l*********g
发帖数: 94 | 1 和dealer讨价还价了半天，经理出来急了，说爱租不租。最后给的价算下来两年8300刀
。这个价能接受么？还是算了？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 珠三角电子业老板频爆跑路，农民工“返乡潮”乍起
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 25 01:56:44 2012, 美东)
现在原本的一些客户订单都被东南亚国家吃掉了，我们这边有部分企业也有意愿过去东
南亚国家看看，想把工厂迁过去。
东莞电子行业协会秘书长尹建文
珠三角地区的制造业经历了2008年金融危机的大洗礼，相比起长三角地区对市场的
适应能力会更强，2008年金融危机后，广东省积极推动产业升级，已经转移出去很多低
端低能企业，中小业主也更加主动地去寻找未来的方向。
广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高
五穷六绝七断粮是电子业的传统不景气周期，这个夏天珠三角的电子业可谓雪上加
霜。上游跑路潮继续，6月末一家自称“行业五强”的知名LED企业愿景光电子资金链断
裂破产，最新的消息是深圳宏利莱电子厂老板跑路，供货商货款成泡影。
记者在对珠三角电子业调查中了解到，同其他劳动力密集型行业一样，IT制造业亦
正在经历一股“返乡潮”，... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 329 | 3 最近打算搬家。但房子的lease没到期。如果你想租这个房子可以联系我。你可以开新
的lease，这样我就不需要付房租付到lease到期。希望你最好1月初入住。房子设施不
错。两个bedroom，都比较大。一个卫生间。一个阳台。还有洗衣机接口。地点在南湾
，靠近Tully Road和101。房租比较便宜，现在的房租不到1600。开新lease可能会涨点
，估计1600多。有兴趣的跟我联系，也可以来看房子。 |
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l**********1
发帖数: 1 | 4 [地理位置]:Newport George Washington那一栋，步行到path站5分钟。
生活购物非常方便，紧邻duan reade, Newport Gym, morton Williams, target,
bestbuy, new port mall; 还有hoboken,所以吃饭也非常方便
因为个人工作调动，所以现在整个一室一厅全部出租，希望长租，明年7月21日房子到
期。
在george Washington building 20层，朝南，所以阳光非常充足，风景也不错。客厅
超级大
因为Lease签的早，现在的租金基本没有随市场价格涨动，性价比是相当高的。
[New Port生活的好处有]：1. 近path站，十分钟左右到曼哈顿中城或WTC；2. 近
Target， Home Depot，ShopRite，Dune Reade，Sears，CJs各种超市卖场，生活便利
！3. 购物可以享受3.5%左右的低税率, 工作可以免除NYC City Tax。绝对是生活居家
的良选！
[房屋面积]：752ft
欢迎一对情侣或者两人合租，非常合适
欢迎预约看房，linqiany... 阅读全帖 |
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m******i
发帖数: 29 | 5 无经纪费用!
纽约皇后区 最好区 森林小丘花园 Forest Hills Garden 洋房三楼 一千尺 三卧两卫
，三人合租， 已有两年轻安静刚上班一族， 寻一安静随和室友，带家具，直接入住，
只要$875 月租。
环境优美， 交通方便， 安全安静， 阳光充足，对面网球场， 小区自带保安巡逻。
Eat-in厨房, 两套厕所， 三间卧房， 壁橱宽敞， 中央空调
近地铁， 5/6 分钟悠闲走到 Forest Hills/ 71st Ave，E, F快车，RM慢车， 20分钟
到曼哈顿中城。公交车到法拉盛， LIRR到长岛。
吃喝玩乐极其方便， 健身 NYSC, Lucile Roberts, Hot Yoga, 影院，图书馆，超市，
gourmet restaurants, Shake shack, chipotle, mcdonald's, subway, uno,
Starbucks 全部步行距离。
八月底起租， 房东随和，不涨租，有事帮忙，没事不烦。 随时看房。 wechat-
szsznyc2020 |
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发帖数: 1 | 7 准备买达西雅图周边的小condo，2b1b的那种，纯投资，租出去，就搏一个房价涨，租
金收入来还贷款和hoa等费用。
本人只能用华美的外国人贷款，预计买15w左右的。或者20w出头。 |
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p*********7
发帖数: 57 | 8 租了个房子就觉得加州是他家的了
政府选举主要还是看谁钱多
谷歌给你竞争对手投点钱 或者在情报部门反恐监视人民网络/邮件方面配合差点
政府也就头大了
想想是谷歌的竞选捐款重要还是几个租客重要?政府不难得出结论 |
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s******e
发帖数: 273 | 9 既然过得这么紧,为什么要买房子呢? 你和你LP两个人又没孩子(我的猜测),又
用不了这么大的几间,为什么一定要这么早给自己背上这么大一个负担呢?
租个便宜点的apartment,开销小一些, 好好的享受生活--多的钱买车,买大电视,
度假,回国结婚用,不好吗?
我就不明白为什么我工作之后,所有的中国同事认识后第一句话都问"你买房子了
吗?"然后跟我说赶快买,他们的房子去年一年又涨了多少多少等等. 但我去过的"有
房族"家里大都是屋里空空如也,有的买了三四十万的房子却连cable都舍不得装.
如果在房子和生活质量间做一个选择,我宁愿选择生活质量.现在年轻的时候是
我们最能享受的时候.房子生不带来,死不带走. 就算五年十年后你的房子价值
double了,那时候你们也许有孩子,有老人要照顾,又没有时间享受了.
记得有一次看SuziOman Show,她说买房子的最佳时候是你ready的时候(feel
comfortable and necessary),而不是利息最低或房价看涨的时候.
如果说买房是为了投资, 那也是长期的.如果average10年,并考虑到你付的mortgage,
prop |
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E******g
发帖数: 107 | 10 都有。看个人啦。觉得房价会涨就留着出租；嫌麻烦就卖掉。也有人既不卖也不租的。
也可以让给父母住。 |
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a******m
发帖数: 1468 | 11 这话说的。租不起难道睡大街上？怎么也要租得起吧。 |
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S*******s
发帖数: 13043 | 12 ny大部分地区租售比超过20，房价在几年前并没有像其他地区跌得那么多，贷款的成本
也比其他地方高不少，很多地方地税和物业费也不低，所以除非你有强烈的理由认为这
个房子会在三年中涨不少，还是租吧。如果非想投资房产业，可以买etf或者在别的州
买投资房。 |
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d*****y
发帖数: 13 | 13 谢谢！要是租的话，我担心property tax会不会涨很高呢？ |
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B********e
发帖数: 501 | 14 哈哈，房子降价现在没啥用，降多少呢，降个 5000？ 5000 对自己很多的，对市场就
如同没降价。 降个 10000， 10000 对自己挺多的，对市场，只能暗示你着急了，厉害
的买家会接着砍！这个时候了---11 月份了，马上冬天来了哈！ 卖家自己损失更多！
！
我这人卖房子属于死活不降价的。嘿嘿，2007年啊，俺把俺的房子放着卖，没卖掉，当
时是 long distance 卖房子，找了个美国人做经纪， 此经纪人不好呀，跟她签了 6
个月的合同是完全错误的，善良的agents 不能签这么长时间的合同。 后来她暗示我降
价， 我才不降价呢，六个月后，找了另外的管出租的agent 放房子到出租市场，很快
租掉
了，当时租金是1100， 我如果提前出租，能省 1100 X5 = 5500 呀。我的错误是胡乱
签了 6 个月的卖房合同， 一点意思都没有！！
出租7年了，无事呀。 从来没再看过那个房子一眼。
最近房租涨到了 1300 per month.
我的意思是，房子降价不是解决方案。 |
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p*****a
发帖数: 1224 | 15 已经租了两年，现在他要续签，每个月涨二十块，但是要签三年，对我们房东来说好还
是不好呢，多谢啦 |
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s****a
发帖数: 9912 | 16 你还想砸样，能按时付租不找事就不错了
你可能错过了涨价的机会，涨的那点钱也
比不上空房一两个月的钱。 |
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s******m
发帖数: 453 | 17 我租同胞的公寓六个月，月租$1850，租之前讲好，六个月后month by month. 四个半
月后，说房租要长$400，逼签六个月合同。然后我们就搬走了，听说空了两个月才招到
人。 |
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s*******i
发帖数: 2386 | 18 我没想过涨房租，也不知道多少合适。估计我的租现在比市场低 100-200刀/month。
谢谢楼上各位的回复。 |
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发帖数: 1 | 19 300-500刀一个月的apt?你确定不是一个bedroom？我在科州，租的学校两室一厅的apt
，房租每个月1300多，学校外的市场上两室一厅的apt已经1700刀了，这每年还在涨。
而且这边的single house房租没有低于2000的。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 那不是租出去了么，主要是找省心的人租，这家还行，有PENSION每月
钱从银行直接打过来，租金一千八，我算着5年内可以升个50%，10年也
不亏，10年EQUITY也出来一些。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 珠三角电子业老板频爆跑路，农民工“返乡潮”乍起
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 25 01:56:44 2012, 美东)
现在原本的一些客户订单都被东南亚国家吃掉了，我们这边有部分企业也有意愿过去东
南亚国家看看，想把工厂迁过去。
东莞电子行业协会秘书长尹建文
珠三角地区的制造业经历了2008年金融危机的大洗礼，相比起长三角地区对市场的
适应能力会更强，2008年金融危机后，广东省积极推动产业升级，已经转移出去很多低
端低能企业，中小业主也更加主动地去寻找未来的方向。
广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高
五穷六绝七断粮是电子业的传统不景气周期，这个夏天珠三角的电子业可谓雪上加
霜。上游跑路潮继续，6月末一家自称“行业五强”的知名LED企业愿景光电子资金链断
裂破产，最新的消息是深圳宏利莱电子厂老板跑路，供货商货款成泡影。
记者在对珠三角电子业调查中了解到，同其他劳动力密集型行业一样，IT制造业亦
正在经历一股“返乡潮”，... 阅读全帖 |
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O**o
发帖数: 2071 | 22 我表弟跟我说的。呵呵。
我北京土生土长的，亲戚朋友基本都是上面几代就都在北京了。他们手里都有一堆房，
整天开心的很。很多这种北京的第二代第三代，父辈有当年分的房，多年前出点象征性
的钱骂骂咧咧地买了下来。现在都值几百万。再过几十年父辈没了，这房就归孩子了，
还都是独生子，小夫妻手上至少三套房。
像我表弟，80后，夫妻俩都没上大学，到处跳槽做销售，天知道到底挣多少钱，每人5
千到一万一个月depends on业绩大概。几年前买了个小一居，60多万。男方家里有个两
居，女方家里有个三居，各值几百万，以后都是他们的。他们这样的收入，按说在北京
很难供房了吧？可是人家有不少房呢。身家上百万美元。这种人叫“一辈子吃瓦片儿就
行了。”
我姐，多年前买了个三居，不到100万。现在值600-700万RMB。百万米刀right there.
她说“嘿嘿，你们那儿好些人一辈子也住不上100万美元的房吧？”最近正琢磨卖了这
房拿这几百万现金去郊区买一别墅度假用。两边的老人各自在北京好地段有单位分的房，
以后也是我姐的，不愁城里没地方住。
我发小，搞建筑的，当年穷，下了班干私活给人画图挣点钱。她打工的楼盘当初... 阅读全帖 |
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l********g
发帖数: 5070 | 23 上了一百股租DVD的，这赚钱比SINA还快，每次都涨得我想流眼泪，吓得我赶紧出了
我这土鳖在IPHONE和IPAD还有APPLE TV上看，末有字幕 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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现在原本的一些客户订单都被东南亚国家吃掉了，我们这边有部分企业也有意愿过去东
南亚国家看看，想把工厂迁过去。
东莞电子行业协会秘书长尹建文
珠三角地区的制造业经历了2008年金融危机的大洗礼，相比起长三角地区对市场的
适应能力会更强，2008年金融危机后，广东省积极推动产业升级，已经转移出去很多低
端低能企业，中小业主也更加主动地去寻找未来的方向。
广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高
五穷六绝七断粮是电子业的传统不景气周期，这个夏天珠三角的电子业可谓雪上加
霜。上游跑路潮继续，6月末一家自称“行业五强”的知名LED企业愿景光电子资金链断
裂破产，最新的消息是深圳宏利莱电子厂老板跑路，供货商货款成泡影。
记者在对珠三角电子业调查中了解到，同其他劳动力密集型行业一样，IT制造业亦
正在经历一股“返乡潮”，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 考虑再三还是加上橙县 orange county 两字，以免以点盖全。
我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也
不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆
住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大
过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想毁约将会付出沉重代价，
跑的了和尚跑不了庙。这是做房地产的很大劣势，不动产，不能随便套现，不能甩掉就
走，不能不管不顾。
我也希望房客能长期住下来，一搬住过一年的会继续住下去。房东不喜欢房客像走马灯
一样换人，房客更不喜欢搬家。对于一年以下的约我也不签，特别是在看房时流露出只
是短期工作外派，或是自己有房因家庭问题暂时需要租房，从开始就拒绝掉。
近两年租房市场非常强劲，即使是年底节假日期间也不难出租。白玉房略微有点困难，
白玉房如果不放下身段什么时候都有困难，就像是高大上白富美总幻想遇到骑白马的王
子，现实是满大街骑白马的都是唐僧。南加州这里没有淡季旺季一说，如果一件体恤衫
八九个月算夏季，三四个月穿长袖衫就算冬季。自从定居南加州，... 阅读全帖 |
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h*******i
发帖数: 1626 | 26 千万别，公摊太大导致实用面积只有70%，然后这70%的实用面积还包括一个基本浪费的
阳台和两个完全浪费的飘窗和一个脑残设计的过道。两个飘窗都占了不少面积却无法使
用因为没有大到能放部分床，主卧的飘窗有一部分躲在墙后面，反正你无法想象的各种
脑残。当初急着租然后我老婆挺喜欢楼下的设施就租了，等真的开始摆家具就发现各种
脑残了。 |
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J**l
发帖数: 493 | 27 这个计算器太有用了，多谢！
粗略算了算，要是波士顿这个房价继续涨上去的话，那么买还是有可能比租划算的！ |
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d****n
发帖数: 397 | 28 刚来波士顿不知道行情，房子租贵了。网上考古发现房东今年给我的租金比去年（给别
人的）涨了
200多块，是总共房租的20-30%了。但是我已经跟房东签了lease，也已经交了两个月的
定金了，这该怎么办？大家出出注意。只能忍了？ |
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F*********e
发帖数: 385 | 29 $1500在好学区基本租不到啥房子。一家人住的话，至少需要2 Bedroom吧。
$1500能租到的是十几万，最多20万出头的房子。所以算的时候用买20多万的房子算，
compare apple to appple来算啥时候break even，比较有意义。 |
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c********a
发帖数: 86 | 30 今年据说nissan总公司改计划了，不支持24个月的租车。24个月的租金涨的巨高，
36month的没怎么变。24和36个月的residual竟然都是38%。有没有人最近租的，交流一
下？ |
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c********a
发帖数: 86 | 31 今年据说nissan总公司改计划了，不支持24个月的租车。24个月的租金涨的巨高，
36month的没怎么变。24和36个月的residual竟然都是38%。有没有人最近租的，交流一
下？ |
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T*********0
发帖数: 1372 | 32 最近搬回Atlanta，发现Apartment的租金比两年前涨了很多，打算租一个House的
Bedroom，能省大半的钱。找到两间看上去不错的房子，打电话去问，发现2个共同的问
题：
1. 月租只收Cash不收Check。这样就没有按时交租的证明了，会不会有问题？
2. 没有合同。两个房东都说不用签合同，刚进去交押金，搬走的时候提前30天通知退
还。感觉租房的事情就靠口头诚信，万一出现问题是不是很麻烦？
麻烦有经验的人解答一下，谢谢！ |
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w*********t
发帖数: 32 | 33 本人（男生）下学期和一同学现已租到Blackbirdfarm的三人间的Lakeview townhouse
，现诚征一室友，租期为今年8月6日至明年7月31日。三人间每人每月房租310元，这是
今年2月申请的促销价，现已涨到360元，且无房源），水电费需另付。房间的条件很好
，户型是两层，一层厨房客厅，二层是卧室，2.5bathroom（一个不带淋浴，其他两
个带）。
我和室友都是普度的博士生，来这里有一年多，有全套的家具，新室友可以直接入住。
小区环境优美，而且这套房子是湖景房，从客厅可以直接看到blackbird lake。交通十
分方便，有半小时一班的4B bus，10分钟可以直接到达学校或walmart，并且我和室友
都有车，可以搭乘上下班。
Blackbirdfarm的网页：
http://www.apartments-lafayette-
whl.com/apartments/Lafayette_Blackbird/zip_47906/wh_long_apartments/1575
如有兴趣，可以和我们联系
王同学： Tel： 765-269-6067， QQ： 7233... 阅读全帖 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 34 谢谢！朋友是热爱生活之人，他在里面住的时候，生活得很仔细，家具也都很好。
至于房租，价格并不是最主要问题。原来的nice房客如果不走，朋友也不会涨房租。
还没有正式租出去。等到周末如果什么信息，我就会开始在一些本地email list和
craigslist发了。
1bathroom |
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a***s
发帖数: 5417 | 35 少数人运气好，房东希望留住长期房客，不喜欢折腾年年找租客，可能很多年都不涨租
金，但这是少数情况。 |
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s****s
发帖数: 2163 | 37 比如我的邻居，以前是租3000的，今年好像3400很快就租出去了。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 38 谢谢。那我如果抢到房子，现在自己的房子是不是不用急着卖呢？
现住房在mission好学区，每年都有装修和upgrade,怕租出去租客不会爱护房子，把房
子弄旧弄坏了。目前打算是买到房子后，再换现住房地板，就卖了。 |
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w********n
发帖数: 706 | 39 当然了。好租的房子暑假早租出去了，何必等到这个时节。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 40 但是老人们不是暑假的时候搬家呀，多数都是month by month老人搬家提前一个月通知
才出来的的房子，你叫人家怎么在暑假租出去？
另外，很多租房的人也要换房子，不是只有暑假才有需求，尽管那时需求会高一些，但
不代表“现在出租的房子是因为贵，所以从暑假就在广告现在却还没租出去” |
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i*****y
发帖数: 329 | 41 最近打算搬家。但房子的lease没到期。如果你想租这个房子可以联系我。你可以开新
的lease，这样我就不需要付房租付到lease到期。希望你最好1月初入住。房子设施不
错。两个bedroom，都比较大。一个卫生间。一个阳台。还有洗衣机接口。地点在南湾
，靠近Tully Road和101。房租比较便宜，现在的房租不到1600。开新lease可能会涨点
，估计1600多。有兴趣的跟我联系，也可以来看房子。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 42 和俺当年的想法差不多，现在特后悔没当年直接去拼个小黑屋，当时最差的SFH和TH的
差价也才30万，现在的差距都扩大一倍了。
好学区的SFH也好租，而且价格涨的多啊。 |
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s****a
发帖数: 528 | 43 如果涨幅超过10%的话，房东应该给你60天的NOTICE。
如果私人房东的话，讲讲看，关键看你是不是想长期租。 |
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T*****s
发帖数: 366 | 44 EricFromNY 你的智商多高？有60吗？
不要凡事以小井市民，小农意识的心态去琢磨。
楼主榨取房东？你能看懂中文吗？是二房东在转租房子违法的赚钱，楼主知道后扭正了。
合约到期他是有权继续在那里住的，房东如果要他搬走完全可以和他商量或合法的赶他
走。
车库本来就是楼主专用的，给人家捏软柿子拿走了。 现在楼主不是和房东在争车库，
而是和比楼主少交100一月的合租者争车库，如果是我从开始我就不会给人家用，自己
专用，或以200-300转租出去。
租房管制法早就存在，房东以前出租房子时就应该知道的。难道租房管制法只适合其他
族裔的，老中不能用？或房租如果上涨快就赶租客走或相应的涨租？那你去废除这法律
吧。
你是当雷锋当到美国来了吗？满嘴娘娘腔，我看你是去教会去多了走火入魔，千万别信
法轮大法啊！ |
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h******s
发帖数: 3420 | 45 好学区的公立啊，房价200多啊。租的话3，4千。
: 为什么小孩要上学只能租呢？上的是私立的么？
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x********i
发帖数: 599 | 46 这种情况要是我我也选择租。但是要是还没小孩呢，你是愿意继续交着每月3千块的房
租？还是在一个不太差的地段买套100万左右房，每月还着4000刀的房贷，还能享受房
价上涨带给房子equity的升值的福利？你选择哪个呢？ |
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n********g
发帖数: 6504 | 47 俺回国有啥问题。一线城市还有俩空房等着俺去收租呢。包二奶三奶也行。把龟谷的房
子租出去，扣除按揭地税，不用干也够养俩房太太了吧。 |
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x**r
发帖数: 2377 | 49 真土，我08年底经济危机的时候回去的2b，北京都是8500/月，去年是11000/月，而且
还是年付，今年这个房东想涨到14000/月，年付，我TMD不租了。 |
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V**********1
发帖数: 24381 | 50 比如Bellevue，房子好租的，政府又建个补贴房，因为穷人都租不起 |
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