉。可是LG反而觉的是好
事，觉的清静。还说我是自己吓自己。第二是，这个小区里的人的年纪跟自己相差很大
，而且全是老美，自己搬进去会不会很另类？这个小区是不是太小了，只有6家？
请有经验的过来人指点下，给点意见呀。急急忙忙抢了个房子，压根就没有时间仔细的
好好想过这个房子的情况，就觉的各个方面还行，就下了个offer,没想到一下子就被接
受了。明天就inspection了，但心里还是很纠结，在想要不要退出呢？麻烦进来看贴的
同学，都说说自己的意见呀，先跪谢啦～～～～～～～～～～ |
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s******t
发帖数: 186 | 20 我们住在东北，这里新房子很少，很多都是1980年以前的。人口流动量也不
大。这几年经济萧条，更是卖房的人，买房的人也少。
现在比较喜欢的一套是90年的，2300sf， 在一个安静的culdesac小区， 小孩玩也安
全， 而且driverway有50米长，前后院都比较大，草地也比较平。在culdesac的另一边
的房子后面还有一条河，有公用的dock，可以划船，钓鱼，游泳。这些我们都比较喜欢
，唯一不喜欢的是这套后面50米左右远的地方有铁路，虽然有树林隔开。大概每天有8
趟客车和若干趟货车（很长）经过。
我们就因为这个铁路犹豫一个多星期了，一是担心铁路对小孩而言是个安全隐患，另外
也担心将来不好卖，我们的agent说大概有1／4的人知道后面有铁路就不看房子了（我
们这铁路很少，所以绝大部分房子都是远离铁路的）。这套房子起价是35万，后来主
动降到33万。agent说这个房子如果不考虑铁路，市场价格在30万左右，如果考虑铁
路，那价格在28万，建议我们28万买下。
还有一个犹豫的因素是我还不确定接下来5年之内会不会想换工作。agent也说了，2，3
年房市估计不会好转，如果我2年后换工作... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 1346 | 21 除了位置， 这条件并不好， 面积不大， 单价很高，$400每尺，有很多要修的地方。
本来想这个3卧室的房子虽然不便宜， 但也没贵的离谱， 以后就当不赔不赚好了。
可是昨天突然了解到这个房子本来是个900尺的2 bed 1 bath的房子， 另外的1卧1卫是
后加的。我才回忆起当时看房子时就感觉这种客厅两侧都有卧室卫生间的房子格局第一
次遇到，很奇怪。估计agent早就看出来了， 却不告诉我们。
我一个附近的朋友在买投资房时也去看了这个房子， 说好像加建的房子和老房子之间
的连接处天花板上有锈迹， 他怀疑或是漏雨或是上面曾经放过铁，导致有锈迹。 这一
块我会让inspector仔细查。
听到这个消息后我忽然觉得这个价位买这个房子太亏了， 这价位应是一个正规的3卧2
卫。
今天一直在犹豫要不要放弃这个房子， 纠结啊...... |
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L******G
发帖数: 860 | 22 小地方，房源不多，一共看了8个旧房子（98年-09年的房子），3个新房子，想买房子
，是10月初刚刚决定的。刚开始看的时候，什么也不懂，要求也比较高，觉得所有的房
子都有这样那样的缺点，总结起来有几种情况：
1. 房子本身太小（4 bedrooms 2000尺多一点）
2. 房子朝向不好，family room，主卧，院子朝北(我们这里是北方），还有朝西的
3. 院子太小，不到0.2 acres
4. 院子形状怪异
5. 离火车道太近，或者离学校太近（基本就隔一条马路）
6. 卧室在车库上的
7. custom build的，floor plan不太大众的
基本上每个房子都包含了2个以上这些情况。当时就是没有特别满意的，而且很多都是
上市1-3个月的，所以也没太着急仔细研究。这几天几乎没有新房子上市，再仔细看看
之前的，发现我看过的8个旧房子，有5个listing removed了。另外3个，一个是上市时
间不长的，一个是价格属于稍贵点的（本来我们也没想考虑这个价位的），还有一个是
在一条busy的路边上的。
其实我们当时看房，因为也不是很懂，所以看得也不仔细，现在回头想想，很多也不是... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 98 | 23 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: moonangle2 (彩霞仙子), 信区: Returnee
标 题: 在美国有房子的海归后房子该如何处理？
关键字: 海归 房子
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 12:58:30 2012, 美东)
我们在boston地区，已经有一套房子，但是要回国发展，不知房子该如何处理。一种办
法是将房子卖掉，另一种办法是将房子租出去，从长远来看，不知那种方法更好？ 如
果将房子出租出去，是否应该找个公司代管，不知boston地区什么样的公司可以处理这
些事情，包括及时交地税，保险，水电费这些杂事。有没有和我类似的情况，我们可否
探讨一下？ |
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L*1
发帖数: 11537 | 24 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: LC1 (ots), 信区: Texas
标 题: 【休斯顿买房】到底负担得起多大的房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 31 11:55:00 2012, 美东)
版上有人说在休斯顿收入不到十五万就不要考虑三十万的房子。那么你我的收入到底负
担得起多大的房子？
这个问题常常见到，特别是新手（废话，老中买房有几个是老手？）。
今天休息，闲着也是闲着，就展开说说。
首先，负担得起多大的房子，每个人的答案都不一样，要考虑的因素至少有如下方面：
1. 小孩多少，小孩的年龄不同花费也不一样。
2. 工作稳定性。比如在Medical Center当“千老”，收入虽然不高，但超级稳定（大
不了换个老板），就可以“撑”一些。
3. 夫妻两人工作还是一个人工作。显然同样收入两人工作抵御意外的能力要强一些。
4. 退休金打算存多少。每年钱是不是花光，等等。
好了，把上面的那些因素暂且先放一边。
一般正规银行贷款的标准是毛收入（税前收入）的3-3.5倍（20%首付）。这是从贷款方
的风险来说的，也就是说，按这个标准，你最后付不起从而... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 25 1. 2004年房子，2700多尺，2个车库, 正面大部分贴砖，basement with a lot of
daylight windows 1300多尺，没装修，furnace等安排在中间了，以后装修有点影响。
房子内部装修属于很一般的水平，没有什么亮点，kitchen counter top不是granite的
，kitchen cabinet没有crown molding，地板还是最老式的细条oak的。格局还可以，
一楼5个房间，有个office。整个房子窗户比较多，屋子里亮堂。后院朝北，偏小，就
算勉强可以接受的大小吧。离一条稍忙的路不太远，噪音应该有一些。
2. 2010年房子，2200尺，3个车库，正面一半贴砖，walk out basement 970尺，这个
房子亮点很多，里面有些是我目前见到的最好的，比如主卫的shower很大，全部是tile
的，有两个shower heads，bathroom vanity top都是granite的，kitchen的柜子都是
soft close的，crown molding细节很好，island counter top是2层的... 阅读全帖 |
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m****o
发帖数: 310 | 26 房子2 见链接
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32640935.html
今天去看的房子,外面比里面好看.院子0.55亩,比房子1的院子大,但是corner lot. 但
是里面一般,没什么特殊.地下室一半装修了,不是walkout, 厨房在房子中间,没法装油
烟机,但是估计美国人喜欢这种房子.
两个房子价格差不多,第一个房子贵2万.都是好学区.第一个房子比第2个上班远2卖,离
小区入口不远,第2个在小区深处.
第一个房子外面没有第2个房子漂亮,是中国人住的.第2个虽然好看,但是里面肯定是要
再装修一下.很纠结.请大家给一些建议. |
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m****o
发帖数: 310 | 27 房子2 见链接
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32640935.html
今天去看的房子,外面比里面好看.院子0.55亩,比房子1的院子大,但是corner lot. 但
是里面一般,没什么特殊.地下室一半装修了,不是walkout, 厨房在房子中间,没法装油
烟机,但是估计美国人喜欢这种房子.
两个房子价格差不多,第一个房子贵2万.都是好学区.第一个房子比第2个上班远2卖,离
小区入口不远,第2个在小区深处.
第一个房子外面没有第2个房子漂亮,是中国人住的.第2个虽然好看,但是里面肯定是要
再装修一下.很纠结.请大家给一些建议. |
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f******e
发帖数: 2888 | 28 房子close了，离我的租房lease结束只有2天了。
还好，一切还顺利，搬家完毕可以坐下上网了。
buyer agent 的收费确实不合理，单从小时工资 看，是相当高的。
但是，我还是要说，如果你是第一次买房，一定要buyer agent,而且要找个好的。
首先，buyer agent又不问buyer收钱，购房者没有额外开支，还多个服务。 原来我有
个误解，以为我不要buyer agent，我就可以省3%了，一大笔钱了。结果看了别人的购
房经验，包括自己问了许多seller，没门的事。即使是新房，也一样。新房builder说
了，buyer agent的费用从一个独立的账户出，跟卖房子账户完全独立。没有buyer
agent，一毛也不能因此便宜给我。
其次，buyer agent说不定还给你点rebate，这个钱是你额外的。
第三，buyer agent 的知识相当重要，包括本地的一些基本情况。上次看好房子都差点
签合同了，因为是新房，想搞点rebate，临时找了个buyer agent去签，签合同当天第
一次见面，结果agent说选中的房子价钱低 是有原因的，就是整个小区在一个山一... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 100 | 29 先说说买房
前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
值一提。
刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
选区域避免一些不利的环境：坟场，火葬场，殡仪馆，警局，消防局，教堂，紧靠学校
，低洼地区，高速路，桥梁，对冲马路等等。。。
（贴士：这些房源的房价一般会比市场价便宜2-5万不等）
装修好的房子与破房子：
除非装修的风格你很喜欢或者你想拎包就入住，那么就买个破房子。价格会相差很大。
差价足够你来装修成你喜欢的风格，还是真材实料的装修。
（很多卖家都会在买房子之前重新简单装修一次，把一些问题隐藏起来了，没有火眼金... 阅读全帖 |
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h********o
发帖数: 3320 | 30 这种事情我自然是不会去做了。
我不找agent的主要原因是发现这个buyer agent对我看房子没有任何帮助，因为原来的
那个buyer agent给我们的所有房子信息，网上都能查到，很多不错的房子，我门自己
在网上都看到了，有的甚至有open house, 但是那个agent并没有给我们这些信息。所
以我门决定不再依赖她，看了一次房子后，就再也没敢让她带我们看房子，也不想让人
家白跑。这个agent还让我们签合同，以后买房都找她，亏了当时长了个心眼没有签字。
如果是房市很好的时候，房子太多了看不过来，找个buyer agent帮你筛选确实有帮助
，因为你自己也没有那么多时间看。但是现在我们这一天也出不了几个房子，一周出的
新房子都是个位数，找个buyer agent帮你选房子实在是没有必要。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 31 没有说100w的房子就是好房子。同样是100w的房子，有的你就会觉得值，有的就不值。
每个交易都是不一样的。
我觉得median price是没有意义的，你要看的是你的承受能力上下很小波动的房子。把
不同的group放在一起去看，是没有意义的。你要看你买房子的区域内，居民的背景。
比如，总有那些有钱人，富得流油的，不在乎几个m的；也总有那些办公室的
administration或者blue color的人。根据你的budget，你去看1m以上的房子，或者
70w以下的房子，没有太大的必要。要看就盯着75w-90w之间的看。
买房总是看心情的，如果你觉得有所谓，那就没必要勉强自己。买个房子，最后再
buyer remose，没必要。反正你也不急。
最后，还是看你喜不喜欢这个房子…… |
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T***S
发帖数: 138 | 32 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 请教两个房子该买哪个呢？（附Floor plan）~~~~~~~~~~~~~~~~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 29 12:03:54 2014, 美东)
两个新房子，在同一个小区同一条街上，一个builder是Perry Home，另一个是Village
Builder，两个房子lot size一摸一样，房子面积也几乎差不多，Perry的
floor plan感觉稍微好一些，另外就是房子后院朝南，采光可能会好一些，而Village
Builder的房子走向正好反过来的，后院朝北
目前，Perry的房子价格要比Village Builder贵大概10%左右，两家都没有还价余地了
，想问一下，Perry房子的质量以及floor plan要比Village Builder好很多吗？能值10
%的差价吗？
两个房子该买哪个呢？大家给点意见吧，谢谢
下面附有两个房子的Floor Plan图（第一个是Village Builder，第二个是Perry Hom... 阅读全帖 |
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h********o
发帖数: 3320 | 33 真羡慕你们这些看了不好的房子还可以放弃的。我们这里别说要买合适的房子，就是能
买到房子都不容易。有一个看中的地区我连看的三个月，市场上一个房子都没有卖的。
我买的房子的地区要么就是烂的没法住的小破房还有人抢。要么就买不起。原来我看到
的一个房子位置还不是特别的好，严重白蚁问题，烂的烟囱都斜了的房子sell as is，
上市当天我准备第二天去看一眼，结果晚上回来后一查已经sold了，你妈连一天都不到
就卖掉了。你们都是在选择合适的房子，我们这里是看你能不能买到房子。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 34 我最近看房也有这种感觉。有三种房子特别不好卖
1。特别贵的
2。房型被隔得很糟糕的出租房
3。翻新后转手的投资房
我的感觉是，作为投资者的买家，钱都大部分在两年前房价最低的时候投进去了，
但是现在还没有回本（因为很多投资房还压在市场上没有卖出）。而一般买家没有
那么多现金去大修大改，所以那些现状不怎么好的房子无人问津。我前一阵子看到一个
房子，房型不错，地理位置不错，后面还有一个巨大的游泳池，但是开价居然比市场价
格低20%。我跑过去一看，发现他们的房子里私自把车库改成了一个卧室，但是好死不
死的被城市发现了，所以有code violation，需要花一笔钱把它改成原状。我们回来后
商量了半天觉得自己太忙，而且也没有那么多现金去折腾，所以最后只好pass了。原来
还一直觉得惋惜的，所以时不时还上网去看那个房子一眼。不料三四个月过去了，那个
房子还是没有卖出去。 看来我觉得顾虑的地方大家都在顾虑。
但是正常卖的房子（历史清白的，因为卖家换工作搬家所以卖），地理位置不错的，真
的是抢得一塌糊涂。我的感觉是很多中产阶级有那个刚需在那里摆着。前几年经济不稳
定，很多人自己的工作危在旦夕所以都不... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 895 | 35 单身无孩，所以几年内不考虑学区。
好区的房子小和旧住着不舒服，差点的区房子大和新住着舒服些。
我们这的房子出租都不是问题，所谓的差区就是学区差点，安全性和出租都不是问题，
唯一就是差区的增值可能比不上好区房子。
但是我算了一下，15年贷款和30年贷款利息就差了30万，好区房子增值能力再强，30年
下来也未必比差区房子多增出30万吧。何况差区房子又新又大，生活质量会高些。
而且好区的那个condo hoa一个月500, 虽然包括暖气热水和gas，大家说是不是还是太
贵了？
大家会选哪个房子呢？ |
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s*****0
发帖数: 112 | 36 最近在看房子，今天看上了一个房子，因为是第一次买房子，没有经验，大家帮我出出
主意 。
我们在湾区，今天看上的这个房子在很好的学区（小学，初中， 高中都很好），房子
也很大，价格也在我们的budget之内。房子里都remodel过了，很新，我们都很喜欢，
可以说没有需要改动的地方了。但是问题是，这个房子是个patio house (就是房子的
左右都和邻居挨着，有两个卧室是和邻居share wall的）， 我们看了下这个社区周围
的房子，都是这种patio的； 还有一个问题就是，后院很小，从屋子门出去到后院的墙
，大概就是3，4米的距离。
我们现在的concern是，这种和邻居share wall的，会不会隔音效果不好，后院小的话
，会不会以后不好卖呢。我们的agent说这种patio house两家之间的墙都应该是双层墙
，隔音应该不成问题，可是我还是比较担心。大家有没有什么好建议呢？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 37 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还... 阅读全帖 |
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n*****0
发帖数: 76 | 38 现在住的房子，离公司上班15分钟左右，但是离幼儿园要30分钟。这个学区是9，8，9
分的学区
我想买一套离公司离幼儿园都近的房子。 现在我和ld意见不一致，问问大家这个房子
值不值的买，在能承受的情况下。
看中的房子在好区，离上班6分钟，幼儿园5分钟，小学走路5分钟。location很好，离
什么都近。79，80年的房子，两年前这个38万的房子被agent买了flip后现在拿出来卖
，开价59.5万。这个区小学初中高中都是10分的。
领导觉得这个房子涨价太多，现在是高点，不值得买，幼儿园可以换，现在房子的小学
也不错。
另外就是这个房子60万估计拿不下来，值不值得加钱抢 |
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s****x
发帖数: 786 | 39 零零散散看了三个月的房子，现在遇到一个让我比较心动的townhouse，房子内部结构
都符合我的要求，唯一的缺点就是房子在拐角处，门旁边有1/4的墙被另一家的墙挡住
了看着门脸很窄，还有就是挨着地铁线，地铁是地上跑的，院子就在地铁边上，当然也
在地铁站旁边。LD担心晚上噪音问题会影响房子的价值，和他家连排的相同的房子有两
栋在12年出售的，卖了三年才卖出去，都被砍了15%-20%，成交价都比现在房东的报价
低了5万左右。而且这些房子都是90年代以相同的价格出售的。房东强调他家装了实木
地板，有后院而且比较大，屋顶和热水器都是新的，所以只降了4%就给了final比其他
两栋的成交价高了四万多。我们的报价和房东的final差了一万五，其实再涨五千我们
也决定买了，我们自己住在地铁边没什么太大问题，就是担心以后房子转手会比较亏。
现在房东也没给降的余地，LD想放弃，但是我心理还是有点遗憾，确实挺喜欢这房子。
另外查了一下这条街上的其他住户基本都是从90年买了房子一直住到现在没有换过，是
不是也说明地铁的噪音问题其实没有太大影响呢 |
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A*******y
发帖数: 754 | 40 看上了相邻小区两栋房子。两房都是10年新，同学区，步行两房差8-10分钟。附近有条
铁路穿过。房1离得近些，但两个房子都能听到火车的声音。不过也不是影响太大。
房1，3卧室加一间建于车库上的装修好的阁楼房（可做卧室）。房子是ranch的，干净
明亮。厨房比较小，没有deck. 小区比较新，没有什么树。南北朝向的房子。
房2，4卧室加一间装修好的阁楼房（可做卧室）。两层楼房。喜欢它的大厨房，后院有
个deck，有片小树林。但房子保养没有房1好，显得旧些，有些房间地毯可能要换，房
间的颜色不太喜欢。东西朝向的房子，前厅有点西晒。这个房子是sale by owner,但资
料显示房主总共才付了不到6%的钱，因为付不起月供了所以要卖，但还没有到银行回收
的地步。不知道这个有没有什么问题。
两个房子都是南部农村的房子，价格不贵。房价房2比房1贵3万多，但两房都在预算内
。感觉上我自己比较喜欢房1，也许是因为看上去新些明亮些，但觉得房2比较实用。现
在家里一个孩子，但以后也许会有二宝，加上孩子的爷爷奶奶也许4房的更好用。心里
挺纠结的。大家觉得呢？ |
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c*****e
发帖数: 210 | 41 我最近想买了一个房子，用来出租赚钱。屋主直接卖，没有中介。zillow上遇到的。
卖家是个老华侨，应该很有钱，有十几套房子，每一套都精心改装过，作为出租屋租给
附件大学的学生。
房子的租金售价比奇高，每年的租金收入在房价的20%左右。30多万的房子，月租可以
到5千块。
卖家自称是年纪大了，想退出，才忍痛卖房。房子很不错，我觉得买下来几乎是 no
brainer
比较奇怪的地方：
1）他在zillow上好像已经挂了挺久，还降过一次价。这么好的租售比，干嘛急着卖？
这么好的机会居然会轮上我？
2）卖家可以用自己的钱给我提供贷款，5%的利率，30%的首付。因为我是自由职业者，
从银行不容易，这个条件对我很有吸引力。但是，我好奇怪，他为什么愿意卖了年收益
20%的现金牛，来赚我区区5%的年利率。
3）房子买了才2年，居然就要卖。他20多万卖的，花了5万装修，现在卖30多万。
4）卖家说，他想逃掉房价增值部分的税。这个房子是他两年前flip出来的。如果我愿
意私下给他一些现金，然后在文件里把房子的正式售价报低一些，他可以给我打折。
5）目前还没有见过访客，据说都是白人大学生，平时都按时交租，最... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 42 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: ice2000 (On the Menu), 信区: SanFrancisco
标 题: 看到周围一个房子在加建成2层楼，还真保留了一堵墙
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 25 01:53:10 2016, 美东)
以前看版面上有朋友说，房子翻新只要保留一堵墙，在加州就算是rehabitation,能保
留原初税基。
看到家周围一个房子在完全改建，从单层变成两层的复合型大房子，看到他们还真保留
了以前的一堵外墙。照片在下面6楼。
以前版面上有agent 朋友说保留一堵墙是很早前银行的一个规定什么的，说已经取消了
什么的。貌似版面上朋友们对加州的这些法规空子还是研究的不够精深啊。
再来一个例子： 认识的一个朋友，他的房子从一个越南人手里买的。房子原来面积大
概1000尺，那个越南人加了很大的几个房间，city有各个具体项的开工和完工记录，但
是city的房子面积记录上始终没有那几个房间的面积，所以越南人一直pay很低的税基
。朋友买后，越南人马上去city udpate了房间面积，朋友的房子现在在公开的... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 43 谢谢你的建议，也是一个选项。不过我这没有 401K， 退休金是 pension.
我这情况有点特殊。原来以为不差钱，现在住的房子没有卖，就 下了 offer 换好学区
大房子。本来现在住的房子，mortgage 只有房价的一半左右了。原以为现在的
mortgage 不会影响新买房子的 贷款申请。因为搬家以后，就准备把现在房子挂牌卖了
。这个是我没有做足功课。原来银行计算的公式是把两个 mortgage payments 一块算
的。 这样就造成了我现在的mortgage 申请不到足额。
所以这样打乱了原来计划。 现在有几个选项。其中之一就是 先把现在房子的mortgage
付清。然后申请学区房贷款。本来付清原来 mortgage 也不是个事，买学区房首付也不
是个事。不过这两个加一起，原来房子出售需要时间，也不知道什么时候能拿到钱。一
下子拿出这么多现金，可能会影响别的方面 cash flow. 特别是 11，12 月份可能需要
大量现金周转。 也可以从国内转钱过来，不过转过来转过去一是麻烦，第二也有费用
。
看起来 现在先付清，拿到学区房贷款, close 之后, 拿原来房子去申请 ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 各位大神，
我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
sqft， 可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新 的 bi
level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
线等！
谢谢 |
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s********2
发帖数: 53 | 45 一家三口，娃还小。双方家长都不会来常住。
房子1是end unit townhome。1500尺，加上地下室能有2000尺。3个卧室。2000年建，
30万。因为是end unit，光线还不错，lot size 有3500尺。房子后面是公用草地，步
行两分钟有个playground。优点是房子相对比较新，布局我很喜欢，master bath很大
。缺点是房子有点小，虽然主卧够大，两个客卧都只有100尺，family room在地下室。
而且需要和邻居公用墙，没有privacy。也怕邻居打扰到自己。
房子2是single family，1800尺，加上地下室有2500尺。4个卧室。1990年建，40万。
lot size 7000尺。优点是房子大了很多，一点不觉得小，也有privacy，缺点是master
bath比较小，步行距离内没有playground，yard不平。
两个房子都能轻松供起来。老公倾向于房子2。我因为喜欢房子1的master bath，拿不
定主意。请教大家的意见。 |
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发帖数: 1 | 46 万亿的茅台与千万的房子 谁能笑到最后？
?金融界19小时前 · 金融界网站官方头条号
万亿市值的茅台，与千万价值的房产，堪称当代中国经济的两大奇观。
茅台不再只是白酒，房子不再只是遮风挡雨的住处，二者都成了金融投资品，在所
谓“刚需神话”的加持下，等待一次又一次的狂欢。
问题是，万亿的茅台与千万的房子，到底谁能笑到最后？
1茅台狂欢：市值破万亿，直追贵州GDP
2018年年初，茅台股价持续上扬。1月15日，盘间直逼800元，总市值一度突破万亿
大关。
茅台所在省份贵州，2015年GDP是1.05万亿元，2016年GDP是1.17万亿元，茅台万亿
市值，离贵州全省GDP已经相距不远，赶超指日可待。
与此同时，茅台酒出厂价格从1299元提高到1499元，而在市场，茅台实际售价早已
超过1800元，而且一瓶难求，多数零售商表示无酒可卖，甚至黄牛党开始出没茅台商城
，刷单抢茅台，堪比春运抢火车票。
就在2017年5月，茅台酒厂出台史上最严价格管控，“必须稳定价格，不让老百姓
骂娘。”不过，一年还没过去，自己先把价格... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: znprc (Shrek), 信区: Military
标 题: 简单说几句国内的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 16 23:31:00 2010, 美东)
回国转了一周，房屋市场的欣欣向荣看到眼里，觉得问题也很快就要来了
先回顾一下美国的次贷，利息从01年开始降到05-06年，房屋供给大增，同时
经济开始过热，05-06年开始升息，加上供给大增，垮掉，现在提利息的多，
提供给增加的少
国内的房子，有人说有数据说建好的房子数量已经完全可以满足需求了，这个
数据我没看到，就不提
利益中人忽悠政府讲城市化，农民进城房子如何如何不够，供给不足，价格
会一直涨
可是回国一看，过去建的那些被推到的房子，大多是五层和六层的，推倒后
建起来的基本都是30层的，这里面的数学大家去算
政府的计划，建保障性住房，旧房改造，都是要盖30来层的房子
别觉得盖房子速度慢，快得超乎想象
房子质量差得要命，许多新盖不到5年的房子，外墙有裂缝的比比皆是。国内的制度
是五年不出问题，开发商只要交了维修基金，第六年房子垮了也不承担责任
即 |
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发帖数: 1 | 48 回到老家之后，听到最多的话，就是，那个谁谁都在北京买房了，人家这辈子真是混着
了，真是不错，巴拉巴拉，各种夸赞之词，而没有在北京买房的，就算是混得不好，连
个房子都没有买到，租房的一律都是被鄙视的，这就是中国人的思维吧。
在老家有房子也算是稍微好点，但是还不够，毕竟老家的房子价格跟北京差了太多了，
就算在北京只有一套房子，是自住的，不能卖掉，也不能租出去，但是依旧是人生赢家
的感觉，因为这是固定资产，一套大几百万呢，这绝对是巨款了。
不管房贷再怎么辛苦，反正是房子是有了，一切都是值得了，反倒是那些租房的人，被
看成是一直在给房东打工，没有属于自己的房子。
其实也没有这么严重，租房一样可以过得好好的，有人觉得跟房东打交道如何如何不好
，那么作为房主，跟物业打交道，也一样有很多不愉快的，生活中不是有这样的不愉快
，就是有那样的不愉快，又不是买了房子，就必定无比的幸福了。
不过北京确实与众不同，能在北京买套房子，哪怕是郊区，都不是一般人，都是让人超
级羡慕的，尤其是海归北京的，只要有房子，加上工资高，生活绝对比在美国滋润。 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 49 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还... 阅读全帖 |
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C*****5
发帖数: 8812 | 50 大家要想想为什么美国号称房子便宜，可以一般人只能负担年薪3-4倍的房子。在国内
可以负担比年薪高10倍的房子。
美国的房子有太多的附加开支。地税，保险，维护，保温性差造成的高能耗开支。这些
钱花出去却没有成为房主的equity。买个50USD的房子每年几万usd就扔水里了。你的血
汗就这么被盘剥去了。
相反的，国内同样的300W RMB房子以上开销和美国房比可以忽略不计。作为房主资本累
积效率极高。虽然单价高。肉总是烂在自己锅里。
作为投资，国内一线城市房子价值远高于美国房子。
这就是为什么我国内随便处理掉一两套我能在美国买5B5R后院大到能起降直升机的
dream house但是我坚决忍住了。美国的房子买的越大失血越快。远不如在国内养楼累
计财富快。 |
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