w********2
发帖数: 632 | 1 诞生于2013年的上海自贸区是中国第一个自贸区，当年我还是记者时，进行过跟踪报道
，觉得未来大有可为，甚至还和领导请示，要不要以后新开一个常设板块，专门报道自
贸区的最新进展？
然而很快中央就发话，自贸区不是中央给上海的福利、礼物、特殊待遇，而是让上海先
行试点，以后要全国推广。
凡是物以稀为贵，后来自贸区果然遍地开花，什么开封、泸州都有自贸区了，很多人说
起自贸区，唯一能想到的就是专卖高价进口商品，骗骗老百姓的进口超市……
当年舆论期待中的自贸区内资本项目逐渐开放这种实质性的重大改革，非但连个影子都
没见过，这些年，反而在往反方向越收越紧了…
所以6年过去了，上海自贸区，emm……也就这样了吧，呵呵。
这次新出的规划方案里有一句话叫“研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探
索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。”
把“研究”和“探索”这几个字删掉，我就服你是实打实的重大利好，有这几个字，就
还是概念炒作……因为6年前，你也是这么忽悠我，把我弄高潮的。
但真正让我疑惑的是，早在2013年，上海自贸区的规划范围就包含临港新城了呀。
下面这段是我网上找的官方原话——
上海自贸区概况
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w********2
发帖数: 632 | 2 诞生于2013年的上海自贸区是中国第一个自贸区，当年我还是记者时，进行过跟踪报道
，觉得未来大有可为，甚至还和领导请示，要不要以后新开一个常设板块，专门报道自
贸区的最新进展？
然而很快中央就发话，自贸区不是中央给上海的福利、礼物、特殊待遇，而是让上海先
行试点，以后要全国推广。
凡是物以稀为贵，后来自贸区果然遍地开花，什么开封、泸州都有自贸区了，很多人说
起自贸区，唯一能想到的就是专卖高价进口商品，骗骗老百姓的进口超市……
当年舆论期待中的自贸区内资本项目逐渐开放这种实质性的重大改革，非但连个影子都
没见过，这些年，反而在往反方向越收越紧了…
所以6年过去了，上海自贸区，emm……也就这样了吧，呵呵。
这次新出的规划方案里有一句话叫“研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探
索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。”
把“研究”和“探索”这几个字删掉，我就服你是实打实的重大利好，有这几个字，就
还是概念炒作……因为6年前，你也是这么忽悠我，把我弄高潮的。
但真正让我疑惑的是，早在2013年，上海自贸区的规划范围就包含临港新城了呀。
下面这段是我网上找的官方原话——
上海自贸区概况
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D*V
发帖数: 3096 | 3 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 4 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 14 13:53:20 2011, 美东)
汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
亚洲周刊 2011-10-14 09:53:41
广东佛山松绑房地产限购令不到24小时即告夭折，台湾媒体认为，其实背后是广东一把
手汪洋在民生经济议题上，第三次遭中国总理温家宝打回票。然而有趣的是，温汪两人
的政治立场却又站在支持政改的同一阵线上。
温汪两人第一次对垒是在汪洋调任广东后。汪洋于2007年底上任后，就大力推行“腾笼
换鸟，产业升级”计划，藉此淘汰难以为继的高污染、低附加价值企业。在推进改革的
过程中发生了2008年的全球金融危机，导致数千家中小企业倒闭。忍无可忍的国务院总
理温家宝两次访问广东省，要求停止改革，“不能再有企业倒闭”， 但汪洋于2008年
11月12日和13日在湛江视察时正面反驳称：“不能盲目地拯救落后产业。”
汪洋站在广东的角度，算的是经济帐，而温家宝站在全国... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 相关图表
原标题：神木“房姐”在京41套房近万平米
陕西神木“房姐”事件的阶段调查结果比网帖爆料还要惊人。昨天，北京警方证实，目前发现陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产，共计 9666.6平米，及奥迪轿车一辆。北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证所购买的10套房产及奥迪车予以查封。
截至发稿前，北京警方合计查封龚爱爱名下房产1945.02平米。其中办公用房1562.19平米，商业用房166.36平米，车位80.14平米，住宅136.33平米。
■ 追问
房产是否涉及限购？
有网友关心龚爱爱的房产是限购前还是限购后购买的，昨日，北京警方的通报没有披露相关信息。
昨日，北京市房地产中介行业协会相关负责人分析说，如果是在北京实施限购前，对于住宅和非住宅都没有限购。
而在实施限购政策后，户籍信息是录入系统的，购房资格审核要在系统中核验户籍信息，即便是北京户籍的家庭，名下如果已有两套住宅，则是无法再购买住宅。
因此，该人士分析，“房姐”的房产，应该是通过两种途径购买，一是在限购政策实施前，另一种是限购实施之后购买的商业等非住宅项目，因为非住宅项目是不限购的... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 6 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定明日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。
《通知》明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 7 4月1日，设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，同时也给当地楼市烧了一把火。各路房地产投资客连夜涌向雄安新区，但伴随着雄安新区三县全面冻结全部房产过户等措施，大批炒房客开始涌向周边地区，距离最近的文安县、霸州市等地成为其首选目标。
截至4月5日晚记者发稿，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县；沧州市任丘市、保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城等八个地方接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。
具体而言，针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)。
上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
雄安新区位于河北保定市雄县、容城、安新3县及周边区域，基本围绕... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 工作10年，果真就抵不上一个“假离婚”？在采访中，三年前通过“假离婚”换房成功的吴嘉告诉《Vista看天下政商智库》，虽然没到10年的收入，但换房确实让他们多赚了一百多万。眼看着房价一路飙升，吴嘉还有些懊恼，后悔没有再离一次婚，“现在一看，还是亏了”。
吴嘉离婚了。
在胡乱回答完有关财产归属、孩子抚养权等问题后，他心满意足地在离婚协议书上签下自己的名字，如愿拿到了那个深红色的证书。
出了婚姻登记中心大门，他拉着“前妻”直奔北京，以非京籍、未婚的身份，迅速买下了之前早已看中的房子——通州一处160多平米的期房。
“没办法，都是被逼的”，三年后对《Vista看天下政商智库》记者讲起此事，吴嘉语气极为平静。他不认为“假离婚”应该受到什么道德上的谴责，甚至想不起这次离婚到底发生在2014年，还是2015年。
相当于挣了一百多万
根据那一年北京市的购房政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
吴嘉属于后者。他40出头，供职于一家... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 14 13:53:20 2011, 美东)
汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
亚洲周刊 2011-10-14 09:53:41
广东佛山松绑房地产限购令不到24小时即告夭折，台湾媒体认为，其实背后是广东一把
手汪洋在民生经济议题上，第三次遭中国总理温家宝打回票。然而有趣的是，温汪两人
的政治立场却又站在支持政改的同一阵线上。
温汪两人第一次对垒是在汪洋调任广东后。汪洋于2007年底上任后，就大力推行“腾笼
换鸟，产业升级”计划，藉此淘汰难以为继的高污染、低附加价值企业。在推进改革的
过程中发生了2008年的全球金融危机，导致数千家中小企业倒闭。忍无可忍的国务院总
理温家宝两次访问广东省，要求停止改革，“不能再有企业倒闭”， 但汪洋于2008年
11月12日和13日在湛江视察时正面反驳称：“不能盲目地拯救落后产业。”
汪洋站在广东的角度，算的是经济帐，而温家宝站在全国... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 10 近来，种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近两年之后，更多城市将加入到
房产税试点开征大军中。看来，传说中的房产税扩征已经是引弓待发了，中国住宅市场
将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界，对于房产税的观点可谓众说纷纭
，其间不乏真知灼见，却也存在诸多误区。
误区一：房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
9月4日，第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的视频
后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受
害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金
或房价中由消费者承担！”
在众多对于房产税的认识误区中，任志强的“房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
”的观点极具代表性。事实上，这样的认识是极其错误的。
首先，开征房产税必将促使房价下跌，绝不可能推高房价。任志强认为，开征房产税后
，持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上，一定会推高房价。此观点，完全是想当
然的说法，其存在的前提是房价处上升阶段，因为唯有在卖方市场，供应方才能随意定
价。
由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 11 淘宝上代购奶粉的月销近万罐，还都是国内现货闪电发货，真尼玛不知道哪来的
奶粉数量进行严格限制，每人不能超过1.8公斤也就是两罐奶粉，而且能够携带奶粉出
境的人只限于年满16岁以上的人。违例者一经定罪，有可能被罚款五十万元甚至监禁两
年。
的再一次体现。在香港限购奶粉之前，包括美国、澳大利亚、新西兰、德国、荷兰等在
内的不少国家和地区都针对自己国家的零售奶粉出台了限购措施：这些限购措施针对的
也是中国大陆人，香港和上述国家不同的是：香港是通过修改法规来强制奶粉限购的。
盒奶粉的限购令，因为近几年来，许多生活在美国的华人为中国大陆的亲友整箱整箱的
买奶粉，甚至瞬间扫空超市货架。
人一次限购两罐”的限购令，新西兰政府也加强法规，依据新西兰的相关规定，一切把
奶制品带离新西兰本土的行为，都被视为输出，只有在政府部门备案的出口商，才有资
格输出包括婴儿配方奶粉在内的奶制品。其他通过邮寄等方式将乳制品带到境外都属于
非法。这意味着除了代理商进口之外，其他途径运到中国的新西兰婴儿配方奶粉包括网
络代购，都为非法。
人限购2罐或4罐，只有华人的礼品店不限购。”澳大利亚还一度传出像新西兰一样要限
制奶... 阅读全帖 |
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S****e
发帖数: 10596 | 12 海关的责任
奶粉数量进行严格限制，每人不能超过1.8公斤也就是两罐奶粉，而且能够携带奶粉出
境的人只限于年满16岁以上的人。违例者一经定罪，有可能被罚款五十万元甚至监禁两
年。
的再一次体现。在香港限购奶粉之前，包括美国、澳大利亚、新西兰、德国、荷兰等在
内的不少国家和地区都针对自己国家的零售奶粉出台了限购措施：这些限购措施针对的
也是中国大陆人，香港和上
盒奶粉的限购令，因为近几年来，许多生活在美国的华人为中国大陆的亲友整箱整箱的
买奶粉，甚至瞬间扫空超市货架。
人一次限购两罐”的限购令，新西兰政府也加强法规，依据新西兰的相关规定，一切把
奶制品带离新西兰本土的行为，都被视为输出，只有在政府部门备案的出口商，才有资
格输出包括婴儿配方奶粉在br />
也贴出中文限购标示，规定每人限购2罐或4罐，只有华人的礼品店不限购。”澳大利亚
还一度传出像新西兰一样要限制奶粉出口的消息。 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 13 港人是否会吸取奶粉积压的教训？
根据多家媒体报道，香港特区自3月1日开始实施的奶粉限购令已经明显损害了香港当地
商家的利益，许多奶粉经销商处出现大量积压，店家对一些限奶令生效前香港市场供应
不足的主要奶粉品牌降价10%以上促销，一些奶粉经销商因业务锐减、难以承受高额店
租而不得不退租，……就整体而言，奶粉经销商销量下降约两成；由于顾客人流下降，
还进而带动了其它商品销量减少。在多次发生类似事件后，奶粉限购令再次提供了一个
香港决策被绑架而伤及香港自身利益的反面案例。
作为个人，我支持对上规模的海外代购奶粉加强监管并纳入课征关税的范畴，也不赞成
内地某些消费者对洋奶粉品牌的盲目追捧，毕竟洋奶粉品牌发生的负面事件并不少，只
不过是由于其公关运作能力更强、由于中国社会的某种非理性风气而使之更容易大事化
小，小事化了；但香港限购奶粉之举绝对是一个错误。
作为一个自由港，贸易是香港的生命线；作为中国大陆的门户，为中国大陆经贸服务是
香港的商业价值之所在；正值中国大陆居民出境旅游人数和境外消费金额连年暴涨之际
，世界各国、各地区千方百计招徕犹嫌不足，对香港近水楼台的地利艳羡不已，香港竟
然采取这种... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 14 6月7日电 本周，5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。中国指数研究院发布的百城
价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下
跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。针对甚嚣尘上
的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标
都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营
改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。
6月6日 经济参考报：5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政
《经济参考报》记者了解到，在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地
流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两
大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起
楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。
中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。
CRIC研究中心最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 15 2014年08月18日 14:06 财经国家周刊 评论中大奖（93人参与） 收藏本文
温州弃房样本
文/《财经国家周刊》记者 文 陈星月
在二三线城市大面积取消商品房限购政策的这个夏天，近年来一直自谦为"三四线
城市"的温州，仍然处于全国媒体的聚光灯下。用温州市市长陈金彪的话说，温州房价
一直是社会关注热点，前几年是因为房价"高"，近几年是因为房价"跌"。
在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开
住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁
分类调控，建议限购松绑或取消。
由此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。此轮限购政策下温州的楼市变局，也颇
耐人寻味。
“弃房”增多
从限购大省到救市大省，不是简单的"摇身一变"，先看看温州的情况。
2014年7月，《财经国家周刊》记者随国务院第五督查组到浙江，温州的金融、房
地产、民营经济发展现状是分组督查的重点。陈金彪表示，温商群体对经济变化和市场
反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。
目前温州已暴露的风险是"弃房"现象，《财经国家周刊》记者掌握的... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 16 http://money.qq.com/a/20170806/016735.htm
扬子晚报2017-08-06 12:01
记者日前从南京法院获悉，去年下半年开始的房地产市场政策调整在一定程度上引发了
相关诉讼的抬头，其中有买家想用银行的钱玩杠杆买房结果玩砸了的，也有不可归责于
任何一方的政策突变的，还有奇葩中介业务员拍胸脯能帮助无购房资格的外地人购房搞
出事情来的。在买卖双方都准备换房时，此类情况造成的后果尤为惨烈，往往因为上家
违约导致后续一堆下家跟着违约，令人徒唤奈何。
想用银行钱玩杠杆买房奇葩中介乱拍胸脯玩脱线
资料图：城市高楼。中新社记者陈超摄
扬子晚报记者 罗双江 实习生 韩琪 沈忱
案例1
想用银行的钱玩三套房玩砸了
■限购新政条款：
一对夫妻名下已有两套房的，首付比例需至少为总房价的80%
2016年9月24日，高飞夫妇准备把位于南京南部的一处房屋出售给张聪夫妇，总价近240
万。结果，二手房买卖合同都签了，南京市政府在2016年10月5日出台房产新政，张聪
夫妇如遭晴天霹雳，顿时晕头转向，因为他们名下已经有两套房了。按照他们之前的如
意算盘，他们先期只需支付10万定... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 17 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Cantonese
标 题: 汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 14 13:53:20 2011, 美东)
汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
亚洲周刊 2011-10-14 09:53:41
广东佛山松绑房地产限购令不到24小时即告夭折，台湾媒体认为，其实背后是广东一把
手汪洋在民生经济议题上，第三次遭中国总理温家宝打回票。然而有趣的是，温汪两人
的政治立场却又站在支持政改的同一阵线上。
温汪两人第一次对垒是在汪洋调任广东后。汪洋于2007年底上任后，就大力推行“腾笼
换鸟，产业升级”计划，藉此淘汰难以为继的高污染、低附加价值企业。在推进改革的
过程中发生了2008年的全球金融危机，导致数千家中小企业倒闭。忍无可忍的国务院总
理温家宝两次访问广东省，要求停止改革，“不能再有企业倒闭”， 但汪洋于2008年
11月12日和13日在湛江视察时正面反驳称：“不能盲目地拯救落后产业。”
汪洋站在广东的角度，算的是经济帐，而温家宝站在全国... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 18 汪洋三次挑战温家宝 暗地里同一战线
亚洲周刊 2011-10-14 09:53:41
广东佛山松绑房地产限购令不到24小时即告夭折，台湾媒体认为，其实背后是广东一把
手汪洋在民生经济议题上，第三次遭中国总理温家宝打回票。然而有趣的是，温汪两人
的政治立场却又站在支持政改的同一阵线上。
温汪两人第一次对垒是在汪洋调任广东后。汪洋于2007年底上任后，就大力推行“腾笼
换鸟，产业升级”计划，藉此淘汰难以为继的高污染、低附加价值企业。在推进改革的
过程中发生了2008年的全球金融危机，导致数千家中小企业倒闭。忍无可忍的国务院总
理温家宝两次访问广东省，要求停止改革，“不能再有企业倒闭”， 但汪洋于2008年
11月12日和13日在湛江视察时正面反驳称：“不能盲目地拯救落后产业。”
汪洋站在广东的角度，算的是经济帐，而温家宝站在全国的角度，算的是政治帐，两人
站位的不同，考虑问题的角度也不同，有些分歧，这倒没什么，就像当年的辽沈战役，
毛泽东要打锦州，林彪却要打长春，情形和此次差不多。
但是接下来发生的情况就不一样了。温家宝2008年11月14日在广东视察时下达了不同的
指令，明白表示要... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 任志强又来南京了！昨天，他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。
作为本届南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。
“限购令”能否抑制房价？
“不是调控好方法，重回计划经济老路”
观点1：增加供给与抑制投资“一手软一手硬”
关于“限购令”的话题，北京华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。
“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 先说发生在回龙观的两个故事：
其一，是一位好朋友亲弟弟小陈的遭遇。话说小陈2005年借北京一位大姐的身份证在回龙观买了套120平米的经济适用房，小两口算在北京有了自己的家。可是六年后的今天，这位大姐却提出要“收回”房子……当初是这位北京大姐主动提出借给小陈的，现在大姐要收回这个房子。理由很充分：限购令出台，现在我自己不能购买二套房了。按照“新国八条”要求，北京市出台被称为目前最严厉的“限购令”，规定拥有两套以上的北京市居民家庭和一套以上的非本市居民要暂停购房。
咨询了一圈后，小陈已经彻底被击垮了，各方面的政策都对他不利，他没有任何可以维护自己权益的凭据……。小陈感到绝望：“难道北漂十年的奋斗，就此付诸东流了？”
五六年前，回龙观地区的商品房基本上在在三千五到四千元每平米左右，经适房则是二千六。现在这位北京大姐要收回房子，只愿意支付他当年的购买价：约40 万左右。而如今，这套房子在二手市场上已经是一万五每平米，合计180万左右。这真是借一次北京户口，就稳稳赚回140多万啊！
同样的故事发生在回龙观。一位朋友用自己亲舅舅的身份证买的经适房，目前楼市限购，且房价上涨，舅舅就变卦了……"说白了... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 21 昨日，因涉及为11起涉嫌“婚托”购房提供中介服务，市住建委执法人员来到“金色时光”公司进行检查。
昨日，因涉及为11起涉嫌“婚托”购房提供中介服务，市住建委执法人员来到“金色时光”公司进行检查。新京报记者 马力 摄
新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。
市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
一门店涉11单“婚托”购房
据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
昨日，被查的两家中介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为“金色时光”的房地产中介，涉及11单有“婚托”嫌疑的购房中介服务；另一家名为“金紫燕”的中介，也涉及6单类似购房合同。
在... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 22 近日，一些在德国留学的中国学生被德国驱逐出境。
据中国驻德国大使史明德在接受媒体采访时说，“一些在德留学生不好好学习，天天买奶粉做代购，被邻居举报，警察去一看，家里满地纸箱子全装的是奶粉。人家说你从事了与自己身份不符的活动，给驱逐了。”
谈到国人抢购德国奶粉被驱逐，史明德坦言很伤心。其实这种“留学生从事奶粉代购”的行当已经不是新鲜事了，中国人疯狂购入当地的奶粉，导致奶粉脱销，本地孩子差点“断粮”。欧美、香港，都曾对奶粉下达限购令，有些地方甚至对中国游客禁售奶粉。
留学生代购是成为白富美捷径
代购，可能是留学生们最常见的一种“赚外快”方式，到目前，已经演变得更加职业化。因为中国与国外消费品差价很大，中国的奶粉又在国内遭受信用危机，不少消费者倾向于向“代购”，又保证质量又省钱。
居住在德国北威州的春来（化名）就是一位留学生代购，为了减轻家里的经济负担，她从一个“单打独斗”的留学生代购，已经发展成为一个拥有众多“买手”的专业代购。听到她一个月可以赚十几万元人民币，这简直比白领高管赚的还多！
许多留学生接触代购的生意，起初可能只是为朋友、亲戚顺便买点“外国货”。当中国大陆人民的购买力逐渐增强之... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 23 新华网北京1月13日电(“新华视点”记者杜宇)这是一轮力度前所未有的调控：2010
年，针对部分城市房价过快上涨，一年之内中央政府3次出台调控措施，动用政策工具
之多，历史罕见。
这是一轮任务繁重的调控：要解决房价过快上涨的现实问题，必须面对房地产市场
积重难返的历史问题，还有复杂变幻的国内外经济运行大环境带来的诸多不确定性因素。
2011年，继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位，这是
人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问
题采访了权威部门及有关人士。
一问：房价过快上涨得到遏制了吗？
这是一幅2010年房价走势图：70个大中城市房价从同比涨幅来看，走出了一条先扬
后抑的曲线。
年初一路飞扬，4月达到顶峰，涨幅达到12.8%。自4月份国务院调控措施出台后，
涨幅逐步回落：从5月份的12.4%，6月份的11.4%，7月份的10.3%降至8月份的9.3%，9月
份的9.1%，10月份的8.6%，再到11月份的7.7%。
从环比涨幅来看，有升有降。自6月份开始，连续3个月零增长，市场陷入观望。进
入9月，环比开始小幅上涨，到11月... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 24 央视:中介倒闭潮开始 中国房价下跌现象凸显
文章来源: CCTV 于 2011-08-20 10:45:05 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
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一、房价下跌现象凸显 是趋势还是暂时
《经济半小时》将继续关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台
的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代
的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关
行业开始萎缩。下面是深圳的情况。
记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记
者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间
，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天
时间房屋几乎销售一空。
深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，
销售套数大概是680多套左右。
位于深圳与惠州交界处的碧桂... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 25 应该是地产总理撑不住了...
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近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以
享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责
人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有
调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范
围。
官方认为政策未变
上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，
是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，
自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已
有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在
放松或改变的问题。
记者查看了2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做
好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号），包括
一系列房地产调控措施，其中就包括限购政策。上海版限购政策明确规定，对于上海户
籍居民家庭拥有两套... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 26 茅于轼再批18亿亩耕地红线
2012-09-19 09:18 作者：樊立新
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关键词：
茅于轼限购房价房地产投资红线
上周日，著名经济学家茅于轼在安徽合肥发表演讲时提出，目前针对房产市场的限购政
策无法解决房地产的根本问题。同时，茅于轼还表示18亿亩红线限制不科学、“限购令
”不合理性、房价高是因为需求旺的结果等。
18亿亩红线限制不科学
针对国内房价高，市民叫苦不迭的现状。茅于轼认为，“房价是由对于房屋的需求决定
的，中国的城市化促使了人们进城居住，购买房屋安居。”
“需求多而房屋供应相对少，这就促成了房价的上涨，即使是限购，也无法解决这样的
供应少的问题。”
茅于轼提出，“而房屋供应少是因为土地供应少，18亿亩的耕种用地的红线是无法被逾
越的，这样才能保证粮食的供给，这样的说法其实是计划经济的思维，牙膏产业是否应
该设有红线，中国的其它产业是否应该有红线？农村许多的土地现在已经荒置了，也没
用影响粮食产量，中国连续8年粮食产量增长，产量从4.3亿吨增加到2011年的5.7亿吨
。”
著名经... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 27
不象你想象得那么充足，几个倒腾奶粉的大妈都能把美国超市买得限购：
中新网6月17日电 据美国《世界日报》消息，近几年来，许多生活在美国的华人逐渐成
了中国大陆亲友购买奶粉的重要源头。华人整箱整箱的买奶粉，甚至瞬间扫空超市货架
，为此，Target、Walmart等大卖场不得不推出5至12盒的限购令。
家住阿罕布拉的Kelly自从到了洛杉矶，从未停止过帮表哥表姐，以及以前的同学、同
事买奶粉。她表示，每个刚出生的宝宝都来认她当干妈，顺便托她帮忙买奶粉，实在不
好意思拒绝。
亲友们不想频繁麻烦她，总让她一次买足半年的量，共计24盒。每次采购前，她总要在
官网上查清楚各店库存，以免扑空。尽管家住阿市，但她很少去阿市的商场，“阿市和
罗斯密的店不是缺货就是库存有限，只有华人较少的鲍尔温公园、格兰岱店才能一次买
到这么多”。
但自从今年春天开始，Target每家店都推出奶粉5盒的限购令，甚至Target网站也不例
外。商店客户服务部解释，限购只是为了给所有消费者公平购买的机会，并非针对华人
代购团。
罗斯密的杨小姐对此解释并不买帐。她表示，有一次致电罗斯密Target询问奶粉是否有
货，得到肯... 阅读全帖 |
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b**m
发帖数: 170 | 28 人权首先是生存权。鲁迅说：“一要生存，二是温饱，三要发展”。这句话把人权核心
组成部分的优先顺序和轻重缓急说得清楚之极：生存第一，温饱第二，发展第三。“温
饱”是“生存”的延续、扩展和升华；“发展”是“生存”的持久保障。“温饱”和“
发展”都只能也必须以“生存”为基础和前提。离开“生存”，“温饱”和“发展”就
毫无意义。跟“生存”相比，“温饱”和“发展”永远是从属的、第二位的，永远只能
服从于生存、服务于生存、有利于生存而不能有害于生存。生存权是人权的核心，是人
权最大最重要最本质的部分。离开生存权，“人权”就毫无意义。脱离生存权，奢谈“
人权”就纯属胡说八道。没有生存权就没有一切，危害了生存权就危害了一切。侵犯生
存权是最大最恶劣最不可饶恕的侵犯人权。“生存权第一”这个根本原则决定了一个判
断是非的基本准则：特殊情况下能够允许为“生存”而暂时牺牲“温饱”和“发展”，
也能够允许为“发展”而暂时牺牲“温饱”，但在任何时候、任何情况下都不能允许为
“温饱”和“发展”而牺牲“生存”，否则就是本末倒置。
人是社会性动物。所谓“生存权”，指的是整个社会、整个民族所有人的整体生存权而
不仅仅是某... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，
市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名
京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房
资格。
市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
一门店涉11单“婚托”购房
据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保
证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，
则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让
本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
昨日，被查的两家中介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为
“金色时光”的房地产中介，涉及11单有“婚托”嫌疑的购房中介服务；另一家名为“
金紫燕”的中介，也涉及6单类似购房合同。
在“金色时光”店，执法人员让该中介负责人调出11份涉嫌“婚托”的购房资格核
验和购房合同等相关材料，但该中介负责人表示管理合同的人员怀孕请假，现场只提供
出5单购房的相关材料。执法人员带走了这5份材料，... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 30 http://house.people.com.cn/n/2013/0718/c194441-22235934.html
2013年07月18日08:32 来源：广州日报
律师：“婚托儿”认定非常困难
文/记者张丹、谢绮珊
近日，北京市住建委透露，购房资格审查系统发现，两家中介机构涉嫌办理17宗“
婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后3次与人结婚、离婚，以使对方避开
限购，获取在京购房资格。
律师认为，“婚托儿”认定非常困难。同时，假结婚购房对婚托儿和购房者都存在
一定风险。
北京市住建委介绍称，去年11月至今年4月期间，该京籍女子先后3次与不同的外地
人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请，而这三个人的年龄从
20多岁至近60岁不等。
“婚托”赚钱“原理”：
可钻限购政策空子
记者了解到，根据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5
年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么
就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。
因为有这种政策规定，才使得这种“婚托”的方式，可以让本不具备... 阅读全帖 |
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p***a
发帖数: 635 | 31 2013年4月11日消息，一股来自海外国家的奶粉限购潮愈演愈烈，继德国、新西兰、澳
大利亚等国纷纷
实施奶粉限购政策后，4月，英国一些超市也开始限制顾客只能购买两罐婴儿配方奶粉
，且有分析指出，西方国家之所以出台这些举措，主要是因为中国对洋品牌奶粉的需求
太大，限购措施或就是针对中国的买家。
从4月开始，英国规模最大的几家连锁超市莫里森、森宝利、阿斯达以及乐购已从近期
开始宣布限购两罐婴儿奶粉。英国媒体普遍认为，这和中国近期出现的奶粉“抢购潮”
有直接关系。而此前数月，德国、澳大利亚等国也已推行婴儿奶粉限购。
据《北京晨报》10日报道，大约两个月前，澳大利亚各大商场、药品保健品店联合采取
保护自家婴儿行动，每人每次限购4罐婴儿奶粉。店内监控系统将收集到的数据输入收
银系统，24小时内超量或反复购买者将被电脑拒绝通过。
而德国奶粉限购规定则始于今年1月底，德国最大的日用品连锁店DM以及ROSSMANN等大
连锁店在奶粉柜台贴警示称，“每位顾客最多只能买3包奶粉”。在现今饱受干旱侵袭
、奶粉大量减产的新西兰，多家主要超市早在2012年初开始，就在婴儿奶粉专区贴出“
每人每次限购两罐奶粉”，... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 32 http://finance.sina.com.cn/china/20140607/021719341413.shtml
21世纪经济报道 荆宝洁 北京报道
6月6日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，
大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。
王兆星表示，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，个人购房贷款的不良
率不到百分之一，资产质量稳定，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。
银监会的“表态”在地产业内引起广泛关注，一部分业内人士甚至认为2014年楼市
有可能迎来迟到的春天。
5月12日，央行[微博]召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水
平，及时审批和发放。但21世纪经济报道记者从21世纪不动产金融服务部门了解到，近
一个月，央行以“窗口指导”喊话后，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷
利率执行基准利率或上浮5%-10%。
当下的楼市现状是，库存激增，部分项目降价，土地市场转冷。脆弱的市场是否会
因为银监会最新房贷信号的变化，出现扭转？
商业银行的分歧
据21世纪经济报道记者了解，当前银行对房贷业务已出现明显... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 33 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102v45o.html
一线城市是否也要救市？
这是目前市场很关心的问题。截至宁波，在全国实行限购的47个城市中，已经有43
个全部或者部分取消了限购，对中国房价泡沫来讲，取消限购是在找死，不取消限购是
在等死，无非是一个死，无论是找死还是等死，死法不同，结局是一样的。幸福的家庭
都是一样的，不幸的家庭却各有各的不幸。——这是列夫托尔斯泰的名言，用在限购的
城市来讲，泡沫搞起来都是一样的，而泡沫的破灭却各有各的不同。如此而已。
浙江省宁波市住建委通过官方微博发布消息称，经研究，自8月30日零时起，购买海曙
、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房
状况查询记录。该政策调整也意味着，继杭州之后，宁波也将全面取消住房限购政策。
宁波是个典型的找死的城市，最后再用那个泡沫绞杀一个群体。这个群体绞杀完毕，宁
波的崩盘可能远比杭州更快，再快，也比温州、常州等60多个泡沫已经破灭的城市慢了
半拍。2014年至少还有2000多个城市在排队找死，如果等到2015... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 楼市分化加剧，地方政府坐不住了
作者: 孙骁骥
内地楼市会松绑吗？这个在去年根本不是问题的问题，在2018年再一次被提出。近期，
南京等城市松绑楼市调控，令人对于未来楼市的走向产生了新的想象。然而，尽管2018
年中国的楼市调控政策势必会有变动，但是这并不意味着中国楼市调控政策已开始放松
，也不意味着楼市会倒退回几年前的情况。
实际上，目前一些城市限购、一些城市松绑的格局，恰恰预示着楼市两级分化的走势已
愈加危险。
一、楼市要松绑？其实是楼市“贫富差距”加剧
最近广受讨论的“楼市松绑”的新闻，实际上仅仅包括几个为数不多的城市，以南京、
兰州、合肥等一系列非一线城市为代表。所谓的“松绑”，也带有试探性质。
总体而言，这三个地方的楼市实行的是“一城多策”的调控政策。
例如，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易、非本地户籍家庭限购一套的政策，但
同时取消了偏远区域的住房限购政策。而南京市委今年1号文件出炉“创新10条”，调
整人才落户政策，允许研究生以上学历以及高级工、技能型人才的先落户再就业。而合
肥市国土资源局和市物价局则取消了限价的政策，表示商品房应由开发商自行定价。
如果实行这些政策... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 作者: 孙骁骥
内地楼市会松绑吗？这个在去年根本不是问题的问题，在2018年再一次被提出。近期，
南京等城市松绑楼市调控，令人对于未来楼市的走向产生了新的想象。然而，尽管2018
年中国的楼市调控政策势必会有变动，但是这并不意味着中国楼市调控政策已开始放松
，也不意味着楼市会倒退回几年前的情况。
实际上，目前一些城市限购、一些城市松绑的格局，恰恰预示着楼市两级分化的走势已
愈加危险。
一、楼市要松绑？其实是楼市“贫富差距”加剧
最近广受讨论的“楼市松绑”的新闻，实际上仅仅包括几个为数不多的城市，以南京、
兰州、合肥等一系列非一线城市为代表。所谓的“松绑”，也带有试探性质。
总体而言，这三个地方的楼市实行的是“一城多策”的调控政策。
例如，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易、非本地户籍家庭限购一套的政策，但
同时取消了偏远区域的住房限购政策。而南京市委今年1号文件出炉“创新10条”，调
整人才落户政策，允许研究生以上学历以及高级工、技能型人才的先落户再就业。而合
肥市国土资源局和市物价局则取消了限价的政策，表示商品房应由开发商自行定价。
如果实行这些政策后，市场回馈是负面的，或许就此作... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
------... 阅读全帖 |
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h*e
发帖数: 10233 | 37 网友惊曝:借一次北京户口,竟稳稳赚回140万
2011年02月24日19:20:16 [新闻大杂烩]
先说发生在回龙观的两个故事：Mitbbs.com
其一，是一位好朋友亲弟弟小陈的遭遇。话说小陈2005年借北京一位大姐的身份证在回
龙观买了套120平米的经济适用房，小两口算在北京有了自己的家。可是六年后的今天
，这位大姐却提出要“收回”房子……当初是这位北京大姐主动提出借给小陈的，现在
大姐要收回这个房子。理由很充分：限购令出台，现在我自己不能购买二套房了。按照
“新国八条”要求，北京市出台被称为目前最严厉的“限购令”，规定拥有两套以上的
北京市居民家庭和一套以上的非本市居民要暂停购房。Mitbbs.com
咨询了一圈后，小陈已经彻底被击垮了，各方面的政策都对他不利，他没有任何可以维
护自己权益的凭据……。小陈感到绝望：“难道北漂十年的奋斗，就此付诸东流了？”
Mitbbs.com
五六年前，回龙观地区的商品房基本上在在三千五到四千元每平米左右，经适房则是二
千六。现在这位北京大姐要收回房子，只愿意支付他当年的购买价：约40 万左右。而
如今，这套房子在二手市场上已经是一万五... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 地方政府快撑不住了!上海降低二套房购买门槛 持居住证满三年即
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 22 02:23:24 2012, 美东)
应该是地产总理撑不住了...
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近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以
享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责
人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有
调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范
围。
官方认为政策未变
上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，
是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，
自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已
有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 39 举债数百万买房 中国中产却沉浸在一片狂欢之中
昨天晚上跟一对在上海工作的夫妻朋友吃饭，听他们讲述自己买房的经历。 朋友工作
多年存了七八十万元，去年初打算在上海郊区买首套房。当时夫妻俩缴社保已足两年，
并未受到限购政策影响。然而看房期间，上海突然出台限购政策，买房门槛瞬间提高，
要求缴的社保从满两年延长至满五年。 因为女方有北京户口，买不了房的朋友回北京
买房。本来有点犹豫，毕竟工作地不在北京，但还是问周边亲朋好友借了七八十万元，
最终定下首付买了一套近五百万元的房子。夫妻两年收入大概35万元，贷款300多万元
，月供1.6万元，光还银行一年大概要19万元。 我替朋友感到担忧且焦虑，年纪轻轻，
刚三十出头，就背负四百多万元债务。但夫妻俩却觉得很幸运，因为买的房已从五百万
元升值到了六百万元，而且今年也出台了更为严厉的限购政策。
3月24日北京出台更严厉的限购措施 我理解房子能给人带来某种程度的安全感，但理性
的我依然不能理解有人愿意借这么多钱去追逐丧心病狂的房价。且不说带来的安全感是
否能覆盖买房所需承受的压力，租房比买房划算毕竟是板上钉钉的事，而且政策上还这
么刁难，真没必要受这番气... 阅读全帖 |
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发帖数: 8501 | 40 "限购令持续时间不会很长，明后年或会取消，不取消压力太大。"
6月7日，在"中国商业地产博览会新闻主题研讨会"上，中国央行中房价格指数研究员陈
湛匀如是判断"限购令"的执行期限。
陈湛匀作出这一判断之际，市场对限购令正陷入纠结：一边是有报道称楼市限购令可能
将扩大至三四线城市，一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息。
虽然已遭当地政府否认，但有观点称，二三线城市的地方政府，背负着既要控制房价又
要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。
另据报道，此前不久，某央企开发商曾称，"北京高端项目的限购有可能在年底前放开"
。据称，其消息也来源于政府内部人士。
对上述种种未获证实的"传言"，中国指数研究院副院长陈晟分析，这至少反映出，此前
地方政府过于依赖土地财政的情况亟待改变。但经济结构转型时间长，目前不少地方政
府又面临债务平台清理，房地产低迷对紧张的地方财政而言可谓雪上加霜。
相比于不欲轻言改变"土地财政"现状的地方政府，面对调控，开发商的布局调整已然展
开。
保障房是方向之一。中国建筑国际行政总裁周勇昨日在香港举行的股东会后告诉媒体，
该公司希望今年... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 天朝15年股灾后房价暴涨的重要原因曝光了：棚改货币化
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 15 23:34:35 2018, 美东)
看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 知道我在说的什么吧？不是说我去哪旅行了，而是国内那些限购的城市，据说大陆在二
十一天的时间里有十八座城市都开启了限购模式，但我又从别的报道上看见大陆的放在
又是在小幅度的上涨，就好像这次的限购并没有起到多大的作用似的。
我知道，我知道大陆之所以限购无非还是希望房价能够降一点的，毕竟现在大陆的房价
让很多人都已经大呼买不起了，但目前来看“限购”这个方法也并不是多大的方法，该
涨还是涨，不过就是比之前的涨速要慢了一点而已。
据说在广州还是南京，在限购的第一天房子就被哄抢，因为有一部分的房子没有限购，
结果很多人都去买，造成的影响不可谓不大，一下就把这些房价给提上去不少。我也有
点说不明白这个限购到底能不能抑制房价，但从目前来看效果也一般般。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 43 房企降价而引发的“售楼处被砸”事件日渐频繁之时，正是地方政府集中进京“面见”住房和城乡建设部（下称住建部）、国土资源部部长之际。不过，他们带回的调控口径似乎让市场更加不敢乐观――中央政府向“地方大员”们传递的，是楼市调控没有放松的任何可能。
记者了解到，中共十七届六中全会召开前后，住建部部长姜伟新、国土资源部部长徐绍史分别与黑龙江、江西、湖北、四川、陕西在内的多省省长会见，而截至《中国经营报》记者发稿时止，这项“已有先例”的工作尚未结束，河北等省的政府主要负责人，也将与近期陆续进京，与住建部、国土资源部等中央部委展开会晤，房地产调控政策系主要议题之一。
10月27日，住建部部长姜伟新、财政部部长助理王保安等在人民大会堂接受全国人大常委会关于保障性住房问题的专题询问。在回答吴晓灵关于限购等行政性手段对楼市调控的有效性时，住建部部长姜伟新表示，在城镇住房信息系统联网不完善、房地产保有环节税负不能快速推进的情况下，限购是不得已采取的调控手段。住建部官员随后向记者表示，限购政策在可以预期的时间内不可能放松。
大员“进京”
10月21日国务院总理温家宝在广西再次强调，目前房地产市场调控和保障性住... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 国家统计局：房价过快上涨势头得到明显遏制
http://www.sina.com.cn 2011年10月19日04:11 新京报
本报讯 (记者蒋彦鑫)与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，
持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、
广州等一线城市连续三月价格持平。
同比涨幅最高达8.5%
昨日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现
，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有
17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城
市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比
上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。
从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比
价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
上涨势头得到明显遏制
国家统计局新... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 45 新华网北京2月20日电 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继
续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房
限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项
基本政策。
会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措
施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方
面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取
限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
会议还确定，完善稳定房价工作责任制。增加普通商品住房及用地供应。加快保障
性安居工程规划建设。加强市场监管。 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 46 北京出台“国五条”细则，今日后完成网签的二手房，能核实所售房原值的，按所
得20%征个税
新京报讯（记者马力） 昨日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政
策，《通知》明确今年北京房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持
稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
骗取购房资格5年不能买房
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月
31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以
上住房的，暂停在本市向其出售住房。
严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资
格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本
市购买住房。
出售满五年唯一住房免征个税
继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管
理中心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登
记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 47 扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点之一，今年扩大房产税试点，势在必行。
由于探讨房产税的背景是房价大涨，社会普遍的误解是，房产税是抑制房价的短期
举措，与限购没有什么本质区别；房产税是因为某些地方土地财政捉襟见肘，政府为了
维持地方财力推出的与民争利之举。如果房产税建立在这样的错误认知的基础上，在推
进过程中会受到各方强烈的抵制，而土地财政扩张、土地出让金大涨，会使地方政府失
去推进房产税改革的动力，房产税将成为可有可无的摆设。
房产税的目标必须清晰，推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利，有两个远为重
要的任务：一，建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政；二，建立正确的激
励机制，让多购房者承担更多的社会责任，从而逐步退出行政色彩浓厚的限购限价举措
。房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。
卖地生财从根本上摧毁了合法合理的税收体制，严重增加了中国的信用风险与金融
风险。不要说有的城市已经无地可卖，就是有地可卖的城市也应该逐渐减少土地财政的
重要，回归税收常态。
房价上涨较快、土地储备较少的城市，政府推出房产税的积极性较高，较有可能成
为房产税新的试点城市，但这并不意味着... 阅读全帖 |
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l********n
发帖数: 1038 | 48 简析中国物品价格
1、 交易费用
2、 运输成本
3、 管制审批降低竞争
4、 不合理垄断导致资源浪费
5、 通货膨胀
6、 高税收
相等的劳动，运用相同的工具，相同的产出，发展中国家的工人工资为何要比发达
国家低？包涵相同劳动的相同商品，不同的国家为什么却又有不同的价格？为什么中国
物价偏高，而且逐年上涨？本文旨在通过对现实情况的具体分析，从理论和实际两个方
面对上述问题进行深入探讨。
一、 交易费用。交易费用一般指在双方或多方在进行交易的过程中所花费的时间
，金钱，精力等成本。众所周知自愿的交易一定是双方或多方都获利的情况下才可以完
成。这就意味着交易本身就是一种间接的创造财富（这个本身是有详细的论述证明的，
在此不做详细论述）。当交易发生在相对非常熟悉或信任的人之间时，由于对对方的信
任在进行交易的过程中几乎不用什么谈判，按照第一次约定的方式或是简单的约定就可
以直接进行交易。这种交易几乎不需要交易费用。但是现实之中，尤其在现代市场化的
大背景下这种情况越来越少，取而代之的是和很多不熟悉的人进行大量的交易。因为在
交易的过程中会出现欺诈，规避责任，甚至掠夺的情况发生。为了防止这些... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 50 2016-03-31 猴子 中国房地产研究院微信号zgfdcyjy
功能介绍
打造中国房地产最前沿研究第一微刊
“2015年上海房价涨了这么多，经济形势这么不好，明年会跌吗？我还可以买吗？”，
“小编，目前还是有房就抢的状态。这时候应该继续跟进吗？难道还有上涨空间？”
老百姓，哪怕是有点悟性，愿意平时多看点书，了解点外部世界的人，大部分都......
还是会误读房地产市场。哈哈哈！[[笑哈哈]]
房地产市场，有市场的部分，也有蛮不讲理的部分。前一部分，属于经济范畴，后一部
分属于TMD二次元范畴。很多人，包括科班出身经济学者和野生砖家，都认为房地产市
场是市场。他们用经济学的思维方式来理解楼市运行，所以每次他们都错了。哈哈哈！
[[笑哈哈]]
为什么每次都错了？因为楼市不是市场。只有认清这点的基础上，经济学的逻辑才能起
作用，有几个概念需要厘清。
房地产市场只有一个大卖家：国家
你以为是万科、绿地把房子卖给你的？NO！其实不是，他们只是加工土地的厨师，房地
产市场背后只有一个大卖家：国家。[[悲催]]
你的交易对手是国家！
没错。把房子卖给你的不是开发商，是国家。小编想说的是，房地产市... 阅读全帖 |
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