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发帖数: 70028 | 1 台湾结婚那些事儿之——
晒一晒台湾人“幸福成本”
花多少钱能够买来一生的幸福？
最近，大陆网站发起了“结婚成本大调查”，各地网友纷纷晒出了自己的结婚成本。“你结婚花了多少钱？”成为网友热烈讨论的话题。巧的是，台湾1111人力银行近日也发布数据，台湾经济状况良好的“小资女”对另一半的身家要求是503万元(新台币，下同)，普通“粉领族”则要求老公有777万元以上资产。那么，在台湾要结一次婚，究竟需要花掉多少钱呢？
调查 没100万娶不来老婆
《时报周刊》在台北中山北路的婚纱街进行的调查显示，平均每对新人结婚要花100万元，这100万元中还不包括男方出的聘礼和女方出的嫁妆。如此高昂的“幸福成本”也让台湾年轻人的结婚意愿越来越低。
导报记者对几位台籍已婚人士进行调查后发现，喜宴是最花钱的项目。据统计，100万元结婚基金中有超过三分之一都用于喜宴。随着物价水平的日益高涨，喜宴、喜饼的价码都越来越高。蜜月花费则差别较大，取决于新人去哪里以及出行的方式。
其余各种花费则在50万元上下，婚纱摄影原本就是台湾人的发明创造，拍一组普通婚纱照目前在台湾需要5万元左右。另外结婚用的饰品也是花销的大头，求婚要有... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 2 1月27日，臧皞站在新房的窗前。6年“海漂”之后，他选择回到家乡定居。本报记者 崔冠怡 摄
离开上海之前，臧皞把女朋友接到上海游玩合影。
地点：辽宁省鞍山
乡言：来的那天就知道注定要走。不可能年薪几十万，不可能买房买车，注定无法融入
这个欲望都市。 ——臧皞
1月27日，大年初五，臧皞的新家，装修油漆味仍未散去。新家在19层，透过宽大的落地窗，可以俯瞰鞍山的全景。
灰蓝的天下面，熏黑的烟囱喷云吐雾，交错的高压线架设在铁塔丛林间，勾勒出这座东北老牌工业城市的轮廓。
33岁的臧皞是我初中同学。“十年三段人生，是奋斗也是挣扎，家好月圆时要格外珍惜”。坐在新家窗台，臧皞说起摆地摊创业“自救”、月薪1500元混在上海、在经济危机中回乡买房结婚，他感慨颇多。
摆摊
“没啃老，不愁吃穿”
2000年，中专学历的臧皞经历了几次断断续续的工作后，开起一家杂货小店，主营锅碗瓢盆。“名为创业，实为自救”，和臧皞同一时期开店做美甲的一位女同学说，“因为我们赶上了一个特殊的时代”。
鞍山位于辽宁南部，人口300多万，上世纪七八十年代被写入全国小学地理教科书：“钢都鞍山，祖国钢铁的心脏”。上世纪九十年代以前，鞍山... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 3 27岁的男青年小徐与女友交往四年，因“准丈母娘”要求“3年内必须在武汉买套120平米的住房，贷款金额不能超过30万”一直未能结婚。近日，小徐发现女友已与自己的房东相恋。其女友表示，自己已经26岁了，小徐什么时候买房还是一个未知数，不能一直等下去。
红遍中国的花甲背包客，卖掉房子环游世界，因为他们觉得，“房子只是载体，有你的地方才是家”。可昨日，27岁的男青年小徐却致电记者称，“爱情算个屁，房子才是硬道理”。只因他暂时没钱买婚房，等不及的女友竟然投入了房东的怀抱。
小徐是湖北恩施人，家里姐弟3个。他到武汉读大专时，每年的学费和生活费都是自己勤工俭学挣来的，没要过父母一分钱。毕业后，他做过销售，当过司机，还在洗车店里打过工。
女友菲菲（化名）是小徐4年前在一家汽车销售公司里认识的，听到小徐的经历后，她很感动，说如今不依靠父母、完全凭自己能力生存的男孩子不多了。“认识我以前，她没谈过恋爱，真的是个很单纯的女孩。”小徐和菲菲很快就陷入了热恋之中。
菲菲是武汉人，父母很早离了婚，她由妈妈一手带大。得知小徐的情况后，菲菲她妈很不满意，但碍于女儿的情面，不好明着阻拦，就给小徐下了一个通牒：3年内，必... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 4 小徐和女友交往已经四年，只因他暂时没钱买婚房，等不及的女友竟投入了大她十岁同时离过婚的房东的怀抱。据悉，女孩的妈妈一向反对女儿和小徐交往，曾给小徐下通牒：3年内，必须在武汉买套120平米的住房，贷款金额不能超过30万，而且，房产证上要有女孩名字。为了完成任务，小徐起早贪黑地工作，终于开了家洗车店自己创了业。可由于时间太短，通牒期限已到，他没能存够买房钱。在亲自登门道歉时，老太太说女儿已经浪费了4年青春，再也耗不起了…
红遍中国的花甲背包客，卖掉房子环游世界，因为他们觉得，“房子只是载体，有你的地方才是家”。可昨日，27岁的男青年小徐却致电记者称，“爱情算个屁，房子才是硬道理”。只因他暂时没钱买婚房，等不及的女友竟然投入了房东的怀抱。
小徐是湖北恩施人，家里姐弟3个。他到武汉读大专时，每年的学费和生活费都是自己勤工俭学挣来的，没要过父母一分钱。毕业后，他做过销售，当过司机，还在洗车店里打过工。
女友菲菲(化名)是小徐4年前在一家汽车销售公司里认识的，听到小徐的经历后，她很感动，说如今不依靠父母、完全凭自己能力生存的男孩子不多了。“认识我以前，她没谈过恋爱，真的是个很单纯的女孩。”小徐和菲... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 5 近日，论坛网友贴出高帅富与屌丝买房35个区别，高帅富买房不是因缺房，是熬不过倒贴多年的妹子N次苦求，屌丝买房是迫不得已，不买房难娶妻…… |
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发帖数: 70028 | 6 广州市社科院研究员 彭澎
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
主持人：南方都市报记者 严艳
新闻背景
房产调控政策“新国五条”细则公布后，全国多地都出现了二手房交易火爆的场景。南京市民政局的数据显示，3月4日一天，南京全市协议离婚的夫妻达 294对，是平时两倍。同日，南京市还开出了1600多张单身证明。南京鼓楼区婚姻登记处负责人说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”
有人算了这样一笔账：如果离婚，财产分割会省下20%的所得税，离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷。一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。
网友慨叹，真是新政一出，引无数夫妻为房竞离婚啊！
对这类买家可以实行卖一买一的抵扣，比如将买房子的总价与卖房子的价格进行抵扣，合理退税。——— 广州市社科院研究员 彭澎
如果为了房子很多人去离婚，这已经是一个很大的社会问题了，政策只能干预、抵制需求，打乱了公平性和市场化。———广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
为买房离婚太儿戏
严艳：最近为了买房子离婚的话题热度很高，两... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 7 离婚半年后，章某跟前妻提出复婚遭到拒绝。6月5日夜里，他竟在前妻家门口将她割喉杀死。昨日，章某因故意杀人罪在南京中院受审。在法庭上，他称为了买房子，与前妻汤某假离婚，可没想到后来汤某却不愿意复婚，还声称要跟别人结婚，他一怒之下，才下了狠手。
他曾多次说“不想活了”
章某的姐姐介绍，去年年底，她曾听弟弟说过他和妻子商量假离婚买房的事情。
案发那天下午3点多，她收到弟弟的短信，“说不能复婚，他就不活了之类的。”
想到弟弟以前也这样说过，她最初并未在意，没想到晚上就出事了。
“为买房假离婚后，她不愿复婚”
昨天下午2:30，章某被带上法庭，身材高大的他，整个庭审期间都低头弓背，双肩不停颤抖，一直在啜泣。
章某在法庭上称，他与汤某早在2004年就相识了，两人感情很好，还同居了5年。一直到2011年8月份结婚，汤某带着跟前夫所生的孩子，与章某住在一起。婚后两人不再那么和睦，吵架时有发生。
婚后快有一年时，汤某对章某说，自己想在六合买一套房子，但必须要有单身证明，两人就商量先离婚，买房后再复婚。2012年9月份，他们办理了离婚手续，并且分居。此后，汤某经常找他陪同去六合看房。
眼看汤某买房子的事情... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 8 离婚半年后，章某跟前妻提出复婚遭到拒绝。6月5日夜里，他竟在前妻家门口将她割喉杀死。昨日，章某因故意杀人罪在南京中院受审。在法庭上，他称为了买房子，与前妻汤某假离婚，可没想到后来汤某却不愿意复婚，还声称要跟别人结婚，他一怒之下，才下了狠手。
他曾多次说“不想活了”
章某的姐姐介绍，去年年底，她曾听弟弟说过他和妻子商量假离婚买房的事情。
案发那天下午3点多，她收到弟弟的短信，“说不能复婚，他就不活了之类的。”
想到弟弟以前也这样说过，她最初并未在意，没想到晚上就出事了。
“为买房假离婚后，她不愿复婚”
昨天下午2:30，章某被带上法庭，身材高大的他，整个庭审期间都低头弓背，双肩不停颤抖，一直在啜泣。
章某在法庭上称，他与汤某早在2004年就相识了，两人感情很好，还同居了5年。一直到2011年8月份结婚，汤某带着跟前夫所生的孩子，与章某住在一起。婚后两人不再那么和睦，吵架时有发生。
婚后快有一年时，汤某对章某说，自己想在六合买一套房子，但必须要有单身证明，两人就商量先离婚，买房后再复婚。2012年9月份，他们办理了离婚手续，并且分居。此后，汤某经常找他陪同去六合看房。
眼看汤某买房子的事情... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 9 网上曝出的王媞照片（左），右为其前夫。
女子王媞谎称“高官父母”可以买到低价房，拿租来的房子“卖”给了包括杨云、罗雪娟、邹凯、王丽坤等文体名人在内的27人，共骗得5800多万元人民币、200余万元港币。近日，北京市第二中级法院以诈骗罪判处王媞无期徒刑。
为满足男友花销
诈骗多名奥运冠军
王媞1981年出生于大连的一个普通家庭，父亲做个体机电安装工程，母亲是银行职员，案发时都已退休。王媞的前夫王某曾是大连实德队球员，在当年实德“太太团”中，穿着时髦的王媞是颇为显眼的人物。2008年初，因为和王某吵架，王媞只身跑到北京散心，在天鹅湾等小区租房子居住。
2008年10月，王媞代丈夫出席奥运冠军邢傲伟的婚礼。在这场婚礼上，王媞与同在一桌的北京奥运会鞍马冠军肖钦相识，两人互留了联系方式。没过多久，王媞和肖钦的关系就成了体操队众所周知的事情。按照王媞案发后的供述，她发现自己越来越喜欢肖钦了，她对钱的迫切需求来自于为肖钦而突然增大的花销，她经常给肖钦买礼物，包括名牌包、衣服、车和各种高档消费品，因为花钱太多，她怕丈夫王某过问，不敢再找王某要钱。但为了满足肖钦的花销以及满足她自己的虚荣心，王媞开始想办... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 10 清晨6点，燕郊814路总站已经排起长队。
河北小镇燕郊，被驶向北京的第一班公交车发动机吵醒了。
清晨5点半，路灯已熄，天还没亮透，814路早班车开始发车。张红英的手机闹钟也响了，54岁的她从床上爬起来，将前一晚泡好的黄豆倒进豆浆机，再把面包塞进烤箱，趁着机器工作的工夫，才去厕所洗了把脸，然后赶紧拎着保温杯，下楼排队。
814路是跨越北京城区和河北燕郊的9条主要公交线路之一，也是离张红英家最近的公交站点。每天早上，至少4000人挤在混合着肉夹馍和煎饼味道的814路车厢里，去北京上班。
这个数字是一位燕郊居民等车时“顺便”统计出来的——成功挤上一辆公交车最夸张时需要40分钟，他有足够的时间来计算。
等车队伍最长时达到300米，但十几位老人总能站在队伍最前端。为了抢占这个有利的上车位置，他们天不亮就出门，可当公交车停在跟前时，这些人却又侧过身子，让后面的人先上。
他们在等自己的儿子、女儿、儿媳妇、女婿。为了让儿女多睡十几分钟，能在上班的路上有个地方坐坐，这些老人提前到公交车站替儿女排队。
张红英就是其中一位母亲，她的女儿在北京国贸附近的一家外企上班。曾有媒体报道，这种每天早上跨省上班的人在燕... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 11 临海虽是座小城，但随着房价节节攀升，如今很多人想买房的人都在后悔：要是早10年买房就好了。
不过，对于66岁的叶大妈来说，提前买房带给她的，却都是烦恼。
14年前，她花11万元在临海城区买下一套105平方米的房子。现在，这套房子市场价最低也要60万元。只是，因为房子是集资房，直到去年，卖家才办出房产证。双方备齐资料到房管处准备办过户手续，一打听，傻眼了。按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元！
14年前花11万元买下一套房
因为无房产证一直未过户
14年前，叶大妈的儿子要结婚，她打算在临海城区买一套房子。一家人东挑西挑，看中了一套面积105平方米的房子，卖家吴先生要价10万元。
房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因为是单位集资房，没有房产证。看叶大妈有些顾虑，吴先生拍着胸脯保证，“快则一两个月，慢则一年半载，房产证肯定能办下来，到时再过户好了。”
见对方这么肯定，叶大妈也就放心了。2000年4月24日，双方签订了《房屋转让协议》，叶大妈拿到了房子的钥匙。加上1万元的手续费，叶大妈为这套房子，一共掏了11万元。
可是，一等就是14年，吴先生那边也没有房产证的消息。
当初11万... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 12 “房价走势我不评论，但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家（右图）。昨日，他在南京参加第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会时风趣侃股票、谈房市，并就“为什么有人腰缠万贯，有人一贫如洗”做主题演讲，剖析富人的近20条“军规”。
谈房市
最大后悔是当年没借钱买房
中国房地产与上世纪日本有4点不同
近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？谢百三说自己不能给出一个准确答案。
“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。
有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言，两者没有可比... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 13 方子哥夫妇接受采访。昨天，因购房被骗，方子哥之子起诉我爱我家索赔案开庭。新京报记者 刘洋 摄
演员方子哥给儿子方晓鸽花393万买了套房，结果被骗。骗子李佳霖因使用伪造房产证、签订房屋买卖合同等手段，诈骗方家等四家，终审被判无期徒刑。
方晓鸽认为中介北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）和担保公司亦有责任，将二者告上法院索赔损失300万。
昨天上午，该案在朝阳法院开庭审理，我爱我家表示不能预知诈骗行为，不同意原告诉讼请求。
原告
房子已抵押被告未尽责
庭上，原告方子哥的儿子方晓鸽称，2012年6月7日，其委托母亲分别与我爱我家、北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订合同，在我爱我家居间服务下，与李佳霖签订了《存量房买卖合同》，并先后给了对方全部房款393万。
方晓鸽说，在此过程中，卖房人户口簿上的名字是李佳霖，其身份证和房产证的名字均为李蕊，第一次贷款没成功，网签也被撤销。同年12月第二次网签时，我爱我家把李佳霖性别登记错误，导致了次年2月第三次网签才成功。
“买一套房，进行了3次网签。”方晓鸽称，而早在第二次网签前，涉案房产已被李佳霖抵押给了银行，李佳霖第一次提供的房本就是假的。... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 14 2015年4月9日消息，杭州，某楼盘一名购房者，因看到政策出台，觉得以后楼市形势不错，就急匆匆的赶着来定先前看中的房子，连美金也来不及兑换，直接拿着33万美金现钞就去定房子了。
自从3月30日楼市新政出台后，因为担心房价上涨，各种“神奇的买房故事”在杭州楼市不断上演，扔下羽毛球拍、丢下正在炒菜的锅铲、坐在马桶上提起裤子……直接冲到售楼处买房等等等等，俨然就是一副“抗日神剧”的画面。最近，买房趣事又有了新版本。4月8日，有个霸气的台湾同胞(购房者)，直接拿着现金就去定房子了，关键他拿的不是人民币，而是一捆捆的美金现钞，足足有33万。
楼盘的工作人员说，这位台湾同胞是在中国内地做外贸生意的。因为看到政策出台，觉得以后楼市形势不错，就急匆匆的赶着来定先前看中的房子了，连美金也来不及去兑换。
可是面对这白花花的美钞，售楼员还是傻了眼。因为平时接待的客户，基本是刷卡，就算点钞机点的也是人民币，哪来的美金版点钞机啊！怎么办？平时数人民币也很少的财务，只能号召大家一起手动点钞，点完后再由保安护送到银行换算。
和这位台湾同胞一样直接的购房者还有。新政出台后第一天(3月31日)，一个来自内蒙古的剽悍男子... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 15 杭州老王年过花甲还没有结婚生子，想找人传宗接代；小他25岁的河南女子阿霞想在杭州定居，有套房子。二人闪婚闪离后，阿霞提出老王买房子给她加名，两人就复婚生孩子。可一等房子加上她的名字后，阿霞就打官司，要求房子一人一半。
玩感情游戏，阿霞最终换来的是一场空。法院判决房子一半归阿霞，但阿霞同时要返还老王购买这套房子的一半房款，她等于什么都得不到。
相差25岁的老夫少妻闪婚闪离
阿霞1978年出生，老家在河南，老王1953年出生，是地地道道的杭州人。老王年轻时就从事收藏品经营，几年前，阿霞来到老王的收藏品店里做帮手。
年龄相差25岁的这两人，曾是夫妻。他们在去年6月26日登记结婚，当年7月8日又协议离婚，婚姻才维持了短短的12天。
当初为啥嫁给年龄相差那么大的老王，阿霞说自己是被老王“诱奸了”，老王怕她去告发才匆匆与她登记结婚，随后为了摆脱她老王又主动要求离婚。
离婚后又一起买房双方各怀心思
让人觉得不可思议的是，两人离婚后又于2014年11月26日在杭州清水公寓买了一套70多平方米的房子，产权登记在二人名下。
阿霞解释说，因为自己的户口一直在河南老家，她想通过购房落户的方式，把户口迁到杭州来... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 16 500斤硬币
清点现场
连日来，眉山当地论坛上，热传这样一个故事：多悦镇一大叔，拿出500多斤硬币到眉山买房，银行用机器都数了几个小时，金额为4万多元。这个故事迅速成为市民茶余饭后的热点话题，也有许多人质疑，是该楼盘的炒作。
11月20日，银行、售楼部均称有此一事，成都商报记者采访时发现购房者非大叔，而是即将年满50岁的女子宁俊芬，其否认是炒作，称自己经营塑料袋批发，存了5、6年硬币，买房的初衷是离婚后女儿跟着自己一起租房住，想买个房子。
用3小时共清点硬币43500元
昨日，楼盘负责人代福安向成都商报记者回忆，11月1日，一位约50岁的妇女来到了售楼部，在看好房源和价钱后便咨询，“可不可以用硬币？”
楼盘方给出肯定的答复后，这位叫宁俊芬的顾客给了1万元的购房款定金。11月15日下午，宁俊芬再次来到售楼部，向售楼部的人员指了指外面的一辆面包车，请求帮忙，售楼部的工作人员上前一看：车上有7个袋子，全装着硬币，可能有500多斤重。“从来没有见过用这么多硬币买房的。”代福安等人联系多家银行，11月16日，中国农业银行眉山分行同意接收，经过接近3小时的清理，共清点硬币43500元。
昨日，成都... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 17 尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。
▲图片来源：视觉中国
近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
每日经济新闻记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。
对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。
限贷门槛刚解决9折利率又来了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 18 近年来明星艺人们的收入大涨，明星买多套房也是屡见不鲜的事了。前阵子港星张智霖就因买房上了回热搜，原因是他跟袁咏仪结婚多年居然都是租房住，在香港这种寸土寸金的城市，做为出道多年的艺人张智霖买第一套顿时成稀罕事了。据悉，张智霖买的这套高层豪宅总面积约246平米，总价超过7700万人民币。
相较于张智霖夫妇，歌神张学友夫妇要显得阔气多了，出道几十年的张学友不仅歌唱的好，投资眼光也不错。据香港媒体报道，张学友夫妇至少有5套市值约3.5亿人民币的房产，每月光收租金近百万人民币。一向奉行有钱就买楼的张学友对钱反倒并不感冒，家产全都交由太太罗美薇打理，甩手掌柜当得实在是舒服。
去年12月份香港媒体报道称，王祖蓝在内地发展不到8年时间里，身价已经过亿了，先后入手了三套房产，最早一套市价超1亿人民币送给了太太李亚男，送给妈妈的房产也约合3000万人民币，连妹妹都沾哥哥的光喜获700多万房产。
王祖蓝同李亚男结婚才2年时间，频频大手笔买房自然引人猜想背后的原因。日前王祖蓝也透过港媒道出原因：买房送给家人，一方面可以当办公收租用，另外是怕自己哪天也“冬瓜豆腐”（广东话，指遭受意外灾祸或事故去世办丧事）了，她... 阅读全帖 |
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j****d
发帖数: 1675 | 19 一桩离奇官司
上海荣福提交了一份补充被告的诉状，追加八位买房时获得较大折扣的买房干部及家属
为被告，总计向他们追讨约2100万元
7月7日，本应是一桩官司的开庭之日，上海市第一中级人民法院却再次推迟了开庭时间。
这是一桩罕见的民事诉讼。
开发商二股东起诉大股东低价卖房，并将部分低价买房的官员及其家属也追加为被告。
官司的焦点是上海市商业中心徐家汇核心地段的一个高档楼盘，名叫帝景苑。楼盘附近
除了繁华的商圈、便利的地铁，还分布有上海市委、市纪委和市委组织部等多个重要机
关单位。
帝景苑的这块土地原为上海无线电四厂所有，上世纪90年代与印尼商人黄进益旗下公司
共同组建项目公司上海荣福房地产发展有限公司（简称上海荣福）进行开发，后因亚洲
金融危机搁置。直至1999年后，引入台商蔡青峰操盘重启。最后的股权格局是，蔡旗下
公司持53%股份，黄进益下属公司持46%，还有1%为最初始的股东上海广电房地产有限公
司持有。
至2004年，一期六幢大楼建成并完成销售。其间多位政府官员、国企高管与银行职员都
曾在此低价买房，并享受到三至五成的大幅价格优惠。
这些灰幕本不为人所知，却因开发商中印尼二股东和台湾 |
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f******i
发帖数: 4647 | 20 1月31日，“四季雅苑”售楼处工作人员否认有诱导被限购人员买房的行为。肖允 现场
图片
根据目前本市的楼市限购令，来自浙江温州的潘小姐本来无法在上海买房，但“四季雅
苑”的一名售楼人员却向她提出了一条捷径——“只要你没在上海买过房子，其他证明
我们都可以想办法搞定，让你能顺利买房。 ”面对承诺，潘小姐缴付了约500万元的首
付款以及其他手续费。孰料，最终房子无法办理过户手续。
让潘小姐气愤的是，当她要求开发商退房时，“他们不但不退回首付款，居然还要求我
支付总价1620万元的10%作为违约金。赔偿他们162万元。 ”
近日，记者暗访发现，有“四季雅苑”的售楼人员仍声称可以帮外地人员绕过限购令买
到房子。
“确定没问题”，匆匆交付约500万首付款
去年7月初，来自浙江温州的潘小姐经朋友推荐看中了一套“四季雅苑”的复合式公寓
。该楼盘位于浦东新区花木路，多以别墅为主。潘小姐说：“对小区的地段以及周边的
配套设施都较满意，考虑到复式房相对别墅会便宜些，便有了购买的打算。”
当时接待潘小姐的是售楼处的一名王姓销售人员，在她所推荐的几套公寓中，潘小姐看
中了其中一套房型朝向都较好的房子。可是，对... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 what a fear tactics!
房地产商的fear campaign真tmd厉害，无耻之极！
任志强：一年半到两年后房价将暴涨 有钱不买房是傻瓜
2012-04-23 09:55 来源：中国网
综合东方财富网、《新文化报》报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在
“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前
在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
关键词 房价暴涨
土地价格越是下降越需要买房
自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍
现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地
价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就
意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”
任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会
持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强
说。
关键词 高房价
宽松货币环境和低利率是推手
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e****3
发帖数: 441 | 22 【 以下文字转载自 BoWang 俱乐部 】
发信人: erli03 (马甲，erli、erIi、erliMajia已被封全站), 信区: BoWang
标 题: 今日新浪热闻：女子买房后得知房子已被出租20年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 26 14:43:15 2012, 美东)
赞胡锦涛温家宝的和谐社会！赞维稳费超军费的胡温政府！赞中华民族复兴任务2010年
已完成62%！赞……
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PS：下面新闻的留言板被disable了，“新闻心情排行”645人表态，依次是：愤怒488
人，震惊81人，难过34人，搞笑26人，新奇12人，感动4人。
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http://news.sina.com.cn/s/2012-08-26/164325039290.shtml
女子买房后得知房子已被出租20年
2012年08月26日16:43 都市快报 微博
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记者 段静 陈健
孙女士通过房屋... 阅读全帖 |
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w******w
发帖数: 474 | 23 http://cn.wsj.com/gb/20130225/LUX080609.asp?source=luxury
纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文•
布朗（Kevin Brown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产
经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园
的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房
是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。
陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时
他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事
了。
几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美金
的公寓。
根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨
了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官
刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 24 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130809/114016402154.sht
导语：北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队
，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深
了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。
一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高
热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金(1309.30,-0.60,-0.05%)地块重新挂牌“复出”
，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某
部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。
均价逼近三万
链家地产[微博]公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元
/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。
与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，
成交521... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 25 新闻来源: 网易财经 于 2014-09-12
北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地
产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一
个客观的现象。
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当
中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩（微博）称，整个
国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受
到影响。
“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷
的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一
些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋
和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自
于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入
当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。
至于为什么房地产是“日不... 阅读全帖 |
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t*c
发帖数: 6929 | 26 统计上，凡是中国国籍的都是中国人，
而很多买房的绿卡持有者在美国已呆了
很多年了，主要收入也来自美国本地。
至于有多少资金是从中国汇过来的也有
疑问，220亿美元是购买总额，
其中相当部分是美国银行贷款。
至少公开来讲，从美国汇回中国的
资金还是很大的,去年美国华侨私人汇到中国就达
135亿美元。
买房的也有相当部分的工作签证和485等待者。
我一个加州经纪朋友说，以前搞所谓
中国看房团，发现直接过来的口气很大，
但真正下单的很少，原因就是他们听说
美国的地税和管理费，觉得不舍得，
可能是观念问题。
中国人喜欢花大价钱买房，不喜欢以后
的各种费用，人经常抱怨说，这样买房，
房价不就是等于首付了。
后来看房团变成参观美国人住房的旅游
项目，后来他们就不搞了，而是有针对性的
在办美国移民的中国人,很多时候移民律师
就会把客户介绍过来。
不知道是不是这种情况！ |
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w*********r
发帖数: 42116 | 27 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
砖！
这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
的确是。而且我后面会比较中美两国的收入和房价，你就会更明白了，目前一线城市
的这个高房价，是多么地令人崩溃和让人害怕啊。
选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，我始终认为
美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的；其二，在全球经济形势下落时，美国经
济不断复苏，我相信美元在不久的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房“坐等升值”
■本报见习记者 谢若琳
最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，尤其是对于
刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，在记者调查过
程中发现，也有一些年轻人“不甘落后“，组团炒房。
90后合伙买房“坐等升值”
近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的
百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12
.83%，可谓“突飞猛进”。
“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的
庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，
没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”
限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最
严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房；拥有北京户口的
已婚居民，可以在北京购买两套房；对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年
社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。
毫无疑问的是，这项... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 一线城市房价没有回落的迹象，尤其是地段好的房子，依旧是在上涨，开了两次人代会
，说是要控制房价，也根本没有任何的效果，
现在怀疑是政府故意让这种局面存在的，不知道是为了让银行的钱流动起来，还是房地
产离崩盘很远，甚至是根本就不可能崩盘，所以要一直保持稳定的上涨趋势，
不管是哪一个，都不再适合买房了，除非家里是钱多的花个几百万不眨眼的，普通人和
中产就得掂量一下了。
做房奴不是那么好玩的事情，在一线城市每月8000-15000左右的房贷还起来是什么滋味
也只有自己心里明白，
已经不适合买房了，中国的经济在像西方学习，很多政策和社会现象以及价值观都在国
际化，租房现在连政府都已经大力提倡了，房价怎么可能再降下来呢，
接下来政府的任务就是涨房租了。
好在国内的租售比还是租房很便宜，就算是除去通货膨胀的影响，租房比买房也便宜了
一个首付，按照50年来计算。
已经不打算费那个劲在一线城市买房了，心力交瘁，也耗不起，没有那个经济实力，还
是打算乖乖的回二三线城市了，就算在一线城市，也是租房了。 |
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发帖数: 1 | 30 闲的难受研究了一下国内的房价，发现北京六环以外的房价已经破三万了！六环是什么
概念，从北京二环出发，要走100多里路的距离，其实这个距离早就超河北了
北京三环的房间破四万，二环里就别说了，上海和广州的房子情况基本都差不多，老百
姓在这里买房基本是个一辈子不能实现的梦幻，只有两种人能买房，第一拆迁户，第二
就是最多的贷款
不说拆迁户，说贷款的，一个一居室最起码也要一二百万，那跟狗窝没什么区别，舒适
一点就要两居三居，那么就要三四百万到五六百万之间，老百姓不贷款买房，那不是吹
恐龙逼吗，所以北上广生活的人，脾气都特别大，因为苦逼因为压力
二线的城市像什么杭州，大连，青岛一类的，房价按当地的经济水平来讲也不低，但买
房有个有趣现象，以贷款为辅，能借多少玩命借钱，接不到的才贷款，所以从还贷的压
力上就比一线城市轻松的多，脾气也好一些
三线太多了就不用说了，三线是最幸福的地方，因为买个房基本没什么压力，不能说全
部是全款购买吧，至少有百分之80以上都是全款，剩下的百分之20的人，和二线的情况
差不多，所以三线城市最幸福，人的脾气最小 |
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g**1
发帖数: 10330 | 32 人民币贬 中产华人竞相赴美买房
记者张敏毅／洛杉矶报导
November 1, 2016, 6:40 am 1095 次
人民币兑美金最近一个月持续快速贬值，许多在中国有现金和资产的华人移民都急了，
眼睁睁看着资产一天天缩水，动脑筋将钱搬来美国买房、投资。
人民币自从2014年初涨到高峰后，这几年一直在贬值，尤其是最近一年半，人民币对美
元从6.19变成6.78，贬幅达9.5%。很多人不看好人民币，认为贬值到7元只是时间问题。
曾在90年代留学美国，毕业后海归中国的刘女士表示，她和先生早就为读小学的女儿定
好目标，高中时送她来美留学，夫妻俩也很努力的为此存款。但近一年多以来人民币已
贬值一成，“相当于整整一年的存款全部蒸发了”。她担心，即使现在将人民币全部换
成美元存在银行，以后也有可能面对国家“强制性结汇”，所以这段时间她一直委托美
国的亲友帮她打听在美国的华资银行，寻找无需本人飞来美国，在中国即可开美国银行
帐户的途径，她就可以顺利将美金存入美国的帐户，“即使定存收益只有1%，也比放在
手中看它贬值好太多”。
也有不少人想到要来美国买房投资。房产经纪汤蔓蔓（Shirley Tang... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 在美买房如何转钱？内地到香港开户全攻略
2017-01-18 美国财富管理
↑ 点击上方“美国财富管理”关注我们
“
在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是
购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？
在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价
的。
1
在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds
Statement）。
这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement）或银行专门为您出示的信
以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。
2
如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-
approval letter）。
这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行
合格的贷款人。
主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一 个来贷款的人都要
进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。
当然，如果您全部使用现金购房子，就不需要准备预先核准贷款... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 34 http://news.sohu.com/20170324/n484488732.shtml
2017-03-2400:00:29
来源：综合作者：中国新闻周刊
原标题：他们被317楼市政策卡在半路上……
房子是用来住的。
3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷
款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通
自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻，新政次日实施，实施节点以网签为准。
此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温，但在实际执行中，却有购房者被“
误伤”：
那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地
等待一个“说法”。
“卖小换大”一脚踏空，其中很多是连环单，进是难以背负的债务，退是巨额的违
约金甚至“无家可归”，迷茫、焦虑、孤注一掷，那些被317楼市政策卡在路上的人们
举步维艰……
“知道要买房，我爸偷偷去广西砌砖打工，合同都签了，房却没着落了”
“签完合同的第二天，我们就骑车到了新小区，站在楼下看哪个是我们的房子。那
天很暖和，我们绕着小区走了好几圈，逛了附近的菜市场和家... 阅读全帖 |
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k**i
发帖数: 10191 | 35 你假定前提好像错了。比如你有１０万现金，你现金一次付清买的是１０万的房子；贷
款８０％，你买的是５０万的房子。比如房价年涨幅是１０％，现金买房一年后赚１万
，贷款买房赚５万，扣掉利息，应该比１万多，从这个假定看，贷款划算。２０００－
２００８年房价年年大幅涨的时候（那时候经常２０％年涨幅吧？），这个时候贷款买
房划算。实际这和投资一个道理，你把买房想成投资就行，投资回报(房价涨幅）高于
利息＋每年的固定成本（地产税＋保险）就是赚，但是投资回报低或者甚至亏了，就是
不赚，就象房价跌或者涨幅比较低的时候，现金买房划算。用一个excel表很容易就算
清楚。 |
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发帖数: 1 | 36 最近，中国一个搞房地产的KOL接受媒体采访说，从全世界范围看，中国人买房年龄偏
低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁。很多人看到之后都觉得
中国的年轻人真是太辛苦了，压力太大了，毕竟现在中国的房价高的没爹妈的帮助绝大
多数年轻人买不起房，而之所以中国买房年龄偏年轻化，其实你看27岁这个年龄跟中国
目前的适婚年龄是差不多的，买房结婚自古就是中国的标配，谁让中国人是安土重迁呢。
但是，随着社会的发展，人们的思想，特别是年轻人的思想该编一边了，房子不是说买
起买不起，而是应该到什么时候做什么决定，今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租
赁市场，国家鼓励租赁，年轻人会体面的找到不买房的理由，趁着年轻赶紧干自己喜欢
的事情，别在一棵树上吊死，丈母娘逼女婿咱管不了，但是女孩儿千万别逼男孩儿，希
望大家都不要过那种只有还房贷的无聊人生。 |
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m******n
发帖数: 6327 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
chutianle (azhe) 于 (Sat Nov 8 00:01:55 2008) 提到:
以前认为在中国买房只能买70年使用权，在美国买房却可以买到永久的土地所有权。最
近刚刚买房，才体会到其实美国买房也只是买几十年使用权，很多还不到70年。
购房过程中花费的高昂手续费和交易税就不计了，那只是一次性的。
众所周之，美国有很高的房产税（交给政府，不是物业费，水电暖费），各州各郡各小
城有所不同，一般为房价的1-2%，而且每年随着房价不断攀升。中国目前没有房产税。
以我买的房为例，本人所在城市房子便宜，$125000.00购得一套普通3居室一层平房加
前后院车库。每年需要交纳$2304.96房产税，不管你有没有贷款，只要你拥有这座房子
，此费用永远延续。若不缴纳，则房子被政府征收走。按房价比例算，房产税是1.8440
%，相当于这54.23年间，我每年攒钱，到54.23年后，我将攒的钱（一整套房子的钱）
全部交给政府，用来“赎回”我自己的这座房子。若房价上涨，我以后年份每年要攒的
更多钱。即 |
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f****t
发帖数: 15913 | 38 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Veigar (伟哥), 信区: NewJersey
标 题: 我该不该买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 7 11:41:17 2015, 美东)
大家好，我是88年出生的WSN，2011年自费CS硕士毕业后曼哈顿工作三年多了。 一直住
在新泽西纽波特(New Port)。
我的税前年收入刚到10万，平时除了每月900的房租和300的饭钱外基本不怎么花钱 （
逢年过节就宅在家里玩游戏。。。所以至今没女朋友。。。。）
于是三年下来我存了13万多点，401K里也有2万多。
最近室友们一个个成了家、买了房子搬走了，我心里也是各种痒痒。 （顺便打个广告
： Newport咖喱西塔 高层 2bedoom主卧招租 1200每月！！）
像我这样的情况是否应该继续租房攒钱？还是应该趁着利率没涨起来先把房子给解决了
？（父母也很支持我买房，愿意给15万美元作为买房首付）
如果买房的话，我比较喜欢离CITY近的新造的高层公寓。 之前去libertyharbor考察了
一下，挺满意的，但价格略贵。而GroveSt附近虽然... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dreamtrue9 (dreamtrue9), 信区: SanFrancisco
标 题: 求建议: 表哥的漂亮女友提出给她家里买房的要求
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 17 01:30:42 2009, 美东)
刚听国内的表哥说,漂亮女友提出给她家里买房的要求,哥很为难,虽然年薪还算高,自己
的房子还在银行月供呢,可他的pretty girl friend说了,周围凡是美女(中等以上很有
姿色的)的姐妹们都是这样的,她只要求买房而已,很多美女都要求男友给买房买车的,国
内现在就是这样,哥哥很无奈,我无语了. |
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y******9
发帖数: 180 | 40 未婚女青年带动房价?”在未婚女青年和未婚男青年准备买房结婚时，你填谁的名字?
女青年深有体会，男青年苦不堪言，独立买房没有经济能力，用了父母的钱要听父母的
话，可和老婆求爱前，工资房子全部上交，已经信誓旦旦。女青年望望婆婆，看看男青
年，这人能当自己老公吗?爱情似乎陷入危机。
毗邻农田结婚买房
那天，终于有了些许底气，我们走进了一家房产公司的售楼大厅。男友也很兴奋。
除去经济适用房和安置房外，这个楼盘的价格可能是全市最低的了。看房的时候车
子直接就杀进了一条两旁全是农田的公路上，汽车驰骋了快一个小时，然后又折进了一
个喧哗拥挤的小镇上。客观地说，路途虽远，但房子还是不错的。
我们没得选择。因为除了这里，我们找不到比它更便宜的房子了。新年后就准备结
婚，这个地方已是不二之选。
签字署名考验男友
我们揣着婆婆寄来的六万块钱(婆婆说其中有两万是借来的，到时得由我们还)和我
们两个人积攒了三年的四万块钱，总共十万。
然而，在兴致勃勃地准备填订购单时，“购房人”一栏引起了我的思索。“这里填
谁的名字呀?”我笑着，故意问男友。我天真地想以此考验他爱我到底有多深。
“废话，当然填我的名字了。”他想都 |
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b****n
发帖数: 379 | 41 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: bigben (本哥), 信区: Investment
标 题: 请教买房后的手续：检查，律师，等等
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 7 21:21:22 2011, 美东)
刚刚买了一个便宜的foreclosure condo，我的中介说一定要找inspector和attorney。
他说illinois买房都要用attorney，以保证没有纠纷。
想请问有经验的xdjm （如果有IL的就更好啦），这是必须的吗？律师主要是察看什么
方面？能自己看吗？至于inspector,我这个是condo，有HOA负责墙以外的部分，屋里需
要检查的除了水漏不漏，电通不通,空调好不好用，马桶堵不堵之外，还有别的需要注
意的吗？有没有什么非inspector查不出来的问题？
已经把全部家当全拿出来买房了，能省就想省点。但是第一次买房，啥都不知道，大家
多给意见阿，包括我没提到但需要注意的。多谢多谢阿！ |
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m*****y
发帖数: 518 | 42 BF工作了，但是我还是学生，基本没收入。现在因为lease到期准备重新找房子。1B1B
比较好的Apartment，要1100-1200，比较差的600-700也有。他工作比较稳定，一年工
资8W，可能年底还有bonus啥的，但是具体能多多少也不清楚。我们明年还要添一辆车
，所以说起来开销也蛮大的。
我们就有两种选择，一种是住差一点的，六七百的，然后一年多后存够20%首付就买房
（估计也就能买个20多万的Townhouse）。一种是住好一点，一月在房子上要花1300+，
那样的话买房可能要两年以后。
租房有租房的好，买房有买房的好，不知道怎么权衡。。对了，我们也不知道什么时候
会结婚，要小孩更是至少三年后的事情了。。
如果是租房的话，最近看了一些房子，价格差不多，各有优缺点。有location非常好的
，离他公司走路只要几分钟，我到地铁站也只要几分钟，但是房子感觉一般，门口走道
地毯都没有，室内的地毯看起来也比较cheap，amanties一般。15个月月租1125.
有另外一个位置也不错，就在另外一个地铁站对面，他开车十分钟坐地铁一个站，这个
小区高档很多，amenties很好，顶楼... 阅读全帖 |
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d******u
发帖数: 34 | 43 对于闯红灯这一顽疾，多个城市都发出要建立长效管控机制的呼声。而深圳市交警局
正在与多家征信机构联合建立深圳交通参与者征信体系，意将交通违法与个人信用贷款
、买房等挂钩，以此遏制行人闯红灯等交通违法行为。
行人闯红灯，威胁路人和行车的安全，要不要管？那当然要管！只是怎么管，可是大有
文章。现在深圳官方用个人征信系统来约束行人，算不算上是好方法？个人认为，这很
不妥！因为个人征信是个很严肃的东西，它和个人生活权益息息相关，这么说吧，凡是
普通人在日常生活中需要和官方打交道的地方，都会涉及到个人征信的审核，比如个人
贷款、出国签证、开办公司、商业交易等等！
如果闯个红灯，就不能贷款买房，那是政府懒政的表现！就像死刑对触犯法律的人最有
威慑，但是不能不分犯罪轻重，不分是有无故意，不分民事刑事统统死刑对不？如果只
要有违法就死刑，那死刑就会等于虚设，社会只会乱象丛生恐怖至极！因为犯法的人已
经无所畏惧，反正抓着就是死刑了，又何必缩手缩脚呢？就像朱元璋治贪腐，规定贪银
六十两就死刑，还发明了那么多处死方法，杀了贪官污吏15万人，结果还是贪腐遍地！
可见，治理顽疾，需要的不仅是魄力，更需要智慧和用心... 阅读全帖 |
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b****e
发帖数: 28 | 44 假如
a=买房自住带来的使用价值
b=租房带来的使用价值
您认为从租房变成买房，所付出的金钱的价值，
跟使用价值a-b的差额 的使用价值，是否相等？
假如不相等，
买房付出的钱大于获得的边际使用价值，
还是获得的边际使用价值大于买房付出的钱？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 45 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cellneuron (cell), 信区: Stock
标 题: 美国新的刺激经济议案：每人$500，第一次买房$7500不用还了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 18 02:34:31 2009)
发信人: cellneuron (cell), 信区: Military
标 题: 美国新的刺激经济议案：每人$500，第一次买房$7500不用还了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 18 02:32:59 2009)
每人$500， 两人一千， 仅限于年薪$75,000($150,000两人）以下的。
第一次买房的领$7500, 不用还了， 仅限于between Jan. 2, 2009, and July 1, 2009
.在Apr 1st, 2008 to Jan 1, 2009买房的可以领$7500， 但还是要分15年还清。
能不能通过还不知道， 我是占大便宜了。
全文在这里
http://money.cnn.com/2009/01/16/news/economy/taxprovs_ |
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S*********s
发帖数: 1963 | 46 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: SocraFucius (苏格拉夫子), 信区: TAX
标 题: 第一次买房ROTH IRA的免税作用基本用不了？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 6 00:33:47 2012, 美东)
Traditional IRA和ROTH IRA，这里面前者是deferred tax，后者contribution是after
tax，gain是tax free(但提前取要penalty+tax，除非符合条件)。所以这两个IRA唯一
真正免税的只有ROTH IRA的gain，其他部分都没机会能免税。
如果第一次买房用$10k，或者higher education expense的时候，属于qualified
distribution。
但根据Roth Distribution Ordering Rules，withdraw 的money，先是(1)
participant contributions优先提出，然后是(2) conversions ，最后是(3)
earnings。这participant contributi... 阅读全帖 |
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S*********s
发帖数: 1963 | 47 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: SocraFucius (苏格拉夫子), 信区: TAX
标 题: 第一次买房ROTH IRA的免税作用基本用不了？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 6 00:33:47 2012, 美东)
Traditional IRA和ROTH IRA，这里面前者是deferred tax，后者contribution是after
tax，gain是tax free(但提前取要penalty+tax，除非符合条件)。所以这两个IRA唯一
真正免税的只有ROTH IRA的gain，其他部分都没机会能免税。
如果第一次买房用$10k，或者higher education expense的时候，属于qualified
distribution。
但根据Roth Distribution Ordering Rules，withdraw 的money，先是(1)
participant contributions优先提出，然后是(2) conversions ，最后是(3)
earnings。这participant contributi... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 181 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: usawsn (ws人见ws), 信区: Living
标 题: 请问401k借钱买房是必须第一次买房才能用吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 20 11:20:32 2015, 美东)
因为relocation,新的地方要买房（现在的卖掉之前），能从401k借钱吗？
rt |
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m*********t
发帖数: 1250 | 50 My 2 cents:
1.从你$120K的收入买$300K的condo且无其他debt来说，应该没问题。除了极个别热门地
区以外，一般的建议都是房价是收入的2.5倍为合理区间，你这个正好踩线。你的买房的
月支出对比rent，还应该算一下mortgage interests + property tax的tax deduction
。
2. 至于拿买自住房的downpay+PITI跟投资Stock Index比，并不恰当。就像你提到的买
自住房有可能是来源于peer pressure，跟租房的生活体验也会不同。从投资来看，你现
在买房的支出($2000+)相比租房($900)，同样能满足你的居住需求，但贷款买房相当于
是花钱买了个debt，从回报上来说你赌的是房价的升值。其次，你首付20%买房是加了4
倍的杠杆，而且无论盈亏卖出退场的时候都需要支付6%左右的佣金。最后，如果近两三
年需要用来做downpay的钱，优先考虑本金的安全而非增值，尤其是在股市历史新高。 |
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