j***h
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发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属... 阅读全帖 |
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c*********o
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标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
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北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属... 阅读全帖 |
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N****n
发帖数: 106 | 3 大家好。遇到一个与买房有关的问题，希望大家能帮忙提供一点信息。非常感谢。
本人来自国内一极其普通的家庭，现在在波士顿地区做着苦逼的薄厚，限于财力，在美
国买房基本想都没想过。最近老家的一个人，和我们家认识，家里很有钱，整天去问我
家让我打听在美国买房的事。我真的对此一无所知，为了交差，上来问一下在这里买了
房子的各位，能不能帮个忙：
1、贴一下波士顿地区买房的网站（最好是大一点的可靠的网站）；
2、告知一下怎么在这边找买房中介，有网站或者电话吗？
3、买房能帮助移民吗？
4、如果有关于买房方面的信息网站（就像买车的edmunds.com那样的），能不能贴一下？
谢谢大家的帮助，非常感谢！ |
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n*******8
发帖数: 1026 | 4 爷爷高景德是清华大学的校长、中国科学院院士、电机工程学家；外公张维是深圳大学
的创办者、中国工程院、科学院两院院士、熟操四国语言的科学家；舅舅张克潜是著名
的物理电子学与光电子学科学家，清华大学教授兼博导；母亲是著名的建筑学家
—————丫1家子nb，我等p民无法模仿——————
关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小楼，
外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。 这地儿都没动过，也没装修
之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在那儿真觉得挺好，有一个家，不
仅仅是睡觉的地方，我自己也不知道这房子多少年了，我们也在感慨：后边的院子多好
啊，出门就是操场、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一
家的门，里面住的都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林
徽因就住我前面的院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁
谁。我找到人家家里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头
把交椅啊。这才是住处真正的意义吧，它让你透气，而不是豪华的景观、户型和装修什
么的。
2 ... 阅读全帖 |
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a********y
发帖数: 386 | 5 租房买房哪个生活质量高，说不好。长期讲小孩要上学，要稳定地住在一个学区房，应
该是买房生活质量高。短期生活图方便，communite方便，不用操心房屋维修，应该是
租房生活质量高。所以说买房对我来说是个长期的刚需（5年＋），不是一个短期的刚
需。
你说买房换房不灵活性的问题，我把这个算做是租房的优势了。因为租着房子随时可以
入手买房。
金融危机不敢买房的问题，这个肯定算做是租房的优势了。租房的人还能纠结一下什么
时候进场，买了房就被套牢了。一个07年买了房在09年不用纠结的人， 和一个07年没
有买房在需要在09年纠结的人，当然选择做第二个啦 ： ）
所以还是觉得买房的唯一理由就是赌涨... |
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m********8
发帖数: 108 | 6 房子今天终于close了，回忆起这个月买房所经历的点点滴滴，我文笔不好，
简简单单写个流水帐吧。
为什么要买房：
标题说了，就是因为刚需。既然是买来自主，也顾不上投资价值和回报率的因
素了。
今年7月份，当时我带这老婆在外州出差，突然发现老婆怀孕。
8月份，在双方家庭，身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房，根据工作安
排10月中relocation到湾区，考虑到买房要45天close，然后预产期是1月中，所以时间
十分紧。
关于预算：
我买房预算不多，手上几万现金加上老妈的支持，勉强凑够20%首付，预算80万左
右。因此可选择的地方只有东湾。
关于location，由于公司在fremont，我考虑过以下area：
1、Milpitas。去fremont上班刚好逆流，因此每天上下班交通状况和在中部大
农村一样，十分良好。然而这里饱受湾区最大的垃圾场熏陶，我本人在这种地方生活倒
没所谓，只是真心不想老婆孩子也在空气臭味污染这么严重的地方，否则来美国生活的
意义就失去一大半。
2、和milpit... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
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米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
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我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
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x*********h
发帖数: 2223 | 8 中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个
房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价! 确实
，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚
房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在 25-30岁之间。根据
我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二
代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕
下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，
一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离
婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套
别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性
2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
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米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
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我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
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v***a
发帖数: 947 | 10 弟弟买房，我主动问需要不需要我支援一下，弟弟说不用，他的公积金足够了。
结果不久就收到父母的消息，他们说希望能借点钱给他们，然后他们再借给弟弟。按照
父亲的意思，是希望自己有个愿望，就是三个孩子买房的时候每个人都支援5万块。现
在弟弟（老二）买房，家里没钱，希望我这个老大能先借一些应急，以后再还我。他们
的意思好像是等我买房的时候还我，这样也算是为我买房出力了。
我一个穷博士，还没毕业。一家四口就靠我一点点奖学金过日子，现在问我借钱去赚人
情？然后还钱的时候
当成是支援我买房，再赚一个人情？感觉真的不理解父母的想法。
（我兄弟三人，老三先买房，是老二全款支援的。老二老三都工作了，我这个老大最无
用，还在刷试管） |
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j***h
发帖数: 4412 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
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米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
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我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
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M*****n
发帖数: 16729 | 12 广州市长 太拽了，江core,胡core工作多少年了？ 他们买房了吗？
广州市长称自己工作20年还没买房 仍租住宿舍(图) 新华网
核心提示：广州市长万庆良表示，人们的观念要转变,从有住房变成有房住。他自称工
作20多年,还没买房,现在住在市政府在珠江帝景的宿舍,130多平米，月租600元。他还
表示，让人人有房住,想租房的人租得起,想买房的买得起是广州政府下阶段工作的重点
之一。
讨论会结束后围绕“幸福广东”的主题,万庆良市长进行了分享。他说,幸福,首先要
解决的就是衣食住行的问题,而不是天上白云。幸福的人,生活不贫穷, 生活环境不恶劣
,不会没有工作而到处流浪,“不过,每个人对幸福都有自己的把握,因此要努力追求幸福
,充分享受幸福、体会幸福。”
可媒体没有轻易“放过”万市长,房价高企广州人能幸福吗?万庆良沉思片刻,“我
认为,我们的观念要转变,从有住房变成有房住,我工作了20多年,还没买房,现在住的是
市政府的宿舍,在珠江帝景130多平方米,每月交租600元,当然,政府会补贴一部分房租。
”他表示,让人人有房住,想租房的人租得起, 想买房的买得起是广州政府下阶段工作的
重点之一,而... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 13 http://www.wenxuecity.com/news/2011/11/04/1522210.html
中国人一年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易 新华网
近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花50万美元在美国买房的外国人发放临
时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国
买房，他们不远万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一
份“2011年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市
，占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
报告显示，截至2011年3月的一年中，外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激
增了160亿美元，达到820亿美元。
这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印
度、墨西哥、英国。其中，来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%
，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。报告显示，美国人购房的平
均价格是21.8万美元，外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。协会没有公开中国... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 14 随着加元的升值，越来越多的加拿大人南下美国购屋置产。对于许多有钱人来说，在美国拥有一个充满阳光的度假屋或是一个滑雪小屋变成更加现实的事了。于是，“去美国买房”成了加拿大当前的热门话题。
根据全美地产经纪商协会(NAR)资料显示，去年在美国买房的外国买家中，加拿大的买主居冠，约达15.4万名，人数超越来自英国、墨西哥和印度买家。其中有2.7万人购买了度假村，有2.2万买房者是用现金直接支付。
虽然最近加币兑换美金有所回落，但专家预期未来几个月加元将持续坚挺，让加拿大买主大举投入美国佛罗里达州、加州和亚利桑那州的房地产市场，这些地区不但气候温暖，而且房价跌幅较大。
为何去美国买房有如此大的吸引力呢?如果打算投资美国房地产，又有什么事项是应该提前注意的呢?
对于投资者来说，第一件事情就是要问问自己是否真的需要购买。投资房产是一项巨大的投资，如果购买一套新房，将增加你供养和维修的负担。尤其是去美国买房，对当地环境不熟悉容易盲目投资，容易后悔。一个值得推荐的办法是，在你希望买房的地区先租上一段时间来确定你是否真喜欢这个地方，然后再决定是否购买。
加人去美国买房，贷款是个大问题。加国五家大银行基本 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 任志强又来南京了！昨天，他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。
作为本届南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。
“限购令”能否抑制房价？
“不是调控好方法，重回计划经济老路”
观点1：增加供给与抑制投资“一手软一手硬”
关于“限购令”的话题，北京华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。
“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 曾几何时买房就是爱国的言论充斥网络，迅速传遍大江南北，给曾经精神爱国占居主流的国度添加了物质爱国的内涵，对此严肃的思想家、谨慎的学者一派茫然，进而失语，为这种玩笑般的口号叹息摇头!曾几何时一些县域权力机构把是否推销出去几套房子成为考核公职人员的工作业绩，权力机关用人的权威，机构的庞大，触角之细腻让世界惊叹，中国的各级政府机关就是销售网络，公职人员就是最听话的营销人员，这让世界上最大的公司也自叹不如，国家意志岂是你一个即使是世界五百强企业的意志和力量所能比拟的!曾几何时一些高官率幕僚穿行于街头当众出手几十万元，买房子以求鼓励老百姓不要观望该买就买，公仆本色尽显，爱国举动惊天撼地，我们国家的事情如果都像领导这么鞠躬尽瘁，委实再没有干不成的事情。
房地产瞬间成了中国经济拉动最大的引擎，成了救命稻草和上帝，救房市就是爱国，买房就是爱国，所形成的局势，中国如果再垮了房地产就是垮了整体经济，似乎中国就面临灭顶之灾!似乎中国危矣!舆论机器开机了，国家机器运转起来了，仅仅一个房地产滞涨问题，仅仅一个多年惧怕的持币待购问题，在这么强大的力量作用之下岂有不被攻破的可能，很好，房地产近乎成为死灰的、湿漉漉的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 主持人：CPI连创新高，跑不过刘翔也必须跑过CPI是大家这几年的口号。为了防止荷包的缩水，人们也开始了理财之旅。由此出现了很多族群，比如说海囤族、团团族、拼一族、打烊族等，这些族群开始衍生并越来越壮大。可是财富的增值保值跟一个人对财富的认知有关，也就是财商。关于财商这个概念，美国企业家兼作家罗伯特·T·清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中曾经说过，一个人的财商跟他赚多少钱没有关系，如果他的钱能够不断地为他买回幸福、健康以及人生选择的话，那说明他的财商在不断增加。由此可见财商不仅仅能让大家正确地认识财富，也有可能增加大家的幸福感。中国平安3月份启动了中国人财商指数调研，聚焦中国人对财富的认知、获取和运用能力这三个维度。在调研的过程中，我们也发现了一些有趣的现象，由此南方都市报和凯迪网络邀请了三位嘉宾来讨论财商与理财之间的关系。
今天我们邀请了三位嘉宾，分别是：中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣先生，中国平安资深理财专家张兵小姐，凯迪网络资深网友奶茶果冻小姐。
我们首先来请教一下王教授，今天也是CPI指数刚刚公布，今年以来油价涨、食品也在涨，通胀高企的形势会不会一直持续下去，您对这个经济形势的看法是... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 古代房奴的生活是什么样子？
两千九百多年前的一桩地产交易要了解古代的房地产市场，首先要知道古代是否有房地产交易。在多数人的印象中，房地产交易也就是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇都是最近这些年才出现的。其实，事情并不是我们想象的那样。
研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周告诉记者，现在房地产市场上所有的现象在古代也有，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。
在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致就是在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。
这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
而就在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易的93年后，也就是周厉王三十二年又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。
这次记录的是周厉王买地的事，周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 曾以“父母在京买房”作为硕士论文答辩内容的张炘炀近来因言论备受媒体关注。前晚，他因在微博上称“白领对北京建设无用”再次引发网友热议。昨晚，这名16岁的博士生对本报记者表示，让父母买房是因为不想当北漂，希望活得有尊严。
张炘炀一家三口
自入学北航以来，“最年轻的博士生” 张炘炀一直是媒体关注的焦点。日前，央视《看见》栏目对他进行专访，此后这段视频在微博上引发广泛转载与评论。在采访中，这位16岁的博士生把“成就好的标准”定义为“北京户口，买房，找着好工作”，引发了网友热议。他对父母提出的“全款在北京给他买房”的要求也把他推上了风口浪尖。
前晚，张炘炀在微博上与网友对话，在谈及北京城市形象建设时，他提出“白领对北京毫无建设，却破坏严重，蚕食着北京宝贵的资源和就业岗位。”他认为北京应该限制外地人，在对外地人的描述中，他个别语句比较直接，甚至有攻击性。他的这些言论也引起了一些网友的不满。
昨晚记者再次翻看张炘炀的微博时发现，这些言论已经被删除。记者联系上张炘炀，电话另一端的他礼貌而谨慎。他首先表示：“想采访请事先与学校导师和我父母联系，他们不想让我再接受采访了。”对于“白领”的言论，他称：“白领... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 香河一别墅区
导读：上周，北京市统计局公布了北京前三季度的经济数据。对于仍然处在上升通道的房价，官方说法是北京八成都是刚需群体在买房，供求矛盾推动房价上升。事实上，对安居的渴望在不断延展着北京常住人口的生活半径。街头巷尾，当人们在讨论着北京六环每平方米2万以上的单价时，正有很多人真实地过着白天北京上班、晚上河北睡觉的日子。一位标准的“经济适用男”、年收入15万的中关村白领向北京青年报记者讲述了他的香河生活体验。对于这种双城生活，有烦恼却也可以接受。虽然预想到房价不会只涨不跌，虽然担心楼市终有一天也会像股市一样萎靡不振，但他们却必须入场去比赛。
一激动买了香河别墅
总价200万住上230平方米联排
张希元是石家庄人，大学毕业之后就在中关村找了个网络公司上班。5年之前，他跳槽到了现在任职的门户网站公司，是一个二级频道的主编。基本薪酬一年也就十四五万。加上乱七八糟的外快，一年收入有个20万左右。
张希元此前觉得自己是一个挺讲究生活品质的人，从来没想过要买房子，觉得在公司旁边租一个房子也不错，剩下的钱四处旅游。与人合租或者自己租个小房子，一两千块钱，对于从来不开火的年轻人来说，已经绰绰有余了。... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 21 http://blog.sina.com.cn/s/blog_67f297b00100o96z.html
本文来自美国参考 雾谷飞鸿博客—— 作者 Jianan, 2011-01-04
整整一年前，我的同事Xiao有一篇博文《美国买房纪实》，谈他在美国十多年里租房、
买房、卖房再买房的经历，顺带介绍美东各地的风土人情，跌宕起伏，读来感同身受，
获益匪浅。最近有读者希望了解在美国买房具体操作方面的事情，特别是有哪些地方要
花钱，花多少钱等。本文即对此作一简单介绍。
这样的前二后三层，3卧2.5卫浴，居住面积250平米，占地大约两市亩，距离华盛顿市
区车程30分钟左右的独栋屋，目前市价40万美元（Jianan）
首先，买房要看房价。繁华都市比偏远地区房价贵上一两倍很普通，就是同一个大都会
地区不同地段也可能一个天上，一个地下。房地产经纪人在向购房客户推介产品时，常
常把一句口号挂在嘴边：Location, Location, Location! 地段，地段，还是地段！
“离城20分钟车程！” “地铁站仅隔三个街区！” “购物中心开车5分钟！”“学区
本地排名第一！”等都是常见广告用语。
前... 阅读全帖 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 22 中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜
。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、
加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历
了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
买美国土地只需“白菜价”
7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一
个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12
小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。
庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公
司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万
平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑
：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。
看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是
，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 23 新京报讯 (记者张玉学)2006年，一名山西年轻人杨某花费近1.3亿元，在京买下
109套房子。
日前，因涉及购房合同纠纷，在案件审理中，开发商称杨某先后以不同的身份证就
同一标的房产起诉，身份存疑。案件的多份法律文书也显示，杨某有两个身份证。
1.3亿买下和平里109套房产
杨某称，2006年至2007年，他与北京金政房地产开发有限责任公司(下称金政房产
公司)签约买房，并已收房多年，但至今金政房地产公司不肯签订正式的商品房买卖合
同，也不协助办理产权证。
杨某起诉要求确认其与金政房产公司买卖关系有效。
其代理律师表示，开发商将卖给杨某的房子偷偷抵押给了银行，才导致不能过户。
朝阳法院一审经过审理后做出判决，支持了杨某诉讼请求。宣判后，金政房地产公
司提出上诉。目前二中院已受理此案。
案卷显示，涉案房产是东城区和平里锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。
同时，案件材料还显示，杨某从金政房产公司开发的锦鸿阁小区，买下了B座房产共109
套。
审理中，金政房地产公司称，为买房，杨某共支付近1.3亿元。
开发商爆内幕称买房者身份存疑
据案卷材料显示，围绕着11套商业用房，杨某与金政房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 24 123亿美元，是来自中国内地的投资者2012年在美国房地产的总投资，占所有外国投资
的18%。当中国房企万科、绿地、SOHO中国开始进军海外时，与他们同行的是身居内陆
却依旧对美国“豪宅”有欲望的中国投资客们。
诊所大楼也招募华人投资客
名为EB-5的投资移民项目几乎遍布美国各地，且形式多样，在美国期间
，有投资人带着我们去看了位于曼哈顿的万豪酒店公寓项目，也不忘推荐位于全美最大
华人区之一的法拉盛诊所大楼，投资的形式倒是清晰简单，“投资人投资50-100万美金
到该项目中，在1年左右内能拿到临时绿卡，5年之内若投资项目经营状况正常，则返还
本金。”星瀚律师事务所美国办公室律师潘洁介绍。
来自内地的投资者对于项目最大的质疑来自投资回报率，与内地动辄20
%以上的投资回报率相比，这样的移民投资项目回报率往往不足5%，不过大多数人会释
然，“投资这样的项目更重要是能成功移民。”潘洁说。
而这样的投资项目也从最基本的酒店公寓，延伸至会议中心、大型商场
甚至诊所和金矿，有当地律师介绍... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 25 http://news.xdkb.net/society/2014-01/10/content_324163.htm
摘要：张女士回到住处后，直接冲向猪栏，猪栏内惨不忍睹：74头生猪几乎都挨了刀，
有的已经不行了，趴在地上，刀口见骨。此前，准儿媳曾提出要将猪卖掉，在福州或者
广东买房结婚，然后做点小生意，不再养猪。
家中猪被准儿媳砍伤，张女士一脸愁容
这些猪背上都有刀伤甚至见骨
闽侯南通的养猪户张女士怎么也没有想到，因为不同意准儿媳的买房结婚要求，准儿媳
发飙，趁着家中无人，挥刀乱砍家养的生猪泄愤，74头将要出栏的生猪中，仅3头幸免
，有的猪直接被砍死。
她的准儿媳在行凶后就不见了踪影。目前闽侯警方已经介入。
即将出栏生猪遭“池鱼之殃”
8日晚8时许，张女士回到南通时，心凉了半截。
张女士说，7日，自己到南平去买猪苗，8日，运着一百多头小猪崽回闽侯，半路上，接
到了准儿媳郑某的电话，哭着说“都是你们逼我的”，但是具体什么事情并不说。张女
士就觉得不妙。
到了晚上8时许，到达闽侯南通时，张女士接到了郑某朋友的电话。对方说，郑某要他
帮忙搬行李，结果他发现，郑某把张女士养的生猪，挨个砍了过... 阅读全帖 |
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c**a
发帖数: 561 | 26 大家想想
买房年龄、是highly skewed的
你不大可能20岁自食其力买房吧？却很有可能30岁、40岁、50岁、甚至60岁自食其力买房
虽然很多人会在30-40岁买房
但买房的年龄肯定是highly skewed的
也许中位数会比较接近30岁、平均绝不可能是27岁啊
而且报道都没说是否首次买房、是否只统计过去一年、还是历史累计…
感觉是个文盲在报统计数据 |
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n******g
发帖数: 17225 | 27 原标题：曾高喊“买房就是爱国”的女厅官倒了
法制晚报·看法新闻 7月24日，安徽省合肥巢湖经济开发区管委会主任王爱华涉嫌严重
违纪，开始接受组织审查。
看法新闻记者注意到，此前王爱华曾在当地电视台一档直播栏目中极力推销楼盘，在节
目临近结束时，王爱华喊出了“买房就是爱国”的口号，引发网友热议。
54岁女厅官落马 曾在省城重要岗位任职
公开简历显示，王爱华，女，1963年5月出生，安徽庐江人，1984年10月参加工作，研
究生学历，硕士学位，注册城市规划师。在其被查前，职务为合肥巢湖经济开发区管委
会主任、党工委书记，为副厅级干部，分管工作为：主持党工委、管委会全面工作，主
管财税、审计、规划；联系国税局、地税分局。
1984年，王爱华毕业于安徽建筑工业学院建工系工业民用建筑专业，毕业后进入中房合
肥公司设计室工作担任技术员，在此工作9年后，王爱华进入合肥市城市建设综合开发
总公司工作，先后担任办事员、规划设计处副处长。随后又先后担任合肥市新站综合开
发区规划处处长、新站综合开发区建设发局局长。
2002年，王爱华转任合肥市规划局局长、党组书记，并在此工作了11年时间。直到2013
年1... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 28 原标题：90后夫妻花光父母积蓄买房 三代人同住50平蜗居
家住重庆九龙坡区的张女士是一位房地产经纪人，主要负责周边的房子租售。
12月21日，张女士到自己的发小小谭的新家做客。
刚一进屋，张女士就愣了一会儿，这么多人，是怎么住的？
50来个平米，装修简单的小两室，居然住了三代人，小谭一家三口，还有小谭老公
的父母。
整个屋子十分拥挤，小孩子的东西堆满了客厅，张女士坐在客厅的沙发床上不由得
深思：有必要这样吗？
婚后一定要在主城买房
张女士说道，小谭高中还没毕业就辍学了，和现在的老公一起在外打拼，已有7年
的时间了。
小两口存了一笔积蓄，去年的时候，小谭得知自己在做房地产经纪人，就拜托自己
给她找一套装修好了的二手房。张女士当时找了几套性价比比较高的房子带小谭去看，
可小谭总觉得贵了。最后，小谭买房的事情不了了之。
直到上个月的时候，小谭突然兴奋地告诉张女士说：“我房子买好了，你有空到我
家来玩”。
张女士听后十分为她高兴，结婚这么多年了，终于实现了自己的梦想，在重庆有了
一套属于自己的房子。
花光父母积蓄买房
后来，张女士从小谭口中得知，为了买这套小两房，花光了全家人所有的积蓄，支
付... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 都说北京的房价贵，买不起。那你以为不买房子你还能在北京混下去吗?北京的冬天格
外的寒冷，如果你没房子就会被房东很突然的通知要求搬家，你不知道现在有2000万人
口还是在假装活着的北京吗。生活成本提高，工作几年可能也攒不下什么钱，然而，你
攒钱买房的速度可能还赶不上政策快，因为北京开始清退了，清退低端就业人员。
是不是不知道要怎么办，是回家还是继续在北京死扛，曾经以为回家就意味着找不到工
作。就因为在北京没有房子才这么痛苦，但是别忘了，即使是去美国，你也很难买房。
美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都
要百万美元以上。旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法
承担。中国的房子是70年产权，美国是永久产权，但是美国房子，必须一年一次的买产
权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首
套房，无论房子大小，皆收税。所以，无论你是想在北京买房还是想在美国买房都没那
么容易，真的要谨慎掏钱，省得买完房子，两手空空该抑郁了。买房也得养得起房啊！ |
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s**z
发帖数: 21 | 30 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
尔听人抱怨买房
子不如租。我粗略估算了一下，希望家版有经验的前辈斧正。
湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
要交给银行90
万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际花
了90+15-
60=45万；
如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
，假设30年不
变，总共花费54万。
买房子要交房产税，按照1.1%算，每年6600； 按每年还贷款3万，每年省的税是可以抵
消这块的。
（联邦税taxable income 12万和9万的差是8000多，9万和6万的差是7000不到）。
这样看来，按照房价房租都静止的算法，买房30年后合算，赚9万。
但是30年的历史，物价上涨等是不可避免的，假如房价房租都涨20%， 买房和租房的差
价就会超过30
万。估计买房的人都看到这一点，所谓的投资。要说过去的30年上涨可不止20%，我的
房租5年就涨了
40%。
好像还有买房的话，房屋保险没算... 阅读全帖 |
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b******a
发帖数: 110 | 31 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，... 阅读全帖 |
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e*****r
发帖数: 336 | 32 说起来这事，也真是够恶心的。五年前我们买房的时候，婆婆只是出了20万，剩下的钱
都是我们自己的，再加上别处凑得和贷款。婆婆其实至少能出50万，至少，但是她只是
象征性的出了20万而已，从此就经常时不时的提到给我们出钱买房的事情。
果然现在轮到我小叔子买房了，婆婆就找我和老公了，说当时你们买房的时候家里给你
们出钱了，现在你弟弟买房，家里没钱了，你们出点钱吧。我当时听了这话真的很生气
，当场就想翻脸的，但是又觉得是给我出了那么20万，但是现在家里根本就不是没钱，
只不过婆婆看我们收入还可以给出点，就这么说了。老公跟我商量出多少钱，我说最多
就是出20万，你妈给咱们出了多少钱，咱就给你弟弟出多少，不可能比20万再多了。老
公其实特别宠他弟弟，想着多给出点的，但还是先问的我，一看我只把家里出的20万再
吐出来而已，还挺不高兴的，你不高兴，我更不高兴！
现在我和老公基本不说话，说也是必要的事情，因为这个出钱的事情没有达成一致，都
不愿意多说什么，算是都在思考吧，我也有我的立场，你妈出了20万，我不可能出50万
去，那成了我倒贴你们家了，你们也没有对我好的让我倒贴的份上，所以我也不可能松
口了，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 刚换了工作去大农村,想近期买房. 听说今年要上调三次利率,年底还要缩表,明年
也可能要上调利率. 这样是不是意味着房价会下跌呢? 如果现在买房手上能有30%的首
付,等两年买房的话手上可能能再多点现金,那什么时候买房会比较划算呢?
作为一个新手,也是第一次计划买房,我的分析如下
赶在六月加息前买? 好处是利率好点,坏处就是房价处于高位?
过两年再买? 也许房价跌掉一些. 坏处就是利率比较高?
请各位高手建议建议. |
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m**q
发帖数: 69 | 34 身边好多人买房或者正在考虑买房，也让我有点买房的想法，但还是觉得负担不起。另
外就是刚刚结束一段持续了很久的感情，回归单身让我感觉一切都变得现实起来。所以
想到这问一下我这种情况买房还是租房？
基本背景：
30，工作五年，单身，绿卡正在排队，芝加哥downtown工作，120k全部收入。目前银行
存款只有2万多，每个月after-tax 401k存满了，
rothIRA存满了，公司ESPP也存满了，所以每个月到手大概2900刀（120k里面有15k是
bonus年底才发，没算在2900里面）
租房的好处：便宜，上班近。和人合租apt，月租金900左右，上下班地铁20分钟之内，
地铁票每月100
买房的好处：缓解peer pressure吧。其实要买的话咬咬牙攒个首付一年内也许能买得
起downtown 30k左右的condo。
买房的顾虑：
1.贷款部分先不说，（tax+hoa+保险+维护） 可能超过租房的月租,也许买个2b2b的
condo能出租一间，但不稳定
2.升值问题。首付+月供的升值速度 vs 这部分钱放进S&P500的升值速度
各种建议/评判都欢迎，谢谢 |
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s*******w
发帖数: 210 | 35 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那
些specula |
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s*******w
发帖数: 210 | 36 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那
些specula... 阅读全帖 |
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h******g
发帖数: 1521 | 37 30倍可能没有，十几二十几倍还是有的。前段时间，纽约时报有过报道说现在买房时机
挺好的，结果一堆读者来信，就两个阵营，觉得买房得利的，基本上都是战后婴儿潮或
者当初买房时机好的，觉得买房不利的，大多是现在30岁上下，学历高的。我上次看过
文章说瑞士人的住房拥有率就40%左右，美国是67%左右，然后讲美国人买房成了一个心
结，美国梦什么的，感觉说的跟我们国内同胞的买房心态极其相似。 |
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G********2
发帖数: 570 | 38 同病相怜阿，我现在也面临相似的情况，唯一的不同是我跟楼住MM分别处于女生想买房
的两个爆发点-- 结婚和有娃
跟男友准备今年把事情办办，双方父母和我自己都觉得该买套房子，甭管是apt还是
house,总归租房的钱别白白消费了就是。可男友就是不同意，各种各样的理由怪得离奇
，什么在这个地方呆不长啦，买房只赔不赚啦，不愿花父母的钱啦，最后连什么民主自
由都扯上了。
我开始还跟他动之以情，晓之以理，双方父母也十分配合，都说你们先跟我们打个借条
，就当银行贷款不用利息，等有了钱再还等等，把他各种理由一一击破，但他就是油盐
不进，硬是不买。
后来我就开始撒泼（呵呵，不好意思，我有时候被逼急了就这样），跟他说不买房就不
结婚；结果他说没问题，还顺便提醒了一下我快要过生日了，等我过了生日就XX岁了，
挺年轻的，可以拖（男友比我小，他这么说完全是在提醒我根本拖不起）
我哭完闹完完全没占到任何便宜，最后拿出杀手锏，不跟他过了，结果这回他怕了，但
是最大的让步也不过是从此以后他付两个人的房费和生活费，我自己攒钱买房子，然后
他每个月缴房租给我，真是快把我气死了，没见过这么厥的人
最后实在没办法，婚还是要结... 阅读全帖 |
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b******a
发帖数: 110 | 39 本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，... 阅读全帖 |
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h*****s
发帖数: 697 | 40 真说实在的，头款谁付不起啊？？？？ 只是很多人因为工作不确定性或其他原因没选
择买房！你以为在国内啊？国内买房才真要有些钱的，在美国，特别是华人谁家没有几
万（学生除外）？？？ 几万就可付头款了！ 在国内几万行吗？所以我一直都认为在国
内买房才是要有真正的经济实力的，在美国买房不需要有多少的经济实力的，一般人都有能力买房！！！只是大家的选择而已。房东就下这么一点的几万，就要房客每月付出这么多的钱供你，你不是剥削者是什么？？？
还有我是非常鼓励国人在美国买房的，为什么？ 和国内比：美国房价出奇的低，房租
却出奇的贵！！！
所以在美国做房东都是很一般的平民百姓和我这种人一样没钱！ 在国内就不一样了，在国内做房东就有点像旧社会的地主那样应该算是有点钱的人。 |
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w**7
发帖数: 1265 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
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L*1
发帖数: 11537 | 42 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: LC1 (ots), 信区: Texas
标 题: 【休斯顿买房】到底负担得起多大的房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 31 11:55:00 2012, 美东)
版上有人说在休斯顿收入不到十五万就不要考虑三十万的房子。那么你我的收入到底负
担得起多大的房子？
这个问题常常见到，特别是新手（废话，老中买房有几个是老手？）。
今天休息，闲着也是闲着，就展开说说。
首先，负担得起多大的房子，每个人的答案都不一样，要考虑的因素至少有如下方面：
1. 小孩多少，小孩的年龄不同花费也不一样。
2. 工作稳定性。比如在Medical Center当“千老”，收入虽然不高，但超级稳定（大
不了换个老板），就可以“撑”一些。
3. 夫妻两人工作还是一个人工作。显然同样收入两人工作抵御意外的能力要强一些。
4. 退休金打算存多少。每年钱是不是花光，等等。
好了，把上面的那些因素暂且先放一边。
一般正规银行贷款的标准是毛收入（税前收入）的3-3.5倍（20%首付）。这是从贷款方
的风险来说的，也就是说，按这个标准，你最后付不起从而... 阅读全帖 |
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d***u
发帖数: 60 | 43 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
回上海买房：
美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
的就可以满足我的要求。但问题是我算了下，发现如果我比如5年内就回国的，那这个
房子买了，到时候卖掉，假设房价没涨没跌，算上这5年的HOA费、地税以及卖出交易税
， 和我现在这样租同等的房子5年， 绝对是买房子反而亏钱。。。
上海： 上海的房子也没大家说的那么恐怖，不买静安或黄埔的学区房，其他比如... 阅读全帖 |
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m*****1
发帖数: 500 | 44 【 以下文字转载自 Boston_Real_Estate 俱乐部 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Boston_Real_Estate
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:56:03 2014, 美东)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Living
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:55:47 2014, 美东)
发信人: hwq74 (hwq74), 信区: Boston
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 16:35:34 2014, 美东)
今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 45 没有法律规定，你不能找两家，只要哪个带你看的房子，那个房子就用哪个代理。
但是道义上，就像谈恋爱一样。 你一对一的谈，应该算正常的。 如果你非要两个一起
考虑， 最后你觉得谁爽，你就嫁谁，法律上没有说你不可以。。 但是，你在谈之前，
就应该讲明白，把这种情况讲清楚。这只是考察，还没有决定和谁谈。 你可以没有确
立恋爱关系，你就嫁了其中一个人，那谁也没的说。 但你不可以，和两个都确立恋爱
关系，谈了好几年，都不知道有第二个人和你谈恋爱，结果最后嫁了另外一个人，人家
会觉得你你欺骗感情一样。。
所以，你要找两家做代理。人家接受你做客户，带你看房前，你要和人家说明，你现在
有两个代理，你要试试，和
谁合作好就用谁。 别人同意，你们就进行。 如果人家介意，人家提前知道，可以决定
不把你做正式的客户。
你不可以，隐瞒你用两个代理的事实。 只说，我用你做我的代理买房， 人家还以为，
他就是你唯一的代理。 如果你对买房不熟，买房新手要买下房子，一定有个过程。新
手买房，都想先练练，而不是第一次就实际上要势在必得，要买下房子， 代理要花精
力培养，到成熟了，你才能买到房。
看你说的同时找两家代理，就说... 阅读全帖 |
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d*******a
发帖数: 1443 | 46 觉得有用就给个包子吧。
没有规定买房必须要找agent的。找agent就是为了省心和少犯错。你如果想省钱，可以
不找agent，或者花个flat fee（固定的几百或上千块钱）找个agent（有执照的
realtor或律师），说清楚就是给写个合同和调出来一些文件（house info disclosure
， water disclosure等等）然后email给买家和卖家就行。有经验的agent应该1～3个
小时就能搞定，挣个flat fee也不错。挣2～3% commission 的agent是很辛苦的，花了
时间精力还倒贴油费带你看房几次，十几次，你有可能一个offer也不下，即使下了
offer也不一定能under contract，即使under contract也不一定能close。没close，
buyer agent就挣不到一分钱。所以你们花个小钱（和卖家5-5分摊）找个flat fee
agent还是不难找到的。
我有一个出租房就是直接和卖家谈的价格和条款，然后500刀（双方各付250刀）找了个
flat fee agent做的合同和调出来各种disclosure。当... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 最近上班听同事都在讨论一个楼盘，据说这个楼盘比预期的价格低了2成，而且团购8套
的话，还可以打9折，都说值得下手。
其实仔细分析一下确实很划算的，特别是团购价，同事们都说楼市可能到谷底了，但真
的是这样吗？
其实好多购房者到年底都不考虑买房了，原因很简单，都在等政策，他们现在宁愿把钱
花在吃喝嫖赌上，也不愿意买房，总感觉买房会亏很多。
我就是其中一个。
当初房价低的时候，感觉还会更低，但是自从15年之后，楼价涨的让我心脏有点受不了
，以至于我到现在都还在过着租房的日子，其实那个时候要买房，钱也是有的。
现在想想，吃喝嫖赌也就是一时爽爽，倒还不如把钱投进房地产，房价涨了就赚了，降
了也没什么，至少还有一套房在，比做那些不靠谱的投资要好很多。
但是就我目前研究的买房政策，我觉得关于房价不会有大幅度降低，肯定还会上涨，不
管是哪个地方，房价波动不会太大的，也就是说，根本不用过多的在意国家出台的那些
所谓的大数据，那些都是官方的文本，形式化的。
要想买房，根本不用等，贷款也要买，该出手时就出手，要不然过了这个村就没这个店
了。 |
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l******l
发帖数: 209 | 48 我们的情况是： 新人刚来美3月，无信用记录。没车在LA生活很不方便，准备买车。
所以想请教下： 如果贷款买车的话，只供2-3月就还清，对我们的信用记录增长有好处
么。还是必须按部就班 按合同上来才有助于积累信用。 有能力全款买车, 主要想通过
贷款记录多增长信用分，因为目前暂无信用记录，所以想请朋友帮忙co-sign， 他来美
很长时间，已有绿卡，credit应该很好。很感激朋友帮忙，信任我们。
计划是down pay 车价一半，剩下的分 2，3 月还清，或者在朋友买房前还清，对我们
和朋友都有好处么？ 朋友目前计划买房，如果买房前他有贷款买车的记录，是否有利
于降低他贷款买房的利率呢，他们的credit应该非常好了，应该用不到。但是如果能
win-win最好，如果对他有不利的影响，我还是不麻烦他，不然太愧疚。虽然在这边时
间很短，但是深刻理解了credit对生活的影响。
绕了这么半天，主要目的是为了今后我们买房铺垫，听人说过如果贷款买房前有贷款买
车的记录，比较好拿一个好的房贷利率， 同时贷款买车也有助于积累信用。如果真的
有促进，可能房贷剩下的钱以后够买一部车子了。不知道这点是否对... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 49 关键是看房价能不能涨，房租会不会涨。不能光看现在付出多少。即使现在一样，10后
，你月付还是2000,房租涨到4000，这就划算。还有房价翻翻，你也划算。房价房租涨
这是趋势。所以有的现在即使买房多付点，还是很多人会买房。除非你在美国呆不久，
或者你经常长距离搬家。
手里不多的钱，再细细一盘算，发现其实买房并不划算，租房却更好一些。
搬到另一个地方去，对于我这样不准备永久呆在一个地方的人，是再合适不过了。而且
，说不定我什么时候换个工作，我也可以随着工作去不同的地区居住，非常自由，这是
买房所达不到的。
利的话，真心意义不大，而且，这个房贷还是每个月非还不可，压力相当的大啊。说到
底，虽说买房是投资行为，但也只是看上去很美一样，投资的渠道那么多，干嘛非得一
个筋吊死在买房上面呢。
钱，就可以租一套自己喜欢的房子，分分钟提高生活质量，就算租房是消费行为又怎样
，让自己过的舒服才是最重要的啊。 |
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r***e
发帖数: 10135 | 50 发信人: guested (匆匆过客), 信区: RealEstate
标 题: 20分钟买房记－分享为孩子上学买房的心得zz
发信站: 水木社区 (Wed Mar 18 03:00:52 2009), 站内
一、冲动是魔鬼，20分钟买房记
二、买房后记
三、海淀区部分小学招生通知（中关村1、2、3小）
四、06年海淀区小升初办法
五、转一个别人写的非常好的，关于北京小学现状、是否择校的帖子
一、冲动是魔鬼，20分钟买房记
早就有再买一套房子的想法，主要考虑的是三方面的原因：一是改善居住条件、二是解
决麦兜上学问题、最后是投资。现在的房价虽然比最高的时候降了不少，但是依然不是
我们这种工薪阶层能够轻易承受的，所以，在理想的位置换个大三居，改善居住条件，
还不是合适的时候，剩下的主要就是考虑上学了。
先说学校，不得不感叹一下，在中国做父母可真是累啊。现在一个好点的小学，动辄就
是3W、5W的赞助费，听说今年比较好的学校，有的已经收到了10W——跟抢钱没什么区
别了。我们现在住的石景山，就没什么好学校，将来即使是花钱送他进了好的小学，接
送还是一个大问题，想想让那么小的孩子，每天在路上浪 |
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