t*******n
发帖数: 1553 | 1 在我们这里也就买一个加上地下室120平方米左右的，房龄100年左右的连排house。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 2 看到别人的豪宅，马上酸酸的说：“有什么了不起的？这点钱在我们这儿就能买个50年
房龄的小condo”
可实际情况是人家的房子放你哪儿，至少卖300万。你住的房子放人家哪儿，5万块都没
人要。
loser放到哪儿都是loser，觉得自己在城里挣十几万比人家在乡下挣五六万的牛逼。但
实际情况是人家搬到城里能挣20万，你搬到乡下连三万的工作都找不到。就是个住狗窝
的命 |
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s******y
发帖数: 28562 | 3 我觉得你的LD说得有道理。房子买得太大，可是又没有能力收拾的话，住起来也不舒心
。别的不说，大房子天天光是吸尘就折腾死你。
2200，对于如果只有两个孩子的话，足够大了。
另外，房龄15年还真的不算什么啊。我们这里动不动就是上个世纪40年代建的房子 |
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c******a
发帖数: 2215 | 5 本人第一次买房，房子disclosure and condition 有几个问题拿不定注意。请版上的
朋友给参考一下。谢谢。
房龄： 22 年
1. 房子没发现有 Termites，但是房主每年都做termites and pest treatment. 请问
做termites and pest treatment是必须的吗？是不管有没有都要做吗？
2. Roof 和heater 都20年了，房主说没有问题。想问这两件东西20年算老吗？ 需要换
吗？
3. 在foundation wall 发现有cracks, 没说有多严重。请问foundation wall 有crack
的房子能买吗？
谢谢热心朋友的回答。 |
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c****p
发帖数: 186 | 6 家里是9年房龄的新房子。昨天居然在卫生间墙后面听到流水的声音。今天赶快找了个
plumber。发现是CPVC的热水管子有点漏。发现得早，损害还好。plumber说现在比较好
的是PEX的管子。
是不是现在的新builder都用pex的管子啦？感觉CPVC的管子不是很靠谱。 |
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S****a
发帖数: 330 | 7 我家也是这种情况。房龄11年。
我们有些窗户用了window insulator kit，就是蒙了一层塑料薄膜。用了的就没有这种
现象，没用的就跟楼主家一样严重，所以打算过两天都用上。
但是厨房的玻璃推拉门该怎么办呢，看到门缝也结霜了。怎么密封门缝？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 9 lz别理会那群不正经的。。。
有么有什么特别的理由要“最好的学区 1978年以后建造”？
我的角度看来，既然父母的房子，你基本没打算在里头结婚生孩子，那好学区多花的钱
都给别家孩子读书了
1978更是看不懂啊，老房子很多都update过了，78年的搞不好还留了当年的厨房
cabinet。。。除非你要小于10年的房子，不然房龄不make sense啊
我建议看小一点的2 family，这样你要出租也方便；或者以后父母住一层，你住一层，
你带朋友回家也比较方便
学区不用太好的，安全的就可以；院子不要太大，driveway不要太长。。。不然打理起
来累，外包也贵
一定要move in condition的，第一次买房不要搞short sale |
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m********y
发帖数: 1867 | 10 看上一个房子，正准备做inspection。根据seller自己说的，屋顶在他们买的时候有12
年房龄，他们住了6年，所以至少18年没大修过。请问一般屋顶多久寿命？多久需要大
修一次？想心里有个谱。
谢谢！ |
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R******s
发帖数: 163 | 11 选择困难症买房愁死了。买新房现在看上三个lot，难以抉择，希望jm们帮看看
a - 62万，lot好，安静，back to woods，地下室有daylight，交通稍不方便，上
班比b远三迈。税低。well water水费低。
b - 64万，没有daylight，小区不大，不临马路但是感觉稍稍有点嘈杂。交通非常
方便
c - 68-69万+，这个lot最喜欢，安静，back to woods，地下室有daylight，交通
比b还方便一点点，小区比较高大上。就是贵了不少，有点撑，不知道值不值。
总之a和c的环境都不错相差不多。三个都是好学区。
大家觉得地下室重要吗？估计几年之内不会装修，不过好像老美都喜欢花好多钱装地
下室，看到好多地下比地上高级的。
想了一礼拜也没想好，都是没钱惹得祸。怎么办？怎么办？怎么办？
另外想问问房子保值的问题，如果都是中西部60万的，一个新房需要自己投资
landscape，basement大概5万，一个10年新什么都有了，那么再过10年，两个房子的价
格能差多少呢？网上只能看到房价的... 阅读全帖 |
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E*A
发帖数: 10744 | 12 几百到上千不等，自然灾害多房龄老的肯定要贵一些 |
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s*********0
发帖数: 392 | 13 洗衣房的外墙从窗户处step down的裂纹，地下室的一面也发现裂纹。请PE看了。说以
前发生过沉降，导致厨房，厕所，洗衣房有部分下沉0.25-0.5 inch。但是PE觉得
stable,well structure。这个房子40年的房龄了，PE觉得沉降发生在很早以前。我问
这个房子life span多长。PE说大概还有40或50年吧。
PE只让观察墙外的裂纹，目前0.25inch，如果不开大就没关系，敷上就行。
那是不是就没啥问题了。 |
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b******s
发帖数: 345 | 14 谢谢！房龄都快60了：）
嗯，等我逮住他问问。 |
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d***g
发帖数: 1096 | 15 这个和房子的location, 大小, 房龄, features 有关 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 17 LZ, to be honest, it seems you are not ready to buy a house yet. This house
almost has no 优点, except it's affordable. Townhouses are easier to rent
actually. And 学区 should always be the No. 1 factor when you consider
buying a house - I know some people will say "location", but 学区 is
probably the most important part of the "location" dogma. |
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m*z
发帖数: 644 | 19 同地区house和townhouse 都可以负担，LD不让买condon，买什么样的呢？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 7分的TOWNHOUSE没有优点只有缺点，不买 |
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m********s
发帖数: 55301 | 21 你自己都犹犹豫豫不敢买的房子，难道别人就愿意买或者租吗？ |
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m*z
发帖数: 644 | 22
道理是这样，问题是看了一个月我在这个区一直没遇到完全满意的房子（包括价格比较
高的），不知道是不是标准太高了？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 房市很热，不意味着你一定要买房子，既然很热，
你就要跟人去抢，越是抢手的将来就越好卖，
越是没人要的，将来也肯定不好卖，现在是卖家
市场，将来转成买家市场，那些不好卖的就可能砸
手里，你为啥一定要买，能住满5年吗？自己还没
住进去，怎么就打算出租了？既然条件不合适
为什么不租着住住，等两年再说了 |
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m*z
发帖数: 644 | 24
有道理，请问有什么比较稳定的理财渠道？不要求收益高，只要求比较稳，因为存银行
，没利息，不买房，不知道怎么理财 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 你真这么有钱吗，一百万有吗?就那么几万块钱
放那里等时机 |
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m********s
发帖数: 55301 | 27 有20万的，都看30万的。
有30万的，都看44万的......
贪欲是无限的。 |
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m*z
发帖数: 644 | 28
知道自己的斤两，一直只看70万以下的房子，从没去看过标价比这个贵的房子。 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 31 有些学校亚洲人的API很高的，被老墨拉低罢了。
而且看看自己的实际状况最好。富婆连公校都看不上。 |
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m*z
发帖数: 644 | 32
谢谢，就是好学区的都得100万刀以上，买不起，怎么办啊？是不是买不上好学区的100
万刀房子，就只能不买了呢？ |
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y***u
发帖数: 82 | 33 在均价300美元/sq.ft的地区，1979年和84年的房子，如果其余都一模一样
，就是房龄不同，一个比另一个新了5年。
这样的话，总价一般差别多少？ |
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h********e
发帖数: 1130 | 34 今天final walk through, 明天close. 房龄15年， garage door, opener, spring 都
没换过
two door garage door （chain drive, liftmaster opener) 有两个问题
1） 按开关开门或关门的时候， 要按好几次，有时候按了没反应， 松开再按 才有动
静．一旦开起来或关起来都很正常。下次再按又是有种卡壳的现象。 主人说是 开关接
触不好
2） 如果手动关门或开门， 门停留在一半的位置， 松开， 门就往下掉。 觉得像是
SPRING不够强
3） 如果手动关门以后， 尝试按开关用opener来开门。 可以看到opener在工作，
chain drive在移动， 但是门没有打开。
主人走到门后面， 捣鼓一个手柄， 让chain drive挂住门以后， opener才可以把门提
上来。
如果是用opener关的门， 用opener开门就不会出现这个现象。
只有手动关门， opener开门才会这样。
4） 主人说发生过好几次这样的事：opener开门的时候，门的行程远了， 撞到opener
.把open... 阅读全帖 |
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b********4
发帖数: 442 | 35 房龄不是最主要的, 有的房子五六十年了, 但是maintain的很好. 有的30年不到, 已经
不成样子了. 所以要看房子本身的condition怎么样. 做好inspection. |
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M**********n
发帖数: 4964 | 36 哎，我等送外卖穷人，低于５０年房龄的房子是不敢看的。 |
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l*******3
发帖数: 1074 | 37 看预算，买新房的除外，我这是新泽西，一般房龄不算老。 |
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m*******g
发帖数: 383 | 38 每月25刀。保修AC, Heating System, 和 Water Heater。请问这个有必要买吗？房龄
十年出头。
求建议！谢谢。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 39 选小区也很重要，甚至比房龄更重要。小区的选择决定了你会跟什么样的
邻居打交道，孩子以后会不会有较多的玩伴。碰到素质差的邻居是很悲摧
的，本版以前就有一个，被邻居闹得想卖房搬家。 |
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R*******e
发帖数: 619 | 40 我看了一下， 对于房龄50年以上的房子，似乎州里面给的估价每年都在折旧。 但是这
样房价上涨的唯一动力就是更多人口涌入。
不过如果整个地区的经济在未来几年内的没有强劲增长引擎的话，那么房价上涨似乎还
抵消不了它的折旧了。
不知道这样理解房价走势对不对。 |
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a********u
发帖数: 325 | 41 割草会不会累死？房子很小，但也够住。需要全面update，但是房主也不愿降价。比周
围今年成交的房子还贵些。
有人喜欢这种房子吗，大家一起讨论下怎么收拾大院子吧。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 46 如果是湾区纽约波士顿的话，还可以，其它地方一律不要
地大种草会累死，你会恨得不了，周末除了割草没其它
事了，累死累活到底是为了什么？我要是院子大，就
挖个游泳池，一年能用10个月，机会每天都可以游，
你又不图这个，成天割草有啥意思 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 47 雇人割草呗，地大了还自己割草就是自虐。另外，半亩地也不算太大，但房子太旧了。。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 48 大城市人工很贵的，现在MIN WAGE逐年提高，找个可靠的
割草的都不容易
。。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 50 诚实可靠的也很难，很多都是干两周就不见人了，MIN WAGE
根本就活不下去的 |
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