g*****p
发帖数: 790 | 1 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
|
g*****p
发帖数: 790 | 2 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lwangls (老王老师), 信区: Military
标 题: 买房的悲剧啊 ZT 85后女孩上海买房被骗30余万 钱房两空
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 12:27:40 2013, 美东)
三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 4 拥有房产曾是美国人实现“美国梦”的一个重要标志，是一个人“美好和成功人生”的象征。在他们看来，前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所，还是毫无风险的绝佳投资。不过，这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计，即便陷入低迷的房地产市场最终恢复，但是在不久的将来，美国人将住房视作家庭储备金的日子也将结束。金融危机爆发以来，美国约有四分之一的自有住房沦为负资产，许多业主因无法偿还房贷而面临房屋被收回的窘境。美国置业买房的观念也开始转变，租房成为新的流行。
租房也许比买房更实惠
“自从房地产泡沫发生以来，消费者心理发生了180°的大转弯”，卡姆登资产信托公司的老板里克?坎伯表示。卡姆登资产信托公司是一家美国房地产投资信托公司，主要从事多户型住宅大厦的信托投资。在危机爆发前，购房是美国人的梦想，但现在很多人也逐渐认识到租房的好处。直到泡沫开始，卡姆登的“迁出率”（每年因为买到房子而离开卡姆登旗下公寓的租客人数百分比）大约在12%－14%。坎伯表示，因为之前银行给任何想要买房的人提供贷款，数字一度升至最高24%。而现在“迁出率”下降至10%左右。
来自美国东卡罗莱纳大学的伊莱?贝拉查和佛罗里达... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 5 刘恺威今年1月8日如愿迎娶杨幂
明星爱买房早已人尽皆知，然而在爱情被严重物化的时代，房产证署谁的名，向来是爱情男女双方争论的焦点问题。对于赚钱能力强的大明星而言，购房的资金似乎并不成问题，但是房产证该怎么署名依然是个大问题。陈奕迅买房只写徐濠萦的名字、梁朝伟买房均无刘嘉玲的份、蔡少芬把房产过户给张晋、甄子丹和汪诗诗则共同持有房产……不一样的署名到底有什么学问？
“爱妻号”代言人
陈奕迅购2亿豪宅
只署徐濠萦的名字
不少娱乐圈夫妻都财政独立，但也有不少好老公会让太太做财政大臣。陈奕迅绝对是新一代“爱妻号”代言人，虽然徐濠萦一直被指买名牌及挥霍，但在陈奕迅眼中，太太徐濠萦及女儿康堤依然是他最疼爱的人，正如他早前购入价值2.31亿港元(约合人民币1.8亿元)的独立屋，房产证署上的只有徐濠萦的名。
陈奕迅虽然连续3年成为香港乐坛吸金王，2013全年收入超过1亿港元(约合人民币7791万元)，但为了购入这幢耗费不菲的豪宅，陈奕迅也是“牺牲”颇多。
据悉，陈奕迅于2012年自组音乐制作公司后，就一直希望拥有自己的工作室及录音室，他也在去年4月看中一个价值8300万港元(约合人民币6466万元)的全... 阅读全帖 |
|
I*I
发帖数: 166 | 6 现在买房傻子才掏钱————手把手教你买房不花钱
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学
炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把
千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，
简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷
所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意
我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系... 阅读全帖 |
|
S*****4
发帖数: 514 | 7 美国投资移民EB-5被人们称为“弹性移民方案”，对申请人没有学历、年龄、商业背景要求；只要能解释50万美元的合理来源，并能通过投资在区域商业中心直接、间接或衍生性地雇用最少10个员工，便能获得签证，实现全家移民。然而，作为做传统的国人，移民美国买房似乎是凌驾于任何事情之上的，在国人眼中，没房就意味着没有踏实的生活，有房才踏实，是的，那么作为美国移民买房要遵循怎样的规则呢？
规则一：签约45天内可退房
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金；若买卖不成，双方经纪人分文不收。
如果一切正常，45天后合同生效。
买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。
规则二：院子以外树木不能砍... 阅读全帖 |
|
S*****4
发帖数: 514 | 8 美国投资移民EB-5被人们称为“弹性移民方案”，对申请人没有学历、年龄、商业背景要求；只要能解释50万美元的合理来源，并能通过投资在区域商业中心直接、间接或衍生性地雇用最少10个员工，便能获得签证，实现全家移民。然而，作为做传统的国人，移民美国买房似乎是凌驾于任何事情之上的，在国人眼中，没房就意味着没有踏实的生活，有房才踏实，是的，那么作为美国移民买房要遵循怎样的规则呢？
规则一：签约45天内可退房
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金；若买卖不成，双方经纪人分文不收。
如果一切正常，45天后合同生效。
买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。
规则二：院子以外树木不能砍... 阅读全帖 |
|
p********i
发帖数: 719 | 9 楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。因此，中国人买房的
需警惕十大死穴。
中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。从政府工作报告中透露信号，再到政
策出台，不足一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，伴随而
来的是，4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明
显反弹。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为
40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。对
于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付
比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期。同时，此次的楼市调控措施
，密度也非常大， 3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土
地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。 虽然在“330新政”出
台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院
数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别
维持在105... 阅读全帖 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
aegeanhe (aegean) 于 (Wed Aug 3 21:02:31 2011, 美东) 提到:
我们夫妇都是F1学生，PhD，两人月收入税前3600，税后3200（退税后可能会多一点点
）。
我们打算在达拉斯买个10万以内的房子。首付5万，有可能贷到款吗？
我们曾经听说F1不能贷款，但是又听说如果有绿卡持有人担保是可以的，还听说可以找
华人中介也有可能贷到款。
想请教大家一下，非常感谢！
☆─────────────────────────────────────☆
yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Wed Aug 3 21:05:03 2011, 美东) 提到:
很难贷到款，即使有，利率也非常高。
☆─────────────────────────────────────☆
aegeanhe (aegean) 于 (Wed Aug 3 21:27:30 2011, 美东) 提到:
谢谢回复。
请问如果有绿卡持有人、甚至是公民担保的话... 阅读全帖 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 11 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标 题: 博客第四篇 -- 买房 VS 租房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 26 18:07:01 2011, 美东)
从长远看，买房是对付通货膨胀一个比较好的方法。目前，对美国的通货膨胀的预期是
比较高的。这从黄金价格的节节上升就可以看出来。而且，目前房屋市场比较低迷，应
该是一个比较好的买入机会。
但是，由于个人情况不同，买房并不一定是每个人的最佳选择。今年以来，已经遇到好
几个客人（主要是在附近几个大学工作），刚刚搬到DC METRO AREA，由于看到房价比
较低，准备买房。可是，一仔细谈，发现租房比买房可能更划算。所以，决定写这篇
BLOG，是希望大家在准备买房的时候，先算算。
租房的花销，挺简单的。每个月的RENT，RENTER INSURANCE（可买可不买）和一些可能
的小修小补的COST。如果房子有大问题，LANDLORD会TAKE CARE的。
买房呢？感觉上，每个月的花销就是PITI（贷款的PRI... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 12 日前，创业教父柳传志在接受媒体采访时给年轻人的建议，如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求属于自己的房产。有网友表示，虽然柳传志的说法道理是不错的，但是却不属合现实情况，网友“马兰花”就说：“我是不想买房，可是丈母娘能同意吗？”
柳传志所说的正是当下年轻人最关心的住房问题，自然引起网友们的热议。网友“笑笑深竹”认为：“如果房子只是住，不买当然没关系，可现实是没房子就没老婆，孩子没学上，柳总是理想主义者！”网友“万青松”说的更简单直接：“柳总说的只是美好的幻想，你不买，就没人跟你结婚，你不结婚拖上几年，恭喜，3000万光棍大军就向你发出邀请。”
网友罗列了很多不急于买房的弊端，网友“正视新闻”表示：“柳总难道不知道现在房租比还贷款还要多吗？”网友“野原新”也坦言：“正常情况下，普通人的工资增幅永远跑不赢房价的增幅。”
网友“神秘现象”认为最关键的是“丈母娘”：”现在谈对象都问有没有房，没房肯定拜拜。就是女友不跑，太母娘能同意吗？刚需伤不起啊。”网友“寒冰”甚至认为柳传志的说法得改动下：“哪个要结婚的、已经结婚的不着急买房？所以柳总的说法应该改成：没谈恋... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 13 近日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
中国购房团出击美国已不再是新鲜事，但高达百亿美元的成交量和多用现金结算方式让不少人疑虑——这些购房客是不是在通过这样的方式洗钱？
中国人在美国买房特点：总量大，单价贵，付全款
2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 14 雷人广告语惊现公交站台
“买房送老婆”，近日，德阳一楼盘在德阳城区的公交站台上打出这样一幅雷人广告，站台候车、路过的市民纷纷被雷倒。部分市民和网友将此广告理解为“买房就送老婆”，该楼盘的一名负责人表示，广告词的真正意思是：“买房子送给老婆”。对此，律师表示此种广告词违反《中华人民共和国广告法》规定。
惊讶公交站台现“买房送老婆”广告
市民陈先生在德阳某工厂上班，昨（26）日下班回家时，陈先生在德阳三中的公交站台上见到一幅房产广告。“上面赫然写着：买房送老婆”，陈先生当时就被惊呆了。
“我听过买房送家具、送汽车、送厨具……送老婆还是头一回听说。”陈先说，他对此充满了怀疑，“这应该不可能哦，是不是开发商玩的文字游戏呢。”
今（27）日上午，四川在线记者来到这个名叫帝景峰的楼盘，还未走进售楼处，楼盘对面公交站台上的该楼盘的广告便引起了四川在线记者的注意。
记者注意到，在这幅广告中，“买房送老婆”几个字非常醒目，右边是一位性感的美女图像，在画面下方，有一排小字“爱老婆，就送她一个更舒适的家”，但这几个字与上方的“买房送老婆”几个字比起来，则显得不起眼。
四川在线记者发现，在岷江路等路段的公交站... 阅读全帖 |
|
L*****s
发帖数: 6046 | 15 三月里对未来期待满满的李小姐怎么也不会想到，接下来看似走向美满幸福的一步步最
终却都将她带向了痛苦的深渊。三个月前欣喜的看房、选房、领证再买房的李小姐至今
也难以接受，世界上真的有那么多的恶意存在，自己的信任与信念已经完全被买房这场
噩梦击垮。甚至在本文作者采访结束后试探性的询问夫妻俩人的工作情况时，她都稍作
犹豫，然后自嘲的回答说，经历了这几个月的风波，自己似乎已经对任何人事都心存戒
备了。
结婚、买房，对于一个85后的外来姑娘来说，幸福似乎已经触手可及。可短短三个
月之后，一切风云突变，不仅小夫妻两家人的所有积蓄被骗一空、欠下15万元多的外债
，双方家人也都被卷入这突如其来的纷争之中：全家愁云惨淡、爷爷气急摔跤、老公绝
望失控……每日、每时、每刻，李小姐都觉得自己泪水盈眶，可是每天她都要强忍住不
让泪水流下来。在公司，她不能哭；在地铁上，她不能哭；在重压之下的老公面前，她
也不能哭；只有夜深人静，一个人偷偷坐到电脑前时，她才可以捂住嘴巴痛哭一场。她
说，每天走在路上，都觉得自己似乎悬空了，随时都要倒下，“有时甚至想不如倒下算
了，我真想倒下，就那么晕过去了，因为实在是太累... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 16 高房价高物价逼迫越来越多中产赴美买房 中国正上演一场逃离革命(图)
文学城原文链接：http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/29/5439160.html
文章来源: 多维 于 2016-07-29 10:28:41
“涨得实在太离谱了，以前多伦多房价大约5到10年才涨20%，但今年年初开始，涨势就
没停过，2015年买的房子，不到一年时间，房价已经涨了20%。”一位加拿大华裔地产
中介人士抱怨道。
多伦多并非个案，西邻太平洋，南靠美国的加拿大温哥华地区，去年以来房价也出现暴
涨。数据显示，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96
亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
在温哥华中国华人富豪看来，当地房地产是投资风险最小，报酬率最稳定的领域，但火
箭般蹿升的房价，引发本地人抱怨和愤懑。据悉，按目前独栋住房均价评估，一个当地
家庭不吃不喝20年才能买一套房，陡增住房刚需者的生活压力。
为打击市场投机行为，抑制房价上涨，安抚民众情绪，7月25日，温哥华所在的BC省（
British Columbia）宣布，从... 阅读全帖 |
|
a******a
发帖数: 23 | 17 在天涯上看到这个买房过程的帖子，比较简洁，请买过的高人给看看，有什么补充的吗
？我记得以前看的帖子都是先看房，再去银行开pre-approval letter，对么？
『房产观澜』 [经验交流]教您如何在美国买房？具体步骤一二三(转载)
本文转自美国房产网站：www.real-buzz.com，帮您在美国买房置业。
在这样激烈的市场下，您做好了与其他买家竞争的准备吗？您对买房的过程与步骤
有所了解，让您在买房的过程中领先其他竞争者吗？现在由我为您介绍一下买房的基本
过程与步骤，使您的买房过程变得轻松愉快！
如果您是从中国来美国投资买房，并没有永久居留权或美国公民证的买家。第一个
步骤则为申请中国护照和来美签证。
如果您已经居住在美国，并决定以贷款的形式购买，在开始看房前，为了有一个合
理的价位概念，您应该先到银行或贷款机构申请贷款提前批准信（pre-approval
letter）。
当然，如果您是以全现金买房，这个步骤则可省略。知道了您可以负担的价位后，
您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后，您可
以与您的房产经济人讨论您的具体情况，想法，和购买的要... 阅读全帖 |
|
h*******d
发帖数: 1191 | 18 你说的这些情况可能的确出现在部分买方经纪人身上，但并不是所有的买方经纪人都是
象你描述的这样。
我自己也是real estate agent,不过经验还尚浅有很多需要学习进步的地方。不过我觉
得作为经纪人帮客户买卖房屋确实不是一件小事，毕竟房屋买卖是大笔数额，客户买房
都是很慎重精挑细选地希望找到自己合适的房子。Commission fee固然是房产经纪人的
主要来源，但是既然分得有seller’s agent和buyer’s agent,自然是有不同的，好的
买方经纪人是要站在买方的立场为自己的客户寻求最大的利益，这也是买方经纪人的最
基本的职业操守。
但因为可能你对所使用的经纪人并不是太了解，所以你需要在建立对经纪人的完全信任
基础上，做好自己的功课。我可以以自己不多的经验给打算买房的朋友们说说自己的经
验。（主要针对买普通二手房的）
1． 还是那句话，对于没有买房经验的朋友即便在有买房经纪人以后，还是建议自
己多做做功课，了解整个买房的过程需要步骤和自己要做的事。买房经纪人通常会发给
你很详细的买房步骤和closing process.下面的是我曾经发给我客户的，不知道对大... 阅读全帖 |
|
m********e
发帖数: 4403 | 19 如果我没记错，hangzhouren对西雅图那边比较熟悉，你可以先联系他。
跟Mark Ma通过电话，印象不错，他好像对Sammamish/Redmond那边比较熟悉，我有点糊
涂了，你们自己确认下。
Tim Zhuo熟悉Bellevue，也陪我看过些Issaquah的房子。很小就出国了，中英文俱佳，
做事认真，谈吐得体，耐心很好。不过，他是part time，如果工作日要看房通常安排
在傍晚。
===============================================
发信人: adsott (adsott), 信区: Seattle
标 题: Re: 真诚请教有没有好的buyer agent推荐啊，谢谢了啊
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 16 12:57:51 2009, 美东)
我推荐我们买房的agent，其实也是朋友推荐给我们的。
他的ID是hangzhouren，你自己联系吧。
发信人: claxton (真实姓名), 信区: Seattle
标 题: Re: 真诚请教有没有好的buyer agent推荐啊，谢谢了啊
发信站: BBS 未... 阅读全帖 |
|
m*******r
发帖数: 8950 | 20 从长远看，买房是对付通货膨胀一个比较好的方法。目前，对美国的通货膨胀的预期是
比较高的。这从黄金价格的节节上升就可以看出来。而且，目前房屋市场比较低迷，应
该是一个比较好的买入机会。
但是，由于个人情况不同，买房并不一定是每个人的最佳选择。今年以来，已经遇到好
几个客人（主要是在附近几个大学工作），刚刚搬到DC METRO AREA，由于看到房价比
较低，准备买房。可是，一仔细谈，发现租房比买房可能更划算。所以，决定写这篇
BLOG，是希望大家在准备买房的时候，先算算。
租房的花销，挺简单的。每个月的RENT，RENTER INSURANCE（可买可不买）和一些可能
的小修小补的COST。如果房子有大问题，LANDLORD会TAKE CARE的。
买房呢？感觉上，每个月的花销就是PITI（贷款的PRINCIPAL，贷款的INTEREST，房子
的TAX和房子的INSURANCE）。当然，如果你有钱，CASH买房，不贷款，另当别论。然后
，就是每月的HOA FEE或COND FEE，以及有可能的房屋维修费用。HOA FEE大概是100块/
月，CONDO FEE从200-800块/月不等... 阅读全帖 |
|
s***s
发帖数: 4329 | 21 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Returnee
标 题: 高晓松：不买房，买梦想 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 17 05:11:35 2011, 美东)
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 高晓松：不买房，买梦想
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 17 05:11:23 2011, 美东)
高晓松：不买房，买梦想
《青年文摘·彩版》2011年第3期“生活禅”
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小
楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。
这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在
那儿真觉得挺好，有一个家，但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不仅仅是睡觉的地方
，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场
、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的
都是中国顶级的... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 22 前不久，日本大阪一栋售价2000万日元的别墅被一名中国富商买下
日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的投资非常少。缺少海外投资将导致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日本人结婚的中国人，他们往往是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始... 阅读全帖 |
|
y****e
发帖数: 23939 | 23 日本缺少海外投资，相关产业盼望外国人前去购房
最近，日本外相前原诚司的一番话，引起了国内媒体和投资者的关注。前原诚司10
月初在日本外务省的一次记者招待会上说，对中国人和韩国人在日本各地购买不动产一
事“有必要进行一些相关法律制度方面的探讨”。前原还指出：“在日本，来自海外的
投资非常少。缺少海外投资将导
致经济活动无法顺利开展，因此需要从各方面进行探讨。”此话一出，外界纷纷猜测，
日本政府对外国人在日购房的政策是否会有所调整。
政策逐渐宽松
且不论前原诚司发表此番讲话的用意和带来的结果，先来看一看中国人到日本买房
的历史。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日
本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日
本人结婚的中国人，他们往往
是用配偶名义买的房。
日本泡沫经济发生后，市场上涌现了很多闲置房产，以及公司或个人倒闭或破产后
不得已出售的房产。这也是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购买日本
房产的主要原因。同时，在生活和工作上不断自立的华人有了一定经济实力，纷纷开始
在日本购房。但他们在购置房
产时仍然面临... 阅读全帖 |
|
d*******3
发帖数: 8598 | 24 现在买房子，傻瓜才掏钱！
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱
压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对
我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出
入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清
全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我
一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资
金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得
已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期... 阅读全帖 |
|
h******k
发帖数: 15372 | 25 央行樊纲：建议年轻人用三代人六个钱包去买房
最近六个钱包火了，小编算了很久才算明白。原来央行砖家的意思是把父母、父亲的父
母、母亲的父母，加起来，夫妻双方都有，再乘以二。我一向是主张啃老买房的，但央
行领导建议的这种啃法，啃得彻底，啃得干净，令人惊叹，自叹不如啊......
年轻人应该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲表示：
“比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个
小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一
个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，
这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子
每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房
改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。
年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，
就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。”
在他说用三代人六个钱包去付首付的时候，我在角落吓的... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 26 回想起自己从准备买房到拿到房本的一路，江辉（化名）心里依然难以平静。名校博士
毕业、科研院所工作，在很多人看来，他们不至于要为一套房发愁。江辉也曾经以为自
己可以在北京从容生活，但一买房，现实便打乱了他的脚步。
犹豫中，房价涨了又涨
“准备买房吧！”在职称评定结果公布的那天晚上，江辉跟家人商量起买房的事情。
其实博士毕业以来，家里不是没有考虑过买房，但每次都以吵架而终。
第一次是2013年夏天，江辉的父母从老家到北京短住。“这么小的房子，租金要4200元
一个月？”父亲一进门就瞪大了眼睛。江辉当时在东三环租了一套两居室，50多平方米
，基本没客厅。平时跟妻子两人住还可以，老人一来就显得有些拥挤。
父亲给江辉算了笔账，一年房租5万，三年就够在老家买一套房了。“还不如先一起凑
个首付，把房买了。”父亲提议找亲戚借一些钱，先买房再慢慢还。但江辉不同意。“
我才工作没多久，工资也不高，怎么好意思借钱？再说，付完首付还要还贷，弄得生活
紧巴巴的干吗？”
父亲拗不过他，只好作罢。在老家，儿子名牌大学博士毕业，是“很有出息”的样子，
但别人提起来的时候，他都不好意思，因为儿子连房子都买不起。
然而，... 阅读全帖 |
|
E****1
发帖数: 22 | 27 农民“变身”城里人，如何解决住有所居的问题？河南省为鼓励农民进城买房放出新招
：农民进城买房可享政府补贴。对于农民购房，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴
以及降低交易手续费等优惠。
在城乡一体化的进程中，各地都在大刀阔斧的推进农民进城计划，甚至将农民进城上
升为政治任务。有的地方还下达了农民进城的指标，实施一票否决，达不到要求不能评
先评优。应该说，城乡一体式发展是大势所趋，是将曾经遗忘的角落，置于发展的洪流
之中，也是公平人与人之间遥远距离的一个有效载体。
在这个时候，河南推行“农民进城买房补贴”，也就不可能不成为关注的焦点了。在
很多专家看来，在很多官员看来，这是制度的柔情，是对农民的关爱。不过，“农民进
城买房补贴”不会是如此的单纯。尽管说，这样的制度确实可以让一部分农民受益，问
题是其出发点究竟是为了农民，还是为了卖房？
这让笔者想到了前几天厦门出台的一个新政策：农民工在城市买房可以优先安排在城
里落户。表面上看，这个规定是柔情的。而他们还有一个特殊的规定，也就是附加条件
，必须是在政府推出的一批新城区买房才能落户。而这些新城区实际上都是开发后人烟
稀少的地方，也就是我们... 阅读全帖 |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 高晓松：不买房，买梦想
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 17 05:11:23 2011, 美东)
高晓松：不买房，买梦想
《青年文摘·彩版》2011年第3期“生活禅”
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小
楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。
这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在
那儿真觉得挺好，有一个家，但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不仅仅是睡觉的地方
，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场
、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的
都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林徽因就住我前面的
院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁谁。我找到人家家
里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头把交椅啊。... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 29 12月19日，央行公布的《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个
月有超过2成的人有购房意向。这其中也不乏有那些刚刚接触社会的年轻人。他们自从
步入社会后便为大城市的高房价而头痛和担忧。
对于部分刚踏入社会的不久的90后年轻人来说，经常受到周边人的影响，就是能负
债买房的要赶紧买，否则以后会更加买不起。实际情况也是如此，2008年中国房地产也
进入了调控期，当时部分80后也希望房价能够下跌，自己再出手买房。但怎料想到，国
内的房价如脱疆野马一样的飞涨。这给人一个印象就是，现在不买房，以后肯定更加买
不动了。
此外，很多年轻人刚刚大学毕业，根本无力购房，往往从自建房到隔断房再到合租
房，总是感觉多年过去了，还是居无定所。如果遇到个好房东，还能够安静住上几个月
，要是遇到经常涨房租的房东，那只能是给你两个选项：要么每月再多承担百十元房租
，要么走人。
现在问题来了，难道在大城市买了房，自此房子的烦恼就能够解决了吗？显然也不
是。首先，当你正式成为房奴后，每个月要精打细算，每天的伙食费从叫外卖变为自己
下厨，本来每周有二次外出聚餐计划，现在一切... 阅读全帖 |
|
d*2
发帖数: 2053 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 高晓松：不买房，买梦想
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 17 05:11:23 2011, 美东)
高晓松：不买房，买梦想
《青年文摘·彩版》2011年第3期“生活禅”
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小
楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。
这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在
那儿真觉得挺好，有一个家，但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不仅仅是睡觉的地方
，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场
、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的
都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林徽因就住我前面的
院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁谁。我找到人家家
里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头把交椅啊。... 阅读全帖 |
|
F******7
发帖数: 4765 | 31 要不再写个买房的事？（一）
话说２００２年，谁都不知道两年后这里的房子要芝麻开花。
早知道的话，砸锅卖铁，捐卵卖血也要弄它三五套出来。然后２００７年的时候那
么一卖，这辈子就啥都有了。
当时的觉悟只想买一套。
房子就像老婆。
喜欢可以培养，爱却不能。爱要一见钟情。基本上要看第二眼的人，已经不是你祖
先几万年的基因，和你二十几三十几人生历练给你第二基因所注定的东西。
啥都是命。
喜欢是刀刻斧凿。爱是鬼斧神工。
我们要的房子是有硬件要求的：
１. 进门要直接高房顶。
２. 要有旋转楼梯。
３. 要有三车车库。
按图索骥的结果是，八月过了，九月过了，雨季来了。
知识增加了许多。
房子看了不少。
房价没有变，房子的供应却从起伏连绵慢慢成了涓涓细流。然后一夜之间，全都不
见了。
也不是不见。是新的不再出现。有的叫嚣着new listing!一眼看照片就知道，是挂
了几个月不行，再重来。
这点上，找房子也像找对象。
处男处女最好。体检不过关的话，看看手册。经手人越少越。再不行，也只好手术
再造了，幸福生活不是梦了。
那谁，Crystal88，这里有点mean。二版的时候我改一下。
我们收拾行囊，准... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: Military
标 题: 中国人不买房的7大理由（网文）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 01:31:26 2013, 美东)
〝房价一天比一天高，见涨不见跌。中国人只能硬着头皮、拿了几代人的积蓄付了首期
，接下来就是每个月雷打不动地供房。可以肯定地说，在签下首付支票后，就再也见不
到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子，还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子
的首付。近日，网民总结出多条不买房的理由。
1、现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：〝但买房是一种投资啊。〞但从
历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而
且这个演算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。
2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过，基本上得花掉房价的百分之
二三那么多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，甚至还有抗抑郁葯的医药费，加起来
大约能到房价的2%到3%。
3、养护工作
不管... 阅读全帖 |
|
M*V
发帖数: 3205 | 33 〝房价一天比一天高，见涨不见跌。中国人只能硬着头皮、拿了几代人的积蓄付了首期
，接下来就是每个月雷打不动地供房。可以肯定地说，在签下首付支票后，就再也见不
到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子，还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子
的首付。近日，网民总结出多条不买房的理由。
1、现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：〝但买房是一种投资啊。〞但从
历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而
且这个演算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。
2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过，基本上得花掉房价的百分之
二三那么多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，甚至还有抗抑郁葯的医药费，加起来
大约能到房价的2%到3%。
3、养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后就得去修。而到不再住的时候就会发现，房子里所有
的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。如果是租房子住，比如洗碗机坏了，要么
把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。
4、房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。但这... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 34 家庭情况
小刘今年26岁，某知名院校毕业后前往美国继续深造，学成归来，选择上海作为施展才华的舞台。目前小刘在一家外企的营运部门工作，月薪1.5万元，税后1.1万元左右，公司承诺第一年年终奖5万元，虽然在众多回国的海龟中尚属一般，但好在升职和提薪的空间很大。
公司地处市中心，小刘在公司附近租了一套一室一厅房子，月租3500元。在国外求学的几年中，小刘已渐渐喜欢并习惯了经常和朋友们聚会、参加派对或是一起出游的生活，再加上水、电、煤气等生活支出，每月的开销就有5000元左右。虽然父母表示目前不需要小刘的任何照顾，但孝顺的小刘还是每个月给父母寄2000元以表孝心。
现在小刘还是单身，日子过得很舒适。但是除去从美国带来的1万美元储蓄，工作几个月下来，小刘发现自己似乎并没有什么结余，而将来需要面对的问题还很多。小刘现在觉得，是时候好好地规划一下自己的资产了。
■理财目标
小刘学成归国，坚信自己一定能够靠着自己来闯出一番天地。同时，他很想在5年左右的时间里买一个大一点的房子，把即将退休的爸妈接到身边一同居住。小刘明确表示，不希望靠“啃老”来为自己买房，靠自己的力量买一套大一点的房子，不求地段，但不愿... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 35 先自己介绍一下，北京姑娘，工作不到两年，和家人住一个老小区的两居室，未婚。买房的念头是2010年01月底突然冒出来的，记得是某天晚上在家没事儿看地产网，发现自己家附近的小区，从记忆中的8K每平米，已经悄然涨到2W每平米了。上大学关顾着谈恋爱的我，从来没有关心过北京的房市，原来这么热火朝天啊。当时就想，一直梦想着能自己搬出去住，那还不赶紧买个一居室，要不以后得涨成什么样!回过头儿跟妈妈说，咱们买个一居室吧
然后就上网看看，原来现在要买个房这么困难，离家近的小区楼盘一问全是售罄。没盖楼先卖房?还得摇号?还得首付多少以上?还得指定银行贷款?我真是OUT许久了。于是一向嫌麻烦的我放弃了买新楼盘的念头，然后又临近过年了，欢欢喜喜过大年去了~买房的事暂时撂下来了~年后再说了!当时对房市不了解的我哪儿知道，这年前年后房价能变化那么大
过了年之后上班，下午闲着没事儿又想起了买房这事儿，这次目标锁定在二手房。在此期间，我看过同事在玫瑰郡的房子，觉得离我家不远，还是个新小区，精装啊什么的，于是在网上搜二手房中介。当你不关心房子的时候，满大家的LJDC，你根本就看不见，当我关心起二手房，我就发现怎么一条街上... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 36 这篇文章在当前的环境下很另类。
佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响笔者对青年人买房的看法。
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!确实，作为地产人，笔者们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在笔者负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据笔者的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：笔者一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。笔者原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，笔者本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替笔者们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给笔者们财务转账，没有开... 阅读全帖 |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 37 高晓松：不买房，买梦想
《青年文摘·彩版》2011年第3期“生活禅”
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小
楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。
这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在
那儿真觉得挺好，有一个家，但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不仅仅是睡觉的地方
，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场
、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的
都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林徽因就住我前面的
院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁谁。我找到人家家
里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头把交椅啊。这才是
住处真正的意义吧，它让你透气，而不是豪华的景观、户型和装修什么的。
2 0 0 7 年， 我们搬了出来，因为家人都在国外，我又不在清华教书，学校就把
房子收回去了，后来我去了洛杉矶。
去了美国，我一样是无房户，坚定的无房主义者。... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 38 〝房价一天比一天高，见涨不见跌。中国人只能硬着头皮、拿了几代人的积蓄付了首期
，接下来就是每个月雷打不动地供房。可以肯定地说，在签下首付支票后，就再也见不
到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子，还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子
的首付。近日，网民总结出多条不买房的理由。
1、现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：〝但买房是一种投资啊。〞但从
历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而
且这个演算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。
2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过，基本上得花掉房价的百分之
二三那么多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，甚至还有抗抑郁葯的医药费，加起来
大约能到房价的2%到3%。
3、养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后就得去修。而到不再住的时候就会发现，房子里所有
的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。如果是租房子住，比如洗碗机坏了，要么
把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。
4、房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。但这... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 39 《每日人物》房价跌落时代的北京买房故事
在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边
以及全国各大城市扩散。
北京高烧的房地产市场终于“退烧”了。如果回看2017
年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶——没
人知道何处是山脚。
在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交
集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。
我把480万的房子卖了381万
在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。
“317新政”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲
就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。
2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格
，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。
通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一
个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，... 阅读全帖 |
|
m*******l
发帖数: 12782 | 40 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: kein (kein), 信区: Missouri
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 29 13:30:35 2011, 美东)
发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk... 阅读全帖 |
|
J*******2
发帖数: 39 | 41 美国买房过程可分为以下十个步骤:
1、准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。虽然你没有必要
象我这样为了了解买房过程读了许多书，看了无数房，最后发展到上课考试拿 执照。
但尽可能多的了解买房知识是绝对必要的。首先你要了解买房全过程，我这本小册子就
是为了这个写的。其次你要知道你能买得起或者愿意买多少钱的房子。 一个简便的计
算方法是最高贷款额为家庭年收入的4到5倍（假定贷款利率是6%到8%）。然后是决定在
什么地方买。最后是决定房型。同样的价钱，在有的地方 可以买独立屋，在有的地方
只能买连栋屋或者公寓。
2、选经纪人
买房一定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问
题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二经纪人比你了解行情。他/她知 道什么房
子在什么地方应该卖多少钱。第三经纪人比你信息灵通。第四经纪人可以为你把关。我
可以列出很多的理由来说服你，但这里有一条最好的理由，经纪人为 买主的服务是免
费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费，何
乐而不为？
3、预审贷款
找好经纪人后，经纪人会... 阅读全帖 |
|
m**2
发帖数: 3374 | 42 中国留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，
让父母放心。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。
很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽
早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满
19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。关于留学生购房，以
下几点需要注意。
留学生需要在加拿大有银行账户
贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑
问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然
加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加
拿大境内激活，才可以用于支付。
只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全
功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访
问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。
外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的
加拿大非居民，如果已经有不良... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 43 事情还要从去年下半年说起，那天晚上老婆突然跟我说，她姐姐要买房了，我冷汗立马
就出来了，因为在天涯看到太多的列子了，所以我就回答老婆。我们赞助一万，她姐姐
买的是回迁房才30万，老婆就不愿意了，说姐夫意思是借5万，我们借2万给她好不好，
我说借两万要说清楚还款日期，借一万就不用还了，我不想借2万，明显是有借无还，
交代下老婆姐姐背景，姐夫跟他亲哥开了个水果店，甩手掌柜，平时打牌跟微信抢红包
，老婆姐姐全职太太，女儿也微信抢红包，微信抢红包一天输赢都上千，老婆哥哥也是
职业打牌跟微信抢红包，小舅子呢不上进，一个月左右问我老婆要几百块，快27岁了.
去年就是因为借钱的事情，跟我老婆吵架了一次，老婆觉得我态度不好，不想帮忙，后
来我想了办法，说我们也去买房吧，就这样才消停了，后来年底姐姐说等到明年买吧，
结果昨晚老婆姐姐又来电话说买房，要借钱了，再交代下老婆姐姐的背景，去年中旬，
听说大舅子找丈母娘借1万，丈母娘说让大舅子跟姐姐借，结果姐姐去别人那里借一万
给舅子。我就想啊，一万都要去借哪里的钱买房？后来老婆说自己也买房，就不借钱了
，结果姐姐就说。你现在买房也没用啊，因为我们在外省不在老家... 阅读全帖 |
|
d********r
发帖数: 3279 | 44 佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响我对青年人买房的看法。
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个
房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价! 确实
，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐
渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在 25-30岁之间。根据我的
统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，
家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去
，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个
作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后
再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅
庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套
全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
... 阅读全帖 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Fri Nov 2 00:02:06 2012, 美东) 提到:
新手买房第二篇：准备
1、我能买多少钱的房子？
Cash买房的飘过。如果打算贷款买房的话，银行要求monthly payment + property tax
+ Property Insurance <= 28% of income, all monthly debt payment <=35% of
income. 超过了这两个比例银行认为你over leveraged了，进而借口不贷款给你，或提
高利率，或要求你去买一个mortgage insurance. 很多银行的网站上有how much I
can afford calculator. 我就不提供连接了，以免有做广告的嫌疑。
2、存足足够的资金付首付和close.
如果你的首付小于房价的20%，银行会要求你去买一个mortgage insurance，还不给你
最优惠的利率，明显的discrimination! 不过这是合法... 阅读全帖 |
|
a****r
发帖数: 12375 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: arthir (阿瑟~不懂), 信区: Military
标 题: 准儿媳提议买房遭拒 狂砍家中71头猪泄愤
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 9 23:25:15 2014, 美东)
http://news.xdkb.net/society/2014-01/10/content_324163.htm
【准儿媳提议买房遭拒 狂砍家中71头猪泄愤】养猪户张女士怎么也没有想到，因为不
同意
准儿媳的买房结婚要求，准儿媳发飙，趁着家中无人，挥刀乱砍家养的生猪泄愤，74头
将要
出栏的生猪中，仅3头幸免，有的猪直接被砍死。而她的准儿媳在行凶后就不见了踪影。
摘要：张女士回到住处后，直接冲向猪栏，猪栏内惨不忍睹：74头生猪几乎都挨了刀，
有的已经不行了，趴在地上，刀口见骨。此前，准儿媳曾提出要将猪卖掉，在福州或者
广东买房结婚，然后做点小生意，不再养猪。
闽侯南通的养猪户张女士怎么也没有想到，因为不同意准儿媳的买房结婚要求，准儿媳
发飙，趁着家中无人，挥刀乱砍家养的生猪泄愤，74头将要出栏的生猪中，仅3头幸免
，有的猪... 阅读全帖 |
|
l****t
发帖数: 36289 | 47 【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: pingguopai (苹果不懂安卓), 信区: Travel
标 题: 房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 04:18:08 2015, 美东)
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚
至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看
需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），
一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，
1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市
买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年
买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对
城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年
出生人口数据可以看到，... 阅读全帖 |
|
x***0
发帖数: 3070 | 48 来自主题: TrustInJesus版 - 买房记 老婆说，买房挺好，可以把租房的钱放在自己的房子上。于是我们就准备开始买房了。
买房是件大事，也是个很大的工程。除了要准备首付，还有很多的程序和手续要完成。
有人说，买房要提前半年，我们从开始看到成交就两个星期吧。虽然时间不长，但是也
是经历了整个买房的体力和心路历程。
那天晚上我们决定买房，第二天我们就开着车出去搜房了。老婆选了几个小区，其实她
就知道那几个小区吧，然后我们就在这几个小区里找。美国要卖的房子门前都是插牌的
，都是插在靠近路边很明显的地方，很容易看到。我们看到了觉得外观不错，就照着牌
子上的电话打过去。我们最关心的是价格，觉得价格合适就问中介能不能来开门带我们
进去看看。我们的这种方法是挺业余的，一般人家都会找个realtor带你去看房，每个
职业realtor都可以打开那些待售的房子的。出去看房第一天，就看到一个我们都比较
满意的。中介找了一个realtor来给我们开门，说只有10分钟可以看。我们看了一圈，
看了看对方，点了点头，就去跟realtor做paper work准备买房了。
其实买房比我们想象得复杂，一般一个房子都有几个买家感兴趣，尤其是地理位置好的
学区房。... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 49 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位年轻海归私交不错，知... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 50 又是一年离别时。时近6月，各大高校弥漫着离别的情绪。而大四学生一边为离别感伤着，一边开始了寻房路：找到工作了，还得找个安家之处。
不过，有一部分学生却很安心，因为父母已经在他们还在读书时就把房子买好了。记者调查杭州几所高校发现，高校学生拥有房产的比例不高，但足以引起周边学生的注目。事实上，现在有不少楼盘做推广时，都把场地搬到了学校，他们的说法是，这些学生都是首套啊，是潜在购房群。
硕士博士生更热衷谈论房子
浙工大某学院的柯同学目前在读研二，却已经是有房有车一族，每天开车上下学，同个实验组的同学都叫她“小富婆”。
柯同学是浙籍非杭州人，考上研究生后，父母为柯同学在万家花城买了一套房子，房子交付后又买了一辆车，柯同学开着车把房子装修并入住了。去年春节，父母从老家过来一起在新房子里过了年。目前这套房子已经增值两倍以上。有同学开玩笑问她一个人住大房子怕不怕？柯同学呵呵一笑说习惯了。
不过柯同学只能算是个案。和她比起来，其他同学只有眼红的份。与她同实验组的十几个同学，别说买房付全款了，连首付都不可能拿得出。
记者发现，相比于本科生，硕士、博士生对买房有更大的渴望。浙大某学院在读博士生刘同学说，他... 阅读全帖 |
|
