l*****o
发帖数: 26631 | 1 给你看我的offer里面关于loan contingency的：
5. Mortgage Contingency.
Buyer will make prompt and diligent efforts to obtain a written commitment
for a mortgage loan "Mortgage" from a bank or other institutional lender on
or before XXXX ("Mortgage Contingency Date"). Buyer will provide Seller and
Broker, no later than the Mortgage Contingency Date, with a copy of any
written commitment for a Mortgage obtained by Buyer. Buyer will pay all
application fees, points(not to exceed PREVAILING), and other charges... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 2 Loan Contingency 只放一周太短。如果 Loan Contingency去掉了，那其他所有的
Contingency 就全部自动取消了。 尤其你的贷款要是jumbo的话， loan Contingency
最好就放17天。
你可以把Inspection Contigency放的短些，尤其卖家已经做了比较detailed
inspection， 有些客人甚至不做了，直接参考卖家的报告。如果你不放心，自己从新
作，一周基本也够了。
关于Appraisal contingency, 如果市场竞争异常激烈，而且你的价格符合市场，并不
离谱，很多客人不放 Appraisal contingency。 但是你最好加一个addendum， 你不会
因为房屋估价和购买价格偏差退出合同，但是如果房屋评估尺寸大小和实际卖家
disclosure有巨大偏差，你有权退出而不受损失。 因为最近常看到客人没有放
Appraisal contingency， 最后发现评估报告和卖家提供的信息不符，比如卖家标明房
子是1800尺，结果估价出来只有1500尺等等，这就存在fraud informatio... 阅读全帖 |
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p*******s
发帖数: 113 | 3 对方的counter offer要求有seller's purchase of replacement property
contingency。“The Agreement is contingent on Seller entering a contract to
acquire replacement property. seller has to remove contingency in 14 days.”
也就是14天内他们可以随时不卖了。。
那就是要在他们remove他们的contingency后我们才开始inspection和loan？
我们remove contingency的天数是17天，这样我们只有3天可以做inspection和loan？
还是一开始就做，但他们随时不卖了不是浪费了inspection之类的钱和时间？
让我们还在他们的contingency之内就开始inspection是不是不能接受？要怎么
negotiate呢，让他们缩短14天的contingency？还是延长我们17天的contingency？
第一次买房。。不懂，求教，谢谢了！ |
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s*****n
发帖数: 2174 | 4 contingency 这个问题， 都是市场决定的。 不要以为有contingency就安全， 比如说
loan contingency， 一般也就是5天，7天， 但是过了5天7天， 你remove了
contingency 到close的过程中依然是有很多变数的，到时候贷款出现问题，你依然要
承担损失。其实有这么一个loan contingency帮不了你太多。
相反， contingency的代价是巨大的， 比如你要加一个inspection contingency， 恐
怕要用120w才能outbid一个110w无contingency得offer。换句话说，这其实是用10w块
，来买几天做inspection的权力，这个钱花的值不值就不好说了，很多时候，及时
inspect出问题来，维修的花费都用不到10w。
这就是为什么很多人都不放contingecy的原因， 就是因为不划算。 当然如果是买方市
场，那完全不一样。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 5 关于买房时的mortgage Contingency
现在房市很热，为了抢房，很多人放弃mortgage contingency.但是很多人，根本不理
解mortgage contingency 是干什么用的。什么情况下可以放弃和放弃意味着什么。以
及如何利用mortgage contingency 保护和最大化你的利益。 今天我就在这里给大家做
一个总结。
首先，我先来解释一下什么是mortgage contingency： 如果买家拿不到贷款可以无损
失退出交易。
第二， 为什么放弃mortgage contingency 可以增强竞争力： 这是在买房的时候，对
买家的一种保护。也就是说，万一买家拿不到贷款，买家可以退出交易，并且可以拿回
自己在签合同时支付的百分之五的deposit.当然了，对买家的保护就是对卖家的风险，
这也就是为什么大家放弃它有利于抢房的原因。话说回来，这个保护也是有条件的，其
一，这个保护只在commitment date 之前管用，如果你拿不到贷款，你就可以把你的
deposit 取回。过了这个日子，就没用了你。你必须买，要不然你的预付金就没了。
不仅如... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 6 关于买房时的mortgage Contingency
现在房市很热，为了抢房，很多人放弃mortgage contingency.但是很多人，根本不理
解mortgage contingency 是干什么用的。什么情况下可以放弃和放弃意味着什么。以
及如何利用mortgage contingency 保护和最大化你的利益。 今天我就在这里给大家做
一个总结。
首先，我先来解释一下什么是mortgage contingency： 如果买家拿不到贷款可以无损
失退出交易。
第二， 为什么放弃mortgage contingency 可以增强竞争力： 这是在买房的时候，对
买家的一种保护。也就是说，万一买家拿不到贷款，买家可以退出交易，并且可以拿回
自己在签合同时支付的百分之五的deposit.当然了，对买家的保护就是对卖家的风险，
这也就是为什么大家放弃它有利于抢房的原因。话说回来，这个保护也是有条件的，其
一，这个保护只在commitment date 之前管用，如果你拿不到贷款，你就可以把你的
deposit 取回。过了这个日子，就没用了你。你必须买，要不然你的预付金就没了。
不仅如... 阅读全帖 |
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x*****n
发帖数: 1905 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xunhuan (神马都是浮云), 信区: Living
标 题: 关于“Contingency for sellers' purchase of replacement property"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 25 01:14:30 2010, 美东)
我们刚下了一个房子的offer,现在卖方给我们的counter-offer有这样的contingency:
Sale to be contingent on successful, concurrent close of sellers purchase.
Close of escrow to be concurrent with sellers purchase. Occupancy to be
COE + 2 Days (5:00 pm). Escrow to be XXX. Title to be YYY.
Home inspection to be performed within 9 calendar days of Acceptance.... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 不仅仅是2004-2007年. 今年上半年FREMONT的OFFER如果有CONTINGENCY基本都PASS了.
PLEASANTON/DUBLIN也有各个月是这样. PA就更不用说.
另外这个不是AGENT推的,是市场推的. 有几个AGENT愿意推NON-CONTINGENCY, NON-
CONTINGENCY的OFFER对AGENT的压力更大.问题是在激烈竞争下,带CONTINGENCY的OFFER
基本都被SELLER/LISTING AGENT扔到一边了.
递不递NON-CONTINGENCY的OFFER关键在于LOCAL市场有多热. 如果CONTINGENCY OFFER有
机会,为什么要递NON-CONTINGENCY的OFFER? |
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x*****n
发帖数: 1905 | 9 我们刚下了一个房子的offer,现在卖方给我们的counter-offer有这样的contingency:
Sale to be contingent on successful, concurrent close of sellers purchase.
Close of escrow to be concurrent with sellers purchase. Occupancy to be
COE + 2 Days (5:00 pm). Escrow to be XXX. Title to be YYY.
Home inspection to be performed within 9 calendar days of Acceptance.
Appraisal to be ordered within 9 business days of Acceptance.
Contingencies (including loan) to be removed within 17 days of Acceptance.
然后在C.A.R Form COP上选了"Seller's pur... 阅读全帖 |
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v*********l
发帖数: 181 | 10 appraisal contingency.
If the house price is 1M, you intend to borrow 800K with 20% down pay. But
if the house is appraised at only 900K, then you can only borrow 180K and
need 220K down pay. Unless you have lots of cash, this contingency should
not be waived, or at least should not be completed waived. By not completed
waived, I mean your condition is that the house should not be appraised at
less than 950K, if you can come up with that part of deficiencies.
Inspection contingency.
This is the ... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 11 If you remove the loan contingency, all the other contigency will be
automatically removed.
If you remove the appraisal contingency, you can not quit contract by the
appraisal excuse but you still can walk away before loan contingency removal.
If you dont feel comfortable to remove any contingency, just don't do that.
Contingency will not be removed unless you sign the remove contingency form.
Good luck! |
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m*********n
发帖数: 6098 | 12 Contingency Removal已经签过了， 现在贷款有问题， seller不想等，要close
escrow.因为贷款没下来， 就是说要取消交易了。
Deposit 在escrow, 卖方要拿走所有的deposit.
买方有什么办法拿回deposit 吗？或有什么办法把损失减小到最小？
多谢
下面是Contingency Removal上的一段：
Once all contingencies are removed, whether or not buyer has satisfied
himself regarding all contingencies or received any information relating to
those contingencies, buyer may not be entitled to a return of buyer's
deposit if buyer does not close escrow. This could happen even if, for
example, buyer does not approve o... 阅读全帖 |
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j****y
发帖数: 1714 | 13 把我当时对新房合同的不满之处贴出， 你自己对照自己的合同看看有没有类似的trap：
Just got a contract sample from SHEA sales office. There are some suspicious
terms which would definitely prevent me from signing a contract like this.
Here are just a few excerpt:
" 10.4 Loan Approval Deadline: .. within 30 calendar days after the
Effective Date (contract signing date), Buyer shall deliver to Seller
written verification of Loan Approval..
If Loan Approval is obtained within the time required, it shall be presumed
conclusively that Buye... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 285 | 14 inspection contingency:
appraisal contingency:
loan contingency:
除了这三个，还有其他的吗？
我们这里如果用standard contract, 就是说inspection 发现major问题要求seller修
，seller同意修了你就得买；没有appraisal contingency 一项；loan 就是说你要在
几天之内开始申请，什么时候之前拿到committment letter, 没有提到贷不下来款你就
可以back out of the contract
有一条additional terms可以加上自己的条件，想看一下大家的contingency具体是怎
么写的，参考一下。
有用信息有包子. :) |
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j*********1
发帖数: 218 | 15 买房的purchase agreement除了inspection 和mortgage contingency 之外， 一般还
有什么contingency 要注意的呀？ 看一下网站介绍说title contingency 也挺重要的
。 这title contingency 是什么回事呀？ 大家买房都加title contingency 吗？ 这
个州的standard agreement 好像还没找到这个选项。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 16 请问什么是disclosure contingency? 上星期做了inspection, 查出些问题。还有所有
纱窗门都不smooth，且不少是破很多。我周六写email请agent让seller修inspection
report主要部分，agent都没回答我。
今天agent来email让我明天见面remove inspection and disclosure contingency. 请
问什么是disclosure contingency? 能就这么remove两个contingency吗？上次agent说
seller想让我们remove inspection contingency，我没答应。
多谢。 |
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j*********1
发帖数: 218 | 17 买房的purchase agreement除了inspection 和mortgage contingency 之外， 一般还
有什么contingency 要注意的呀？ 看一下网站介绍说title contingency 也挺重要的
。 这title contingency 是什么回事呀？ 大家买房都加title contingency 吗？ 这
个州的standard agreement 好像还没找到这个选项。 |
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b*********m
发帖数: 3745 | 18 我的律师在给我做attorney review的时候就是在mortgage contingency那一段跟卖家
翻来覆去干了半天架。。。
看来你的所有contingency(inspection contingency, attorney review contingency,
mortgage contingency)都已经过了，所以只能卖家说怎样就怎样了，在我看来没什么
更好的办法。其实就是损失一些利息，你过几个月refi就好了，不用太在意。 |
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j*********1
发帖数: 218 | 19 买房的purchase agreement除了inspection 和mortgage contingency 之外， 一般还
有什么contingency 要注意的呀？ 看一下网站介绍说title contingency 也挺重要的
。 这title contingency 是什么回事呀？ 大家买房都加title contingency 吗？ 这
个州的standard agreement 好像还没找到这个选项。 |
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M****a
发帖数: 11261 | 20 不知道你的remove contingency是不是连loan contingency都remove了，如果不是的话
应该没
事，可以用loan contingency退出，如果连loan contingency都remove了的话，可以就
拿不回
来deposit了。 |
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f*******6
发帖数: 665 | 21 我就没有no appraisal contingency,听说跟我们争得另外两家也都没家这条。我觉得
买的是个deal就行。其中一家一个contingency都没有呢，这家伙最高价种了后又不知
什么原因退出了（看来总有理由退出的），卖家回头又找我们，比那家伙少了6000拿下。
我们只用了HOA, inspection and redom得contigency.没有financial contingency少
一条contingency你就多条优势。 |
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C*****a
发帖数: 1025 | 22 My agent told me that our loan got fully approved and it is time to remove
loan contingency. On the original contract, we agreed to remove loan
contingency in 14 days, and it's been more than 3 weeks since we signed the
contract.
Since we are first time buyer, we want to know what to look for before we
remove the loan contingency. Some online posts suggest not to remove loan
contingency before close of escrow, but I am not sure whether that is a
common practice or not. I am in California.
Any co... 阅读全帖 |
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G********0
发帖数: 155 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Ganlan2010 (Ganlan2010), 信区: SanFrancisco
标 题: 如果agent不帮忙申请loan contingency extension 怎么办
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 1 16:24:29 2012, 美东)
如果agent不帮忙申请loan contingency extension，是不是contingency一直有效一直
到in writting的contingency removal? |
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w******t
发帖数: 16937 | 24 按照纯字面理解。
双方同意并签订了购房合同，买方就要按合同支付费用给卖方，卖方根据合同将房产按
时过户转让给买方。
这是最基本的买卖房合同，不附带任何contingency。
但为什么有个contingency呢，就是买方为了保障自己的利益尽可能避免无谓的损失因
而要求在某些自己不能掌控或者不知道的情况下、可以、合理的、退出、合同。这就是
你们现在的，在卖方同意的基础之上可以附加的房屋检查、贷款资格...等等退出合同
的条款。
卖方之所以有时候，注意，不是任何时候，同意买方提出的某个或几个contingency，
也是希望买方要给出相对合理的理由并在卖方认可理由合理之后，才可以自由让买方退
出大家已经签字生效的合同。
我觉得，在你这个case里，卖方的要求没有什么错。
当然，你作为买方发现了不能接受的问题而希望在没必要做房屋检查的情况下能提前取
消购房合同，从心理上，也是可以理解的。
总之，首先，你的EM肯定丢不了。不过，如果卖方不愿意就这么取消合同，也没嘛错。
估计，你的房屋检查费，得花了。
不过多说一句，一旦购房合同签字画押了，卖方可以不让买方再随便的进入房子看了除
非房屋检查和估... 阅读全帖 |
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m****i
发帖数: 186 | 25 只有mortgage contingency。其实这个我也很困惑，问了银行，说appraisal value要
是比sales price低的话，rate和其它都会变得对我们不利的，但是只要差距在一定范
围之内，还是会拿到loan。那这种情况下如果我们不愿意借了，算不算mortgage
contingency？
另外，刚才意识到其实我们不是要签appraisal contingency的waiver。这个条款不在
合同上，现在是在跟律师讨论要不要加上appraisal contingency。但是理论上说，就
算不加，也应该不能算是我们waive了吧？ |
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 contingency 最终都要removed. inspection 完之后，remove inspection
contingency. 还有一个是mortgage contingency, 在commitment date 就removed. 这
天是银行承诺贷款，虽然贷款还沒完。如果你的agent 这时让你签字，完全正常。
如果你指的是下offer 时候签的免contingency, 在抢房热区也常见，为了增加拿房的
可能性。但agent应该问你以核实。 |
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p****g
发帖数: 65 | 27 最近在卖房，收到一个contingent offer, 说是先要把他们住的房子卖了，然后才能买
我的房子。准备回个counteroffer, 强调可以接受contingent offer, 但是必须同时保
持我的房子在市场上。 如果在contingent offer 到期之前收到别的更好的offer, 我
有权解除当前的contingent offer。
请问有经验的ID, 还有什么要加上的。
多谢。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 28 在有loan contingency的情况下, 如果过了remove contingency的deadline, seller可
以送notice to perform form 让你remove contingency, 如果你在规定的时间不
remove, seller可以把房子卖给下一家. 但是你的deposit一定会还给你. 在没有
remove loan contingency的情况下, 即使过了deadline, seller也不能没收你的
deposit. 至少在加州是这样的.
现在你能做的就是尽量和listing agent说明目前loan做到了什么地步, 大约还需要多
少时间, 可以请loan agent和listing agent沟通一下, 表示一下诚意, 看能不能再拖
延几天. |
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f********o
发帖数: 2181 | 29 inspection在option period里面做, option period是最重要的contingency
有HOA就可以加HOA contingency
贷款可以加contingency, 房子本身估价也可以加contingency
disclosure和title commitment也都可以加contigency
你最好自己仔细看一下合同
period |
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U********n
发帖数: 471 | 30 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Unforgiven (出牙的娃真能闹腾啊), 信区: Seattle
标 题: Remove inspection contingency的意思
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 15 15:42:35 2010, 美东)
在跟一个short sale的房子.Seller counter回来要求remove inspection contingency
.因为怕银行不批.我们肯定会做inspection.想问一下这个remove inspection
contingency是说不能根据inspection的结果再讲价还是不能据inspection的结果walk
away.
谢谢! |
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f*******6
发帖数: 665 | 31 做好research,如果觉得值没必要Appraisal Contingency。我就没加，如果真是估低了
，多放些down pay满足贷款要求就行了。
我的offer 没有Appraisal Contingency，也没有financial Contingency.
county app.没有太多参考价值。看市场情况定。 |
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s********n
发帖数: 166 | 32 offer上写的是17天contingency，17天内可以back out，拿回initial deposit。如果
appraisal 出来之后离17天的contigency很近，seller不肯谈价格，我们是不是可以不
remove contingency，只要我们不remove contingency，back out还是可以把initial
deposit拿回来？ |
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h********F
发帖数: 484 | 33 是不是就没事了？
还有几天就到Contingency Removal的date了，但还没有看到HOA的文件所以想延期。我
的agent说我什么都不用做，只要没有签那个Contingency Removal的文件就可以了，那
个日子过还是没过无所谓。还是不放心，毕竟接近1万的earnest money。。。有人知道
么？多谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 34 在房屋买卖的过程中，有inspection contingency，appraisal contingency，还有
loan contingency。如果因为上述的任何原因buyer要退出合同的话，可以把deposit要
回来。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 那就够了。
到时候不想要买房子的话，loan contingency就让它不过。
我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
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Q***N
发帖数: 2972 | 36 多少DOWN PAY? 如果20% DOWN PAY, APPRAISAL低了,你的DOWNPAY就<20%, 银行不给你
贷款, 可以用LOAN CONTINGENCY 退出.
如果DOWNPAY > 20%, 存在风险.
一般银行接受贷款申请后用不了10天就有APPRAISAL, 如果APPRAISAL弄的快(催LOAN
AGENT), 在INSPECTION CONTINGENCY失效前得到APPRAISAL REPORT,也可以用
INSPECTION CONTINGENCY 退出合同. |
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l********r
发帖数: 906 | 37 请问大家在remove 贷款的 contingency的时候，手里拿到的都是lender 的无条件的
committment letter吗？我现在financial contingency快到了，但手里拿的还是有
conditions的批准信，条件就是些保险，title之类的。
请问：我该催问银行要无条件的committment letter，以便来告诉seller我们可以
remove 最后的这个contingency了吗？ |
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b**********h
发帖数: 16 | 38 有agent，看房，下offer, 收到counter-offer，据agent说，一共给了四个counter，
其中两个看到counter就没回应了，就剩下我们和A回了counter。
貌似当初出价时候A就我们高，还比我们先，最后是很努力才争取了一个back-up。想想
挂着就挂着吧，权当试试。（暑假开始已经有点卖方市场了，只能积极争取每次机会）
没想到A申请的是FHA，从开escrow，直到one month+4天的时候，FHA appraisal还没下
来，然后seller agent通知我们agent让我们去开escrow了，说是A的appraisal就算现
在下来，再做贷款也来不及了，我问要不要紧，我的agent说，不管了，直接去开，双
方都同意了，然后我们就去开了escrow，顺利开了。
现在escrow走了两周，利息也锁了，正要做银行的appraisal,今天从我的agent那里收
到一份来自卖家agent的CC（时间点，我们在escrow17天，A的话应该是41天），说是A
的appraisal下来了，强调由于之前让我们开escrow的时候有一个contingency ... 阅读全帖 |
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j****n
发帖数: 3465 | 39 我的agent是dual agent，所以我不太相信他说的。他说Don't worry about the
contingency extension. You must remove your contingencies by signing the
contingency removal document. They do not expire automatically.
不知道是不是这样的？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 40 看情况
如果是20%down，那appraisal contingency等于loan contingency，但是卖家可能不会
接你的offer |
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b********2
发帖数: 5191 | 41 17天是remove contingency, 不是17天内要funding. 不过如果是简单的case, 我17天
差不多也可以funding了.
30天如果close不了escrow, 可以延几天, 不是大问题.
如果到了17天, 您还不remove contingency, 有可能seller就不卖给您了. 但是如果
remove了contingency, loan最后没做下来, 押金就可能会有问题. |
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J**S
发帖数: 25790 | 42 估计，交了押金，不成交，押金就应该是你的。这是硬道理，只有这样才合理。
不管啥主观客观原因，有CONTINGENCY， 你接受了OFFER,又不CLOSE，都是不可以接受
的。 所以有CONTINGENCY都不合理。
合理的建议是，你一定要接受CASH， 没有任何条件的； 或者贷款，需要去掉所有的
CONTINGENCY，不成交，你就收押金， 这样对卖家是最合理的。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 43 A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract
that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a
fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际
上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发
现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但
也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以
inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你
在工作上作文章，公司说你明天就没工作了，正等着开你走人呢。还要和你的老板和
human resource的人提前... 阅读全帖 |
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b***G
发帖数: 542 | 44 这个律师的合约不算太离谱，但有些条款明显欠妥，对客人（你）的态度听起来也比较
潦草。你的问题我可以简单回答一下，权当抛个砖了
1）索赔过程中产生的费用。
传统上和案件有关的费用都是律师先垫付，等赔偿拿到之后再从赔偿中报销。有些客人
会担心，要是律师楼胡乱瞎开单子，客人岂不是很吃亏。这个担心没什么必要，因为到
了分账的时候，客人有权向律师要求详细的费用清单，如果他复印一张纸收你一块钱，
你当然可以合理拒付。我个人所代理过的案件，只要是在提交诉讼前和解的，一般都会
把我们垫付的费用WAIVED掉。如果案子到了诉讼的阶段，律师会比你更在乎在什么事情
上花钱，花多少钱才能以小博大，为客人争取到最好的结果。
2）预先设定的律师费。
这个条款不是每个CONTINGENCY RETAINER中 AGREEMENT都有的。应该说，比较有职业道
德的律师在纯按比分成的案件中都不会暗藏这种按小时收费的条款。这个条款第一不合
理，违背了律师和客人在CONTINGENCY案件里共担风险的原则，第二不公平，如果客人
对第一个律师不满意，换过律师后在第二个律师的努力下达成和解，可是第一个律师的
费用却因为小时费率... 阅读全帖 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 45 目前在房屋买卖中，买方的loan contingency removal和其它的contingencies（比如
inspections, disclosure, appraisal等等）一样都是17天。这十七天不是工作日，而
是周末也包括在内的calendar days. 对于lender来说，这十七天是比较紧的，特别像
Wells Fargo, Bank of America之类的大银行，速度本来就较其它的小银行慢。 如果
买方不是一进escrow就start the loan process, 或者在贷款过程中碰到一些原本没有
预料到的情况， 往往就要超过17天，这时候就要向seller递交延期。交易中与之相伴
的问题是，贷款开始了，就有一些费用，比如$400-$500之间的appraisal fee和其它的
费用，这时候各项inspection的报告开始出来了，disclosure文件收到了，里面有不满
意的东西想walk out，但想想贷款的费用已经发生了，就有点不情不愿的take了，或者
果断不要浪费了这点钱。
Apparently, California Associat... 阅读全帖 |
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G********0
发帖数: 155 | 46 如果agent不帮忙申请loan contingency extension，是不是contingency一直有效一直
到in writting的contingency removal? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 47 3 days Disclosures Contingency overwrite all other contingency. 也就是你收到
Disclosures 3天内可以反悔,不管你的Offer是否有contingency. |
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w**********6
发帖数: 800 | 48 只要看是不是卖家还要求无任何contingency就行了。全美估计也就只有湾区这样热门
的地方才只接受无contingency offer。如果哪天湾区的卖家都基本上接受有
contingency的offer了，说明房市走下坡路了~~~ |
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c****m
发帖数: 103 | 49 这个是在下OFFER的时候加上的嘛，比如INSPECTION contingency， APPRAISE
contingency之类的。
我们正在下一个OFFER，签了字返回了，SELLER还没签字，但是我没有发现有这些
contingency呢，是OFFER之后还有一个正式CONTRACT嘛。
问了下AGENT，说在OPTION PERIOD可以随时WALK OUT。但是最后贷款要是贷不下来的话
，是不是已经不在OPTION PERIOD了 |
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c*****u
发帖数: 30 | 50 准备给看中的房子下一个offer。Agent告诉我们德州的offer letter中没有
contingency （e.g. home inspection, HOA, loan)这个条款，有一项option period
可以选。我们这里都有contingency，想给大家确认一下德州offer letter里有没有
contingency？ 谢谢！ |
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