Q****r
发帖数: 7340 | 1 20年30年的房子不错了
我今天要看的都50多年，唉，好区新房子都要冲上80万至少，次新的，也至少60万，穷
人只有看老房子了 |
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w**t
发帖数: 1890 | 2 一般美国的房子可以撑200年。超过200年的房子就要认真看结构 |
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c*******r
发帖数: 334 | 3 幸好我们这里还没有那么贵了，可是因为孩子的学区定死了，只能选学区内的，就明显
少了15年内的，我们又能承受的起的了。就是不知道老房子的建筑主体会不会存在我们
看不到 想不到的问题啊。买房子好伤脑筋呀。 |
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c*******r
发帖数: 334 | 4 真的么？看过一些在建的房子，好像是地基之上都是木材的了。木材的可以撑200年啊。
另外，如果房子外面没有挂砖面的，房子在冬天的保暖性是不是会差很多呢？我们在宾
州，我又是很怕冷的人，冬天的室温怕是受不了70度以下啊 |
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w******t
发帖数: 16937 | 6 说实话，你根本没得选。所以，既然成十万上百万的华人都买了住，你也就从了吧。
第一次要买房子了，从图书馆借了书学习，到这个版面看，去看open house，和已经买
了房子的朋友聊天，对于买房子有了一些概念了，可是，还是没底儿呀。由于财力所限
，到目前为止，........
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x*********i
发帖数: 932 | 7 没事，我一个朋友说她们那里的房子都是上百年的，还在买卖 |
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c*******r
发帖数: 334 | 8 多谢各位的答复，特别谢谢 miaomi8 和 OverCloud 的详细解说，感觉心里有点儿谱了。
因为打算买房子了才刚刚开始关注这方面的信息的，也是看到有很老的房子还卖得很贵
的情况，就是不明白不知道才斗胆上来一问的。呵呵。新手白丁，所以才会问些明白人
看来傻乎乎的问题喽 |
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s*****l
发帖数: 1844 | 9 ft, we have many houses here built in the 19 century. 20-30 yrs houses are
considered young... |
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m****y
发帖数: 367 | 10 呵呵， 俺们这个区的房子，没有少于50年的，一般70-80年，100来年的不鲜见，。
但都整饬的像模像样。。。也都不便宜。。。
俺们这个区碰巧还是本市最好的区。 |
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f***x
发帖数: 3195 | 11 这个小区的学区是本地最好的。小区不大，仅有十几栋房子，每栋房子造型都不一样，
外观很漂亮，房龄都在16，7年左右。
上个月这个小区有一栋2层带地下室的刚刚卖掉，面积大概是2500sq2,不算地下室，开
价49万。
前几天同一个小区又有另一家上市，ranch style,walk out 地下室，面积全算上才
2100 sq2。但不清楚为什么，标价比前一栋还贵6万，55万。
而且估价在05年还甚至到过80万，现在屋主2年前买时是47万，据说做了一些upgrade。
这2栋房子都远远超出预算，只是好奇，面积小了接近一半的房子，还是ranch，怎么还
这么贵？ |
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b**********r
发帖数: 59 | 12 我觉得厨房和卫生间很重要。第一个要做很多结构上的改变，而第二个主要是维护。如
果两个房子大小，质量，和房龄差不多，第二个似乎更有吸引力，因为第一个除了改变
结构外，可能也需要维护。看你看重什么了。我和老公现在的房子三个卧室根本不够，
厨房太小，很多餐具和东西都放不下。并且，还要考虑打算在那里住多长时间，有几个
小孩，有没有客房，办公间，娱乐健身房等等。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 13 1. 主要我们自己出，但是不够的话我婆婆我爸妈都会给补贴。我婆婆看不上我们现在
这个公寓，户型朝向房龄她都不喜欢。当初我们买的时候每问家里要钱，也没告诉家里
买房，自己挑自己出的downpayment.
将来还款月供肯定我们自己付。我婆婆一儿一女，跟我们长住。而且她还不喜欢高层，
要住矮层公寓。
2. 我老公基本算是没主意的人，每次问他回答都不一样。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 premium不仅仅和房子面积和房龄有关呀，LZ需要仔细研究一下coverage啥的。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 15 房子这东西，真的没有确切的定价。 差个10%或更多都在合理范围里。
不像店里买电器，全新的，有个建议销售价。价格相对固定。低于市场的那个价格买的
，就是DEAL。
房子的价格，其实影响的因素很多。 比如，不同LOCATION，不同的面积，不同的条件
，房地产的市场，里面不
同的设备，不同的房龄， 不同的保养，不同的其他的（比如DECK， 草地，LOT大小）
。 40万的房子，差个1两万都很正常。
房子价格多少，只有在交易的时候体现； 没有交易，那只是有房子的价值，而且那也
是在一个范围里的。 银行估价44万，如果有人出$45W, 那房子的价格就是$45W，那你
42W就是低了。 如果没人
和你抢，你出$42 W，那价格就是$42W。 所以，你买房子估价， 不但要看最近房子的
销售
价格，你自己房子的条件，还要最近房子市场。 不要单信某一方或者网站的估价，虽
然可以做为重要的参考。
最后一句话， 房子价格不是你的预算或者银行或者某网站的估价决定的， 在你自己全
面评估房子的价值以后，很大程度有市场决定的。 |
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c********n
发帖数: 967 | 16 就是轻轻关门，锁对不上，要用力把门碰上才能锁住
本来以为是门框上那圈塑料东西热胀冷缩的缘故，想等到冬天再决定要不要修
可是一个给邻居修门的来推销时说是地基下沉（房龄10年），门框跟门对不上的原因，
可能要换门框 |
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l*****e
发帖数: 1431 | 17 看了房子，没有地下室，建在slab上的，20年房龄。车库地板上一道贯穿左右的裂缝，
是不是挺严重的？ |
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z*********2
发帖数: 154 | 18 衷心感谢大家回复。sorry for没有包子可以转，只能口头表达谢意了！
是这个确实取决于卖主的心态，估计是他不想或者agent不想这样扯皮下去了，但是出
多少合适确实不好说。自己再仔细考虑考虑吧。92年的房子如果问题多多，那我我们这
边大部分房子都不能买了，很多都是五几年的房子呢。这个房子旁边住着几家中国人，
房龄都一样，感觉还好。所以才出手的。
再次感谢大家回复！！！ |
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f*****a
发帖数: 61 | 20 最近看重了一个1978年建的有35年房龄的房子。纠结于Lead Paint的问题。美国78年以
前建的房子是不是油漆中含铅而不能买呢？家里有小孩子。知道的能说说吗？多谢！ |
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l*****r
发帖数: 1028 | 21 同样的房子，新房比旧房（1987）贵6万刀（是基本的update，还不知道按我们的要求
会加多少呢。）作用，或者同样的价钱，旧房（1995）比新房大八九百尺左右，现在非
常纠结，看了几个旧房子，总有点这方面那方面的不满意，想买新房子，去建筑地看了
看就是一些最便宜的木头和纤维板的，又患得患失的，而且我们看上的那个小区就3个
lot了，想问问大家新的好还是旧的好。
第一次买房，和lg纠结中，有可能五六年后换工作卖房，ms新房更保值，
另外请教个问题，新房广告上说35万，比如update到45万，那税率按那个算，我们这税
非常高。如果按后者算，不如旧房再自己装修了。
谢谢啦 |
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d******t
发帖数: 35 | 22 50多年房龄+裂缝+白蚁...
?
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g***n
发帖数: 203 | 23 imore大师你好，
我最近在找人装中央空调，有相关问题请教。
1. 背景介绍
我们在麻省中部，房子30多年房龄, colonial, 不连地下室2400sq不到一点。该房用
hot water baseboard heating加热(去年已经换了high efficiency boiler 和
indirect hot water heater)，房子以前建的时候装了duct，但是没有中央空调。在一
楼和二楼的各个房间都有register grill。Attic上面没有duct,但是有些圆形和椭圆形
的duct opening, 据前来估价的contractors说，圆形的是连接二楼的grill的，椭圆形
的是穿过墙壁连接一楼的grill的。 一楼5个grill, 二楼7个grill. 因为attic上面有
厚厚的insulation,所以没有还没有找到所有的opening（也没专门仔细找）,但是据
contractor 说，应该有12个opening(5+7=12)分别连到一楼和二楼的grill。
2. 空调安装定位
因为地处东北部，一年用空调的时间一般不超过2-3个月，所以我们考... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 24 对比波士顿百年房龄，10几年真心不老。
至于credit能搞多少，在于房子标价多少有多少人抢。
看看湾区，看看西雅图。
主要是卖家说很多是新的，但是disclosure写至少10年了。这不是骗人么。 |
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f*********g
发帖数: 3319 | 25 选2，比1要新很多，内装设计及装备都要新，后院并不算差。如果你不是计划在那里住
上个10年20年的，6，7年后，卖2，是个不到10年房龄的房子，而1就是个十几年的老房
了 |
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f******e
发帖数: 2888 | 26 我不知道行情。
但是我的这个房子 inspection完毕，major的问题seller答应全部修理。
minor的不管。
最终一分钱也没得降。
房子确实还好，没有大问题。在好学区，如你所说，普遍房龄50年以上，这个28年，还
算年轻的。
95 |
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f******e
发帖数: 2888 | 27 能说说还有什么 safety
code不满意吗？
我们也是这个房龄，还没找出很多你说的safety 问题
当然我们地毯是老地毯 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 29 300年的房子重新装修一样卖。房子跟车一样定期需要维护/更新。比如80年的房子，现
在可以就要换屋顶了。 |
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w********a
发帖数: 2381 | 32 卢浮宫就200年了吧，让我去住我二话不说就打包 |
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T****y
发帖数: 264 | 33
一直也没搞懂包子怎么获得，似乎该去搞几个，以后要来咨询的东西还多，该发包子的
时候也得发几个，调动回帖积极性。：） |
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w******u
发帖数: 5413 | 35 开完笑的，ｕｍ哥包子吃太多最近胃口不大行．．．． |
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v***l
发帖数: 53 | 37 周围房子大都多少年啊？
很多地方根本找不到50年老的。
有些地方也找不到50年的，都七八十年起。 |
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T****y
发帖数: 264 | 40
那片都是老房子，五六十年代造的，偶尔看见七十年代的房子已经算很新的了。 |
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h***z
发帖数: 5043 | 42 我们这里100年的房子重新作了水电和装修,拿出来卖新房子的钱呢,而且还很快被抢了,
bid起来了,不服不行 |
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h***z
发帖数: 5043 | 45 你没看费城雾绕里34岁帅哥舍同龄美女选51岁辣妈么?
时代不同了 |
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h***z
发帖数: 5043 | 47 好容易有个不过脑的,但是还没有傻到边的节目,主要是主持人三观端正,看着各路妖魔
被两个中年人打压下去教育的回到正路还行 |
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w*****r
发帖数: 57 | 48 谢谢，问题是水表也没找到，打电话给county，说下次查水表的时候给标记下。不过
county说，根据房龄，有些房子可能也没有总阀门。如果是这种情况的话，家里万一漏
水，怎么关水呢..
quote:
As far as a shut off at your house goes, the Water Division has no
information on that. You may or may not have one depending on the year your
house was built. |
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l********k
发帖数: 14844 | 49 看到一个房子，优点是交通方便，重新remodel过，房龄不大。重点说缺点。该房子主
卧开窗外面就是限速65, 8车道的interstate，直线距离50米（毫不夸张），没有树木
、隔音墙和其它建筑阻拦，直接可以坐主卧里数汽车玩。窗户虽然是双层玻璃，但是关
上还是有很非常明显的交通噪音。
这样的房子，相比于旁边同等条件的房子，得打多少折扣才能考虑？还是绝对不用想？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 50 5折
看到一个房子，优点是交通方便，重新remodel过，房龄不大。重点说缺点。该房子主
卧开窗外面就是限速65, 8车道的interstate，直线距离50米（毫不夸张），没有树木
、........ |
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