c*********d
发帖数: 9770 | 1 http://money.qq.com/a/20170806/016735.htm
扬子晚报2017-08-06 12:01
记者日前从南京法院获悉，去年下半年开始的房地产市场政策调整在一定程度上引发了
相关诉讼的抬头，其中有买家想用银行的钱玩杠杆买房结果玩砸了的，也有不可归责于
任何一方的政策突变的，还有奇葩中介业务员拍胸脯能帮助无购房资格的外地人购房搞
出事情来的。在买卖双方都准备换房时，此类情况造成的后果尤为惨烈，往往因为上家
违约导致后续一堆下家跟着违约，令人徒唤奈何。
想用银行钱玩杠杆买房奇葩中介乱拍胸脯玩脱线
资料图：城市高楼。中新社记者陈超摄
扬子晚报记者 罗双江 实习生 韩琪 沈忱
案例1
想用银行的钱玩三套房玩砸了
■限购新政条款：
一对夫妻名下已有两套房的，首付比例需至少为总房价的80%
2016年9月24日，高飞夫妇准备把位于南京南部的一处房屋出售给张聪夫妇，总价近240
万。结果，二手房买卖合同都签了，南京市政府在2016年10月5日出台房产新政，张聪
夫妇如遭晴天霹雳，顿时晕头转向，因为他们名下已经有两套房了。按照他们之前的如
意算盘，他们先期只需支付10万定... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 之前有任志强说没买房的要感谢买房的人，逻辑极其不合理，纯粹就是狡辩。
现在又有环球时报的的总编辑建议赶快买房，别犹豫，抓紧时间，因为他觉得北京的房
价确实降了，而且他还说了一个指标，他家附近的小区房价下降了大概20%。关于现在
高房价首付的问题，他也说了，全家一起凑钱来买房，付了首付，回头贷款慢慢还嘛。
他还有一个判断，说，这么多年，自住房从来没有买亏的现象出现。所以，如果你是自
住，那么赶快下手。
我觉得这类人挺坑人的，这是忽悠接盘啊。炒房的折里边谁都不心疼，如果自住的折里
边，确实怪让人心疼的。
之前，10年之前，忽悠房价会降的也是这波人，天天说着房价崩盘，忽悠别人别买，别
入市，要观望。现在说房价坚挺，以后会越来越高的也是这波人。挺让人烦的。
反正我的看法是，房价涨到现在，基本也已经到了顶点了，不存在能抄底或者占便宜的
时候了，以后再高的话，也是有价无市。所以，自住的完全可以观望观望，不用着急。
免得做了接盘侠。
很多国内学者的话要反着听，当年说降没降，反而大涨；现在说涨，也不一定涨，搞不
好就会下降。 |
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发帖数: 1 | 3 最近朋友聚会，有个朋友之前一直看不起我，听说我买房了，心理很不是滋味，因为他
还没有买房，我这种人则恶魔有钱买房？等你不用靠拼命来赚钱的时候，你就能知道人
家为什么能买到房，而你不行。人跟人是有差距的。毕业了，我在二线城市我看的区域
包括商住均价没有低于2万的，确实不了解有3.40万的，你嘲讽什么
毕业年薪十万，还攒了四年钱，在大城市买房有啥不可能的。。。。铁岭也算大城市啊
。一提大城市脑子里就房价十万每平方，跟摇摇铃就流哈喇子的狗思维在一个档次上。
月收入一万左右，工作三四年能买房，然后买两万左右包的情况我觉得只有五种可能，
第一找了个有钱爷们儿，第二买在了二线城市的远郊，第三这个人在长沙，第四她家境
压根没有那么次，第五包是假的。。。所以说人都是会变的呀，身处的环境和身边的人
所影响，我也是喜欢了他七八年，现在觉得他越来越不是当初那个样子了，可是我们也
没法让他不变。不是综合实力强，是各方面平平，没有突出的点，这么说吧，整个sm都
找不出几个能唱能跳还是门面的爱豆。 |
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发帖数: 1 | 4 一看就是那些国内不要脸的专家说出来的话，估计也就只有他们能说出来这种不负责任
的话了。
就国内这个房价问题真的是毁掉了九零后和零零后，因为他们无论怎么努力都买不起房
，而在同龄的人当中想要靠自己买起房子的人占比估计一百万里面还不出一个呢，这个
房价真的是太贵了。
就算很多人依靠父母付了一个首付，但是这个按揭估计也能让国内很多的年轻人头疼的
要死，毕竟按揭的年限一般都是二十年到三十年，也就说就算父母帮你付了首富，那接
下来的二三十年你也会过得比较拮据，因为房贷问题。
专家说这话不是误导人么，什么叫年轻人要敢于借钱买房，在工资还没有上去的情况下
借钱买房，这显示吗？
首先一点，这个钱问谁借呢？银行吗？我在国内的时候银行给我的信用卡额度从来没有
超过三万，更别说在他们哪里借钱了。而借高利贷买房就更别说了，除非你想死。
然后，就算接到了钱，就算付了首付，接下来的二三十年你要怎么还房贷和借款呢？
真是一些不负责任的话，还提倡借钱买房，如果是我的话我宁可一辈子租房也不会借钱
买房。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 5 现如今房价高企，跟房子有关的事情，牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了，已上车的
人开心，没买房的人流泪；房价跌了，没买房的人盼着房价继续跌，已上车的人却懊悔
不已，甚至干出打砸售楼处的事儿。
北京的李先生，从来没有想到，自己按照合法流程买的房，竟然有被卖房者收回去的一
天。而且，买房后这两年房产的升值，加上贷款利息，他如果要把房子还回去，至少要
损失300万元！
事情得从2016年说起，当时李先生通过房产中介，看中了一套80多平方米的房子，价值
175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。房主是李老太。双方签订了房屋买卖合同
，并走完了所有流程。
随后，李先生办理贷款手续，顺利取得房产证并正式入住。可是两年后，房子价值已经
超过300万，卖房者李老太的儿子，突然起诉了李先生，要求判当年双方的买卖合同无
效，把房子还给李老太。这让李先生觉得莫名其妙。
李老太的儿子陈某表示：“我妈妈患精神疾病都已经30多年了，是限制民事行为能力人
。卖房这么大的事情，作为监护人，我完全不知情，也没有在场，这是无效的。”因此
，陈某希望法院判决合同无效，让李先生腾房过户。
在陈某向法院提交的《精神疾病鉴定司法... 阅读全帖 |
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z*****n
发帖数: 36 | 6
那么多内地刚需想接盘还没得接呢。你管他们死活吗？。看微博上有个老哥，估计是在
腾讯或者华为吧，收入也不低，刚打算买房，此消息一出一夜之间涨了9万，买房计划
又落空了。
房产是个稀缺资源，你政府控制土地制造短缺。限制让本国爱国群众买房（摇号，户口
限房），还不准国人去海外买房（限制换汇），现在居然优先让闹事分子买房收租（惠
港惠台）。。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 7 转述一朋友讲解－现在买房傻子才掏钱—手把手教你买房不花钱
作者：深圳主义2011 提交日期：2009-7-16 16:05:00
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多
的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学
就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有
些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性
付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是
，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我
的资金被一笔业务占用了。 |
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L******I
发帖数: 309 | 8 记得在电影《天下无贼》中，贼王黎叔的一句名言：“21世纪什么最贵？人才！”
我相信听完这话公园里扭秧歌的大妈都笑要了，傻子都知道21世纪最贵的是房子，尤其
是对那些适婚年龄的小伙来说，任你一表人才，才高八斗，没有一套房，谁愿意做你的
丈母娘？
“要结婚先买房”在当今社会早已不是什么“潜规则”，而是一个已经让很多人认
可的“游戏规则”。
过去有句俚语叫“恋爱不结婚就是耍流氓”，而如今则换成了“谈婚不买房就是耍
流氓”。很多人认为，男人没房就和人家谈婚论嫁，是不负责，女人嫁给没房的男人，
是缺心眼。不管是青梅竹马的恋人，还是相亲路上的男女，通往婚姻的道路上，房子永
远都是绕不开的话题，谁也无法逃避现实。
21世纪的房子不是一般的房子，它是史上最贵、最奢华的房子，别说毕业没几年，
工作没多久，手上无余粮的年轻月光族了，就是那些干了一辈子工作的老前辈们，又有
多少人能轻轻松松买房？
一边是房子很贵，一边是结婚很急，于是，很多年轻人只能通过“啃老”来买房，
榨干父母最后一点积蓄，换得一张“结婚通行证”，而那些无老可啃，没爹可拼的人只
能艰苦奋斗，自力更生，把所有的精力都化为买房的动力，那些曾经的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Military
标 题: 在美买房如何转钱？内地到香港开户全攻略
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 19:30:09 2017, 美东)
在美买房如何转钱？内地到香港开户全攻略
2017-01-18 美国财富管理
↑ 点击上方“美国财富管理”关注我们
“
在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是
购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？
在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价
的。
1
在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds
Statement）。
这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement）或银行专门为您出示的信
以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。
2
如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-
approval letter）。
这表明银行在预审了你的收入和资产... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 不光是中国年轻人买房费劲，美国年轻人也是一样的，美国房价也挺高的，房租也贵，
所以美国年轻人不管是租房还是买房，很多收入不够高的，也需要家里人的帮助，尤其
是美国的千禧一代，他们面临着美国十几年的房价和房租暴涨局面，是真的很艰难。
千禧一代，就是指的从1982年到2000年出生的人，中国的千禧一代买房也是很费劲的，
啃老的也比较多，而完全依靠自己的，属于极少数。
美国的千禧一代，也同样有一些是依靠父母支付全部或者部分的房租，还有的甚至跟父
母住在一起，因为实在是租不起房子，父母也不是很富裕，至于说买房，就更加艰难了
，好在美国人的观念跟中国人不一样，不是必须要买房才是完整的人生。
美国的房价跟中国的差不多，两国的一线城市都超级贵，所以在哪都不好混。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 11 转述一朋友讲解－现在买房傻子才掏钱—手把手教你买房不花钱
作者：深圳主义2011 提交日期：2009-7-16 16:05:00
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多
的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学
就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有
些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性
付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是
，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我
的资金被一笔业务占用了。 |
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d********3
发帖数: 7220 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 钓丝 2014年买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 29 23:24:57 2014, 美东)
写着好玩的！ 如果大家看着烦请谅解！要扔砖头请轻点！
俺是钓丝 善良的钓丝
俺是钓丝 爱笑的钓丝
俺是钓丝 烦烦的钓丝
俺是钓丝 你不懂钓丝
写一下俺2014年的买房记。俺又不是第一次买房了，但是这次买房还是值得一些记录的。
1. 看房
一天晚上，在网上随便溜达，看到这个房子照片和情况比较顺眼.
2014年2月14日情人节就约了卖家代理B （此人果真很装B,很多次气坏俺了）看这个房
子，开始越到2：30pm. 他说Ok。可是突然插了个房检， 赶紧给卖家代理B发信说要改
成下星期一。他没理我。过了一天，插进的房检改成了星期一，这样我就可以继续情人
节2:30pm 的看房计划，赶紧给他发信说改回来2/14 2：30pm 看房子。他说Ok。
可是2/14 日早上，我的Pc坏了，急死我了，给老板打电话报告情况，给IT 打电话找维
修，下午到办公室去了，给IT 的... 阅读全帖 |
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S*****4
发帖数: 514 | 13 不得不说，现在大家的人生观都怎么了。昨天一姐们儿说，活着最大的愿望就是能
买一套房子。我去~房子到底给我们下了啥药，让人无法自拔啊！问了身边的朋友们，
为啥要买房。
有的说，是为了搞定丈母娘。
好吧，现在的丈母娘要求很高，这个我是深有体会的也最能理解。想想要是自己有
个女儿，将来一个穷小子要娶她，自己都宝贝的不得了，要让别人带走去住脏乱差的出
租屋，想想也是不能忍受的，这个理由还算正常啊！
有的说，一起玩到大的闺蜜都买房了，我再不买太丢人了！
晕！现在的女孩子，虚荣到这个程度了？简直hold不住！以前几个败家娘们在一起
，无非就是比衣服，晒名牌，比包包和鞋子！或者比哪个今天又出了国，哪个明天又买
了奢侈品，又或者吹嘘自己老公多么有钱性能力多么强悍，吹嘘一夜不停歇。可现在发
展的简直跟不上啊。开始比哪个买的铺子多，哪个买的房子大！！
有的说，我就是有钱，不买房我没安全感，房子是身份的象征！
额，好吧，你有钱了不起啊？
还有的说，光棍节刚走，为了不过下一个光棍节！不买房真的没法脱单啊，没女孩
子会跟没房的人走。
还有呢... 阅读全帖 |
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x*****i
发帖数: 17 | 14 最近很是不开心，目前我也在北美，明年就要毕业了，在这里有一个谈了三年的男朋友
，然后今年我们都说想明年一毕业就准备买房，但是我不知道是美国都是这样子吗，还
是只有非亚洲区这个样子，我男朋友要和我AA买房。
什么叫做AA呢，就是严格的说，每人首付百分之五十，然后还贷的时候，我们每个人一
人一半，如果按照我现在专业，在美国的工资来说，基本还是可以负担的起的，但是国
内家里的人，不止我妈都觉得太诧异了，大家都知道现在国内都是男方家里买房的，我
家也不是出不起这个钱，但是妈妈们就是觉得这样太不近人情味，而且还总是问我说这
个男的对我到底是不是真心的？我现在心里也是很乱，完全不知道怎么办，本来我作为
家中的独女，一直在国外，我就不能再父母身边尽孝，本来我就心中很愧疚，而且如果
明年毕业就买房的话，我肯定当时没有那么多钱，到时候还得向家里要钱，一想到这里
我就觉得很是不好受，自己现在完全不知道该怎么面对？
你们说在这里AA买房，正常吗？是因为他不爱我吗？他家不是特别有钱那种，但是房子
应该是买的起的，我也不知道该怎么办了，大家给个意见吧？ |
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s********u
发帖数: 1054 | 15 纯粹瞎扯的垃圾文章。太多misinformation。
1首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间
后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主
会被要求缴纳费用雇用公司管理。
这条纯属瞎扯。 极少数 HUD的法拍房 有时会有要求， 只能卖给自住的用户。 不长
期持续关注市场的可能都根本不会注意到这种情况。 另外只有少数home owner
association 对出租有限制。
2.在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
确实有些州规定买房必须请律师， 但是律师各项费用一般在 数百元上下。买房的
closing cost 里面， 最大的一部分一般是 提供贷款的 lender charge 的
origination fee ， 其次是 appraisal fee. 假如全现金买房的话， 包括政府税费在
内所有的过户费用一般在七八百元以内。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。... 阅读全帖 |
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x**y
发帖数: 33 | 16 我二月份开始动心思买房，当时30年定期利息才5。875%，到我4月份锁定利息时费老大劲
也只能找到6。375%。现在估计已经过了6。5%。正如大家都能感觉到的那样，房市在走下
坡路，利息又正在上上升，因此如果不是特殊情况的话最好等到秋冬淡季的时候再买。但
即使那时买的话现在也可以开始看了。对大多数第一次买房的人来说，往往有太多的令人
困惑的问题。如果有一个好的agent的话当然很好，但有时agent的回答都到不了点子上，
非老中agent尤其如此。我把自己买房时得一些经历记录一下，希望对正准备第一次买房
的人有些帮助。我是在chicago西北郊买房的，别的地方可能不太一样，仅供参考。另外
我虽然刚开始看房时找了个agent，但最后看中的是一个for sale by owner，所以没用
agent.
1） 看房：我用得最多的是ziprealty.com。对主要靠自己而非agent的人来说比较方
便，但感觉很多房子都是在别的地方list了一段时间没卖出去才转到那里。当时选了他们
的agent，主要是因为不认识中国人作agent的，还有他们有20%commission back。我一 |
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f*******e
发帖数: 128 | 17 对于家庭需要买房的，现在是时机。作为长期投资，房子是首选 ，正如Peter Lynch
所说的，有钱以后的第一投资应该是买房。如果当心工作不稳定或者借贷额太高，可以
先租房。
房市是有周期的，如果说涨十年跌十年，97年的房子到07年翻番，到10年跌30%，房价
可能还会跌，但我想跌幅会有限。相对于房价，另一个重要的因素是rate，5%的总利息
大概是贷款的0。9倍的，而7%则是大约贷款的1。4倍。如今房价跌，利率低，不是买房
的好时机吗？
如果说非要在最低点买房才算是良机的话，那就的看运气了。如果是投机买房，房价和
利率的变化会让一切在短期内变的不确定。
钱" |
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m******e
发帖数: 2515 | 18 人有几个两年？明天你起不来了怎么办？而钱既然是赚来的，今天赔了，明天还会同样赚回来。
人生虽然几十年甚至上百年，但关键时刻其实就那么几年。买房看房牵扯了两口子多少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
家和万事兴，你得先有房。不然你会有飘泊感，干任何事都会觉得自己是过客，不愿深入进去，也就凡事无成。
“修身、齐家、治国、平天下”。这顺序你以为古人只是随便说说？
兄弟，买房吧。无论大小好坏，那是你的窝。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 19 赞楼主，挖坑也有专业精神，能码这么多字。不像有的烂坑，就引入吵架而已。
要说这个也算是月经贴。很简单，没啥好蒸的，人心是很难被“说服”的。不想买的就
接着租你的房，到某个时候他们会突然说“机会合适了”（其实可能是被连年涨的租金
，给三木大树交的税，还有慢慢不断攀升的利率急的）。等买完了房，他又会一顿的理
由说买房的好处。
就拿这里来说，只看见没买房的说“不该买房”，有几个买了房的后悔说“该回去租房
”？其实就是没买的人在妒忌而已。买了房的都兴致勃勃的在完善自己的小窝，太忙，
没时间搭理，所以这个版上这种帖子就泛滥了。
老夫当年买房的时候，apartment楼下的一对上海人听说俺们要买房，拼命的劝别买，
理由多多，听起来很有道理。幸好没听他们的继续租，不过还是受了影响，把本来想买
的limit降了不少，所以后来买的房不够好，这么多年来累死了（扯远了。。。）那对
夫妇呢，居然租房租了十几年，（俺们离开后听说又租了五六年的样子），最好玩的是
最后不知道怎么又受不了了，在200X年买了房。比之俺们买时，房价涨了快一倍。 |
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m******e
发帖数: 2515 | 20 金窝，银窝，不如自己的土窝。即使“租的房子无论在装潢舒适程度方面比很多home owner好很多“，那也比不上你的土窝，也不可能有朝一日成为你的家。
你的心态很好，但是绝大多数人无法做到这一点。他们（包括当年的我）没买房的时候会想方设法为将来买房省下每一分钱，不要说看电影，旅游等精神生活，有些甚至连衣服等生活必需品都舍不得买，家里用的都是凑合，住apartment家具电器你会买最好的吗？不会，因为想到有可能会给将来搬家带来麻烦。
对你这样的少数有好心态的人，生活在哪都很幸福，甚至不需要关心房市，股市，工资的涨跌和工作/配偶/子女的好坏。但对大多数人而言，买房是人生一个必经之路，你必须越过去然后把精力放在其它有意义的事情上。
P.S. 我可没劝你今天就买房啊？我只是觉得你迟早应该买房，买了房后你会有不同的感觉，你会觉得楼上一些算数和分析不再有现实意义。 |
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a*****y
发帖数: 27 | 21 搬进新家20来天，终于有闲来写写一波三折的买房经历。
年初开始看房纯属没事找事，在寂寞寒冷的密西根找不到太多娱乐，看房子既可以了解
市场行情，又可以听中介分析如何买房，还可以看看别人如何装修，只看不买真是个划
算的好消遣。中介一开始热情发来很多房子信息，我们一看就晕了，对于俺们两个苦出
身的穷孩子来说，这些房子个个看着都漂亮，随便挑一个都比我们住的公寓好。既然分
不清楚，就挑图片上看着顺眼价格又便宜的先看吧。
我们先看的几个都是又新又大又漂亮又便宜的房子，总之就是便宜又大碗，但是中介却
说了几个问题，要么学区不好，要么靠近高压线，要么靠近高速公路，以后再卖不太容
易，总之强调了房产市场的黄金定律：location， location， location。那么就不用
再看地点欠佳的地方吧。
由于一开始并不真正准备买房，只是想了解一下，所以不好意思只找一个中介，就每个
中介带着看一两次，或者干脆就自己上网查时间地点，跑去看周日的open house。曾经
跑到显然超出我们购买能力的地方去看看人家大豪宅是怎样的，不过俺们两个土人看了
之后，就嘀咕这么大的房子得花多少精力做卫生啊。嘀咕完了自己... 阅读全帖 |
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c**B
发帖数: 219 | 22 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 请转family/living，夫妻两地是否应该买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 1 20:31:40 2011, 美东)
请转family/living，夫妻两地是否应该买房
最近有些矛盾，两人目前两地相距250迈，非CA NY，为了避免跟贴套用性别角色扮演，
故意不说谁是谁，力求公平对待。一人教书小城市（以下简称老师），一人大公司大城
市（以下简称经理）。平时老师每2-3周利用教课之余在大城市团聚1周，两地之间火车
飞机都可以直达。3-4年内也就是tenure前不太可能relocate；实际上经理在小城市基
本没合适的工作可找，老师在大城市找接盘的学校也有困难，除了太好，就是太滥。两
人感情基础牢固，事业心都算强。这些都说远了。。。
开始说矛盾，老师最近一年开始准备在小城市买房，主要因为房子是美国梦必备，然后
以前的同学很多也买了。经理认为两人分居其中一个人买了房子，双方离心力变大，另
外因为现在都是在大城市固定频率团聚，在小城... 阅读全帖 |
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f*********0
发帖数: 2538 | 23 我是2007年买房的，至今已四年多点了。回顾这几年的历程，越发领悟到当初买房的决
定是个很错误的投资决策，现在简要地给大家说说，希望对大家有所启示。
2006年我拿到了毕业后的第一个offer。待遇其实不错，而且很快就开始给我办绿卡，
让我感觉可以在美国长期稳定地生活下去了。我一贯比较省，再加上在国内与别人合股
的公司一直运营稳定，手里有点存钱，就开始蠢蠢欲动。当年年底回国，与朋友聊起投
资，朋友当时建议我在国内投，他说的理由是：1、X市楼市肯定会爆发（X市是我的家
乡）；2、人民币肯定会加速升值；3、国内操作灵活，容易规避风险。他说可以把我的
钱打入到大客户的package里，回报可以保证不低于20%。我朋友是银行里搞资金操作的
，且追我很久了，他的话我信，当时我也动心了。
刚回美国，一个同事找上来了，说她LG另谋了一个更好的位子，要搬家了，他们准备卖
房，问我有没有兴趣。她说她之所以先问我，是我不止一次地对她家房子表示过赞赏。
的确，他们家是一个town house，在一个golf community内，风景优美，而且房子很新
，除了价钱贵和离我公司较远，挑不出什么毛病。那时美国房... 阅读全帖 |
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L******G
发帖数: 860 | 24 谢谢你这么详细的意见。
我们这里，买个租金2000多点的房子，大概是20多万，不到30万。
第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
，一般都是公司承担费用了。
但是第一次的这笔，不管是现在买，还是以后买，都要承担的。所以我觉得这个不应该
考虑到成本里面吧。
我是这样算的，不知道对不对。
买房 vs 租房
买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
，美国没什么利息）=1430
租房每个月的费用：2100-2200
这样算下来，每个月还是差700美元，4年下来的话，就是3万多美元。
如果现在买房，以后搬家，只是换房子了，不管是涨还是跌，就等于抵消了对吗。而且
现在的房价还是比较低的时候了是吗。
而且租房子，毕竟不是自己的房子，很多东西也不能随心所欲。 |
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l********a
发帖数: 37 | 25 第一次买房，没有经验，感觉完全按照买房经纪的建议再走，心里很没底，想请教一些
贷款方面的问题。
1、买房贷款是否必须通过Loan Broker or Agent。我们在zillow上查找很多银行放贷
利率，按照上面的利率，直接找本地的或者大的bank贷款有什么问题。买房agent 建议
我们找loan broker办理，否则后期close过程中可能出现很多问题，比如房屋估价不够
贷款额，银行会重复要求补充资料等造成贷款延期，导致罚金和买房失败。网上贷款是
否真的这么麻烦（LD英语很好）
2、贷款中最容出现的意外有哪些，是什么原因造成的，会有哪些损失。
3、loan agent fee一般多少，什么时候支付较好
注Portland,oregon州的，有好的loan broker也求推荐。 |
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d*******a
发帖数: 113 | 26 买房这段时间蹲在living版看了不少经验，小小回馈一下自己的。买房还在进行中。。。
九月全家要relocate到三小时以外的城，从六月就开始在网上看房子，从下决心想买房
子，到现在offer accepted 中间两个多月的时间，越来越依赖living版，所以我这个
基本潜水的ID也想贡献一下我们家的买房经历。这是我们第一次买房，还有很多事情不
懂，欢迎热心牛人点评。
我们的Agent是请网上的朋友推荐的，中国人，交流确实方便，有问题回复也及时，只
是看得出他很忙，有些事情就不是我们想像的那么及时。但是由于我们第一次买，所以
也可能不及时是普遍现象吧。我们在找agent之前就在网上看到过返点的说法，但是由
于我们是第一次买，又自己离的远，所以其实更希望的是agent可以多帮帮我们，大家
又都是老中，我们就完全没有提返点，强调了我们没有经验，希望他多帮忙。现在看，
也不知道这个选择是不是对的，希望牛人给点评一下。
我们开始锁定的房子是40万以下三居到四居的SFH。对于房型，开始是没有任何概念的
，在agent的介绍下，我们google了各种房子的图片，LD喜欢二层的colonial，但... 阅读全帖 |
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u****q
发帖数: 24345 | 27 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: pee (or no pee, it's a dilemma.), 信区: Joke
标 题: 在曼哈顿买房的26岁中国姑娘zt
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 25 19:10:35 2014, 美东)
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 在曼哈顿买房的26岁中国姑娘zt
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 25 19:07:13 2014, 美东)
在曼哈顿买房的26岁中国姑娘:卖掉了中国房子
2014-08-25 20:15:46 来源: 网易教育频道综合 有6人参与分享到
26岁的刘小姐出生在北京，最近她在曼哈顿购买了一套高端的单卧室公寓。尽管公寓的
面积不大，但窗外就是纽约著名的天际线。为了购买这套公寓，她的家人卖掉了在中国
房产，他们相信中国的房地产市场已经开始降温，而美国的房地产是更好的投资。
窗外就是纽约著名的天际线
窗外就是纽约著名的天际线
刘小姐的家人都觉得买这套房产比在中国买房产投资价值大
刘小姐的家人都觉得买这套房产比在中国买房产投资价值大
网... 阅读全帖 |
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h*****6
发帖数: 866 | 28 第一次买房，在东部小镇，看中了一个房子，zillow 价13万，自己只有2万的现金，
401k里面有3万，
credit score非常好，796分，工作稳定，工资收入每年7万多点。
第一次买房，啥也不懂，听说买房有不少tricks，生怕那点考虑不到，吃大亏，求指路
1. 如果买这个房子，怎样找agent？
2. 就俺的经济情况，downpay 20%俺付不起，如果5% downpay，怎样贷款？
有没有针对啥也不懂，第一次买房的人去买房, 扫盲的好帖子？
谢谢了。 |
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a*****2
发帖数: 423 | 29 大家好，
我是新手，最近在考虑要不要在nyc买房的问题，想听听大家的意见
目前在manhattan下城租房，房间很小很小，我又是在家remote工作，长时间呆在家里
，空间不够感觉很闷，房租1300。我最近换了工作，收入提高了，感觉住房跟我的收入
水平不符合，感觉租期到了我应该换好一点的住房或者考虑直接买房。
首付我准备攒出现金100k左右，我不善理财最近才办了第一张信用卡，信用历史很短（
几个月），信用分数690，单身h1b,这样子的条件贷款首付要多少百分比？能贷到20%左
右甚至以下吗？在nyc找了一些studio或者1br的房源，多数是co-op的，价格在35万到
50万之间。我一个人住很舒服，studio肯定无法出租，1br把living room改一改也许可
以租出去但是生活质量就降低了（除非租给朋友还不错，但是朋友圈里也很少需要租
living room的，都工作了有钱住好点的房子）
不知道我这种情况是不适合买房？周围的朋友都在租房，我嫌房租贵还住不到特别满意
的房子，每月的房租交了就没了，不如买房，每月的房贷等都化为固定资产了？但是房
子也有贬值的风险，贬值后也有可能贬值... 阅读全帖 |
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y**i
发帖数: 1050 | 30 大家好， 本人现在打算买房。但是有许多问题不懂。完全是第一次买房，没有任何经
验。想请教大家一些问题。
现在的情况是，我工作，我老婆现在博后。找工作以后也不知道找去哪里。有一岁半小
孩一个。
现在打算买房，但是有很多问题不解，想问问大家的建议。
Q1 大家觉得是一步到位买大房子好呢，还是先买给小房子（非学区房），等以后小孩
上学了再买学区房好呢？
Q2 如果真打算以后出租小房子，是买学区房好出租呢，还是非学区房但是靠近工业园
附近的好出租呢？想着工业园附近有很多公司，便于出租。
Q3 我个人倾向于小房子（非学区房），但是想买在便于出租的地段（比如某工业园附
近），这样如果住了三五年后，换大房子后，可以把小房子出租出去。请问这样的想法
可行吗？
Q4 如果是按照Q3的想法，是不是在美国自住满两年的房子，以后的房产升值就不用交
税了吧？或者是相关的，有没有人能给我普及一下呢？
Q5 完全对买房没有概念，生怕被骗，或者合同方面不懂。也可以找AGENT,但是不知道
能否解决所有问题。公司有RELOCATION COACH，不知道是用公司的RELOCATION COACH
提供的AGENT好还是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
的要求，但是我有几件事想问问，请大家帮忙解答或出出主意：
1、找了个agent，推房倒是很勤快，有时候凌晨还在给我发邮件，但是每次看房都问我
有什么想法，不主动给我建议，我发邮件问问题，回的也不及时，大家接触过的agent
都是这样吗？我们还没签合同，如果看新房的话是否可以不用agent。
2、OPT期间买房和H1B期间买房有什么区别吗？有个朋友说opt身份买房是投资房，卖房
的时候不能享受税收优惠，但是我也没查到相关信息。
3、因为是opt贷款，所以我还是担心可能贷款失败，买二手房我知道可以写条款，如果
贷款失败，卖家退还定金，但是新房也能这样吗？毕竟在建的房子根据客户的要求进行
了upgrade，如果买家贷不到款，builder应该会有一定的损失。
第一次买房，没什么经验，又是OPT，没有太多经验可借鉴，请大家帮忙解答，谢谢！
！！ |
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发帖数: 1 | 32 1. 首先，OPT是肯定可以贷款的，利率与公民没有差别，首付也不需要付到40%那么高
，一般如果钱如果比较紧张，付20%就可以了（20%以下要付mortgage insurance不划算
），如果钱不紧张也没有其它的好的投资渠道，那么多付一些比如40%也是可以的。
2. OPT身份不影响按自住屋还是按投资房买，如果你实际是买自住屋，那就可以按自住
屋买，如果是买投资房，那就按投资房申请贷款，也就是说OPT既可以第一套房按自住
屋申请贷款，也可以直接申请投资房贷款，跟别的身份一样；
3. 所以，找一家及时回复回答确凿的靠谱的贷款公司很重要，要贷款公司review文件
之后给你出一个Pre-Approval.并且跟他沟通好各种细节，确保没有问题。
另外无论是按投资房还是自住屋买，mortgage interest和地税都是可以抵扣income
tax的，自住屋在Schedule A里，投资房在Schedule E里。
目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage
，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们
的... 阅读全帖 |
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s**r
发帖数: 20 | 33 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: hdhdhd (叫啥好呢), 信区: Boston
标 题: 波士顿找房买房装修记 - 找房篇
关键字: 波士顿，买房，装修
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 26 22:11:40 2017, 美东)
2016年底搬入新家，又开始了新一轮的采购家具和室内软装饰，忙忙碌碌，一直没上来
贡献我的买房装修经验，今天终于找时间把帖子写了一部分，先贡献给需要的朋友，希
望有帮助：
---------------
2016年，历时大半年的波士顿找房买房装修，终于于新年前搬入新家！回首这炼狱般的
大半年，几度觉得熬不下去了，最后终于挺过来了。很多次做决定之前都在网上找别人
的经验，现在自己完成了，觉得应该把经历写下来，希望能给其他人也能提供一些建议
和帮助。
情况简介：
一年前从外州搬到波士顿，对住什么地方上班方便且学区不错，完全摸不到门道。因为
很多人说的波士顿，其实是指大波士顿地区，包括了很多周边及近郊的城镇。于是在一
网友推荐下，在了一个学区还行，可以地铁上班的地方，租了一个2bedroom 2bathroom
的公寓暂... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 又到了买房爱国的关键时刻了：常州日报头条号召买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 15 23:39:49 2014, 美东)
常州日报头条号召买房：我市已到购房好时机
7月16日讯 据人民网报道(余燕明)今天，江苏常州市的市委机关报《常州日报》在
其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据
，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。该文随后被多
家网站转载，网友纷纷跟帖盖楼，并在微信、微博等个人社交媒体上被多次转发、评论
。多数网民舆论认为地方党报此文是变相救市行为。
据人民网记者了解，这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”，值得注
意的是，署名作者黄洁璐为常州日报社记者，而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理
局宣教处处长。
记者分别致电常州市房管局局长孙勇和作者之一缪滋来，双方均表示对于该报道
现在不方便予以评价。
据该则报道提及的数据，今年上半年，常州市区... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Military
标 题: 在美买房如何转钱？内地到香港开户全攻略
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 19:30:09 2017, 美东)
在美买房如何转钱？内地到香港开户全攻略
2017-01-18 美国财富管理
↑ 点击上方“美国财富管理”关注我们
“
在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是
购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？
在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价
的。
1
在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明（Proof of Funds
Statement）。
这份资金证明可以是您的银行月结对账单（Bank Statement）或银行专门为您出示的信
以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。
2
如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-
approval letter）。
这表明银行在预审了你的收入和资产... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 北京楼市新政发布后 他们被卡在买房路上
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 23 20:12:45 2017, 美东)
http://news.sohu.com/20170324/n484488732.shtml
2017-03-2400:00:29
来源：综合作者：中国新闻周刊
原标题：他们被317楼市政策卡在半路上……
房子是用来住的。
3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷
款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通
自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻，新政次日实施，实施节点以网签为准。
此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温，但在实际执行中，却有购房者被“
误伤”：
那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地
等待一个“说法”。
“卖小换大”一脚踏空，其中很多是连环单，进是难以背负的债务，退是巨额的违
约金甚至“无家可归... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 10 | 39 最近看到有报道说，沈阳为了鼓励学生买房，推出了学生买房零首付的优惠活动，
结果被紧急叫停。
虽然政策被叫停了，但我觉得，地方政府为了鼓励学生买房这个事件本身，也很值得探
讨。
要说前几年，国内的房子根本不愁卖，每天售楼中心刚开门，就被汹涌而来的购房者踏
破了门槛了，哪里需要鼓励政策。但现在不同了，地方政府已经在鼓励学生买房了，看
来政府去库存的压力真是山大啊。
可就学生这个群体来说，我倒觉得他们是最不可能买房的人。首先，学生大都没有经济
收入，就连首付款可能都需要家里赞助，但现在国内大多数的家庭都有房贷了，如果再
多一套房贷，经济压力太大。
再说，学生都是来自五湖四海的，只是在这座城市上几年学，毕业之后很有可能再也不
来这座城市了，买一套房子在这里又有什么用呢。
当然，地方政府出台这个政策，也有他们的考虑。一来学生是年轻人，有消费和购物的
冲动。二来大多数学生都会在毕业后面前结婚的问题，有购房的刚需。
但我还是觉得，虽然有了优惠的政策，但学生作为低收入群体，应该暂时没有购房的实
力，不知道这次的政策，能不能达到地方政府的预期啊。 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 40 华尔街日报:买房时代已结束?买房还是租房划算?(图)
新闻来源: 华尔街日报 于June 07, 2010 18:39:17 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体
，观点内容并不代表本网立场！
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不久前﹐住在美国迈阿密滩的一位朋友问我﹐能在这儿租房住﹐到底为什么还要买
房呢？买房的时代已经结束。 www.6park.com
出于工作的原因﹐他很快便搬到曼哈顿﹐并花100万美元在上西区买了个Loft。
www.6park.com
请注意﹐一种非常典型的作法。价格上涨时﹐人们想要买入﹐价格下跌时﹐人们变
得更加小心。买涨不买跌的作法在逻辑上讲不通。週四公布的研究结果提供了一些硬数
据。 www.6park.com
房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题：买和租哪一
个更划算？ www.6park.com
根据Trulia网站的计算﹐我的朋友恰恰犯了方向性错误。 www.6park.com
Trulia网站說﹐在曼哈顿租房﹐这儿的房价太贵。旧金山也一样。 www.6park.com
在迈阿密买房﹐与租房相比﹐这儿的房价便宜。类似的地方还包括 |
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B****t
发帖数: 3129 | 41 98年，马化腾5人凑了50万创办腾讯，没买房；
98年，史玉柱借了50万搞脑白金，没买房；
99年，丁磊用50万创办163，没买房；
99年，陈天桥炒股赚了50万，创办盛大，没买房；
99年，马云等18人凑了50万，注册阿里巴巴，没买房。。。
如果当年他们用这50万买了房，现在可能贷款都没还完。 |
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S*******n
发帖数: 10009 | 42 现在想买房和有房的都是穷鬼，买不起房的连穷鬼都不如
2016-03-01 齐鲁晚报
老板，快卖船买房啊哈哈哈哈！！
来源：Kane的小K屋（KRoom01），节选
作者：KKK
然而！最新调查：你在为楼癫狂，富人却已不再买房
来源：政商内参（ID：zsnc-ok），节选
屌丝们为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢？最新调查报告显示，中国的富
人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。
所谓“高净值人群”是指除了买房买奢侈品之外，可投资资产（不包括房地产、奢侈品
等）起线在100万元人民币以上的个人，可谓中国真正的富人人群。
富人真的在撤离房地产市场吗？
客观说，大趋势应该是不错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，
改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水
平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻
辑上讲，现在北上深的房价也不可能一直维持上涨，现在单北京的楼市总值就已经差不
多能买下整个美国（地产）了，价格到顶只是时间而已。
据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 年轻人是觉得在国内真的是再怎么努力也还是不能完全靠自己过的很好，主要是房子，
在西方一些国家，包括美国，可以通过自己的努力买到房子，但是在中国不行。这也是
目前很多小留不愿意海归的原因，国内家里条件如果不是特别好，几百万的房子买起来
还是很费劲的，所以为了买房的一线希望，也还是想在美国打拼试试。
在国内的年轻人想买房，不啃老是绝对不可能的，别说是90后了，就连80后凡是买房的
也一律都是啃老的，我的80后朋友收入不算低的，买房首付也还是需要两边的老人出钱
，不够的自己再借点朋友的钱，甚至去借高利贷，贷款就是自己赚钱还银行。
但是在国内还房贷的压力是很大的，所以还要继续啃老，比如因为还房贷导致自己的钱
不够养孩子了，孩子有的就丢给老人带着，自己也不给钱，因为确实给不了。
国内买房的大部分年轻人也不容易，房贷必须还，都剩不下多少钱了，甚至每天去老人
家里蹭吃蹭喝，或者把老人接到自己家里，老人花钱每天买菜做饭，而自己上班带饭都
是老人做的，等于省了自己吃饭的钱。 |
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z****e
发帖数: 555 | 44 Plan to buy a home soon by myself, but do not know what to do.
Is the 买房学习班 from 亚美社区发展协会 helpful? It is in Boston, so I need
to drive 45min to get there.
Any suggestion?
Thanks
亚美社区发展协会开办的第一次买房学习班目的在于帮助首次购屋的华人居民在现在的
房屋市场中成为掌握知识和信息的消费者。学习班为联邦和麻州住房机构认证资格，为
期两天，以专题讲座和讨论的形式系统介绍从开始找房直至最后成交整个过程中的方方
面面，诸如房屋类别，经纪，贷款，信用，保险，检查，法律等。
除了适用于所有第一次买房者的学习内容之外，该学习班还特别包含帮助中低收入家庭
买房的专题内容，例如，可负担性住房及申请，特殊的贷款计划，首期和成交费用方面
潜在的资助等。
完成学习之后，学员将获得第一次买房者证书。有效期三年。此证书为中低收入家庭申
请可负担性住房之必需，也是申请特别服务于第一次买房身份的贷款或资助计划之必需
。此外，亚美协会为学员... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 284 | 45 1. 验房不当：
每栋房产都有各种各样的问题或不中意的地方，贵在于发现问题。 发现问题后，会权
衡利弊，决定买或不买。验房时一定要实事求是，夸大问题会错失良机，忽略问题则会
造成损失。听说有人为了小小的一点问题而与卖方争吵甚至放弃交易，实属不值得。正
确的观点是击中要害，适可而止。
2. 屋境不配：
有的买主只见树木不见森林，买房时则只看房屋，不看环境。房屋容易改变，环境差却
没有办法克服，房屋和环境搭配才是最重要的。虽然在同一条路上，同样的房屋式样，
其价格也有差别。
3. 时间无度：
买房一定要有积极的态度和认真、周密的计划。无所谓的行为将不利于买房，而且随
着时间的推移心理压力也会无形增大，久而久之将失去信心、资金和机会。一鼓作气，
再而衰，三而竭的道理也可作为参考。
4.定金不适：
定金通常在500到2000元美金即可，在拍卖房产时定金要求更高。定金多少是有讲究的
。在无人问津的情况下，定金多少无所谓。在买主竞争激烈的情况下，多付一点定金将
有利于中标。当然，买主一定要认真，定金是对合同的一种承诺，不履行合同通常会失
去定金。有的买家会误认为改变注意不买房子定金会退回，其实不然... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 46 最近我的几个需要买房的客户都遇到需要养账户这个问题。 现在特别是大家需要从国
内转钱过来做首付，这里面就牵扯到养账户的需要。
做房贷时最容易遇到的和最麻烦的就是source of Funding( 资金来源证明）。 贷款时
需要有最新两个月的银行账户Statement. 如果在statement 上有除工资之外超过$500
的进账，银行都需要资金来源证明。 银行只接受直系亲属的gift Money. 其他人的金
钱是不允许的。 即便是你自己账户里已经有足够多的钱， 银行也不允许有进账。 作
为直系亲属的gift money, 需要转出账号的statement 显示这笔钱的确是从那个账号出
来的，并且还要有亲属的gift letter, 表明这笔钱是送给你买房用的，不需要偿还。
同时， gift money 只允许在买自住房时使用， 投资房不允许使用gift Money.
所以，为了解决这个问题，就需要把钱放在账户上超过两个月，这样bank statement
上就不会显示这笔进帐了。 这就是我所说的“养账户”。
问题是，如果需要养账户，那么是否可以看房子？ 如果看到合适房子怎么办？答案... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 5080 | 47 所以说是湾区的房子。东湾，3年平均房租3100刀，房价从80万到了1.6M。当然怎么说
也是买房划算，买房的话费用是-80万+9万的利息+2.4万的地税+9万？的卖房费用（不
一定有），总共花费-60万+卖房费用。房子白住还有60万的奖励。60万就是码工也得攒
个七八年。
租房就是费用，12万3年。差70万。还是买房好。
但是如果3年后房价仍然是1.6M的话，买房的话每年利息4万，房产税2万每年，租房每
年4万2千（房租到3500了）。如果仍然3年，买房的花花费18万+卖房费用-减税的部分
，估计是12万+卖房费用。租房是12万6千，这就是租房划算了。 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 48 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Ziheng (紫珩), 信区: Stock
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 12:50:04 2011, 美东)
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 12:45:29 2011, 美东)
发信人: nixonixon (laoni), 信区: Military
标 题: 复旦32岁海归女教师患乳腺癌 叹买车买房买不来健康
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 06:33:18 2011, 美东)
# 2011-03-03 13:56
# 东方网
在国外留学时的于娟。
病榻上的于娟。
故事主角
于娟
女，现年32岁
祖籍山东济宁，海归，博士
本科就读上海交大
在复旦读完硕士博士
后赴挪威继续深造，回国任职
复旦大学社会发展
与公共政策... 阅读全帖 |
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b*********n
发帖数: 2975 | 49 sigh, environment ah
【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Ziheng (紫珩), 信区: Stock
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# 2011-03-03 13:56
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在国外留学时的于娟。
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祖籍山东济宁，海归，博士
本科就读上海交大
在复旦读完硕士博士
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T****3
发帖数: 8 | 50 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
Work，但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺，Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺，我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样（因为两栋房子连... 阅读全帖 |
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