l********n 发帖数: 1038 | 1 简析中国物品价格
1、 交易费用
2、 运输成本
3、 管制审批降低竞争
4、 不合理垄断导致资源浪费
5、 通货膨胀
6、 高税收
相等的劳动,运用相同的工具,相同的产出,发展中国家的工人工资为何要比发达
国家低?包涵相同劳动的相同商品,不同的国家为什么却又有不同的价格?为什么中国
物价偏高,而且逐年上涨?本文旨在通过对现实情况的具体分析,从理论和实际两个方
面对上述问题进行深入探讨。
一、 交易费用。交易费用一般指在双方或多方在进行交易的过程中所花费的时间
,金钱,精力等成本。众所周知自愿的交易一定是双方或多方都获利的情况下才可以完
成。这就意味着交易本身就是一种间接的创造财富(这个本身是有详细的论述证明的,
在此不做详细论述)。当交易发生在相对非常熟悉或信任的人之间时,由于对对方的信
任在进行交易的过程中几乎不用什么谈判,按照第一次约定的方式或是简单的约定就可
以直接进行交易。这种交易几乎不需要交易费用。但是现实之中,尤其在现代市场化的
大背景下这种情况越来越少,取而代之的是和很多不熟悉的人进行大量的交易。因为在
交易的过程中会出现欺诈,规避责任,甚至掠夺的情况发生。为了防止这些... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 房地产总市值65万亿美元的意义
作者: 易宪容
据报道,中国房地产总市值达65万亿美元,美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿
美元。不过,这个数据的准确度如何,市场还在质疑中,但是有一点是毫无疑问的。即
中国从1998年以来到2018年,已经经历一个人类历史上前所未有的造房运动。这场造房
运动时间持续之长20年之久,规模之大,价格上涨之快是也前所未有的。
只要看两个简单的数据,就知道国内房地产市场是如何增长的。比如中国的商品房销售
面积1998年1.22亿平方米,到了2017年为16.9亿平方米;2017年中国商品销售面积是
1998年的14倍。商品房销售总金额1998年是2513亿元,到了2017年为13.4万亿元,2017
年是1998年的53倍以上。而且这种情况在2018年还在进行,中国的房地产市场还在创历
史记录。这几个数据说明什么,中国的房地产市场是以价格推动持续了20年的增长和繁
荣。其房子的总市值达到65万亿美元或450万亿人民币并非多少奇怪的事情。
不过,不同的人对这个信息的理解是不一样的。证券报纸记者看到这个数据所获得的信
息是,第一,中国房产总市值65万亿美元,... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 作者: 易宪容
据最近的经济观察报报道,环京房价接近腰斩住房投资者月供万元已资不抵债。比如,
报纸列举了一个叫杨波的住房投资者,目前有两套房需要按揭月供,但其中一套房价格
已经跌了近一半,购买时总价260万元,首付78万元,加上税费80多万元。现在卖的话
,最多能卖120万元,连银行的尾款都还不上。杨波说这几套房子已经弄得他彻底失去
了生活。在2017年5月,河北省出台“三年社保”限购政策,同年6月份开始在廊坊地区
正式实施,环京地区楼市急转直下。至今,燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。
这是环京地区房价变化的一个案例。这个案例的普遍性有多大,还得看进一步公布出来
的信息。但这个案例的信息已经表明,就目前的形势来看,北京周边地区的房价确实在
跌,而且是大跌,跌幅超过了50%以上。如果投资者在2015年之后以住房按揭贷款进入
这个市场,那么房价下跌50%之后,其购买的住房早就成了负资产,即所持有的住房市
场价值不足还银行的按揭贷款。在这种情况下,房价只会上涨不会下跌的神话当然早就
破灭。
而且在这些地方进入住房投资的人还得记住,一旦房价不跌的神话开始破灭,住房价格
上涨的预期完全逆转,那么... 阅读全帖 |
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m***e 发帖数: 428 | 4 调查报告:厦门合肥住房价格风险超“北上广深”
2016年12月19日 07:29 来源:中国青年报
本报讯(中国青年报·中青在线记者 胡春艳 通讯员 马超)“房子是用来住的,不
是用来炒的”,这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康
发展”的定位,既要抑制房地产泡沫,又要防止出现大起大落。
12月17日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》在南开大学发布。调查结果
显示,超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高。同时发布的“中国住房价格
风险指数”显示,2016年上半年,70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大,风
险逐步向二三线城市扩散;厦门和合肥超越“北上广深”,排在价格风险最高城市的前
两位。
由南开大学经济学院教授周京奎主要牵头调研的《中国城市家庭住房消费调查报告
(2016)》,基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据,样本覆盖全国32个
城市,包括家庭户样本2635个、家庭成员样本6651个,与2015年相比,家庭户样本增加
了28.16%,家庭成员样本增加了27.88%。内容包括“住房及基本消费支出”“住房消费
偏好与... 阅读全帖 |
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w*********g 发帖数: 30882 | 5 西方靠卡中国的能源原材料供应来限制中国经济发展的做法够呛能奏效,因为中国不是德国,也不是日本,本身的资源还有不少,通过兴修高铁、机场、高速、电厂、太阳能电站和发展西能源汽车,提振机械、电子、化工、能源和航空航天等一大批产业的发展,振兴内需,稳定的经济增长还能再持续几十年。到那个时候,中国的工业实力之强,又不是西方能抵挡得了的了,到那时候军事斗争西方还是没戏。
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中国经济2011年展望:外需乐观 内需给力
来源: 财讯网 关键字:摩根大通;流动性过剩;久期;内需;经济稳定 作者:
2011-01-21 10:52
[世华财讯]摩根大通指出,中国积极的外部环境前景加上持续的内需力量,带来
2011年稳健的增长势头,政府仍将保持经济稳定增长作为政策重点,不会紧缩过度。
摩根大通发布报告指出,中国经济将在2011年全年呈现稳健增长势头。全球经济增
长同步恢复加速将支持中国的出口行业。受劳动力市场改善和工资适当增加的支持,国
内消费可能保持稳步上升趋势。同时,尽管房地产和相关行业投资可能开始... 阅读全帖 |
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g*******1 发帖数: 6009 | 6 2013-07-07 13:20:47 来源: 中国江苏网 有16549人参与分享到
分配方案规定申请人必须是市直单位职工,市解困办工作人员称普通市民并无资格申请
河源市文昌经济适用房被河源市政府称为“民生大事”,它建成后能提供583套住房。
今年6月19日分配方案出炉,这些经适房只面向河源市市直单位的住房困难职工,住房
困难是指职工及家庭成员在市区内无房产。
南都记者以河源市普通民众身份去暗访,被告知根本没资格申请。与此同时,南都记者
实地调查这些经适房,发现几乎都是3房1厅的大户型单位,但60平方米内的价格却比周
边楼盘低接近一半。此外,市民意见较大的地方还包括,申购条件“漏洞很大”。
超标:经适房面积约90平方米
河源市文昌经适房,位于河源市文昌路西,纬十五路南。7月1日,南都记者来到该地实
地探访,看到该小区毗邻学校、河源市人民医院,地理位置优越。
小区整体建筑风格偏欧式,为高层电梯楼。小区里面有精致凉亭、大片绿化以及地下车
库。“你是不是市直单位的,不是赶紧离开。”在南都记者暗访调查时,一名男子向记
者询问。他自称是小区承建商,目前这些经适房还未分配,由他们负责小区看管。他说... 阅读全帖 |
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J*V 发帖数: 3150 | 7 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 中国2011年经济内需发力 保证社会稳定发展 延后中西对决
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 18:32:01 2011, 美东)
西方靠卡中国的能源原材料供应来限制中国经济发展的做法够呛能奏效,因为中国不是
德国,也不是日本,本身的资源还有不少,通过兴修高铁、机场、高速、电厂、太阳能
电站和发展西能源汽车,提振机械、电子、化工、能源和航空航天等一大批产业的发展
,振兴内需,稳定的经济增长还能再持续几十年。到那个时候,中国的工业实力之强,
又不是西方能抵挡得了的了,到那时候军事斗争西方还是没戏。
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中国经济2011年展望:外需乐观 内需给力
来源: 财讯网 关键字:摩根大通;流动性过剩;久期;内需;经济稳定 作者:
2011-01-21 10:52
[世华财讯]摩根大通指出,中国积极的外部环境前景加上持续的内需力量,带来
2011年稳健的增长势头,政府仍将保持经济稳定增长作为政策重点,不会紧缩过... 阅读全帖 |
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l*******r 发帖数: 39279 | 8 太坑爹了
洋洋洒洒一大篇,愣看不到一丝重点,已被新浪网民狂骂
人民关心的满五年唯一住房是否免个税没有答案
相比之下京版细则好太多了,明确说满五年唯一住房免征个税,京籍单身人士只能买一
套房(这个上海早就有了)
上海政府真tmd恶心
另外,今天无意中看东方卫视的新闻,财政部贾康说房产税不会比照某些国家全面征收
,只会用于调节高端市场
住建部专家又跳出来说房地产今后20年仍是支柱产业,前几天刚有个住建部xx说从来没
说过房地产是支柱产业。太混乱了
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上海国五条调控细则出台(全文)
2013年03月30日 18:11 上海市政府网站 我有话说(9366人参与)
上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知
各区、县人民政府,市政府各委、办、局:
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施
意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。
2013年3月30日
关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续... 阅读全帖 |
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z***c 发帖数: 2959 | 9 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: ChinaStock
标 题: 影帝发威,不过还是力度不够
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 26 07:05:50 2011, 美东)
发信人: znprc (znprc), 信区: Military
标 题: 影帝发威,不过还是力度不够
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 26 07:05:20 2011, 美东)
国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日19:31 中国政府网
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平
稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地... 阅读全帖 |
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s******t 发帖数: 181 | 10 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控
工作。
会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发
后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成
果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳
健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会
公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方
式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理
,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入
住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个
人购买住房不... 阅读全帖 |
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z***c 发帖数: 2959 | 11 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日19:31 中国政府网
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平
稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会
公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方
式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理
,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 12 温家宝:调控房地产关键抓落实 目前市场正观望
http://www.sina.com.cn 2011年04月13日 21:22 新华网
新华网北京4月13日电
关于当前经济工作的几个问题
温家宝
一、全面准确把握当前的经济形势
今年以来,我国经济保持平稳运行,国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。
主要表现在:投资、消费、出口稳定增长,内需支撑作用增强;工业平稳增长,农业生
产形势向好;财政收支增长较快,货币信贷平稳回调,经济增长的主要拉动力逐步从政
策刺激向自主增长有序转变;就业和居民收入继续增加,人民生活进一步改善。这些情
况说明,中央关于今年经济工作的决策和部署是正确的、有成效的。我们要正确认识取
得的成绩,看到发展的有利条件和积极因素,进一步坚定做好经济工作的信心。
当前国内外环境仍然极为复杂,不稳定、不确定性因素还不少。
从国际看,主要经济体经济恢复增长,但失业率仍然处于高位,一些国家财政赤字
高企,一些国家主权债务危机隐患仍然没有消除;主要货币汇率波动加剧,国际市场粮
食、石油等大宗商品价格不断上涨;通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体。世
界经济还没有走上正常增... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 13 北京发明了多少种房子?
“光北京就有十七八种,全国得有三十多种”
从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房,到后来的经济适用房、廉租房、
两限房,以及“京七条”创造的“自住型商品房”,至少有十七八种住房品种并存于北
京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明,却既没有遏止房价高涨的走势,也没有
改变普通人住房难的困境。
2013年9月19日,北京秋季房地产展示交易会上,正值中秋小长假,参观的观众络
绎不绝,人流如潮,冒雨打伞排队领票入场。
就在国家统计局宣布北京房价再度领涨全国的第二天,2013年10月23日,北京市住
建委出台了地方版的楼市调控新政“京七条”,意图稳住房价。
新政最大的创意是制造了一种新的住房品种—“自住型商品房”。它比周边的商品
房便宜三成,所有符合限购资格的市民都可以购买;当然,已经在保障房那边排着队的
家庭有优先权,并且5年内不能上市交易,卖的时候也得补上这一部分差价。
尽管2013年只剩下最后2个月,北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足够建造2万
套“自住型商品房”的用地,相当于一般年景下北京新房总成交量的1/5;明年的计划
更为庞大,5万套。
其实“自住型商... 阅读全帖 |
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a****r 发帖数: 12375 | 14 2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势加剧。
在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的情况下,
未来房价变动趋势可能会先升后降
2016住房市场不乐观
2015年历经了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升、房地
产投资增速持续放缓的复杂运行过程,房地产市场形势超出预期。
那么,在一些新变量的影响下,2016年房地产走势如何?
商品住房过剩总库存21亿
住房销售增长经历一个“V型”变化,增长率由2015年6月由负转正。
2014年1月-12月,中国商品住房销售面积为105181.79万平方米,
同比增幅为-9.1%。进入2015年,商品住房销售继续保持下跌态势,
2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米,同比增幅跌至谷底,
达到-17.8%。此后受季节及政策因素影响,商品住房销量跌幅逐月
收窄,并于2015年6月增幅由负转正,逐渐回暖,1月-10月为7.9%,
总体呈现“V型”变化。
商品住房价格呈“U型”反转,增幅逐步攀升。根据中国指数研究院
的全样本调查数据,自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至
谷底-0.92%以来,在历经了一个长期的震荡期... 阅读全帖 |
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z***c 发帖数: 2959 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
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W*****e 发帖数: 7759 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
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国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平
稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 影帝发威,不过还是力度不够
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国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
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国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平
稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一... 阅读全帖 |
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j**n 发帖数: 13789 | 18 据目前提出的保障性住房的建设规模,很多符合准入标准的家庭将会从中受益。
保障性住房建设黄金时代即将来临。
日前,住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称
《通知》)。《通知》明确提出,2011年计划建设保障性安居工程任务上调至1000万套
。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划,2011年版的规划总量,
已近翻番。
通知规定,12月10日为最后上报的截止日期,随同上报的还有各地“十二五”保障
性住房建设的规划。“目前,各地的规划正在汇总过程中。”14日,当时代周报记者致
电住房城乡建设部住房保障司时,一位不愿具名的工作人员如是说。
“2011年保障性住房总量有如此规模的增加,表明政府越来越重视保障性住房体系
的构建。在此前多次楼市调控不力的情况下,注重保障性住房建设意味着中央对房地产
调控方式的转变。”在北京理工大学经济学教授胡星斗看来,《通知》表明,中央完善
房地产市场中的保障性住房和商品房双体系的决心不小。
每20户一套
1000万套,这一数字大大超过了市场预期。
依照11月出台的房地产行业“十二五”规划初稿,2011-2012年两年... 阅读全帖 |
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c***s 发帖数: 70028 | 19 买房人急:首付又不够了
听说二套房的首付又要提高,家住水西门的曹小姐立马急了:夫妻俩看中一套房,报价200万,因为是二套房首付要100万,如今提高首付要多掏20万,实在承受不起。
昨晚,传言已久的楼市第三轮调控终于亮相,2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。
消息是在昨晚7点多曝出来的:据央视报道,国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付,将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市,从严制定买楼的政策,实施差别化住房信贷政策。
此举能否进一步“弹压”房价呢?记者紧急对此进行了采访。对于此次调控,南京业内直言“寒意阵阵”。不少人认为,二套房首付款提高、限购范围扩大、营业税从严征收等举措,对楼市的影响恐将持续相当长一段时间。
1 二套房首付比例提至6成 利率不低于基准利率的1.1倍
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款... 阅读全帖 |
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s****n 发帖数: 8912 | 20 各地一季度须公布房价调控目标
国务院明确地方政府调控责任;目标如未实现,相关负责人将被问责
政策4
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市政府要根据
当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年
度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
会议指出,未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅
度超过年度控制目标的省(区、市)政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对
相关负责人进行问责。
【解读】
如何评价地方政府在房地产调控上的成败?“新国八条”中要求其公布调控目标的做法
,无疑是给出了政策效果的量化参考。昨日记者采访的专家,无不将此作为此轮调控亮
点。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为,公布调控目标的做法,改变了过去文件
中相对“空泛”的表述,“有目标就可以审查,对地方政府产生了实质压力,使调控责
任清晰化。这无疑是个进步。”
对于如何避免所设目标“过高”而使地方政府可以逃避追责的问题,中国房地产经理人
联盟秘书长陈云峰说,“新国八条”规定所设目标必须向外公布,这就说明调控目标不
... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 21 房价调控限期虽至 西宁拉萨缺席
http://www.sina.com.cn 2011年04月01日 17:55 新华网
新华网北京4月1日电 (记者罗宇凡、赵瑞希、王存福)到4月1日,国务院敲定各地
公布房价控制目标的最后期限已过。100多个已公布房价调控目标的城市中,参照系不
尽相同:调控目标或低于年度城镇居民人均可支配收入增幅,或低于GDP增幅,或与房
价收入比挂钩……业内人士表示,政策限期虽至,房价调控尚未停止,房价调控目标或
将再次调整。
上百城市公布限价目标 西宁、拉萨缺席
自2月21日贵阳开始公布房价控制目标以来,“GDP、居民可支配收入增幅”一直充
斥着人们的双眼。目前,已有上百个城市公布了各自的房价控制目标。
3月23日,银川“2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支
配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%”的房价控制目标正式拉开了房价控制目标
与GDP和居民可支配收入涨幅直接挂钩的序幕,二三线城市纷纷亮出以GDP和居民人均可
支配收入增幅为“红线”的底牌。
3月28日,一线城市中上海率先发声,打破了一线城市的集体沉默,提出了“新建
住房价格... 阅读全帖 |
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t*******y 发帖数: 21396 | 22 03年一上任就发18号文件,把房地产列入国民经济支柱了。
这也难怪,谁让人弟弟在恒大做呢?春江水暖鸭先知啊。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启
动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长
和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平
衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市
场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产
市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:
一、提高认识,明确指导思想
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高,带动力强
,已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平
,改善居住质量,满足人民... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 作者: 易宪容
在中国,前十几年,凡是购买住房的都会赚得盘满盆满,买房就是赚钱成了国人的一种
信仰。所以,在早几年,全民都在谈论购买住房,谈论投资住房,谈论如何通过购买住
房赚钱。即使是十九大报告把“只住不炒”来定位中国房地产市场,但炒作住房赚钱这
种根深蒂固的信仰似乎还是没有多少改变,国内房地产市场销售仍然在创历史记录,多
数城市的房价仍然在上涨。
正是国人对炒作住房赚钱是一种信仰,国人的炒作住房热很快就蔓延到海外,美国、加
拿大、澳大利亚、英国、新西兰、西班牙等地,到处都看到中国人炒作住房身影,而且
凡是国人住房炒作过的地方,当地的房价无不快速飚升。加拿大的温哥华、多伦多,澳
大利亚的悉尼和墨尔本,新西兰,英国伦敦等地都是如此。
加拿大的温哥华与多伦多,曾就华人炒房是否会推高房价,争论得不亦乐乎,谁都没有
理由来说服只有不到10%的华人炒作住房,竟然会在短期内把这些城市的房价炒得如此
之高。不过,后来无论是温哥华还是多伦多出台了海外购买住房者征收15%海外买家的
购买税,两地房价很快就手起刀落,立即下跌。很简单,在一个以投机炒作为主导的投
资市场,其价格完全是由市场的预期来决定,而... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 24 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn 2011年07月11日11:25 新华网
[导读]在停止福利分房10余年后的今天,一些部委、央企甚至于高校,通过各种政
策通道,进行带有福利性质的分房和建房;一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房,也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差,正成为一种强力的刺激和驱动,将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动,重新唤起。而福利房回潮的冲动,恰与价差的大小呈正相关
——价差越大,冲动越强。
同时,当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时,公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言,一个国家对待公务员住房问题的态度,与社会经济理念密切相关,“在
发达国家,公务员的住房福利通常被理解为公务员工资的一部分,即实物工资”。
赵丽霞认为,如果中国内地能从“实物工资”的角度去理解公务员的住房问题,并
从工资制度改革入手去解决问题,将有助于公务员的住房福利从“隐性”变为“显性... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 25 人民网3月31日上海电(徐倩)昨日下午,央行、住建部、银监会出台楼市新政,二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%
;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何?今日上午,人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日,房主与买家商量准备以346万的总价成交,在成交时买家有些犹豫,结果,到
今天早上,这位房主已经不卖了,直接跳价到360万。”
记者估算了一下,该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房,面积约80平方
米,总价从346万上涨到360万,每平方米上涨近2000元。
对二手房交易来说,此次新政影响最大的是 “明确个人将购买2年以上(含2年)的普通
住房对外销售的,免征营业税”。
“二手房交易税由‘满五唯一’下降到‘满二唯一’,这样购房者不用承担交易税了,
本来是对购房者有利的,但是房主觉得政... 阅读全帖 |
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t*******a 发帖数: 4055 | 26 说不要征收房地产税的理由基本上都是扯的
2017-12-23
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前几天,财政部长在人民日报发表文章,房地产征收的立法正在进行,征收房地产
税要先立法,后实施。这则消息出来之后,市场对征收房地产税的言论风起云涌,各种
言论泥沙齐下,一句话,政府根本就不应该征收房地产税,因为征收房地产税对这些人
不利。就连我一向相信的清华大学孙立平教授也说出莫名其妙的话来,更不用其他人了
。孙立平教授说,如果征收房地产税,让购买第二、三套住房的居民没有了养老保障,
这将毁灭中国。此言论,不仅说明孙立平教授对房地产税的内涵及功能无知,也把其以
往站绝大多数角度公平思考社会问题的孙立平教授形象完全摧毁。因为,不要说房地产
税的税收内容如何,仅是对于绝大多数弱势民众来说,他们连基本的居住条件都存在问
题,哪里来的第二、第三套住房?中国只有少数人有第二、第三套住房。如果都是持有
第二、第三套住房这样中国房地产市场问题就大了。
当然,目前市场最为扯或最为蛮横不要征收房地产税的观点是,第一,到底是“房
产税”还是“房地产税”?如果是“房地产税”,则没有道理,因为土地不是我的,是
国有... 阅读全帖 |
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U*E 发帖数: 3620 | 27 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 13:35:33 2011, 美东)
清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn
[导读]在停止福利分房10余年后的今天,一些部委、央企甚至于高校,通过各种政
策通道,进行带有福利性质的分房和建房;一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房,也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差,正成为一种强力的刺激和驱动,将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动,重新唤起。而福利房回潮的冲动,恰与价差的大小呈正相关
——价差越大,冲动越强。
同时,当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时,公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言,一个国家对待公务员住房问题的态度,与社会经济理念密切相关,“在
发达国家,公务员的住房福利通常被理解为公务员工... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜:魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电(徐倩)昨日下午,央行、住建部、银监会出台楼市新政,二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%
;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何?今日上午,人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日,房主与买家商量准备以346万的总价成交,在成交时买家有些犹豫,结果,到
今天早上,这位房主已经不卖了,直接跳价到360万。”
记者估算了一下,该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房,面积约80平方
米,... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜:魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电(徐倩)昨日下午,央行、住建部、银监会出台楼市新政,二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%
;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何?今日上午,人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日,房主与买家商量准备以346万的总价成交,在成交时买家有些犹豫,结果,到
今天早上,这位房主已经不卖了,直接跳价到360万。”
记者估算了一下,该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房,面积约80平方
米,... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 8个因素影响美国房价!
2016-09-20 08:07:51 海外网
就像投资者在股市上一样,购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋
。估值越高,购买时机越好?或者,房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间?
8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%,相较5月的5.3%有所下跌,
并且是去年8月来同比增幅最低。
西北部房价还在飙升,不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市
上涨速度和通胀持平,波士顿则少于5%。
然而由于购买需求旺盛,
增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面,在未来数个月可能使销售承
压。
西北房价的增速继续在2位数,波特兰上涨12.6%,西雅图上涨11%,丹佛上涨9.2%
。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。
不过中西部情况不一,克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%,明尼阿波利斯上涨
5.1%。
南部城市涨幅大一些,达拉斯上涨8.9%,坦帕上涨7.9%,亚塔兰大上涨5.8%。
在此之前,全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称
NAR)发布数据显示,圣何西(S... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 31 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露,据各地住房城乡建设部
门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调控目标设定为增长幅度不高于15%,在36个
城市中偏高。
住建部近日发出通知,要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区
内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。通知
还要求,已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 32 统计局称居住支出680元有误将公布住宅价格数据
http://www.sina.com.cn 2011年05月12日01:56 新京报
国家统计局昨日公布4月份经济数据。其中,居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%
,比3月下降0.1%,自去年12月以来首次出现回落。而食品价格以及居住价格等均出现
了不同程度的涨幅。国家统计局发言人盛来运称,未来仍将面临较大的物价上涨压力。
概况 居住价格同比涨6.1%
4月,居民消费价格同比上涨5.3%,涨幅比3月回落0.1个百分点。其中食品价格同
比上涨11.5%,居住价格同比上涨6.1%。国家统计局新闻发言人盛来运表示,食品拉动
CPI上涨达到3.4个百分点。
据了解,这是今年来涨幅首次回落。其中食品价格上涨11.5%,居住价格同比上涨6
.1%。其他六大类商品价格也全部出现上涨。
从环比看,4月份,居民消费价格环比上涨0.1%。其中,食品价格下降0.4%,食品
中的鲜菜价格环比下降11.2%;居住价格环比上涨0.4%。
■ 解读
CPI 食品价格环比开始下降
对于CPI的数据,盛来运说,从结构来看,同比5.3%的涨幅中,有3.1个百分点... 阅读全帖 |
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B*V 发帖数: 3365 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 统计局称居住支出680元有误将公布住宅价格数据
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 11 20:41:50 2011, 美东)
统计局称居住支出680元有误将公布住宅价格数据
http://www.sina.com.cn 2011年05月12日01:56 新京报
国家统计局昨日公布4月份经济数据。其中,居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%
,比3月下降0.1%,自去年12月以来首次出现回落。而食品价格以及居住价格等均出现
了不同程度的涨幅。国家统计局发言人盛来运称,未来仍将面临较大的物价上涨压力。
概况 居住价格同比涨6.1%
4月,居民消费价格同比上涨5.3%,涨幅比3月回落0.1个百分点。其中食品价格同
比上涨11.5%,居住价格同比上涨6.1%。国家统计局新闻发言人盛来运表示,食品拉动
CPI上涨达到3.4个百分点。
据了解,这是今年来涨幅首次回落。其中食品价格上涨11.5%,居住价格同比上涨6
.1%。其他六大类商品价格也... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露,据各地住房城乡建设部
门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露,据各地住房城乡建设部
门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露,据各地住房城乡建设部
门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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v****d 发帖数: 2300 | 37 昨天,中国社科院财经战略研究院发布报告,提出了关于中国新型城市化进程住房保
障政策的“财经院方案”。方案建议应采取多种手段增加保障性住房供给,并以保有
环节差异化房产税调节市场化住房价格,逐步将房产税改革推向全国。其中,“人均
住房超40平米征房产税”建议引发社会各界热议。有专家认为,40平米的征税线过低
、方案的推广应循序渐进、应按房产评估价格征税的方式推广。
建议政策一
>>报告内容
人均超40平米征房产税
“财经院方案”提出,应以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格。报告建议应
及时推广上海、重庆经验,针对居民用房开征保有环节的差异化房产税。
具体操作细则即对于城镇居民人均用房超过40平米的部分,无论其住房是何种产权性
质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,对于40平米以下部分,则不征
收保有环节房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房,且向现有存量房覆盖。
>>专家观点
以60平米标准征税为宜
对于“人均40平米征房产税”的观点,国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长
刘桓明确表示,从当前社会实际来看,这一标准的提出,确实显得有些免税面积过小
、政策过于苛刻之嫌。
... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 38 中新网北京3月30日电(记者 于立霄)大限的倒数第二天,北京落实“国五条”的地方
细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定,自3月31日起
,京籍单身人士限购一套房,出售非唯一住房征收20%个税。
北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知,进一步做好本市房地产
市场调控的通知”。该《通知》从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通
商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进
长效机制等七个方面,提出了19条具体措施。
《通知》明确了今年房价控制目标,全市新建商品住房价格与2012年相比,要总体
上保持稳定。在此基础上,为进一步促进住房回归居住属性,《通知》还将短期调控和
长效机制建设相结合,明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将
其纳入限价房序列管理。
为解决自住型、改善型的需求,今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的
供应,另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目,在政府提供相应优惠
政策的基础上,降低房价,提前锁定商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和
收益将进行限制。... 阅读全帖 |
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t*****y 发帖数: 1421 | 39 3月30日,中国人民银行、住建部、中国银监会在股市收市后,联合发布《关于个人住
房贷款政策有关问题的通知》。该政策出台之后,市场欢呼声一片,什么三支利箭将刺
激房价重新上涨?甚至于不少地方的房地产开发商立即坐价而起,卖房者立即反价,以
为该政策的出台会如2008年的131号文件那样重新掀起一场国内房地产市场炒作热潮,
但实际上这是房地产开发商自己的理解,也只是卖房者个人愿望,实际上这次的房贷新
政只不过降低购买第二套住房的准入门槛,让所谓的改善性住房需求释放出来。以此来
救起正在快速下沉的房地产市场,以此来拯救陷入严重的困境的地方政府土地财政及减
缓中国经济增长下行的压力。而拯救地方政府的土地财政困境最为重要。
但是,当前的房贷新政能够把所谓的改善性住房需求释放出来了吗?首先来看到所制造
出来的改善性住房需求,如果房价还在上涨,政府的政策又对购买住房有一定程度限制
,购买住房者预期购买住房之后能够以更高的价格出售,那么这种改善性住房需求会存
在,否则在高房价下及住房价格又在下跌,那么这种改善性住房需求是不存在的。有房
的居民根本就不会进入住房市场。本来就不存在的改善性住房需求,降低市场... 阅读全帖 |
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l*******1 发帖数: 16217 | 40 国家机器怎么可以没房子呢,连美国有些大学都有福利分房
http://zhenhua.163.com/15/0427/16/AO7KIANN0004662N.html
近日,95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息,津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现,在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外,福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物,是以单位福利的形式,分配给个人的住房。1998年,为
重启中国经济引擎,国务院实施住房制度改革,实物分房时代结束。
但是,中央部委公务员福利分房留有“政策口子”,1998年房改至今17年,部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止,且有回潮之势。唯一的区别,1998年之前多是免费分
房,房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价;在寸土寸金的北京,这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一,一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现,近年部委公务员福利分房的回潮,与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来,房价节节攀升,国务院陆续出台房地产调控政策,2... 阅读全帖 |
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l*******1 发帖数: 16217 | 41 你是不是要告诉我,这篇文章纯属造谣
近日,95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息,津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现,在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外,福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物,是以单位福利的形式,分配给个人的住房。1998年,为
重启中国经济引擎,国务院实施住房制度改革,实物分房时代结束。
但是,中央部委公务员福利分房留有“政策口子”,1998年房改至今17年,部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止,且有回潮之势。唯一的区别,1998年之前多是免费分
房,房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价;在寸土寸金的北京,这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一,一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现,近年部委公务员福利分房的回潮,与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来,房价节节攀升,国务院陆续出台房地产调控政策,2011年出台的五年内新
建3600万套保障房的计划则是重中之重。
庞大的资金缺口,让地方政府与企业达成默契,诸多单位自建房、经济适... 阅读全帖 |
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c***s 发帖数: 70028 | 42 截止昨天,各地公布“新国五条”楼市细则的“大限”已到。目前已有北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、大连、济南、合肥、厦门等城市相继出台调控细则或房价控制目标。从政策力度来看,一线城市政策调控力度趋紧,二线城市普遍力度较轻,甚至只有百余字寥寥带过。
地方版调控细则将会对楼市产生怎样的影响,无疑是人们普遍猜测和热议的重点。专家观点认为,新政执行以后成交量会明显回落,房价整体走势也会趋于温和。
一线城市楼市调控细则政策力度趋紧
昨天是各地公布2013年房价控制目标的“大限”,截至目前,已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则,大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。
中新网房产频道梳理发现,地方版细则调控力度有松有紧。为此,中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示,地方出台调控细则,其目的都是对落实中央“新国五条”的一种表态,但是各地细则在具体内容上存在不少差异。
3月25日,广东省率先出台楼市调控细则,要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与国务院要求不符的,应立即做出调整。昨天,深圳出台细则提出房价... 阅读全帖 |
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w****n 发帖数: 407 | 43 还是转一下吧
美国房地产和美国利率 by 刘军洛 2011.5
美国房地产价格经历4年的下跌,美国当前的平均房价己经占到美国家庭收入值的2
.64倍,是近几十年以来的低点,事实上,如果美国一定要找这样低廉的房价,至少要
回到1976年。但是,2010年2月是美国住宅市场有史以来最糟糕的月份之一。在这个月
份当中,新屋开建数字、许可数字、以及二手房销售数字都全线下滑。
当前的美国房市争论在美国市场是非常重要的话题。在美国房价经历了连续4年下
跌和丧失抵押房屋赎回权现象猛增时期,人们的确不知所措。即使是耶鲁大学经济学教
授罗伯特-希勒(Robert J. Shiller)和威斯里女子学院(Wellesley College)经济学教
授卡尔-凯斯(Karl Case),这两位共同创设被业界广泛认同的标普/凯斯-希勒住房价格
指数(S&P/Case-Shiller Home Price Indices)的学者,目前对末来的住房市场也有着
截然不同的看法。希勒近期警告称,美国房市今后出现两位数下跌的可能性很大。但凯
斯近期在接受《财富》杂志的采访时认为,未来的美国房市前景一... 阅读全帖 |
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G****a 发帖数: 10208 | 44 法国总统经济顾问雅克•阿塔利在其新书《国家的破产》中指出:
“月收入不足1000欧元的中国人,却将省吃俭用的血汗钱供养着收入10倍于己的美
国人”。“中国人负责劳动,美国人负责享受。作为美国最大债权国,中国抱怨借给美
国的血汗钱(美元债务)在随着美元贬值而不断地缩水蒸发。”
美国对中国的财富掠夺,已经由以往通过贸易和投资为主的外部掠夺,上升到鼓吹
把中国经济直接纳入“中美国”计划经济调控体系,统一调节“中美国”的经济发展和
财富分配。
这意味着,美国已经不再满足于获取中国的部分财富,而是要统一调控中国的全部
财富,完全实现“中美国”经济的一体化发展。“中美国”将成为不同于欧盟那种区域
经济一体化组织的新型经济一体化形式,这种新型经济一体化形式是虚拟经济时代殖民
化发展的崭新特征,它既不像欧盟内部那样所有成员国之间都是平等伙伴关系,也不像
旧殖民体系内部那样双方是主仆关系——中国绝非是美国的殖民地或仆从,而是类似于
寄生蜂和棉铃虫那样的寄生关系——美国寄生于中国经济体内,耗费和吞噬中国的资源
和财富,直到把中国彻底榨干榨死为止。
或许中... 阅读全帖 |
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G****a 发帖数: 10208 | 45 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: zz 中国人省吃俭用却是供养美国人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 15 17:08:10 2011, 美东)
法国总统经济顾问雅克•阿塔利在其新书《国家的破产》中指出:
“月收入不足1000欧元的中国人,却将省吃俭用的血汗钱供养着收入10倍于己的美
国人”。“中国人负责劳动,美国人负责享受。作为美国最大债权国,中国抱怨借给美
国的血汗钱(美元债务)在随着美元贬值而不断地缩水蒸发。”
美国对中国的财富掠夺,已经由以往通过贸易和投资为主的外部掠夺,上升到鼓吹
把中国经济直接纳入“中美国”计划经济调控体系,统一调节“中美国”的经济发展和
财富分配。
这意味着,美国已经不再满足于获取中国的部分财富,而是要统一调控中国的全部
财富,完全实现“中美国”经济的一体化发展。“中美国”将成为不同于欧盟那种区域
经济一体化组织的新型经济一体化形式,这种新型经济一体化形式是虚拟经济时代殖民
化发展的崭新特征,它既不像欧盟内部... 阅读全帖 |
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f********8 发帖数: 1417 | 46 3000元的个人所得税免征额究竟是高是低?
据财政部和国税总局的说法,个税工资薪金免征额标准由2000元提至3000元,预计减少
个人所得税收入990亿元,调整后工薪所得纳税人占全部工薪收入人群的比重由目前的
28%下降到12%左右。
但这样的方案与公众此前预期的5000元免征额度仍有差距。争议的焦点无非是,作为反
映全国各类地区经济发展状况和居民收入水平的个税免征额,和现在大家对许多大城市
高消费和高通胀水平的直观感受不符。
在中央财经大学税务学院教授梁俊娇看来,当前众多的争议点似乎把个税免征额逐渐拖
离了其本质属性,“她认为”,个税免征额的本质应当涵盖日常生活的基本成本。
住房月支出111元争议
国际通行的个人所得税立法原则是:人民的基本生活费用不得征税。而现在3000元的个
税免征额是否能够涵盖当前城镇居民衣食住行的基本成本?
按照财政部的解释,3000元个税免征额的计算依据是按照国家统计局的国民经济核算结
果,2010年度中国城镇居民人均消费性支出为1123元/月,按平均每一就业者负担1.93
人计算,城镇就业者人均负担的消费性支出为2167元/月。
按平均增长10%测算,20... 阅读全帖 |
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l******r 发帖数: 18699 | 47 文/新浪财经专栏作家 朱海斌
政府是否会将2015年的GDP增长目标降至7%?经济再平衡是否继续?房地产市场的
调整将持续下去吗?影响怎样?中国的金融风险是否能得到控制?中国是否将会面临“
财政悬崖”?关于中国的十个问题,涵盖中国经济的方方面面。
1. 政府是否会将2015年的GDP增长目标降至7%?
我们预计中国经济2014年全年增速为7.4%,这符合我们年初预测,稍微低于7.5%的
官方目标。但是,细节方面与我们1月的最初预期有些偏差 – 具体而言,净出口贡献
率高于预测,但投资下滑却快于预期。
增长动力的变化有正负两方面的解读。从积极的角度而言,中国今年的经济再平衡
取得了切实成果,开始解决部分制造业领域的产能过剩问题,更为重要的是,房地产市
场得到了调整。在某种程度上,这些调整对2014年的增长带来了下行压力,我们认为这
将会继续限制未来一年的增长动力。
发布的经济数据显示经济增速可能低于官方的正式数据。这一差异反映在GDP增速
与高频经济活动数据及商业调查结果之间的不合拍。工业增加值对应的隐含GDP增速在
2014年前三个季度的季节调整年化增长率分别约为5%、8%与7%,而全... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 对房地产来说,决定它荣枯的最为重要的两大经济杠杆。一就是住房税收政策,二是住
房按揭贷款利率政策。
因为房地产市场的税收政策不同,不仅决定能否把房地产市场的投机炒作者与住房消费
者区分,决定这个房地产市场是一个什么样的市场,也决定了房地产市场利益分配关系
,决定了住房投资者进入楼市之后获利大小。
可以说,人类历史上最伟大发明就是金融市场的出现,而金融市场的出现的空前繁荣又
在于住房按揭贷款的出现。欧美国家是这样,中国也是如此。不过,中国更是把住房按
揭贷款这个工具更是发挥得淋漓尽致,从而打造了中国经济十几年的繁荣。但是,应该
是成也萧何,败也萧何。住房按揭贷款一旦过度使用,它也是世界上一次又一次金融危
机的根源。
利用住房按揭贷款,中国造就了十几年房地产市场繁荣及经济繁荣,同时,中国也利用
住房按揭贷款吹大了一个巨大的房地产市场泡沫。而这个房地产市场泡沫同样是在人类
历史上创纪录及破记录的。对于这个巨大的房地产泡沫,从2016年开始,中国政府已经
意识到中国房地产市场泡沫的危险性,特别是一线城市的房地产市场泡沫的危险性,并
开始调控治理,及出台各种行政的措施希望以此来遏制这个房地产市场... 阅读全帖 |
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j**n 发帖数: 13789 | 49 新闻背景1
住建部部长姜伟新17日在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时,再次重申了对于加
快建设保障性住房的重要性。
姜伟新表示,为了完成580万套保障性住房建设任务,中央已经下达600多亿元资金
。今年国家确定保障性和改造棚户区建设住房580万套的任务已和各地签订协议。从8月
10日开始,中央将对各地的保障性住房任务开工建设情况,进行一次全面的督促检查。
“检查结果完成不好的,我们要通报批评,完成好的要给予奖励。 ”姜伟新说。
新闻背景2
虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”,但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年全
国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。中国指数研究院报告显示,100个城市
当中,80个城市房价是上涨的趋势,20个城市是下降的趋势,虽然幅度都不大。
最新统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是
近15个月来全国房价环比首次由涨转降。
据《法制晚报》报道
多建廉租房 有利于分流住房刚需
半岛晨报:住建部在新“国十条”将满百日时,再次强调保障性住房建设的重要性
,有没有什么特殊的意义?
史建平:楼市新政出台后,作用并不明显,保... 阅读全帖 |
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b*****d 发帖数: 61690 | 50 多地房价调控目标未提降字 官员称没有信心实现
http://www.sina.com.cn 2011年04月01日03:08 人民网-人民日报
【阅读提示】
细看各地房价调控目标,除北京提出新建住房价格“稳中有降”外,大多数城市的
房价涨幅目标都在10%左右。制定这样的目标,地方政府是怎么考虑的?
——决定参照先公布的城市目标来确定本地目标,“让兄弟城市没有压力”;担忧
缺乏有效手段实现目标而被问责,不如选择目标宽松化、“一定能实现”;担忧降价会
使已拥有房产的居民资产缩水,引发新的社会问题。
虽然地方政府有自己的“算盘”,但住房和城乡建设部表示,中央的决心十分坚定
。房价若异动,房地产调控力度将进一步加码。
3月31日,是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。尽管仍有
不少城市没有公布明确目标,但备受关注的“北上广”一线城市已经全部公布。
令老百姓感到失望的是,原本为了给地方政府加压的调控目标,却“涨”声一片。
除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外,大多数城市的房价涨幅目标都在10%
左右。
各地调控目标究竟是怎样制定的?
居民住房支付能力“被脱钩”
3月30... 阅读全帖 |
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