d******g
发帖数: 632 | 1 我遇到的是银行批了，fanni nae要求加价，同意加价后又一直没消息了，真不知道
shortsale是怎么回事 |
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M****M
发帖数: 980 | 2 在抢一个shortsale的房子，broker建议我们的contract去掉inspection contingency
，这样
的话，银行接受我们offer的可能性就大了。但是broker说我们还可以做inspection,如
果有问题想
退出的话，他就出一封不给贷款的信，这样我们就可以walk away. broker的话可信吗
？ |
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m*****s
发帖数: 4427 | 3 如果foreclosed,价钱很好的话可以remove
shortsale不定因素太多了, 没必要这么抢吧
contingency |
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p********a
发帖数: 5352 | 4 好卖的就不用SHORTSALE了
打倒封建迷信！打倒孔家店！ |
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d********3
发帖数: 7220 | 5 上次发过一个帖子，请教是不是可以同时下两个offer的，后来我们确实同时下了两个
。现在第二offer个刚刚进入escrow，所以请第一个agent撤销第一个offer。结果今天
agent问我能不能帮seller negotiator一个忙，就是不撤销offer，从而让他们能继续
approval的手续，否则他们要从头再来了
我们有5000块deposit在第一个offer上，奇怪的是他们很快就cash out了那5000块，一
般好像要在escrow开始才会cash的。我们对第一个agent有点愧疚，他人也很好，所以
想帮他们这个忙，但是不知道这样会不会给我们自己带来什么风险。而且是不是这样会
一直拿不回5000块，要等approval才能拿回？
说下我们shortsale的经过。我们先看了一套房子，4bed，2.5bath，房子很脏，我们给
了offer但是被别人outbid了，所以我们就继续找。结果我们就给了另外一个3bed，2.
5bath的offer，加closing是36.5万，在等待这个approval的过程中，前面一个offer的
buyer walk away了，a |
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d********3
发帖数: 7220 | 6 我问过同样的问题。没问题，你可以同时下很多个offer，但是也要同时给几张支票做
earnest money。shortsale通常要很长时间，而且就算两个同时下来，你也总是可以在
17天之内无理由撤销其中一个。我就是这样做的，刚刚撤销了还在等待的一个。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 7 我这里看过的shortsale，该拿的东西都已经拿走了，貌似原来的住户已经不在了。 |
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s****g
发帖数: 70 | 8 有一个shortsale的房子，正门对着一条比较短的小路，估计100m,算不算路冲呀？
还有一点0。5迈的地方有一片坟地，我自己不是很介意，想看看大家的想法，这样可能
关系到以后房子resale的问题。
多谢了。 |
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b*****s
发帖数: 61 | 10 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
就十来米。
3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
房顶之类的？
3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
，但是那个买房者放弃了，所以可以把我顶上去，如果我同意这个报价，银行就不用重
新审理，我就可以"fast closing"，不用折腾了，请问这种说法合理吗？
谢谢大家！ |
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d********3
发帖数: 7220 | 11 1、我们这里（南加）的closing fee大致相当于房价的3%不到，所以你这个最多也就1
万块
4、银行说的确实是事实，你接受了这个价格可以很快进入escrow。但是你也可以要求
降一些，一般shortsale走到这个地步，重新批一个价格也不会花太长，我们也是和你
类似的情况，重批花了大约2个礼拜的时间。当然银行不同肯定有差，我觉得你可以问
问agent，如果还价需要多少时间批准 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 12 价钱好的话就从了吧，老美是没余粮的
另外，他们之前欠的 HOA 怎么会要你们出？这好像不符常理吧。你确定你没理解错？ |
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b**********e
发帖数: 22 | 13 是要我们出的，所以才要我们签amendment。因为原来的owner没有钱，而银行只会
cover 三千五百块以上的 HOA fees。这样合理吗？ |
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n*****t
发帖数: 22014 | 14 没啥合理不合理的，你觉得总价合适就行。问问清楚还有啥钱吧，这是小钱，修起来更
厉害。 |
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y****j
发帖数: 2971 | 15 我们的也是，不过我们没答应，后来是买卖双方两个AGENT分摊了这个COST. |
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b**********e
发帖数: 22 | 16 谢谢大家的回复。还有一点不太明白。由于我们已经进Escrow一周左右了，如果我们决
定不签这个admendment, 算是seller's default 吗？ |
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y****j
发帖数: 2971 | 17 这个我也不清楚，最好问问你的AGENT.
我们的情况也出现在LAST MINUTE, 第二天就CLOSE了。
是我们AGENT去搞定地。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 It's your call. the seller doesn't have money to pay the bill that is why he
/she has to do a short sale. If you don't pay it and the bank doesn't pay it
, you will not be able to close the transaction since your escrow has to
find someone to pay that bill. you can check with your agent and see what
your agent can do about it, but if you already get rebate from your agent,
you then should think it twice before asking more. |
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N********n
发帖数: 543 | 19 俺在纽约,现在主要看little neck, 附近的...... 主要是学区要好.....
正常的listing也在看,想看看这些便宜的房子,经验不多,谢谢指教! |
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s*******a
发帖数: 921 | 20 short sale是超级磨人啊，这个周末俺的代理还说只有约20-30%的short sale真正
close掉了呢。很好奇那些美欧close的shortsale的结局 |
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g******e
发帖数: 932 | 21 看上了一个shortsale的房子，一切都挺好，就是一个bathroom的淋浴喷头不出热水。
同一个
bathroom的洗手池有热水。inspector怀疑是冷热水开关背面的热水管子的螺丝被拧紧
了。但不能十
分确定，建议我们去找plimber.由于这个房子sold as it,bank 不会出钱修理，大家有
没有
idea，这到底是什么问题？大约要化多少钱来修？ |
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w**1
发帖数: 6 | 22 两个星期前交的shortsale contract今天被银行批了30天内close，但我的agent跟我讲
银行要求我用FHA loan， 否则contract中的3％closing cost 银行就不出了。也怪我
当时交offer的时候轻信agent说银行不会管我用什么方式贷款，就没有把FHA改成
conventional。现在还有什么补救措施吗？ |
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s*******i
发帖数: 758 | 23 所有的inspection都做了，贷款申请了，就等close。今天突然收到seller agent的信
说是title不clear，因为发现前屋主有IRS欠债。现在需要终止合同，bank会把定金寄
给我们。
我的agent非常郁闷，说这是非常少见的case，因为一般是shortsale才会有种狗血的事
情。
我该怎么办？贷款的broker跟我说IRS会很慢，起码要三个月，是这样吗？ 从满心希
望到满心失望，我现在看到房子就想吐了！ 不是破产屋title不lear不可以上市吗？怎
么能这样？
seller的agent说一旦有消息会第一时间联系我们，我们还要等吗？ |
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w*****y
发帖数: 760 | 24 一会觉得出高了，一会又觉得符合市场价，大家不要笑话，这个是第一个房子，真的就
是摸着石头过河
其实看了蛮久的，后来又换过自己关注的区域，今年开始看这个区，之前出过1次offer
，最后差5000被人家拿走。再来看的稍微觉得要下offer的，都速度卖了。不是很热的
区，不过自己看上的人家也会看上，有性价比的房大家都抢。
现在这个房，是一家人住了40年的，要搬家。屋子里面很多旧了，比如地毯，厨房，浴
室，一些门窗等感觉都需要按自己的要求弄一下
因为列的价格低，我们看见了第2天马上去看，已经有20多个人看过了，现在4天，已经
出过2轮价格。其实真的很讨厌bid war。就是不喜欢这样才没有继续在生活方便的解放
区看。没想到还是通过这个方式拿到。
这2天真的是反复在网上看，周围的价格，历史卖掉的房，照片，google，各种地图和
数据。反复对比。最后一次出价比列的价格高了3w5
真的狠心了。我想虽然觉得这个区来说标价是相对低，对方这样也是希望吸引人家来飚
一下，但是房子里面也蛮旧的，换那些东西的话，只有大概的估计。具体做下来也不知
道要花多少钱。
好在不是shortsale，也不是银行屋，卖家 |
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m**a
发帖数: 1840 | 25 Realtor跟我说很难. 不像bankown or regular的.
一旦超出日期, 所有的approval process就从新开始.
但是看到前面有人也会收到seller的amendment,
我能不能也submit一个呢? 需要多久时间?
Thanks. |
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m******3
发帖数: 983 | 26 I just closed a short sale for my buyer. The bank only give the buyer less
than 2 weeks for the loan, which is almost impossible. Finally the buyer has
do all cash closing. Otherwise the deal will be gone. It is a pain to do
short sale. |
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c****s
发帖数: 834 | 27 I am now sticking into the same situation. The bank accepted my offer, but
asked me to close it in about 2 weeks, which is an impossible mission to me.
has |
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m**a
发帖数: 1840 | 28 I did a lot of research over yesterday.
And the conclusion is "it is very hard if not impossible". :( |
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s*******a
发帖数: 921 | 29 郁闷，俺也遇到类似的情况。银行就是死死咬住deadline不放，一天也不行。就不知道
他这么急着要钱当初批准offer的时候咋不快一点儿？该死的chase！俺是记住了 |
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p********a
发帖数: 5352 | 30 1. WHO KNOWS？没有APPROVED我一般不投OFFER，或者不看房就随便下OFFER，以后有戏
再说
2. 我看见不错的SHORT SALE就马上投OFFER，一般SELLER对我有兴趣，我就看看房子，
觉得不行就BACK OUT了。夸张的说我投的OFFER比我看的房都多了
3.OFFER跟他的LOAN没任何关系。一般都给FULL PRICE吧
SHORTSALE就是碰运气而已。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 31 shortsale猫腻是多
可是也有空子钻，可以用dual agent |
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f****i
发帖数: 20252 | 32 我出了十几个shortsale的offer，还没见过这样的。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 33 shortsale卖主不能从买主拿到任何好处，银行的approval letter上面会写 |
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f****i
发帖数: 20252 | 34 如果agent要给，跟你没关系，你不能直接给
做shortsale的agent应该知道这个 |
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f****i
发帖数: 20252 | 35 未必
0首付+shortsale+bankrupcy。俺们这老莫们现在好多这么干 |
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d********3
发帖数: 7220 | 36 appraisal是一定要做的吧，而且shortsale批下来和offer price没啥关系，是看银行
那方面的意愿 |
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w**1
发帖数: 6 | 37 两个星期前交的shortsale contract今天被银行批了30天内close，但我的agent跟我讲
银行要求我用FHA loan， 否则contract中的3％closing cost 银行就不出了。也怪我
当时交offer的时候轻信agent说银行不会管我用什么方式贷款，就没有把FHA改成
conventional。现在还有什么补救措施吗？ |
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r********s
发帖数: 280 | 38 想买个foreclose or shortsale的便宜房子，租出去，将来再卖了。
关键是我不知道将来它房价走势会怎么样。 |
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q********n
发帖数: 3248 | 39 理解！
不过apprise的价格我觉得也不准，因为完全是按照周围卖的房子定的，如果你的房子
在小区中属于高档房，那apprise价格少一些是正常的。你当时有没有看到周围的房子
呢？
我们的房子（希望快点实现，可恶的short sale！），就属于在小区中高档的，因为当
时看了小区的其他房子，都差很多。所以apprise的价格比contract价格少两千（毕竟
是shortsale），但我还是觉得挺值的。
关键是喜不喜欢吧！ |
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f*****t
发帖数: 261 | 40 我也在等待ShortSale的房子。
今天刚刚从卖方代理（注：未请买方代理，直接与卖方代理联系）得到消息，说是
Lender已经批准Short Sale。在等待Seller的签字表格。
而且卖方代理告诉我，他正在努力把最后成交价格定在他当初建议我们上报（合同报表
）的价格稍低的价格上。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 41 shortsale基本上要4个月才能close
short-
subject |
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q********n
发帖数: 3248 | 42 两万有些多了。不过你看过同小区其他的房子吗？如果你的房子upgrades很多，比如有
deck，hardwood floor，sun room，updated kitchen with granite等等，那就值。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 43 如果是shortsale，卖主签字也不算，银行的approval letter才算contract生效 |
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b**r
发帖数: 352 | 44 好像越南人很喜欢这样干啊，最近看到好几个shortsale都是越南房主 |
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p********a
发帖数: 5352 | 45 我的TERMITE REPORT也出来了，修理费报价是9000，也有FUNGUS，PATIO COVER完全被
白蚁弄坏了。今天只好BACK OUT了。就怕高高兴兴买房，买回来一堆TROUBLE。为了18K
的CREDIT买房不值得啊。。。这个SHORTSALE害死人了，整整浪费我22天时间！ |
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y****i
发帖数: 5690 | 47 太多人连REO，SHORTSALE是啥都不知道，就一位一位是好DEAL，赶着跳。。。我真是佩
服大家的勇气啊。 |
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s******7
发帖数: 1091 | 48 银行如果approve了，seller是不是还是可以不卖的
下offer的时候，agent说这个房子去年short sale已经批了，但是后来seller又不卖了
，今年撑不下去了又拿出来卖了
唉，shortsale真是折磨人阿。。。 |
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s******7
发帖数: 1091 | 49 的房子都是lender都是哪个银行的？怎么都这么快就批了。。。看到好多都是2周就批
了。。 |
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