G***o
发帖数: 5158 | 1 恭喜恭喜。
买两个便宜地段的房子，租出去，然后到好学区自己租个房子住也是个不错的选择。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 2 太黑了吧？遇到公寓续租涨价时讲价一般会work么 |
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B********d
发帖数: 1893 | 3 几十万人口的城市，在美国有几个 ？
此外回答你和上面一位的话，他也说“只要你的房子好出租”， 这个都是废话 ！ 如
果我作为房东，有特别容易出租的房子，那么我对这种 month-by-month 当然可能更加
宽容，更加 nice，也可能房租不涨，因为无所谓。 另外一个极端就是特别不好出租的
地方，能租一个月是一个月，也欢迎 month-by-month. 最麻烦的就是其它普通情况，
尤其校园边季节性很强的学生房，lease 到了不走，房东损失很大。
很多房东还有自己的个人生活安排，比如某两个月要旅行，要出差，有紧要工作，那么
这段时间房东自己不愿意处理租房退房这样繁琐的事情，你一个月一个月租到这段时期
，说拜拜了，房东马上必须安排退房，清扫，招租，选房客，如果正好房东的公司需要
他这两个月派欧洲工作，怎么办 ？ |
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g*******l
发帖数: 138 | 4 每个州都不一样。我们这里没什么自动 month by month 的说法。我的同事为了买房，
租的公寓期满后要求month by month被加价从1400涨到1900。 |
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A*********l
发帖数: 2005 | 5 这个看房客愿不愿意搞你了。遇到好房客什么都好说，你还巴不得他留下来呢。遇到刁
歪的房客，如果你用这个理由赶他走了，你就得用这个涨50%的房租往外租房子吧？肯
定租不出去（除非你现在房租非常低），然后你还不好立刻就把房租降回到正常吧，还
得继续用这个高的房租打广告吧？空一两个月然后再降下来？
如果你不真用这个50%+的房租往外租房的话，刁歪的房客可以回来找你茬啊，告你是用
虚假手段把他赶走了，要是对方要是个少数族裔或者什么的还没准告你实际是歧视但是
用虚假房租来赶他走呢。官司也许你能赢这麻烦值吗？
遇到刁歪的房客如果你觉得这是好主意，愿意承担被找茬（而且你这个理由很容易找茬
的）的风险的话那我也没话说。 |
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s****a
发帖数: 794 | 6 那你就看看5年后 是微软附近七八十万的破房子好租升值快 还是bothell的新房子好租
升值快 |
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a*******3
发帖数: 67 | 7 还是租吧 最近房子涨得太凶 两三年后再卖 卖家还要付6%的agent fee |
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J**S
发帖数: 637 | 8 了解一下26万的房子在这个区容易卖出去吗？ 容易租出去吗？ 租金有没有2000左右。
如果以上问题是yes, 就值得买。 这几年看趋势，房价还要涨。
一家之言，供楼主参考 |
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a****o
发帖数: 6612 | 9 搬走要提前60天通知是常识。德州公寓很多都加入了TAA。如果都是TAA的公寓的话，你
前一个公寓租约没有到期，或者租金没有付清，根本租不到下个公寓。
～～你真想违约，恐怕两头空。
另外，自己早点干活挣钱，哪怕就是挣个after school费用，也是合适的。现在房价涨
得猛，自己和小孩刻苦省下来的钱，也无非加一方草坪。
～～欢迎来到休斯敦。 |
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y******0
发帖数: 76 | 10 Arlington这边每年租金涨得很疯，所以当时签了一个两年，没涨价，现在去租肯定没
有这个价钱了。 |
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l**a
发帖数: 12455 | 11 那能这么理解吗，
如果租的车被偷了，AMEX 保险全都包了，自己不用花钱，自己的全保也用不上
我忘了半保是不是不保车被偷？那如果是的话，用自己车的保险租车，如果租的
车被偷了是谁去cover？ |
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l**a
发帖数: 12455 | 12 哦，那这么说来，AMEX负责一切关于租的车的赔偿（除非是被别人撞了，对方赔
），比如车被偷了，被砸了，自己撞上电线杆围墙了，自己过错撞了别人的车，
造成租的车损害了 等等
对不对？ |
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a*****p
发帖数: 1285 | 13 昨天在expertise租了辆nissan altima，结果在一个停车场，拿车后退的时候，撞到后
面的一个铁杆，我根本没有踩油门，只是挂倒reverse上面，后面bumper左边几乎全部
变形了，因为倒时差，然后又感冒，头实在晕。明天还车，我想问下我租车的时候，买
了全保，就是那种所谓的full coverage，看了下contract，这种情况貌似是在
coverage范围的。
想问下明天去还车的时候，有什么需要注意的么？还有，之前他们没有问我自己的车保
信息，这个他们会要我的车保，然后涨我保险么？？ |
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t****g
发帖数: 35582 | 14 搬家需要成本的，东南亚还有政治稳定，产业链配套等等问题。
这个就像你租condo住一样。一个地方住惯了，家里也置了不少家具，电器，小区环境
也不错。如果房东要涨租子，你第一反应虽然是不爽，但是也不会立刻搬家，那是赌气
。你肯定要比较一下搬家的成本，搬过去的小区虽然便宜一些，但是环境，生活配套设
施怎么样？
如果最后结论是搬家成本太高，那也就只好忍了不是？
开工厂一样的道理，只要不一次把国际资本逼得跳脚，温水煮青蛙总是可以煮熟的。 |
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c********y
发帖数: 30813 | 15 然后我去租了一个townhouse，我给房东算了笔帐，
其实他真的就是赚个利息钱。
现在这market，他更想卖，可是不割块大肉，根本出手不了啊，只好往外租了。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 2008年末到2009年初多伦多的房价短暂下跌后迅速反弹，证明多伦多的房市具有很强的抗跌性。
在一个成熟的资本主义体系里的经济中心和金融中心的国际性大城市，房价从不像股票，长期的变化曲线没有那么多波浪，即不会像中国那样几年内跌宕起伏。
所以从技术角度讲，刚刚经历过一次比较深的下跌，随后至少5-8年内很难再有一次这样幅度的调整，随后几年中最多某些时间是微跌，每次极可能会象 1996-2008年多伦多的房价慢牛增长过程中隔两年就有一段时间的停滞调整(每次这个时候都是进场的好时机)，但是年均房价还是在增长。
从心理角度分析，从96年到08年连涨了12年后，绝大多数多伦多市民普遍心理上有个房价上涨了这么长时间该跌一点了的预期心态，所以这次下跌满足了有房者和无房者一个心理上的调整。随后几年的卖家房主都了解了多伦多房地产的抗跌性，卖房时再遇到市场不好时，大不了租出去，没必要像08年末09初时时那样割肉贱卖。对于买家也一样，知道了在多伦多买房子很难捡到大便宜，房价真要回落一点，就得赶紧抓住机会接住，这样就很难有什么大跌。
所以从机会成本来说，随后几年，多伦多房价的上升空间明显大于下跌空间。
2. 多 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 1月4日早上9时07分，古镇专职消防队接到报警，古镇海洲麒麟中心大街16号出租屋内有一女子欲开煤气自杀。消防队迅速赶赴现场，成功将其救出。
女子获救无大碍
消防队员发现现场燃气味很重，出租屋内发出“吱吱吱”的煤气泄漏声，一名妇女在屋内。第一组消防员负责破门救人，第二组出一支水枪稀释煤气，防止遇火源引爆，第三组负责警戒。进入出租屋后，消防员发现一名女子已躺在床上。由于吸入太多煤气，已陷入半昏迷状态，消防员迅速将煤气瓶关闭，并将女子抬上救护车送医院救治。后经了解，该妇女经检查无大碍，已被派出所带走调查。
已不是第一次试图自杀
据了解，该妇女姓金，44岁，贵州人。1986年至今一直在中山务工，在古镇海洲麒麟中心大街16号出租屋已居住10多年。2015年11月，房东提出要涨电费，但金女士不同意。直至2016年1月1日，金女士已上班，房东去收租，金女士老公杨某将租金和电费交给了房东。2日，金女士得知后，找房东想要回涨价的电费，但房东不同意。1月4日凌晨5时左右，金女士在海洲某路边摊喝了白酒，并电话通知其堂弟送她回出租屋，因为想到一些不愉快的事，独自上到出租屋的三楼顶想跳楼自杀，其堂弟发现后劝下她... 阅读全帖 |
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l****k
发帖数: 1134 | 18 钱多了要投资，不涨房价就涨其他商品价格，朱镕基也改变不了这个大势吧
百姓 |
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g*q
发帖数: 26623 | 19 只有纽约和旧金山这类房价奇高的大城市有rent control.一般城市都没有.
原因一方面是3楼所说,租客的选票比较厉害,另一方面这些城市比较大,房价贵,涨房租
可能出严重纠纷的可能性也大多了. |
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C*******f
发帖数: 13152 | 20 原来还都是拍脑袋。。。地卖完了可不是我说的，这么多人国内国外都在说，怎么到你
嘴里就变胡扯了？缴税还跟国家有钱没钱两说？那美国各级选举干嘛讨论加不加税？百
姓双手支持收房产税？你那里来的幻觉？售楼处降价多少人砸，拆迁为了多搞套房多少
人假离婚？这些人愿意交税？光户口本身份证就收房产税？什么时候收入和户口本身份
证挂钩了？有房子失业的还让他们交房产税？退休的低收入的家里有重病解不开锅的也
交房产税？看到穷人，就说中国绝大部分人生活水深火热，富起来是极少数，看见菜价
涨了油价涨了大骂还要不要老百姓活。到房产税这，这些人就都消失了，最差也就是你
这样的收1%的房产税不会影响你的生活，只要能打击的贪官奸商就好，原来水深火热的
大多数是死是活突然就无所谓了？原来嘲笑土共的官员愚蠢无能只会溜须拍马屁本事没
有，为了房产税突然就超能干了，要退税制度今天说明天就有了。原来建高铁都有人骂
，绿皮车足够了，建高铁也是为了贪官们更好的贪污，现在为了房产税突然也无所谓了
，反正他们都贪，多一个贪污的渠道没关系？
ssn |
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z****e
发帖数: 17 | 21 东方网11月12日消息：11月11日，记者从上海市政协获悉，市政协经济委会同市商务发
展研究中心组成课题组（简称“课题组”），日前完成了《关于加快推进上海商业转型
升级的调研报告（草案）》（简称“报告”）。
课题组在调研中注意到，网络消费的高速增长，一方面创造了消费需求，另一方面
也对线下消费存在一定的挤出效应。
报告显示，2014年前9月，上海实现社会消费品零售总额6393.89亿元，同比增长8.
5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海网络商店零售额实现669.34亿元，同比增长21.7
%，占社会消费品零售总额的比重达10.6%。
同期，上海百货店、大型综合超市、标准超市的销售额分别下降7.1%、3.8%和2.9%。
课题组指出，目前上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，
租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加。已经
出现了一大批内外资企业关闭门店的情况。
报告透露了上海市商务委的一项调查数据：2014年一季度上海南京西路商铺每平方
米租金达到每天83.5元，徐家汇达到每天74元。
在课题组看来，上海商业正在面临着转型升级的关... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 22 2014年2月9日，央视曝光东莞部分娱乐场所存在色情服务，一场扫黄风暴随后展开，从
年初持续到年底。桑拿被封、会所停业……曾经以“世界工厂”闻名，后又被称为“性
都”的东莞，因“黄”而成为年度最引人关注的城市。
如今已到年底，东莞这个城市发生了怎样的变化？
乘动车从深圳罗湖火车站到东莞需要43分钟。实际上，这可能是往来两地最冷清的
交通方式。罗湖火车站在深圳最南端，东莞则处于深圳的正北偏西。而“东莞站”其实
是原石龙火车站，从那里到东莞城区，乘公交车还需要近1个小时。
第1日
外地人少了
的哥每班少赚200块
扫黄之前，东莞夜班出租车承包费是180元，现在只有120元
12月17日，东莞最高气温15℃，最低气温7℃。下午3点半，踏上东莞站的站台，连
记者在内，下车者不足10人。
石龙方向的站前广场上空荡荡的，七八辆出租车停在出口外，揽客的司机比出站的
乘客还多。
东莞的出租车有两种，一种外壳黄色，只能在各镇街运营，被称为“黄的”；一种
外壳绿色，可以在全市范围运营，被称为“绿的”。
40岁出头的老宫是个“绿的”司机，来自广西，在东莞开了五六年出租车。
“你来晚喽，去年还能体验‘莞式服务... 阅读全帖 |
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t******g
发帖数: 4044 | 23 主要区别是国内房子每年涨20%。任何国家房价这么涨，老百姓都会拼命想买房的。买
到了加上杠杆就是一年100%的回报，不疯才怪。 |
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q******s
发帖数: 7469 | 24 北上有房有毛用。即不去住，也租不出几个钱。帐面上的资产而已。我们家2年前把上
海房子卖了，换美元带出来，过去两年被亲戚嘲笑，说16年涨40%没捞到。现在就算房
子卖的掉，美元是换不到了。 |
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k*****i
发帖数: 192 | 25 我的车窗也被砸过，保险公司给cover了，保险renew的时候，的确涨了一点点，几十块
的样子吧（半年）。然后我换了一家公司，给match了我没涨前的价格。。。供参考 |
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b***y
发帖数: 2799 | 26 租的车，有点小擦痕，要修。
报自己的保险公司，估计用不了deductible，所以还要报信用卡的保险。
这种情况下，自己的保险公司只赔一点点钱甚至不出钱，还会涨我的保险吗？
如果我报hit and run呢，毕竟不觉得自己蹭到过东西。 |
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B*******c
发帖数: 5056 | 27 以前用GEICO，半年400多。
前一段追尾（租的车，不会用他的ABS brake，结果轻微追尾），保费涨成了800多。
很显然，太高了，请问我转到哪个公司，保费能低一些啊？
请指教，多谢！ |
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r***i
发帖数: 9780 | 28 特斯拉预计今年能卖出 5 万辆车，于是股价涨了 10%
2015-11-04 06:44:31
特斯拉发布三季度财报，财报显示，特斯拉
按非公认会计原则，营收为 12.4 亿美元，同比增长 33%；毛利率为 25.1%；
上季度，特斯拉制造了 13091 辆汽车，包括第一辆 Model X 系列产品；销售出 11603
辆汽车，高于之前的预期；
其中来自汽车业务的营收为 11.6 亿美元，汽车销售贡献了其中的 8.53 亿美元，租赁
业务则贡献了其他的 3.07 亿美元。
租赁业务上，上季度特斯拉直租出 494 辆汽车。
来自服务和其他收入的营收为 8400 万美元，较去年同期增长了 62%，毛利率为 9.1%
。这部分增长主要得益于三季度二手 Model S 的销售。
其中的出货量和汽车生产量都创下了特斯拉的历史记录，特别是在特斯拉生产线停工一
周的情况下。
在四季度展望中，特斯拉方面表示计划生产 15000 - 17000 辆汽车，希望将出货量提
供到 17000 - 19000 辆，全年完成 50000 - 52000 辆出货量的目标。
另外，在财报中，特斯拉透露，
自动巡航系统... 阅读全帖 |
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j********e
发帖数: 1187 | 29 正解，买了保险就是要用的，不用为了涨不涨保险思前想后。 |
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o*r
发帖数: 76 | 30 签的合同是month-to-month，每月按时交钱，不用每个月一签
乡下房子比较好租，这个小区非常大，所以apartments有很多不同的合同可以选择
一年合同多少钱，10个月合同多少钱，半年多少钱，1个月1个月签多少钱，等等。 |
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a********9
发帖数: 63 | 32 请问谁知道纽约地区，法律允许房东每年涨多少房租呢？如果房东强烈要求至少租一年
的话，但由于reasonable的原因不得不提前离开，那该怎么办？谢谢朋友们指点迷经。 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 33 通胀房子跟着大涨，一套自住一套收租，养老问题不大。抵御通胀最好
的无非就是房子和黄金。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 34 newport,hoboken? 估计没戏，乖乖交钱吧。
要在纽约还好，有租客保护法，不会一次涨这么多。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 35 APT吗？很正常的。
租私人house一般不会涨太多。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 36 还没涨到2006年水平，并且好租的话就不放弃。
不然两可。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 只能说是美国梦每况愈下，美国人的生活可能越来越差了
工资不怎么涨，房租房价都在涨，大家只能勒紧裤腰带
消费不会有多少增长，美国经济好不到哪里去，最多3% |
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s**********g
发帖数: 14942 | 38 有collection记录在，分数涨不回来的
就算涨的回来，银行也不肯贷款
sigh, |
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t******c
发帖数: 315 | 39 租的房子，主要是好学区，大宝九月刚进k,小宝才六个月，真不想搬，房东要涨250的
房租，lease是一年一签的，也就有一个月提前通知，心情很差，请问能和他们谈价格
吗？怎么谈？房东是一对美国老人，但主要是中介和我们联系，房东不出面的。我们根
本没有筹码和他们谈，就只能认了吗？ |
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b********y
发帖数: 4132 | 40 看看原来的房租是多少吧，如果本来比较便宜的话，长了$250还在那片区的平均房价左
右，还是可以接受的，好学区嘛，租房本来就比较贵，而且你家还有孩子在上k,如果搬
家要换，收费什么的说不定比现在还高，另外搬家也是要花钱的，水电气网络电视什么
都要重新开通，工程无比好大啊，我一般是不轻易搬家的。现在房租动不动就上百的涨
其实还是蛮正常的，我跟老公都遇到过2次了，还是租的公寓，不是私人的house. |
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t******c
发帖数: 315 | 41 上次说到我们是租的私人的房子，不过是通过中介公司的，合同是一年一年签，今年合
同就要结束了，房东要求涨价250刀，在版上寻求帮助，谢谢大家的各种建议。
现在谈到涨150刀，准备签新合同。
我想，有没有可能在新合同上加一条，如果来年我们准备再续签，可不可以不涨价，或
者将涨价控制在一定涨幅内？有没有这样的做法呢？
谢谢大家！
还问个宝宝相关的问题，现在六个半月，刚开始加辅食的时候，吃嘛嘛香，现在居然就
不爱吃米糊湖了，只吃香蕉，梨子这样的东西，可怎么办？顺其自然，还是强迫呢？唉
，好像强迫不了，人家就不张嘴，头摆来摆去。 |
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m*****8
发帖数: 4059 | 42 刚开始几天别让孩子吃那么久你的乳头会破的，记得吸完后用乳头膏
如果吃这么久还涨，就是乳腺还没怎么通，赶紧按摩+泵+娃吸打通
推荐看bangmang写的＜月嫂教你坐月子＞三，来奶通奶，有详细指导（前段时间发在板
上的你搜一下，找不到的话看bangmang的blog）
泵最好买个电动的，省力。也可以从医院租一个来用。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3.1 |
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y****j
发帖数: 2971 | 43 另外国内房子还就是涨得厉害,就算现在还是在涨.
我阿姨半年前在泰昌买了套房,就周末去玩住,然后说过两年年纪大了去住,
半年,从40万变成80万了. |
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p******1
发帖数: 366 | 44 当时netflix好像取消了什么服务，好像是租电影和online看不能使用同一账号还是怎
么着，导致了客户大量流失（据说，谁知道呢）。不过后来证明没所谓。就涨回去了 |
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l****o
发帖数: 5435 | 46 haha..赞创意！
我租的房子也涨了$50. |
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b***b
发帖数: 13249 | 47 我给你一些信息，权作参考。如果用不上，别怪我无聊。
1. 住在 Medford Wellington Circle 附近或是 Riverside 沿路。$1300--2beds.
Daycare 找 Child Development Center （俺儿子女儿都上过，现在他们发育算正常）
at Middlesex Ave in Medford. Pre-school $225/week 包lunch .这个地方的特点-
-一 便宜，二 人多热闹。（这个地方preschool以前是$180/week,然后涨到 $200/week
, 现在涨到 $225/week）
287 Middlesex Avenue Medford, MA 02155
(781) 395-8700
可做 134 转 96 到Harvard主校区，40 分钟。
2.住在 West Somerville或是Medford Winthrop St.附近，$1300-1400--2 beds. 附近
的Daycare比较难找。可做96 路到Harvard. 20-30 分钟。
稍微远点的：
http://www.th... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 48 somerville或者arlington。Cambridge现在已经疯了，而且我觉得Cambridge实在太挤
了。我在Cambridge住的时候，两个房子近的，你用点劲能从自己窗子跳到旁边房子的
窗子去。
Somerville现在也开始被Cambridge带着涨起来了，不过还没疯。如果Cambridge继续升
温，
somerville铁定跟着涨。
Arlington是比较desirable的地方。老中很多嫌arlington的学区不够好，更希望往隔
壁的Belmont, Lexington，Winchester挤。但是除老中以外的young professionals似
乎更喜欢arlington，arlington更热闹一点。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 49 你这是曲解我的意思。Cambridge 的房市很热，需求高，供给有限。当然，房东在讨价
还价中占更有利的位置。他不愁没房客。没必要太多考虑你说的customer retention.
但换到房市冷清的地方，例如nh大农村，租客有更多的主动权。
说真的，在Cambridge房租涨100真不多。你让她每天花一个多小时commute从nh大农村
到Cambridge，就为了省那一个月100块钱，太不值了，太不会算账了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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