a*l
发帖数: 1915 | 1 后面可能有减免的贷款算作收入的问题。我也只是听说而已，没有做过卖shorsale的。
这个要去咨询专门卖short sale的经纪。
现在市场复杂，大家都是做专精了。shortsale listing 是经纪人一个专项了。韩国人
有两三个大的broker非常厉害,北面fulton,giwnnett很多shortsale 房子都是他们的
listing。
我只懂的买shortsale/forclolsure的程序，不懂得卖那一方面的事情。 |
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a*o
发帖数: 25262 | 2 There are a lot of shortsale/forclosure houses out there, but only if youhave time and energy to deal with it, especially shortsale ones. Theirprices are a lot lower than market price, and the process is extremely long,about 6-9 moths. After the contract has been signed, you would assume that95% of the chance to getting the house. No, No, No...it is not true, and youhave to deal with banks, mostly likely two banks which can agree to takelosses. Even after the banks agree, if the owner (although ... 阅读全帖 |
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k***y
发帖数: 28 | 3 Did you ask your realtor/buyer agent if they already have shortsale approval
?
Shortsale is a long process. You should only do inspection or appraisal
after shortsale approval. Otherwise, it is waisting your moeny.
Also there are there contigencies on the contract:
- inspection contigency
- appraisal contigency
- loan contigency
After you satisfy each or all above, you sign addendum to say that you will
remove what contigency. |
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d****i
发帖数: 215 | 4 我最近看了几个shortsale/bankowned的房子，其中一个给Agent的commission少于正常
，其它几个则和常规一样。
我的agent对我解释shortsale和bankowned其实是不一样的，shortsale变数比较大，因
为可能忙了半天，好不容易谈成了，银行却根本不批，白忙活！
但bankowned已经是银行自己出价，不存在不批的问题，但另一方面，讲价空间比较小
，银行工作人员反正也不是私人房子，就按规矩来。卖不出去，隔多久就自动降一次价
。他们自己降价之前，买方讲不下来多少。
至于银行的定价，有的真低，一上市就引发暴乱，大家哄抢，我们曾经看中一个，据
agent说好几个offer几乎同时进去，而且都是高于出价的，结果银行莫名其妙就决定不
卖了！好奇怪。难道可以房子上市又不卖的吗？这不是逗人玩呢？不知道法律是怎么样
的，当然我们也没气力打官司，不卖就算了吧。
也有一些虽然是银行的，但价格普通，就一直放在市场上，我们想等它降价，但银行不
慌不忙的，都好几个月了，一分钱也没降。我觉得买这种房子真的要很有耐心。 |
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w****t
发帖数: 129 | 5 家有俩个娃渐渐长大，要爬要跑要蹦，所租的连栋屋看来是不能满足这两崽子的需求了
。今年六月中旬开始天气也挺好的了，房子也出来不少，看着这房市今年估计要火，在
西版找了个房地产经纪人，决定开始看看房子。我们是第一次买房，啥也不知道。 但
是慢慢在看房的过程中也逐渐知道了我们所要的。- 是不可能找到完全符合自己的房子
的，除非自己设计建造。
我们大概是要求不能太远，都懒。 有两娃，学区也是要好点。房子要有后院得平。还
有是希望卧室都在楼上好照顾孩子，那种半地下的冬天会冷，有孩子利用率不高。房子
布局要合理。也都不是勤动手的人-当然还没有机会到是-，太老的房子也不考虑。价位
大概是500-700比较舒服。
我们所看的房大都是在Bellevue地区。
这是候得说说我们的地产经纪人，每人的风格都不一样，她属于不PUSH的那种，你网上
看到合适的房子和她联系，她会很快安排时间带你看房。 她好像不会主动向你推荐房
源，- 也许是太忙了- 但是你要是有问题，她会给你提供非常专业的回答。现在我们想
想，她当时的建议都很中肯，有时候她就会直接告诉我们这个房子不适合你们。她对于
房价看的挺准，会对你开诚布公，... 阅读全帖 |
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A******s
发帖数: 288 | 6 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
希望以后shortsale房会好买一些。 |
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A******s
发帖数: 288 | 7 谢谢辣总加入讨论。辣总的补充很好。
再谈一点shortsale的问题。 Shortsale的卖主常不合作。常常买方不能看房子。因为
房子买了，房主就要搬走，不能免费住房了。近来有些银行开始给房主钱让他们合作。
希望以后shortsale房会好买一些。 |
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h***u
发帖数: 498 | 8 看好一个shortsale的房子，但shortsale的截止日期马上就到了。
听说银行贷款快的话也得一个月。大家可知道有什么办法或渠道可以很快的办完贷款,
利息高些也行？ |
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s*******u
发帖数: 97 | 9 是在农村。这个房子是shortsale. zillow的股价是52.5万，83年房子。这个房子
shortsale要价是38.5万，我们计划出35万。只有1%的机会能拍到这个房子啦。现在只
是觉得好大，都不想去给这个offer了。还有我自己还没有工作，供这么大的房子，觉
得可能会有压力。。。。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 10 送offer的时候有没有签shortsale addendum？
没有就是regular sale，有就是shortsale，银行批准后contract生效。
口头批准不算 |
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j******f
发帖数: 825 | 11 我看楼主麻烦了， shortsale都要签一个addendum, 买家可以在任何时候退出。 没有
这个文件，这个shortsale银行不批， 房子成交无限期延迟，楼主的押金永远也拿不回
来了。 |
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A********y
发帖数: 131 | 12 我们现住NJ,房子每月还贷约4千。供房没问题，但也没有节余买另一房的首期。老公有
shortsale的打算。省下两年的钱，作为两年后到CA买房的首付。有人有shortsale的经
验吗？ |
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h*******y
发帖数: 864 | 13 看文不仔细. 人家shortsale,买房不花agent fee,卖房是银行的事.
一般,shortsale以后会有几年贷不了款. 不过,到时候说不定就变了. 银行反正缺买家,
睁一只眼闭一只眼,反正完成当年目标,拿到bonus最重要.
公有
的经 |
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s***t
发帖数: 1234 | 14 我的shortsale折腾了半年，中间经历如坐过山车，我劝你别太“专一”了，赶紧看看
其他房子，其他shortsale的也行，这样到最后谈判的时候你有选择就不会太被动，因
为很可能会被银行和你的agent牵着鼻子走，不情愿签“不平等条约” |
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h****a
发帖数: 628 | 15 Is shortsale that hot in your area and deserve to submit offer in 1 day?
Every body knows it take time and no garranttee to be proved by third party.
So a lot of shortsale stay in market in long time and keep lowering price.
Are you sure you catch a good offer?
作, |
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 所以我一般说appraisal会比市场上的deal偏高， 因为它考虑的foreclosure &
shortsale不够。
当然好区这两种房少， 买家多， 卖家少， 出价比appraisal高正常。
shortsale. |
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m********9
发帖数: 2282 | 17 We had an agent A showed us a condo. But he doesn't do shortsale.
Then found agent B for another condo and signed a shortsale contract with
some representation agreement. But it failed.
If we want to buy the condo agent A showed, can we go back to use him? |
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c****h
发帖数: 590 | 18 这个是关键。
很多银行，如BOA, WELLS FARGO等等，shortsale用的addendum上面都明写着卖家不能
租回来住的，如果卖家拿了政府的三千刀，HAFA里面也要卖家搬走。rent back在很多
情形下是有欺诈银行的嫌疑。你签过这些addendum没有？拿出来看看，然后给title
company写封信，应该能把钱拿回来。不行就找律师。
偶也看中过shortsale的房子，卖家也是这副德行，拖拖拉拉的不想搬，我们就cancel
掉了。
extension. |
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m****o
发帖数: 123 | 19 shortsale真是害人啦！！老早我就奇怪为啥叫shortsale？？明明是longlongsale嘛！！
什么叫早就砂锅？ |
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i*********o
发帖数: 772 | 20 我查它的记录，从最初卖31万，两个月后只卖21万，后来又过了四个月，就卖22万。。
。接下来的三四个月，改变了价格几次，也只是一两千下调。。。
这个是否可能之前是shortsale？哪里可以查到它是否曾经shortsale未被批准呢？ |
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s**o
发帖数: 578 | 21 如果再加州的话，你没有6500剩下。shortsale lienholder要付sller's closing cost
including escrow fee, owner's title insurance, county transfer tax and etc.
还要看卖主有没有欠HOA(lienholder有没有HOA allowance), 谁付HOA upfront fee.
即使是shortsale sold as is,你还是可以try with lienholder for big item
repair credit.不过拿到的可能性很小。
还有就是希望你的lender的appraisal report对你这些没有做完的project没有异议。 |
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c*********a
发帖数: 2265 | 22 你对short sale的理解真的是错误的。shortsale确实是主动的，standard sale也是主
动的，区别就是short sale卖价不够还欠款的，所以房主想要银行批准，卖了这个房子
以后，欠款清零。比如说房主欠30w，房子sale 价格定了25w，如果房主愿意掏腰包补
上差的5w的，房主还是可以走standard sale，不需要银行批准。但是如果你25w卖了以
后不想还差的5w了，就需要银行批准. 包括银行会核实你是不是真的还不起贷款了，
25w是不是一个合理价格等，这才叫short sale。 房主如果可以卖32w的，房东把30w还
上，把之前交不出的月供的late fee补上，完全没银行什么事，还是standard sale
wiki上对shortsale的解释的第一句：
A short sale is a sale of real estate in which the proceeds from selling the
property will fall short of the balance of debts secured by liens again... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 14:50:00 2012, 美东) 提到:
今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？
Update1:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 11235 | 24 Merry Christmas~
帮忙看看lot吧。学区啥的没问题，但是是在这个学区里面房价偏低的地区，所以比较
挤，lot也比较小才0.37acre，我们来说带两个孩子没啥时间养鸡种菜可能倒是个好事
情。谁说过cul de sac没路冲和反弓一说？房子在小区里面比较靠里，图上所有的路都
是没黄线小路。院子形状不太规则会不会是问题吧？我理解苦的萨都这样子，应不会未
来不好卖，对不？就是院子比较宽，不太知道怎么利用。
还有几个问题。
1.side split level房子，底下那层（family room）跟地面基本平的但是屋子是在小
坡上，有啥大问题么？
2.原卖家老头身体不好，后院有小动物出没草地不是很平，agent说可以修，但是她不
知道价格，这个修起来麻烦么？
3.没中央空调，虽然北方，夏天热不了几天但是想留着一些可能性。agent说我们有吹
热风的供暖，就算装一个也就几千?靠谱不？
counter offer比我们出价高了3%，按照修好再做下小装修后的的价格，比shortsale
list出来前的zillow估价价低25%左右，被shortsale list出来以后的zill... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 25 先fire你的realtor
那些要你加钱的shortsale realtor都不知道自己在做什么。
shortsale的屋主一分钱也拿不到的，他不在乎你出多少钱，只要出到银行能批准的那
个价格就可以了。 |
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c*********i
发帖数: 186 | 26 刚到佛州不久人生地不熟，在星巴克认识现在的realtor ，一阵房市吹捧过后，理所当
然成了我的中介。那些天刚好也闲着，跟着她看了几个学区房，遇上一家相对满意的
shortsale 中介就匆忙Email合同Esign submit 还有seller accept 都在同一天完成。
至今为止有一个月了，除了两周前听说贷款是一家小银行也派人order the BPO 之后就
没任何消息。刚重新看了下合同，所有的clsing.cost 都有买家承担，卖家还指定过户
时要搬走新买的洗衣设备😊 ，由于第一次买shortsale 房，请有经验的朋友给
些指点建议，这种情况通常还要审查多久？在银行接受合同时能否再要求分摊一些
closing cost或credit ？ 谢谢！ |
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w****a
发帖数: 6326 | 27 short sale is taken as is, so it is supposed to be cheaper than regular sale
.
the sellers can get nothing when choose shortsale, so they don't care about
how much to sell. the key point is to let the seller sign your offer
instead of others. therefore, the seller cares whether you can wait for the
long process saying couple months to get the house, and how strong the offer
you are (cash offer for example).
shortsale is nothing related to selling price as long as your price matches
approved sell... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 28 shortsale的话如果查出问题来了银行会同意给credit 或者让我们 walk away吗？
换过来说mold不算的话什么问题算严重问题啊，对于condo townhouse来说，没有地下
室，屋子也没有被装修过，所以应该也没有structure的问题，没flooding risk,agent
说既然是condo不需要查白蚁，也不需要查randon, 屋子外面全包，不用担心 roof，
只有attic是要自己管的，还有也就冷暖气洗衣机厨房，还有下水道，地板瓷砖这些肉
眼看了看脚走了走心里就有数了，那对inspector的要求是不是很低，每次跟人说起
shortsale就说一定要好好查查，但是貌似大家做的都是general inspection啊？
用。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 29 shortsale才是winner，便宜太多了
但是买了shortsale就要搬进来之前把活都做完，一鼓作气装成新家
如果不做完以后慢慢做又累又不省钱且劳民伤财的感觉 |
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a****t
发帖数: 1056 | 30 Redfin usually rebate back from 1%-1.3% for regular sales and foreclosures,
about 0.1
% for shortsales. If you don't want to be cheated by some Chinese realtors,
then you should use Redfin. Note that Redfin can only submit 1 Shortsale
contract at one time.
If you did you own research, and the agent just opened the door for you and
submitted contract, then you should ask at least 2% back, or pay $1000- $
2000 fixed fee and asked you attorney to put the rebate on HUD to reduce the
sale price. Th... 阅读全帖 |
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i**z
发帖数: 1592 | 31 我一直认为，如果你是第一次买房子，抱着捡个大便宜的想法去买 foreclosure
shortsale的房子一般都买不到。因为第一，时间会拖很久。第二，真正的好房子，即
使 foreclosure shortsale，最后买到你手里，搭上时间和你的精力成本，其实也并不
便宜了。 |
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s**o
发帖数: 578 | 32 有一部分公寓是专门租给低收入的。
那里有一些shortsale, 价格还可以。有的unit离56太近。有的还好。前两天有一个
endunit shortsale 479k. 大过2000尺。学校小学是willow grove, 初中是
blackmountain, 高中是westview. |
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s**o
发帖数: 578 | 33 Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully.
especially Tds and sellers questionaires. U need
to read title report to see whether there are any liens on the proerty such
as property tax, hoa or even judgement liens.
If it is older house, do a termite inspection in additon to the home
inspection.
Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to
the second . If not, ask listing agent who
pays for the difference.
Shortsale could be tricky. B... 阅读全帖 |
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G*******n
发帖数: 2041 | 34 很多人停付贷款并不是付不起，而是觉得不值，因为付的贷款比房价还高得多
现在房价涨起来，贷款跟房价的差距减少了，没必要shortsale损伤人品和信用了；又
或者甚至已经出水了，那就更不用shortsale了， 呵呵 |
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b********t
发帖数: 8181 | 35 shortsale 和 foreclosed的房子也许listing price低一点，但是最后成交大多还都是
在市场价附近。正常销售的listing price会被这些房子拉低. Foreclosed的房子越来
越少了，大多数都是shortsale. |
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d**r
发帖数: 121 | 36 I just bought a shortsale last year. Shortsale does NOT require any deposit.
So the seller was very afraid that I would walk away any time before close. |
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p***e
发帖数: 1318 | 37 redfin的foreclosure还不全。
Sunnyvale, 5
Fremont, 39?
Pleasanton, 9
Dublin 16
San Ramon, 17
San jose ???
其他shortsale什么都不用说了。
Foreclosure/Shortsale都是成交价不会超过当年贷款额的。实际成交价
低于当年买入价的就更多了。
没有0 down, negative amortization, 现在再疯狂也比不过以前。
以后利率一上去，也就没有现在疯狂了。
其实现在也没什么疯狂。09年大跌以后，agent都学乖了。房子要卖一定
要低价钓鱼，成交价比要价高30%不稀奇。今年其实幅度还小了。看得多，
买的少，十几个offer和要价一样的也有。agent们当然要hyper起什么
加20%，加30%。加得不是他们的钱，加得越多，他们赚得越多，赚得越
快。 |
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l********e
发帖数: 29 | 38 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？ |
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j*****u
发帖数: 1133 | 39 shortsale不是不能买，你得有耐心
agent这么说是因为她花了半天精力在上面可能最后竹篮打水
很多agent干脆都不做shortsale |
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h*******s
发帖数: 595 | 40 来自主题: WashingtonDC版 - 我怒！！！ 说不定是刚过户那家最先下的offer，人家才去办shortsale的，所以shortsale批准以
后优先权会给人家。 |
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W**********r
发帖数: 8927 | 41 那买不了，人家Short Sale的都是4千多平方尺的Mansion ～～
这么多钱，都给你，以前我交的房贷和首付都不要了，咱俩就算两清了。”所以
SHORTSALE最后成不成，关键不在屋主在银行（债主）。所以买SHORT SALE的房子巨麻
烦。
就可以贷款了，FORECLOSURE要等7，8年。而SHORTSALE一般房屋的状态比 FORECLOSUER
好，因为屋主自愿走的，房子维护还可以，银行也不损失屋主拖欠的款子。
定。累死，不过俺运气一直不好，所以谁也不怪。 |
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n********n
发帖数: 641 | 42 基本上希望比较大了.
中间注意多咨询一下你的agent,尤其是shortsale的房子,一定要找一个好的inspector
检查一下
再就是接着看房子,shortsale时间长,万一看到更好的就买更好的... |
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p*******r
发帖数: 666 | 43 收到~ 多谢~请问做SHORTSALE吗? 看上个SHORTSALE |
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T*R
发帖数: 36302 | 44 这个国内没有个人破产没有SHORTSALE没有FORECLOSURE，P民永远斗不过银行。 |
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m******t
发帖数: 550 | 45 老美最大的问题是以己度人。在中国，谁敢不还贷，礼花弹的伺候。父债子还，子债父
还，想shortsale，门都没有。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 46 你不懂就别说了。 把房产抵押或捐赠， 拿loan出来养老在美国上中产太司空见惯了。
还有就是uvl
这是逃税101， 最简单的手段
狠一点的，09我遇到一个人，70年代120k的房子， 06年90万， heloc搞出来70万不还
， 托到09年shortsale 375k。
我去买的时候中介说under contract.我问为什么这么快。 中介说漏嘴， 说是亲戚。
想想这个过程逃了多少税， 坑了两房也就是纳税人多少银子。
我向hud实名举报， 水花都没有。 |
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m***9
发帖数: 884 | 47 不是的。
是正常的买，连shortsale都不算。。。。
忘记存下来地址，要不然还可以到网站上看看。 |
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l*******g
发帖数: 28502 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
alexlovedove (我爱WSN) 于 (Fri Mar 2 00:09:30 2012, 美东) 提到:
买房子什么的去哪个版问 谢谢
一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
1) 我这情况应该买 还是继续租房?
2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
还是买 一环外 开车到学校/市中心 20分钟 2b2b 1200-1500 SQFT 150K 的的房子
都是新建的
不用贷款 一次付清 我这地税是房产价值的1% 物业费没仔细看
谢谢
☆──────────────... 阅读全帖 |
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A**k
发帖数: 4253 | 49
话说这才是奸夫淫妇的高明之处。现在他们家房子已掉的低于mortgage了，把这个烂尾
交给原配，过不了几天原配负不起房子就要foreclose 或者shortsale。
刚见过一个这样搞原配的，自己拿了钱走人，老婆辛苦供房未果，破产，房无人无还欠
一屁股债 |
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t***s
发帖数: 4666 | 50 you had a major misunderstanding about what was said in the email.
prospective
such
and
received |
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