o*r
发帖数: 76 | 1 一直月租房子，CA乡下房租不是很贵，一个月900，
这几天收到notice说要涨房租，如果签一年还是900每月，如果一个月一个月签1100.
这一次涨200合理吗？
以前租学校的房子，大概一年才涨50，这到外面租房子，一次就涨200，个人觉得有点
多。
有人懂涨房租的法律吗？谢谢。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 詹国枢谈房价会否涨到每平80万：一切皆有可能
2013年10月28日 23:49 中国经济周刊 微博 我有话说(208人参与)
房价会涨到每平方米80万元吗？
詹国枢
京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地
产论坛上，董教授预言，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
专家一出声，全场都震惊了！好家伙，80万元！岂不是一平方米房价就可以买两辆
奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室
每月得花七八万元吗？果真如此，无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓
能居住的世界吗？！
各位且慢，不必惊叹。董教授口出此言，有其充分根据。根据之一，是京城房地产
价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨
至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可
不正好是每平方米80万元吗？
董教授根据之二，是推动全国房价上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增长；3.
城市化，进城农民要逐步租房买房；4.家庭裂变；5.生活方式演... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 3 詹国枢谈房价会否涨到每平80万：一切皆有可能
2013年10月28日 23:49 中国经济周刊 微博
【三中全会特别策划】是否应再土地改革以控房价？
【推荐阅读】董藩：北京房价25年后将达到80万每平米
人民日报批董藩：无知会被笑话
董藩回复人民日报批判：北京房价多高都不奇怪
房价会涨到每平方米80万元吗？
詹国枢
京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地
产论坛上，董教授预言，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
专家一出声，全场都震惊了！好家伙，80万元！岂不是一平方米房价就可以买两辆
奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室
每月得花七八万元吗？果真如此，无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓
能居住的世界吗？！
各位且慢，不必惊叹。董教授口出此言，有其充分根据。根据之一，是京城房地产
价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨
至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可
不正好是每平方米80... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 4 2019，上海房价崩盘中！数百万沪漂出逃，下半年跌得更惨
2019-01-28 18:42 吴胜彪专栏
上海楼市泡沫，放水也救不了。已经有上海权威媒体，撰文记录2019年初，上海房价开
跌的盛况。
据称，偏远的郊区如宝山，2016年房价高峰时300万的总价(4万/平)，更是要降100万，
2019年初只能在200万这个位置才能找到买家。这可是1/3的跌幅，再下来一点点就是腰
斩。2008年美国经济危机，美国楼市崩盘也不过：腰斩。
对于上海楼市来说，凛冬才刚刚开始。
90年代末，上海的国企因效益不行，而让员工下岗。那时候，上海的下岗职工，要是住
房临街的话，都会打通靠街道的墙壁，变个门面出来：弄个小卖部，小饭店，小服装店
，馒头点，蔬菜店什么的。人活着，没有什么比谋生更重要。
上海房价，2006-2016年，这十年所以能涨这么高：
1)普通上海人，炒股的绝大部分都割肉了，而囤房至少还有房租收入。在股市盛产“铁
公鸡”的年代，上海人的亲友团中，炒房的秒杀炒股的。通过周边人的成败榜样，普通
上海市民的资金，逐渐涌向楼市。
如图，A股上证，它在2001和2007年的那两次疯牛，上海人都有参与，... 阅读全帖 |
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d******e
发帖数: 1718 | 5 这个就是现实，没亮灯的都是豪宅区，
都是有人拥有好几套房，而且是自己住的。
你不能看见佛罗里达的west palm beach里面豪宅夏天都是空的
说空宅率高。那是富翁，夏天都去纽约住。
中国一样，任志强说他的房，平常没人住，到两会都住满了。
都是人大代表富翁买的。而且自主，不想租。
平常投机的，都早就租出去了。有钱为啥不赚？
你这条政策能打击到有豪宅的人吗？
他们的方法多的是。
能打击的就是这些出租房子的人，这些人肯定涨房租了。 |
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R********n
发帖数: 3601 | 6 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
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标 题: 我吃个煎饼的功夫，我家内房又涨了50万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 19:09:57 2011, 美东)
我表弟跟我说的。呵呵。
我北京土生土长的，亲戚朋友基本都是上面几代就都在北京了。他们手里都有一堆房，
整天开心的很。很多这种北京的第二代第三代，父辈有当年分的房，多年前出点象征性
的钱骂骂咧咧地买了下来。现在都值几百万。再过几十年父辈没了，这房就归孩子了，
还都是独生子，小夫妻手上至少三套房。
像我表弟，80后，夫妻俩都没上大学，到处跳槽做销售，天知道到底挣多少钱，每人5
千到一万一个月depends on业绩大概。几年前买了个小一居，60多万。男方家里有个两
居，女方家里有个三居，各值几百万，以后都是他们的。他们这样的收入，按说在北京
很难供房了吧？可是人家有不少房呢。身家上百万美元。这种人叫“一辈子吃瓦片儿就
行了。”
我姐，多年前买了个三居，不到100万。现在值600-700万RMB。百万米刀right there.
她说“嘿嘿，你们那... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 7 原来以为自己那些留在北京的同学都吃香喝辣了，现在才发现根本不是那么回事啊。
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北京的白领民工：因高房价变成“蚁族”
2012-06-20 09:36作者：铁血读书
文章摘自《离开北京照样混得好》
作者：王灿阳出版社：北京理工大学出版社
本书为广大读者揭示了在大城市生活的辛酸与艰苦，展现了“蚁族”和“房奴”们的真
实人生，体现出大城市生活中种种的无奈以及人们追求轻松生活的真实心态。同时，本
书详细地为广大读者分析了房价屡屡上涨的原因，介绍了适合人们创业、工作及生活的
许多个二三线城市，以及“逃离北上广”的人们需要具备的前瞻意识等等。 此外，本
书还为广大的读者列举了诸多在二三线城市创业成功的精英人士，为当今的年轻人列出
了榜样。[连载内容]
北京高房价造就“蚁居一族”
这是一个容易被人忽视的中低收入群体，他们普遍受过高等教育，却大多数从事着临时
性的工作；他们有理想和知识，却在现实生活中迷惘徘徊；他们是一个有着上百万规模
的群体，却“蚁居”在狭小的空间里……他们被人们称为“蚁族”。
... 阅读全帖 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 8 关键湾区涨的让人傻眼了，狠狠的甩纽约的学区房价格，难道未来还会涨？
高处不胜寒，有点恐怖
[在 vincentsjtu (国际会议专家) 的大作中提到：]
：以前在波士顿时，有个中介告诉我租来的美国学区房也可以享受福利，我就问他最多
可以让几个小孩进学校，他也不知道
：
：........... |
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p**f
发帖数: 3549 | 9 只能说增长空间不大。以前是五年翻三番。现在力度小很多，但还在涨。
保值程度：京 > 沪 >> 深 > 广。
特别是帝都，政经文体娱中心，房价有全国人民顶着。在京有房是个情结问题，地位特
殊，不可能崩盘。其他伪一线和二线只能自求多福了。
帝都大兴土木在哪？三环内已无兴建小区。京沪迁出的那部分人本身就不参与买卖房。
最多租房市场受影响。而租买市场在帝都根本不冲突。在弯曲还要以租养贷，帝都基本
不用。新房空在那儿，等升值就好了。事实确实如此，很多人投资的二套房三套房都是
不出租的。北漂族迁入迁出任凭。 |
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d****u
发帖数: 2589 | 10 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
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标 题: 我吃个煎饼的功夫，我家内房又涨了50万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 19:09:57 2011, 美东)
我表弟跟我说的。呵呵。
我北京土生土长的，亲戚朋友基本都是上面几代就都在北京了。他们手里都有一堆房，
整天开心的很。很多这种北京的第二代第三代，父辈有当年分的房，多年前出点象征性
的钱骂骂咧咧地买了下来。现在都值几百万。再过几十年父辈没了，这房就归孩子了，
还都是独生子，小夫妻手上至少三套房。
像我表弟，80后，夫妻俩都没上大学，到处跳槽做销售，天知道到底挣多少钱，每人5
千到一万一个月depends on业绩大概。几年前买了个小一居，60多万。男方家里有个两
居，女方家里有个三居，各值几百万，以后都是他们的。他们这样的收入，按说在北京
很难供房了吧？可是人家有不少房呢。身家上百万美元。这种人叫“一辈子吃瓦片儿就
行了。”
我姐，多年前买了个三居，不到100万。现在值600-700万RMB。百万米刀right there.
她说“嘿嘿，你们那... 阅读全帖 |
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s*****t
发帖数: 3899 | 11 不好意思，又来打扰了.
想问问大伙租下的一间house，我有权全部把它转租给别人吗？至于我怎么转租，房东
是不是没权干涉阿？（合约上未提到细节）
万一不幸诉之法律，到底谁的错阿？ 加州的法律有规定１个５个房间的house不能住５
个单身（来自不同family）吗？
另外，很想解约，但根本没有违反合约，只是涨租５００刀不愿意而已，却被房东要求
没收１月deposit，大伙说说怎么收场阿？很不想来硬的，软的能说服房东解约不赔
deposit吗？（房东一方当然不愿解约，因为他们一下子根本不可能找到人吃下这个
house的，就是现在死赖着要涨租，天天来挑刺， 唉）
很想听听大伙意见或观点， 谢谢！ |
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j******3
发帖数: 5244 | 12 租的和买的群体不一样好吧
尤其对于以学校学生为主要租客的apt
不愁找不到住户，不涨才怪。。。
就如同什么时候见过国内大学周边城中村啥的房租降过 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 看看国内同龄人：北京白领真够苦比
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 16 15:58:12 2012, 美东)
原来以为自己那些留在北京的同学都吃香喝辣了，现在才发现根本不是那么回事啊。
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北京的白领民工：因高房价变成“蚁族”
2012-06-20 09:36作者：铁血读书
文章摘自《离开北京照样混得好》
作者：王灿阳出版社：北京理工大学出版社
本书为广大读者揭示了在大城市生活的辛酸与艰苦，展现了“蚁族”和“房奴”们的真
实人生，体现出大城市生活中种种的无奈以及人们追求轻松生活的真实心态。同时，本
书详细地为广大读者分析了房价屡屡上涨的原因，介绍了适合人们创业、工作及生活的
许多个二三线城市，以及“逃离北上广”的人们需要具备的前瞻意识等等。 此外，本
书还为广大的读者列举了诸多在二三线城市创业成功的精英人士，为当今的年轻人列出
了榜样... 阅读全帖 |
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y********0
发帖数: 174 | 14 呵呵，这个一点都不奇怪，当地人都是地主，这也是为什么国内特别是北京房价不可能
跌的原因，北京还有三分之一的外地人呢，都要买房子，永远是供不应求，我07年的时
候在北京买房（我是外地人在北京上学工作），很多人劝我等房价跌了再买，当时我就
不相信这房价怎么可能跌，当时买房的时候因为也没有多少钱，想买小一点面积的，但
是都买不到，别人都找关系先定的小户型，后来我是买的本来是别人内定但是又不要的
房子，现在已经涨了三倍了。在北京买房的很多也是外地人，本地人老一辈的房子也没
什么贷款，租一套住一套，年轻人也住新房，把老房子租出去，这叫以房养房，等于也
不用另外还房贷，所以本地人过得还是比较舒服的，外地人就辛苦了。BTW：我也快回
国了。回去的生活质量可是比不上在这边，呵呵。 |
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发帖数: 1 | 15 北京这么一清人，很多区域的房租都上涨了，毕竟一大波人从不合格的公寓违建里搬出
来，一部分回老家，另一部分继续找房子，需求量忽然就增加了，不过这算是发国难财
对吧。
就跟非典期间，口罩涨价，板蓝根涨价，甚至涨价了都卖断货了是一个情况，反正这个
时候是刚需，再怎么涨价，也还是有人会买单的。
尤其是大兴区的房租，这次就是由大兴区的火灾引发的大清理活动，所以大兴区的房租
涨势明显，有的甚至是翻倍，真是讽刺，国民劣根性真的是不小。
有人说清理外地人的不一定是北京人，当官的又不是都北京本地人，很多还是外地人呢
，这个是没错，而且国家有自己的规划和考虑，清理外来人口不一定都是缺点，肯定还
是有优点的，但是涨房租的大部分房东却有相当一部分是北京人了。
就我朋友住的那套两居室，还在南四环，接近南五环的位置，她都住了5年了，一直把
房子维护的很好，住的挺干净的，但是今年年底就到期了，要续租的时候，房东就说要
涨价1500元每个月，之前是6500元每月，再签合同就是8000元每月，呵呵，这房东就是
老北京人，真的一点都不讲情面的。
当然外地人房东坐地涨价的也有，我只是就事论事，并不是说北京人不好，这是咱们国... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 16 今天我的 tenant告诉我，Section 8 office approve 了 rent increase
我不得不说我自己太太 good talented smart capable 了。
事情的经过是这样的：
这个房子的一楼的 unit rent 900, section 8. 我当时发现这个租客一个冬天没用
heating oil, 情况有问题。 后来发现原来她用 space heater. 房子的电费是房东负
担的，这样我一查，好家伙，去年冬天的电费总共 4000 多。 这个费用接下来的冬天
得到我头上了。
想了个法子，就是找Section 8把房租从 900 涨到 最高的包 utility 的 $1213.
呵呵！
刚才租客告诉我已经批了。 特此记录！ |
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m****6
发帖数: 8689 | 17 是我的话，就答应了。
人家开口了，你不从，人家心理不舒服，硬要争口气换地方，其实对你也是损失。
当然，如果你本来房价就低，附近又都在涨，他不租，你转手找到付高了很多房租的租
客，就别理他，让他爱住不住~~~ |
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c****o
发帖数: 248 | 18 明卅前几年机会非常好，周围不少中国人都买投资房，前几年在好区租金就有8一10％
以上回报，现在房价也涨20-50％以上，一点都不比LA和湾区差(祘上房租)，上个月我
还碰到一加卅来在Shakopp买一个06年townhouse16万多(这是他们眀卅第四套投资房，
Cash. 他们前几年买这类房子才13万多)已租悼，可租1350左右！ |
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R********n
发帖数: 3601 | 19 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: OhNo (打死我也不说), 信区: Stock
标 题: 我吃个煎饼的功夫，我家内房又涨了50万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 19:09:57 2011, 美东)
我表弟跟我说的。呵呵。
我北京土生土长的，亲戚朋友基本都是上面几代就都在北京了。他们手里都有一堆房，
整天开心的很。很多这种北京的第二代第三代，父辈有当年分的房，多年前出点象征性
的钱骂骂咧咧地买了下来。现在都值几百万。再过几十年父辈没了，这房就归孩子了，
还都是独生子，小夫妻手上至少三套房。
像我表弟，80后，夫妻俩都没上大学，到处跳槽做销售，天知道到底挣多少钱，每人5
千到一万一个月depends on业绩大概。几年前买了个小一居，60多万。男方家里有个两
居，女方家里有个三居，各值几百万，以后都是他们的。他们这样的收入，按说在北京
很难供房了吧？可是人家有不少房呢。身家上百万美元。这种人叫“一辈子吃瓦片儿就
行了。”
我姐，多年前买了个三居，不到100万。现在值600-700万RMB。百万米刀right there.
她说“嘿嘿，你们那... 阅读全帖 |
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c*****0
发帖数: 2009 | 20 这是家垃圾公司，一年房租涨30%，两年涨60%。对老房客一点优惠也没。
千万不要去这家公司租房，他们的策略是如果房子没有空的，下面直接对续约的房客给
的crazy的价格+30%，如果有一个空的，再有续约的+25%，不断试探租户的底线。每次
都是这家先涨价。
如果你是month to month的更惨，一旦所有房子租满，直接要你重新签约+30%。
血的教训，无商不奸。
month |
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a**********t
发帖数: 631 | 21 现在外面的租金嗖嗖地涨，业主们收着rent control的租金心里不爽，于是就把Unit卖
给房产公司，房产公司evict几十年的老租户。老租户们到外面一看，自己原来付的房
租在整个城里根本租不到栖身之地，当然非常不爽。 |
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d*w
发帖数: 546 | 22 今天受到通知，明年房租要涨$500/月。这个涨幅接近20%。穷人实在不能承受。有什么
保护租客的法律可以抵制房租过快增长吗？
谢谢 |
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发帖数: 1 | 23 一帮人自己的地税一分钱不涨，还想拼命给租客涨房租？这是啥好事都想占啊。当然要
管 |
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k*******r
发帖数: 90 | 24 房价在涨这一点我想只要最近关注市场的人都有所体会， redfin 或者 zillow 上随便
找一下最近成交的数据都能看出一点端倪，如果您非要说没有这回事我也只能呵呵了
房租我是看到版上有人的讨论，手头并没有真正的数据的支撑，姑且认为是目前的情况吧
我的一句话总结目前的情况是人人都想做房东，房客暂时不够用了
从2016年初开始，基本上各大公司就收紧了招聘，很多VC给钱也没那么大方了，这样湾
区的人口净流入速率可能有所回落，甚至跌倒了一个很低的水平，但是并没有发生大规
模的裁员。但是由于湾区相对比较高的工资水平， 以及高昂的租金，决定了租客只要
能凑齐首付，总是会在第一时间努力从租客变成房奴。同时因为prop 13的存在，导致
房子的持有成本很低，很多人没有卖房的意愿，这样的结果就是低库存、高需求，房价
自然一路往上。但是这部分人变成房奴的结果就是租房的需求暂时降低了，同时很多城
市还在努力扩大公寓住宅的供应，所以租金比较稳定甚至有所回落。
但是我还想说的是信息化是一个大的趋势，软件行业的高门槛以及低传播成本决定了马
太效应在软件行业会体现的更为突出，所以湾区的IT从业人员规模在经历短暂... 阅读全帖 |
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b******t
发帖数: 965 | 25 很多人 租 租着很一般的房 比如2000甚至更便宜的1b
但买就买很撑到极致
负担压力差别还是挺大的。取决于 自己对收入增长的预期了
: 美女 不能这么算呀 现在不买 如果今年涨了30% 就算明年回调个10% 你说哪个
划算？
: 刚需早买早享受 time market 除非你是大牛。 即使不考虑涨跌，买好房按照自
己想法
: 装一遍 这个用户体验和租房不可同日而语。
: 起了
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g*****k
发帖数: 682 | 26 你不能kick out租客如果他们付房租
但你可以给30天notice涨价啊
如果签一年合同每个月是2000块
你可以涨到4000块month by month
华盛顿州没有房租涨幅的cap，所以原则上你可以随便涨
但要记得查一下条款要提前多久给notice
我记得涨幅超过20%需要两个月的notice
吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4 |
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j*****7
发帖数: 101 | 27 我觉得真得看情况。TX(esp Houston） 的一些地点的房子就是这一两年长起来了。我
知道两口子2012夏初离婚把Texas Medical Center 附近的房子便宜的就卖了，刚卖完
，就涨了，买家现在不装修能以多7-10万的价格卖出.Texas的房子现在还有涨的空间吗
？谁也说不好。
现在利息低，如果能把这套租出去，用房租付贷款，也挺好。Austin and Dallas很近
呀。就怕你卖了一套房子，又买不着好的合适的房子。手里一把钱就不好了。 |
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发帖数: 1 | 28 想想到今天自己已经离开一线城市北京也有半年的时间了，当初离开的原因无非就是因
为压力太大在北京定不了家所以选择离开，选择看起来当初的决定没错，早晚都会走，
就算自己再熬半年，就算到了现在自己还是会离开北京，因为在北京安家越来越难。
当初在北京的时候我记得自己上班的地方在北四环边上，那里租一个五六十平米的一居
室每个月就要花掉小六千块钱，可以说每平米每个月100块。自己住的地方在北五环边
上，因为是自建房所以还稍微便宜一点，无厨房无卫生间每个月都需要交上一千二百块
钱，这价钱对于我来说不算少，但是对于广大北漂来说一千二租一件屋子不算多，因为
随随便便住个小区那房租也得两千以上，还是属于合租。
在北京的那么多年自己也不是没有考虑过自己买一套房子，可是工资增长的速度明显赶
不上房价，就这样走了。走的时候我清楚的记得北京房山的房价每平米在一万左右，便
宜点的八九千就能买到，看看现在，现在房山的房价起步就是一万八，更离谱的竟然都
卖到了四万每平米，可以说最少涨了一半，这是什么概念。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 29 房租不是不能随便涨，是一旦有人住进去了之后不能乱涨，不然今年房价谈的挺好，明
年就涨三倍，不是坑爹么? 租客拖家带口的搬家太麻烦，所以没有平等bargain的能力
。但是只要旧客自己搬走，房东重新出租的话爱怎么涨都行。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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a**n
发帖数: 2994 | 30 政府？ P2P那么多骗子，共产党政府干什么了？
没你想的这么简单
网上有介绍，就中介把租房变成贷款，比如一年租期，
租客从银行贷1年房租给中介，租客每月给银行还款，而不是给房东
中介一开始就有了1整年的房租，除了给房东每月发钱，中介能
用手里的cash去抢占其他房源，拿到房源之后再贷款，指数级增长
直到垄断大部分房源
中介抢房源的方式就出高价，哪个房东不喜欢高价？ 还能坐地收钱
不需要和租客交互？
这种模式危险在于一旦房租下跌，资金链断裂，类似P2P暴雷，中介跑路
租客已经背了一年房租的贷款，而房东只收了3个月房租要赶人
这时候房东房客就要打架，这时候中介早拿钱跑了。
不得不说厉害国得骗子确实牛逼，能想出这种办法 |
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w********2
发帖数: 632 | 31 5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？
菜导 5个月前
核心提示：当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经
暴跌30%。
“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难
重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”
4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句
话。
你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经
济中心。
不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。
然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。
1
楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。
根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比
下跌4.1%，空置率上升至18.2%。
其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。
以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。
同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。
虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，... 阅读全帖 |
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n***p
发帖数: 7668 | 32 当说到爱租不租时，当然就直接说不租了。人要脸树要皮，难道你还不能从credit
union带点款，买新车？就算APR高点也比花8300租两年，两年之后两手空空，要强多了。 |
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发帖数: 1 | 33 去年，老公被调到美国工作，我和儿子也就跟着过来了。原本我很担心，一来需要
把在北京奋斗多年才买的房子租出去，担心租客不能善待它。二来，到美国租房也让我
很没有安定感，怕租的房子破旧油腻不整洁，怕遇到不友善的房东，怕因为房东频繁涨
租而需要定期搬家。
当我忧心忡忡地来到美国后才发现，我真是杞人忧天了。因为时间匆忙，我们只是
看了两套房子就定下来了。综合这两套房子来说，都比较整洁干净，虽然都没有家具，
相当于是空房，但是房间内装修精细，地面墙壁都是一尘不染，对于稍微有点洁癖的我
来说，这简直太棒了。
最后，为了方便孩子在院子里玩耍，我们挑选了一套带小院的房子。当我们签订了
租房协议准备搬进去的时候发现，房东还给我们准备几包厨房用纸和卫生纸，还有一张
小卡片，叮嘱了一些需要注意的事项，还留下了他的联系方式。这一举动，暖心到想哭。
后来，我们自己购买家里所用的家具，把房子布置成自己喜欢的风格，真的就像是
属于自己的家一样。现在，我们还在小院子里种了喜欢的花，还有儿子爱撒欢打滚的草
坪。
说实话，美国，比我想象的要好。 |
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n**********g
发帖数: 17 | 34 换什么地方啊 ？
价格涨了，呵呵，能租就租，租不了就自己住，也不能亏钱啊 |
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s*****w
发帖数: 18 | 35 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
难卖了？纠结！！ |
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c*******u
发帖数: 1269 | 36 唉，真头疼，房客刚刚说要relocate到外州，一个星期后就搬，房租付到2月底（lease
到期），不续约了。这个房客一家住了三年，没找过什么麻烦，按时付钱，我都忘了
租房子这茬事了。前阵子还问说能不能后院装playset，我还以为会一直租下去谁知道
公司突然要relocate她。现在可好了，我是异地租房，离着200麦。不知道是卖好还是
继续租。卖好处是一了白了，但不知道卖了房子钱用来做什么，我估计卖价不涨也持平
。接着找人租麻烦，但是那个地方据说最近被评为适合居住的town第一之类的，再留几
年也许会生值。我很喜欢那个地方，有点不舍得卖。另外这个房子如果不考虑折损
carry cost低，地税低（3k/year)，没有hoa。所以留也还行。
租还是卖？？？元芳！！！ |
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x*******a
发帖数: 11067 | 37 可以。9月份房主来信商量要涨10%，被我一通信给逼回去了。
我大概是这样说的：
我说这几年很多FORCLOSEURE的房子进RENTAL市场，房租没有上涨趋势。我找了附近一
个房子的LISTING PRICE，说这个房租没变过。
我自己租了这些年的房子，最多涨过3~5，你这个涨幅完全没道理。
这个地方修地铁，本来有的公共汽车站挪远了。还没有我们租房子的时候方便。
如果一定要涨，明年地铁修通了可以涨5%或者市场涨幅。房东就同意了。 |
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e*****e
发帖数: 1570 | 38 现在用的是Comcast的high speed internet
租的它家的Cable Modem。以前一个月3刀，现在涨到5刀，简直无人道！决定买个Cable
Modem
刚才和老婆逛bestbuy，发现下面这个$79.99，型号是SB5101U，差点买了。后来还是决
定回家上网查查
MOTOROLA SB5101U USB and Ethernet 10/100Base-T SURFboard Cable Modem
回家去Neweggs一看，人家标价才$49,而且还有10％的Bing Cash
不过我现在租的是型号：SB5120，网上好像要100多。
请问这两个型号关系不太大吧。会不会租的这个要快很多呢？我不了解这些的。
那个$49的NewEgg的SB5101U价格还算便宜吧！
谢谢啊！ |
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C*******l
发帖数: 1198 | 39 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ChinaGirl (唐人女), 信区: WaterWorld
标 题: 美国各地升租一般是升多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 3 03:14:08 2013, 美东)
本人在东北部，大部分房东都不升价，每年都升价的一般都是10块钱1年，但近日来听
闻有人因被逼升50甚至100烦恼不堪，在找我来分租。在东北区升50-100算正常吗？现
在这种环境，是该很少升租或不升吗？还是要通涨才正常？ |
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s*******f
发帖数: 2718 | 40 我就是听他说，13万的租了1300， 17万的租了1600，而且贵的花的时间比较长才租出
去。都是独立屋。
我们同事买的房都是最低点啊，我是看见他们买才买的。据说最近那里房价涨了不少。
是买不到了。
我老板远处有个22万的，现在据说已经卖30万了。当然他一共有4个房子。
还有个同事在 Arizona 买了两个，12万左右，现在已经20万了。他从那边毕业过来的。
还有一个MM在远的地方也买了3个。她说没法买了，现在价钱已经太高了。
我们开会一般先讨论房地产20分钟，然后再开啊。吃饭的时候也是。我要是不买跟他们
没有共同语言啊。每个人的房子都是看着他们买下来，然后装修，出租的。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 41 60, 70 万的非学区房，如果学区的话至少 1.5 M 吧。
现在这个差价未来十年还是学区房涨的块？ 我看不一定。
这拨涨的 94086 最狠就非常说明问题。
工薪阶层能力是有限的，学区房去到 2M 再往上难，毕竟富豪不需要上公立。
60，70 万的轻轻松松涨到 1M, 毕竟小孩上学前 7,8 年生活质量摆在那里。 等小孩上
高中大人都 40 多了，能不能维持高薪都是问题，还是带着存款搬到别处最好。
不要再拿过去十年说事儿。过去十年 好高中7，80 万，撑的起，涨的快。 2M 呢？ 再
涨一倍？ 厚厚，一般人撑都撑不起。
吗. |
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S********C
发帖数: 66 | 42 最早的不换租客不能大涨房租的时候，曾经有房东故意打碎租客的车玻璃造成这里不
安全的感觉想让租客搬走。 |
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f**l
发帖数: 433 | 43 我租的公寓，住了一年后按月续，每月涨150刀。不是私人房东，是大apartment
complex. 后来租房子，一年满了，房东不肯按月租，连半年都不行。我们住的离大学
近，每年七八月新生来租房，房东要在这时候租一年期，我要不续一年，中间搬走了，
房子就很难租出去了，我也能理解房东。
我从没做过房东，说实话而己。你太想当然了。 |
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u****d
发帖数: 23938 | 44 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: obtoto (obtoto), 信区: Automobile
标 题: 保险涨至$1500,我的悲催故事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 15 21:54:29 2012, 美东)
刚接了AAA通知,下个半年保险要涨到$1500,果真是应了那话, 帮你付的终究要你吐出来
.来讲讲个人的悲催故事权且给各位供个笑资.
09年来美,悲催地选在明州.10年秋买个二手,想无论如何得试试那东方不败,便选了克罗
拉.国内连方向盘都摸过,胆战心惊地学了月余,幸无大事.9月侥幸过得路考,两周后按捺
不住,自己开车西部兜了一圈,5000麦下来连个磕蹭也没有,心便大了起来. 孰料明州大
雪不是盖的,11年2月,自己开车往那滑雪场,土路上积雪甚多,一不小心拐进那山沟里,人
屁事没有,车给total了.AAA倒是爽快,二话不说,赔了钱,竟比买时还多出2千有余,自此
对那东方不败叹服之余更是倾心.
之后便又查那网上适宜二手车. 没车之苦一例可知. 某日不得不去购物,想出来一次不
易,便将徒步时背的70升大包找出来,骑了单车去沃尔马... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 45 据美国《侨报》报道，中国已经成为世界上最大的留学生生源国。留学美国是很多孩子
的选择之一。留学生为美国经济贡献每年超过200亿美元(约合1200亿元人民币)，其中
，中国留学生直接提供了超过44亿美元的收入。
美最贵10所私立大学年均学杂费超4.5万元
美国大学理事会日前公布的数据显示，2012－2013学年，四年制私立非盈利大学学
杂费平均为29056美元，较上年同期上涨2.8%；公立大学平均为8655美元，较上年同期
上涨3.4%。
美国最贵的10所私立大学2012－2013学年学杂费平均超过4.5万美元。一般而言，
公立大学学杂费远低于私立大学，中小城市大学生活费远低于美国东西部繁华市中心的
学校。公立学校中，外州学生学杂费远高于本州学生，国际学生按外州学生收费。美国
大学很少向国际学生提供奖学金。
哥伦比亚大学位于纽约曼哈顿市中心，是美国最老、最著名的高等学府之一。该校
本科所有专业学费收费标准相同，无论学生来自哪里，收费标准均一视同仁。校方公布
的2013－2014学年本科生学杂费为52166美元以上，不包括房租和食宿等生活费。
出生于1989年的中国留学生秦政是山东人，济南... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 46 越涨，我感觉越穷，因为房地产税涨得更猛。房租没法跟着往上一起涨，否则很可能租
不出去。 |
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发帖数: 1 | 47 北京的社保基数，是年年上调，社保基数是根据平均工资来的，平均工资上调了，社保
基数就会上调，现在北京的月平均工资已经过万了，社保基数上调也是意料之中的事情
，养老保险会按照最低4000多元计算缴纳，医疗保险则是按照最低6000多元计算缴纳。
交社保的钱更多了，自己到手的钱就更少了，社保基数是涨了，但是工资并没有涨，很
多在北京工作的朋友，都说是工资没有任何的动静，根本就没有涨。
北京现在的最低月薪，竟然这么低，我以前都不知道，这次看到社保基数增加，同时北
京政府还说，要把最低月薪上涨到2120元，我才知道，原来在大北京，最低工资也可以
这么低，一个月才2120元，这样的工资，在北京真的能生活吗，北京政府认为，这样的
工资能在北京活下去吗，现在地下室也不让住人了，因为不安全，违章建筑的公寓，就
是北京一些农村里的，也不让住人了，那么只能租民宅小区，那得多贵的租金啊，这点
钱，交房租都不够，最低工资就这么点，真的合适吗，不知道这个是怎么定的，不能理
解。
至于说平均工资过万了，我只能说，大部分人是拖后腿的。 |
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j*********5
发帖数: 6221 | 48 我的车保险是geico全保，$50 deductible，cover rental car
今年二月租车撞了停车场柱子，现在账单来了，修车220，修车期间车无法租出去损失
80，一共是300
如果走geico的话，涨保险是肯定的，大概能涨多少，跟涨的保险比还有没有必要claim
啊？
还有一个问题是，保险是否cover 220还是300？
Amex的信用卡说他们有secondary insurance可以cover 那50刀的deductible |
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o****o
发帖数: 423 | 49 刚接了AAA通知,下个半年保险要涨到$1500,果真是应了那话, 帮你付的终究要你吐出来
.来讲讲个人的悲催故事权且给各位供个笑资.
09年来美,悲催地选在明州.10年秋买个二手,想无论如何得试试那东方不败,便选了克罗
拉.国内连方向盘都摸过,胆战心惊地学了月余,幸无大事.9月侥幸过得路考,两周后按捺
不住,自己开车西部兜了一圈,5000麦下来连个磕蹭也没有,心便大了起来. 孰料明州大
雪不是盖的,11年2月,自己开车往那滑雪场,土路上积雪甚多,一不小心拐进那山沟里,人
屁事没有,车给total了.AAA倒是爽快,二话不说,赔了钱,竟比买时还多出2千有余,自此
对那东方不败叹服之余更是倾心.
之后便又查那网上适宜二手车. 没车之苦一例可知. 某日不得不去购物,想出来一次不
易,便将徒步时背的70升大包找出来,骑了单车去沃尔马.蔬菜瓜果米面购了一包,孰知人
沉物重,一登下去,脚踏却断了一只,无奈只得一路推将回来. 走至苦楚不堪,仰天大叹,
今后发誓不可一日无车! 想反正手上有那赔来的钱,索性填了几千换新车来开,克罗拉已
经试过,便买来一新的刺猬壳.
这新车才开了不过500麦,一日实验室等... 阅读全帖 |
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h*******r
发帖数: 207 | 50 租的apt,住了快一年,不是私人的building,是个房产公司的,今天收到notice,房租要涨
近200刀每个月,本来每个月2500+,马上要涨到+2700. 请问一下这种情况下有办法
negotiate吗? 涨得太多了. |
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