y****a
发帖数: 267 | 1 自从开始买房，版上的朋友给我很多建议，很多帮助，现在尘埃落定，我写出来给后来
者作为参考，回馈本版
刚开始想买房的时候真是两眼一麻黑，买哪里都不知道，因为有孩子，所以肯定是想要
好一些的学区。后来听说Tenafly的学区好，离我工作的地方也不远，就在周末的时候
开车去逛了逛，当时觉得那里的房子还真不错，后来才知道，当时我们逛的是tenafly
的 east hill，当然不错，价钱就更是不错了，超出我们承受的范围，而我们能买得起
的只能是小黑屋。后来看版上很多人往livingstone买房，又花个周末去看open house
，发现Livingstone的房子性价比比tenafly好太多了，就开始动心了，但是如果住那里
每天单程我就要开1个多小时。我又来版上问，好多朋友给了我意见，然后我惊奇的发
现原来north bergencounty 好多town 的学区都很好，价钱比tenafly便宜不少，然后
有花了一个周末又去开了几个不同town的open house，最后大概决定了重点要看的2，3
个town。
关于买房代理，虽然不是第一次买房，但是上次买的是condo，并且很急，头一个周... 阅读全帖 |
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y****a
发帖数: 267 | 2 自从开始买房，版上的朋友给我很多建议，很多帮助，现在尘埃落定，我写出来给后来
者作为参考，回馈本版
刚开始想买房的时候真是两眼一麻黑，买哪里都不知道，因为有孩子，所以肯定是想要
好一些的学区。后来听说Tenafly的学区好，离我工作的地方也不远，就在周末的时候
开车去逛了逛，当时觉得那里的房子还真不错，后来才知道，当时我们逛的是tenafly
的 east hill，当然不错，价钱就更是不错了，超出我们承受的范围，而我们能买得起
的只能是小黑屋。后来看版上很多人往livingstone买房，又花个周末去看open house
，发现Livingstone的房子性价比比tenafly好太多了，就开始动心了，但是如果住那里
每天单程我就要开1个多小时。我又来版上问，好多朋友给了我意见，然后我惊奇的发
现原来north bergencounty 好多town 的学区都很好，价钱比tenafly便宜不少，然后
有花了一个周末又去开了几个不同town的open house，最后大概决定了重点要看的2，3
个town。
关于买房代理，虽然不是第一次买房，但是上次买的是condo，并且很急，头一个周... 阅读全帖 |
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h***o
发帖数: 350 | 3 没有买过房，想求教一些问题，多谢了！
1． Pre-approval letter. 我们的买房代理要我们提供09 和10年的税表，银行
statement, 工资条。 我们可以把上面的SSN, bank account number 涂掉吗？ 感觉上
这样更安全，不过，如果应该留着，就留着吧。
2． 看网上讲，买房代理 可以把一部分的commission fee (30-60%?) 给买方。要
怎样和在什么时候跟买房代理讲？是不是在买房代理帮我们写offer letter之前讲？如
果讲了，买房代理会不会不努力帮我们？
3． Closing fee. 40万的房子，通常Closing fee要多少钱？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 如果您是首次买房，或是对买房没有什么经验，或是太忙，还是请自己的经纪比较好；
如果您对买房非常有经验，并且有时间，愿意自己做研究，也可以自己买房。 买房和
贷款是二个不同的业务。您可以另外找loan agent。 TA不会问你有没有realtor的。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 5 老中community最大的myth就是股票只有少数人赚钱，大多数人都是亏钱的。所以要把
钱都投到房子上，这才是普通人能赚钱的唯一投资方式。
大家投资股票，就没钱投资房子了，所以很多人有动机忽悠我们。但是这个myth的影响
是如此之广泛，在大家头脑里是如此之根深蒂固，反映出了被忽悠的人实在是太容易忽
悠了，实在是令人叹为观止。
大家只要到Yahoo Finance，或是Google Finance，看一下S&P 500这几十年的chart。
1993年450点，到现在1369点，涨了三倍，不比JLIN父母在Palo Alto买房的return差很
多啊。就算是2007年买在peak 1500点，也不比2007年一般好区买房亏得更多，比2007
年在差区买房好多了。大家一说买房赚钱就说什么历史，S&P 500的历史清清楚楚，但
是就没人提了。炒股票亏钱，是因为他们是在“炒”（这也是被股票利益集团误导的结
果，这以后再分析）。炒房子亏钱更厉害，参见杀人老吴。
股票的问题是波动幅度比好区房子大，相当于差区房价的波动幅度。但是long term
return比差区房子好多了，比得上一般好区的r... 阅读全帖 |
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t******r
发帖数: 123 | 6 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
market 房源信息。怎么样 ？
也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
offer高太多吧）。 |
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f********t
发帖数: 6999 | 7 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
http://comment.ifeng.com/view.php?doc_url=http%3A%2F%2Fhouse.if
据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越来越重要，甚至左右着
全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派绘画，价格都会一路飙
升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有斯坦福大学的硅谷
小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高房价
，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(Ken
Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，
达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德
莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来
，我们从没见过这么多现金。”
在很多方面上，帕罗奥多都是吸引中国买家的完美城市，这主要得益于三个关键因素：
教育、投资以及... 阅读全帖 |
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g********5
发帖数: 372 | 8 买房就是一个学习+研究的过程。刚开始的时候丢掉一两个offer很正常，你对市场不了
解，价格不到位就买不到房子。你的agent问不出对方的offer也很正常。我们这边的很
多agent也问不出来。
你不是丢了10个offer嘛，我建议你把这些房子都找出来，看看人家的成交价格，再看
看你的offer，就知道差距了。
另外，我看你已经确定了要买房的区域，这很好，多做一些深入的研究，我前阵子买房
就做了下面的功课：
1. 把最近一个月、三个月、六个月卖出的房子分类整理好
2. 把每个房子的list price，sold price和单位平方尺价格整理出来，看看最近房子
加价的情况
3. 考虑周围学校、交通的情况
4. 注意看pending date和sold date，如果在20天-30天内结束交易，很有可能是现金
交易。这样的房子就不用分析了
做到上面几点之后，你就应该清楚最近一段时间内的加价范围（即每个房子加了多少钱
买下来的）、单位平方尺价格的涨幅。看看这两项数据的最高值是多少。有了这些数据
，下一次出offer的时候你就应该清楚大概要加多少钱才有可能买下来，或者超过多少
钱就不划算了... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 3601 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: withoutacar (我决定好好说话了。), 信区: Military
标 题: 一个上海中产的抉择：我为什么想要去纽约买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 20 14:20:01 2015, 美东)
首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
砖！
这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
的确是。而且我后面会... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 10 是这个吗？——-
刚买到房，说下我的返两个点的经纪人realtor
刚买完房，要开始准备买全套家具了，不想买IKEA的家具，湾区哪里可以买到比较实惠
的家具？不知大家有没有好的推荐？
谈一下这次买房和上次买房对经纪人的感受对比。
Jesse 是耶鲁大学法学院毕业，因为对目前realtor行业的收费制度有不同看法，
跟另一个斯坦福大学毕业的MBA一起创办了承诺返点2%的经纪人公司。他最后是帮我们
家买到了我们心仪的房子。我家LD的小师妹也是Jesse最后帮他们在sunnyvel买到的房
，成交价比出价最高的那个买家低了五万，但是她waive了contingency。她因为对
Jesse比较满意，还说要请我们吃饭。
上次买房时的经纪人也是朋友介绍的，中间一起看了两次房，然后是加价不到20%买到
了房子。
对realtor的感觉跟这里好多人的看法类似，他毕竟最后帮我们买到了房子，我们当时
也没说什么，整个过程下来后，觉得他收了三个点的费用，能给我们做的事情的确还是
比较有限，尤其是在卖方市场的时候，因为基本是卖家的任何要求他都会要求我们答应
，却没有为我们争取到任何其他... 阅读全帖 |
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M*******d
发帖数: 422 | 11 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: beefcurtain5 (beefcurtain5), 信区: NewYork
标 题: 买房写名字风波 大家帮我看看怎么办
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 6 12:40:08 2013, 美东)
买房写名字风波 大家帮我看看怎么办 Post By：5/6/2013 11:53:00 AM
我和我lg准备买房，我父母给我了30w美金，房款的一半多，我们会全部用作首付。公
公一分没出。
之前和lg说的时候，我就表明了，房子只写我的名字，我们两个双职工，会一起还房贷。
lg同意了。结果公公某日心血来潮，问了lg一句，买房写谁的名字，lg打哈哈，说还没
定，我俩会商量，但是一转头就跟我说，不高兴了，觉得房子不写他的名字他没有归属
感，我当时就发飙了，我说你要是有意见，咱俩基本没啥说的了。
现在房子看的差不多了，公公说房子到手后，会给20w rmb，买家具，过一段时间，可
能周转一下，能再给点，估计最多50w rmb。然后又问lg了一句，买房写谁的名字。我
当时很不舒服，事后问lg，公公这么问是什么意思？他想... 阅读全帖 |
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F******7
发帖数: 4765 | 12 小老美买房
有个小老美同事，经常请假。
原来开始买房了。
一直以为这事最近只有国人折腾。
小老美大胡子一把。
大胡子是因为年轻想显老。
才二十九。
第一天说，房子定了，在Ballard。是一九零五年的。
要五十二万。已经下单了。
第二天说，准备pre-inspection。
现在的房子如果说要inspection，人家都不卖给你。
然后还要准备几袋子钱，准备和人竞价。
第三天说，还要写信给房主，表达买房的诚意。
中心思想是：
第一，二人去年刚刚结婚。好想有个家。
第二，夫妻两个都是local的，对西雅图有很深的热爱。这个要含蓄点题。
第三，现在就在附近租房，对这个区域非常喜欢。
第四天，说信得改。
听说现在的房主都有软件，能识别从网上模板改写的信。发现了直接打入冷宫。
这时候，边上一ABJ出主意。
这日本小妞德州出生，来面试的时候我还以为是混血。
白。
白日妞说，房主的情况你得调查。It helps a lot.
比方他们有没有宠物。
然后说，她买的房子，正巧房主认识她的dog trainer。
又说，她当时的决心书 lied big time.
第五天，小美说，你说得真对。
现在加上... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 买了房也来谈下感受。对比北边的温哥华和南边的北加湾区仍有差距的房价，日益增长
的高新科技及相关行业的工作职位，对于国人而言便利的交通优势尤其是直飞北京这条
最短的中美航线， 以及被森林湖泊环绕的优质环境，无一不预示着未来西雅图这个城
市向外扩展房价会一涨再涨房市会一火再火的必然。
1房价
虽说这版上总有在喊不买房等于白干搞得人心惶惶，但就这两年实际情况来看好像也并
没说错。光是就现在西边西雅图中心位置的各个好区、(甩开中间的美色岛不讨论)、东
边的Bellevue、色迷迷来看已经涨得和北加湾区相差无几了 。这中间尤其是Eastside
的房价这几年老中作出了巨大的贡献，为了争抢学区房离上班近离中餐馆中超市近点儿
，Bellevue和Kirkland的老房烂房都卖出了天价，而且好像还有愈演愈烈之势。我想说
的是，如果你不是非踩着点上班或者你要去上班的地方存在除自驾外其它的公共交通方
式，你或许可以考虑一下周围就近的一些城市。据我所知，Woodinville-Bothell-
Kenmore一带最近在修大批的新房，价格相对刚提到的几个热点地方合理得多，也比
Issaquah低一些。如果你是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 买了房也来谈下感受。对比北边的温哥华和南边的北加湾区仍有差距的房价，日益增长
的高新科技及相关行业的工作职位，对于国人而言便利的交通优势尤其是直飞北京这条
最短的中美航线， 以及被森林湖泊环绕的优质环境，无一不预示着未来西雅图这个城
市向外扩展房价会一涨再涨房市会一火再火的必然。
1房价
虽说这版上总有在喊不买房等于白干搞得人心惶惶，但就这两年实际情况来看好像也并
没说错。光是就现在西边西雅图中心位置的各个好区、(甩开中间的美色岛不讨论)、东
边的Bellevue、色迷迷来看已经涨得和北加湾区相差无几了 。这中间尤其是Eastside
的房价这几年老中作出了巨大的贡献，为了争抢学区房离上班近离中餐馆中超市近点儿
，Bellevue和Kirkland的老房烂房都卖出了天价，而且好像还有愈演愈烈之势。我想说
的是，如果你不是非踩着点上班或者你要去上班的地方存在除自驾外其它的公共交通方
式，你或许可以考虑一下周围就近的一些城市。据我所知，Woodinville-Bothell-
Kenmore一带最近在修大批的新房，价格相对刚提到的几个热点地方合理得多，也比
Issaquah低一些。如果你是... 阅读全帖 |
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L*1
发帖数: 11537 | 15 版上有人说在休斯顿收入不到十五万就不要考虑三十万的房子。那么你我的收入到底负
担得起多大的房子？
这个问题常常见到，特别是新手（废话，老中买房有几个是老手？）。
今天休息，闲着也是闲着，就展开说说。
首先，负担得起多大的房子，每个人的答案都不一样，要考虑的因素至少有如下方面：
1. 小孩多少，小孩的年龄不同花费也不一样。
2. 工作稳定性。比如在Medical Center当“千老”，收入虽然不高，但超级稳定（大
不了换个老板），就可以“撑”一些。
3. 夫妻两人工作还是一个人工作。显然同样收入两人工作抵御意外的能力要强一些。
4. 退休金打算存多少。每年钱是不是花光，等等。
好了，把上面的那些因素暂且先放一边。
一般正规银行贷款的标准是毛收入（税前收入）的3-3.5倍（20%首付）。这是从贷款方
的风险来说的，也就是说，按这个标准，你最后付不起从而给银行造成损失的可能性较
小。反过来就是说，按这样的标准，你可以负担得起。咱们保守点，按3倍算。这样你
考虑的最高房价应该是：
最高房价 = 税前收入* 3 * 1.25
当然，你要根据自己情况调整。
下面来点更精确的算法，看看买房后到底花... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
LC1 (ots) 于 (Mon Jul 18 13:49:10 2011, 美东) 提到:
看到网上关于hothouston的讨论，想从买房经纪人的收入角度探讨一下这个问题。
注意本文中的数据是为了计算方便而取值的，但应该不影响对问题的探讨。虽然这些数据取值都是经
过认真考虑的，但知道每个人都会有不同看法。请不要拘泥于这些细节。
假设：
1. 房屋经纪人一般是自谋职业者，即self-employed，可以类比IT行业的contractor。考虑到
各种保险退休金等benefit，按一般的算法，比较自谋职业者与正规公司职员的工资时要加上50%，
即15万大致相当于正规公司10万。
2. 除去法定假期，休假，病假，每年工作时间2000小时。
3. 经纪人给买主的回扣为1%，即经纪人拿2%的佣金。
4. 假设平均卖出一栋房屋要花100小时，这要包括经纪人幕后调研及其它文书工作的时间。这个时
间一般在1/3左右。
计算与评论：
1. 为了达到15万的毛收入，经纪人必须每小时挣 150000/2000 =... 阅读全帖 |
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M*****G
发帖数: 18 | 17 潜水多年，一直住在猴子屯附近，但因为工作变动，必须要办得离屯里更近。工作要求
，加上糖城的房价，最后就确定在katy买房子了。之前参考过大贴：http://www.mitbbs.com/article_t/Texas/31234235.html， 在此表示感谢。
买房过程中，多方咨询打听，和一起买房的朋友互通有无，也对这些朋友提供的信息表
示感谢。现在来分享一下,整个过程中的心得。
首先，最近休斯顿的房市太火了，到最后下单之前，我们已经有点不理智了。所以，买
房心态真的很重要。我们从5月份初开始看，中间至少下单三次，和人竞价六次，交保
证金两次，直到现在装修完毕，尘埃落定，整整3个月。到最后，我们已经是不管三七
二十一，先下单再说，结果绕了很多弯路。
接着，从技术层面上讲讲需要注意的地方。 1，har.com是个不错的选择，zillow上面
的估价，基本不能代表现在市场上的实际情况，我们几次心里打鼓，后来发现，zillow
确实有低估房价的倾向。
2，买房时间很重要，我们去签合约的时候，agent告诉我们，和5月份比，7月底以后房
市就好了很多，因为暑假是搬家高峰期。像katy， Su... 阅读全帖 |
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q*******a
发帖数: 386 | 18 RMB贬值，可能会有人赶紧兑换美元买房。但我说点是国内外买房成本赠高，导致购买
欲下降。想个极端，是RMB比美元1:1，还是10:1的情况下国人更愿意来美国买房？ 我
想如果是1:1，我立马买个大豪宅。所以RMB贬值有抑制买房的可能。
另外影响的绝不是真正要买房的，是处在临界值的那些。。。可能多了这些成本，那些
人就不买了，少了这些那些就买了。所以肯定有影响，影响幅度大小未知。 |
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C*******w
发帖数: 643 | 19 准备在Katy安家落户，天天的看房看房看房，为的是赶紧买房买房买房。
一个特别重要的问题： 相知道HOA是否允许孩子在后院养几只鸡或者鸭玩吗 。
想当我的agent, 赶紧交来标准答案 |
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C*******w
发帖数: 643 | 20 准备在Katy安家落户，天天的看房看房看房，为的是赶紧买房买房买房。
一个特别重要的问题： 相知道HOA是否允许孩子在后院养几只鸡或者鸭玩吗 。
想当我的agent, 赶紧交来标准答案 |
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r*******y
发帖数: 19 | 22 送交者: excel 2003年12月08日01:49:23 于 [卑诗华人社区]http://www.bbsland.com
我的买房是经历曲折而又柳暗花明的过程.我把买房过程中的一些思考记录下来,希望能对
其他人有所帮助.有些观点不见得正确,仅代表个人观点.
第一节 三年前的房市
作为一个快入籍的移民来说,如果问我这几年最大的遗憾是什么,肯定毫不犹豫地说:”200
0年前没买房.”真是做梦都没想到房价会涨疯到这种程度.
2000初就曾计划买房,这是我第一轮找房.列出那时我留意过的房价(各位DX可以和现在的
房价比较一下):
1) Cherokee的townhouse, 14-15万.
2) alton tower的2-bedroom condo, 13.8万
3) Sheppard & McCowan 的2 bedroom condo, 14万
4) 401 & McCowan的2 bedroom condo, 15-16万
5) Midland & Huntingwood 3-bedroom townhouse, 17-18 万
6) Brimley & Chartland |
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a********e
发帖数: 66 | 23 一栋房子，一辆车，一个幸福的家庭，组成了大多数人的加国梦。苦读多年，一旦从学校毕业，找到一份较稳定的工作，只要积攒上一两年，就可以买房了。一栋 20万的房子，首付5％，一万元，拿到6％、30年的贷款，月付$1140, 再加上三百元左右的保险和财产税，大概每个月1500元。对于双职工家庭来说，不是大问题。扣除生活费，甚至可以追加付掉一些本金，提前付掉全部贷款。
买房到底是什么？
1． 专业房地产人士买房不2． 是好的投资。我们可以以数字来说明。统计显示，3
． 从1983到2003的二十年间，4．房地产年平均增值7.5％。有房的朋友可以算一下
，5． 房子的年平均维修、维护费用为总房价的1％，6． 房屋保险每年约0.8％，7
．财产税因地而8． 异，9． 如果按0.54％。扣除上述支出后，10． 还剩5.16%。如
果是贷款买房，11． 以当前的贷款利息算，12．即使是15年贷款也要5％。这就只剩
下0.16%了！就算是富裕人士，13． 一笔付掉100％的房款，14． 每年获益不15．过
5.16%。加国联邦政府债券的年平均利息约5.4%。不16． 要说暴利，17． 买房还不
18． 如 |
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a********e
发帖数: 66 | 24 能拥有自己的住房，无疑是许多移民的梦。
也许有人以为，加拿大人可以向银行贷款买房，想买房不会太难。请看看下面的报道，你会发现，买房也许不难，但养房却很难。
据加拿大最大的金融集团RBC今年的一份报告说，在温哥华，如果人们买了房，他们平均每月将在住房方面的开支达1,855元，这包括偿还银行贷款、缴付地税、煤气水电费等。温哥华的平均家庭年收入为46,500元，这样，住房开支占了平均家庭收入的47.8%! 这个比例今年比去年高了6.3%。
报告还说，在大温哥华地区，单个家庭的平房的平均价格为285,400元。同样的房子，在多伦多的价格为282,250元。多伦多的平均家庭年收入为 56,900元，买房后的月开支将占平均月收入的39.2%。而在蒙特利尔，平均家庭年收入为41,700元，但买房只需139,800元，每月的住房开支只占收入的30.3%。
以上是加拿大几个大城市的住房开支。以下是加拿大几个省份的住房开支比较：
加拿大几个省份的住房开支比较 (单位：加元)
省份 B.C. Ontario Alberta Manitoba Quebec Saskatchewan Atlantic
平 |
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发帖数: 1 | 25 薛之谦这离婚完了没有多久就又复婚了，看来离婚确实不是因为感情破裂，是为了买房
子假离婚的吧，他买的是上海的大别墅，上海的限购政策也是很猛烈的，看来就算是大
明星也得按照政策来，那么为了买房假离婚的人多了去了，明星的话，还能借着离婚和
复婚炒作一把，何乐而不为呢。
所以要说薛之谦真的就是为了买房假离婚的，我也相信，这一点不奇怪，还有为了买房
假结婚的呢，中介那一个上海的小伙子，为了卖出去房子，一年之内和4个女人假结婚
了，还有个70+岁的老太太呢，房子面前，怎能不低头？
不过真的很讨厌拿着复婚出来这么炒作的，还各种撒狗粮秀幸福的，这有什么好光彩的
吗，离婚本来就是一件 遗憾的事情，再婚了就简单说一下算是给粉丝一个交代就行了
，没有必要这么高调的秀吧，这几天娱乐各大头条全都是薛之谦复婚的事情，真不知道
这点儿破事有什么可一直炒作的，如果是这样子的话，那么明星也真的是为了博得热度
太不要face了。
离婚为了买房不可耻，这个也可以理解，但是不停的炒作就可耻了。 |
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k****e
发帖数: 4262 | 26 结婚不买房，就是耍流氓。
买房不结婚，正是好青春。
离婚不买房，如何分大梁？
买房不离婚，挚爱永纯真。
总之要买房，有钱不使黄。
无钱亦当贷，有房才有粮。 |
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x*****a
发帖数: 7797 | 27 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Ziheng (紫珩), 信区: Stock
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 12:50:04 2011, 美东)
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 12:45:29 2011, 美东)
发信人: nixonixon (laoni), 信区: Military
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 06:33:18 2011, 美东)
# 2011-03-03 13:56
# 东方网
在国外留学时的于娟。
病榻上的于娟。
故事主角
于娟
女，现年32岁
祖籍山东济宁，海归，博士
本科就读上海交大
在复旦读完硕士博士
后赴挪威继续深造，回国任职
复旦大学社会发展
与公共政策... 阅读全帖 |
|
p*e
发帖数: 6785 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wsnonline (卫所南次郎-镇王府井镇动物园镇地安门), 信区: Military
标 题: 北师大教授：男的不买房 等于耍流氓
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 12 19:07:00 2014, 美东)
新闻来源: 网易财经 于 2014-09-12
北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地
产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一
个客观的现象。
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当
中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩（微博）称，整个
国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受
到影响。
“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷
的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一
些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 我没买房，这本来就不是我的骄傲，因为我没有买房我失去了很多，我失去了当年在北
京的事业，也失去了当年在北京快要组件的家庭。虽然说那时候我的工资不高，工作也
并不算好，可是我知道如果说我当时能够在北京买得起房子的话那我肯定能够留住前女
友，现在估计也能过上多么幸福的二人生活，这是我心里的一个痛处，一个伤疤。
有些事我不想提及，可是当看到某些人的话撕裂了你的伤疤的时候那就不得不站出来说
两句公道话了，这个曾经高喊“买房就是爱国”的厅长虽然说现在倒台了，但是之前她
是说了这样的话，也没有人反对过她，可能是碍于他之前的职位比较高吧，但我现在看
到这句话怎么就感觉那么的别扭呢。什么叫“买房就是爱国”？那是不是不买房就是不
爱国了？是不是因为自己买不起房子，是不是因为房价太高，是不是因为老百姓没有房
子住那老百姓就是不爱国呢？这尼玛是什么逻辑？老百姓买不起房子没有找你们的麻烦
就不错了，现在却说老百姓不爱国，MLGBD，你是吃着老百姓的奶长大的你忘了？ |
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发帖数: 1 | 30 北京购房难已经是个很现实的问题，已经在北京有房产的就不说了，还没有房产的，如
果想在北京发展工作和事业，那就得考虑究竟是买房还是租房了。
孩子上学就不说了，你想让孩子去好点的学校，那就得是学区房，再破再贵的房子也要
接受，因为学区房基本都是市里的老小区，除非你是不在乎孩子上什么学校，那么郊区
也有的是学校，房子也便宜。
如果只是自己工作需要居住在这个城市，那么作为中产来说，买不买房就值得算一笔账
了。
买房难度越来越大，各种指标卡着，限购令一个又一个，社保缴税够五年，这个就是一
条。
能不能看中房子也很关键，因为北京小区漂亮房子也好的并不多，老小区占多数。
住进去以后，房子隔音不好，小区停车位紧张，这都是让人心情不好的因素。
说到钱的问题，那就更需要想想了，买房比租房贵太多，并且每个月跟交租金一样的还
房贷，一还也是二十年到三十年，跟租房的感觉差不多，一旦你中断了还不上了，房子
也不是你的了。
租房还可以灵活的根据工作需要换地方，买房想换地方就很折腾了，有些人是买了个房
子，然后因为交通不方便又租出去，自己又去公司附近租个房子，这又是何必呢？算起
来也不赚钱。 |
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发帖数: 1 | 31 现在中国的房价已经远超出人们的薪资水平，但是为了房子还是有很多人把一生的积蓄拿出来付一套房子的首付，然后在慢慢的还房贷。如果现在在中国不能中彩票，想要凑够一套房子的首付得奋斗好多年的，这还得看在什么地方。
如果在北京，月薪刚好过万的话，买房在北京买房就不要想了，这里面要扣掉个税、医保等，剩下的连一万都不到，如果有住房公积金的话还好一点。现在北京的房价，月薪过万的话，想买房基本就在六环以外去了，而且还要省吃俭用的攒个三四年，其中的租房费用等，算下来估计也得攒个四五年才能攒够首付。
其他城市也是差不多的情况，房价基本上是工资的两倍左右，而且房价还在往上涨，而工资基本上一年也难涨一回，这里面还要负担各种费用，想买房就得各种的节俭。但是现在中国这个社会，想要节约，很难的。
对于想买房的，如果现在纯靠自己，自己的年薪得达到20万以上，虽然说中国现在遍地都是黄金，但是能达到这样薪资水平的很少，基本上能够达到年薪10万的都不错了。 |
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发帖数: 1 | 32 在北京买房还是租房的问题，其实很多人都纠结，因为有些人只是想在北京发展事业，
并不打算60岁以后还在这里养老一直到去世的，所以才会纠结，在奋斗的这20-30年期
间，该不该在北京买套房子。
笼统的说就是，有的是钱，根本不差钱，全款买房根本不眨眼，几百万扔出去一点感觉
都没有，或者贷款的话，还贷毫无压力，即便是有什么特殊情况几个月不上班也没有还
贷压力的，那就买吧。
如果不能豪掷几百万，做不到还贷这么轻松，也做不到全款，并且确实对于未来的一些
不可预知的事情充满了不安全感，那就别买了。
因为做不到这样的全款买房无压力的程度，还是把现金拿在手里好一些，可能未来会贬
值，也可能会消费掉一些，但是都比砸在房子里划算。
北京各方面的消费都很高，房子是最高的，未来会不会有房产泡沫也不好说，真要是不
差钱的那就不说什么了，但是如果没有那么富余的钱，最好还是别买了，租房相对来说
还是比买房便宜太多了，就奋斗这么30年，房租还不到房款的三分之一，还能选地段搬
家，很灵活。
买房有种被套住的感觉。 |
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发帖数: 1 | 33 在其他省市当然还是买房舒服，越是小地方，越是买房更加舒适一些，尤其是三四五线
城市的地方，有一套自己的房子，外加城市本来就小，开车都足够了，再远也不用挤地
铁，还是很爽的，但是在北京就是不一样的情况了，北京太大了。
现在很多80后90后的年轻人，基本上都是不太可能全款支付放宽的，即便是父母帮衬着
，能付首付也是很不错了，90%以上的购房者都是需要贷款买房，而一般都是贷款30年
高额的利息算下来比贷款金额还要高，这要是自己住不打算转手卖掉的话，其实是不划
算的，所以才说如果只是自住的话，在北京买房还真不一定比租房更好。
买房要还贷款，生活品质是一定会降低的，这个简直就不用怀疑了，本来可以去旅游的
，现在也不可能去了，因为要还房贷，而人家租房的人，没有这么大的房款的压力，倒
是过的更加舒适和滋润一些，有些房子说是租着太脏乱差，但是生活是自己改变的，不
是很流行一句话么，房子是租的，但是生活不是租的，自己布置一下，把房间整理一下
，也完全可以有很大的改变。 |
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t********e
发帖数: 83 | 34 来美国三年，每次过年回来探亲，同学聚会发现同龄人只要是毕业了的，都已经买房了，大部分都是家里给凑的首付，工作好点的能自己还月供，混的差的还是让得家里给供房。
同学都劝我，如果回国内发展的话，一定要先买一套房，我说没钱，同学们说，我们也没钱，不过有了房子就有安全感了，奋斗也有动力了。我觉得很可笑，一套房子就能给你安全感吗，安全感应该是自己给自己的，是自己心灵的强大。
我觉得中国的父母太伟大了，他们为了孩子奉献了他们的一生，供他们上大学，盼着让他们有出息，给他们买房，娶媳妇，养孩子。关键是，我们的年轻人认为这一切都理所应当，一点不觉得有什么问题，啃老啃的非常爽。
在国外，很少有大学生一毕业就买房，他们成年以后甚至还没成年的时候就开始各种打工兼职赚外快，他们从来不觉得为我们的各种虚荣，无谓的安全感买单是父母的责任，他们以自己可以独立，解决问题为自己的骄傲。
发达国家的年轻人都还没买房，年轻人，你为什么，凭什么一毕业就买房 |
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w*********e
发帖数: 5286 | 35 小人一看就是没买房的，你这个太绝对了，东西坏了可以
买home warranty, 一个电话就好，不是一定要你本人去修。
买房是很个人的决定，考虑的因素太多。但是美国很多地方都是
买房合算，特别是大农村，房价只有加州纽约的几分之一，但房租
就不一定了，如果租售比只有100，为什么不买房？
你说北京上海应该买房，我的看法和你完全相反。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 36 不久前﹐住在美国迈阿密滩的一位朋友问我﹐能在这儿租房住﹐到底为什么还要买房呢
？买房的时代已经结束。
出于工作的原因﹐他很快便搬到曼哈顿﹐并花100万美元在上西区买了个Loft。
请注意﹐一种非常典型的作法。价格上涨时﹐人们想要买入﹐价格下跌时﹐人们变
得更加小心。买涨不买跌的作法在逻辑上讲不通。週四公布的研究结果提供了一些硬数
据。
房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题：买和租哪一
个更划算？
根据Trulia网站的计算﹐我的朋友恰恰犯了方向性错误。
Trulia网站說﹐在曼哈顿租房﹐这儿的房价太贵。旧金山也一样。
在迈阿密买房﹐与租房相比﹐这儿的房价便宜。类似的地方还包括凤凰城、拉斯维
加斯及其它大多数房价大跌后相对较低的地方。
这家公司认为﹐年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之﹐一个城市的房价约相当
于年租金的15倍时或许比较合理﹐这是经验之谈。例如﹐如果你每年花10,000美元租一
套房﹐那么买房的成本超过150,000美元时就要考虑再三。华盛顿特区智库经济与政策
研究中心(Center for Economic and Policy Res... 阅读全帖 |
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m******n
发帖数: 6673 | 37 2010年05月20日09:31新华网
原国家建委副主任张百发回忆，1978年10月，邓小平在北京视察新建公寓住宅楼时，曾
希望能用积蓄替儿子买套房子。当时，房子尚未成为商品。（5月 19日《中国青年报》）
邓小平早在30多年前就想着自己掏钱为家人买房，可如今不少公务员不是住在集资
房里，就是住在超低价团购的房子里，或是侵占低收入群体的保障房，或是享受开发商
“赠送”的商品房。不断爆出的“权力房”新闻让公众愤愤不平。
正是因为公务员有许多获得住房的特殊渠道，而且获得住房的成本极低甚至没有成
本，所以就无法真正体会普通公众在住房问题上的烦恼和痛苦，无论是制定政策遏制房
价还是执行政策都显“温柔”。
“邓小平想为儿子买房”对今天的我们仍有许多启示：比如说，公务人员在住房问
题上不应搞特殊化。公务人员住房享受超国民待遇必然伤害到社会公平。
再如，公务员住房情况理应公开。“邓小平想为儿子买房”实质上是披露了自己获
得住房的方式：掏钱买房，不是利用权力获得房子。
毫无疑问，邓小平在几十年前就认识到要多渠道建房，但如今我们依然没有拓宽建
房路径。
审视今天的公务员住房，我们会发现，今天的不少公务员 |
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C********g
发帖数: 9656 | 38 新唐人电视 www.ntdtv.com 2011-3-8 11:04
【新唐人2011年3月8日讯】最近，北京市政府推出新的楼市调控政策——“京十五条”
。针对这一被称为“史上最严厉”的房产新规，经济学家茅于轼提议，生活在北京的年
轻人先不要买房，他谈到，20年后，房屋会大量剩馀、大幅降价。下面请看报导。
北京市推出的“京十五条”，是继青岛、上海、济南、成都后，全国第5个针对国务院
“新国八条”的实施细则。“京十五条”特别规定：外地人必须在北京连续纳税5年才
能购房。
这项措施遭到各界质疑，网民认为北京歧视与排斥外来人员，相当于是宣布：“北京不
欢迎外地人。”北京天则经济研究所所长茅于轼指出，这项「限购令」，是短视的计划
经济政策，不能从根本上解决问题。
茅于轼：“如果是限制大家买房，我觉得这个办法是错误的，回到计划经济了，钱要能
够自由流动，这是市场经济的最基本的宪法。你限制钱的流动就破坏了市场了。当然它
有它的原因，因为北京市房价太高、有泡沫，但是解决这个问题的办法不是用限制购买
。”
《腾讯财经》進行的调查显示，有64%的网友认为，这项政策对外地人不公平；58%的网
友认为，这并... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 40 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: grasshopper (大肚子哥哥 (singing crickets)), 信区: WaterWorld
标 题: 新婚姻法实行之后女人被扫地出门咋办？女方父母给攒钱买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 31 10:38:55 2011, 美东)
女孩子怕将来老公出轨，然后把自己扫地出门
可是以前男人也怕呀，怕老婆出轨还要分走自己婚前房子一半
有女人问， 如果被扫地出门，岂不是要睡在大街上？
解决办法是： 让女人们的父母们也和男孩子的父母一样，勒紧裤腰带攒钱买房吧，如
果被扫地出门了，就住进自己父母买的房子里
或者自己攒钱买房（这个由于高房价，以及女孩子工作时间短，有点不太现实）
这个新法解释，才是真正的实现了男女平等
这最近一二十年来，家里有男孩子的家长，早早的就起早贪黑，加班加点勒紧裤腰带给
孩子攒钱买房
而家里只有女孩子的家长倒是悠闲自得， 享受生活， 相对于男孩家长没有那么大压力
。 现在也给压一压。
所以说，这次解释倒是蛮公平的
不过我倒是认为，应该建立婚姻过错惩罚制度（这个想法虽好，但是实... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 41 在中国楼市，刚性需求是一个最常被提及的名词。在楼市火爆的时候，开发商经常拿刚
性需求说事，刚性需求这么大，再不买就没了。楼市低迷的时候，照样也拿刚性需求说
事，任志强在第三届地产金融创新峰会上说，按购房需求计算，2015年及之后这段时间
都是高峰。他是以此后三年有多少适龄青年结婚来计算，这种婚房需求显然是最真实的
刚性需求。
然而，现在真正的刚性需求也开始悄然变味。据《中国证券报》11月23日报道，“在北
京的年轻人中，这些‘刚需’人群将首套房赋予一定的投资品属性，以一定程度上对冲
未来的房价上涨。一些资金实力不足的购房者选择合伙买房，计划在将来出手时按照出
资比例分享房屋增值的收益。”
有钱人买多套房子，是为了资产的保值增值。而当年轻人首套房也赋予投资品属性的时
候，就不难反映民众对房价上涨的极度担忧和通胀阴影下对货币贬值的焦虑。这一切都
源于中国货币的大量投放。据央行数据，2012年10月末，我国的广义货币（M2）余额93
.64万亿元，而在2008年年末，该数据还不过47.52万亿元。巨量的人民币投放难免引发
通货膨胀，引发房价上涨的担忧。如今，连首次置业的年轻人也加入投资房产的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 最近，看到所谓国内权威主流媒体就中国居民是“买房还是租房”的讨论。本来对于这
个问题，在发达的市场经济国家，没有人会就此提出问题，它完全是市场行为选择的结
果，十分常识。但是该报作者认为，本来从经济上的逻辑来看，在目前中国的高房价下
，居民租房住肯定是最为合理的经济选择，但尽管买房在经济上如何不合理，中国的居
民就是不愿意租房而愿意买房。何也？
在该文章的作者看来，最为重要的在于两个方面，一是中国居民对居住权的理解存在误
区。在作者看来，中国居民总是认为居住权就是要持有个人拥有产权的住房。但事实上
，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只
有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，但目前中国
新房自有率已接近90%。这就造成了中国居民都涌入房地产市场购买住房，这不仅容易
推高房价，也造成居民严重的消费挤出效应。
二是中国的住房租赁市场之所以不发达，中国居民之所以宁可购买住房而不愿意租赁住
房，就在于中国政府财税、金融、户籍等政策更有利于购买住房者而对房屋租赁管制太
多，因此政府要对这些方面的政策松绑减负。这就是所谓... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 43 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGXG]深圳穷人不要总想着买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:31:51 2007), 转信
深圳新房均价突破2万元，半年上涨超过50%！高房价之下，生活在深圳这座城市的千万市民，何去何从？博鳌亚洲论坛秘书长龙永图14日指出：中低收入者不要想着去买房，政府建立廉租房体系满足低收入者，而高档商品房价格则让富人们自己玩去。
中低收入者买房不现实
据《南方都市报》报道，龙永图认为，“现在房价那么高，买不起房子怎么办？中低收入者一定要量力而行！”在全国各地房价普遍高涨的情况下，人们应该买得起就买，买不起就不买，每个人都要买房的传统观念，必得得到改变。龙永图称，自己直到58岁的时候，才有了属于自己的第一套房子。“按照规定，部级干部可以分到220平方米的房子，我才有了房。”龙永图说，此前40多年里，自己一直是租房住。
目前的租房体系出了问题
“我租了40多年的房子，一直感到很安稳，也没想过哪天会被赶出来搬到大街上住。”龙永图说，拥 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 谢国忠：买房不是抗通胀最好手段 到美国去买房
“美国纽约的写字楼价格，现在只有上海浦东区写字楼价格的一半，而人均工资却是上海的七倍。”
目前，房价增长速度已经超过了通胀速度，因而在中国买房对抗通胀，并不是最明智的选择——就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的“悲观”论调。
谢国忠，著名的“悲观主义”金融预言家，中国股市和楼市的唱空者。虽然其“悲观”的言论很多人不爱听，但不得不承认，在过去的十多年里，谢国忠准确预测到了亚洲金融危机、美国衰退、中国股市和楼市的逆转及石油泡沫破灭。这些预测均在市场被认为是最好的时候--cleetah:谢对上海楼市的判断是阶段性的准确，对股市大体准确，资本市场说好听的话，都是有所图的，股评家说股票好，他希望你去高位接盘，房产商，中介说房子好，是希望卖掉产品，虽然也有特例，但多数不外如此。
如今，中国楼市的小阳春俨然成了大阳春，价格连续飙升，“地王”频现。就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的“悲观”论调。而这一次，在揭露中国楼市泡沫之下真相的同时，他更是提出了“去美国买房”的“另类”观点---cleetah:美国房价我年初建 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 假如我们中国有一个稳定的房价，假如我们中国有一个可以接受的贷款利率，假如我们中国一个中低下收入的人，能将自己四分之一收入贷款买全装修房子，那是多么好的远景呀。
一，池田小姐买房了：
我的日本同事池田，今年30岁，她到过中国，学过中文，最近告诉我，她买房了，我先惊吓了一下，在我的印象当中，日本人很少买房，都以租房为主，而且东京房价那么贵，因为在东京工作的有40%是东京以外地方的人，绝大多数是租房者，由于我对房产有一点兴趣，趁着午餐时间，和池田聊了起来。
二，房价多少？
池田告诉我，她是今年6月买房的在东京江东区购置了一套约40平米房子（日本全以实际使用面积来计算的），该40平米实用面积，也相当于上海建筑面积60平米多了吧，新房10月交房，内中都是精装修（按购房者本人要求专门设计，并在开发商允许范围内），楼层为12层，江东区在东京属于中等地段，也就是相当于上海普陀区，在北京属于三环以内，总房价3000万日圆，相当于人民币200万。
三，如何支付款项的：
池田小姐来我公司工作也有3年多了，在这之前，单身一人在中国北京和上海学习中文，而且非常喜欢旅游的，记得前年去了台湾和北京，去年去了澳洲，今 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 广州市长万庆良表示，人们的观念要转变，从有住房变成有房住。他自称工作20多年，还没买房，现在住在市政府在珠江帝景的宿舍，130多平米，月租600元。他还表示，让人人有房住，想租房的人租得起，想买房的买得起是广州政府下阶段工作的重点之一。
广州市长万庆良
讨论会结束后围绕“幸福广东”的主题，万庆良市长进行了分享。他说，幸福，首先要解决的就是衣食住行的问题，而不是天上白云。幸福的人，生活不贫穷，生活环境不恶劣，不会没有工作而到处流浪，“不过，每个人对幸福都有自己的把握，因此要努力追求幸福，充分享受幸福、体会幸福。”
可媒体没有轻易“放过”万市长，房价高企广州人能幸福吗?万庆良沉思片刻，“我认为，我们的观念要转变，从有住房变成有房住，我工作了20多年，还没买房，现在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，当然，政府会补贴一部分房租。”他表示，让人人有房住，想租房的人租得起，想买房的买得起是广州政府下阶段工作的重点之一，而其中，首要解决的是特困和低收入人群的住房问题。
而对另一个关乎民生的问题―――拥堵，万庆良说，一般拥堵等于人有轻度中风，而严重拥堵就相当于瘫痪。他明确... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 47 数据显示北京2010年房价涨幅42%，居一线城市之首
“坚守了十年，最后不得不离开。”面对北京节节攀升的房价与高首付比例，80后白领陈晓准备回广州购房定居。
记者了解到，像陈晓这样年收入在10万至20万元的白领中，不少都有这种计划。据统计，2010年四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。业内人士表示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市难以购房的青年可以选择到二线、三线城市实现置业梦。
首付提升购房成泡影
陈晓，1981年出生，单身贵族，在北京生活了十年。陈晓说，最近打算趁公司在广州举办年会的机会，去广州看看房子，自己的积蓄在北京买房无望了，广州或许是安家的城市。
陈晓在北京上的大学，2005年毕业后，进了一家总部在广州的公司，他作为驻北京的办事人员，月收入税后一万元左右。工作5年半，如今陈晓有了40万元积蓄，让不少在老家的同学都很羡慕。而陈晓却认为自己的收入和积蓄在北京无法继续生活下去，“买不起房子，也一直单身，看来我在北京无法立足了。”
谈及买房，陈晓至今对错过前一波房价低潮耿耿于怀。2008年底，金融危机席卷全球，陈晓看上了一套... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：
(1)那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)
(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年降价，我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样降价之后去闹事。
(3)买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 49 房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给自己日后留出更多的财务空间。
按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。
保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的... 阅读全帖 |
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